FACULDADE DE CIÊNCIAS UNIVERSIDADE DO PORTO Mestrado em Engenharia Geográfica CADASTRO PREDIAL Maria Augusta Silva Nov/Dez 2014
Finalidades jurídicas Registos jurídicos Registo Predial / Land Registry / Registro de Propriedad Finalidades fiscais Registos fiscais Matriz Predial / Fiscal records / Catastro Español Finalidades de ordenamento do território Sistemas de informação territorial / Land information systems A base destes inventários deverá ser: Cadastro da propriedade fundiária multi(funcional)finalitário Cadastro Predial /Multipurpose Cadastre / Catastro / Cadastre / Kataster 2_02
Registo Predial Ministério da Justiça - Conservatórias do Registo Predial origem num registo hipotecário de 1836 apenas informação alfanumérica Matriz Predial Ministério das Finanças/Autoridade Tributária/Serviços de Finanças origem em 1850 informação predominantem/ alfanumérica informação cartográfica apenas onde existe Cadastro G.P.Rústica Cadastro Predial Ministério do Ord. Território... institutos geográficos/ /Direção Geral do Território origem em 1995 / Cad.G.P.Rústica com origem em 1926 informação cartográfica e informação alfanumérica 2_03
Registo Predial - descrições 2_04
Registo Predial - inscrições = função e essência do Registo Predial 2_05
Matriz Predial = função e essência da Matriz Predial 2_06
Funções Registo Predial Caracterização jurídica dos prédios Matriz Predial Avaliação dos prédios (sobretudo para fins fiscais) Cadastro Predial Definição geométrica e geo-referenciação rigorosas 2_07
Alguns dos Benefícios decorrentes do uso dos inventários de informação predial Interesse público Tributação eficaz e equitativa Diminuição de situações de conflito Segurança e eficiência nas transacções imobiliárias Informação de base para uma administração do território eficiente Interesse privado Garantia de direitos (direito de propriedade, etc.) Acesso a crédito Segurança e eficiência nas transacções imobiliárias Diminuição de situações de conflito 2_08
Benefícios 2_09
Licenciamento municipal Pedidos de licenciamento de obras particulares Portaria 232/2008 Mas nunca se exige a representação das estremas dos prédios!... 2_10
Licenciamento municipal Licenciamento de obras particulares DL nº 555/99, com alterações Mas nunca se exige a conformidade com as estremas dos prédios!... 2_11
Emparcelamento e fraccionamento de prédios rústicos DL 103/90:... estudos prévios, visando: o levantamento da estrutura [da propriedade] fundiária... (Art 2º)... Nos municípios em que não se encontre ainda organizado o cadastro geométrico... a [entidade competente] solicitá-lo-á ao Instituto Geográfico e Cadastral. Se o IGC não tiver possibilidade de fornecer... os elementos... a [entidade competente] pode obtê-los por execução directa ou por concurso...... o IGC... deve prestar... o apoio... e... sujeitar os levantamentos aos princípios adoptados no cadastro geométrico. (Art 6º) 2_12
Planos Municipais O.T. Plano de Pormenor 2_13
O círculo vicioso do Cadastro Predial em Portugal o Cadastro não existe o Cadastro não é criado os potenciais utilizadores não o exigem Os utilizadores/a sociedade pagam soluções alternativas mais caras e menos eficientes 2_14
Bibliografia [2] Bordalo, Ana Cristina (2012) Cadastro Predial em Urbanismo. Que modelo? Edições Colibri, Lisboa. Beires, Rodrigo Sarmento (2013) O Cadastro e a Propriedade Rústica em Portugal. Fundação Francisco Manuel dos Santos, Lisboa. Disponível em: http://www.ffms.pt/upload/docs/dfdc203f-4cf5-409a-97dc- 3794db794530.pdf 2_15