- CORRESPONDENTE IMOBILIÁRIO BB BB CRÉDITO IMOBILIÁRIO PARCEIRO INÍCIO DO PROCESSO ENTREGA DOCS COMPLETOS ENTREGA NO BB / / / / / / PROPONENTE PRINCIPAL (de maior renda) Cônjuge/Companheiro Composição de Renda FGTS ativo há + de 36 meses Imóvel e Proponentes receberam incentivos/subsídios Proponentes possuem outro imóvel e/ou financiamento ativo Sim Não Sim Não Sim Não Sim Não Sim Não Linha de Crédito MCMV SFH CH Forma de Amortização Uso do imóvel Número de parcelas SAC PRICE Residencial Comercial meses Valor do Imóvel R$ Valor de Entrada R$ FGTS a ser utilizado R$ Subsídio Indicado R$ Financiamento Proposto R$ ETAPA I - DOCUMENTOS PARA CADASTRO E ANÁLISE DE LIMITE DE CRÉDITO (SAC) DOCUMENTOS PARA ANÁLISE PRELIMINAR DE CRÉDITO (SAC) - Dos proponentes e cônjuges 1 Documento de Identificação Identidade ou CNH (dentro da validade) - dos proponentes e cônjuges 2 3 CPF Comprovante de Estado Civil Dispensado se já apresentado na Identidade ou na CNH - dos proponentes e cônjuges Para Solteiros Certidão de Nascimento. Para Divorciados ou viúvos necessário constar esta condição averbada na Certidão. Para casados com comunhão universal ou separação de bens, o Pacto Antenupcial averbado no Registro de Imóveis também deve ser apresentado. 4 Declaração Positiva OU Negativa de União Estável Sempre que o Estado Civil for diferente de "casado" é necessário apresentar a Declaração Positiva OU a Declaração de Inexistência de União Estável 5 Comprovante de Endereço Emitido no mês anterior / em nome do proponente OU com Declaraçåo de Residência com firmas reconhecidas em Cartório - correspondência com a chancela dos correios. Lembrando que para saque do FGTS será necessário apresentar comprovante em nome do titular da conta de FGTS. 6 Comprovante de Renda Referente ao mês anterior, podem ser consideradas apenas as verbas fixas, ou seja, não pode ser considerado horas extras, férias etc. São documentos aceitos: Contra-cheque, extrato de pagamento, CTPS (se valor do salário atualizado), Decore emitido pelo contador ou Declaraçao de rendimentos para Profissionais Liberais (até R$1.700). Necessário comprovante dos proponentes e cônjuges (caso o cônjuge não tenha renda, preencher a Declaração de inexistência de Rendimentos) 7 Autorização para Compartilhamento de Dados e Consulta ao SCR Assinado pelos proponentes e cônjuges e com o Carimbo assinatura à vista do conferente + CNPJ COBAN e Nome conferente 8 9 10 11 Proposta de Financiamento Simulação DPS - Declaração Pessoal de Saúde - exceto MCMV Certidão Conjunta de Débitos e Tributos Federais e da Divida Ativa Proposta adequada à Linha de Crédito, preenchida e assinada pelos proponentes e cônjuges Impressão da tela de simulação do financiamento que foi apresentada ao cliente Documento individual - deve ser assinado pelos proponentes. V.120 dias Em algumas situações poderá ser solicitado questionário e/ou examens complementares Certidão Conjunta Débitos de Tributos Federais e da Divida Ativa do Comprador (PGFN/RFB) - emitida no site da Receita Federal no endereço http://www.receita.fazenda.gov.br/aplicacoes/atspo/certidao/cndconjuntainter/informanicertidao.asp?tipo=2 Documento do Correspondente - 2 vias do Protocolo de Entrega devidamente preenchidas e assinadas + Cópia do Check List Observações Agência BB - Favor verificar procedimentos para acolhimento da proposta via correspondente na IN50-1-1.1.3.4.2.7. Atualizar o cadastro do proponente conforme documentos apresentados, incluir SAC e Proposta do Seguro no sistema (pode ser aceita a DPS off line), agendar abertura da conta corrente (se for o caso), registrar Declaração de Propósitos, anexar todos documentos no DEOC, inclusive o Protocolo de entrega assinado no item "Carta Remessa". - PARA PODERMOS MANTER OS INTERVENIENTES A PAR DO ANDAMENTO DA OPERAÇÃO PEDIMOS O FAVOR DE ENVIAR E-MAIL AVISANDO-NOS DA APROVAÇÃO/REPROVAÇÃO DA SAC OU SEGURO, DO ENVIO DA APOREÇÃO PARA O CENOP, DE DILIGÊNCIAS, DO DESPACHO DA OPERAÇÃO, DA LIBERAÇÃO PARA FORMALIZAÇÃO E DE OUTROS "ANDAMENTOS" IMPORTANTES. FLUXO: 1º Aprovar SAC; 2º Aprovar Seguro; 3º Ter Conta Ativa com Saldo para as tarifas; 4º Encaminhar Kit Completo de Documentos; 5º Aguardar análise e Avaliação do Imóvel / Acompanhar Processo; 6º Resolver Diligências (se for o caso); 7º Assinar Instrumento de Crédito Os Prazos, condições, documentos, formulários e informações podem ser alterados a qualquer momento sem prévio aviso. MAIS NEGÓCIOS Caso tenhas alguma dúvida ou queiras verificar possível alteração de documentos e/ou condições consulte www.bb.com.br/imoveis
- CORRESPONDENTE IMOBILIÁRIO BB - ETAPA II - SAC APROVADA PROPONENTE DATA DA APROVAÇÃO DA SAC ENTREGA DOCS COMPLETOS II ENTREGA NO BB II / / / / / / ETAPA II - DOCUMENTOS PARA ANÁLISE E CONTRATAÇÃO DA OPERAÇÃO Após a entrega de todos os documentos da primeira etapa e aprovação da SAC, os documentos da Etapa II devem ser providenciados, atentando para a validade dos mesmos e para a necessidade de entrega do kit completo ao Banco e com todas as cópias e assinaturas conferidas. A. DOCUMENTOS DOS PROPONENTES - LINHA MCMV, AQUISIÇÃO FGTS E PRÓ-COTISTA 10.A 11.A 12.A 13.A 14.A 15.A 16.A Proposta de Financiamento Declaração para Enquadramento no PMCMV/FGTS/PRÓ-COT. Declaração do Empregador para a Comprovação do Local de Ocupação Principal do Trabalhador Imposto de Renda PF Comprovante de Renda PARA USO DO FGTS APRESENTAR AINDA: B. DOCUMENTOS DOS PROPONENTES - LINHA SFH / CH Proposta adequada à Linha de Crédito, preenchida e assinada pelos proponentes e cônjuges Formulário preenchido e assinado pelos proponentes O proponente que deve trabalhar na cidade de localizaçåo do imóvel e/ou residir há mais de um ano na mesma cidade. Caso a CTPS não apresente a cidade atual do exercício deve ser apresentada a Declaraço do Empregador. Pode ser comprovado também, mediante apresentação de comprovantes de endereço que confirme a moradia na mesma cidade por, pelo menos, um ano Declaração do IRPF com Recibo de Entrega (se houve retificação após o prazo legal de entrega, enviar todas as declarações para verificação) ou Declaração de Isento do IRPF (cfe Modelo) Referente ao mês anterior, podem ser consideradas apenas as verbas fixas, ou seja, nåo pode ser considerado horas extras, férias etc - Contra-cheque, extrato de pagamento, CTPS se atualizada, Decore emitido pelo contador, Declaraçao de rendimentos para Profissionais Liberais (até R$1.700) 17.A Comprovante de residência atual Obrigatoriamente em nome do proponente que irá sacar o FGTS - emitido no último mês 18.A MCMV SBPE Extrato atualizado do FGTS Carteira de Trabalho e Previdência Social Autorização para Movimentação de Conta Vinculada. Para saque do FGTS ou para uso da reduçåo de 0,5% na taxa de juros para quem tem mais de 36 meses de FGTS - emitido no guichê interno de atendimento da CEF V. 30 dias Cópia da Folha com Nº e Foto, Folhas de identificação, de vínculos trabalhistas e relacionadas ao FGTS e ao PIS/PASEP Formulário preenchido e assinado pelos proponentes que iråo utilizar o FGTS. Preencher todos os campos. Atentar aos Valores de cada conta e Soma Total e Endereço (bloco, no unidade, CEP, etc.) e Carimbos Conferente. (Não coloque a palavra total no valor das contas) 10.B Proposta de Financiamento Proposta adequada à Linha de Crédito, preenchida e assinada pelos proponentes e cônjuges Documento individual - deve ser assinado pelos proponentes. V.120 dias Em algumas situações poderá ser 11.B DPS (Declaração Pessoal de Saúde) solicitado questionário e/ou examens complementares PARA USO DO FGTS APRESENTAR AINDA: 12.B 13.B Declaração do Empregador para a Comprovação do Local de Ocupação Principal do Trabalhador Imposto de Renda PF O proponente que deve trabalhar na cidade de localizaçåo do imóvel e/ou residir há mais de um ano na mesma cidade. Caso a CTPS não apresente a cidade atual do exercício deve ser apresentada a Declaraço do Empregador. Pode ser comprovado também, mediante apresentação de comprovantes de endereço que confirme a moradia na mesma cidade por, pelo menos, um ano Declaração do IRPF com Recibo de Entrega (se houve retificação após o prazo legal de entrega, enviar todas as declarações para verificação) ou Declaração de Isento do IRPF (cfe Modelo) 14.B Extrato atualizado do FGTS Para saque do FGTS - emitido no guichê interno de atendimento da CEF V. 30 dias 15.B 16.B 17.B Carteira de Trabalho e Previdência Social Comprovante de residência atual Autorização para Movimentação de Conta Vinculada. Cópia da Folha com Nº e Foto, Folhas de identificação, de vínculos trabalhistas e relacionadas ao FGTS e ao PIS/PASEP Obrigatoriamente em nome do proponente que irá sacar o FGTS - emitido no último mês Formulário preenchido e assinado pelos proponentes que iråo utilizar o FGTS. Preencher todos os campos. Atentar aos Valores de cada conta e Soma Total e Endereço (bloco, no unidade, CEP, etc.) e Carimbos Conferente. (Não coloque a palavra total no valor das contas) C. DOCUMENTOS DO IMÓVEL FINANCIADO 20 Ficha de Matrícula 21 Habite-se Ficha de Matrícula atualizada do imóvel e da vaga de garagem, se houver atentar para a averbação da construção e individualização - V. 30 dias (deve ser entregue com no máximo 15 dias de emissão) Apresentar o Habite-se se o mesmo não estiver registrado na Matrícula e o imóvel for novo (construído a menos de 180 dias) ou nunca transacionado 22 Certidão Negativa de Ônus Reais do imóvel e da vaga de garagem, se houver V. 30 dias (deve ser entregue com no máximo 15 dias de emissão) 23 24 25 Certidão Negativa de Ações Reipersecutórias Folha do carnê de IPTU (do ano) ou Ficha Cadastral do Imóvel na Prefeitura Certidão Negativa de Tributos Municipais do imóvel e da vaga de garagem, se houver V. 30 dias (deve ser entregue com no máximo 15 dias de emissão) Do imóvel e da vaga de garagem, se houver. Deve constar a área do terreno e do imóvel, as quais devem ser iguais as medidas que constam na matrícula do imóvel. Pode ser substituído pelo Cálculo Simplificado do IPTU / Ficha Cadastral do Imóvel ou outro documento emitido pela Prefeitura. Contemplando o IPTU/TLP do imóvel e da vaga de garagem, se houver V. 60 dias (deve ser entregue com no máximo 30 dias de emissão) MAIS NEGÓCIOS
D. DOCUMENTOS DO VENDEDOR - SE VENDEDOR PESSOA FÍSICA 30.D Formulário de Informações do Vendedor 31.D Documento de Identificação 33.D CPF 34.D Comprovante de Estado Civil 35.D 36.D Declaração Positiva ou Negativa de União Estável CND ou Declaração de Dispensa - da Pessoa Física - Certidão Conjunta Débitos de Tributos Federais e da Divida Ativa do 37.D vendedor - DO SITE 38.D Certidao Civel e Criminal da Justica Federal do vendedor - DO SITE Formulário onde o vendedor informa dados necessários para o acolhimento da operação, inclusive conta corrente para crédito e outras declarações exigidas para análise do processo. Deve ser entregue em sua forma original, sem rasuras, e assinado pelo(s) vendedor(es), inclusive cônjuge/convivente, se for o caso. Identidade ou CNH (dentro da validade) - dos vendedores e cônjuges - deve ser o mesmo que teve os dados colocados nos formulários - Preferencialmente, o documento fornecido deve ser o mesmo documento que foi utilizado pelo Cartório de Registro de Imóveis quando registrou a propriedade desse bem ao atual vendedor. 32.D Comprovante de Endereço Emitido a menos de 90 dias - correspondência com a chancela dos correios Vendedor PF Vendedor PJ E. DOCUMENTOS DO VENDEDOR - SE VENDEDOR PESSOA JURÍDICA Dispensado se já apresentado na Identidade ou na CNH - dos vendedores e cônjuges Para Solteiros Certidão de Nascimento. Para Divorciados ou viúvos necessário constar esta condição averbada na Certidão. Para casados com comunhão universal ou separação de bens, o Pacto Antenupcial averbado no Registro de Imóveis também deve ser apresentado. Sempre que o Estado Civil for diferente de "casado" é necessário apresentar a Declaração Positiva OU a Declaração de Inexistência de União Estável A CND do INSS é emitida no endereço http://www.dataprev.gov.br/servicos/cnd1.htm. O cliente pode ser dispensado de apresentação desse documento (quando o proponente não é empregador com código CEI). Nesse caso, deve fornecer o formulário Dispensa de Apresentação da CND do devidamente preenchido e assinado. O modelo está disponível em www.bb.com.br/imoveis ou. Só deve ser fornecido o do CNPJ quando o vendedor for proprietário de Empresa Individual. Certidão Conjunta Débitos de Tributos Federais e da Divida Ativa do vendedor PF (PGFN/RFB) - emitida no site da Receita Federal no endereço http://www.receita.fazenda.gov.br/aplicacoes/atspo/certidao/cndconjuntainter/informanicertidao.asp?tipo=2 A Certidão Cívil e Criminal da Justiça Federalda 4a Região é emitida no endereço http://www2.trf4.jus.br/trf4/processos/certidao/index.php 30.E Formulário de Informações do Vendedor Formulário onde o vendedor informa dados necessários para o acolhimento da operação, inclusive conta corrente para crédito e outras declarações exigidas para análise do processo. Deve ser entregue em sua forma original, sem rasuras, e assinado pelo(s) representante(s) legal(is) da empresa vendedora 31.E CNPJ 32.E 33.E 34.E 35.E 36.E 37.E Documento de Constituição e alterações Declaração de Última Alteração Contratual ou Estatutária Ata de eleição dos representantes legais (no caso de empresa S.A.) Declaração com indicação e qualificação dos representantes que irão assinar pela empresa, com a cópia do doc. de identidade e CPF Certidão Conjunta de Débitos e Tributos Federais e da Divida Ativa do vendedor Certidao Civel e Criminal da Justica Federal do vendedor 38.E CND/INSS O CNPJ é o cadastro administrado pela Receita Federal do Brasil que registra as informações cadastrais das pessoas jurídicas. Pode ser emitido através do site da Receita Federal Contrato Social ou Estatuto Social ou Estatuto e suas alterações. --> Necessário constar a averbação na Junta Comercial de todas alterações Documento em que a empresa declara a data da última alteração contratual ou estatutária com a indicação dos representantes que irão assinar pela empresa, e o nº do protocolo de registro na Junta Comercial. Deve ser fornecida em a papel timbrado ou com CNPJ assinada por detentor de poderes para tal ato e o modelo está disponível em www.bb.com.br/imoveis ou Documento que registra a eleição da diretoria em exercício da empresa. Este documento é confeccionado pela empresa e deverá ser registrado no órgão competente. Formulário confeccionado pela empresa com informações do contrato social ou estatuto, contendo a indicação dos representantes que irão assinar pela empresa. Esse formulário é dispensável se o contrato social da empresa ou a procuração emitida forem específicos e determinarem único representante autorizado a assinar pela empresa, no caso de venda de imóveis. Deve ser fornecida em papel timbrado ou com CNPJ da empresa e estar assinada, sem rasuras. Deve ser anexado cópia do doc. de identidade e CPF do representante. Certidão Conjunta Débitos de Tributos Federais e da Divida Ativa do vendedor PJ (PGFN/RFB) - emitida no site da Receita Federal no endereço http://www.receita.fazenda.gov.br/aplicacoes/atspo/certidao/cndconjuntainter/informanicertidao.asp?tipo=1 A Certidão Cívil e Criminal da Justiça Federalda 4a Região é emitida no endereço http://www2.trf4.jus.br/trf4/processos/certidao/index.php A CND (Certidão Negativa de Débitos Previdenciários) do INSS é emitida no endereço http://www.dataprev.gov.br/servicos/cnd1.htm 39.E CRF/FGTS CEF O Certificado de Regularidade do FGTS - CRF do empregador é emitido pela CEF no endereço https://www.sifge.caixa.gov.br/cidadao/crf/fgecfscriteriospesquisa.asp F. DOCUMENTOS DO VENDEDOR - PF e PJ - situações específicas 40.F 41.F 42.F Comprovante de Domicílio Bancário (se o crédito não for no BB) Procuração + Identidade, CPF e comprovante de residência do procurador (se for o caso) Formulário Dados do Interveniente Quitante (se for o caso) Dispensado para correntistas, se crédito do financiamento em conta no BB. A liberação necessariamente deve ser realizada em conta de titularidade do vendedor, salvo determinação judicial. Pode ser aceito extrato, cópia do cartão ou de folha de cheque --> precisa constar o nome, o nome do banco, o nº da agência e o nº da conta. Atentar para que seja da mesma conta informada no formulário Informações do Vendedor. Caso o vendedor seja representado por procuração esta deve ser específica, pública e conter poderes para vender o imóvel (descrição do imóvel), praticar todos os atos necessários para efetuar a operação, tais como estabelecer condições e preços, dar domínio, direitos e ações, receber e dar quitação, assinar instrumento particular de compra e venda e responder por evicção de direitos. Observar que ela deve dar poderes para representar o vendedor junto ao BB (ou não especificar Instituição Financeira). Se procuração emitida a mais de um ano, retirar Certidão atualizada da mesma (Anexar cópia da Identidade, CPF e Comprovante de Residência atual do Procurador). Caso a procuração tenha sido emitida em outra cidade, o sinal público deve ser reconhecido por tabelião desta Comarca. Interveniente Quitante é a situação em que o imóvel objeto do financiamento está alienado ou hipotecado à outra instituição financeira que deverá comparecer ao instrumento de crédito possibilitando a liberação da garantia sobre o imóvel após o recebimento do valor que lhe é devido. Nessa situação, deve ser preenchido o formulário com os dados do interveniente quitante, também disponível em www.bb.com.br/imoveis ou FLUXO: 1º Aprovar SAC; 2º Aprovar Seguro (se SFH); 3º Ter Conta Ativa com Saldo para as tarifas; 4º Encaminhar Kit Completo de Documentos; 5º Aguardar análise e Avaliação do Imóvel / Acompanhar Processo; 6º Resolver Diligências (se for o caso); 7º Assinar Instrumento de Crédito * Prazo Médio de Análise da operação pelo CENOP Imobiliário (desde a internalização da operação no CENOP até a liberação do contrato editado para a Agência): Operações SFH e CH -> Análise 20-35 Dias / Liberação Recursos até 10 D.U. após o retorno do Registro de Imóveis Operações MCMV -> Análise 40-60 dias / Liberação Recursos até 15 D.U. após o retorno do Registro de Imóveis desde que a CEF já tenha realizado a liberação dos recursos do Funding do MCMV e/ou do FGTS (o que leva de 5 a 30 dias da assinatura do contrato) --> Estimativas desconsiderando os dias em diligência, aguardando correções / documentos Os Prazos, condições, documentos, formulários e informações podem ser alterados a qualquer momento sem prévio aviso. Caso tenhas alguma dúvida ou queiras verificar possível alteração de documentos e/ou condições consulte www.bb.com.br/imoveis MAIS NEGÓCIOS
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