CORINTHIANS PARA SEMPRE

Transcrição

1 PROMESSA DE CONCESSÃO DE USO DE JAZIGO CONDIÇÕES GERAIS HAMZ EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA., com sede na Rua Bauxita, s/n, Bairro do Corredor, município de Itaquaquecetuba, Estado de São Paulo, inscrita no CNPJ sob o n.º / , neste ato representada na forma de seu Contrato Social, doravante designada simplesmente CONCEDENTE, estabelece a seguir as Condições Gerais ( Condições Gerais ) aplicáveis à Proposta acima indicada ( Proposta ), firmada com seu CONCESSIONÁRIO, ali qualificado, o qual assina também a presente PROMESSA DE CONCESSÃO DE USO DE JAZIGO. CONSIDERANDO que a CONCEDENTE, legítima proprietária do terreno localizado na Rua Bauxita, s/n, Bairro do Corredor, Município de Itaquaquecetuba, Estado de São Paulo, está planejando e edificando obras para construção de um cemitério particular denominado Corinthians Para Sempre, com previsão de conclusão das obras de infraestrutura (portaria, administração e velórios) e primeiro lote de jazigos (doravante designados em conjunto as Obras ) até 31/12/2015; que a CONCEDENTE obteve até o presente momento a aprovação do Projeto Urbanístico com emissão do respectivo Alvará sob número 660/12, Licença Urbanística de Terraplanagem com emissão do respectivo Alvará sob número 476/14, Autorização para Supressão de Arvores registrada sob número 168/2014, Licença Ambiental de Instalação e Operação de Terraplanagem sob número 17/2013, todos estes junto à Prefeitura de Itaquaquecetuba; bem como, obteve Licença Prévia para Implantação de Cemitério sob número e Licença de Instalação de Cemitério sob número , juntos a CETESB; que o CONCESSIONÁRIO tem plena ciência do fato de que o Cemitério Corinthians Para Sempre encontra-se indisponível para uso, NÃO ADMITINDO SEPULTAMENTOS e tendo como previsão para conclusão das Obras e obtenção de todas as demais licenças e autorizações necessárias para funcionamento a data de 31/12/2015. que o CONCESSIONÁRIO deseja, sem qualquer vício de vontade, contratar a presente Promessa de Concessão de Uso de Jazigo. A assinatura da Proposta implica na aceitação das seguintes Condições Gerais pelo CONCESSIONÁRIO. Doravante, a Proposta, juntamente com as presentes Condições Gerais serão designados, em conjunto, como Promessa de Concessão. 1 - Do Objeto - A CONCEDENTE, ressalvados os prazos e condições estabelecidas nas presentes Condições Gerais, se compromete a conceder ao CONCESSIONÁRIO a concessão de uso de jazigo no Cemitério 1/5

2 Corinthians Para Sempre, dentre as opções disponíveis à época da demarcação, a qual será realizada por ordem de aquisição, e em conformidade com as especificações de modelo e quadra constantes da Proposta. 2 Da Entrega Cumprindo o CONCESSIONÁRIO com as condições de Preço estabelecidas na Proposta, a CONCEDENTE se compromete a, após a regular conclusão das Obras e obtenção de todas as demais licenças e autorizações necessárias ao funcionamento do Cemitério Corinthians Para Sempre, ceder, até 31/12/2015, o uso do jazigo objeto da presente Promessa de Concessão. Parágrafo primeiro. As partes acordam um período de carência de 180 (cento e oitenta) dias, nos quais, poderá ainda a CONCEDENTE ceder o uso do jazigo objeto da presente Promessa de Concessão, caso, na data fixada no caput desta Cláusula 2, por qualquer motivo, estiver impossibilitada de fazê-lo, sem incidência de nenhuma multa, penalidade, não cabendo, ainda, nenhum tipo de indenização ao CONCESSIONÁRIO e seus familiares, que tiveram, neste ato, plena ciência dos termos desta Promessa de Concessão, seus prazos e condições. Parágrafo segundo. Excedida a data fixada no caput desta cláusula 2, bem como, excedido, também, o período de carência descrito no parágrafo primeiro acima, poderá o CONCESSIONÁRIO optar, alternativamente à sua escolha por: a) Aguardar a possibilidade da CONCEDENTE efetivar a cessão do uso do jazigo objeto da presente Promessa de Concessão; ou b) Rescindir a presente Promessa de Concessão. Sendo certo que, nesse caso, deverá manifestar sua opção de forma escrita. Parágrafo terceiro. Optando o CONCESSIONÁRIO pela previsão expressa na alínea b do parágrafo segundo acima, a CONCEDENTE restituirá todos os valores pagos pelo CONCESSIONÁRIO, no prazo de 30 (trinta) dias da data da RESCISÃO, atualizados monetariamente pelo IGPM/FGV ou por qualquer outro índice oficial, cuja aplicação seja autorizada pelo Governo Federal, na hipótese de extinção do ora escolhido. 3 Dos Casos de Falecimento Antes da Entrega do Jazigo - o CONCESSIONÁRIO têm ciência e está plenamente de acordo com o fato de que, até a regular conclusão das Obras e obtenção de todas as demais licenças e autorizações necessárias ao funcionamento, NÃO serão admitidos sepultamentos no Cemitério Corinthians Para Sempre. Parágrafo primeiro. Caso o CONCESSIONÁRIO venha a falecer antes da entrega do jazigo, os direitos previstos nesta Promessa serão transmitidos a seus herdeiros e/ou sucessores, os quais não farão jus a nenhum tipo de indenização, seja por danos materiais, seja por danos morais, pelo fato de o Cemitério Corinthians Para Sempre ainda não estar apto para uso. Parágrafo segundo. Poderá o CONCESSIONÁRIO ou seus herdeiros e/ou sucessores, após o inicio do funcionamento do Cemitério Corinthians Para Sempre e, respeitado os prazos legais, realizarem, por suas próprias expensas, eventuais traslados para o jazigo objeto da presente Promessa de Concessão. 4 Da Demarcação do Jazigo - Quando da efetiva disponibilidade para cessão do uso do jazigo objeto da presente Promessa de Concessão, a CONCEDENTE, respeitada a ordem de aquisições, convocará o CONCESSIONÁRIO através de correspondência eletrônica ou impressa a ser enviada para os endereços constantes da Proposta, ou ainda, por qualquer outro meio válido, para, dentre as opções disponíveis à época da demarcação e em conformidade com as especificações de modelo e quadra constantes da Proposta, demarcar o seu jazigo no prazo máximo de 30 (trinta) dias contados da data do recebimento da notificação 2/5

3 enviada pela CONCEDENTE. Mediante a demarcação do jazigo, o jazigo será considerado entregue, passando este instrumento a ter força de contrato definitivo, momento em que as partes desde já concordam em assinar instrumento de demarcação por meio do qual os termos e condições aqui presentes serão por ambas ratificados. Parágrafo único. Na hipótese de o CONCESSIONÁRIO não demarcar o jazigo no prazo de 30 (trinta) dias especificado acima, a CONCEDENTE designará o jazigo ao CONCESSIONÁRIO, no setor ou quadra em que houver disponibilidade, a seu exclusivo critério, informando ao CONCESSIONÁRIO por escrito acerca da designação realizada, momento em que o jazigo será considerado entregue. 5 - Do Uso - A concessão de uso de jazigo conforme especificações de modelo e quadra constantes da Proposta se destinará, exclusivamente, ao sepultamento do CONCESSIONÁRIO ou de terceiros por ele indicados expressamente. Parágrafo primeiro. É expressamente proibida a subconcessão e/ou qualquer tipo de comercialização do direito aos jazigos e/ou dos jazigos e/ou convênios adquiridos da CONCEDENTE, sob pena de RESCISÃO imediata da presente Promessa de Concessão ou do Contrato de Concessão de Uso, pela CONCEDENTE, independentemente de qualquer aviso ou interpelação judicial ou extrajudicial. Parágrafo segundo. Uma vez entregue o jazigo, qualquer sepultamento será realizado somente mediante a QUITAÇÃO INTEGRAL do Preço previsto na Proposta. Parágrafo terceiro. Uma vez entregue o jazigo, não ocorrendo a prévia quitação do Preço os sepultamentos somente serão autorizados mediante oferecimento de garantia pessoal de pagamento do saldo devido através da emissão de título de crédito nominativo à CONCEDENTE. 6 - Do Prazo da Concessão de Uso do Jazigo - Mediante a quitação integral do Preço ajustado na Proposta e mediante a entrega do jazigo, a concessão de uso do jazigo terá caráter perpétuo condicionado ao cumprimento pelo CONCESSIONÁRIO, seus herdeiros, sucessores ou beneficiários, das obrigações previstas na Proposta e nesta Promessa ou Contrato de Concessão, em especial no que diz respeito ao pagamento das Taxas de Manutenção do Cemitério Corinthians para Sempre, que passarão a vigorar a partir da entrega do jazigo. 7 - Do Preço, do Inadimplemento e da RESCISÃO O Preço da concessão e sua forma de pagamento se encontram descritas na Proposta. Parágrafo primeiro. Na opção de pagamento por meio de boletos bancários, estes serão remetidos ao endereço do CONCESSIONÁRIO, que deverá efetuar o respectivo pagamento diretamente ao banco autorizado, observado seu vencimento. É obrigação do CONCESSIONÁRIO manter seus dados rigorosamente atualizados junto à CONCEDENTE. Parágrafo segundo. Na hipótese de atraso no pagamento do Preço, as parcelas vencidas estarão sujeitas à multa de 2% (dois por cento) e juros moratórios de 0,033% (zero, zero trinta e três por cento) ao dia de atraso. Ademais, após 30 dias de atraso haverá atualização monetária pelo IGPM/FGV ou por qualquer outro índice oficial, cuja aplicação seja autorizada pelo Governo Federal, na hipótese de extinção do ora escolhido. Parágrafo terceiro. O atraso no pagamento do Preço isentará a CONCEDENTE do cumprimento de qualquer obrigação prevista na presente Promessa de Concessão ou Contrato de Concessão de Uso. 3/5

4 Parágrafo quarto. Nos casos de inadimplemento do Preço antes da entrega do jazigo, o CONCESSIONÁRIO está ciente e concorda com o fato de que poderá a CONCEDENTE incluir seu nome nos órgãos de proteção ao crédito, podendo ainda, após o atraso de 3 (três) parcelas, consecutivas ou não, promover, independentemente de qualquer aviso ou interpelação judicial ou extrajudicial, a RESCISÃO da presente Promessa de Concessão ou Contrato de Concessão, caso em que a opção de jazigo conforme especificações de modelo e quadra realizadas na Proposta retornará à titularidade da CONCEDENTE, sem que nenhuma indenização seja devida ao CONCESSIONÁRIO. Parágrafo quinto. Uma vez entregue o jazigo, ainda com relação aos casos de inadimplemento do Preço, o CONCESSIONÁRIO está ciente e concorda com o fato de que poderá a CONCEDENTE incluir seu nome nos órgãos de proteção ao crédito, e, NÃO havendo corpo(s) sepultado(s) no jazigo objeto do Contrato de Concessão poderá ainda, após o atraso de 3 (três) parcelas, consecutivas ou não, promover, independentemente de qualquer aviso ou interpelação judicial ou extrajudicial, a RESCISÃO do Contrato de Concessão, retornando o jazigo à titularidade da CONCEDENTE sem que nenhuma indenização seja devida ao CONCESSIONÁRIO. Parágrafo sexto. Uma vez entregue o jazigo, caso, por mera liberalidade da CONCEDENTE, o CONCESSIONÁRIO tenha sido autorizado a realizar um sepultamento sob este Contrato, sem que tenha quitado o Preço, o CONCESSIONÁRIO está ciente e concorda com o fato de que ele não poderá RESCINDIR o Contrato de Concessão de Uso até o fim do prazo legal de 3 (três) anos, a partir do sepultamento, necessários para a exumação do(s) corpo(s), estando obrigado a pagar as parcelas do Preço conforme previsto na Proposta durante todo esse período, podendo a CONCEDENTE, em caso de inadimplemento desta obrigação, incluir o nome do CONCESSIONÁRIO nos órgãos de proteção ao crédito e, decorrido o prazo legal, promover, independentemente de qualquer aviso ou interpelação judicial ou extrajudicial, a exumação do(s) corpo(s) e transladá-lo(s) para vala comum ou cremá-lo(s), observada a legislação vigente, RESCINDINDO, em seguida, o Contrato de Concessão, e retornando o jazigo à sua titularidade, sem que nenhuma indenização seja devida ao CONCESSIONÁRIO. 8 - Da Taxa de Manutenção do Cemitério e outras Taxas, do Inadimplemento e da RESCISÃO - Além do Preço da Concessão, após a efetiva entrega do jazigo, o CONCESSIONÁRIO obriga-se a pagar taxa semestral de manutenção do Cemitério Corinthians para Sempre ( Taxa de Manutenção ), no valor fixado na Proposta, a ser reajustado anualmente pelo IGPM/FGV ou por qualquer outro índice oficial, cuja aplicação seja autorizada pelo Governo Federal, na hipótese de extinção do ora escolhido, e eventuais taxas específicas dos serviços que vier a requisitar, a exemplo de velório, sepultamento, exumação, lápide, gravações, floricultura, dentre outros, que serão cobradas conforme valor da tabela vigente à época de cada evento. Parágrafo primeiro. A Taxa de Manutenção será cobrada via boleto bancário, nas condições fixadas e previamente estabelecidas na Proposta. Na hipótese de atraso, as taxas vencidas estarão sujeitas à multa de 2% (dois por cento) e juros moratórios de 0,033% (Zero, zero trinta e três por cento) ao dia de atraso. Ademais, após 30 dias de atraso haverá atualização monetária pelo IGPM/FGV ou por qualquer outro índice oficial, cuja aplicação seja autorizada pelo Governo Federal, na hipótese de extinção do ora escolhido. Parágrafo segundo - O atraso no pagamento do valor da Taxa de Manutenção implicará a suspensão deste serviço específico, bem como desobrigará a CONCEDENTE da prestação de qualquer outro serviço, sem prejuízo do disposto nos parágrafos abaixo, e de a CONCEDENTE incluir o nome do CONCESSIONÁRIO nos órgãos de proteção ao crédito. 4/5

5 Parágrafo terceiro O CONCESSIONÁRIO está ciente e concorda com o fato de que, NÃO havendo corpo sepultado no jazigo, após o atraso de 3 (três) Taxas de Manutenção, consecutivas ou não, poderá a CONCEDENTE, independentemente de qualquer aviso ou interpelação judicial ou extrajudicial, RESCINDIR o Contrato de Concessão de Uso, caso em que o jazigo retornará à titularidade da CONCEDENTE, sem que nenhuma indenização seja devida ao CONCESSIONÁRIO. Parágrafo quarto O CONCESSIONÁRIO está ciente e concorda com o fato de que, havendo corpo(s) sepultado(s) no jazigo, após o atraso de 3 (três) Taxas de Manutenção, consecutivas ou não, poderá a CONCEDENTE, decorrido o prazo legal, promover, independentemente de qualquer aviso ou interpelação judicial ou extrajudicial, a exumação do(s) corpo(s) e transladá-lo(s) para vala comum ou cremá-lo(s), observada a legislação vigente, RESCINDINDO, em seguida, o Contrato de Concessão de Uso, e retornando o jazigo à sua titularidade, sem que nenhuma indenização seja devida ao CONCESSIONÁRIO. 9 Da RESCISÃO Com exceção do previsto na Cláusula 2, Parágrafo Segundo, alínea b, em qualquer caso de RESCISÃO desta Promessa ou Concessão de Uso motivada pelo CONCESSIONÁRIO, o CONCESSIONÁRIO tem ciência e concorda com o fato de que perderá em favor da CONCEDENTE o valor atualizado monetariamente pelo índice IGPM/FGV, equivalente a 20% (vinte por cento) do total do Preço pago até aquela oportunidade, sendo restituído o saldo remanescente de 80% (oitenta por cento) a ser pago em tantas parcelas quantas tenham sido por ele quitadas. Para fins de esclarecimento, o valor equivalente a 20% (vinte por cento) será devido a título de ressarcimento de despesas com o pagamento de IRPJ, PIS, COFINS, Contribuição Social, corretagem e lucros cessantes relativos ao tempo em que a concessão ficou à disposição do CONCESSIONÁRIO Do Regulamento do Cemitério Corinthians Para Sempre O Regulamento Interno do Cemitério Corinthians Para Sempre se encontra disponível no website e, após a regular conclusão das Obras e obtenção de todas as demais licenças e autorizações necessárias ao funcionamento do empreendimento, será afixado na sede administrativa do Cemitério. 11 Da Transferência de Titularidade O CONCESSIONÁRIO poderá ceder seus direitos a terceiros, mediante prévia anuência da CONCEDENTE e do pagamento da taxa de transferência que corresponde a 15% (Quinze por Cento) do Preço, de acordo com a tabela vigente à época da cessão ou transferência. Em igualdade de condições, a CONCEDENTE terá direito de preferência Do Falecimento do Concessionário - Em caso de falecimento do CONCESSIONÁRIO, não existindo disposições testamentárias, o direito à obtenção de jazigo ou a titularidade do jazigo passará para um de seus sucessores legítimos, obedecendo à ordem de sucessão legal estabelecida no artigo do Código Civil em vigor (Lei nº de 10 de janeiro de 2002), que assumirá todos os direitos e obrigações. Parágrafo único. Poderá a CONCEDENTE, a seu exclusivo critério, requisitar a inserção desta Promessa de Concessão ou Concessão no rol dos bens que compõe o inventário, para tão somente após o formal de partilha proceder à transferência da titularidade. 13 Da Atualização de Dados do CONCESSIONÁRIO - É obrigação do CONCESSIONÁRIO manter seus dados rigorosamente atualizados junto à CONCEDENTE, sob pena de inadimplemento contratual Do Foro - Fica eleito o foro da comarca de São Paulo para dirimir quaisquer dúvidas decorrentes da presente promessa de concessão, com expressa renúncia de qualquer outro, por mais privilegiado que seja. 5/5