EDITAL DE LEILÃO ELETRÔNICO PARA CONHECIMENTO DE INTERESSADOS E INTIMAÇÃO DO REQUERIDO Processo Físico nº: 0013278-64.2011.8.26.0590/01 Classe: Assunto: Cumprimento de Sentença - Condomínio Exeqüente: Condomínio Edifício Cruzeiro do Sul Executado: Elza Terue Fujihara e outro 0 DO FORO DA /SP O Dr. Artur Martinho de Oliveira Junior, MM. Juiz de Direito da 6ª Vara Cível do Foro da Comarca de São Vicente/SP, na forma da lei, FAZ SABER, aos que o presente Edital virem ou dele conhecimento tiverem e interessar possa, que será realizado leilão público pela Gestora HASTA VIP (divisão judicial da LEILÃO VIP www.hastavip.com.br) PROCESSO nº: 0013278-64.2011.8.26.0590 Cumprimento de Sentença Ação de Cobrança de Despesas Condominiais Nº DE ORDEM: 2011/000625 EXEQUENTE: Condomínio Edifício Cruzeiro do Sul, CNPJ: 66.497.199/0001-13, representado por seu síndico EXECUTADOS: Elza Terue Fujihara, CPF: 396.832.659-87; e, Virgilio Gomes Junior, CPF: 730.868.518-72 INTERESSADOS: Prefeitura Municipal de São Vicente/SP Ministério do Planejamento, Orçamento e Gestão do Patrimônio da União Unidade São Vicente/SP 502480 - Edital - Leilão Eletrônico - NOVO CPC fls. 1
1ª PRAÇA: Inicia no dia 02/02/2018, às 15:00hs, e termina no dia 06/02/2018, a partir das 15:00hs. VALOR DO LANCE MÍNIMO: R$ 111.051,98 (cento e onze mil, cinquenta e um reais e noventa e oito centavos), correspondente ao valor da avaliação, para outubro de 2017, conforme Tabela de Atualização Monetária do TJ/SP. Caso não haja lance, seguirá sem interrupção até: 2ª PRAÇA: Inicia no dia 06/02/2018, às 15:01hs, e termina no dia 27/02/2018, a partir das 15:00s. VALOR DO LANCE MÍNIMO: R$ 72.183,78 (setenta e dois mil, cento e oitenta e três reais e setenta e oito centavos), correspondente a 65% do valor da avaliação. DA DESCRIÇÃO DO BEM: UM APARTAMENTO Nº 615, TIPO M, LOCALIZADO NO 8º PAVIMENTO OU 6º ANDAR, DO EDIFÍCIO CRUZEIRO DO SUL, SITO À AVENIDA EMBAIXADOR PEDRO DE TOLEDO, Nº 358, NESTA CIDADE, com a área própria e exclusiva de 20,90m², área comum de 6,16m², ao qual corresponde ao terreno comum, a fração ideal de 3,01m², ou seja, 0,19710% do total. Conforme Laudo de Avaliação de fls. 366/390, o bem imóvel faz frente para a Praia do Gonzaguinha e encontra-se próximo ao Shopping Brisamar. Possui vista indireta para a via pública. O edifício no qual se encontra erigido o bem imóvel tem idade aparente igual a 45 anos. Matrícula nº 116.310 do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Vicente/SP. DEPOSITÁRIO: Elza Terue Fujihara, CPF: 396.832.659-87 CONTRIBUINTE nº: 13.00009.0038.00031.236 (AV.3) fls. 2
RIP: 7121.021410000 (AV. 05) TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO DO DÉBITO EXEQUENDO: R$ 55.515,95 (cinquenta e cinco mil, quinhentos e quinze reais e noventa e cinco centavos), em maio de 2016, a ser atualizado até a data da arrematação. DO ÔNUS: A PENHORA exequenda encontra-se no Termo de Penhora e Depósito, conforme fls. 338 nos autos do processo em epigrafe, bem como na AV.8 da matrícula supramencionada. Consta no website da Prefeitura Municipal de São Vicente/SP, débitos de IPTU inscritos na Dívida Ativa, relativos aos exercícios de 2013 a 2015, que atingem a quantia de R$ 1.752,36 (hum mil, setecentos e cinquenta e dois reais e trinta e seis centavos), bem como débitos de IPTU no exercício de 2017, que totaliza a quantia de R$ 651,00 (seiscentos e cinquenta e um reais). Consta, também, a realização de cobrança amigável (acordo), no valor de R$ 715,66 (setecentos e quinze reais e sessenta e seis centavos), a despeito de débitos de IPTU do exercício de 2016, bem como débitos do imposto de Fundo Social dos exercícios de 2013 a 2017, que perfazem R$ 110,00 (cento e dez reais). Não foi possível a consulta de débitos relativos ao RIP, uma vez que o número constante na matrícula acima indicada não está cadastrado no website do Ministério do Planejamento, Orçamento e Gestão do Patrimônio da União. Não constam nos autos demais débitos, recurso ou causa pendente de julgamento sobre o bem imóvel penhorado até a presente data. DO IMÓVEL: Conforme art. 9º do Prov. 1625/2009, o imóvel será vendido em caráter "AD CORPUS e no estado em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado, verificar suas condições, antes das datas designadas para a alienação. As despesas e os custos relativos à transferência patrimonial dos bens, correrão por conta do arrematante, conforme art. 24 do mesmo Provimento. DOS ÔNUS HIPOTECÁRIOS e TRIBUTÁRIOS: A hipoteca extingue com a arrematação, assim, nada será devido pelo arrematante ao credor hipotecário (art. 1.499, VI, CC). Em caso de execução de bem imóvel movida pelo condomínio, os débitos condominiais serão abatidos até o limite do valor da arrematação. Caso o produto da fls. 3
arrematação não seja suficiente, será de responsabilidade do arrematante, conforme art. 1.345, CC. Havendo pluralidade de credores ou exequentes, o dinheiro lhes será distribuído e entregue consoante a ordem das respectivas preferências, conforme art. 908, CPC. O arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, incluindo, a sub-rogação do arrematante em eventuais débitos condominiais remanescentes, bem como nos débitos tributários que oneram o bem imóvel. DA PUBLICAÇÃO DO EDITAL: O edital será publicado na rede mundial de computadores, no sítio do gestor www.hastavip.com.br, em conformidade com o disposto no art. 887, 2º, do CPC, inclusive as fotos e a descrição detalhada do imóvel a ser apregoado. DO LEILÃO: O Leilão será realizado por MEIO ELETRÔNICO, através do Portal www.hastavip.com.br e será conduzido pelo Leiloeiro Oficial Sr. Eduardo Jordão Boyadjian, matriculado na JUCESP sob o nº 464. DOS LANCES: Os lances poderão ser ofertados pela Internet, através do Portal www.hastavip.com.br. DO PAGAMENTO: O arrematante deverá efetuar o pagamento do preço do bem arrematado, no prazo de até 24h (vinte e quatro horas) após o encerramento do leilão através de guia de depósito judicial em favor do Juízo responsável, sob pena de se desfazer a arrematação. DO PAGAMENTO PARCELADO: Os interessados em adquirir o bem penhorado em prestações poderão apresentar: (i) até o início do primeiro leilão, proposta para aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; (ii) até o início do segundo leilão, proposta para aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% (vinte e cinco por cento) do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis (art. 895, 1º, CPC). As propostas deverão ser encaminhadas por escrito para o e- mail: contato@hastavip.com.br (art. 895, I e II e 1º, CPC). A apresentação de proposta fls. 4
não suspende o leilão (art. 895, 6º, CPC) e o pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre o parcelado, ainda que mais vultoso (art. 895, 7º, CPC). DAS PENALIDADES PELO DESCUMPRIMENTO DAS PROPOSTAS: Não sendo efetuado o depósito da oferta, o Gestor comunicará imediatamente o fato ao Juízo, informando, também, os lanços imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à sua apreciação, sem prejuízo da aplicação de sanções legais previstas no art. 897, do CPC, conforme a redação do art. 21 do Provimento CSM/TJSP n 1625/2009. Em caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de 10% (dez por cento) sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos ser formulados nos autos da execução em que se deu a arrematação (art. 895, 4º e 5º, do CPC). DA COMISSÃO: O arrematante deverá pagar à VIP GESTÃO E LOGISTICA, a título de comissão, o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o preço de arrematação do imóvel. A comissão devida à gestora judicial não está incluída no valor do lance e não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se a arrematação for desfeita por determinação judicial ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas. Na hipótese de acordo ou remição após a realização da alienação, o leiloeiro fará jus à comissão, nos termos do art. 7º, 3º, da Resolução 236/16. DO PAGAMENTO DA COMISSÃO: O pagamento da comissão da Gestora Oficial pelo leilão deverá ser realizado mediante DEPÓSITO JUDICIAL, que será enviado por e- mail ao arrematante. Todas as regras e condições do Leilão estão disponíveis no Portal www.hastavip.com.br. Ficam, ainda, os executados ELZA TERUE FUJIHARA E VIRGILIO GOMES JUNIOR; o exequente CONDOMÍNIO EDIFÍCIO CRUZEIRO DO SUL, na pessoa de seu síndico, INTIMADOS das designações supra, juntamente com os cônjuges ou companheiros se casados forem, bem como eventuais terceiros PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO VICENTE/SP e MINISTÉRIO DO PLANEJAMENTO, fls. 5
ORÇAMENTO E GESTÃO DO PATRIMÔNIO DA UNIÃO UNIDADE SANTOS/SP e coproprietários, caso não sejam localizados para as intimações pessoais. Santos, 07 de novembro de 2017. Dr. Artur Martinho de Oliveira Junior Juiz de Direito DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006, CONFORME IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA fls. 6