LEILÃO DE IMÓVEIS LEI 9.514/97 PRESENCIAL E ON-LINE NOS ESTADOS BA CE DF GO MA MG MS MT PR RJ RN RS SP

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1 LEILÃO DE IMÓVEIS LEI 9.51/9 PRESENCIAL E ON-LINE NOS ESTADOS BA CE DF GO MA MG MS MT PR RJ RN RS SP Residenciais Comercial Industriais Área Rural Terreno Chácara DATAS DOS LEILÕES 1º Leilão 30/08/1 2º Leilão 0/09/1 Quarta-feira HORÁRIO DOS LEILÕES 9h30 LOCAL Auditório Reinaldo Pestana Av. João Wallig, Conj. 005 º andar - Escritórios Boutique Shopping Iguatemi - Porto Alegre/RS ONLINE Cadastre-se em nosso site e participe! Catálogo com fotos meramente ilustrativas. (opção Venda de Imóveis e Bens) Informações: (Opção Imóveis)

2 ÍNDICE Condições de Pagamento Condições Gerais Por ordem alfabética de Cidade Pág Cidade/UF Lote Pág. Cidade/UF Lote Pág. Cidade/UF Lote Pág. A Acreúna/GO Ariranha/SP B Barão de Grajaú/MA Bauru/SP C Campinas/SP Campo Bom/RS Campo Grande/MS Campo Grande/MS Campos de Júlio/MT Ceilândia/DF Curitiba/PR Curitiba/PR E Embu das Artes/SP 28 9 I Imperatriz/MA Inocência/MS Itatiba/SP M Maringá/PR Morungaba/SP Mossoró/RN P Poções/BA 9 5 Q Quirinópolis/GO 10 5 R S T U Rio de Janeiro/RJ Rosário do Sul/RS Santo Antônio do Sudoeste/PR São Gonçalo do Pará/MG São José do Rio Preto/SP São Paulo/SP Sobral/CE Tibagi/PR 23 8 Uberlândia/MG

3 CONDIÇÃO DE PAGAMENTO 1. À VISTA (sem uso do FGTS) Para os imóveis arrematados por qualquer valor, com pagamento no ato da arrematação. Sobre o valor do arremate, incorrerá a comissão de 5% ao Leiloeiro a ser paga pelo Arrematante. PARA PARTICIPAÇÃO PRESENCIAL O interessado deverá comparecer ao local do leilão: Auditório Reinaldo Pestana Av. João Wallig, Conj º andar Escritórios Boutique - Shopping Iguatemi - Porto Alegre/RS ONLINE O interessado deverá acessar o site realizar o cadastro e habilitar-se para o leilão. Edital completo, fotos e lista dos imóveis nos sites: e Para mais informações: imoveis@pestanaleiloes.com.br Liliamar Pestana Gomes - Leiloeira O cial - JUCERGS 18/00 3

4 1 CAMPINAS/SP Bairro Vila Nova. Rua Buarque de Macedo, 280. Ed. Condomínio Parque Guanabara. Ap. 209, tipo C (2º andar), c/ box simples, 209. Área priv. de 99,895m². Matr do 2º RI local. Obs.: Ocupado. (AF) 1º Leilão Lance mínimo: R$ ,25 2º Leilão Lance mínimo: R$ 28.85,0 (caso não seja arrematado no 1º leilão ) 2 ITATIBA/SP Bairro Jardim Santa Filomena. Rua Cyro Deantoni, 150. Casa. Áreas totais: terr. c/ 125m² e const. de 100m². Matr do RI local. Obs.: Ocupada. (AF) 1º Leilão Lance mínimo: R$ 35.30,55 2º Leilão Lance mínimo: R$ 21.58,0 (caso não seja arrematado no 1º leilão ) 3 SÃO PAULO/SP Bairro Vila Francos. Rua Jarbas Nielsen Bastos, 9. Casa. Áreas totais: terr. lançada em IPTU de 13m² (consta no RI 12,m²) e const. lançada em IPTU de 13m². Matr do 18º RI local. Obs.: Área construída e atual denominação do bairro pendentes de averbação no RI. Regularização e encargos perante os órgãos competentes da divergência da área de terreno que vier a ser apurada no local com a lançada em IPTU e averbada no RI, correrão por conta do comprador. Ocupada. (AF) 1º Leilão Lance mínimo: R$ 5.35,55 2º Leilão Lance mínimo: R$ ,00 (caso não seja arrematado no 1º leilão) CAMPO BOM/RS Bairro O. Rua Santos Dumont, 08 (lt. 8 da qd. 23). Casa. Áreas totais: terr. c/ 20m² e const. estimada no local de 10m². Matr. 32 do RI local. Obs.: Construção e numeração predial pendentes de averbação no RI. Regularizações e encargos perante os órgãos competentes de eventual ampliação/demolição e divergência da área construída que vier a ser apurada no local com a lançada em IPTU e averbada no RI, correrão por conta do comprador. Ocupada. (AF) 1º Leilão Lance mínimo: R$ ,82 2º Leilão Lance mínimo: R$ ,00 (caso não seja arrematado no 1º leilão) 5 IMPERATRIZ/MA Bairro Nova Imperatriz. Rua Ceará, 1.00 (dist. 1, zn., qd. 51). Ed. Res. Minas de Prata. Ap. 102 (Bl. 1), c/ vaga de garagem, 1. Área priv. de 8m². Matr do º RI local. Obs.: Atual denominação do bairro pendente de averbação no RI. Regularização e encargos perante os órgãos competentes, correrão por conta do comprador. Ocupado. (AF) 1º Leilão Lance mínimo: R$ ,10 2º Leilão Lance mínimo: R$ 9.000,00 (caso não seja arrematado no 1º leilão)

5 CURITIBA/PR Bairro Água Verde. Rua Silva Jardim, Ed. Havana. Ap (1º pav.), c/ 2 vagas de garagem, 10 e 11. Áreas priv. de 15,0m² (ap.) e 12m² (cada vaga). Matrs (ap.), e (vagas) do º RI local. Obs.: Atual denominação do bairro pendente de averbação no RI. Regularização e encargos perante os órgãos competentes, correrão por conta do comprador. Ocupado. (AF) 1º Leilão Lance mínimo: R$ ,52 2º Leilão Lance mínimo: R$ ,02 (caso não seja arrematado no 1º leilão ) SANTO ANTÔNIO DO SUDOESTE/PR Bairro Princesa Isabel. Rua João Scalon, 51 (lt. da qd. 18). Res. Milani II. Casa. Áreas totais: terr. c/ 550,33m² e const. de 1,8m². Matr do RI local. Obs.: Numeração predial pendente de averbação no RI. Regularização e encargos perante os órgãos competentes, correrão por conta do comprador. Ocupada. (AF) 1º Leilão Lance mínimo: R$ 81.22,0 2º Leilão Lance mínimo: R$ ,00 (caso não seja arrematado no 1º leilão ) 8 MOSSORÓ/RN Bairro Alto de São Manoel. Rua Bodoca, 18 (lt. 3 da qd. 12). Casa. Áreas totais: terr. c/ 2,50m² (consta em IPTU 35,33m²) e const. lançada em IPTU de 22,1m² (consta no RI 5,20m²). Matr do 1º RI local. Obs.: Regularização e encargos perante os órgãos competentes da divergência da área construída e terreno que vierem a ser apuradas no local com as lançadas em IPTU e averbadas no RI, correrão por conta do comprador. Ocupada. (AF) 1º Leilão Lance mínimo: R$.11,15 2º Leilão Lance mínimo: R$ ,85 (caso não seja arrematado no 1º leilão) 9 POÇÕES/BA Bairro Tigre. Rua Getúlio Vargas, 28. Casa. Áreas totais: terr. c/ 188,2m² e const. de 138,22m². Matr..30 do RI local. Obs.: Ocupada. (AF) 1º Leilão Lance mínimo: R$ ,0 2º Leilão Lance mínimo: R$ ,00 (caso não seja arrematado no 1º leilão) 10 QUIRINÓPOLIS/GO Centro. Rua Jose Melgaço da Fonseca, 325 (consta em IPTU 10) parcial (parte lt. 5 da qd. 0). Terreno c/ 15m². Matr. 2.3 do RI local. Obs.: Sobre o terreno consta uma construção lançada somente em IPTU com a área de 9,0m². Regularização e encargos perante os órgãos competentes da divergência da numeração predial averbada no RI com a registrada no IPTU, correrão por conta do comprador. Ocupado. (AF) 1º Leilão Lance mínimo: R$ 5.5,3 2º Leilão Lance mínimo: R$ 30.0, (caso não seja arrematado no 1º leilão) 5

6 11 RIO DE JANEIRO/RJ Centro. Rua Sete de Setembro, 55. Ed. Independência. Sala comercial 0 c/ a área priv. lançada em IPTU de 2m². Matr D do º RI local. Obs.: Atual denominação do bairro, do edifício e metragem do imóvel pendentes de averbação no RI. Regularizações e encargos perante os órgãos competentes, correrão por conta do comprador. Ocupada. (AF) 1º Leilão Lance mínimo: R$ ,13 2º Leilão Lance mínimo: R$ 1.22,2 (caso não seja arrematado no 1º leilão ) 12 SÃO GONÇALO DO PARÁ/MG Centro. Rua Dona Olga de Assis Borges, 12 (lt. 93 da qd. ). Casa. Áreas totais: terr. c/ 212,09m² e const. estimada no local de 15,2m² (consta no RI e em IPTU 55,90m²). Matr do RI de Pará de Minas/MG. Obs.: Regularização e encargos perante os órgãos competentes da divergência da área construída que vier a ser apurada no local com a lançada em IPTU e averbada no RI, correrão por conta do comprador. Ocupada. (AF) 1º Leilão Lance mínimo: R$ 319.9,32 2º Leilão Lance mínimo: R$ 15.5,2 (caso não seja arrematado no 1º leilão ) 13 SOBRAL/CE Bairro Renato Parente. Rua Custódio Gomes de Azevedo, 1.00 (lt. 0-A da qd. 2). Casa. Áreas totais: terr. c/ 12,2m² e const. de 9,25m². Matr. 3.1 do º RI local. Obs.: Ocupada. (AF) 1º Leilão Lance mínimo: R$ ,9 2º Leilão Lance mínimo: R$ 1.19, (caso não seja arrematado no 1º leilão ) 1 ACREÚNA/GO Bairro Chácaras. Alameda Veredão, 223 (lt. D da qd. Chácara). Chácara. Áreas totais: terr. c/ m² e const. lançada em IPTU de 0,93m² (estimada no local de 323m²). Matr..38 do RI local. Obs.: Construção, numeração predial e atual denominação de bairro pendentes de averbação no RI. Regularização e encargos perante os órgãos competentes da divergência da área construída que vier a ser apurada no local com a lançada em IPTU, correrão por conta do comprador. Conforme R.1 da referida matrícula, consta servidão pluvial sobre o imóvel. Cabe ao comprador, verificar junto ao órgão competente a totalidade da área destinada a preservação ambiental permanente. Ocupada. (AF) 1º Leilão Lance mínimo: R$ ,3 2º Leilão Lance mínimo: R$ 22.11, (caso não seja arrematado no 1º leilão ) 15 CAMPO GRANDE/MS Bairro Vila Jardim Anahy. Rua João Jerônimo, 25 (consta no RI 11), lt. 20 da qd. 20. Condomínio Residencial Jardim Anahy. Casa 1. Áreas priv.: terr. c/ 18,50m² e const. de 9,m². Matr do 2º RI local. Obs.: Regularização e encargos perante os órgãos competentes da divergência da numeração predial que vier a ser apurada no local com a averbada no RI, correrão por conta do comprador. Ocupada. (AF) 1º Leilão Lance mínimo: R$ ,2 2º Leilão Lance mínimo: R$ 12.3,9 (caso não seja arrematado no 1º leilão )

7 1 BAURU/SP Bairro Vila Cidade Universitária. Rua Maria da Conceição Arantes Ramos, -25 (parte do lt. F da qd. 8). Casa geminada. Áreas totais: terr. c/ 13,50m² e const. lançada em IPTU de 10,50m². Matr do 1º RI local. Obs.: Área construída pendente de averbação no RI. Regularização e encargos perante os órgãos competentes, correrão por conta do comprador. Imóvel residencial utilizado para fins comerciais. Abertura e regularização de servidão de passagem para acesso ao imóvel, correrão por conta do comprador. Ocupada. (AF) 1º Leilão Lance mínimo: R$ 30.19,51 2º Leilão Lance mínimo: R$ ,9 (caso não seja arrematado no 1º leilão ) 1 CURITIBA/PR Bairro Cajuru. Av. Florianópolis, 21. Fun Residence Club. Ap. 108 (bl. - Joy), c/ vaga de estacionamento descoberta, 58. Área priv. de 39,3m² (ap.) e 9,90m² (vaga). Matr do º RI local. Obs.: Atual denominação do bairro pendente de averbação no RI. Regularização e encargos perante os órgãos competentes, correrão por conta do comprador. Ocupado. (AF) 1º Leilão Lance mínimo: R$ 23.50,32 2º Leilão Lance mínimo: R$ 19.21,91 (caso não seja arrematado no 1º leilão ) 18 BARÃO DE GRAJAÚ/MA Bairro Eleutério Rezende. Rua Magalhães de Almeida, 91 (lt. da qd. 1). Loteamento Beira Rio. Casa. Áreas totais: terr. c/ 300m² e const. de 10,13m². Matr..935 do 1º RI local. Obs.: Ocupada. (AF) 1º Leilão Lance mínimo: R$ , 2º Leilão Lance mínimo: R$ , (caso não seja arrematado no 1º leilão ) 19 SÃO JOSÉ DO RIO PRETO/SP Bairro Parque Residencial Damha V. Alameda Maria de Fátima Monhini Correa, 25 (lt. 1 da qd. Z1). Casa. Áreas totais: terr. c/ 8,50m² e const. de 398,89m². Matr do 2º RI local. Obs.: Ocupada. (AF) 1º Leilão Lance mínimo: R$ ,01 2º Leilão Lance mínimo: R$ ,15 (caso não seja arrematado no 1º leilão ) 20 CAMPO GRANDE/MS Bairro Chácara José Antônio Pereira. Rua Caldas Aulete, 35. Cond. Residencial Village das Pedras. Casa, 19 (lt. A). Áreas totais: terr. c/ 10m² e const. de 92,2m². Matr do 1º RI local. Obs.: Ocupada. (AF) 1º Leilão Lance mínimo: R$ 21.00,95 2º Leilão Lance mínimo: R$ 131.,03 (caso não seja arrematado no 1º leilão )

8 21 MORUNGABA/SP Bairro Jardim Amélia. Rua Lydia Pedroso de Moraes, (lt. 11-B da qd. C). Casa. Áreas totais: terr. c/ 125m² e const. de,3m². Matr do RI de Itatiba/SP. Obs.: Conforme AV.1, sobre a área maior do loteamento Jardim Amélia, existe uma servidão de passagem a favor da Companhia Paulista de Força e Luz. Ocupada. (AF) 1º Leilão Lance mínimo: R$ 25.8,28 2º Leilão Lance mínimo: R$ ,21 (caso não seja arrematado no 1º leilão ) 22 INOCÊNCIA/MS Bairro Green Ville. Rua Pedro Paulo de Queiroz, s/n (lt. 11 da qd. 2). Casa. Áreas totais: terr. c/ 32m² e const. de 53,51m². Matr..580 do RI local. Obs.: O Vendedor providenciará, sem prazo determinado, a baixa da penhora constante no R.05 da citada matrícula. Ocupada. (AF) 1º Leilão Lance mínimo: R$ 25.81,1 2º Leilão Lance mínimo: R$ 13.92,05 (caso não seja arrematado no 1º leilão ) Vista parcial da área 23 TIBAGI/PR Bairro Residencial Bella Casa. Rua Terezio R. Teixeira, (lt. da qd. 1). Casa. Áreas totais: terr. c/ 333,9m² e const. estimada no local de 93,8m² (consta no RI 3,8m²). Matr. 8.1 do RI local. Obs.: Regularização e encargos perante os órgãos competentes da divergência da área construída que vier a ser apurada no local com a lançada em IPTU e averbada no RI, correrão por conta do comprador. Ocupada. (AF) 1º Leilão Lance mínimo: R$ 199.0,9 2º Leilão Lance mínimo: R$ ,3 (caso não seja arrematado no 1º leilão ) 2 UBERLÂNDIA/MG Bairro Marta Helena. Av. Paulo Roberto Cunha Santos, 5 (consta no RI Av. Iguassú), e Rua São Paulo, Casas. Áreas totais: terr. c/ 35m² e const. estimada no local de 18m² (consta no RI 2m²). Matr do 2º RI local. Obs.: Sobre o terreno constam duas casas e um comércio. Atual denominação da rua, numeração predial e a totalidade da área construída pendentes de averbação no RI. Regularização e encargos perante os órgãos competentes da divergência da área construída que vier a ser apurada no local com a lançada em IPTU e averbada no RI, correrão por conta do comprador. Ocupadas. (AF) 1º Leilão Lance mínimo: R$ 01.31,3 2º Leilão Lance mínimo: R$ ,00 (caso não seja arrematado no 1º leilão ) 25 ARIRANHA/SP Bairro Jardim São José. Rua Aplílio Melotti, 11 (lt. da qd. B). Casa. Áreas totais: terr. c/ 250m² e const. estimada no local de 89,0m² (consta no RI 0m²). Matr..21 do RI de Santa Adélia/SP. Obs.: Regularização e encargos perante os órgãos competentes da divergência da área construída que vier a ser apurada no local com a lançada em IPTU e averbada no RI, correrão por conta do comprador. Ocupada. (AF) 1º Leilão Lance mínimo: R$ 300.1,00 2º Leilão Lance mínimo: R$ 9.800,00 (caso não seja arrematado no 1º leilão ) 8

9 2 CAMPOS DE JÚLIO/MT Bairro Renascer. Rua Palmas, 20-E (lt. 8 da qd. 8). Casa. Áreas totais: terr. c/ 50m² e const. estimada no local de 10m². Matr..55 do 1º RI de Comodoro/MT. Obs.: Numeração predial e construção pendentes de averbação no RI e IPTU. Regularização e encargos perante os órgãos competentes, correrão por conta do comprador. Ocupada. (AF) 1º Leilão Lance mínimo: R$ 30.53,53 2º Leilão Lance mínimo: R$ ,00 (caso não seja arrematado no 1º leilão ) 2 CEILÂNDIA/DF Bairro Ceilândia Norte. QNO Conjunto J, lt. 5. Casa. Áreas totais: terr. c/ 1m² e const. estimada no local de 2m² (consta no RI 30,5m² e em IPTU 0,3m²). Matr. 0.5 do º RI local. Obs.: Regularização e encargos perante os órgãos competentes da divergência da área construída que vier a ser apurada no local com a lançada em IPTU e averbada no RI, correrão por conta do comprador. Ocupada. (AF) 1º Leilão Lance mínimo: R$ , 2º Leilão Lance mínimo: R$ ,00 (caso não seja arrematado no 1º leilão ) 28 EMBU DAS ARTES/SP Bairro Jardim Pinheiros. 1) Estrada de Itapecerica, 81 (consta no RI 2.13). Prédio. Terreno c/ área de 2.02,8m². Matr do RI local. 2) Estrada de Itapecerica, 81 (consta no RI Rua das Macieiras e Rodovia Estadual Salvador de Leone, 2.13). Prédio. Terreno c/ área de 2.318,19m². Matr do RI local. Obs.: Área construída pendente de averbação no RI, consta lançada em IPTU a área total construída de 3.052,8m² (referente a ambas as matrículas). Atual denominação do bairro, rua e numeração predial pendentes de averbação no RI. Regularizações e encargos perante os órgãos competentes, bem como eventual fusão das matrículas, correrão por conta do comprador. Ocupados. (AF) 1º Leilão Lance mínimo: R$ ,5 2º Leilão Lance mínimo: R$ ,00 (caso não seja arrematado no 1º leilão ) 29 Vista parcial da área ROSÁRIO DO SUL/RS Fração de campo, lugar denominado Fazenda Santa Maria do Bom Retiro, com a área de 15,02ha, dentro de área maior, melhor descrita e confrontada em matrícula. INCRA Matr do RI local. Obs.: Cabe ao comprador, verificar junto ao órgão competente a totalidade da área destinada a preservação ambiental permanente. A responsabilidade de eventual demarcação física do imóvel e georreferenciamento por conta do comprador. Ocupada. (AF) 1º Leilão Lance mínimo: R$ 32.21,09 2º Leilão Lance mínimo: R$ 85.1,00 (caso não seja arrematado no 1º leilão ) 31 MARINGÁ/PR Bairro Parque Industrial I. Rua Rubens Sebastião Marin, 12 (lt. -A da Gleba Ribeirão Sarandi). Complexo industrial. Áreas totais: terr. c/ 10.00m² e const. estimada no local de 3.95m² (consta no RI 1.00,80m² e em IPTU 3.318,8m²). Matr..3 do 1º RI local. Obs.: Atual denominação do bairro, rua e numeração predial pendentes de averbação no RI. Regularização e encargos perante os órgãos competentes da eventual divergência da área construída e terreno que vierem a ser apuradas no local com as lançadas em IPTU e averbadas no RI, correrão por conta do comprador. O Vendedor não responde por eventual contaminação do solo ou subsolo ou passivos de caráter ambiental. Ocupado. (AF) 1º Leilão Lance mínimo: R$ ,00 2º Leilão Lance mínimo: R$ ,0 (caso não seja arrematado no 1º leilão ) 9

10 CONDIÇÕES GERAIS CONDIÇÕES DE PAGAMENTO 1. À vista: Para os imóveis arrematados por qualquer valor, com pagamento no ato da arrematação. Sobre o valor do arremate, incorrerá a comissão de 5% ao leiloeiro a ser pago pelo arrematante. Obs.: Sem uso do FGTS. 2. Financiamento: Imóveis residenciais, desocupados e sem restrição documental, sendo que em qualquer das modalidades a garantia será a alienação duciária do imóvel Carteira Habitacional - SFH, Prestações atualizadas, com valor de avaliação do imovel até R$ ,00 para os Estados de Minas Gerais, São Paulo, Rio de Janeiro e Distrito Federal. Para os demais Estados o valor de avaliação é de até R$ ,00, para enquadramento nas condições do SFH: Sinal mínimo de 20%, mais comissão de 5% ao Leiloeiro e o saldo restante nanciado em até 30 meses (30 anos), em prestações mensais e sucessivas; Taxa de juros efetiva de 10,0% a 12% ao ano + TR calculada pelo SAC Sistema de Amortização Constante ou Sistema de Amortização - Tabela Price; Prestações reajustadas mensalmente pelo Índice da Remuneração Básica da Poupança (MENPOU); Comprometimento inicial máximo da renda líquida: até 30% no SAC ou 15% na Tabela Price; Saldo devedor corrigido mensalmente pelo índice de atualização das contas de poupança; Uso do FGTS para reduzir o saldo nanciável, quando a operação se enquadrar no SFH Carteira Habitacional Taxa de Mercado Prestações atualizadas, com valor de avaliação do imovel acima de R$ ,00 e até R$ ,00 para os Estados de Minas Gerais, São Paulo, Rio de Janeiro e Distrito Federal. Para os demais Estados o valor de avaliação é de R$ ,00 até R$ ,00: Sinal mínimo de 20%, mais comissão de 5% ao Leiloeiro e o saldo restante nanciado em até 30 meses (30 anos), em prestações mensais e sucessivas; Taxa de juros efetiva de 11,0% a 1,50% ao ano + TR calculada pelo SAC Sistema de Amortização Constante ou Sistema de Amortização - Tabela Price; Prestações reajustadas mensalmente pelo Índice da Remuneração Básica da Poupança (MENPOU); Comprometimento inicial máximo da renda líquida: até 30% no SAC ou 15% na Tabela Price; Saldo devedor corrigido mensalmente pelo índice de atualização das contas de poupança. Obs.: Para Financiamento item 2: As prestações não poderão ser inferiores a R$ 200,00. O interessado deverá procurar qualquer agência Bradesco para consulta prévia de enquadramento. Estão disponíveis no site os simuladores, nos quais os interessados no nanciamento poderão obter as planilhas demonstrando a evolução da dívida e grá cos que irão auxiliar no esclarecimento e dúvidas dos interessados, bem como a relação dos documentos necessários a serem apresentados. IMPORTANTE: O pagamento do sinal ou da totalidade do preço deverá ser feito exclusivamente por meio de cheque de emissão do comprador. CONDIÇÕES DE VENDA Do procedimento de venda Os bens serão vendidos um a um, a quem maior lance oferecer, por valor igual ou superior ao lance mínimo estipulado para cada imóvel, reservando-se ao comitente Vendedor, o direito de retirar, liberar ou não o bem pelo maior preço alcançado, por intermédio do leiloeiro. Ao ofertar o lance, o participante estará rati cando seu prévio conhecimento e plena concordância quanto a todos os termos do edital e condições de venda disponibilizadas pelo leiloeiro, notadamente quanto às condições e restrições especí cas de cada imóvel. Eventuais alterações nas descrições dos imóveis, ou suas respectivas condições de venda, ocorridas até a data de realização do leilão, serão, a critério do Comitente Vendedor, noticiadas por meio dos sites e e/ou rati cadas pelo leiloeiro quando da realização do certame, cabendo ao interessado acompanhar e se cienti car das referidas alterações. Da participação no leilão O interessado, sendo pessoa física, deverá estar munido de seus documentos de identi cação (CPF, RG e Certidão de Nascimento e/ou Casamento), e se pessoa jurídica, cópia do contrato social ou ata de eleição de diretoria, estatuto social e cartão do CNPJ. Fica esclarecido que menores de 18 anos somente poderão adquirir algum bem se emancipados, representados ou assistidos pelo responsável legal. Estrangeiros deverão comprovar sua permanência legal e de nitiva no país. Da participação Online via Internet Serão aceitos lances via internet, com participação online dos interessados, por meio de acesso identi cado e fornecido sob exclusiva responsabilidade do leiloeiro, através de seu site, estando os interessados sujeitos integralmente às Condições de Venda e de Pagamento dispostas neste edital de leilão. O interessado que efetuar o cadastramento deverá ter capacidade, autoridade e legitimidade para assumir todas as responsabilidades e obrigações constantes nas Condições de Venda e de Pagamento dispostas no edital de leilão. Para acompanhamento do leilão e participação de forma online, deverão os interessados efetuar cadastro prévio no site do leiloeiro, enviar a documentação necessária bem como anuir às regras de participação dispostas no site do leiloeiro para obtenção de "login" e "senha", o qual validará e homologará os lances em conformidade com as disposições do edital. Os lances oferecidos online no ato do pregão serão apresentados junto com os lances obtidos no auditório e não garantem direitos ao proponente/arrematante em caso de recusa do leiloeiro ou por qualquer outra ocorrência, tais como, queda ou falhas no sistema, conexão de internet, linha telefônica ou outras ocorrências, sejam quais forem os motivos, posto que são apenas facilitadores de oferta, com os riscos naturais às falhas ou impossibilidades técnicas, imprevisões e intempéries, que são assumidos com exclusividade pelo interessado ao optar por esta forma de participação, não sendo cabível qualquer reclamação a respeito. Das visitas prévias aos imóveis As fotos dos imóveis divulgadas são meramente ilustrativas, competindo, portanto, aos interessados, procederem visita prévia à realização do leilão. Da venda em caráter Ad Corpus e conforme o estado físico dos imóveis Os imóveis serão vendidos em caráter "AD CORPUS" e no estado em que se encontram, sendo que as áreas mencionadas nos editais, catálogos e outros veículos de comunicação, são meramente enunciativas e repetitivas das dimensões constantes do registro imobiliário, isto é, o arrematante adquire o imóvel como se apresenta como um todo, independentemente de suas exatas e verdadeiras limitações, sejam elas quais forem, não podendo, por conseguinte, exigir complemento de área, reclamar eventuais mudanças nas disposições internas dos cômodos dos imóveis apregoados, não podendo ainda, alegar desconhecimento das condições, características e estado de conservação e localização dos bens, seja a que tempo ou título for, não sendo cabível, portanto, pleitear a rescisão do contrato ou abatimento proporcional do preço em tais hipóteses. Da venda conforme o estado scal e documental dos imóveis e da responsabilidade por regularizações necessárias Os imóveis serão vendidos na situação em que se encontram registrados no cartório de registro de imóveis onde estão matriculados, e nas condições scais em que se apresentarem perante os órgãos públicos, obrigando-se o Comprador, de maneira irrevogável e irretratável, a promover regularizações de qualquer 10

11 natureza, cumprindo inclusive, quaisquer exigências de cartórios ou de repartições públicas, inclusive previdenciárias, que tenham por objeto a regularização dos imóveis junto a cartórios e órgãos competentes, o que ocorrerá sob suas exclusivas expensas. De igual modo, o Vendedor não responde por débitos não apurados junto ao INSS dos imóveis com construção em andamento, concluída ou reformada, não averbada no Registro de Imóveis competente, bem como quaisquer outros ônus, providências ou encargos necessários. Da cienti cação prévia acerca de exigências e restrições de uso dos imóveis O Comprador deverá se cienti car prévia e inequivocadamente, por conta própria, das exigências e restrições de uso impostas pela legislação e órgãos públicos (municipal, estadual e federal), especialmente no tocante a legislação e preservação ambiental, saneamento, situação en têutica, uso do solo e zoneamento, servidões de qualquer natureza e ainda, das obrigações e dos direitos decorrentes das convenções e especi cações de condomínio, quando for o caso, às quais estará obrigado a respeitar por força da arrematação do imóvel, não cando o Vendedor, responsável por qualquer levantamento ou providências neste sentido. O Vendedor não responde por eventual contaminação do solo ou subsolo ou passivos de caráter ambiental. Dos pagamentos, condição resolutiva e da comissão do leiloeiro No ato da arrematação, o Comprador pagará à vista, a totalidade do arremate ou, a importância equivalente ao sinal (opção de nanciamento imobiliário, quando o imóvel se enquadrar nessa condição), mais comissão de 5% (cinco por cento) ao leiloeiro (em cheques separados, de emissão exclusiva do Comprador). O pagamento relativo ao valor integral (vendas à vista), ou sinal ( nanciamento imobiliário), ca subordinado a Condição Resolutiva, ou seja, a não compensação do cheque, por insu ciência de fundos, sustação ou qualquer outro motivo, implicará na resolução de pleno direito do negócio jurídico, independente de noti cação, não gerando qualquer efeito para as partes ou terceiros, sem prejuízo da apuração de perdas e danos pelo Vendedor, cando o imóvel livre para ser alienado, de imediato. O Vendedor xará o local para a assinatura dos documentos necessários à formalização da venda. Da impossibilidade de arrependimento pelo arrematante Os lances declarados vencedores não comportam arrependimento unilateral, portanto, após noti cado o Comprador para a formalização da escritura pública ou contrato, conforme o caso, não sendo estes devidamente formalizados por iniciativa do arrematante, perderá este em proveito do Vendedor, o equivalente a 50% (cinquenta por cento) do montante dos valores que tiver pago, incluindo as arras, independentemente de qual tenha sido o motivo alegado para o rompimento do negócio, verba essa que tem a nalidade de ressarcir o Vendedor dos prejuízos pelo uso, fruição e outros direitos relativos ao imóvel, pelo simples fato de terem permanecido à disposição do arrematante no período de vigência do liame jurídico, perdendo ainda, todos os direitos com relação à compra efetuada, cando o imóvel liberado, de imediato, para nova venda. Da escritura pública Ressalvadas as restrições especí cas de cada imóvel nas vendas à vista, será formalizada a Escritura Pública de Venda e Compra, e nas vendas mediante nanciamento imobiliário, instrumento com Pacto Adjeto de Alienação Fiduciária em favor do Vendedor, que deverá ser registrado na matrícula do imóvel pelo Comprador, em até 30 (trinta) dias a contar de sua assinatura. As escrituras serão lavradas perante o Tabelionato indicado pelo Vendedor, vencida a documentação disponibilizada para outorga da escritura pública, por culpa do Comprador, cará sob sua responsabilidade, a obtenção de novos documentos, hipótese em que o Vendedor não poderá ser responsabilizado no caso de atraso. Lavrada a escritura, deverá o Comprador apresentar ao Vendedor, no prazo de 0 (sessenta) dias contados da data da lavratura, a comprovação do registro perante o Ofício Imobiliário competente, bem como da alteração cadastral perante órgãos públicos e condomínios quanto à responsabilidade por tributos e encargos. Da assinatura de instrumento particular de compromisso de venda e compra Na hipótese de ocorrer qualquer pendência documental que obste a imediata lavratura da escritura pública de nitiva, cará facultado ao Vendedor celebrar Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra, quitado. O Comprador cará obrigado a receber a escritura pública de nitiva, tão logo concluídas todas as regularizações e providências necessárias à lavratura. Das despesas com a transferência dos imóveis Serão de responsabilidade do arrematante todas as providências e despesas necessárias à transferência dos imóveis, tais como, imposto de transmissão, taxas, alvarás, certidões, certidões pessoais em nome do Vendedor, escrituras, emolumentos cartorários, registros, averbações de qualquer natureza, inclusive o recolhimento de laudêmio e obtenção de certidões autorizativas, ainda que relativo a hipóteses de situações en têuticas não declaradas ao tempo da alienação. Da cláusula constituti e da transferência da posse dos imóveis desocupados Nas vendas à vista, a posse do bem será transferida ao arrematante em até 2 (setenta e duas) horas após comprovada a compensação bancária do valor integral do lance, enquanto nas vendas nanciadas, a posse dos imóveis será transmitida concomitantemente com apresentação da matrícula comprovando o registro do Pacto Adjeto de Alienação Fiduciária do bem arrematado. Con rmado o atendimento acima, operar-se-á automaticamente a transmissão da posse, direitos, obrigações e ações incidentes sobre o imóvel, por força da cláusula constituti ora estabelecida, cabendo ao arrematante providenciar seu ingresso no imóvel, podendo, a seu critério e após os prazos acima, retirar as chaves do imóvel perante a agência indicada na descrição do bem. Das medidas e encargos necessários à desocupação dos imóveis ocupados Quanto aos imóveis ocupados, ocorrida a compensação do valor integral relativo ao lance (vendas à vista), ou do sinal e assinatura do Instrumento com Pacto Adjeto de Alienação Fiduciária (vendas nanciadas), serão transferidos os direitos, obrigações e ações incidentes sobre o bem, por força da presente cláusula. Todas as providências e despesas necessárias à desocupação dos imóveis, ocupados a qualquer título, correrão por conta exclusiva do Comprador. Eventualmente, o Vendedor poderá ter ajuizado ação de imissão de posse dos imóveis alienados na condição de ocupados, respondendo tão somente pelos honorários advocatícios contratuais, já despendidos para distribuição da referida ação, não respondendo, todavia, pelos seus resultados, transferindo-se ao Comprador, as vantagens, despesas/custas judiciais, e ônus decorrentes da respectiva demanda judicial, ou outros atos suplementares eventualmente necessários à retomada do bem, devendo o Comprador, constituir advogado, a m de adotar as medidas objetivando a substituição processual, se possível, ou a intervenção na condição de assistente. Rito da Lei 9.51/9 alienação duciária em garantia O artigo 30 da citada Lei estabelece a possibilidade dos cessionários ou sucessores do duciário, pleitearem medida liminar tendente à desocupação do imóvel em 0 (sessenta) dias. Desta forma, aos arrematantes dos imóveis, que se encontrem ocupados por devedores duciantes, antecessores do ora Vendedor, subsistirá a possibilidade de buscarem, por conta e risco, a mencionada concessão liminar, permanecendo, a qualquer modo, exclusivos responsáveis por todas as providências e encargos necessários à efetiva desocupação do imóvel, eximindo o Vendedor de qualquer responsabilidade, notadamente quanto a eventual decisão judicial desfavorável, seja qual for o seu fundamento. Da responsabilidade scal e de encargos incidentes sobre os imóveis Todos os débitos pendentes relativos a tributos, despesas condominiais e outros encargos, que incidem sobre os imóveis serão de responsabilidade do Vendedor até a data do leilão, exceto os imóveis apontados de forma diversa em suas descrições, cuja responsabilidade será exclusiva do Comprador, independentemente da data dos fatos geradores dos respectivos débitos, devendo ser quitados junto aos respectivos credores até a data de outorga da escritura pública de nitiva ou assinatura do Instrumento de Financiamento, conforme o caso, sem direito a qualquer ressarcimento. O pagamento de 11

12 eventuais encargos imobiliários de responsabilidade do Vendedor, apurados até a data da venda, tais como, dívidas de Condomínio, IPTU e outras, cobrados nas formas administrativas ou judiciais, bem como a obtenção das respectivas certidões negativas e baixas de eventuais gravames, ocorrerá no menor prazo possível, porém não de nido. Das vendas condicionadas ao não exercício de direito de preferência Subsistindo direito de preferência aquisitiva por terceiros, em relação à quaisquer dos imóveis ofertados, seja em razão de locação, condomínio, arrendamento rural ou qualquer outra previsão legal, a arrematação cará condicionada ao não exercício do direito de preferência por seu detentor, nas mesmas condições ofertadas pelo arrematante. Ocorrendo o exercício da preferência pelo detentor do referido direito, os cheques entregues pelo arrematante ao Vendedor e leiloeiro, serão restituídos. Da hipótese de evicção e respectiva indenização Os imóveis disponibilizados à venda, não sendo originários dos ativos de uso do Vendedor, podem, a qualquer tempo e eventualmente, ser objeto de reivindicação judicial ou gravames (administrativos ou judiciais), cujos resultados das demandas ou baixas serão suportados pelo Vendedor. Fica esclarecido que no tocante às demandas judiciais, o Vendedor responderá somente por ocasião da de nitiva decisão judicial, transitada em julgado, não constituindo as referidas demandas, em qualquer situação, motivo para o arrematante pleitear o desfazimento da arrematação, seja a que tempo ou título for. A indenização por evicção (perda da coisa por força de sentença judicial) corresponderá somente até o limite do preço da venda do imóvel, com acréscimo do IGP-M da FGV, a contar de seu desembolso integral ou do sinal e das respectivas parcelas pagas, bem como da comissão do Leiloeiro, não sendo conferido ao adquirente o direito de pleitear quaisquer outros valores indenizatórios, a exemplo daqueles estipulados nos artigos 8 e 50 do Código Civil Brasileiro e tampouco por benfeitorias eventualmente introduzidas no imóvel, após a data da aquisição, pelas quais não poderá sequer pleitear direito de retenção. A omissão ou tolerância do Vendedor, em exigir o estrito cumprimento dos termos e condições do edital e ou instrumento utilizado para formalizar a venda, não constituirá novação ou renúncia, nem afetará os seus direitos, que poderão ser exercidos a qualquer tempo. Do enquadramento perante o COAF O Vendedor declara que cumpre toda e qualquer legislação vinculada a prevenção e combate a crime de "lavagem de dinheiro", inclusive aos atos normativos editados pelo COAF - Conselho de Controle de Atividades Financeiras, conforme Lei nº 9.13 de 03 de março de 1998, regulamentada pelo Decreto nº 2.99 de 08 de outubro de Do foro de eleição Fica eleito o Foro da Comarca de cada imóvel, para neles sejam dirimidas quaisquer dúvidas ou questões oriundas do presente edital. Edital completo, descrições dos imóveis, condições de venda e pagamento no site Das condições especí cas para imóveis rurais Observação Geral para os imóveis rurais: a) Além das condições de venda já estabelecidas, competirá exclusivamente ao Comprador, às suas expensas e sem direito a qualquer indenização ou apresentar questionamento de qualquer natureza no futuro: a.1) Adotar as medidas possessórias necessárias em face de eventuais ocupações declaradas ou clandestinas, incluindo direitos trabalhistas, se houverem; a.2) Providenciar georreferenciamento, além das respectivas aprovações perante o INCRA e demais órgãos pertinentes; a.3) Apurar eventual necessidade de promover a demarcação dos imóveis, adotando as medidas judiciais ou extrajudiciais que venham a ser necessárias, incluindo ajustes em geral com os confrontantes e reti cação dos registros, se for exigido; a.) Reti car, se necessário, as declarações de exercícios anteriores e cadastros dos imóveis perante a Receita Federal, INCRA e demais órgãos, respondendo por eventuais diferenças ou débitos de ITR ou outros tributos, taxas e encargos que sejam apurados, independente da data de seus fatos geradores; a.5) Elaborar e entregar as declarações de ITR, perante a Receita Federal e pagar o Imposto Territorial Rural respectivo; a.) Regularizar/averbar as eventuais edi cações perante os Registros de Imóveis e demais órgãos, bem como, servidões de qualquer natureza, inclusive de passagem; a.) Averbar reserva legal de área, elaborando, também, caso necessário, Ato Declaratório Ambiental (ADA) perante o IBAMA; a.8) Cienti car-se previamente das exigências e restrições de uso impostas pela Legislação e órgãos públicos (municipal, estadual ou federal), aplicáveis aos imóveis, no tocante a restrição de uso, reserva legal, preservação ambiental, saneamento, às quais estará obrigado a respeitar por força da aquisição do imóvel; b) O Vendedor não responde por eventuais danos ambientais, desmatamentos não autorizados pelos órgãos reguladores ou, ainda, por contaminação do solo ou subsolo, ocorridos em qualquer tempo; c) Satisfeitas todas as medidas necessárias pelo Comprador, será lavrada a escritura pública. Da não con guração de novação ou renúncia de direitos 12

13 Liliamar Pestana Gomes Leiloeira Oficial - JUCERGS 18/00 Av. João Wallig, Conj º andar Escritórios Boutique - Shopping Iguatemi - Porto Alegre/RS Fone: (51)