REGULAMENTO DE HONORÁRIOS

Transcrição

1 REGULAMENTO DE HONORÁRIOS I NORMAS GERAIS: Art. 1º: O presente Regulamento de Honorários objetiva estabelecer parâmetros para compatibilizar interesses entre contratantes (juízes, instituições financeiras, particulares, entre outros) e contratados, garantindo ao profissional uma remuneração condigna e compatível com o trabalho que executa. Art. 2º: Os valores constantes deste Regulamento deverão ser observados pelos profissionais que realizarem trabalhos de ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES E PERÍCIAS. Somente poderão utilizá-lo as pessoas físicas e jurídicas registradas no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia da Paraíba, nos termos da Lei Federal 5.194/66 e Resolução nº 345 do CONFEA e no Conselho de Arquitetura e Urbanismo da Paraíba nos termos da lei federal /10. Art. 3º: Em todas as propostas para elaboração de trabalhos técnicos, o profissional deve apresentar proposta formal, e, caso necessário, um orçamento prévio detalhado que justifique o valor de seus honorários, levando em consideração os itens constantes deste Regulamento. Art. 4º: Nos casos de grande complexidade, onde não seja possível uma aferição exata da extensão dos trabalhos, o profissional poderá apresentar uma estimativa provisória a ser complementada com o andamento ou término dos serviços.

2 II HONORÁRIOS: Art. 5º: Os honorários profissionais em trabalhos que envolvam realização de laudos de avaliação de bens e perícias judiciais ou extrajudiciais serão calculados prioritariamente em função do tempo necessário para execução do serviço. Na impossibilidade dessa, ou de comum acordo entre as partes pode-se determinar os honorários em função do valor estimado previamente, relativo ao bem objeto do trabalho ou importância em discussão. Art. 6º: O valor mínimo da hora técnica é de R$200,00 (duzentos reais), conforme demonstrado na Composição do valor da Hora Técnica que se encontra anexo a este regulamento. Art. 7º: Na contratação de um laudo de avaliação de bens pode-se determinar o grau de fundamentação que se almeja, no entanto não há garantia que o mesmo seja alcançado, visto que depende de condições alheias a vontade do engenheiro avaliador. Art. 8º: Nas avaliações de bens típicos (lote, sala comercial, loja, casa e apartamento) e que possuam mercado bem definido, os tempos mínimos para execução do serviço (garantindo-se a qualidade do trabalho e buscando alcançar o grau de fundamentação especificado) e seus respectivos honorários são: Avaliação de unidades tipo lote, casa ou apartamento Grau de Fundamentação Tempo mínimo necessário (horas) Honorário I 16 R$ 3.200,00 II 24 R$ 4.800,00 III 36 R$ 7.200,00

3 Art. 9º: Nas perícias que não envolvam avaliações, o tempo mínimo necessário para a execução de um serviço, garantindo-se a qualidade do trabalho, é de 16 horas, sendo o honorário mínimo admitido de R$ 3.200,00 (três mil e duzentos reais). Art.10º: Nas perícias que também envolvam avaliações, o tempo mínimo necessário para execução dos serviços devem ser somados, observando-se a tabela abaixo: Perícia com avaliação de unidades tipo lote, casa ou apartamento Grau de Fundamentação Tempo mínimo necessário (horas) Honorário I 32 R$ 6.400,00 II 40 R$ 8.000,00 III 52 R$ ,00 Art.11º: Nos casos que envolvam vistorias cautelares de imóveis urbanos típicos, como também nos casos de recebimento de imóveis, o valor dos honorários mínimos corresponderá a R$ 1.600,00 (um mil e seiscentos reais) por unidade, podendo ser reduzido o valor em caso de similaridade e quantidade de imóveis. Art.12º: Para as áreas comuns de edifícios e para unidades não padronizadas o valor dos honorários será cobrado com base nas horas técnicas, conforme cada caso sendo a quantidade de horas necessárias definida pela tabela abaixo.

4 Valores para vistorias cautelares e recebimento de imóveis Tipo Área de Construção Tempo mínimo necessário Honorários Mínimos (R$) área < 100m² 8 R$ 1.600,00 101m² < área < 200 m² 14 R$ 2.800,00 201m² < área < 500m² 20 R$ 4.000,00 área > 500m² 26 R$ 5.200,00 área < 500m² 32 R$ 6.400,00 501m² < área < 2.000m² 38 R$ 7.600, m² < área < 7.000m² Vistorias Cautelares e de Recebimento de Imóveis 44 R$ 8.800,00 área > 7.000m² 50 R$ ,00 OBS: 1. Honorários mínimos expressos em reais. 2. Os honorários para os imóveis com características físicas adversas não foram contemplados na tabela. 3. Os honorários para as edificações multifamiliares ou escritórios contemplam apenas as vistorias nas áreas comuns. 4. Laudos que envolvam mais de uma especialidade de profissional deverão sofrer acréscimo mínimo de 30%. 5. Imóveis em condições precárias de conservação deverão sofrer acréscimo mínimo de 20%. 6. Tabela válida para edificações até 30 anos de idade. 7. A cada 5 anos de idade superior a 30 anos acrescer 10% no valor até o limite de 50%. 8. Os valores não incluem os custos com testes, ensaios, cópias documentais e registros cartorários. 9. Deverão ser consideradas e mantidas as cláusulas cabíveis do Regulamento de Honorários do IBAPE-PB.

5 Art.13º: Nos casos de Inspeção Predial de imóveis urbanos típicos, o valor dos honorários mínimos corresponderá a R$ 3.200,00 (três mil e duzentos reais) por unidade, podendo ser reduzido o valor em caso de similaridades e quantidade de imóveis. Art.14º: As inspeções prediais em áreas comuns de edifícios e para unidades não padronizadas o valor dos honorários será cobrado com base nas horas técnicas, sendo a quantidade de horas necessárias definida pela tabela abaixo. Valores para Inspeção Predial Tipo Área de Construção Tempo mínimo necessário Inspeção Predial Honorários Mínimos (R$) área < 100m² 16 R$ 3.200,00 101m² < área < 200 m² 28 R$ 5.600,00 201m² < área < 500m² 40 R$ 8.000,00 área > 500m² 52 R$ ,00 área < 500m² 64 R$ ,00 501m² < área < 2.000m² 76 R$ , m² < área < 7.000m² 88 R$ ,00 área > 7.000m² 100 R$ ,00 OBS: 1. Honorários mínimos expressos em reais. 2. Os honorários para os imóveis com características físicas adversas não foram contemplados na tabela. 3. Os honorários para as edificações multifamiliares ou escritórios contemplam apenas as vistorias nas áreas comuns. 4. Laudos que envolvam mais de uma especialidade de profissional deverão sofrer acréscimo mínimo de 30%. 5. Imóveis em condições precárias de conservação deverão sofrer acréscimo mínimo de 20%. 6. Tabela válida para edificações até 30 anos de idade. 7. A cada 5 anos de idade superior a 30 anos acrescer 10% no valor até o limite de 50%. 8. Os valores não incluem os custos com testes, ensaios, cópias documentais e registros cartorários. 9. Deverão ser consideradas e mantidas as cláusulas cabíveis do Regulamento de Honorários do IBAPE-PB.

6 Art.15º: O tempo mínimo necessário para realização de vistorias em Estádios de Futebol conforme previsto na Portaria 124 do Ministério dos Esportes, ou a que vier a substituí-la é de 52 (cinquenta e duas) horas técnicas. Art.16º: Para cálculo do valor dos honorários será considerada a quantidade de 5,20 horas para cada (mil) expectadores informados pela CBF. Dependendo do estado de conservação do Estádio é lícito ao Engenheiro considerar até 50% a mais no valor dos honorários calculados anteriormente relativos à maior quantidade de horas necessárias para execução do serviço. Inspeção Predial em Estádios de Futebol Nº de Expectadores Horas Técnicas Honorários (R$) inferior a ,00 R$ , ,40 R$ , ,00 R$ , ,40 R$ , ,00 R$ , ,40 R$ , ,00 R$ , ,00 R$ ,00 Art.17º: O tempo mínimo necessário para realização da elaboração de laudo de avaliação de glebas sem edificações é de 36 (trinta e seis) horas técnicas. Art.18º: Para cálculo do valor dos honorários será considerada a tabela abaixo para os casos de utilização do método comparativo direto de dados de mercado. Nos casos de utilização do método involutivo o profissional poderá considerar até 50% a mais no valor dos honorários calculados anteriormente relativos à maior quantidade de horas necessárias para execução do serviço.

7 Laudo de avaliação de glebas Área da gleba Horas Técnicas Honorários (R$) até m² 36 R$ 7.200, a m² 46 R$ 9.200, a m² 57 R$ , a m² 68 R$ , a m² 81 R$ , a m² 93 R$ , a m² 102 R$ , a m² 110 R$ , a m² 115 R$ ,00 acima de m² 120 R$ ,00 Art.19º: Nos casos em que as glebas possuam edificações, além dos valores indicados na tabela acima, deveram ser adicionados os valores relativo à avaliação pecuniária de bens imóveis nas alíneas correspondentes. Art.20º: O tempo mínimo necessário para realização da elaboração de laudo de avaliação de imóveis rurais sem edificações é de 36 (trinta e seis) horas técnicas. Art.21º: Para cálculo do valor dos honorários será considerada a tabela abaixo para os casos de utilização do método comparativo direto de dados de mercado.

8 Laudo de avaliação de glebas Área da gleba Horas Técnicas Honorários (R$) até 20 ha 36 R$ 7.200,00 20,01 a 50 ha 46 R$ 9.200,00 50,01 a 80 ha 57 R$ ,00 80,01 a 100 ha 68 R$ ,00 100,01 a 150 ha 81 R$ ,00 150,01 a 200 ha 93 R$ ,00 200,01 a 300 ha 102 R$ ,00 300,01 a 500 ha 110 R$ ,00 500,01 a ha 115 R$ ,00 acima de ha 120 R$ ,00 Art.22º: Nos casos em que os imóveis rurais possuam edificações, além dos valores indicados na tabela acima, poderão ser adicionados os valores relativo à avaliação pecuniária de bens imóveis nas alíneas correspondentes. III DISPOSIÇÕES FINAIS: Art.23º: Nos casos em que houver visita prévia no imóvel para que o profissional possa dimensionar o trabalho, poderá ser cobrada o valor de 1 (uma) hora técnica, que será abatido do valor da proposta, caso ela seja aceita pelo contratante. Parágrafo único: Poderá ser acrescido ao valor acima as despesas com deslocamento, hospedagem e outras eventualmente necessárias. Art.24º: São considerados casos especiais os trabalhos não constantes dos parâmetros do presente regulamento. Os honorários profissionais para sua realização deverão ser objeto de proposta prévia, devidamente justificada, seja individual ou por equipe.

9 Art.25º: Havendo necessidade de trabalho de terceiros, como problemas ou cálculos estruturais, serviços topográficos e de georrefenciamento, exames laboratoriais e etc., o custo poderá ser cobrado em separado, ou incluído na proposta do perito. Art.26º: Este regulamento é valido por 1 ano a partir da data de sua aprovação pela Assembleia Geral IBAPE-PB e todas as dúvidas emergentes da aplicação das disposições deste Regulamento de Honorários Profissionais (ou omissões do mesmo) serão dirimidas por consulta escrita, encaminhada ao IBAPE PB. Art.27º: Este Regulamento foi apreciado, discutido e aprovado em Assembleia Geral do IBAPE-PB, realizada em 11 de agosto de 2016, conforme Ata, para os imediatos efeitos e enviado ao Conselho Regional de Engenharia e Agronomia CREA-PB, bem como ao CAU - Conselho de Arquitetura e Urbanismo para os devidos registros.

10 Item 1.0 DESPESAS Descrição Unidade monetária Valor do Item Valor Total do Item 1.1 Tarifa e Serviços Energia Elétrica R$ 150,00 IPTU (mensal) R$ 70,00 TCR (mensal) R$ 20,00 Telefone R$ 150,00 Conexão de Dados R$ 100,00 Subtotal (a) R$ 490, Mão-de-obra Administrativa Salário de Secretária/Digitadora R$ 1.000,00 Salário de auxiliar Técnicp R$ 1.100,00 Faxineira (diarista) R$ 300,00 Soma R$ 2.400,00 Leis sociais (85%) R$ 2.040,00 Subtotal (b) R$ 4.440, Despesas de Escrtório Aluguel/Condom[inio R$ 1.800,00 Material de escritório R$ 300,00 Despesas de manuteção R$ 150,00 Contador R$ 880,00 Subtotal ( c) R$ 3.130, Transporte Locação de veículo pequeno (80%) R$ 1.728,00 Combustível R$ 800,00 Subtotal (d) R$ 2.528, Depreciação de ativo imobilizado Móveis R$ ,00 Equipamentos de informática, máquinas fotográfica, GPS, software R$ 3.500,00 Ativo Imobilizado R$ ,00 Depreciação móveis (80% em 10 anos) R$ 80,00 Depreciação outros equipamentos (100% em 3 anos) R$ 29,17 Subtotal (e) R$ 109, Custos Financeiros CF = 1,5% x ativo imobilizado CF = 0,015 x Ativo Imobilizado R$ 232,50 CF mensal (subtotal - f) R$ 232, REMUNERAÇÃO 2.1 Remuneração Mensal R$ ,00 13º salário = (1/12) = 8,33% da remineração mensal R$ 1.166,67 Férias = (1/11) = 9,09% da remuneração mensal R$ 1.272,73 Seguro saúde/complemento Aposentadoria R$ 700,00 Subtotal (g) R$ , RESUMO COMPOSIÇÃO DO VALOR DA HORA TÉCNICA 3.1 Despesas Tarifas e Serviços (subtotal -a ) R$ 490,00 Mão-de-obra administrativa (Subtotal - b) R$ 4.440,00 Despesas de escritório (subtotal - c) R$ 3.130,00 Transporte (subtotal - d) R$ 2.528,00 Depreciação do Ativo Imobilizado (subtotal - e) R$ 109,17 Custos Financeiros (subtotal - f) R$ 232,50 Subtotal (h) R$ ,67 Reposição de IR s/ despesas (37,9%) R$ 4.142,34 TOTAL 1 R$ , Remuneração Remuneração Mensal (Subtotal - g) R$ ,39 TOTAL 2 R$ , VALOR DA HORA TÉCNICA 4.1 Parcela relativa às despesas VHT1= TOTAL 1/160 R$ 94, Parcela relativa à remuneração profissional VHT2= TOTAL 2/160 R$ 107, TOTAL (Valor da Hora Técnica) VHT = VHT1 + VHT 2 R$ 201,32 Valor da Hora técnica adotado é de R$ 200,00 (duzentos reais)