Oi! Eu sou o Alexandre Veronez, nasci em setembro de 1971, sou Corretor de Imóveis e atuo no interior de São Paulo. Como qualquer apresentação por

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1 Oi! Eu sou o Alexandre Veronez, nasci em setembro de 1971, sou Corretor de Imóveis e atuo no interior de São Paulo. Como qualquer apresentação por escrito é limitada, vou abaixo escrever algumas coisas sobre a profissão e tentarei traçar um perfil do Corretor que vos fala. A Lei número 4.116, de 27 de agosto de 1962, regulamentou pela primeira vez o exercício da atividade do corretor de imóveis no Brasil. Atualmente é a Lei número 6.530, de 12 de maio de 1978 que regula a profissão. Uma das principais mudanças que a legislação que envolve a corretagem de imóveis sofreu quando a Lei foi publicada é a imposição de que só pode se tornar Corretor aquele que possui o título de Técnico em Transações Imobiliárias. A Diretoria do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo CRECISP/2 a REGIÃO, me certificou em Sessão Plenária de Compromisso Público quando, perante o pavilhão nacional, prestei juramento a que se refere o artigo 19, da Resolução COFECI 327/92, tendo recebido oficialmente minha Carteira Profissional de Corretor de Imóveis, com inscrição número F, comprovando assim a atendimento a todas as normas legais e regimentais para o exercício da profissão. Tal atividade, como tudo que faço, é orientada por princípios de respeito e ética. Creio no profissional pró-ativo, ou seja, uma pessoa que autonomamente antecipa possíveis problemas e situações indesejadas e toma as medidas necessárias para evita-las, demonstrando iniciativa. Acredito, sobre tudo, nas relações comerciais mantidas com um objetivo único, a satisfação do cliente. Embora a parte técnica do serviço exija competências teóricas - coisa que sempre busco aprimorar, contando inclusive com apoio jurídico especializado quando necessário - não abandono a pessoa por trás do cliente, seus anseios, dúvidas, vontades, necessidades e possibilidades. Minha relação com o cliente não é de números frios, mas sim de sonhos possíveis. Negociar um imóvel é muito mais que ganhar uma comissão, pode ser a realização de uma família, o ideal de um jovem em ascensão profissional ou mesmo um investimento comemorado. O bom da profissão é poder compartilhar essas coisas e ajudar na escrita da vida do próximo. Acredito também na amizade que acaba ficando, pois tendo sempre experiências positivas acabo por criar uma relação de confiança mútua, sabendo que a outra parte voltará quando precisar. O trabalho do Corretor não está apenas na assinatura da Escritura ou na apresentação do comprador ao vendedor e vice-versa, mas sim na segurança jurídica que podemos dar a todos os aspectos que envolvem uma negociação. Ao contratar um Corretor, existe toda uma parte burocrática que o proprietário se isenta não tendo com o que se preocupar. É justamente esta atividade que me proponho a fazer. Buscando uma boa rede de relações tento aproximar interesses comuns. Tudo o que busco é uma relação honesta e ética com meus clientes e colegas de profissão. A Resolução COFECI 326/92, regulamentou um Código de Ética Profissional, código esse que sigo de forma sistemática. Ele está citado na íntegra logo após a Tabela de Remuneração das atividades do corretor, definida pelo SCISP (Sindicato dos Corretores de Imóveis de São Paulo). Muitos não tem clareza sobre o custo financeiro de um Corretor, já que busco começar relações de forma clara e transparente é importante o conhecimento do que toca o aspecto financeiro. Como fica claro na referida tabela, sempre há espaço para negociações. Os valores constantes da atual tabela foram aprovados em Assembleia do SCIESP realizada em 27 de janeiro de 2009, devidamente homologada pelo CRECI/SP na 24ª

2 Reunião Plenária, realizada em 27 de janeiro de 2009, recomendando-se sua divulgação através de afixação em local visível ao público. Tabela de Remuneração VENDA 1) Imóveis urbanos 6% a 8% 2) Imóveis rurais 6% a 10% 3) Imóveis industriais 6% a 8% 4) Venda judicial 5% NOTA 1: Nas permutas, os honorários serão devidos pelos respectivos proprietários a quem estes contrataram, calculado sob o valor de venda de cada imóvel. NOTA 2: Quando a transação envolver diversos imóveis, os honorários devidos pelos respectivos proprietários a quem estes contrataram, calculados sobre o valor de venda de cada um dos imóveis. NOTA 3: Nos casos de vendas com transferência de financiamento os honorários serão devidos sobre o total da transação realizada. NOTA 4: Quando a transação imobiliária envolver mais de um corretor, os honorários serão pagos a todos os participantes, em partes iguais, salvo ajuste em contrário, firmado entre os interessados, por escrito. LOCAÇÂO 1) De qualquer espécie e sempre por conta do locador: Locação de temporada (Lei 8.245/91), com prazo de até 90 2) (noventa) dias: Equivalente ao valor de 1 (um) aluguel 30% sobre o valor recebido ADMINISTRAÇÃOD E BENS IMÓVEIS Sobre o aluguel e encargos recebidos: 8% a 10% Valor mínimo de R$ 50,00 NOTA: A administração para clientes cuja carteira imobiliária seja, comprovadamente, superior à R$ ,00(cem mil reais)/mês, o 5% a 10% percentual será: EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS Venda de empreendimentos imobiliários 4% a 6% NOTA: Não estão incluídas nos percentuais acima, as despesas de promoção e publicidade em geral. LOTEAMENTOS Estudo, organização de vendas de áreas loteadas (urbanas),já 1) 6% a 8% aprovadas e registradas Estudo, organização de vendas de áreas loteadas (rurais),já 2) 6% a 10% aprovadas e registradas: NOTA : Não estão incluídas nos percentuais acima, as despesas de promoção e publicidade em geral, bem como a administração. ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIOS Sobre o arrecadado pelo condomínio mensalmente: 5% a 10% Valor mínimo de: R$ 850,00 COMPRA Autorização expressa da procura de imóveis: 6% a 8%

3 ATIVOS IMOBILIÁRIOS Intermediação de cotas de consórcio imobiliário, certificados de recebíveis do SFI e outros: 4% a 6% PARECERES Parecer por escrito quanto à comercialização 1) de imóvel. Sobre o valor apresentado os 1% honorários serão fixados em até: 2) Valor mínimo de parecer por escrito: R$ 650,00 Parecer verbal quanto a operações A partir do valor de 1 (uma) anuidade 3) imobiliárias. Vigente do CRECI 2ª Região. REMUNERAÇÃO POR SERVIÇOS PRESTADOS Como bem estabelece o Novo Código Civil, no Capítulo XIII, artigo 725, A remuneração é devida ao corretor uma vez que tenha conseguido o resultado previsto no contrato de mediação, ou ainda que este não se efetive em virtude de arrependimento das partes. (Para mais informações sobre corretagem imobiliária, leia a íntegra do Capítulo XIII, na página sobre Legislação ). No que concerne à aplicação da tabela de honorários, deve o corretor se ater também ao que determina o Código de Ética Profissional, aprovado pela Resolução COFECI n 326/92, que estabelece, através do seu artigo 4, inciso X: Cumpre ao corretor de imóveis, em relação aos clientes:...receber, somente de uma única parte, comissões ou compensações pelo mesmo serviço prestado, salvo se, para proceder de modo diverso, tiver havido consentimento de todos os interessados, ou for praxe usual na jurisdição. E, no art. 6, inciso V, do mesmo diploma regimental, é estabelecido que: É vedado ao corretor de imóveis:...receber comissões em desacordo com a tabela aprovada ou vantagens que não correspondam a serviços efetiva e licitamente prestados. Por fim, de acordo com a Lei Federal n 6.530/78 (que regulamenta o exercício da profissão de corretor de imóveis), reza o seu artigo 17 inciso IV que, Compete aos Conselhos Regionais:...homologar, obedecidas às peculiaridades locais, tabelas de preços de serviços de corretagem para uso dos inscritos, elaboradas e aprovadas pelos sindicatos respectivos. Segue, para pesquisa e consulta, o Código de Ética Profissional dos Corretores de Imóveis: CÓDIGO DE ÉTICA PROFISSIONAL. Art. 1º - Este Código de Ética profissional tem por objetivo fixar a forma pela qual se conduzir o Corretor de Imóveis, quando no exercício profissional. Art. 2º - Os deveres do Corretor de Imóveis compreendem, além da defesa do interesse que lhe é confiado, o zelo do prestígio de sua classe e o aperfeiçoamento da técnica das transações imobiliárias. Art. 3º - cumpre ao Corretor de Imóveis, em relação ao exercício da profissão, à classe e aos colegas: I - considerar a profissão como alto título de honra e não praticar nem permitir a prática de atos que comprometam a sua dignidade; II - prestigiar as entidades de classe, contribuindo sempre que solicitado, para o sucesso de suas iniciativas em proveito da profissão, dos profissionais e da coletividade; III - manter constante contato com o Conselho regional respectivo, procurando aprimorar o

4 trabalho desse órgão; IV - zelar pela existência, fins e prestígio dos Conselhos Federal e regionais, aceitando mandatos e encargos; V - observar os postulados impostos por este Código, exercendo seu mister com dignidade; VI - exercer a profissão com zelo, discreção, lealdade e probidade, observando as prescrições legais e regulamentares; VII - defender os direitos e prerrogativas profissionais e a reputação da classe; VIII - zelar pela própria reputação mesmo fora do exercício profissional; IX - auxiliar a fiscalização do exercício profissional, cuidando do cumprimento deste Código, comunicando, com discreção e fundamentadamente, aos órgãos competentes, as infrações de que tiver ci6encia; X - não se referir desairosamente sobre seus colegas; XI - relacionar-se com os colegas, dentro dos princípios de consideração, respeito e solidariedade, em consonância com os preceitos de harmonia da classe; XII - colocar-se a par da legislação vigente e procurar difundi-la a fim de que seja prestigiado e definido o legítimo exercício da profissão. Art. 4º - Cumpre ao Corretor de Imóveis, em relação aos clientes: I - inteirar-se de todas as circunstâncias do negócio, antes de oferecê-lo; II - apresentar, ao oferecer um negócio, dados rigorosamente certos, nunca omitindo detalhes que o depreciem, informando o cliente dos riscos e demais circunstâncias que possam comprometer o negócio; III - recusar a transação que saiba ilegal, injusta ou imoral; IV - comunicar, imediatamente, ao cliente o recebimento de valores ou documentos a ele destinados; V - prestar ao cliente, quando este as solicite ou logo que concluído o negócio, contas pormenorizadas; VI - zelar pela sua competência exclusiva na orientação técnica do negócio, reservando ao cliente a decisão do que lhe interessar pessoalmente; VII - restituir ao cliente os papéis de que não mais necessite; VIII - dar recibo das quantias que o cliente lhe pague ou entregue a qualquer título; IX - contratar, pro escrito e previamente, a prestação dos serviços profissionais; X - receber, somente de uma única parte, comissões ou compensações pelo mesmo serviço prestado, salvo se, para proceder de modo diverso, tiver havido consentimento de todos os interessados, ou for praxe usual na jurisdição. Art. 5º - O Corretor de Imóveis responde civil e penalmente por atos profissionais danosos ao cliente, a que tenha dado causa por imperícia, imprudência, negligência ou infrações éticas. Art. 6º - é vedado ao Corretor de Imóveis: I - aceitar tarefas para as quais não esteja preparado ou que não se ajuste às disposições vigentes, ou ainda, que possam prestar-se a fraude; II - manter sociedade profissional fora das normas e preceitos estabelecidos em lei e em Resoluções; III - promover a intermediação com cobrança de "over price"; IV - locupletar-se, por qualquer forma, a custa do cliente;

5 V - receber comissões em desacordo com a Tabela aprovada ou vantagens que não correspondem a serviços efetiva e licitamente prestados; VI - angariar, direta ou indiretamente, serviços de qualquer natureza, com prejuízo moral ou material, ou desprestígio para outro profissional ou para a classe; VII - desviar, por qualquer modo, cliente de outro Corretor de Imóveis; VIII - deixar de atender às notificações para esclarecimento à fiscalização ou intimações para instrução de processos; IX - acumpliciar-se, pro qualquer forma, com os que exercem ilegalmente atividades de transações imobiliárias; X - praticar quaisquer atos de concorrência desleal aos colegas; XI - promover transações imobiliárias contra disposição literal da lei; XII - abandonar os negócios confiados a seus cuidados, sem motivo justo e prévia ci6encia do cliente; XIII - solicitar ou receber do cliente qualquer favor em troca de concessões ilícitas; XIV - deixar de cumprir, no prazo estabelecido, determinação emanada do órgão ou autoridade dos Conselhos, em matéria de competência destes; XV - aceitar incumbência de transação que esteja entregue a outro Corretor de Imóveis, sem dar-lhe prévio conhecimento, por escrito; XVI - aceitar incumbência de transação sem contratar com o Corretor de Imóveis, com que tenha de colaborar ou substitui; XVII - anunciar capciosamente; XVIII - reter em suas mãos negócio, quando não tiver probabilidade de realiza-lo; XIX - utilizar sua posição para obtenção de vantagens pessoais quando no exercício de cargo ou função em órgão ou entidades de classes; XX - receber sinal nos negócios que lhe forem confiados caso não esteja expressamente autorizado para tanto. Art. 7º - Compete ao CRECI, em cuja jurisdição se encontrar inscrito o Corretor de Imóveis, a apuração das faltas que cometer contra este Código, e a aplicação das penalidades previstas na legislação em vigor. Art. 8º - Comete grave transgressão ética o Corretor de Imóveis que desatender os preceitos dos artigos 3º, I, V, VI e IX; 4º, II, III, IV, V, VII, VIII, IX e X; 6º, I, III, IV, VII, VIII, IX, X, XI, XII, XIII, XIX e XX, transgressão de natureza leve o que desatender os demais preceitos deste Código. Art. 9º - As regras deste Código obrigam aos profissionais inscritos nos Conselhos Regionais. Art. 10º - As Diretorias dos Conselhos Federal e Regionais promoverão a ampla divulgação deste Código de Ética. Brasília-DF, 25 de junho de 1992 Waldyr Francisco LucianoPresidente Rubens RibasDiretor 1º Secretário