Ação de sensibilização

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1 Ação de sensibilização Execução de Cadastro Predial no Município de Penafiel 25 de novembro de 2014 a 11 de maio de

2 Sumário Cadastro Predial Benefícios da existência de Cadastro Intervenientes na Execução de Cadastro Demarcação de prédios Declaração de titularidade Consulta Pública Contactos 2

3 Cadastro Predial Registo administrativo que caracteriza e identifica os prédios existentes no território nacional. 3

4 Cadastro Predial O que é um prédio? Parte delimitada do solo juridicamente autónoma, abrangendo as águas, plantações, edifícios e construções de qualquer natureza nela incorporados ou assentes com carater de permanência. Ou seja, inclui todo o tipo de prédios, rústicos, urbanos e mistos. Prédio Misto Prédio Urbano Prédio rústico Apartamentos 4

5 Benefícios da existência de Cadastro A identificação e localização das estremas dos prédios é possível em qualquer altura: Se a demarcação desaparecer caso de ocorrência de incêndios, construção de estradas, desaparecimento de marcos de propriedade, etc. Se os herdeiros dos prédios não conhecerem a sua localização e/ou os seus limites. 5

6 Benefícios da existência de Cadastro Resolução de diferendos relativos à propriedade: Forma mais rápida. Menos dispendiosa para o proprietário. 6

7 Intervenientes na execução de Cadastro Gabinetes de Atendimento Artop, Aéreo Topográfica, Lda. Prestam informações sobre: Demarcação de prédios. Preenchimento das declarações de titularidade. Recebem as declarações de titularidade; Efetuam a correspondência entre prédios e declarações de titularidade com as indicações do proprietário. 7

8 Intervenientes na execução de Cadastro Gabinetes de Atendimento Artop, Aéreo Topográfica, Lda. Localização dos Gabinetes de Atendimento GA: Pode dirigir se a qualquer GA para efetuar a sua declaração. Se tem vários prédios pertencentes a freguesias distintas, pode dirigir se a só um GA. 8

9 Intervenientes na execução de Cadastro Equipas de Campo Artop, Aéreo Topográfica, Lda. Recolhem em campo: A localização dos marcos/marcas de propriedade; Os elementos cartográficos que permitam localizar as estremas de cada prédio; Quaisquer outros elementos relevantes para efeitos de caracterização e identificação dos prédios. 9

10 Intervenientes na execução de Cadastro Equipa de Apoio Técnico EAT Constituída por técnicos da: DGT Direção Geral do Território AT Autoridade Tributária Câmara Municipal de Penafiel IRN Instituto dos Registos e Notariado Funções da EAT: Promover, agilizar e apoiar a execução do cadastro. feiras, das h às h, no edifício da Câmara Municipal de Penafiel. 10

11 Intervenientes na execução de Cadastro Todos os técnicos envolvidos nos trabalhos terão um cartão de identificação. 11

12 Demarcação de prédios Para a obtenção do mapa cadastral é necessário efectuar o levantamento topográfico das estremas que delimitam os prédios. 12

13 Demarcação de prédios Porque é solicitada a demarcação dos prédios? 1º É a maneira de um proprietário mostrar publicamente aos outros por onde entende ser a estrema do seu prédio. 2º Permitir aos técnicos que efectuam a medição dos prédios, em campo, fazerem no sem a presença do proprietário. De quem é a responsabilidade da demarcação? É dos proprietários, ou de alguém mandatado pelos próprios. 13

14 Demarcação de prédios Regras de demarcação Conforme a documentação: Escritura; Registo predial; Decisão judicial; Outros documentos. Preferencialmente na presença dos PROPRIETÁRIOS DOS PRÉDIOS CONFINANTES. 14

15 Demarcação de prédios Regras de demarcação A demarcação dos prédios deverá ser efetuada no seu todo e não relativamente às partes indivisas do prédio. MESMO ARTIGO DUAS PARTES INDIVISAS 15

16 Demarcação de prédios Definição de demarcação Colocação de marcos ou marcas de propriedade onde as estremas dos prédios mudam de direção. 16

17 Demarcação de prédios Marcos de propriedade De material duradouro e resistente, preferencialmente de pedra ou betão, podendo também ser de madeira ou plástico. Devem ser visíveis: Dimensões adequadas; Preferencialmente pintados de branco. Os marcos devem estar bem fixos ao terreno. 17

18 Demarcação de prédios Sinalização dos marcos As indicações nos marcos devem ser pintadas ou gravadas, na face que fica para o lado de dentro dos prédios. Iniciais do proprietário; Setas indicativas do sentido da estrema; Numeração sequencial, preferencialmente no sentido horário. 18

19 Demarcação de prédios Importância da numeração dos marcos Prédio com representação correta. Prédio com representação incorreta. 19

20 Demarcação de prédios Importância da sinalização dos marcos Sem sinalização dos marcos, qual é o formato dos prédios? Sem iniciais, a quem pertencem? AP AP Marcos bem sinalizados, prédios bem representados no cadastro. 1 AP 6 2 AP 5 AP 3 AP 4 20

21 Demarcação de prédios Estremas muito compridas A distância entre marcos, mesmo que a estrema seja reta, sem qualquer inflexão, não deve ser maior que os 250 metros. 21

22 Demarcação de prédios Visibilidade entre marcos Os marcos deverão ser colocados de forma a que de um marco seja possível ver o marco anterior e o marco seguinte. 22

23 Demarcação de prédios Exemplos de marcos de propriedade Em pedra ou betão 23

24 Demarcação de prédios Exemplos de marcos de propriedade Pontas de vigotas em betão 24

25 Demarcação de prédios Exemplos de marcos de propriedade Em madeira

26 Demarcação de prédios Exemplos de marcos de propriedade Marcos antigos já existentes, devidamente sinalizados. 26

27 Demarcação de prédios Marcas de propriedade Onde não for necessário colocar marcos, por exemplo em muros, valados, paredes, etc., deverão utilizar se marcas de propriedade para assinalar as estremas dos prédios. Tal como os marcos de propriedade devem ter: Dimensões adequadas; Iniciais do proprietário legíveis; Indicação da direção das estremas. 27

28 Demarcação de prédios Exemplos de marcas de propriedade Utilização de marcas provisórias ou definitivas. 28

29 Demarcação de prédios Exemplos de marcas de propriedade 29

30 Demarcação de prédios Exemplos de marcas de propriedade 30

31 Demarcação de prédios Importância da utilização das marcas de propriedade 31

32 Demarcação de prédios EXCEÇÃO Não é necessária demarcação. Prédios urbanos, com n.º de policia atribuído, eem que a estrema coincide na totalidade com um muro ou vedação. Rua Artilharia Um Lisboa Amoreiras A estrema do prédio coincide com o muro / vedação que o delimita.

33 Demarcação de prédios Demarcação junto de linhas de água, caminhos, etc. Ao longo de estremas que coincidam com acidentes naturais ou artificiais, tais como rios, ribeiras, estradas ou caminhos, só é necessário colocar marcos onde as estremas deixam esses acidentes. 33

34 Demarcação de prédios Demarcação junto de linhas de água, caminhos, etc. No caso de existir desnível, colocar os marcos na parte superior do talude, o mais próximo possível dos limites das ribeiras ou dos caminhos, mas a uma distância que não seja possível os marcos deslizarem para as ribeiras ou caminhos.

35 Demarcação de prédios Demarcação junto de vedações Se os postes das vedações tiverem as dimensões requeridas para os marcos de propriedade, podem ser utilizados como demarcação dos prédios. Para tal devem ser assinalados como se de marcos se tratassem, com as iniciais do proprietário, setas indicando o sentido das estremas e numeração. 35

36 Demarcação de prédios Em zona de floresta, ou de mato denso. Colocar um sinal ou bandeirola, no marco ou na sua proximidade, de forma a que os técnicos de campo os encontrem com maior facilidade. Além de facilitar o trabalho dos técnicos de campo, garante que eles encontram todos os marcos do prédio, e que o prédio fica bem representado no mapa cadastral. 36

37 Demarcação de prédios Demarcação a evitar Osmarcosdevemestarbemfixosao terrenodemodoaquenãosejam facilmente movidos do seu local. 37

38 Demarcação de prédios Demarcação a evitar Marcos de Propriedade em excesso Colocar apenas os marcos estritamente necessários para definir as estremas dos prédios, ou seja, nos seus pontos de inflexão, respeitando também as normas de distância máxima e de visibilidade entre marcos. 38

39 Demarcação de prédios Conclusão Sempre que possível, utilizar apenas um marco, com as iniciais de todos os proprietários que fazem estrema com aquele marco. A demarcação fica mais barata. Não é necessário transportar tantos marcos até aos prédios. Facilita o trabalho dos elementos de campo. 39

40 Declaração de Titularidade A declaração identifica o seu prédio e a sua titularidade. Formulário próprio, aprovado pela DGT Ler as instruções de preenchimento A declaração deve ser apresentada nos Gabinetes de Atendimento 40

41 Declaração de Titularidade Dados Obrigatórios Todos os dados, sempre que existam, são de preenchimento obrigatório: Nome do titular; Número de identificação fiscal do titular; Morada do titular; Número da descrição predial; Artigo da matriz predial; Local onde se situa o prédio; Designação por que é conhecido o prédio. A prestação de falsas declarações ou a apresentação de documentos falsificados é punível nos termos previstos no Código Penal 41

42 Declaração de Titularidade Tipo de declaração 42

43 Declaração de Titularidade Localização do prédio Quinta da Fé Loulé J.A. Sítio das Figueiras 43

44 Declaração de Titularidade Conservatória do Registo Predial ALCOCHETE

45 Declaração de Titularidade Conservatória do Registo Predial ALCOCHETE J Registo em regime de propriedade horizontal 45

46 Declaração de Titularidade Conservatória do Registo Predial ALCOCHETE /2 Titular único ou compropriedade 46

47 Declaração de Titularidade Autoridade Tributária CORROIOS U 47

48 Declaração de Titularidade Títulos aquisitivos 48

49 Declaração de Titularidade Titularidade 49

50 Declaração de Titularidade Titularidade Prédio em regime de propriedade horizontal 50

51 Declaração de Titularidade Representação geográfica

52 Declaração de Titularidade Assinaturas Autenticação 52

53 Consulta Pública Disponível para consulta a caracterização provisória dos prédios; Prazo afixado; Confirmação dos dados demarcados e declarados; Apresentação de reclamações; Futura atribuição de NIP. Caracterização provisória 53

54 Consulta Pública Porquê? Provisório + Confirmação = Definitivo (Publicação em D.R.) + Harmonização = CADASTRO NIP Mapa Cadastral Atos Administrativos (Escrituras, registos, subsídios, indemnizações, etc.) Provisório + Diferendos = Cadastro Diferido Sem NIP Mais tarde com custos 54

55 Conclusão O que se espera dos PROPRIETÁRIOS DEMARCAR e DECLARAR os seus prédios; LIMPAR as estremas dos seus prédios; Colaborar com os técnicos da Artop; Participar na Consulta Pública. Boa Demarcação e Sucesso Boa Declaração 55

56 Contactos Gabinetes de Atendimento Sedes de Juntas de Freguesia Edifício Câmara Municipal Horários anunciados 25 de novembro de 2014 a 11 de maio de 2015 Ministério do Ambiente, Ordenamento do Território e Energia Dúvidas Gabinetes de Atendimento ou E mail [email protected] Por telefone (+351) Via Fax (+351)