PARQUE RESIDENCIAL DAMHA

Transcrição

1 PARQUE RESIDENCIAL DAMHA CONTRATO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA PREAMBULO Das Partes Contratantes. São Partes neste instrumento: a) Como PROMITENTE VENDEDORA, doravante chamada apenas VENDEDORA, AD EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., sociedade comercial com sede à Praça Dom José Gaspar, nº 134, - 9º andar, conjunto 91, na cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, devidamente registrada na Junta Comercial do Estado de São Paulo sob nº , inscrita no Cadastro Geral de Contribuintes (C.G.C.M.F.) sob nº / , representada por um de seus sócios gerentes, ou por procurador regularmente nomeado e com poderes especiais para praticar o presente ato; b) Como PROMITENTE (S) COMPRADOR (A, ES), doravante chamado (a,s) apenas COMPRADOR ( a, es)...nacionalidade...est.civil...profissão..., portador do RG nº...e CPF nº...,residente em..., à Rua...nº...Bairro... CEP... As partes nomeadas e qualificadas tem entre si justo e contratado o seguinte, que mutuamente aceitam e outorgam a saber: CAPÍTULO I DO COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA CLÁUSULA PRIMEIRA Dos Imóveis a) Por força da matrícula nº do Segundo Cartório de Registro de Imóveis de São José do Rio Preto, a VENDEDORA é proprietária e legítima possuidora, sem qualquer ônus, do lote nº... da quadra -... do loteamento denominado PARQUE RESIDENCIAL DAMHA, como área total de ,90 m2; assim distribuídos: área de lotes = ,65 m2; área verde = ,10 m2; área do sistema viário = ,35 m2; área institucional = ,80 m2; área dominical = ,70 m2; área do centro de recreação = ,30 m2; com as áreas públicas devidamente doadas à municipalidade e regularmente registrado, nos termos da Lei nº 6.766, de 10 de dezembro de 1979, sob nº 1 da matrícula nº do já mencionado registro imobiliário, lote este a seguir descrito e caracterizado. DESCRIÇÃO DO LOTE Nº...DA QUADRA -... FRENTE: Rua Projetada 23, medindo...m2 LADO DIREITO:...m2 confrontando com lote... LADO ESQUERDO:...m2 confrontando com lote...,lote... e lote... FUNDOS:...m2 confrontando com lote..., perfazendo uma área de...m2. b) Por força da matrícula nº do segundo Cartório de Registro de Imóveis de São José do Rio Preto, a VENDEDORA é proprietária e legítima possuidora, sem qualquer ônus, da quadra Z do loteamento PARQUE RESIDENCIAL DAMHA, com área 1

2 total de ,30 m2, circundada pela Alameda Projetada 13, Rua Projetada 18, Rua Projetada 12, Muro de Fecho, Rua Projetada 9 e Avenida Projetada B, destinada a implantação de um Centro de Recreação, para uso e gozo exclusivo dos compradores e titulares dos direitos de aquisição desse empreendimento, área essa, dividida em 595 ( quinhentos e noventa e cinco) quotas partes ideais de 131,93 m2, correspondendo cada uma delas a um lote da planta original do loteamento PARQUE RESIDENCIAL DAMHA. CLÁUSULA SEGUNDA Do Objeto Pelo presente instrumento particular e na melhor forma de direito, a VENDEDORA promete vender ao COMPRADOR, que dela promete adquirir: a) o imóvel compreendido pelo lote retro descrito e caracterizado na alínea A da cláusula primeira; b) uma quota parte ideal, igual a 1/595 avos da área descrita e caracterizada na alínea B da cláusula primeira, fração esta que não poderá ser alienada independentemente do lote acima. CLÁUSULA TERCEIRA Do Preço O preço certo e ajustado do lote e da respectiva fração ideal acima descritos é de R$...(...) Sendo R$...(...) para o lote, e R$...(...) para a fração ideal. CLÁUSULA QUARTA Do Pagamento O preço avençado na cláusula anterior será pago pelo COMPRADOR à VENDEDORA nas seguintes condições: a) R$...(...) neste ato representado pelo cheque nº... Banco...Agência... a ser apresentado em../../...; que uma vez compensado e acatado pelo banco a VENDEDORA dá ao COMPRADOR plena, geral, raza e irrevogável quitação, para não mais reclamar; b) R$...(...) a ser pago em...(...) parcelas mensais e sucessivas sendo: -...(...) parcela no valor de R$...(...), vencendo-se em../../... e... (...) parcelas no valor de R$...(...) cada uma, vencendo-se a 1ª (primeira) em../../... e a última em../../.... Parágrafo Primeiro Todas as parcelas acima mencionadas deverão ser pagas na data de seus respectivos vencimentos, em reais ou moeda então em circulação. Parágrafo Segundo Todas as parcelas serão pagas acrescidas de juros de 12% (doze por cento) ao ano, calculados pela Tabela Price. Parágrafo Terceiro Fica assegurado à VENDEDORA, nos termos da Medida Provisória nº 542, de 30 de junho de 1994 e legislação superveniente, o direito de corrigir monetariamente as parcelas componentes do preço, a saber: 2

3 I a correção dar-se-á pela variação acumulada do IGP-M, contada da data da assinatura do presente contrato; II a periodicidade da aplicação da correção monetária será sempre anual, ressalvadas as hipóteses previstas nos incisos IV, V e VI, abaixo; III decorrido cada período de 12 (doze) meses, contados da assinatura do presente contrato, será calculada a variação do IGP-M, em cada respectivos período, a fim de que sejam: a) apurados os valores dos resíduos das parcelas pagas com perdas inflacionárias, cujo montante será pago pelo COMPRADOR juntamente com a 13ª, ou 23ª parcela, conforme período de que se trate. Referidos resíduos sofrerão reajuste segundo a variação acumulada do IGP-M, e, na falta deste, pelo índice substituto, ocorrida entre o vencimento da parcela a que correspondem e o dia do pagamento dos mesmos; b) reajustadas as parcelas do saldo devedor do preço, inclusive as intermediárias referidas na alínea b do caput, desta cláusula, nelas incorporando a correção monetária correspondente; IV se o último período do contrato não perfizer lapso anual completo, os resíduos inflacionários serão definidos com base na variação do IGP-M acumulada durante os meses desse período, e o valor apurado vencerá junto com a última parcela do preço; V - e facultado ao COMPRADOR, mediante expressa iniciativa antecipar o pagamento dos resíduos inflacionários, podendo fazê-lo, mês-a-mês, junto com a parcela correspondente; VI sobrevindo norma que reduza a periodicidade prevista no inciso II, ou que admita a adoção de outro indicador que melhor reflita a inflação, serão elas, a critério da VENDEDORA, aplicada ao presente contrato, com o que, o COMPRADOR desde já concorda, derrogadas as disposições conflitantes. Parágrafo Quarto Os avisos de cobrança serão emitidos no dia 1º (primeiro) de cada mês. Parágrafo Quinto Todos os pagamentos mencionados nesta cláusula, serão efetuados pelo COMPRADOR no local indicado por escrito pela VENDEDORA. Parágrafo Sexto A VENDEDORA poderá receber prestações após o vencimento, sem que com isso haja novação, ou alteração do presente contrato, considerando-se ato de mera tolerância. Parágrafo Sétimo Havendo atraso no pagamento das prestações ou dos resíduos inflacionários, sobre tais valores incidirão encargos financeiros calculados com base na variação nominal da TR ( Taxa Referencial ), ou outro índice oficial, preferentemente aquele utilizado para aferição da inflação do período, além de juros de mora de 1% (um por cento) ao mês. Em caso de intervenção judicial ou atraso superior a 1 ( um ) mês, suportará ainda o COMPRADOR multa correspondente a 10% (dez por cento) do valor do débito devidamente atualizado e acrescido dos juros, custas judiciais e honorários advocatícios. Parágrafo Oitavo O COMPRADOR poderá amortizar total ou parcialmente, antecipadamente, o saldo devedor, desde que o faça, com o seu valor atualizado pela variação acumulada do IGP-M, com outro índice que vier a substituí-lo, até a data do pagamento. CLÁUSULA QUINTA Da Posse O COMPRADOR entra nesta data, a título precário, na posse do lote prometido à venda, podendo nela realizar as construções que lhe aprouverem, observadas as restrições legais e as fixadas neste contrato, assim como também no uso e gozo das coisas comuns do Centro de Recreação. CLÁUSULA SEXTA Dos Tributos e Taxas Todos os tributos, taxas e demais despesas que, a partir da data da assinatura deste contrato, incidam sobre o lote compromissado à venda serão de 3

4 responsabilidade do COMPRADOR, ainda que lançados em nome da VENDEDORA, ou de terceiros. CLÁUSULA SÉTIMA Da Escritura Definitiva Uma vez pago integralmente o preço, será ao COMPRADOR, ou a quem ele indicar, outorgada a escritura de compra e venda do lote e da fração ideal objetos deste contrato, correndo por sua conta exclusiva todas as despesas e encargos decorrentes da referida escritura, tais como: os devidos ao tabelião, ao oficial do registro de imóveis, ao Município, ao Estado, bem como, quaisquer outras obrigações que venham a ser intituídas. Parágrafo Único Para a outorga da escritura a que se refere esta cláusula, deverá o COMPRADOR comprovar a inexistência de débitos fiscais sobre o lote e a fração ideal mediante a apresentação da competente certidão negativa de tributos, bem como Certidão Negativa, expedida pela ASSOCIAÇÃO PARQUE RESIDENCIAL DAMHA, comprovando estar em dia com a Taxa de Manutenção do loteamento. CLÁUSULA OITAVA Da Taxa de Expediente Devidamente em dia com as obrigações assumidas nesse compromisso, inclusive as referentes às Taxas de Manutenção do loteamento, o COMPRADOR poderá ceder a terceiros os direitos daqui oriundos e a VENDEDORA anuirá gratuitamente. Parágrafo Primeiro Se nessa cessão for necessária a substituição de promissórias ou de outros documentos contratuais, a VENDEDORA cobrará a título de taxa de expediente, o valor equivalente a 1% (um por cento) sobre o valor total deste contrato, devidamente corrigido na forma pactuada na cláusula quarta e seus parágrafos, tomando-se como base a data da assinatura deste instrumento. Parágrafo Segundo Se a cessão for feita sem a substituição de promissórias ou outros documentos contratuais e, ainda, houver prestações a vencer, permanecerá o COMPRADOR responsável pelos pagamentos junto à VENDEDORA. CLÁUSULA NONA Da Rescisão Deixando o COMPRADOR de cumprir quaisquer das cláusulas do presente contrato, ficará este sujeito à rescisão judicial ou extrajudicial, nas formas prescritas em lei. Verificada a rescisão, perderá o COMPRADOR em favor da VENDEDORA o equivalente a 50% ( cinqüenta por cento ) do valor do preço que já houver pago. Deverá a diferença ser restituída ao COMPRADOR, descontadas as despesas que o contrato acarretou à VENDEDORA, tais como as relativas à corretagem, manutenção e segurança do loteamento, tributos etc. Parágrafo Único Verificada a rescisão a que esta cláusula se refere, e sem prejuízo das providências fixadas no caput, ficará o COMPRADOR obrigado a promover a imediata restituição da posse do lote e da fração ideal, objetos deste contrato, sob pena do pagamento da multa equivalente 0,1% por dia de atraso, do valor total do contrato devidamente corrigido. A correção será calculada da mesma forma pactuada na cláusula quarta e seus parágrafos. A multa ora estipulada passará a ser devida a partir da data do término do prazo de purgação da mora e será a título de indenização pré-fixada pelo uso indevido do lote. CAPÍTULO II CLÁUSULA DÉCIMA I) Das Restrições Impostas ao Lote Objeto Deste Contrato 4

5 II) Dos Serviços de Manutenção do Loteamento III) Da Criação da Associação Parque Residencial Damha O COMPRADOR e os seus sucessores, seja a que título for, ficam sujeitos às restrições e obrigações fixadas no REGULAMENTO integrante desta cláusula, as quais deverão constar da escritura definitiva de compra e venda que será outorgada ao COMPRADOR, assim como das escrituras referentes às transações futuras. As partes, desde já autorizam o Oficial do Registro de Imóveis a proceder a inscrição das regras aqui previstas, com a averbação do presente contrato. Parágrafo Primeiro As restrições e obrigações em tratamento, consideradas convencionais, suplementam as normas federais, estaduais e municipais aplicáveis à espécie e sua observância pelas partes é indeclinável. Parágrafo Segundo O objetivo destas normas é a proteção do investimento dos adquirentes e proprietários contra o uso indevido e desarmonioso do imóvel transacionado, em face das posturas urbanísticas e legais a que se submete o loteamento. Parágrafo Terceiro Cumpre à VENDEDORA : I promover a adequada aplicação dos preceitos previstos no REGULAMENTO estabelecido por esta cláusula; II fiscalizar o cumprimento dos referidos preceitos, adotando as medidas administrativas e judiciais compatíveis com essa atividade fiscalizatória. Parágrafo Quarto O COMPRADOR, neste ato, obriga-se por si, seus herdeiros e sucessores a fazer parte da ASSOCIAÇÃO PARQUE RESIDENCIAL DAMHA, que tem por objetivos manter e regular o funcionamento e o uso das coisas comuns do loteamento. Parágrafo Quinto Já constituída a ASSOCIAÇÃO PARQUE RESIDENCIAL DAMHA, fica esta sub-rogada em todos os direitos e obrigações decorrentes do exercício das atividades tratadas nesta cláusula, anteriormente atribuídas à VENDEDORA. SEÇÃO I DAS RESTRIÇÕES IMPOSTAS AO LOTE OBJETO DESTE CONTRATO 1. DA CONSTRUÇÃO 1.1. Construir-se-á apenas uma residência por lote transacionado, destinada à habitação do tipo unifamiliar Nenhuma habitação poderá ter mais de dois pavimentos (térreo e superior) acima do nível da rua. As edículas serão térreas, com um único pavimento, subordinada sua execução ao início da construção principal. A ocupação estará condicionada ao habite-se do projeto global A área de projeção horizontal da construção principal e, quando for o caso, acrescida da área da respectiva edícula, não poderá ultrapassar a 50% (cinqüenta por cento) da área total do lote É expressamente vedada a construção de: prédio não residencial, prédios de apartamentos para habitação coletiva, prédios para fins comerciais, industriais e de escritórios de forma a nunca se exercerem neles atividades de comércio, indústria, todo e qualquer tipo de estabelecimento de ensino, hospital, clínica, consultório, atelier para prestação de serviços, templos, cinemas, teatro, hotel, motel, pensão e demais edificações que não se enquadrem nos objetivos residenciais do empreendimento As ligações externas de energia elétrica, telefone, interfone etc, serão obrigatoriamente subterrâneas, no trecho compreendido entre a via pública e o corpo da construção principal. 5

6 A caixa de entrada de energia elétrica deve obedecer ao modelo padrão da Cia Paulista de Força e Luz, tipo III (instalação ao tempo) Depois da expedição da competente licença municipal para edificação, poder-se-á construir um barracão provisório para a guarda de materiais empregados na obra e útil para o alojamento de vigias. Este barracão deverá ser demolido caso a obra não seja iniciada no prazo de 120 (cento e vinte) dias contados da expedição da supradita licença. 2. Dos Recuos e dos Muros de Divisas 2.1. A construção principal e edículas obedecerão aos seguintes recuos mínimos obrigatórios: a) Recuo de frente: 6,00 (seis) metros, a partir do alinhamento do lote; b) Recuo de fundos: 3,00 (três) metros, medidos da divisa de fundos; c) Recuos laterais: 4,00 (quatro) metros, observado o mínimo de 1,50 (um e meio) em uma das laterais; d) Os lotes de esquina, com exceção dos especiais relacionados na alínea e a seguir, serão considerados com frente para a rua onde tiverem a menor extensão. A lateral que divisa com a outra rua deverá, obrigatoriamente, respeitar o recuo mínimo de 2,50 (dois e meio) metros; e) Para preservar a harmonia estética do loteamento e para definir o aproveitamento de alguns terrenos irregulares, bem como de outros localizados em esquinas peculiares, seguem anexos, desenhos indicando os recuos mínimos obrigatórios dos lotes: 4 da Quadra B, 1 da Quadra F, 1 da Quadra L, 20 da Quadra I, 1 da Quadra M, 1 da Quadra N, 47 da Quadra P, 41 Da Quadra Q e 26 da Quadra X Todos os recuos mencionados nas alíneas desta cláusula serão contados a partir da alvenaria. As partes em balanço, inclusive as sacadas, não poderão avançar sobre as áreas destinadas aos recuos Será aceito a construção de sauna e casa de máquinas na divisa do terreno (usando o recuo obrigatório) desde que seja respeitando a altura máxima do muro de divisa de 2.50 metros e desde que as paredes de divisa com os lotes vizinhos sejam impermeabilizadas para devida proteção contra possíveis infiltrações nas paredes Poder-se-á construir um abrigo para autos; a) Encostado em uma das divisas laterais, autorizada sua projeção para o interior do terreno, numa extensão máxima de 7,00 (sete) metros, contados a partir do recuo obrigatório de 6,00 (seis) metros da frente do lote; b) Limitada sua altura a 3,00 (três) metros, de pé direito e sem nenhuma utilização na parte superior, nem mesmo para terraço É vedada a construção de muros de divisas no alinhamento frontal do lote e nas suas laterais até o limite do recuo de 6,00 (seis) metros, da frente do lote. Nas divisas laterais, do alinhamento da rua até o recuo frontal obrigatório 6,00 (seis) metros, poderão ser implantados gradil, sebe ou cerca viva até a altura máxima de 1,00 (um) metro Nas divisas não compreendidas na descrição do item 2.3, lícita será a construção de muros, limitada a 2,50 (dois e meio),metros sua altura Nas divisas dos lotes de esquina será obrigado a obedecer o recuo mínimo obrigatório para lotes de esquina 2,50 (dois e meio) para a execução do muro de divisa. 6

7 2.4. A faixa de recuo da frente do lote deverá ser ocupada exclusivamente com ajardinamento, e pavimentação de acessos para veículos e pedestres, mantendo-se o mínimo de 50% (cinqüenta por cento) de área permeável No recuo frontal de 6,00 (seis) metros, o nível das divisas não poderá ser alterado. Casos especiais deverão ser submetidos à aprovação da VENDEDORA, que poderá aprovar soluções diversas desta regra levando em conta, fundamentalmente o padrão estético do empreendimento. 3. Da Aprovação das Plantas 3.1. Todos os projetos de construção, suas modificações e acréscimos deverão ser submetidos à prévia apreciação da VENDEDORA, só sendo aprovados caso tiverem obedecido aos recuos mínimos em relação às divisas, limitações impostas a regular ocupação do terreno e demais restrições legais e convencionais a que se subordinam Os projetos serão encaminhados à VENDEDORA, acompanhados dos respectivos memoriais descritivos, além de outras considerações exigidas para a sua perfeita compreensão. No prazo máximo de 10 (dez) dias a VENDEDORA deverá devolver os projetos aos interessados, aprovados ou não com as devidas justificativas Não serão aprovadas plantas de casas cuja construção seja pré-fabricada, ou de reduzidas dimensões, salvo projetos especiais previamente submetidos à aprovação da VENDEDORA, que deverá observar, fundamentalmente, a qualidade e o padrão estabelecidos para o loteamento. 5. Generalidades 5.1. Os proprietários e possuidores de lotes à jusante serão obrigados a dar servidão de passagem para a instalação de ductos condutores de águas pluviais e esgoto. Referida servidão será constituída na faixa de recuo obrigatório do terreno Se o proprietário do lote à jusante iniciar a sua construção antes do vizinho dos fundos, deverá, necessariamente, instalar às suas expensas, ductos para esgoto e água pluviais de espera até a divisa do lote à montante A caixa de ligação de esgoto deve atender a dois lotes, obedecendo ao padrão do croqui fornecido pela VENDEDORA Dois ou mais lotes de um mesmo COMPRADOR poderão ser agrupados para a construção de uma única residência, hipótese em que a observação dos recuos mínimos incidirá apenas sobre as divisas do novo perímetro Será permitido o desmembramento de lotes agrupados, desde que cada lote desmembrado conserve as metragens originais mínimas constantes do projeto de loteamento O agrupamento ou o desmembramento de lote somente será autorizado caso os preços dos mesmos estejam integralmente quitados Não será permitida, em hipótese alguma, a abertura de vielas, ruas, praças ou passagens de pedestres em decorrência da união, recomposição e desmembramento de lotes As calçadas e passeios deverão ser executados pelo COMPRADOR do lote, no término da edificação, observadas as especificações fornecidas pela VENDEDORA. 7

8 5.6. As obras de terraplenagem, bem como, os serviços de aterro e desaterro exigidos para o bom aproveitamento do terreno, só deverão ser executados mediante prévio e escrito consentimento da VENDEDORA Poderão ser erguidos muros de arrimo nos casos em que a sua construção constituir medida absolutamente indispensável. Sua altura não excederá ao limite exigido pela sua destinação É proibida a instalação de letreiros e anúncios de qualquer natureza nos terrenos e nas edificações, exceto aqueles que identifiquem o profissional responsável pela obra e o eventual agente financiador da construção A VENDEDORA poderá proceder à sumária retirada dos anúncios que violarem esta cláusula Os anúncios de revenda de lotes ou residências, inclusive locações, poderão ser afixados em quadro próprio a ser mantido na portaria do loteamento É vedado manter nos imóveis quaisquer espécies de animais, incluindo aves, salvo nos casos em que a sua reduzida quantidade e as favoráveis condições de higiene afastem os incômodos inerentes a esta prática É expressamente proibido nas ruas e avenidas do loteamento estacionar, permanentemente, veículos de carga ou utilitários Os lotes não poderão ser utilizados como depósitos de materiais, de qualquer espécie, salvo os necessários a sua edificação. Vizinhos poderão autorizar, que suas unidades sejam utilizados para esse fim, através de documentos protocolado e arquivado junto a VENDEDORA. Terminada a obra, ou se paralisada por período superior a 3 (três) meses deverão ser restabelecidas as originais condições de limpeza e conservação desses lotes Toda e qualquer descarga ou depósito de materiais seja por que tempo for, deverá ser feita, exclusivamente, dentro do lote em construção, ou naquele destinado para isso, devendo o interessado providenciar, antecipadamente, o necessário rebaixamento das guias por onde entrarão os veículos transportadores Em hipótese nenhuma poderão ser utilizadas as calçadas e vias públicas para preparo de qualquer material destinado à construção, especialmente massa e concreto O COMPRADOR que realizar obras em seu lote será responsável pela perfeita limpeza dos locais por onde transitarem os materiais de construção ou entulhos, correndo por sua exclusiva conta, os riscos, os ônus ou prejuízos que forem causadas às partes comuns Aquele que der causa a qualquer dano será obrigado a repará-lo imediatamente, refazendo o que foi estragado, sob pena de a ASSOCIAÇÃO PARQUE RESIDENCIAL DAMHA mandar fazê-lo, cobrando do infrator, além dos custos, a taxa de 100% (cem por cento) sobre o valor gasto, a título de multa. SEÇÃO II DOS SERVIÇOS DE MANUTENÇÃO DO LOTEAMENTO 1. Descrição e Rateio dos Serviços 1.1. O COMPRADOR, ainda pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, obriga-se 8

9 a concorrer na satisfação de todas as despesas exigidas pela manutenção e segurança do loteamento e do centro de recreação, tais como: as decorrentes da limpeza dos lotes, serviços de vigilância, serviços de portaria, conservação de muro ou cerca de segurança, tratamento dos jardins, manutenção das áreas de lazer, equipamentos esportivos e sociais, consumo de energia elétrica, água, esgoto e demais despesas comuns, excluídos serviços de limpeza dos lotes e a remoção dos entulhos provenientes das obras, cuja despesa ficará a cargo do titular do lote. 2. Das Taxas de Manutenção e da Forma de Pagamento 2.1. Cada lote contribuirá, a título de Taxa de Manutenção, com o equivalente a 1/595 avos do valor necessário ao perfeito funcionamento do loteamento, independentemente da metragem do mesmo As Taxas de Manutenção serão devidas a partir do mês seguinte a assinatura do presente compromisso O valor estimado para as despesas e a fixação da Taxa de Manutenção, obedecerá ao plano orçamentário estabelecido nos Estatutos da ASSOCIAÇÃO PARQUE RESIDENCIAL DAMHA Os lotes agrupados pagarão a referida taxa proporcionalmente ao número de lotes originais Os pagamentos das Taxas de Manutenção serão efetuados adiantadamente até o dia 5 (cinco) de cada mês a que se refere no local indicado pela ASSOCIAÇÃO O atraso no pagamento das contribuições acarretará ao COMPRADOR a multa de 10% (dez por cento), calculada sobre o valor do débito em atraso, mais encargos financeiros fixados com base na variação nominal da TR ( Taxa Referencial), ou outro indexador financeiro que a substitua, além de juros moratórios convencionados em 1% (um por cento) ao mês e eventuais honorários advocatícios. 3. Da Responsabilidade Civil e Criminal 3.1. A contratação dos serviços de vigilância e portaria é uma ação conjunta de todos os compromissários compradores e proprietários, exercida em nome destes pela ASSOCIAÇÃO PARQUE RESIDENCIAL DAMHA, para oferecer maior segurança aos interessados, sem que isso acarrete qualquer responsabilidade solidária por eventuais atos delituosos, ilícitos civis ou penais, casos fortuitos ou de força maior. 4. Da Sub-rogação das obrigações ora contratadas 4.1. Caso o COMPRADOR venha a alienar ou prometer a alienação do lote e fração ideal transacionados, ou ceder ou prometer a cessão dos direitos de que é titular, constará do respectivo negócio a sub-rogação das obrigações contratadas ba cláusula décima, seção II, além da obrigação de ser observado o mesmo expediente nas transações sucessivas. A inobservância da presente disposição acarretará ao COMPRADOR ou, quando for o caso, aos seus sucessores, o ônus de continuar responsável pelos pagamentos aqui previstos Herdeiros do COMPRADOR e seus sucessores por outros títulos que não os mencionados no caput, serão sub-rogados automaticamente nas obrigações contratadas A sub-rogação deverá ser incontinentemente comunicada e comprovada à ASSOCIAÇÃO PARQUE RESIDENCIAL DAMHA, sob pena de ser considerada ineficaz e não eximir o COMPRADOR da responsabilidade pelos pagamentos avençados. 9

10 4.4. Sobrevindo a rescisão do negócio celebrado entre o COMPRADOR e terceiros, o então outorgante reassumirá a condição de responsável pelo pagamento das Taxas de Manutenção. 5. Generalidades 5.1. Para o pleno exercício do direito de credora, é lícito à ASSOCIAÇÃO PARQUE RESIDENCIAL DAMHA, recorrer a qualquer meio de cobrança consagrado pela praxe, inclusive sacando, contra o COMPRADOR ou seus sucessores, letras de câmbio ou duplicatas de prestação de serviço, passíveis de protesto e conseqüente execução na ausência de pagamento regular Para o pleno exercício do direito de credora, é lícito à ASSOCIAÇÃO PARQUE RESIDENCIAL DAMHA, recorrer a qualquer meio de cobrança consagrado pela praxe, inclusive sacando, contra o COMPRADOR ou seus sucessores, letras de câmbio ou duplicatas de prestação de serviço, passíveis de protesto e conseqüente execução na ausência de pagamento regular O regulamento interno da ASSOCIAÇÃO fixará normas de funcionamento e utilização: a ) da portaria; b ) de segurança e manutenção dos prédios, áreas de lazer, centro de recreação e respectivos equipamentos; c ) do sistema viário interno; SEÇÃO III DA CONSTITUIÇÃO DA ASSOCIAÇÃO PARQUE RESIDENCIAL DAMHA 1. Dos Fins da Associação 1.1. Os serviços de manutenção referidos na seção anterior serão prestados pela ASSOCIAÇÃO PARQUE RESIDENCIAL DAMHA. 2. Dos Membros e Dos Estatutos da ASSOCIAÇÃO 2.1. Os titulares de imóveis do PARQUE RESIDENCIAL DAMHA são automaticamente considerados associados natos da respectiva ASSOCIAÇÃO A ASSOCIAÇÃO será dirigida por uma diretoria regularmente eleita na forma de seus estatutos O direito do voto dos associados será proporcional ao número de lotes possuídos, assegurando ao respectivo titular de cada lote o direito de 1 (um) voto nas Assembléias Os estatutos da ASSOCIAÇÃO observarão todas as normas previstas neste contrato, especialmente as definidas nos capítulos II e III Em caso de conflito entre as normas estatutárias e as do presente contrato, haverá inequívoca prevalência destas últimas Para a criação e aprovação dos estatutos da ASSOCIAÇÃO a VENDEDORA convocará a ASSEMBLÉIA GERAL DE CONSTITUIÇÃO, através de um edital publicado uma única vez em jornal de circulação diária no Município de São José do Rio Preto / SP. 10

11 A ASSEMBLÉIA GERAL DE CONSTITUIÇÃO será instalada : a ) no horário previsto no edital, em primeira convocação, presente a maioria absoluta das pessoas referidas na cláusula décima, seção III, inciso 2.1; b ) uma hora depois do horário previsto no edital, em segunda convocação, com a verificação de qualquer quorum. CAPÍTULO III CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA Das Alterações Sobrevindo exigência de ordem técnica, e desde que não comprometa o padrão do loteamento, o projeto poderá ser alterado por iniciativa da VENDEDORA. Parágrafo Primeiro As alterações poderão relacionar-se com as restrições, dimensões e relocações dos lotes, áreas comuns, vias de circulação, respectivas medidas perimétricas, de superfície e outras correlatas. Parágrafos Segundo O COMPRADOR, neste ato, concorda com alterações que venham a ser realizadas em consonâncias com esta cláusula. Nova anuência expressa somente será exigida no caso da alteração relacionar-se diretamente com o lote do COMPRADOR. Parágrafo Terceiro Promovida a alteração, a VENDEDORA providenciará a sua averbação no Registro de Imóveis. CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA Da outorga de Mandato O COMPRADOR, desde já, nomeia e constitui a VENDEDORA, sua bastante procuradora para o fim especial de, se necessário, representá-lo perante quaisquer Repartições Públicas Federais, Estaduais e Municipais, Autarquias e Sociedade de Economia Mista ou Paraestatais, enfim, perante todos os órgãos pertinentes, para tratar de assuntos relacionados ao loteamento PARQUE RESIDENCIAL DAMHA, podendo para tal fim, assinar quaisquer requerimentos, documentos e tudo o mais que se faça necessário, inclusive requerendo perante o Cartório de Imóveis competente, o registro de eventuais alterações no memorial do loteamento, em conformidade com o disposto na cláusula anterior. CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA Da Previdência Social A VENDEDORA declara que a Certidão Negativa de Débito CND nº , expedida pelo IAPAS em 22/12/1992, foi devidamente arquivada no Registro de Imóveis competente. CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA Das Promoções e Vendas pela Vendedora O COMPRADOR concorda, desde já, que a VENDEDORA mantenha no local do empreendimento, até a venda total das unidades de lotes, corretores de plantão, faixas e placas de promoção, além de expediente de visitação pública. Parágrafo Primeiro Com a mesma finalidade acima as áreas de uso comum, de lazer e esporte poderão ser utilizadas pela VENDEDORA, a critério desta, sempre observados os interesses dos já adquirentes. Parágrafo Segundo No prédio onde se encontra a portaria, a VENDEDORA manterá, no segundo piso, seu escritório administrativo e comercial. 11

12 CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA Do Memorial Descritivo e da Execução de Obras O COMPRADOR declara estar de acordo com todos os serviços especificados no Memorial Descritivo anexo, nada podendo reclamar além do que nele estiver determinado. As obras de infra-estrutura, galerias de águas pluviais, pavimentação asfálticas, guias e sarjetas, muros ou cercas de proteção, ajardinamentos e outras benfeitorias do loteamento, foram efetuadas pela VENDEDORA nos termos e de acordo com o conteúdo do incluso Memorial, rubricado pelas partes, e que passa a integrar o presente instrumento, como se aqui estivesse em inteiro teor. O prazo das ligações individuais dos serviços públicos aos respectivos lotes obedecerá às normas das concessionárias, correndo todas as despesas dessas ligações por conta exclusivas do COMPRADOR. CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA Da Solidariedade dos Compradores. No caso de serem dois ou mais compradores, estes ficam solidariamente responsáveis por todas as obrigações assumidas em razão deste contrato, nomeando-se todos os compradores, reciprocamente, bastante procuradores uns dos outros, para o fim especial de receber notificações ou citações judiciais ou extrajudiciais, que visem ao cumprimento ou rescisão de quaisquer obrigações estabelecidas neste contrato. Parágrafo Único Se o estado civil do COMPRADOR for o de casado, este desde já, nomeia e constitui seu bastante procurador o seu conjugue, identificado e qualificado no preâmbulo deste contrato, para os mesmos fins previstos nesta cláusula. CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA Da Irrevogabilidade e Irretratabilidade O presente negócio é realizado sob o expresso caráter irrevogável e irretratável, obrigando as partes por si seus herdeiros e sucessores e qualquer título, ressalvado o direito da VENDEDORA exigir a rescisão do contrato nos casos aqui previstos. CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA Do Foro Para resolver as demandas oriundas do presente contrato, as partes elegem como Foro o da Comarca de São José do Rio Preto, Estado de São Paulo, preterindo-se qualquer outro, por mais privilegiado que seja, ou que se torne, pagando a parte perdedora, ao patrono da vencedora, honorários advocatícios desde já fixados em 20% (vinte por cento) do valor da causa, se em fase judicial, e 10% (dez por cento) se em fase extrajudicial. E, por estarem assim justas e contratadas, as partes assinam o presente contrato em 3 (três) vias de igual teor, na presença de duas testemunhas que também o firmam para os devidos efeitos de direito. São José do Rio Preto,... de...de... VENDEDORA 12

13 COMPRADOR (a) TESTEMUNHAS: 13