ARMANDO A OLIVEIRA SOLICITADOR BREVE NOTA SOBRE A CITAÇÃO EDITAL E EDITAIS DE VENDA PROCESSOS POSTERIORES A 31/03/2010 V1.0 15/06/2010 2111@solicitador.net
1. Resumo Breve nota sobre o novo regime de publicidade de venda de imóveis (carta fechada ou publicidade de requerimento de adjudicação) e sobre citação edital, utilizando para o efeito as plataformas electrónicas. 2. Aplicação da lei no tempo. Nos termos do nº 1 do artigo 52º da portaria 331-B/2009, o regime em causa só é aplicável a processo iniciados após 31 de Março de 2009, ou seja, tramitados à luz da nova reforma, o que se adequa com o artigo 23º da Decreto-lei 226/2008 de 20/11, que introduziu as alterações ao Código Processo Civil. 3. Publicidade da venda A actual redacção do artigo 890º do Código Processo Civil, alterou de forma significava a forma pela qual se dá publicidade à venda de bens por proposta em carta fechada, mais precisamente no caso de bens imóveis. Assim, por força da citada norma o anúncio da venda será feito: Obrigatoriamente Mediante anúncio em página informática de acesso público, nos termos de portaria do membro do Governo responsável pela área da justiça; Mediante edital a afixar na porta dos prédios urbanos a vender Opcionalmente Poderão ser utilizados outros meios de divulgação, por iniciativa do agente de execução ou sugestão dos interessados na venda. A Portaria n.º 331-B/2009, nos artigos 35º e seguintes, veio regulamentar a venda, consagrando que a venda dos bens penhorados é publicitada, nos termos da alínea a) do n.º 1 do artigo 890.º do Código de Processo Civil, através de anúncio na página informática de acesso público, no endereço electrónico http://www.tribunaisnet.mj.pt. Na informação prestada ao utilizado no dito site, consta que A inclusão, na presente lista, dos bens penhorados em processos executivos e em relação aos quais foi determinada a
venda, não é obrigatória e acaba por dizer que Para além do presente sítio electrónico, existe, ainda sem integração das pesquisas, um anúncio electrónico de Vendas de Bens Penhorados pelos Agentes de Execução (disponível em http://www.solicitador.org/vendas), pelo que se sugere a sua consulta para uma pesquisa mais completa. Da conjugação das citadas normas e tendo em atenção o referido texto, o anúncio electrónico de venda está feito na através da página informática de acesso público, no endereço electrónico http://www.tribunaisnet.mj.pt que redirecciona por sua vez para a página http://www.solicitador.org/vendas. Somos levados assim a concluir que, estando já disponível os anúncios electrónicos: Quer isto dizer que: A publicidade das vendas em proposta em carta fechada nos termos do 890º do CPC e a publicidade de requerimento de adjudicação nos termos do 876º do CPC, são feitas exclusivamente por via electrónica; Afixando-se tão só edital de venda no prédio caso este seja prédio urbano; e Qualquer outra forma de publicidade da venda, designadamente no Jornal, no Tribunal e na Junta de Freguesia, só poderá ocorrer se for proposta por alguns dos interessados da venda, ou constar da decisão da venda tomada pelo AE; Todas e quaisquer vendas de imóveis efectuadas sem cumprimento da publicidade electrónica, correm o risco de ser anuladas. Os valores dispendidos com publicidade, por não terem sido objecto de decisão prévia do AE, podem ser considerados actos inúteis e como tal não passíveis de serem integrados nas custas de parte. 3.1 Publicidade da venda através do GPESE Para se concretizar a publicidade da venda é necessário aceder ao detalhe do processo e escolher cada um dos bens cuja venda pretende publicitar, completando os dados que possam estar em falta: ARMANDO A OLIVEIRA - Solicitador - 2111@solicitador.net 3
Valor base do bem que vai ser vendido. Se tiver havido lugar a avaliação inserir o valor que resultou. Valor mínimo de venda (em principio 70% do valor base) Data / hora da venda Modalidade da venda: Venda proposta em carta fechada Venda em Bolsa Venda directa Venda Negociação particular Venda em estabelecimento de leilão Venda em depósito público Adjudicação Seleccionar a entidade responsável pela venda (no caso de proposta em carta fechada será o Tribunal). Sendo negociação particular e havendo encarregado da venda diverso do AE, a entidade terá que estar já inserida. Se pretender que no anúncio apareçam fotografias, deverá anexas neste local. Seleccionar para que a venda seja publicada. Inserir a data limite em que a publicação vai ter lugar. Depois de concluída esta operação deverá escolher a opção Alterar no cimo do ecrã. Pode verificar se a venda está anunciada na página www.solicitador.org/vendas. 3.2. Publicidade opcional no Jornal Uma vez que a publicidade no Jornal, ou noutros meios, deixou de ser obrigatória, o AE poderá optar, no momento da decisão da venda, que esta seja publicitada ainda por outros meios, designadamente jornal. O anúncio a ser inserido no jornal não terá que obedecer às regras impostas para o edital de venda, bastante para isso que sejam inseridos elementos bastantes para que o eventual interessado possa, querendo, obter todos os dados que são relevantes para a venda, designadamente remetendo-o para o edital electrónico ou ainda para o edital que será colocado no imóvel, edital este que, sendo gerado no gpese, poderá ser consultado online por qualquer pessoa através do link constante do documento pdf.
Poderá assim ser feita publicidade em diversos jornais, em datas diversas, devendo no entanto ser tomada esta decisão de forma criteriosa, tendo em consideração o valor e natureza do bem a vender. VENDA T3 EM BRAGA Venda Judicial Apartamento T3 na Avª da Liberdade, em Braga. Data da venda 31/07/2010 Valor mínimo das propostas: 34.000,00 Euros Mais informações por consulta do edital oficial em http://www.solicitador.org/gpese/consultardocument o?id=2135485747 ou junto do Agente de Execução XXXXX, telf. 0000000000, email xxxx@solicitador.net (ref. Processo XXXX/10.2TBBRG VENDA T1 MOBILADO NO PORTO Venda Judicial Apartamento T1 na Av Boavista, no Porto. Data da venda 31/07/2010 Valor mínimo das propostas: 98.000,00 Euros Mais informações por consulta do edital oficial em http://www.solicitador.org/gpese/consultardocument o?id=2135485747 ou junto do Agente de Execução XXXXX, telf. 0000000000, email xxxx@solicitador.net (ref. Processo XXXX/10.2TBBRG venda. Como se disse, a opção pela publicidade em Jornal deverá constar da decisão da 4. CITAÇÃO EDITAL A citação edital do executado, por incerteza do local ou por incerteza das pessoas está regulamentada na 27º a 29 da portaria Portaria n.º 331-B/2009, encontrando-se também disponível no site www.tribunaisnet.mj.pt
5. CITAÇÃO POR INCERTEZA DO LOCAL Não sendo conhecido o paradeiro do executado e depois de cumpridas as consultas às bases de dados disponíveis, nos termos do 244º do CPC, o AE requer ao Juiz que ordene a citação edital do executado. Antes mesmo de requerer a citação edital do executado, o AE deverá notificar o exequente da impossibilidade de concretizar a citação, para que este possa usar da faculdade de requerer a dispensa de citação prévia (a ser feita ao Juiz) ou indicar outros elementos que possam auxiliar na concretização da citação. Na informação prestadas pelo AE ao exequente e/ou ao Juiz, o AE deverá descrever sucintamente quais os actos de foram realizados, indicando quais as moradas que foram encontradas nas consultas e quais os locais em que foi a citação tentada e porque motivo esta se frustrou. É importante que esta informação pois ajuda o exequente a fundamentar o pedido de dispensa de citação prévia (quanto se afigure útil), bem como auxilia o Juiz a tomar uma rápida decisão, evitando que dê o habitual despacho do cumprimento das consultas do 244º, consultas essas que o AE já previamente juntou. Exemplo 1 Notificação ao exequente Fica pela presente notificada do seguinte: 1. Procurou-se concretizar a citação prévia do executado na morada indicada no r.e., que coincide com a constante do registo predial (Rua Cova do Coelho, nº 51, 4ºA, Póvoa de Varzim) 2. Da consulta efectuada às finanças, consta como residência do cônjuge da executada (Manuel Sousa) o lugar de Portela do Meio, freguesia de Portela das Cabras, Vila Verde. 3. Acontece que as citações por via postal vieram devolvidas com a indicação de "não reclamadas"; 4. Segundo informação entretanto obtida na localidade, a executada (e marido) estão emigrados, não tendo sido possível obter informação adicional sobre o seu paradeiro. Nestes termos fica pela presente notificado para, no prazo de 10 dias, indicar novas moradas desde já informar que pretende a citação edital, sem prejuízo de, sendo a citação prévia, e se entender existirem fundamentos para tal, requerer ao Juiz a dispensa da citação prévia nos termos do nº5 do artigo 812ºF do CPC. Decorrido que seja o referido prazo será requerido despacho que ordene a citação edital do executado. ARMANDO A OLIVEIRA - Solicitador - 2111@solicitador.net 6
Exemplo 2 Requerimento do AE para citação edital XXX, Agente de Execução nos presentes autos, vem requerer a V.Exª digne ordenar a citação edital (244º do CPC) do executado AAAAAAAAA, nos termos e fundamentos seguintes: Foi tentada a citação do executado nas seguintes moradas, todas frustradas pelos motivos também indicados: A) Rua de Barros, 200, Braga Morada de Segurança, Social e Finanças Já não reside há pelo menos dois anos; B) Rua da Giesteira, 110, 2º, Braga Morada indicada no R.e. e constante do Arquivo de Identificação Civil Já não reside há pelo menos 6 meses 5.1 Citação Edital no GPESE A citação no GPESE (por agora só disponível quando é desconhecido o paradeiro) é gerada na opção CITAÇÕES (PE) EXECUTADO 31-03-2009 Citação Edital de Executado por incerteza de local electrónica. Ter em atenção na emissão do documento que o texto que está disponível do GPESE está dividido em duas partes, uma primeira a que um aviso resumido da citação edital e uma segunda parte com o texto em concreto da citação. Este ultimo texto terá que se alterado pelo utilizador caso de trate de citação após penhora. ARMANDO A OLIVEIRA - Solicitador - 2111@solicitador.net 7