03ª VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE SANTOS/SP O Dr. Gustavo Antonio Pieroni Louzada, MM. Juiz de Direito da 03ª Vara Cível do Foro da Comarca de Santos/SP, na forma da lei, FAZ SABER, aos que o presente Edital virem ou dele conhecimento tiverem e interessar possa, que será realizado leilão público pela Gestora HASTA VIP www.hastavip.com.br PROCESSO nº: 0017217-73.2010.8.26.0562 Cumprimento de Sentença Ação de Cobrança de Despesas Condominiais Nº DE ORDEM: 2010/000686 EXEQUENTE: CONJUNTO RESIDENCIAL HUMBERTO MARECHAL CASTELO BRANCO CONDOMÍNIO ARGENTINA, CNPJ: 66.500.109/0001-04, na pessoa de seu síndico EXECUTADA: FABIANE DE CASTRO VALENTE, CPF: 274.612.888-81 INTERESSADOS: Prefeitura Municipal de Santos/SP 1ª PRAÇA: Inicia no dia 06/02/2018, às 15:00hs, e termina no dia 09/02/2018, a partir das 15:00hs. VALOR DO LANCE MÍNIMO: R$ 259.532,45 (duzentos e cinquenta e nove mil, quinhentos e trinta e dois reais e quarenta e cinco centavos), correspondente ao valor da avaliação, para novembro de 2017, conforme Tabela de Atualização Monetária do TJ/SP. Caso não haja lance, seguirá sem interrupção até: 2ª PRAÇA: Inicia no dia 09/02/2018, às 15:01hs, e termina no dia 02/03/2018, a partir das 15:00hs. VALOR DO LANCE MÍNIMO: R$ 155.719,47 (cento e cinquenta e cinco mil, setecentos e dezenove reais e quarenta e sete centavos), correspondente a 60% do valor da avaliação.
DA DESCRIÇÃO DO BEM: O APARTAMENTO Nº 404, TIPO III, LOCALIZADO NO 4º ANDAR, LADO DIREITO DO CONDOMÍNIO ARGENTINA, À RUA VERGUEIRO STEIDEL Nº 337, COM ENTRADA PELO MÓDULO Nº 2, INTEGRANTE DO CONJUNTO RESIDENCIAL MARECHAL CASTELO BRANCO. De acordo com a matrícula: O apartamento nº 404, tipo III, localizado no 4º andar, lado direito do Condomínio Argentina, à Rua Vergueiro Steidel nº 337, com entrada pelo módulo nº 2, integrante do Conjunto Residencial Marechal Castelo Branco, possuindo dito apartamento: sala, 03 quartos, cozinha e banheiro, compreende uma área útil de uso exclusivo de 59,92m², uma área de isso comum correspondente a 4,79m², perfazendo a área total de 64,71m², confronta pela frente, onde tem uma entrada com o patamar da escada que dá acesso à porta de entrada do apartamento e com a linha vertical externa do prédio, nos fundos com a linha vertical externa do prédio, de um lado com a unidade autônoma nº 403 e do outro lado com a unidade autônoma nº 405; a esse apartamento pertence a fração ideal de 0,36765% da área total do condomínio; o terreno onde se encontra erigido o Condomínio Argentina se acha descrito na respectiva especificação condominial. Matrícula nº 8.274 do 02º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Santos/SP. DEPOSITÁRIO: Fabiane de Castro Valente CONTRIBUINTE nº: 78.111.002.034 (AV. 09) DO DÉBITO EXEQUENDO: R$ 74.264,57 (setenta e quatro mil, duzentos e sessenta e quatro reais e cinquenta e sete centavos), em abril de 2016, a ser atualizado até a data da arrematação. DO ÔNUS: A PENHORA exequenda encontra-se no Termo de Penhora e Depósito, conforme fls. 260 nos autos do processo em epigrafe. Consta, na AV. 11, que o referido bem imóvel está gravado com as cláusulas de incomunicabilidade e impenhorabilidade. De acordo com as fls. 356/357 dos autos em epígrafe, há débitos fiscais inscritos na Dívida Ativa, no valor de R$ 6.535,24 (seis mil, quinhentos e trinta e cinco reais e vinte e quatro centavos), relativos aos exercícios de 2009 a 2015. Em consulta ao website da Prefeitura Municipal de Santos/SP, constata-se que há débitos de IPTU inscritos na Dívida Ativa, no valor de R$
4.274,10 (quatro mil, duzentos e setenta e quatro reais e dez centavos), relativos aos exercícios de 2011 a 2016; bem como débitos de IPTU, no valor de R$ 275,30 (duzentos e setenta e cinco reais e trinta centavos), relativos aos meses de janeiro a outubro do exercício de 2017. Não constam nos autos demais débitos, recurso ou causa pendente de julgamento sobre o bem imóvel penhorado até a presente data. DO IMÓVEL: Conforme art. 9º do Prov. 1625/2009, o imóvel será vendido em caráter "AD CORPUS e no estado em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado, verificar suas condições, antes das datas designadas para a alienação. As despesas e os custos relativos à transferência patrimonial dos bens, correrão por conta do arrematante, conforme art. 24 do mesmo Provimento. DOS ÔNUS HIPOTECÁRIOS e TRIBUTÁRIOS: A hipoteca extingue com a arrematação, assim, nada será devido pelo arrematante ao credor hipotecário (art. 1499, VI, do CC). Em caso de execução de bem imóvel movida pelo condomínio, os débitos condominiais serão abatidos até o limite do valor da arrematação. Caso o produto da arrematação não seja suficiente, será de responsabilidade do arrematante, conforme art. 1345, do CC. Havendo pluralidade de credores ou exequentes, o dinheiro lhes será distribuído e entregue consoante a ordem das respectivas preferências, conforme art. 908, do CPC. O arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto débitos de IPTU e demais taxas e impostos que serão sub-rogados no valor da arrematação, nos termos do art. 130, caput e parágrafo único, do Código Tributário Nacional. DA PUBLICAÇÃO DO EDITAL: O edital será publicado na rede mundial de computadores, no sítio do gestor www.hastavip.com.br, em conformidade com o disposto no art. 887, 2º, do CPC, inclusive as fotos e a descrição detalhada do imóvel a ser apregoado. DO LEILÃO: O Leilão será realizado por MEIO ELETRÔNICO, através do Portal www.hastavip.com.br e será conduzido pelo Leiloeiro Oficial Sr. Eduardo Jordão Boyadjian, matriculado na JUCESP sob o nº 464. DOS LANCES: Os lances poderão ser ofertados pela Internet, através do Portal www.hastavip.com.br. DO PAGAMENTO: O arrematante deverá efetuar o pagamento do preço do bem arrematado, no prazo de até 24h (vinte e quatro horas) após o encerramento do
leilão através de guia de depósito judicial em favor do Juízo responsável, sob pena de se desfazer a arrematação. DO PAGAMENTO PARCELADO: Os interessados em adquirir o bem penhorado em prestações poderão apresentar: (i) até o início do primeiro leilão, proposta para aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; (ii) até o início do segundo leilão, proposta para aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% (vinte e cinco por cento) do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis (art. 895, 1º, do CPC). As propostas deverão ser encaminhadas por escrito para o e-mail: contato@hastavip.com.br (art. 895, I e II e 1º, do CPC). A apresentação de proposta não suspende o leilão (art. 895, 6º, do CPC) e o pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre o parcelado, ainda que mais vultoso (art. 895, 7º, do CPC). DAS PENALIDADES PELO DESCUMPRIMENTO DAS PROPOSTAS: Não sendo efetuado o depósito da oferta, o Gestor comunicará imediatamente o fato ao Juízo, informando, também, os lanços imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à sua apreciação, sem prejuízo da aplicação de sanções legais previstas no art. 897, do CPC, conforme a redação do art. 21 do Provimento CSM/TJSP n 1625/2009. Em caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de 10% (dez por cento) sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos ser formulados nos autos da execução em que se deu a arrematação (art. 895, 4º e 5º, do CPC). DA COMISSÃO: O arrematante deverá pagar à VIP GESTÃO E LOGISTICA, a título de comissão, o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o preço de arrematação do imóvel. A comissão devida à gestora judicial não está incluída no valor do lance e não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se a arrematação for desfeita por determinação judicial ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas. Na hipótese de acordo ou
remição após a realização da alienação, o leiloeiro fará jus à comissão, nos termos do art. 7º, 3º, da Resolução 236/16. DO PAGAMENTO DA COMISSÃO: O pagamento da comissão da Gestora Oficial pelo leilão deverá ser realizado mediante BOLETO BANCÁRIO, que será enviado por e- mail ao arrematante. Todas as regras e condições do Leilão estão disponíveis no Portal www.hastavip.com.br. Ficam, ainda, a executada FABIANE DE CASTRO VALENTE; o exequente CONJUNTO RESIDENCIAL MARECHAL CASTELO BRANCO CONDOMÍNIO ARGENTINA, na pessoa de seu síndico, INTIMADOS das designações supra, juntamente com os cônjuges ou companheiros se casados forem, bem como eventuais terceiros PREFEITURA MUNICIPAL DE SANTOS/SP e coproprietários, caso não sejam localizados para as intimações pessoais. Santos, 21 de novembro de 2017. Eu,, diretora/diretor, conferi. Dr. Gustavo Antonio Pieroni Louzada Juiz de Direito