PROCEDIMENTO DE HASTA PÚBLICA PARA ATRIBUIÇÃO A TÍTULO PRECÁRIO DA EXPLORAÇÃO ECONÓMICA DO ESPAÇO MUNICIPAL DESTINADO A CAFETARIA SITO NA PISCINA MUNICIPAL DE ESPINHO CONSIDERANDOS A Piscina Municipal de Espinho, situada na Avenida 32, é um equipamento desportivo propriedade do Município de Espinho, encontrando-se sob a gestão da Câmara Municipal de Espinho. No primeiro andar do edifício da Piscina Municipal de Espinho existe um espaço destinado a cafetaria, junto à sala de espera. É do interesse municipal, e com vista à boa dinamização deste equipamento desportivo, que o espaço de cafetaria acima referenciado nele existente, esteja em funcionamento, prestando um serviço condicente à natureza do equipamento em causa. PROGRAMA ARTIGO 1.º - Em conformidade com o presente Programa e Condições, realizar-se-á no dia 10 de Abril de 2012, pelas 10.30 horas, na Sala de Reuniões da Câmara Municipal de Espinho, perante a Comissão para esse fim nomeada, a hasta pública para atribuição, a título precário da exploração económica do espaço municipal destinado a cafetaria sito no edifício da Piscina Municipal de Espinho, na freguesia de Anta, concelho de Espinho, com as seguintes características: vigor) 1 Área: 77m2 2 Base de Licitação: 600,00 3 Preço Mensal: 300,00 (acrescido de IVA à taxa legal em ARTIGO 2.º - Após o início da praça e depois de lidas as condições proceder-se-á à licitação verbal entre os interessados presentes. ARTIGO 3.º - Só podem concorrer à arrematação, pessoas singulares (em nome próprio ou devidamente representado) ou pessoas coletivas através dos seus legais representantes, que 1
exerçam qualquer das atividades incluídas na Secção I Alojamento Restauração e Similares do Quadro de Classificação Portuguesa de Atividades Económicas CAE REV.3, anexo ao Decreto-Lei n.º 381/2007, de 14 de novembro, e que tenham a sua situação fiscal e contributiva regularizada devendo apresentar no ato os respetivos comprovativos. ARTIGO 4.º - Se o concorrente for pessoa coletiva terá de apresentar documento comprovativo da concessão de poderes para a arrematação e Escritura ou outro documento bastante que prove a constituição da sociedade. ARTIGO 5.º - A licitação começa pelo preço base referido no ponto 2 do artigo 1º e os lanços não serão inferiores a 10% dessa base de licitação. ARTIGO 6.º - A praça estará aberto pelo menos quinze minutos e o último lanço de cada licitação anunciar-se-á pelo menos três vezes. ARTIGO 7.º - Finda a licitação, o preço máximo atingido servirá de base ao despacho de adjudicação definitiva ou de anulação da praça, a proferir pelo Presidente da Câmara. ARTIGO 8.º - O adjudicatário provisório será, em princípio, o que oferecer maior lanço. ARTIGO 9.º - O adjudicatário pagará no ato da adjudicação provisória 50% do preço oferecido, além das despesas determinadas por lei em atos desta natureza. A primeira destas importâncias será devolvida ao adjudicatário, no caso de, por motivo que não lhe seja imputável, não se efetuar a adjudicação definitiva. ARTIGO 10.º - O pagamento dos restantes 50% do preço oferecido será efetuado 15 dias após conhecimento do despacho de adjudicação definitiva. ARTIGO 11.º - A adjudicação definitiva depende de despacho do Presidente. ARTIGO 12.º - A ocupação é titulado por contrato a celebrar neste Município. ARTIGO 13.º - A adjudicação definitiva fica dependente da apresentação pelo adjudicatário provisório de uma caução ou garantia bancária no valor correspondente a quatro vezes o valor da prestação mensal, a prestar no prazo de dez dias a contar da adjudicação provisória. ARTIGO 14.º - A caução ou garantia bancária poderá ser acionada pela Câmara Municipal de Espinho caso o adjudicatário se encontre em incumprimento das suas obrigações 2
contratuais ou no caso de ser necessária para a realização de quaisquer obras ou reparações urgentes que ao adjudicatário não execute no prazo fixado. ARTIGO 15.º - Na realização da hasta pública observar-se-ão subsidiariamente as disposições legais aplicáveis. CONDIÇÕES 1 O espaço municipal destina-se à instalação de serviço de Cafetaria e será entregue como se encontra, não aceitando a Câmara Municipal de Espinho qualquer reclamação a esse respeito. 2 O adjudicatário fica sujeito ao cumprimento das disposições legais aplicáveis à atividade que pretende exercer, bem como da Lei em geral, sendo da sua inteira responsabilidade a obtenção de todas as licenças e autorizações necessárias para tal. 3 O adjudicatário assume toda a responsabilidade civil, criminal e contraordenacional decorrentes da sua ocupação do espaço e da respetiva exploração económica do mesmo, bem como do seu exercício dos demais direitos decorrentes desta adjudicação. 4 A atribuição é a título precário com início a partir da data de celebração do respetivo contrato de adjudicação e pelo prazo de um ano, com possibilidade de uma única renovação por igual período, mediante acordo expresso e por escrito das partes. 5 O preço mensal a pagar pela ocupação do espaço é de 300,00 (acrescido de IVA à taxa legal em vigor). 6 O adjudicatário fica obrigado ao pagamento dos encargos resultantes do consumo de luz, água, gás, telefone e análogos, devendo, ainda, requerer e providenciar, a suas expensas, a instalação dos respetivos contadores para o espaço em questão, junto das entidades competentes. 7 O adjudicatário efetuará o pagamento do preço da atribuição no primeiro dia útil de cada mês ou nos oito dias seguintes, na Tesouraria Municipal. 8 A presente atribuição não está subordinada principal ou subsidiariamente às leis reguladoras do inquilinato. 9 Fica proibida a transmissão total ou parcial das ocupações sem autorização expressa da Câmara Municipal de Espinho. 3
10 São causas de caducidade e de resolução da presente atribuição, o decurso do prazo, o incumprimento por parte do adjudicatário das obrigações constantes das presentes condições, das demais cláusulas do contrato que titula a presente adjudicação e das disposições legais aplicáveis, e o interesse da Câmara Municipal de Espinho devidamente justificado. 11 Finda a atribuição em qualquer dos casos da condição anterior, o adjudicatário não poderá alegar o direito de retenção em relação a obras e benfeitorias que tenha executado e não terá direito a qualquer indemnização ou compensação. 12 O adjudicatário fica obrigado ao pagamento de todos os impostos, taxas, licenças e outros encargos devidos à Câmara e ao Estado. 13 São ainda deveres do adjudicatário: a) Não utilizar o espaço em questão para outro fim que não o da presente adjudicação e qualquer outro contrário à lei e aos bons costumes; b) Cumprir o horário de funcionamento que lhe seja fixado para a exploração do espaço; c) Assegurar o funcionamento permanente e contínuo da Cafetaria da Piscina Municipal de Espinho, durante a vigência da adjudicação, dentro dos limites do respetivo horário de funcionamento que lhe seja fixado pela Câmara e nos termos previstos pelas presentes condições; d) Respeitar e garantir o cumprimento de todas as normas de higiene e segurança, e demais exigências legais aplicáveis à atividade que pretende exercer; e) Em especial, respeitar e garantir o cumprimento da proibição de venda de bebidas alcoólicas, substâncias estupefacientes e substâncias psicotrópicas no interior do recinto da Piscina Municipal de Espinho, nos termos da legislação aplicável em vigor, nomeadamente a Lei n.º 16/2004, de 11 de maio; f) Fazer cumprir pelos seus clientes e consumidores a proibição de fumar nas zonas fechadas de instalações desportivas, nos termos da legislação aplicável em vigor, nomeadamente a Lei n.º 37/2007, de 14 de agosto; g) Respeitar os direitos dos utentes da Piscina e dos consumidores, nos termos legais e regulamentares aplicáveis; h) Não prejudicar o normal prosseguimento da atividade desenvolvimento da atividade levada a cabo pela CME no equipamento em questão, respeitando os trabalhadores, utentes e frequentadores da Piscina Municipal de Espinho e contribuindo para o seu bom funcionamento; i) Manter o espaço objeto da presente atribuição sempre em bom estado de limpeza e conservação; 4
j) Cumprir e acatar as sugestões, notificações e ordens que lhe sejam determinadas pela Câmara Municipal de Espinho, seus serviços ou outras autoridades públicas. 14 O adjudicatário aceita o espaço nas condições em que o mesmo se encontra, e são de sua responsabilidade e encargos quaisquer obras que entenda realizar no espaço, estando as mesmas sujeitas a prévia autorização da Câmara Municipal de Espinho. 15 À Câmara Municipal de Espinho e aos seus serviços municipais competentes, assiste, nomeadamente, o direito de: a) Fixar e alterar, a todo o tempo, o horário de funcionamento do espaço de Cafetaria da Piscina Municipal de Espinho, bem como quaisquer outras normas de funcionamento e/ou ocupação do mesmo; b) Acompanhar e fiscalizar o exercício da exploração e da ocupação do espaço; c) Endereçar ao adjudicatário sugestões e/ou ordens com vista ao bom funcionamento daquele espaço e da Piscina Municipal de Espinho e ao bom cumprimento da lei e regulamentos. 16 Finda a atribuição, o adjudicatário deverá deixar o espaço livre e desocupado no prazo que lhe for fixado por aviso. 17 Se o adjudicatário não sair naquele prazo, a Câmara Municipal de Espinho procederá à desocupação do espaço, não se responsabilizando por qualquer dano que possa causar aos bens que lá se encontrem, nem pagando qualquer indemnização ou compensação por eventuais danos ou desvios de bens. Neste caso, o adjudicatário ficará ainda obrigado a indemnizar a Câmara Municipal pelas despesas provocadas. Aprovado em reunião da Câmara Municipal de 09/03/2012 Paços do Município de Espinho, 12/03/2012 O PRESIDENTE DA CÂMARA, (Dr. Joaquim José Pinto Moreira) 5