HM ASSESSORIA DE COBRANÇA LTDA RUA PLATINA N 1265 LJ 4 - CALAFATE BELO HORIZONTE MINAS GERAIS (31) 3295.7359 Razão Social: CONDOMINIO RESIDENCIAL SPAZIO LUXOR Nome Fantasia: SPAZIO LUXOR CNPJ: 12.610.919/0001-86 Representantes Financeiros: Representantes Administradora: Dados Bancários exclusivo para Cobranças Banco: Agencia: Conta Corrente: Plano de Renegociação Extra Judicial: Parcelamento: ( )2 ( )4 ( )6 ( )8 ( )10 ( )12 ( )14 ( )16
HM ASSESSORIA DE COBRANÇA LTDA RUA PLATINA N 1265 LJ 4 - CALAFATE (31) 3295.7359 CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS DE COBRANÇA IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES Pelo presente e na melhor forma de direito, H.M ASSESSORIA DE COBRANÇA LTDA, regularmente inscrita no CNPJ sob nº. 11.583.666/0001-36 Inscrição Estadual - Isenta, estabelecida na Rua Platina nº. 1265 Bairro Calafate, CEP 30.411.325 Belo Horizonte MG, devidamente representada neste ato por Hudson Menezes Magalhães, Sócio Gerente, Brasileiro, Empresário, Solteiro, Identidade MG. 10.777.206 doravante denominada CONTRATADA, em conjunto com a Empresa CONTRATANTE doravante denominado CONDOMINIO RESIDENCIAL SPAZIO LUXOR com sede na Avenida Deputado Cristovam Chiaradia n 200 Bairro Buritis na cidade de Belo Horizonte - MG CEP 30.575.815 inscrita no CNPJ sob o nº. 12.610.919/0001-86 devidamente representado pelos Subsíndicos Otavio Rabelo, Gislaine Santos, Eduardo Xavier, Marcus Bazzoni e Conselheiros Ricardo Miranda, Gerson Silva, Pablo Blanch e Laércio Mattos celebram o presente contrato de prestação de serviços, consoante às cláusulas e condições que mutuamente outorgam e aceitam. DO OBJETO DO CONTRATO Cláusula 1ª. O presente contrato tem como OBJETO a prestação de serviços de cobrança de títulos ou similares pela CONTRATADA para a CONTRATANTE. Parágrafo único. A cobrança poderá ser feita por vias administrativas ou vias judiciais caso o resultado almejado não tenha sido alcançado. DAS OBRIGAÇÕES DA CONTRATANTE Cláusula 2ª. A CONTRATANTE obriga-se pela veracidade e exatidão das informações prestadas à CONTRATADA. Cláusula 3ª. É função da CONTRATANTE fornecer os borderôs e documentação necessária para a cobrança a ser efetuada pela CONTRATADA. DAS OBRIGAÇÕES DA CONTRATADA Cláusula 4ª. É obrigação da CONTRATADA realizar a prestação de contas após a liquidação integral do pagamento. 2
O valor da prestação de contas acima mencionado será direcionada para a conta bancária no prazo máximo de até 15 dias uteis para a CONTRATANTE. O procedimento de prestação de contas será realizado para as obrigações quitadas integralmente pelo devedor. Cláusula 5ª. As cópias das documentações de cobrança serão mantidas nos arquivos da CONTRATADA por 30 (trinta) dias. Após finda a cobrança ou que por outro motivo tenham sido devolvidos, o prazo acima mencionado acarretará inutilização, ficando sobre responsabilidade da CONTRATANTE as vias originais das documentações. Cláusula 6ª. É dever da CONTRATADA manter em seu quadro profissional funcionários capacitados e especializados. Todo e qualquer encargo trabalhista ficará cargo dessa empresa, estando a CONTRATANTE isenta de qualquer responsabilidade legal sobre os profissionais em questão. DA COBRANÇA Cláusula 7ª. A CONTRATADA está autorizada a praticar todo e qualquer ato que julgue necessário para um bom resultado nas cobranças a serem efetuadas. Poderá, portanto, receber, passar recibos, depositar os pagamentos em sua conta corrente, dar recebidos em nome da CONTRATANTE. A CONTRATADA se compromete a não agir em excesso quando da realização das cobranças, com o objetivo de evitar eventuais responsabilizações decorrentes do art. 42 do Código de Defesa do Consumidor: Art. 42. Na cobrança de débitos, o consumidor inadimplente não será exposto a ridículo, nem será submetido a qualquer tipo de constrangimento ou ameaça. Ficarão sob responsabilidade da CONTRATANTE quaisquer eventuais danos de ordem Judicial, procedentes elas através de liberação de ordem de protesto/negativação, liberação de anuências ou qualquer tipo de negativação procedida pela CONTRATANTE. Cláusula 8ª. O prazo para que a cobrança se faça será de 365 (Trezentos e Sessenta e Cinco) dias a contar da data da entrega do borderô de cobrança à CONTRATADA. 3
Cláusula 9ª. Para dar o devido cumprimento ao objeto deste contrato, a CONTRATADA poderá solicitar a CONTRATANTE: a) Copias de documentações para viabilizar a continuidade da cobrança junto ao devedor; b) Confirmação de títulos de cobrança eventualmente pagos. Cláusula 10ª. Caso a CONTRATADA seja acionada judicialmente por qualquer devedor da CONTRATANTE com relação às cobranças efetuadas pela primeira, esta se isenta de qualquer obrigação e responsabilidade social já que atua apenas como intermediaria no serviço de cobrança. Cláusula 11ª. Para os casos de cobranças Extrajudiciais e ou Judiciais de maior complexibilidade ou peculiaridades (MRV) estas deverão ser tratadas separadamente, com remuneração diferenciada do contido na Cláusula 17ª e da Cláusula 13ª. DA COBRANÇA JUDICIAL Cláusula 12ª. A CONTRATADA obriga-se a diligenciar todos os seus esforços, dentro de sua capacidade profissional, para defender os interesses do CONTRATANTE no ajuizamento de ação para o recebimento dos débitos. Parágrafo único: Havendo necessidade de contratação de outros profissionais no decurso do processo, o CONTRATANTE se obriga a arcar com os honorários destes, separadamente. Cláusula 13ª. Como remuneração pelos serviços profissionais especificados na cláusula anterior, o CONTRATANTE se obriga a pagar, a título de honorários advocatícios, o valor de R$ 250,00 (duzentos e cinqüenta reais) para cada ação distribuída, além do percentual de 20% (vinte por cento) no final da ação, sobre o valor total do êxito. Parágrafo primeiro: Os honorários de sucumbência pertencem à advogada, ora CONTRATADA. Parágrafo segundo: No caso de atraso no pagamento, serão cobrados juros de mora na proporção de 1% (um por cento) ao mês. Parágrafo terceiro: Todas as despesas decorrentes do processo, tais como, xerox, emolumentos, custas judiciárias de qualquer natureza, transportes, entre outros, correm por conta do CONTRATANTE que deverá reembolsar a CONTRATADA no prazo convencionado. Cláusula 14ª. Após a assinatura da procuração particular, a CONTRATANTE permite que a CONTRATADA efetue as cobranças em seu nome. No caso de desistência e/ou recebimento dos 4
valores diretamente pela CONTRATANTE, esta se obriga ao pagamento de 20% (vinte por cento) sobre o valor total da dívida a ser pago para a CONTRATADA. DA PRESTAÇÃO DE CONTAS Cláusula 15ª. Um relatório de Prestação de Contas será enviado após o repasse realizado ao CONTRATANTE especificando todo valor liquidado junto ao devedor, a CONTRATADA deverá ainda prestar toda e qualquer informação que a CONTRATANTE julgue necessária sobre a prestação de seus serviços. Cláusula 16ª. Caso a CONTRATANTE sinta-se lesada ou deseje esclarecimentos sobre a prestação de contas, deverá formalizar por escrito a dúvida ou dirigir-se à empresa CONTRATADA em no máximo 30 (trinta) dias a partir do recebimento do borderô de prestação de contas. Parágrafo Primeiro: A conferência de valores Bancários enviados pela CONTRATADA será exclusivamente de responsabilidade da CONTRATANTE, se a CONTRATADA não receber nenhuma comunicação durante esse prazo, serão dadas as quitações como boas, aceitas e finalizadas. Parágrafo Segundo: Passado o prazo mencionado na mesma Cláusula 16ª, dada pela CONTRATADA á CONTRATANTE, nenhuma prestação de contas nem demonstrativos bancários contidos no borderô poderá ser contestado. DO REPASSE Cláusula 17ª. A CONTRATADA debitará da CONTRATANTE, como remuneração pelos serviços prestados os percentuais relacionados de acordo com os respectivos recebimentos; Faixa de Atraso Porcentagem (%) Até 70 dias 12% 71 dias até 120 dias 14% 121 dias até 150 dias 16% 151 dias até 180 dias 17% 181 dias até 360 dias 18% Acima de 361 dias 20% De acordo com a tabela acima o valor de comissionamento deverá ser descontado diretamente no 5
repasse de prestação de Contas, onde o valor de acerto dos clientes será creditado em uma conta exclusiva de recebimento do Condomínio. Após o fechamento mensal de cobranças a HM irá emitir um boleto único juntamente com a Nota Fiscal para acerto de comissão da Cobrança. Parágrafo primeiro: Caso a CONTRATATE autorize que o cliente efetive o pagamento principal da dívida junto a CONTRATADA será encaminhado uma notificação autorizando que o acordo seja realizado nas condições especificadas (valor principal ou menor), sendo assim o valor de comissionamento será apurado de acordo com a Cláusula 18ª abaixo mencionada. Cláusula 18ª. Nos casos de pagamentos indiretos, ou seja, caso em que a CONTRATADA tenha cobrado e o devedor regularize de com qualquer tipo de pagamento para a CONTRATANTE, a CONTRATADA fará jus ao valor equivalente a 20% (vinte por cento) sobre o valor recebido através da CONTRATANTE. Será realizado o abatimento de valores pendentes junto a Prestação de Contas com os respectivos dados da CONTRATADA para que seja realizada a procedência de baixa do cliente. Cláusula 19ª Vencida qualquer uma das obrigações acertadas, o presente título poderá ser executado judicialmente, independente de notificação ou aviso, pois lhe é dada força de título executivo extrajudicial, nos termos da legislação processual vigente. DA RESCISÃO Cláusula 20ª. O presente instrumento poderá ser rescindido por qualquer das partes mediante comunicação escrita com antecedência de 30 (trinta) dias. Parágrafo primeiro. Caso haja cobranças pendentes, estas continuarão sob responsabilidade da CONTRATADA até que sejam concluídas. O percentual previsto incidirá apenas e tão somente sobre os valores negociados e pendentes de pagamento. Parágrafo segundo. Em ocorrendo à rescisão contratual por iniciativa da CONTRATANTE, com a solicitação de devolução na integra da cobrança, e ainda nos casos a que se refere o parágrafo primeiro desta cláusula, assistirá a CONTRATADA o direito de ressarcimento em forma de comissão de 20% (vinte por cento) sobre o total de créditos negociados, mesmo que os acordos estejam com a CONTRATANTE, e de todos os débitos que tiverem sido objeto de parcelamento ou concessão de novos prazos. 6
Parágrafo terceiro. Findo o prazo de vigência previsto na Clausula 8ª, o presente contrato será renovado automaticamente por prazo indeterminado. DO PRAZO DO CONTRATO Cláusula 21ª. O contrato ora firmado entre as partes terá validade de 12 (doze) meses a partir da data de assinatura. DO FORO Cláusula 22ª. O foro competente para dirimir eventuais dúvidas ou questões originadas das presentes Normas ou dos contratos que vierem a ser celebrados será o de Belo Horizonte. Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas. Belo Horizonte,... de... de 2014. CONDOMINIO RESIDENCIAL SPAZIO LUXOR CONTRATANTE OTÁVIO RABELO GISLAINE SANTOS EDUARDO XAVIER MARCUS BAZZONI 7
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