01ª VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE SÃO BERNARDO DO CAMPO/SP A Dra. Fabiana Feher Recasens, MM. Juíza de Direito da 01ª Vara Cível do Foro da Comarca de São Bernardo do Campo/SP, na forma da lei, FAZ SABER, aos que o presente Edital virem ou dele conhecimento tiverem e interessar possa, que será realizado leilão público pela Gestora LEILÃO VIP: www.leilaovip.com.br PROCESSO nº: 0058549-19.2007.8.26.0564 Cumprimento de Sentença Ação Declaratória c/c/ Ressarcimento de Danos Materiais e Morais Nº DE ORDEM: 2007/002643 EXEQUENTE: MARCEL LUIS FALATO DA SILVA, CPF: 155.415.168-62 EXECUTADO: MOHAMED ADEL ABOU ARABI, CPF: 166.861.598-52 INTERESSADA: Prefeitura Municipal de São Bernardo do Campo/SP INTERESSADOS (credores hipotecários): Antônio Galego, CPF: 053.990.418-04; Antônio Sérgio Galego, CPF: 049.513.198-96 e Maris Beatriz Nauffal de Azevedo Galego, CPF: 257.742.848-08; Sidnei José Galego, CPF: 047.697.048-28 e Marcia Pensera Galego, CPF: 069.063.868-08; e, David Ricardo Galego, CPF: 072.566.178-01 1ª PRAÇA: Inicia no dia 27/10/2017, às 17:00hs, e termina no dia 30/10/2017, a partir das 17:00hs. VALOR DO LANCE MÍNIMO: R$ 1.032.437,44 (hum milhão, trinta e dois mil, quatrocentos e trinta e sete reais e quarenta e quatro centavos), correspondente ao valor da avaliação, para agosto de 2017, conforme Tabela de Atualização Monetária do TJ/SP. Caso não haja lance, seguirá sem interrupção até: 2ª PRAÇA: Inicia no dia 30/10/2017, às 17:01hs, e termina no dia 20/11/2017, a partir das 17:00hs.
VALOR DO LANCE MÍNIMO: R$ 722.706,20 (setecentos e vinte e dois mil, setecentos e seis reais e vinte centavos), correspondente a 70% do valor da avaliação. DA DESCRIÇÃO DO BEM: APARTAMENTO Nº 62, localizado no 6º andar ou 8º pavimento do Edifício MORADA DE SÃO JOÃO, situado na Rua José Bonifácio, 350, composto de 03 dormitórios com banheiros privativos, 1 dormitório com banheiro privativo, W.C e sacada, estar íntimo, copa, cozinha, área de serviço, adega, banheiro social, despesa, hall de entrada, living com terraço, jardim e lavabo; tendo a área privativa de 373,08m², área comum de 126,87m², totalizando a área construída de 499,95m² equivalente a uma fração ideal de 4,726% no terreno e nas coisas de propriedade e uso comum, confrontando pela frente, no sentido de quem da Rua José Bonifácio olha para o Edifício, com espaço aéreo comum no recuo frontal, pelo lado direito e fundos com espaço aéreo comum do Edifício e pelo lado esquerdo com os apartamentos de finais 1, elevadores, vestíbulo, escadaria e respectivo hall. O edifício acha-se construído em terreno com a área de 2.440,55m². Matrícula nº 136.118 do 01º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Bernardo do Campo/SP. DEPOSITÁRIO: Mohamed Adel Abou Arabi CONTRIBUINTE nº: 001.074.012.012 DO DÉBITO EXEQUENDO: R$ 182.006,13 (cento e oitenta e dois mil, seis reais e treze centavos), em maio de 2017, a ser atualizado até a data da arrematação. DO ÔNUS: A PENHORA exequenda encontra-se no Termo de Penhora e Depósito, conforme fls. 511 nos autos do processo em epigrafe, bem como na AV. 04 da matrícula acima indicada. Consta, na R. 03, que o referido bem imóvel foi hipotecado em favor de Antonio Galego; Antonio Sérgio Galego e Maria Beatriz Nauffal de Azevedo Galego; Sidnei José Galego e Marcia Pansera Galego; e, David Ricardo Galego. Consta no website da Prefeitura Municipal de São Bernardo do Campo/SP, débitos de IPTU, relativos ao exercício de 2016, no valor de R$ 370,16 (trezentos e setenta reais e dezesseis centavos); débitos de IPTU, relativos ao exercício de 2017, no valor de R$ 4.605,27 (quatro mil, seiscentos e cinco reais e
vinte e sete centavos); bem como débitos de taxa CONSVIA, no valor total de R$ 116,46 (cento e dezesseis reis e quarenta e seis centavos), relativos aos exercícios de 2015 a 2017; totalizando os débitos em R$ 5.091,89 (cinco mil, noventa e um reais e oitenta e nove centavos). Não constam nos autos demais débitos, recurso ou causa pendente de julgamento sobre o bem imóvel penhorado até a presente data. DO IMÓVEL: Conforme art. 9º do Prov. 1625/2009, o imóvel será vendido em caráter "AD CORPUS e no estado em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado, verificar suas condições, antes das datas designadas para a alienação. As despesas e os custos relativos à transferência patrimonial dos bens, correrão por conta do arrematante, conforme art. 24 do mesmo Provimento. DOS ÔNUS HIPOTECÁRIOS e TRIBUTÁRIOS: A hipoteca extingue com a arrematação, assim, nada será devido pelo arrematante ao credor hipotecário (art. 1499, VI, do CC). Em caso de execução de bem imóvel movida pelo condomínio, os débitos condominiais serão abatidos até o limite do valor da arrematação. Caso o produto da arrematação não seja suficiente, será de responsabilidade do arrematante, conforme art. 1345, do CC. Havendo pluralidade de credores ou exequentes, o dinheiro lhes será distribuído e entregue consoante a ordem das respectivas preferências, conforme art. 908, do CPC. O arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto débitos de IPTU e demais taxas e impostos que serão sub-rogados no valor da arrematação, nos termos do art. 130, caput e parágrafo único, do Código Tributário Nacional. DA PUBLICAÇÃO DO EDITAL: O edital será publicado na rede mundial de computadores, no sítio do gestor www.leilaovip.com.br, em conformidade com o disposto no art. 887, 2º, do CPC, inclusive as fotos e a descrição detalhada do imóvel a ser apregoado. DO LEILÃO: O Leilão será realizado por MEIO ELETRÔNICO, através do Portal www.leilaovip.com.br e será conduzido pelo Leiloeiro Oficial Sr. Eduardo Jordão Boyadjian, matriculado na JUCESP sob o nº 464. DOS LANCES: Os lances poderão ser ofertados pela Internet, através do Portal www.leilaovip.com.br. DO PAGAMENTO: O arrematante deverá efetuar o pagamento do preço do bem arrematado, no prazo de até 24h (vinte e quatro horas) após o encerramento do
leilão através de guia de depósito judicial em favor do Juízo responsável, sob pena de se desfazer a arrematação. DO PAGAMENTO PARCELADO: Os interessados em adquirir o bem penhorado em prestações poderão apresentar: (i) até o início do primeiro leilão, proposta para aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; (ii) até o início do segundo leilão, proposta para aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% (vinte e cinco por cento) do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis (art. 895, 1º, do CPC). As propostas deverão ser encaminhadas por escrito para o e-mail: contato@leilaovip.com.br (art. 895, I e II e 1º, do CPC). A apresentação de proposta não suspende o leilão (art. 895, 6º, do CPC) e o pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre o parcelado, ainda que mais vultoso (art. 895, 7º, do CPC). DAS PENALIDADES PELO DESCUMPRIMENTO DAS PROPOSTAS: Não sendo efetuado o depósito da oferta, o Gestor comunicará imediatamente o fato ao Juízo, informando, também, os lanços imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à sua apreciação, sem prejuízo da aplicação de sanções legais previstas no art. 897, do CPC, conforme a redação do art. 21 do Provimento CSM/TJSP n 1625/2009. Em caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de 10% (dez por cento) sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos ser formulados nos autos da execução em que se deu a arrematação (art. 895, 4º e 5º, do CPC). DA COMISSÃO: O arrematante deverá pagar à VIP GESTÃO E LOGISTICA, a título de comissão, o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o preço de arrematação do imóvel. A comissão devida à gestora judicial não está incluída no valor do lance e não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se a arrematação for desfeita por determinação judicial ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas. Na hipótese de acordo extrajudicial ou desistência a ser realizada antes do leilão, a parte devedora arcará
com os custos do edital e outros referentes a divulgação, desde que devidamente comprovados pela empresa Gestora. Caso o acordo extrajudicial ou a desistência ocorram depois de iniciado o leilão, além dos custos, arcará a parte devedora com 5% (cinco por cento) sobre o valor do acordo, ou, no caso de desistência, o mesmo percentual sobre o valor do débito atualizado. DO PAGAMENTO DA COMISSÃO: O pagamento da comissão da Gestora Oficial pelo leilão deverá ser realizado mediante BOLETO BANCÁRIO, que será enviado por e- mail ao arrematante. Todas as regras e condições do Leilão estão disponíveis no Portal www.leilaovip.com.br. Ficam, ainda, o executado MOHAMED ADEL ABOU ARABI, o exequente MARCEL LUIS FALATO DA SILVA, a interessada PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO BERNARMDO DO CAMPO/SP e os credores hipotecários ANTÔNIO GALEGO, ANTÔNIO SÉRGIO GALEGO, MARIA BEATRIZ NAUFFAL DE AZEVEDO GALEGO, SIDNEI JOSÉ GALEGO, MÁRCIA PANSERA GALEGO e DAVID RICARDO GALEGO INTIMADOS das designações supra, juntamente com os cônjuges ou companheiros se casados forem, bem como eventuais terceiros e coproprietários, caso não sejam localizados para as intimações pessoais. São Bernardo do Campo, 21 de agosto de 2017. Eu,, diretora/diretor, conferi. Dra. Fabiana Feher Recasens Juíza de Direito