ARU. Área de Reabilitação Urbana

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Angélica de Escobar Azevedo
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1 Área de Reabilitação Urbana

2 Enquadramento Legal Regime Jurídico da Reabilitação Urbana (RJRU) Lei n.º32/2012 de 14 de agosto, primeira alteração ao Decreto-Lei n.º307/2009 de 23 de outubro, que aprova medidas destinadas a agilizar e a dinamizar a reabilitação urbana. Regime Jurídico da Urbanização e da Edificação(RJUE) Decreto-Lei n.º555/99 de 16 de dezembro, na sua atual redação

3 Enquadramento Legal Regime Excecional e Temporário Aplicável à Reabilitação Decreto-Lei n.º 53/2014 de 8 de abril, que dispensa as obras de reabilitação urbana da sujeição a determinadas normas técnicas aplicáveis à construção. Regime de Determinação do Nível de Conservação Decreto-Lei n.º 266-B/2012 de 31 de dezembro, que é transversal ao arrendamento urbano, à reabilitação urbana e à conservação do edificado.

4 «Área de reabilitação urbana» delimitação de uma parcela do território, pelo município, que em virtude de determinados pressupostos, justifica uma intervenção integrada. «Operação de reabilitação urbana» correspondente ao conjunto articulado de intervenções que visem, de forma integrada, a reabilitação de determinada área de reabilitação urbana.

5 1 Delimitação da 2 Aprovação da

6 Delimitação Delimitação das de Amora, Arrentela, Aldeia de Paio Pires e Seixal Aprovação Aviso n.º 2560/2014, publicado no Diário da República, 2.ª série, n.º 34 de 18 de fevereiro de 2014, retificado pela Declaração de Retificação n.º 269/2014, publicado no Diário da República, 2.ª série, n.º 49 de 11 de março de Cria para o Município, enquanto entidade gestora, o compromisso da sua execução.

7 Efeitos da delimitação Criação de equipa de trabalho para a reabilitação urbana: elaborar a (estratégia de reabilitação); criar mecanismos para agilizar proc. Administrativos; competências para o procedimento de vistorias no âmbito da aplicação dos benefícios fiscais. Direito a apoios e incentivos fiscais (EBF) Isenção do IMI por um período de cinco anos, (renovável uma vez); Isenção de IMT, quando destinado a habitação própria, na primeira transmissão onerosa; Dedução de 30% dos encargos, em sede de IRS, até ao limite de 500.

8 Efeitos da delimitação Direito a apoios e incentivos fiscais (CIVA) Taxa reduzida de 6% em empreitadas de reabilitação urbana no âmbito de operações de reabilitação; Direito a apoios e incentivos financeiros municipais; Regime especial para taxas administrativas municipais (RMTEU e RMTRIU).

9 Âmbito temporal A delimitação caduca se, no prazo de três anos, se não for aprovada a correspondente Operação de Reabilitação Urbana (); A cada corresponde uma que pode ter zonamentos com objetivos diferentes.

10 As têm como base os Núcleos Urbanos Antigos

11 Proposta da Operação Propostas de Operação de Reabilitação Urbana de Amora, Arrentela, Aldeia de Paio Pires e Seixal Aprovação. Reunião de Câmara de 23/04/2015. Operação de Reabilitação Urbana Simples enquadrada por instrumento próprio Estratégia de Reabilitação Urbana. Coordenada e gerida por uma entidade gestora, referida na estratégia. (Município ) Para cada corresponde a execução de uma estratégia.

12 Aprovação da Operação Da competência da Assembleia Municipal sobre proposta da Câmara Municipal; Parecer do IHRU não vinculativo em 15 dias. Discussão pública, RJIGT n.º4 art.77º Aprovação Assembleia Municipal Publicação 2ª série do DR Divulgação no site da Câmara

13 Âmbito temporal A operação vigora pelo prazo fixado na estratégia com possibilidade de prorrogação, não podendo ser superior a 15 anos.

14 Procedimentos Administrativos Candidatura Pedido de Avaliação do Estado de Conservação Pedido de Avaliação Final do Estado de Conservação Certidão Benefícios Fiscais

15 Ponto de Situação (15 meses) 28 Atendimentos 14 Candidaturas 6 Processos de licenciamento a decorrer 4 Obras a decorrer

22 Maio de 2015 Município do Seixal

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