CONTRATO DE LOCAÇÃO D E CHÁCARA TEMPORÁRIA Pelo presente instrumento, de um lado, como LOCADOR e assim chamado doravante, FRANCISCO AUGUSTO LOPES, brasileiro, casado, autônomo, portador da cédula de identidade RG nº 6.375.465/SP e do CPF nº 514.759.368-34 e de outro lado como LOCATÁRIO(A) e assim chamado doravante,, brasileiro..., casado... portador da cédula de identidade RG nº e do CPF nº, residente e domiciliado têm entre si justo e contratado a locação temporária da Chácara Jose Lopes, sito à Rua Bolívia, nº 234, em Guararema/SP, de propriedade do LOCADOR, mediante as cláusulas e condições seguintes: Cláusula Primeira O prazo de locação é de ( ) dias, a contar de entrada - / / as ( ) horas, à saída - / / as ( ) horas, data em que o LOCATÁRIO(A) se obriga a entregar o imóvel conforme a clausula quarta, sob pena de sujeitar-se ao disposto no artigo 575 do Código Civil Brasileiro e ao pagamento da multa estipulada na cláusula quinta; Cláusula segunda O aluguel do período acima citado é de R$ ( reais), que deverá ser pago 50% no ato da reserva, e o restante cinco dias antes da entrada, através de depósito em conta corrente bancária pelo LOCADOR indicado; Visto tratar de Locação Temporária, locação esta feita por um grupo de pessoas ou um grande número de famílias, se houver desistência, não teremos tempo hábil para realugar o imóvel na data reservada, por este motivo, o valor dado como sinal não será devolvido. Cláusula Terceira É de integral responsabilidade do LOCADOR, a entrega das chaves ao LOCATARIO(A) na data e horário estipulado na clausula primeira, sendo que os móveis e utensílios estão em perfeito estado de limpeza, conservação e funcionamento, com as devidas acomodações, lazeres, estacionamentos e cômodos extras. É de obrigação do LOCADOR a devolução do cheque caução na saída do(a) LOCATÁRIO(A), caso não houver nenhum dano no imóvel e utensílios, em havendo, o LOCATÁRIO(A) pagará a importância devida e seu cheque caução lhe será devolvido.
Cláusula Quarta São de responsabilidade do LOCATÁRIO(A), o pagamento conforme a clausula segunda; entregar o imóvel na data e horário estipulados na clausula primeira; nas mesmas condições conforme clausula terceira; o pagamento de multas conforme clausula quinta e, entrega de cheque caução conforme clausula quinta, no recebimento das chaves. Pelo motivo da chácara estar situada em zona urbana, o horário para funcionamento do som é até as 02:00 horas, sendo que após as 22:00 horas o som poderá funcionar, mas com o volume baixo. Em hipótese alguma, o som poderá funcionar no estacionamento, na área da casa e no pátio da piscina, no período das 22:00 horas às 06:00 horas. Cláusula Quinta O não cumprimento de qualquer disposição deste contrato constitui infração grave e importará na sua imediata rescisão, independente de aviso ou interpelação judicial ou extra judicial, sujeitando-se a parte infratora ao pagamento, a título de multa, de quantia equivalente a 02 (dois) aluguéis vigentes à data da rescisão, cobrável integralmente através de cheque caução. Parágrafo Primeiro: Caso tenha algum extravio, quebras ou danos, de qualquer item estipulado na clausula sétima, o LOCATÁRIO(A) se obriga a pagar o valor estipulado na tabela abaixo. Tabela: - colchão casal...r$.120,00(a unidade) - colchão de solteiro...r$...80,00(a unidade) - taco de sinuca...r$..20,00(a unidade) - bolas de sinuca e pebolim...r$...5,00(a unidade) - mesas plásticas...r$..40,00(a unidade) - cadeiras...r$..25,00(a unidade) - cadeiras tipo espreguiçadeiras (piscina)..r$.120,00(a unidade) - portas...r$.100,00(a unidade) - janelas...r$...80,00(a unidade) - Pano da mesa de sinuca...r$.150,00 - Lâmpadas...R$...2,00(a unidade) - Controle remoto da tv...r$..50,00 - Vassouras e Rodos...(pequeno)...R$...5,00(a unidade) - Vassouras e Rodos (grandes)...r$.10,00(a unidade) - Cesta da Piscina...R$.20,00 - Cabo da Cesta da Piscina...R$.15,00 - Pano de Chão...R$...2,00 - Vaso de Flores...R$..20,00
Qualquer móvel, máquina, utensílio doméstico, flores, etc, que não esteja incluso na lista acima, mas que pertença a chácara e for danificado, terá que ser feito acerto antes da saída da chácara. Parágrafo Segundo: O número de acomodações é de no máximo 40 pessoas, caso este numero venha ultrapassar, o LOCATÁRIO(A) deverá pagar a importância de R$ 10,00 por pessoa, por dia, excluindo deste total, crianças menores de 05 anos, desde que acompanhada dos pais. Parágrafo Terceiro: O LOCATÁRIO(A) e seus acompanhantes se obrigam a não retirar os colchões dos quartos; não deitar nos colchões com roupas sujas ou molhadas; não jogar cadeiras, copos e nem garrafas na piscina; não comer e nem beber dentro da piscina; não jogar água da piscina para fora da mesma; passar sempre nos chuveiros antes de entrar na piscina; não adentrar na piscina, com shorts ou bermudas sujas e nem com vestido ou calça. Cláusula Sexta O imóvel objeto do presente contrato destina-se exclusivamente a uso temporário, tais como: comemorações de aniversário, festa de confraternização, Natal, Ano Novo, Carnaval, finais de semana dentre outros, sendo vedada a alteração desta destinação para qualquer outro fim; Parágrafo único: Em consonância com o disposto nesta cláusula, fica igualmente proibido o LOCATÁRIO(A) a cessão ou transferência deste contrato, no todo ou em parte, não sendo permitida ainda, a qualquer título ou sob qualquer pretexto, ocasional ou não, a passagem de seus direitos, vedada, também, a sublocação ou empréstimo total ou parcial do imóvel locado, seja para que finalidade for; Cláusula Sétima O LOCATÁRIO(A) declara haver feito vistoria prévia no imóvel objeto do presente contrato, conforme lista abaixo, encontrando-o em bom estado de conservação e funcionamento, inclusive as instalações elétricas e hidráulicas. Listagem da vistoria e recebimento do Imóvel, Móveis, Máquinas e Utensílios: Limpeza Geral da chácara( ) Portas/Janelas( ) Colchões( ) Freezer e Geladeiras( ) Mesas e Cadeiras( ) Mesa de Sinuca( ) Mesa de Pebolim( ) Jogo de Bolas de Sinuca ( ) 06 Bolas de Pebolim( ) Churrasqueira( ) Grelha( ) Torneiras( ) Chuveiros( ) Todos os brinquedos do Play Graund( ) Jardins e Flores( )
Sede: 01 Quarto contendo uma cama de casal e dois beliches, 02 Quartos cada um contendo uma cama de casal e um Beliche, 01 banheiro (coletivo), 02 Suítes (banheiros particulares) contendo cada uma, uma cama de casal e um beliche. Area de Lazer: Salão /Churrasqueira: - 2 Banheiros(Feminino e Masculino) contendo vaso sanitário e pia, 71 cadeiras Plásticas; 09 mesas plásticas; 05 mesas de madeira, 01 geladeira com tampa de vidro, 01 Freezer horizontal, 01 fogão 06 bocas, 01 Churrasqueira com 01 Grelha; Salão de Jogos: - 1 Mesa de Sinuca com (15 ) Bolas, (04) Tacos, 01 Mesa de Pebolim com ( 06) Bolas. Campo de Futebol Piscina: - 01 Piscina de Adulto de (5X10 ) Metros e 1,50 a 2,00 Metros de profundidade, 01 Piscina Infantil de fibra de vidro, 01 Escadinha na Piscina Adulta, 01 Limpador de Piscina (cesta), (06) Cadeiras Espreguiçadeiras, 01 Mesa de Centro, 02 Chuveiros; Parque infantil: 01 playground, 01 gira-gira, 01 escorregador, 01 cadeira de balanço dupla, 01 balanço de pneu e 01 balanço de madeira. OBSERVAÇÃO IMPORTANTE: USO SOMENTE PARA CRIANÇAS ATÉ 12 ANOS OU 40 KILOS, A NÃO OBEDIÊNCIA A ESTE ITEM, SERÁ CONSIDERADA INFRAÇÃO GRAVE. Quiosque Estacionamento: - Não coberto para aproximadamente 15 carros; Cômodos Anexos (ao lado do campo de futebol): 09 beliches, 18 colchões, 01 banheiro contendo 01 chuveiro e dois vasos sanitários. Limpeza e Conservação: - Declaro estar recebendo (05) Rodos Pequenos, (02) Vassouras, (01) Rodo Grande, (01) Balde e (02) Pano de chão. Parágrafo Segundo: Qualquer modificação e deslocamento de máquinas e utensílios constante no imóvel que o LOCATÁRIO(A) pretenda fazer, dependerá, para sua execução, do prévio e expresso consentimento do LOCADOR OU RESPONSÁVEL.
Cláusula Oitava Parágrafo primeiro: O LOCADOR poderá, a qualquer tempo, pessoalmente ou através de pessoas credenciadas, inspecionar o imóvel objeto deste contrato; Parágrafo segundo: Em se tratando de imóvel de Locação Temporária, o LOCADOR ou responsável poderá a qualquer momento acompanhar futuros clientes para conhecer as dependências da chácara, juntamente com o LOCATÁRIO ou responsável. Cláusula Nona No caso de desapropriação total ou parcial do imóvel locado, o presente contrato rescindir-se-á de pleno direito sem que assista o LOCATÁRIO(A) direito de haver do LOCADOR qualquer indenização. Cláusula Décima Na entrega da chácara, a mesma deverá estar limpa, com todo lixo acondicionado em sacos apropriados e em local pré-determinado; OBS: Cláusula Décima Primeira Os contratantes elegem o foro desta Comarca de Guararema para nele serem demandadas as questões porventura decorrentes deste contrato, com renúncia expressa de qualquer outro por mais privilegiado que seja, ficando estabelecido que, em eventual demanda judicial, a parte vencida arcará com o pagamento das custas e honorários advocatícios da parte vencedora. E, por se acharem justos e contratados, firmam o presente instrumento em 02 (duas) vias de igual teor e forma, na presença das testemunhas que este também subscrevem, para que produza os regulares efeitos de direito. São Paulo, de de 2007. LOCADOR: FRANCISCO AUGUSTO LOPES RG.6.375.465 CPF.514.759.368-34 LOCATÁRIO(A): TESTEMUNHAS: