EDITAL DE LEILÃO LEILÃO 01/2016 * Os horários aqui considerados são sempre os horários de Brasília/DF 27ª Vara Cível Foro Central Cível São Paulo-SP. EDITAL de 1ª e 2ª PRAÇA de BENS IMÓVEIS para intimação dos executados Bial Algodoeira Indústria e Comércio Ltda. CNPJ 02.320.036/0001-88, através de seu representante e sócio Carlos Newton Vasconcelos Bonfim Júnior CPF: 709.135.995-00, Carlos Newton Vasconcelos Bonfim Júnior CPF: 709.135.995-00 e sua esposa se casado for, José Bonfim da Silva Neto CPF: 965.109.435-49 e sua esposa se casado for, Carlos Newton Vasconcelos Bonfim CPF: 025.499.725-20 e a executada Kátia das Graças Macedo Bonfim CPF: 601.785.905-68, do credor hipotecário Banco Rabobank International Brasil S/A CNPJ 01.023.570/0001-60, do arrendatário Hugo Fabiano Fernandes CPF 637.085.315-15, do fiel depositário do bem, e ainda, demais interessados, expedido nos autos de Execução de Título Extrajudicial, requerido por Banco Rabobank International Brasil S/A, Proc. nº 0206962-81.2002.8.26.0100. O Dr. Rogério Marrone de Castro Sampaio, MM. Juiz de Direito 27ª Vara Cível do Foro Central Cível de São Paulo/SP, na forma da lei, FAZ SABER que, com fulcro no artigo 689-A do CPC e regulamentado pelo Prov. CSM 1625/2009 do TJ/SP, através da BASTON LEILÕES (www.bastonleiloes.com.br) portal de leilões on-line, levará a público pregão de venda e arrematação os bens imóveis abaixo descritos, conforme condições de venda constantes no presente edital. Na 1 Praça com início no dia 04 de abril de 2016, às 14:00 horas e término no dia 06 de abril de 2016, às 14:00 horas, entregar-se-á os bens a quem mais der valor igual ou superior ao da avaliação, ficando desde já designado para a 2 Praça com início no dia 06 de abril de 2016, às 14:01 horas e término no dia 26 de abril de 2016, às 14:00 horas, caso não haja licitantes na 1ª Praça, ocasião em que os bens serão entregues a quem mais der, não sendo aceito lance inferior a 60% do valor de avaliação (Art. 692 do CPC e art. 13 do Prov. CSM n. 1625/2009). DESCRIÇÃO DOS BENS: LOTE 01 Uma área de terras com 27.000,00 metros quadrados, designada como LOTE 01 da QUADRA 15, desmembrada de uma área maior com 465.230,00 metros quadrados, sito a Avenida Ari Griesang, no Loteamento Urbano Jardim Tatuapé, zona urbana do Município de Pedra Preta/MT, dentro dos seguintes limites e confrontações: Pela frente confronta com a Avenida Ari Griesang, com a distância de 150,00 metros; lado direito com terras de Ruy Sady Augustin, com 180,00 metros; ao lado esquerdo com o Lote n. 02, com distância de 180,00 metros fundos com terras de Ruy Sady Augustin com 150,00 metros. O bem imóvel possui como benfeitorias galpões outrora usados para armazenagem e beneficiamento de algodão, guarita, cerca e uma pequena casa, todos em estado de conservação razoável, localizado na região da Vila
Garça Branca, Serra da Petrovina, no Município de Pedra Preta/MT, próxima à rodovia BR 364. Maquinário: Apenas parte do sistema de beneficiamento de algodão composto de módulos com máquinas de descaroçar, contendo sistemas acoplados de alimentação, secagem, pré limpeza, transporte de caroço e pluma, limpeza de pluma, condensação e prensagem, recalque, e sistema elétrico, aparentemente em péssimo estado de conservação, não sendo possível precisar se ainda têm condições de funcionamento. O bem imóvel se encontra matriculado sob o n. 1.476, do Cartório de Registro de Imóveis de Pedra Preta/MT. LOTE 02 - Um Imóvel rural, com área medindo 150,00 hectares, localizado no Município de Pedra Preta/MT, outrora Município de Poxoréo/MT, no lugar denominado LOTE BOMFIM I, remanescente do Lote Pontal do Birro, dentro dos seguintes limites e confrontações: Deu-se início no MP-1 que está cravado a 75,00 metros da margem esquerda do Córrego Birro; ao rumo de 72 00 SE, numa distância 2.710 metros até o MP-2; daí deflete á direita ao rumo de 23 00 SW, numa distância de 600 metros até o MP-3; daí deflete-se a direita ao rumo de 72 00 NW, numa distância de 2.500 metros até o MP-4 e finalmente segue a direita ao rumo de 13 00 NE numa distância de 600,00 metros até o MP-1 marco de partida; tendo confrontado com parte do Lote Bonfim de José Bonfim da Silva Neto e o restante com quem de direito. O bem imóvel possui poucas benfeitorias, como casas, galpão em alvenaria e poço artesiano em péssimo estado de conservação. O bem imóvel se encontra matriculado sob o n. 1.834, do Cartório de Registro de Imóveis de Pedra Preta/MT. AVALIAÇÃO: A avaliação do bem imóvel a ser praceado no LOTE 01 é de R$ 171.000,00 (cento e setenta e um mil reais). A avaliação do bem imóvel a ser praceado no LOTE 02 é de R$ 1.950.000,00 (um milhão e novecentos e cinquenta mil reais). A avaliação total dos bens imóveis a serem praceados perfaz o montante de R$ 2.121.000,00 (dois milhões cento e vinte e um mil reais), conforme Auto de Avaliação de 17 de Julho de 2014. ÔNUS SOBRE OS BENS PENHORADOS: Sobre o bem imóvel a ser praceado no LOTE 01 constam o seguinte ônus. 1) Hipoteca de 1º grau a favor de Banco Rabobank International Brasil S/A CNPJ 01.023.570/0001-60, conforme registrado sob o R-02 da matrícula 1.476 do C.R.I de Pedra Preta/MT. 2) Penhora a favor de Banco Rabobank International Brasil S/A CNPJ 01.023.570/0001-60, conforme Mandado de Averbação da Penhora n. 2003/212, expedido pela 6ª Vara Cível (Infância e Juventude) da Comarca de Rondonópolis/MT, conforme registrado no R-03, da Matrícula n. 1.476, do CRI de Pedra Preta/MT. Sobre o bem imóvel a ser praceado no LOTE 02 constam os seguintes ônus: 1) Hipoteca de 1º grau a favor de Banco Rabobank International Brasil S/A CNPJ 01.023.570/0001-60, conforme registrado sob o R-01 da matrícula 1.834 do C.R.I de Pedra Preta/MT. 2) Contrato Particular de Arrendamento de Imóvel Rural, em favor de Hugo Fabiano Fernandes CPF 637.085.315-15, com área total de 150 hectares, iniciando-se
18/09/2002 e terminando em 18/09/2005 computado no Registro n. 2261 do CRI Local, conforme registrado no R-02, da Matrícula n. 1.834, do CRI de Pedra Preta/MT. 3) Penhora a favor de Banco Rabobank International Brasil S/A CNPJ 01.023.570/0001-60, conforme Mandado de Averbação da Penhora n. 2003/212, expedido pela 6ª Vara Cível (Infância e Juventude) da Comarca de Rondonópolis/MT, conforme registrado no R-03, da Matrícula n. 1.834, do CRI de Pedra Preta/MT. 4) Bloqueio de qualquer tipo de Registro/Averbação, conforme Mandando expedido pela Juíza de Direito de Pedra Preta/MT, conforme averbado no AV-04, da Matrícula n. 1.834, do CRI de Pedra Preta/MT. Débitos de Impostos e Taxas Municipais: Sobre o bem imóvel a ser praceado no LOTE 01 existem débitos relativos a Impostos e Taxas Municipais no valor de R$ 9.626,70, conforme extrato de débito expedido pela Prefeitura Municipal de Pedra Preta/MT em 22/01/2015. Eventuais débitos de ITR relativos ao bem imóvel a ser praceado no LOTE 02 subrogam-se no preço, nos termos do artigo 130 do Código Tributário Nacional, não respondendo por eles o adquirente. Estado dos bens: Os bens imóveis encontram-se ocupados, portanto as desocupações correrão por conta e risco do arrematante. Visitação: Os interessados em visitar os bens, deverão primeiramente efetuar o seu cadastro junto ao site da Gestora de Leilões Eletrônicos, www.bastonleiloes.com.br e posteriormente solicitar o agendamento da visita, utilizando-se para tal os meios de contato oferecidos pelo site da Gestora, ficando certo que serão reservados para as visitas 02 (dois) dias que antecedem a 1ª. Praça, cuja data está informada acima. CONDIÇÕES DE VENDA: 1) o(s) bem(ns) será(ao) vendido(s) no estado de conservação em que se encontra(m), sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes do pregão (art. 9º. do Prov. CSM n. 1625/2009) 2) o primeiro pregão da alienação judicial eletrônica começa na data supra indicada (art. 11 do Prov. CSM n. 1625/2009, adaptado ao art. 31 do mesmo provimento); 3) não havendo lanço superior ao valor atualizado da avaliação nos três dias subsequentes ao do início do primeiro leilão, seguir-se-á, sem interrupção, o segundo pregão, que se estenderá por no mínimo vinte dias e se encerrará em dia e hora previamente definidos no edital (art. 12 do Prov. CSM n. 1625/2009); 4) em segundo pregão, para os fins do art. 692 do CPC, não serão admitidos lanços inferiores a 60% (sessenta por cento) do valor atualizado da avaliação (art. 13 do Prov. CSM n. 1625/2009); 5) sobrevindo lanço nos três minutos antecedentes ao termo final da alienação judicial eletrônica, o horário de fechamento do pregão será prorrogado em três minutos para que todos os usuários interessados tenham oportunidade de ofertar novos lanços (art. 14 do Prov. CSM n. 1625/2009); 6) durante a alienação, os lanços deverão ser oferecidos diretamente no sistema do gestor e imediatamente divulgados on-line, de modo viabilizar a preservação do tempo
real das ofertas. Não será admitido sistema no qual os lanços sejam remetidos por e- mail e posteriormente registrados no site do gestor, assim como qualquer outra forma de intervenção humana na coleta e no registro dos lanços (art. 15 do Prov. CSM n. 1625/2009); 7) serão aceitos lanços superiores ao lanço corrente, tendo por acréscimo mínimo obrigatório o valor informado no site (art. 16 do Prov. CSM n. 1625/2009); 8) a comissão devida ao gestor será de 5% sobre o valor da arrematação, não se incluindo no valor do lanço, e ser-lhe-á paga mediante depósito judicial nos autos, em guia própria (art. 17 do Prov. CSM n. 1625/2009); 9) com a aceitação do lanço, o sistema emitirá guia de depósito judicial identificado vinculado ao Juízo da execução (art. 18 do Prov. CSM n.1625/2009); 10) o arrematante terá o prazo de até 24 (vinte e quatro) horas para efetuar os depósitos dos valores da arrematação e da comissão (art. 19 do Prov. n. CSM n. 1625/2009); 11) o auto de arrematação será assinado por este Juiz somente após a comprovação efetiva do pagamento integral do valor da arrematação e da comissão, dispensadas as demais assinaturas referidas no art. 694 do Código de Processo Civil (art. 20 do Prov. n. CSM n. 1625/2009); 12) não sendo efetuado o depósito da oferta, o gestor comunicará imediatamente o fato ao Juízo, informando também os lanços imediatamente anteriores para que sejam submetidos à apreciação do Juízo, sem prejuízo da aplicação da sanção prevista no art. 695 do CPC (art. 21 do Prov. n. CSM n. 1625/2009); 13) o exequente, se vier a arrematar o imóvel, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder o seu crédito, depositará dentro de três (3) dias a diferença, sob pena de ser tornada sem efeito a arrematação e, neste caso, o bem será levado a novo leilão à custa do exequente (art. 690-A, parágrafo único, do CPC), e arcará com a comissão de 5% devida ao gestor de leilão eletrônico. 14) eventuais créditos tributários relativos a impostos cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse, e bem assim os relativos a taxas pela prestação de serviços referentes a tais bens, ou a contribuições de melhoria, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, por eles não respondendo o adquirente (CTN, art. 130, parágrafo único). 15) o arrematante que injustificadamente deixar de efetuar os depósitos, poderá ser responsabilizado por tentativa de fraude a leilão público (artigos 335 e 358 do Código Penal), e, também por possíveis prejuízos financeiros a qualquer das partes envolvidas no leilão, aí incluída a comissão do leiloeiro (art. 23 da LEF) 16) O(s) imóvel(is) será(ão) vendido(s) em caráter ad corpus art. 500 3º do Código Civil, não sendo cabível qualquer pleito com relação ao cancelamento da arrematação, abatimento de preço ou complemento de área, por eventual divergência entre o que constar na descrição do(s) imóvel(is) e a realidade existente; 17) O arrematante deverá se cientificar previamente das restrições impostas pelas legislações municipal, estadual e federal ao(s) imóvel(is), no tocante ao uso do solo ou zoneamento e, ainda, das obrigações decorrentes das convenções e especificações de condomínio, quando for o caso, as quais estará obrigado a respeitar a decorrência da arrematação do(s) imóvel(is);
18) Desfeita a arrematação pelo Juiz, por motivos alheios á vontade do arrematante, serão restituídos ao mesmo os valores pagos e relativos ao preço do(s) imóvel(is) arrematado(s) e á comissão da BASTON LEILÕES, deduzidas as despesas incorridas; 19) Assinado o Auto, a arrematação é considerada perfeita, acabada e irretratável, ainda que venham ser julgados procedentes os Embargos á Arrematação. A arrematação poderá, no entanto, ser tornada sem efeito nos casos previstos no artigo 694, do Código de Processo Civil; 20) Havendo interposição de Embargos á Arrematação, o Juiz de execução poderá, a seu exclusivo critério, transferir ao arrematante a posse precária do(s) imóvel(is) até a decisão final do recurso; 21) Correrão por conta do arrematante as despesas ou custos relativo á transferência do(s) imóvel(is) arrematado(s) para o seu nome. Para transferir o(s) imóvel(is) arrematado(s), o arrematante deverá primeiramente retirar junto ao Cartório da Vara responsável a respectiva carta de arrematação. LEILOEIRO: O leilão será realizado pelo gestor Baston Serviços Digitais EIRELI, www.bastonleiloes.com.br, acompanhado pelos leiloeiros oficiais, Sr. Mouzar Baston Filho, JUCESP nº 821 e Sra. Maria Isabel e Silva Baston, JUCESP n. 931. PAGAMENTO e RECIBO DE ARREMATAÇÃO: O(s) valor(es) do(s) bem(ns) arrematado(s), deverá(ão) ser depositado(s) através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil S.A. (obtida em suas agências ou através do site www.bb.com.br), no prazo de 24 horas da realização do leilão, bem como deverá ser depositada a comissão do leiloeiro gestor através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil S.A. (obtida em suas agências ou através do site www.bb.com.br), no mesmo prazo acima referido. OBSERVAÇÕES: 1) Em até 5 horas após o encerramento do Leilão, o arrematante receberá email com instruções para os pagamentos (É importante esperar o recebimento deste email antes de efetuar qualquer pagamento). 2) Decorrido o prazo de 24 horas do término do leilão sem que o arrematante tenha realizado os pagamentos, tal informação será encaminhada ao Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis. 3) Desfeita a arrematação pelo Juízo, por motivos alheios à vontade do arrematante, serão restituídos ao arrematante os valores pagos relativos ao preço da arrematação e à comissão da Baston Leilões, deduzidas as despesas incorridas. DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: pessoalmente perante a 27ª Vara Cível do Foro Central Cível de São Paulo/SP, sito a Praça João Mendes s/nº, 10º andar CEP 01501-900 - São Paulo SP ou no escritório do leiloeiro oficial, Sr. Mouzar Baston Filho, JUCESP nº 821, localizado na Avenida Major Nicácio, nº 2219, Cidade Nova, Franca SP, ou ainda, pelo telefone 0800-942-1316 e email: mouzar@bastonleiloes.com.br. Ficam a empresa executada, por meio de seus representantes legais, os executados, suas esposas se casados forem, o credor hipotecário, o depositário do bem a ser
praceado, o arrendatário e demais interessados INTIMADOS das designações supra, caso não sejam localizados para a intimação pessoal. Não consta dos autos haver recurso ou causa pendente de julgamento. São Paulo-SP, Eu,, Analista Judiciário, digitei. Eu,, Chefe de Cartório (o), subscrevi. ROGÉRIO MARRONE DE CASTRO SAMPAIO Juiz de Direito