PARTE A FINE FICHA DE INFORMAÇÃO NORMALIZADA EUROPEIA FINE de Simulação Crédito à habitação com garantia hipotecária Crédito Habitação Geral O presente documento foi redigido em 24 de fevereiro de 2019 para --. O presente documento foi redigido com base nas informações que nos forneceu até esta data e nas condições atuais dos mercados financeiros. As informações adiante apresentadas permanecem válidas até 26 de março de 2019. O presente documento não constitui uma obrigação de concessão de empréstimo por parte da Caixa Geral de Depósitos, S.A.. 1. Mutuante Nome: Contacto: Endereço geográfico: Endereço do sítio de Internet: Caixa Geral de Depósitos, S.A. +351 21790 07 90, disponível 24h por dia. Av. João XXI, 63-1000-300 LISBOA www.cgd.pt 2. Intermediário de crédito Não aplicável. 3. Principais características do empréstimo Montante e moeda do empréstimo a conceder: Duração do empréstimo: Tipo de empréstimo: 1.000.000,00 EUR 480 meses Crédito à habitação com garantia hipotecária - Aquisição - Habitação Própria Permanente Empréstimo reembolsado, desde o início, em 480 prestações mensais constantes de capital e juros. Tipo de taxa de juro: Taxa de juro variável durante todo o prazo do empréstimo. A taxa de juro variável resulta da soma de duas componentes: o indexante (Euribor a 12 meses) e o spread, conforme descrito na Secção "4. Taxa de juro e outros custos". O valor do indexante corresponderá à Euribor a 12 meses, na base de 360 dias, apurada pela média aritmética simples das cotações diárias da Euribor a 12 meses divulgadas durante o mês anterior, arredondada para a milésima mais próxima, revista anualmente. O valor do indexante a aplicar ao contrato será o que se encontrar em vigor no mês correspondente à data da assinatura do mesmo. Para mais informação sobre o indexante consultar http://www.emmi-benchmarks.eu, sendo a Euribor 12 meses divulgada pela REUTEURS na página EURIBOR01. A TAN pode variar em função da atualização periódica do indexante contratado anual e/ou da não manutenção dos produtos e serviços financeiros subscritos como vendas associadas facultativas, identificadas na Secção 8. Obrigações adicionais. 1/20
3. Principais características do empréstimo Montante total a reembolsar (MTIC): 1.638.488,01 EUR, que corresponde à soma de 1.000.000,00 EUR de montante do crédito com 638.488,01 EUR de custo total do crédito para o consumidor. Isto significa que irá pagar 1,64 EUR por cada Euro que pediu emprestado. O montante total a reembolsar apresentado é indicativo e poderá variar, nomeadamente em consequência da alteração da taxa de juro. Garantias exigidas: Valor presumido do imóvel para efeitos da presente ficha de informação: Independentemente do Regime de Crédito a garantia a prestar será a hipoteca do imóvel a financiar. Excecionalmente a hipoteca do imóvel a financiar pode ser substituída por hipoteca de outro imóvel ou penhor de aplicações financeiras. A celebração do contrato de crédito encontrase subordinada à condição de contratação de um seguro de vida e de multiriscos. 1.251.564,00 EUR O montante máximo de crédito disponível em relação ao valor do imóvel é de 80%, ou 1.001.251,20 EUR, ao qual se deduzirão, se aplicável, os valores dos empréstimos a contratar ou contratados garantidos pelo mesmo bem. As condições da presente proposta podem não se aplicar ao montante máximo de crédito disponível. 4. Taxa de juro e outros custos A taxa anual de encargos efetiva global (TAEG) é o custo total do empréstimo expresso em percentagem anual. A TAEG é indicada para o ajudar a comparar as diferentes propostas. A TAEG aplicável ao seu empréstimo é de: 2,7%. Inclui: Taxa de juro (TAN): 2,084%, resultante da soma do indexante (Euribor a 12 meses) de -0,116% e do spread base de 2,2%. Em resultado da contratação facultativa dos produtos e serviços financeiros descritos na Secção 8. Obrigações adicionais, a TAN será de: 1,384%, resultante da soma do indexante (Euribor a 12 meses) de -0,116% e do spread contratado de 1,5%. Outras componentes da TAEG: Comissões: Custos a pagar uma única vez: Comissão de estudo: 148,20 EUR, (142,50 EUR, acrescido de 4% de Imposto do Selo), a pagar à Caixa Geral de Depósitos, S.A. exigida até à comunicação da decisão, independentemente da contratação do empréstimo. Comissão de avaliação: 239,20 EUR, (230,00 EUR, acrescido de 4% de Imposto do Selo), a pagar à Caixa Geral de Depósitos, S.A. exigida com o pedido de avaliação do imóvel, independentemente da contratação do empréstimo. Comissão de formalização: 72,80 EUR, (70,00 EUR, acrescido de 4% de Imposto do Selo), a pagar à Caixa Geral de Depósitos, S.A. exigida com a contratação do empréstimo. Preparação de Minuta para Escritura: 129,15 EUR, (105,00 EUR, acrescido de IVA à taxa legal de 23% no Continente), a pagar à Caixa Geral de Depósitos, S.A. exigida com a contratação do empréstimo. Despesas: Imposto do selo sobre o mútuo: 6.000,00 EUR, a pagar à Caixa Geral de Depósitos, S.A.. Seguros exigidos: Valor indicativo correspondendo às condições habitualmente praticadas pela Fidelidade - 2/20
4. Taxa de juro e outros custos Companhia de Seguros, S.A. em situações similares. Pode sempre optar por um segurador da sua preferência. Custo de emissão da apólice do ramo não vida: 5,65 EUR, a pagar à Fidelidade - Companhia de Seguros S.A. na primeira anuidade. Outros custos: Documento particular autenticado: 457,50 EUR, a pagar ao advogado ou solicitador no momento da realização da escritura, em simultâneo com a contratação do empréstimo. Custos a pagar periodicamente: Comissões: Comissão de processamento: 2,60 EUR, (2,50 EUR, acrescido de 4% de Imposto do Selo), a pagar à Caixa Geral de Depósitos, S.A. mensalmente. Seguros exigidos: Valor indicativo correspondendo às condições habitualmente praticadas pela Fidelidade - Companhia de Seguros, S.A. em situações similares. Pode sempre optar por um segurador da sua preferência, desde que o contrato de seguro salvaguarde um nível de garantia equivalente ao do contrato proposto pelo mutuante. Prémio do seguro de vida: 3.028,55 EUR valor médio anual a pagar à Fidelidade - Companhia de Seguros S.A., para 1 pessoa segura. Custo de emissão e renovação do Certificado de Seguro Vida: 1,03 EUR, a pagar à Fidelidade - Companhia de Seguros S.A. anualmente. Prémio do seguro do imóvel: 590,35 EUR, a pagar à Fidelidade - Companhia de Seguros S.A. anualmente, considerando um valor mínimo a segurar de 65% do valor do imóvel (1.251.564,00 EUR). O prémio indicado não reflete quaisquer alterações resultantes da atualização de capital seguro, evolução do sistema de bonificações, ou agravamentos por sinistralidade ou eventuais ajustes por sinistralidade. Outros custos: Conta Caixa M: 4,16 EUR, (4,00 EUR, acrescido de 4% Imposto do Selo), a pagar à Caixa Geral de Depósitos, S.A. mensalmente, sem bonificação. Esta TAEG é calculada com base em pressupostos sobre a taxa de juro. Devido ao facto de o seu empréstimo ser um empréstimo a taxa de juro variável, a TAEG real poderá ser diferente desta TAEG se a taxa de juro do seu empréstimo variar. Por exemplo, se a taxa de juro subir para 7,593% (Indexada à Euribor 12 meses de 5,393% e spread de 2,200%), a TAEG poderá aumentar para 8,4%. Chama-se a atenção para o facto de esta TAEG ser calculada considerando que a taxa de juro se mantém no nível fixado no momento inicial durante toda a vigência do contrato. Caso opte por outra modalidade de formalização do contrato, diferente do Documento Particular Autenticado, o custo de contratação, enunciado em "Custos a pagar uma única vez - Outros Custos" poderá ser distinto do valor apresentado e utilizado para cálculo da TAEG. Certifique-se de que tomou conhecimento de todos os outros impostos e custos associados ao seu empréstimo. 5. Periodicidade e número de prestações Periodicidade das prestações: Mensais Número de prestações: 480 6. Montante da prestação Montante da prestação inicial: 2.714,11 EUR O montante da prestação acima indicado manter-se-á inalterado durante 1 ano. 3/20
6. Montante da prestação Após este período, a prestação será recalculada anualmente de acordo com a revisão do indexante associado à operação. Caso se verifique a não manutenção dos produtos e serviços financeiros subscritos como vendas associadas facultativas, identificadas na Secção 8. Obrigações adicionais a Caixa poderá fazer cessar as reduções ao spread respetivas após comunicação. Os seus rendimentos podem variar. Pondere se continuará a ser capaz de pagar as prestações mensais se o seu rendimento diminuir. A taxa de juro deste empréstimo pode variar, o que significa que o montante das suas prestações poderá aumentar ou diminuir. Por exemplo, se a taxa de juro subir para 7,593% (Indexada à Euribor 12 meses de 5,393% e spread de 2,200%), as suas prestações poderão aumentar para 6.649,54 EUR. 7. Quadro de reembolso indicativo Consulte o quadro de reembolso do seu empréstimo na secção 6. Quadros de reembolso da Informação Adicional à FINE. 8. Obrigações adicionais O consumidor tem de cumprir as seguintes obrigações para beneficiar das condições de empréstimo descritas no presente documento. Conta de depósitos à ordem: Abertura e manutenção de conta: Seguros exigidos: Seguro de Vida: O devedor deverá ser titular de uma conta à ordem na Caixa Geral de Depósitos, S.A., ou, caso não o seja, abrir uma conta à ordem na Caixa Geral de Depósitos, S.A.. Identificação do seguro Fidelidade-Companhia de Seguros S.A. Caixa Seguro Vida Coberturas Outros requisitos exigidos Morte + Invalidez Definitiva para a Profissão ou Atividade Compatível A Caixa Geral de Depósitos, S.A., deverá vigorar como Beneficiária irrevogável até ao termo do empréstimo pela totalidade do valor em divida. O capital a segurar deve ser, no mínimo, igual ao montante em divida. Seguro não vida - Multi Riscos Habitação: Identificação do seguro Fidelidade-Companhia de Seguros S.A. Seguro Casa Coberturas Outros requisitos exigidos Plano Base sem franquia. Incêndio, Acção Mecânica de Queda de Raio e Explosão; Tempestades; Aluimento de Terras; Danos aos Bens Seguros por Rotura de Canalizações Interiores; Pesquisa de Rotura em Canalizações Interiores (rede de água); Inundações; Danos Causados ao Edifício por Furto ou Roubo; Greves Tumultos e Alterações de Ordem Pública; Actos de Vandalismo; Queda de Aeronaves; Impacto de Veículos Terrestres ou de Animais; Quebra e Queda de Antenas; Quebra e Queda de Painéis Solares; Quebra de Vidros, Espelhos, Pedras Decorativas e de Louças Sanitárias; Derrame Acidental de Instalações de Aquecimento; Derrame Acidental de Sistemas de Protecção contra Incêndio; Danos Estéticos; Demolição e Remoção de Escombros; Privação Temporária de Uso da Residência Permanente; Protecção Jurídica; Responsabilidade Civil Extracontratual - Danos causados p/ bens seguros; Assistência ao Lar. A Caixa Geral de Depósitos, S.A. deverá vigorar como Credora Hipotecária. Outras informações: O consumidor pode optar pela contratação dos seguros junto de segurador da sua preferência, desde que a apólice contemple as coberturas e os requisitos mínimos acima indicados. 4/20
8. Obrigações adicionais A informação apresentada é meramente indicativa e respeita às condições praticadas pelo segurador relativamente ao empréstimo, considerando as coberturas mínimas exigidas e o perfil do cliente, se aplicável. A celebração do contrato de crédito está subordinada à contratação de um seguro de vida. Em caso de sinistro que se encontre abrangido pela cobertura da apólice de seguro contratada, o capital seguro é pago ao mutuante para antecipação total ou parcial da amortização do contrato de crédito. Na vigência do contrato de crédito, o consumidor tem o direito de substituir o contrato de seguro de vida que tenha celebrado como garantia daquele contrato de crédito por um novo contrato de seguro de vida, desde que a apólice contemple as coberturas e os requisitos mínimos acima indicados. No caso de o seguro de vida ter sido contratado no âmbito de vendas associadas facultativas, deve ser ponderado o impacto da substituição desse contrato de seguro no contrato de crédito. Se o empréstimo for transferido para outro mutuante, o consumidor tem o direito de dar em garantia o mesmo contrato de seguro de vida, nos termos legalmente previstos. O mutuante deve informar o segurador em tempo útil acerca da evolução do montante em dívida ao abrigo do contrato de crédito. Vendas associadas facultativas: Produtos e serviços associados ao empréstimo: Cartão de débito, com utilização nos últimos 3 meses, mantido durante todo o prazo da operação de crédito, sendo permitido o seu cancelamento mediante comunicação escrita à Caixa, em suporte papel ou noutro suporte duradouro. Este produto integra o Pack Cliente Mais. Cartão de crédito, com utilização nos últimos 3 meses, mantido durante todo o prazo da operação de crédito, sendo permitido o seu cancelamento mediante comunicação escrita à Caixa, em suporte papel ou noutro suporte duradouro. Este produto integra o Pack Cliente Mais. Serviço Caixadirecta, mantido durante todo o prazo da operação de crédito, sendo permitido o seu cancelamento mediante comunicação de denúncia, ou resolução do contrato do serviço dirigido à Caixa em suporte papel ou noutro suporte duradouro. Este serviço integra o Pack Cliente Mais. Domiciliação do rendimento, mantida durante todo o prazo da operação de crédito, sendo permitido o seu cancelamento mediante comunicação escrita à Caixa, em suporte papel ou noutro suporte duradouro, ou por revogação da ordem de transferência do ordenante. Este serviço integra o Pack Cliente Mais. Efeitos financeiros sobre o empréstimo: A subscrição ou detenção, cumulativamente, dos produtos/serviços do Pack Cliente Mais, confere uma redução de 0,25% ao spread base. Chama-se à atenção para o facto de as condições do empréstimo descritas no presente documento (incluindo a taxa de juro) poderem ser alteradas se estas obrigações não forem cumpridas. Queira tomar nota das possíveis consequências da denúncia numa frase posterior de qualquer dos serviços acessórios relativos ao empréstimo: A rescisão, cancelamento ou revogação de pelo menos um dos produtos do Pack Cliente Mais, durante o prazo do empréstimo, confere à Caixa o direito de, ao abrigo da alínea 4 do Art.º 11º do D.L. 74-A/2017, de 23 de junho, agravar o spread contratado em 0,25%. O agravamento enunciado terá efeitos no período de contagem de juros que se inicie logo após a sua verificação. Produtos e serviços associados ao empréstimo: Seguro de vida que garanta o pagamento do capital em dívida por morte ou Invalidez Definitiva para a Profissão ou Atividade Compatível da parte devedora (todos os mutuários), desde que celebrado com a Fidelidade - Companhia de Seguros, S. A. e através da Rede de Agências da Caixa ou de mediador da referida seguradora que atue, cumulativamente, como intermediário do empréstimo. Terá de ser mantido durante todo o prazo da operação de crédito, sendo permitido o seu cancelamento mediante comunicação escrita dirigida à Caixa. O seguro de vida integra o Pack Ligação. Seguro Multiriscos, desde que celebrado com a Fidelidade - Companhia de Seguros, S. A. e através da Rede de Agências da Caixa ou de mediador da referida seguradora que atue, cumulativamente, como intermediário do empréstimo, mantido durante todo o prazo da operação de crédito, sendo permitido o seu cancelamento mediante autorização escrita dirigida à Caixa. O seguro multiriscos integra o Pack Ligação. 5/20
8. Obrigações adicionais Efeitos financeiros sobre o empréstimo: A subscrição, cumulativamente, dos produtos que integram o Pack Ligação, confere uma redução de 0,25% ao spread base. Chama-se à atenção para o facto de as condições do empréstimo descritas no presente documento (incluindo a taxa de juro) poderem ser alteradas se estas obrigações não forem cumpridas. Queira tomar nota das possíveis consequências da denúncia numa frase posterior de qualquer dos serviços acessórios relativos ao empréstimo: O cancelamento do seguro de vida ou de multiriscos, com ou sem o consentimento da Caixa, durante o prazo do empréstimo, confere à Caixa o direito de, ao abrigo da alínea 4 do Art.º 11º do D.L. 74-A/2017, de 23 de junho, agravar o spread contratado em 0,25%. O agravamento enunciado terá efeitos no período de contagem de juros que se inicie logo após a sua verificação. Produtos e serviços associados ao empréstimo: Efeitos financeiros sobre o empréstimo: Carteira de depósitos, ativos e seguros financeiros (estes últimos celebrados com a Fidelidade - Companhia de Seguros S. A, através da Rede de Agências da Caixa ou de mediador da referida seguradora que atue, cumulativamente, como intermediário do empréstimo), de montante superior a ( 50.000) cinquenta mil euros, com garantia de capital a todo o tempo. Terá de ser mantido durante todo o prazo da operação de crédito. A detenção e manutenção de uma Carteira de depósitos, ativos e seguros financeiros, nas condições enunciadas anteriormente, confere uma redução de 0,15% ao spread base. Este produto integra o Pack Proteção que tem um limite de redução total de 0,20%. Chama-se à atenção para o facto de as condições do empréstimo descritas no presente documento (incluindo a taxa de juro) poderem ser alteradas se estas obrigações não forem cumpridas. Queira tomar nota das possíveis consequências da denúncia numa frase posterior de qualquer dos serviços acessórios relativos ao empréstimo: A não detenção ou manutenção de uma Carteira de depósitos, ativos e seguros financeiros, nas condições enunciadas anteriormente, confere à Caixa o direito de, ao abrigo da alínea 4 do Art.º 11º do D.L. 74-A/2017, de 23 de junho, agravar o spread contratado em 0,15%. O agravamento enunciado terá efeitos no período de contagem de juros que se inicie logo após a sua verificação. Produtos e serviços associados ao empréstimo: Efeitos financeiros sobre o empréstimo: Plano Poupança Reforma (PPR) com entregas programadas ou cujo valor seja igual ou superior a ( 2.500) dois mil e quinhentos euros, com garantia de capital a todo o tempo, desde que celebrado com a Fidelidade - Companhia de Seguros, S. A. e através da Rede de Agências da Caixa ou de mediador da referida seguradora que atue, cumulativamente, como intermediário do empréstimo. Terá de ser mantido durante todo o prazo da operação de crédito e o cancelamento ou reembolso, total ou parcial, é permitido nas condições enunciadas nas informações précontratuais anexas à proposta do PPR. A detenção e manutenção de PPR, nas condições enunciadas anteriormente, confere uma redução de 0,05% ao spread base. Este produto integra o Pack Proteção que tem um limite de redução total de 0,20%. Chama-se à atenção para o facto de as condições do empréstimo descritas no presente documento (incluindo a taxa de juro) poderem ser alteradas se estas obrigações não forem cumpridas. Queira tomar nota das possíveis consequências da denúncia numa frase posterior de qualquer dos serviços acessórios relativos ao empréstimo: O cancelamento das entregas programadas, o reembolso total ou o reembolso parcial que se traduza num valor da apólice inferior a ( 2.500) dois mil e quinhentos euros, durante o prazo do empréstimo, confere à Caixa o direito de, ao abrigo da alínea 4 do Art.º 11º do D.L. 74-A/2017, de 23 de junho, agravar o spread contratado em 0,05%. O agravamento enunciado terá efeitos no período de contagem de juros que se inicie logo após a sua verificação. 9. Reembolso antecipado Tem a possibilidade de reembolsar antecipadamente este empréstimo, total ou parcialmente. 6/20
9. Reembolso antecipado Condições de exercício: Custos do reembolso antecipado: O exercício do direito ao reembolso parcial pode ocorrer em qualquer momento do contrato, independentemente do capital a reembolsar, desde que efetuado em data coincidente com o vencimento das prestações e mediante pré-aviso de sete dias úteis à Caixa Geral de Depósitos, S.A..O exercício do direito ao reembolso total pode ser efetuado em qualquer momento do contrato, mediante pré-aviso de dez dias úteis à Caixa Geral de Depósitos, S.A.. 0,5% a aplicar sobre o capital reembolsado, acrescido de 4% de imposto do selo. Em caso de morte, desemprego ou deslocação profissional o reembolso antecipado, parcial ou total, é isento de comissão. Caso decida reembolsar antecipadamente este empréstimo, queira contactar-nos para determinar o valor exato dos custos do reembolso antecipado nesse momento. 10. Características flexíveis É possível transferir este empréstimo para outro mutuante através do reembolso antecipado junto da Caixa Geral de Depósitos, S.A. e a contratação de um novo empréstimo junto de outro mutuante. Para mais informações sobre as condições aplicáveis ao reembolso antecipado, ver Secção 9. Reembolso antecipado. 11. Outros direitos do consumidor Quando lhe for apresentada uma proposta de empréstimo, tem 30 dias para refletir antes de se comprometer a contrair esse empréstimo. Quando tiver recebido uma proposta de contrato de um mutuante, não pode aceitá-la antes de passarem 7 dias. 12. Reclamações Se tiver uma reclamação a fazer, queira contactar o Espaço Cliente da Caixa Geral de Depósitos, S.A. podendo-o fazer em uma das agências da Caixa Geral de Depósitos, S.A. ou através de: Telefone: 707 242 424, 217 900 790, 962 002 424, 914 052 424, 932 002 424 Carta: Espaço Cliente - Avenida João XXI, 63-1000-300 LISBOA On-Line: https://www.cgd.pt/ajuda/espaco-cliente/pages/contacto-on-line.aspx Período de tempo máximo para o tratamento da reclamação é de 10 dias úteis. Pode ainda contactar: - Centro de Arbitragem de Conflitos de Consumo de Lisboa (CACCL): www.centroarbitragemlisboa.pt; - Centro de Informação de Consumo e Arbitragem do Porto (CICAP): www.cicap.pt; - Centro Nacional de Informação e Arbitragem de Conflitos de Consumo (CNIACC): www.cniacc.pt, ou pode contactar a FIN-NET (http://ec.europa.eu/internal_market/fin-net/) para obter os dados da entidade equivalente no seu país. 13. Incumprimento dos compromissos associados ao empréstimo: consequências para o consumidor O atraso ou a falta de pagamento das prestações mensais poderá ter consequências para o consumidor. Se vier a ter dificuldades em pagar as prestações, queira contactar-nos imediatamente, a fim de estudarmos as soluções possíveis. Taxa de juro de mora: TAN acrescida de 3% Regras de aplicação da taxa de juro de mora: Outros encargos: A mora é calculada com base na taxa de juro de mora acima indicada, calculada dia a dia e por todo o período de duração do incumprimento, incidindo a mesma sobre o capital vencido e não pago de cada prestação. Será cobrada uma comissão pela recuperação de valores em dívida, uma vez por cada prestação vencida e não paga nas seguintes condições: - para prestações vencidas e não pagas de valor <= 50.000,00 - um montante de 4% sobre o capital vencido e não pago, com um mínimo de 12,00 e um máximo de 150,00 por cada 7/20
13. Incumprimento dos compromissos associados ao empréstimo: consequências para o consumidor prestação, - para prestações vencidas e não pagas de valor > 50.000,00 - um montante de 0,50% sobre o capital vencido e não pago, sem limite por cada prestação. Acresce Imposto do Selo à taxa legal em vigor. Relativamente às comissões, despesas ou encargos vencidos e não pagos vencerão juros, dia a dia e pelo período de duração do incumprimento, calculados à taxa correspondente à taxa publicada na portaria aplicável nos termos do artigo 102.º do Código Comercial, acrescida da sobretaxa máxima permitida pelo artigo 1146.º do Código Civil. Consequências da falta de pagamento: Os clientes com créditos em situação de incumprimento ficam sujeitos a penalizações e os seus bens podem ser penhorados. Em último recurso, pode vir a ficar sem a sua casa se não pagar as prestações. Para outras informações sobre os regimes relativos ao incumprimento de contratos de crédito consulte a sua Agência da Caixa, ou consulte www.cgd.pt, o Portal do Cliente Bancário, em http://clientebancario.bportugal.pt, ou o portal Todos Contam, em www.todoscontam.pt. O incumprimento das obrigações adicionais previstas na Secção 8. Obrigações adicionais poderá ter impacto no seu contrato de crédito, nomeadamente no spread da taxa de juro. 14. Informações adicionais Com a aprovação do empréstimo, ser-lhe-á entregue, a título gratuito, uma cópia da minuta do contrato de crédito a celebrar. 15. Autoridade de supervisão O mutuante é supervisionado pelo Banco de Portugal (www.bportugal.pt). 8/20
PARTE B INFORMAÇÃO ADICIONAL À FINE 1. Vendas associadas facultativas A aquisição de produtos e serviços financeiros é facultativa. O consumidor pode desistir separadamente de cada um dos produtos ou serviços financeiros vendidos de forma facultativa: Cartão de débito, com utilização nos últimos 3 meses, mantido durante todo o prazo da operação de crédito, sendo permitido o seu cancelamento mediante comunicação escrita à Caixa, em suporte papel ou noutro suporte duradouro. Este produto integra o Pack Cliente Mais. Cartão de crédito, com utilização nos últimos 3 meses, mantido durante todo o prazo da operação de crédito, sendo permitido o seu cancelamento mediante comunicação escrita à Caixa, em suporte papel ou noutro suporte duradouro. Este produto integra o Pack Cliente Mais. Serviço Caixadirecta, mantido durante todo o prazo da operação de crédito, sendo permitido o seu cancelamento mediante comunicação de denúncia, ou resolução do contrato do serviço dirigido à Caixa em suporte papel ou noutro suporte duradouro. Este serviço integra o Pack Cliente Mais. Domiciliação do rendimento, mantida durante todo o prazo da operação de crédito, sendo permitido o seu cancelamento mediante comunicação escrita à Caixa, em suporte papel ou noutro suporte duradouro, ou por revogação da ordem de transferência do ordenante. Este serviço integra o Pack Cliente Mais. Seguro de vida que garanta o pagamento do capital em dívida por morte ou Invalidez Definitiva para a Profissão ou Atividade Compatível da parte devedora (todos os mutuários), desde que celebrado com a Fidelidade - Companhia de Seguros, S. A. e através da Rede de Agências da Caixa ou de mediador da referida seguradora que atue, cumulativamente, como intermediário do empréstimo. Terá de ser mantido durante todo o prazo da operação de crédito, sendo permitido o seu cancelamento mediante comunicação escrita dirigida à Caixa. O seguro de vida integra o Pack Ligação. Seguro Multiriscos, desde que celebrado com a Fidelidade - Companhia de Seguros, S. A. e através da Rede de Agências da Caixa ou de mediador da referida seguradora que atue, cumulativamente, como intermediário do empréstimo, mantido durante todo o prazo da operação de crédito, sendo permitido o seu cancelamento mediante autorização escrita dirigida à Caixa. O seguro multiriscos integra o Pack Ligação. Carteira de depósitos, ativos e seguros financeiros (estes últimos celebrados com a Fidelidade - Companhia de Seguros S. A, através da Rede de Agências da Caixa ou de mediador da referida seguradora que atue, cumulativamente, como intermediário do empréstimo), de montante superior a ( 50.000) cinquenta mil euros, com garantia de capital a todo o tempo. Terá de ser mantido durante todo o prazo da operação de crédito. Plano Poupança Reforma (PPR) com entregas programadas ou cujo valor seja igual ou superior a ( 2.500) dois mil e quinhentos euros, com garantia de capital a todo o tempo, desde que celebrado com a Fidelidade - Companhia de Seguros, S. A. e através da Rede de Agências da Caixa ou de mediador da referida seguradora que atue, cumulativamente, como intermediário do empréstimo. Terá de ser mantido durante todo o prazo da operação de crédito e o cancelamento ou reembolso, total ou parcial, é permitido nas condições enunciadas nas informações pré-contratuais anexas à proposta do PPR. Recorda-se que, no caso de desistir de algum dos produtos e serviços financeiros associados, o mutuante poderá deixar de aplicar a redução de custos, nos termos melhor identificados na Secção 8. Obrigações adicionais da FINE. A TAEG a seguir indicada reflete a contratação dos produtos e serviços financeiros que escolheu associar ao seu empréstimo. Taxa Anual de Encargos Efetiva Global (TAEG) 2,0% 2. Regime especial de garantias Caso exista acordo expresso entre o mutuante e o consumidor, podem aplicar-se ao empréstimo as seguintes regras especiais: a) Ser apenas constituído seguro de vida do consumidor e de outros intervenientes no contrato de crédito e seguro sobre o imóvel, em reforço da garantia de hipoteca. b) A venda executiva ou a dação em cumprimento do imóvel na sequência do incumprimento, pelo consumidor, do contrato de crédito cujas condições são propostas no presente documento, o exonera integralmente e extingue as respetivas obrigações no âmbito do contrato, independentemente do produto da venda executiva ou do valor atribuído ao imóvel para efeitos da dação em cumprimento ou negócio alternativo. 9/20
3. Outras situações suscetíveis de afetar o custo do empréstimo Não aplicável. 4. Outras informações A transmissão do imóvel está sujeita a impostos e outros custos, nomeadamente: Despesas no âmbito celebração contrato de crédito Imposto do Selo sobre valor de aquisição: 8.000,00 EUR no momento da contratação. Documento Particular Autenticado: 457,50 EUR Caso opte por outra modalidade de formalização do contrato, diferente do Documento Particular Autenticado, o custo de contratação, enunciado poderá ser distinto do valor apresentado. Outros custos Imposto Municipal sobre Transmissões de Imóveis (IMT): 60.000,00 EUR a pagar antes da escritura (valor estimado, devendo o valor efetivo ser confirmado junto de uma Repartição de Finanças) Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) Certifique-se que tomou conhecimento dos mesmos. Para mais informação sobre os produtos de crédito relativo a imóveis e suas características consultar o endereço do sítio de Internet www.cgd.pt ou agência. Observações: Custo total estimado do crédito: 1.457.865,93 EUR, que corresponde à soma de 1.000.000,00 EUR de montante do crédito com 457.865,93 EUR de custo total estimado para o consumidor. Isto significa que irá pagar 1,46 EUR por cada Euro que pediu emprestado. O montante total a reembolsar apresentado é indicativo e poderá variar, nomeadamente em consequência da alteração da taxa de juro. Dados do consumidor: -- - 30 Anos - 0,00 EUR Valor do investimento: 1.000.000,00 EUR Despesas familiares regulares mensais: 0,00 EUR Rendimento anual liquido: 0,00 EUR 5. Documentação necessária Documentação necessária para a aprovação do empréstimo: Documentos Para formalização do pedido de crédito: Impresso da CGD para proposta de crédito Documento de identificação e Número de Identificação Fiscal (NIF) Observações: - Se Cliente Não Residente (UE): documento de identificação nacional e/ou passaporte. - Se Cliente Não Residente (Não UE): passaporte. Declaração de IRS e respetiva Nota de Liquidação (Proponente(s) / Fiador(es)) Observações: - Se Cliente Residente no Estrangeiro: Declaração de Impostos no País de Onde Obter Caixa Geral de Depósitos e/ou Carta de Decisão Online Proponente(s) / Fiador(es) Repartição de Finanças 10/20
5. Documentação necessária Documentos Liquidação. - Se Cliente Residente no Estrangeiro e isento de IRS: Declaração da Entidade Pagadora comprovativa da isenção. Em ambas as situações os documentos terão de ser traduzidos e autenticados pelo Consulado. Os 3 últimos recibos de vencimento (Proponente(s) / Fiador(es)) Observações: - Se Cliente Residente no Estrangeiro a declaração terá de ser traduzida e autenticada pelo Consulado. Declaração da Entidade Patronal (Proponente(s) / Fiador(es)), com indicação da data de admissão e vínculo contratual Observações: - Se Cliente Residente no Estrangeiro a declaração terá de ser traduzida e autenticada pelo Consulado. Os 3 últimos extratos bancários (Para Proponente(s) / Fiador(es) com responsabilidades em OIC) Propostas de subscrição de Seguros de Vida e Multiriscos Para avaliação do imóvel: Planta de localização do prédio Planta do imóvel a hipotecar / financiar Certidão Conservatória do Registo Predial Documento Matricial ou Caderneta Predial Onde Obter Entidade Patronal Entidade Patronal Instituição de Crédito Caixa Geral de Depósitos Câmara Municipal / Vendedor Câmara Municipal / Vendedor Conservatória do Registo Predial / Vendedor Repartição de Finanças / Vendedor Documentação necessária para a celebração do contrato: Documentos Para preparação de escritura: Cópia dos documentos de identificação dos vendedores (Bilhete de Identidade/Cartão do Cidadão e NIF, para particulares, ou Certidão Comercial atualizada, para empresas), quando a finalidade é aquisição. Declaração de Pagamento do IMT ou da sua isenção Licença de Habitabilidade/Utilização Certificado Energético e da Qualidade do Ar Interior (CE) Procurações com poderes de representação dos intervenientes na assinatura do contrato (caso se aplique) Carta de aceitação do risco emitida pela Seguradora relativa ao Seguro de Vida e Multirriscos Ficha Técnica da Habitação Certidão de renuncia ao direito de preferência emitida (quando aplicável) pelo(a): - IPPAR - Câmara Municipal - Cooperativa de Habitação Para Transferência de OIC acresce: - Declaração de Dívida atualizada, com indicação dos dados de financiamento OIC - Cópia da Escritura de Compra e Venda e mútuo com Hipoteca de Instituição Bancária anterior e respetivo documento complementar No dia da escritura: Onde Obter Vendedor Repartição de Finanças Câmara Municipal / Vendedor Vendedor Cartório Notarial Seguradora Vendedor Cartório Notarial / OIC 11/20
5. Documentação necessária Documentos - Termo de Cancelamento de Hipoteca (quando aplicável) OIC - Documento de Identificação (BI, Cartão do Cidadão ou Passaporte) - Número de Identificação Fiscal (NIF) Onde Obter Proponente(s) / Fiador(es) / Vendedor (es) Proponente(s) / Fiador(es) / Vendedor (es) A não prestação de informações ou a não entrega dos documentos solicitados pelo mutuante bem como a prestação de informações falsas ou desatualizadas tem como efeito a não concessão do crédito. 6. Quadros de reembolso A - Quadro de reembolso do empréstimo Os produtos e serviços financeiros que escolheu associar ao seu empréstimo têm um efeito de redução de spread, conforme descrito na Secção 8. Obrigações adicionais O total a pagar (coluna 8) correspondente à soma dos juros a pagar (coluna 3), à amortização de capital (coluna 2), aos impostos (coluna 6) e a outros custos (coluna 7). Os custos indicados na coluna "Outros Custos" referem-se a custos iniciais nomeadamente comissão de estudo, comissão de avaliação, comissão de formalização, preparação de minuta para escritura, custo da emissão da apólice do ramo não vida, documento particular autenticado e custos periódicos nomeadamente prémio do seguro de vida, custo de emissão e renovação do certificado de seguro de vida, prémio do seguro do imóvel, conta caixa, comissão de processamento da prestação. O capital em dívida (coluna 5) é o montante do empréstimo por reembolsar após cada prestação. Número da prestação (1) Amortização de Capital (2) Juros (3) Prestação (4) Capital em Dívida (fim do período) (5) Impostos (6) Outros custos (7) Início 1.000.000,00 6.041,85 1.010,65 Total a pagar (8) 1 1.560,78 1.153,33 2.714,11 998.439,22 0,26 720,71 3.435,08 2 1.562,58 1.151,53 2.714,11 996.876,64 0,26 129,33 2.843,70 3 1.564,38 1.149,73 2.714,11 995.312,26 0,26 129,33 2.843,70 4 1.566,18 1.147,93 2.714,11 993.746,08 0,26 129,33 2.843,70 5 1.567,99 1.146,12 2.714,11 992.178,09 0,26 129,33 2.843,70 6 1.569,80 1.144,31 2.714,11 990.608,29 0,26 129,33 2.843,70 7 1.571,61 1.142,50 2.714,11 989.036,68 0,26 129,33 2.843,70 8 1.573,42 1.140,69 2.714,11 987.463,26 0,26 129,33 2.843,70 9 1.575,24 1.138,87 2.714,11 985.888,02 0,26 129,33 2.843,70 10 1.577,05 1.137,06 2.714,11 984.310,97 0,26 129,33 2.843,70 11 1.578,87 1.135,24 2.714,11 982.732,10 0,26 129,33 2.843,70 12 1.580,69 1.133,42 2.714,11 981.151,41 0,26 129,37 2.843,74 Total ano 1 18.848,59 13.720,73 32.569,32 3,12 2.143,38 34.715,82 13 1.582,52 1.131,59 2.714,11 979.568,89 0,26 720,20 3.434,57 Total ano 2 19.111,13 13.458,19 32.569,32 3,12 2.137,18 34.709,62 25 1.604,56 1.109,55 2.714,11 960.435,72 0,26 719,26 3.433,63 Total ano 3 19.377,30 13.192,02 32.569,32 3,12 2.125,91 34.698,35 37 1.626,91 1.087,20 2.714,11 941.036,07 0,26 720,66 3.435,03 Total ano 4 19.647,19 12.922,13 32.569,32 3,12 2.142,76 34.715,20 49 1.649,57 1.064,54 2.714,11 921.366,22 0,26 722,41 3.436,78 Total ano 5 19.920,84 12.648,48 32.569,32 3,12 2.163,74 34.736,18 61 1.672,54 1.041,57 2.714,11 901.422,41 0,26 725,37 3.439,74 Total ano 6 20.198,28 12.371,04 32.569,32 3,12 2.199,22 34.771,66 73 1.695,84 1.018,27 2.714,11 881.200,83 0,26 730,31 3.444,68 Total ano 7 20.479,61 12.089,71 32.569,32 3,12 2.258,59 34.831,03 85 1.719,46 994,65 2.714,11 860.697,60 0,26 736,08 3.450,45 12/20
6. Quadros de reembolso Número da prestação (1) Amortização de Capital (2) Juros (3) Prestação (4) Capital em Dívida (fim do período) (5) Impostos (6) Outros custos (7) Total a pagar (8) Total ano 8 20.764,86 11.804,46 32.569,32 3,12 2.327,81 34.900,25 97 1.743,40 970,71 2.714,11 839.908,80 0,26 742,78 3.457,15 Total ano 9 21.054,07 11.515,25 32.569,32 3,12 2.408,23 34.980,67 109 1.767,69 946,42 2.714,11 818.830,44 0,26 750,10 3.464,47 Total ano 10 21.347,32 11.222,00 32.569,32 3,12 2.496,03 35.068,47 121 1.792,31 921,80 2.714,11 797.458,50 0,26 759,46 3.473,83 Total ano 11 21.644,66 10.924,66 32.569,32 3,12 2.608,36 35.180,80 133 1.817,27 896,84 2.714,11 775.788,88 0,26 769,15 3.483,52 Total ano 12 21.946,12 10.623,20 32.569,32 3,12 2.724,59 35.297,03 145 1.842,58 871,53 2.714,11 753.817,45 0,26 779,74 3.494,11 Total ano 13 22.251,77 10.317,55 32.569,32 3,12 2.851,73 35.424,17 157 1.868,25 845,86 2.714,11 731.540,01 0,26 791,07 3.505,44 Total ano 14 22.561,71 10.007,61 32.569,32 3,12 2.987,68 35.560,12 169 1.894,27 819,84 2.714,11 708.952,28 0,26 803,67 3.518,04 Total ano 15 22.875,96 9.693,36 32.569,32 3,12 3.138,86 35.711,30 181 1.920,65 793,46 2.714,11 686.049,94 0,26 816,48 3.530,85 Total ano 16 23.194,57 9.374,75 32.569,32 3,12 3.292,61 35.865,05 193 1.947,40 766,71 2.714,11 662.828,62 0,26 829,33 3.543,70 Total ano 17 23.517,64 9.051,68 32.569,32 3,12 3.446,81 36.019,25 205 1.974,53 739,58 2.714,11 639.283,85 0,26 843,32 3.557,69 Total ano 18 23.845,20 8.724,12 32.569,32 3,12 3.614,68 36.187,12 217 2.002,03 712,08 2.714,11 615.411,15 0,26 856,47 3.570,84 Total ano 19 24.177,31 8.392,01 32.569,32 3,12 3.772,50 36.344,94 229 2.029,91 684,20 2.714,11 591.205,96 0,26 870,03 3.584,40 Total ano 20 24.514,04 8.055,28 32.569,32 3,12 3.935,14 36.507,58 241 2.058,18 655,93 2.714,11 566.663,65 0,26 884,23 3.598,60 Total ano 21 24.855,49 7.713,83 32.569,32 3,12 4.105,60 36.678,04 253 2.086,85 627,26 2.714,11 541.779,49 0,26 899,86 3.614,23 Total ano 22 25.201,66 7.367,66 32.569,32 3,12 4.293,16 36.865,60 265 2.115,92 598,19 2.714,11 516.548,76 0,26 915,95 3.630,32 Total ano 23 25.552,71 7.016,61 32.569,32 3,12 4.486,23 37.058,67 277 2.145,39 568,72 2.714,11 490.966,58 0,26 933,03 3.647,40 Total ano 24 25.908,59 6.660,73 32.569,32 3,12 4.691,20 37.263,64 289 2.175,27 538,84 2.714,11 465.028,11 0,26 950,15 3.664,52 Total ano 25 26.269,45 6.299,87 32.569,32 3,12 4.896,64 37.469,08 301 2.205,57 508,54 2.714,11 438.728,36 0,26 965,55 3.679,92 Total ano 26 26.635,34 5.933,98 32.569,32 3,12 5.081,36 37.653,80 313 2.236,29 477,82 2.714,11 412.062,30 0,26 980,48 3.694,85 Total ano 27 27.006,31 5.563,01 32.569,32 3,12 5.260,64 37.833,08 325 2.267,43 446,68 2.714,11 385.024,85 0,26 995,34 3.709,71 Total ano 28 27.382,47 5.186,85 32.569,32 3,12 5.438,88 38.011,32 337 2.299,01 415,10 2.714,11 357.610,80 0,26 1.007,31 3.721,68 Total ano 29 27.763,85 4.805,47 32.569,32 3,12 5.582,51 38.154,95 349 2.331,03 383,08 2.714,11 329.814,93 0,26 1.015,19 3.729,56 Total ano 30 28.150,54 4.418,78 32.569,32 3,12 5.677,14 38.249,58 361 2.363,50 350,61 2.714,11 301.631,92 0,26 1.020,99 3.735,36 Total ano 31 28.542,62 4.026,70 32.569,32 3,12 5.746,71 38.319,15 373 2.396,42 317,69 2.714,11 273.056,38 0,26 1.021,76 3.736,13 Total ano 32 28.940,16 3.629,16 32.569,32 3,12 5.755,89 38.328,33 385 2.429,80 284,31 2.714,11 244.082,84 0,26 1.013,58 3.727,95 Total ano 33 29.343,26 3.226,06 32.569,32 3,12 5.657,81 38.230,25 13/20
6. Quadros de reembolso Número da prestação (1) Amortização de Capital (2) Juros (3) Prestação (4) Capital em Dívida (fim do período) (5) Impostos (6) Outros custos (7) Total a pagar (8) 397 2.463,64 250,47 2.714,11 214.705,74 0,26 996,44 3.710,81 Total ano 34 29.751,95 2.817,37 32.569,32 3,12 5.452,10 38.024,54 409 2.497,96 216,15 2.714,11 184.919,47 0,26 971,14 3.685,51 Total ano 35 30.166,34 2.402,98 32.569,32 3,12 5.148,47 37.720,91 421 2.532,75 181,36 2.714,11 154.718,34 0,26 942,35 3.656,72 Total ano 36 30.586,51 1.982,81 32.569,32 3,12 4.803,04 37.375,48 433 2.568,02 146,09 2.714,11 124.096,56 0,26 848,62 3.562,99 Total ano 37 31.012,52 1.556,80 32.569,32 3,12 3.678,30 36.250,74 445 2.603,79 110,32 2.714,11 93.048,27 0,26 806,42 3.520,79 Total ano 38 31.444,45 1.124,87 32.569,32 3,12 3.171,83 35.744,27 457 2.640,06 74,05 2.714,11 61.567,55 0,26 752,03 3.466,40 Total ano 39 31.882,42 686,90 32.569,32 3,12 2.519,20 35.091,64 469 2.676,83 37,28 2.714,11 29.648,36 0,26 683,32 3.397,69 480 2.710,98 3,13 2.714,11 0,26 91,94 2.806,31 Último ano 32.325,19 242,83 32.568,02 3,12 1.694,61 34.265,75 Total 1.000.000,00 302.771,50 1.302.771,50 6.166,65 148.927,78 1.457.865,93 Neste quadro de reembolso, os montantes apresentados em itálico podem sofrer alterações sempre que o indexante for atualizado e/ou em caso de alteração da taxa em função da não verificação das condições enunciadas na secção 8. Obrigações adicionais em Vendas associadas facultativas. B - Quadro de reembolso com aumento da TAN para o valor mais elevado do indexante dos últimos 20 anos e sem o efeito financeiro das vendas associadas O presente quadro de reembolso reflete o impacto sobre o quadro A - Quadro de reembolso do empréstimo do aumento da TAN para o valor mais elevado do indexante dos últimos 20 anos, correspondente a 5,393% e da não contratação e manutenção dos produtos e serviços que escolheu associar ao empréstimo. Número da prestação (1) Amortização de Capital (2) Juros (3) Prestação (4) Capital em Dívida (fim do período) (5) Impostos (6) Outros custos (7) Início 1.000.000,00 6.041,85 1.010,65 Total a pagar (8) 1 322,04 6.327,50 6.649,54 999.677,96 0,26 720,71 7.370,51 2 324,08 6.325,46 6.649,54 999.353,88 0,26 129,33 6.779,13 3 326,13 6.323,41 6.649,54 999.027,75 0,26 129,33 6.779,13 4 328,19 6.321,35 6.649,54 998.699,56 0,26 129,33 6.779,13 5 330,27 6.319,27 6.649,54 998.369,29 0,26 129,33 6.779,13 6 332,36 6.317,18 6.649,54 998.036,93 0,26 129,33 6.779,13 7 334,46 6.315,08 6.649,54 997.702,47 0,26 129,33 6.779,13 8 336,58 6.312,96 6.649,54 997.365,89 0,26 129,33 6.779,13 9 338,71 6.310,83 6.649,54 997.027,18 0,26 129,33 6.779,13 10 340,85 6.308,69 6.649,54 996.686,33 0,26 129,33 6.779,13 11 343,01 6.306,53 6.649,54 996.343,32 0,26 129,33 6.779,13 12 345,18 6.304,36 6.649,54 995.998,14 0,26 129,37 6.779,17 Total ano 1 4.001,86 75.792,62 79.794,48 3,12 2.143,38 81.940,98 13 347,36 6.302,18 6.649,54 995.650,78 0,26 722,05 7.371,85 Total ano 2 4.316,51 75.477,97 79.794,48 3,12 2.159,39 81.956,99 25 374,67 6.274,87 6.649,54 991.306,96 0,26 723,00 7.372,80 Total ano 3 4.655,92 75.138,56 79.794,48 3,12 2.170,79 81.968,39 37 404,13 6.245,41 6.649,54 986.621,58 0,26 726,44 7.376,24 Total ano 4 5.021,99 74.772,49 79.794,48 3,12 2.212,10 82.009,70 49 435,91 6.213,63 6.649,54 981.567,81 0,26 730,37 7.380,17 14/20
6. Quadros de reembolso Número da prestação (1) Amortização de Capital (2) Juros (3) Prestação (4) Capital em Dívida (fim do período) (5) Impostos (6) Outros custos (7) Total a pagar (8) Total ano 5 5.416,87 74.377,61 79.794,48 3,12 2.259,24 82.056,84 61 470,19 6.179,35 6.649,54 976.116,66 0,26 735,74 7.385,54 Total ano 6 5.842,80 73.951,68 79.794,48 3,12 2.323,72 82.121,32 73 507,16 6.142,38 6.649,54 970.236,89 0,26 743,49 7.393,29 Total ano 7 6.302,24 73.492,24 79.794,48 3,12 2.416,72 82.214,32 85 547,03 6.102,51 6.649,54 963.894,78 0,26 752,43 7.402,23 Total ano 8 6.797,75 72.996,73 79.794,48 3,12 2.524,00 82.321,60 97 590,05 6.059,49 6.649,54 957.054,01 0,26 762,75 7.412,55 Total ano 9 7.332,25 72.462,23 79.794,48 3,12 2.647,87 82.445,47 109 636,44 6.013,10 6.649,54 949.675,37 0,26 774,16 7.423,96 Total ano 10 7.908,77 71.885,71 79.794,48 3,12 2.784,77 82.582,37 121 686,48 5.963,06 6.649,54 941.716,56 0,26 788,40 7.438,20 Total ano 11 8.530,63 71.263,85 79.794,48 3,12 2.955,65 82.753,25 133 740,46 5.909,08 6.649,54 933.131,95 0,26 803,57 7.453,37 Total ano 12 9.201,39 70.593,09 79.794,48 3,12 3.137,60 82.935,20 145 798,68 5.850,86 6.649,54 923.872,34 0,26 820,42 7.470,22 Total ano 13 9.924,88 69.869,60 79.794,48 3,12 3.339,83 83.137,43 157 861,48 5.788,06 6.649,54 913.884,66 0,26 838,84 7.488,64 Total ano 14 10.705,26 69.089,22 79.794,48 3,12 3.560,89 83.358,49 169 929,22 5.720,32 6.649,54 903.111,66 0,26 859,60 7.509,40 Total ano 15 11.547,00 68.247,48 79.794,48 3,12 3.810,02 83.607,62 181 1.002,28 5.647,26 6.649,54 891.491,60 0,26 881,47 7.531,27 Total ano 16 12.454,94 67.339,54 79.794,48 3,12 4.072,46 83.870,06 193 1.081,09 5.568,45 6.649,54 878.957,85 0,26 904,28 7.554,08 Total ano 17 13.434,27 66.360,21 79.794,48 3,12 4.346,18 84.143,78 205 1.166,10 5.483,44 6.649,54 865.438,57 0,26 929,57 7.579,37 Total ano 18 14.490,58 65.303,90 79.794,48 3,12 4.649,70 84.447,30 217 1.257,79 5.391,75 6.649,54 850.856,30 0,26 954,77 7.604,57 Total ano 19 15.630,00 64.164,48 79.794,48 3,12 4.952,11 84.749,71 229 1.356,69 5.292,85 6.649,54 835.127,40 0,26 981,62 7.631,42 Total ano 20 16.858,94 62.935,54 79.794,48 3,12 5.274,22 85.071,82 241 1.463,36 5.186,18 6.649,54 818.161,79 0,26 1.010,56 7.660,36 Total ano 21 18.184,54 61.609,94 79.794,48 3,12 5.621,56 85.419,16 253 1.578,42 5.071,12 6.649,54 799.862,19 0,26 1.042,88 7.692,68 Total ano 22 19.614,38 60.180,10 79.794,48 3,12 6.009,38 85.806,98 265 1.702,53 4.947,01 6.649,54 780.123,70 0,26 1.077,33 7.727,13 Total ano 23 21.156,63 58.637,85 79.794,48 3,12 6.422,84 86.220,44 277 1.836,40 4.813,14 6.649,54 758.833,20 0,26 1.114,88 7.764,68 Total ano 24 22.820,15 56.974,33 79.794,48 3,12 6.873,40 86.671,00 289 1.980,80 4.668,74 6.649,54 735.868,65 0,26 1.154,22 7.804,02 Total ano 25 24.614,48 55.180,00 79.794,48 3,12 7.345,44 87.143,04 301 2.136,55 4.512,99 6.649,54 711.098,42 0,26 1.192,60 7.842,40 Total ano 26 26.549,88 53.244,60 79.794,48 3,12 7.806,01 87.603,61 313 2.304,54 4.345,00 6.649,54 684.380,55 0,26 1.232,03 7.881,83 Total ano 27 28.637,47 51.157,01 79.794,48 3,12 8.279,22 88.076,82 325 2.485,74 4.163,80 6.649,54 655.561,88 0,26 1.273,20 7.923,00 Total ano 28 30.889,22 48.905,26 79.794,48 3,12 8.773,24 88.570,84 337 2.681,20 3.968,34 6.649,54 624.477,20 0,26 1.311,32 7.961,12 Total ano 29 33.317,99 46.476,49 79.794,48 3,12 9.230,72 89.028,32 349 2.892,01 3.757,53 6.649,54 590.948,40 0,26 1.343,99 7.993,79 Total ano 30 35.937,77 43.856,71 79.794,48 3,12 9.622,71 89.420,31 15/20
6. Quadros de reembolso Número da prestação (1) Amortização de Capital (2) Juros (3) Prestação (4) Capital em Dívida (fim do período) (5) Impostos (6) Outros custos (7) Total a pagar (8) 361 3.119,41 3.530,13 6.649,54 554.783,23 0,26 1.374,39 8.024,19 Total ano 31 38.763,53 41.030,95 79.794,48 3,12 9.987,47 89.785,07 373 3.364,69 3.284,85 6.649,54 515.774,42 0,26 1.396,75 8.046,55 Total ano 32 41.811,46 37.983,02 79.794,48 3,12 10.255,80 90.053,40 385 3.629,25 3.020,29 6.649,54 473.698,40 0,26 1.402,81 8.052,61 Total ano 33 45.099,03 34.695,45 79.794,48 3,12 10.328,58 90.126,18 397 3.914,61 2.734,93 6.649,54 428.314,01 0,26 1.391,13 8.040,93 Total ano 34 48.645,14 31.149,34 79.794,48 3,12 10.188,35 89.985,95 409 4.222,42 2.427,12 6.649,54 379.361,06 0,26 1.361,82 8.011,62 Total ano 35 52.470,06 27.324,42 79.794,48 3,12 9.836,64 89.634,24 421 4.554,42 2.095,12 6.649,54 326.559,00 0,26 1.323,21 7.973,01 Total ano 36 56.595,75 23.198,73 79.794,48 3,12 9.373,36 89.170,96 433 4.912,53 1.737,01 6.649,54 269.605,14 0,26 1.141,31 7.791,11 Total ano 37 61.045,78 18.748,70 79.794,48 3,12 7.190,55 86.988,15 445 5.298,80 1.350,74 6.649,54 208.173,09 0,26 1.063,28 7.713,08 Total ano 38 65.845,77 13.948,71 79.794,48 3,12 6.254,23 86.051,83 457 5.715,44 934,10 6.649,54 141.910,68 0,26 952,31 7.602,11 Total ano 39 71.023,14 8.771,34 79.794,48 3,12 4.922,49 84.720,09 469 6.164,83 484,71 6.649,54 70.438,15 0,26 800,34 7.450,14 480 6.607,76 41,78 6.649,54 0,26 208,96 6.858,76 Último ano 76.602,98 3.186,86 79.789,84 3,12 3.098,92 82.891,88 Total 1.000.000,00 2.191.774,56 3.191.774,56 6.166,65 222.172,20 3.420.113,41 16/20
PARTE C INFORMAÇÃO COMPLEMENTAR 1. Quadro de reembolso Este quadro apresenta o plano financeiro para um empréstimo sem o efeito financeiro das vendas associadas facultativas enunciadas na Parte A, em 8. Obrigações adicionais e espelham o Montante total a reembolsar (MTIC) apresentado na Parte A Secção 3.Principais características do empréstimo. O total a pagar (coluna 8) correspondente à soma dos juros a pagar (coluna 3), à amortização de capital (coluna 2), aos impostos (coluna 6) e a outros custos (coluna 7). Os custos indicados na coluna "Outros Custos" referem-se a custos iniciais nomeadamente comissão de estudo, comissão de avaliação, comissão de formalização, preparação de minuta para escritura, custo da emissão da apólice do ramo não vida, documento particular autenticado e custos periódicos nomeadamente prémio do seguro de vida, custo de emissão e renovação do certificado de seguro de vida, prémio do seguro do imóvel, conta caixa, comissão de processamento da prestação. O capital em dívida (coluna 5) é o montante do empréstimo por reembolsar após cada prestação. Número da prestação (1) Amortização de Capital (2) Juros (3) Prestação (4) Capital em Dívida (fim do período) (5) Impostos (6) Outros custos (7) Início 1.000.000,00 6.041,85 1.010,65 Total a pagar (8) 1 1.335,97 1.736,67 3.072,64 998.664,03 0,26 720,71 3.793,61 2 1.338,29 1.734,35 3.072,64 997.325,74 0,26 129,33 3.202,23 3 1.340,62 1.732,02 3.072,64 995.985,12 0,26 129,33 3.202,23 4 1.342,95 1.729,69 3.072,64 994.642,17 0,26 129,33 3.202,23 5 1.345,28 1.727,36 3.072,64 993.296,89 0,26 129,33 3.202,23 6 1.347,61 1.725,03 3.072,64 991.949,28 0,26 129,33 3.202,23 7 1.349,95 1.722,69 3.072,64 990.599,33 0,26 129,33 3.202,23 8 1.352,30 1.720,34 3.072,64 989.247,03 0,26 129,33 3.202,23 9 1.354,65 1.717,99 3.072,64 987.892,38 0,26 129,33 3.202,23 10 1.357,00 1.715,64 3.072,64 986.535,38 0,26 129,33 3.202,23 11 1.359,36 1.713,28 3.072,64 985.176,02 0,26 129,33 3.202,23 12 1.361,72 1.710,92 3.072,64 983.814,30 0,26 129,37 3.202,27 Total ano 1 16.185,70 20.685,98 36.871,68 3,12 2.143,38 39.018,18 13 1.364,08 1.708,56 3.072,64 982.450,22 0,26 720,53 3.793,43 Total ano 2 16.526,24 20.345,44 36.871,68 3,12 2.141,17 39.015,97 25 1.392,78 1.679,86 3.072,64 965.895,28 0,26 719,92 3.792,82 Total ano 3 16.873,94 19.997,74 36.871,68 3,12 2.133,85 39.008,65 37 1.422,09 1.650,55 3.072,64 948.992,03 0,26 721,67 3.794,57 Total ano 4 17.229,01 19.642,67 36.871,68 3,12 2.154,88 39.029,68 49 1.452,01 1.620,63 3.072,64 931.733,10 0,26 723,78 3.796,68 Total ano 5 17.591,49 19.280,19 36.871,68 3,12 2.180,21 39.055,01 61 1.482,56 1.590,08 3.072,64 914.111,06 0,26 727,13 3.800,03 Total ano 6 17.961,62 18.910,06 36.871,68 3,12 2.220,40 39.095,20 73 1.513,75 1.558,89 3.072,64 896.118,25 0,26 732,52 3.805,42 Total ano 7 18.339,53 18.532,15 36.871,68 3,12 2.285,12 39.159,92 85 1.545,60 1.527,04 3.072,64 877.746,87 0,26 738,79 3.811,69 Total ano 8 18.725,43 18.146,25 36.871,68 3,12 2.360,26 39.235,06 97 1.578,12 1.494,52 3.072,64 858.988,92 0,26 746,04 3.818,94 Total ano 9 19.119,39 17.752,29 36.871,68 3,12 2.447,31 39.322,11 109 1.611,33 1.461,31 3.072,64 839.836,32 0,26 753,97 3.826,87 Total ano 10 19.521,70 17.349,98 36.871,68 3,12 2.542,44 39.417,24 121 1.645,23 1.427,41 3.072,64 820.280,72 0,26 764,05 3.836,95 Total ano 11 19.932,43 16.939,25 36.871,68 3,12 2.663,37 39.538,17 133 1.679,84 1.392,80 3.072,64 800.313,68 0,26 774,52 3.847,42 Total ano 12 20.351,78 16.519,90 36.871,68 3,12 2.789,05 39.663,85 17/20