CONTRATANTE: CONTRATADA: RESPONSÁVEL CORRETORA: IMÓVEL: HONORÁRIOS ADMINISTRAÇÃO: PRAZO CONTRATUAL:

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1 CONTRATANTE: XXXXXXXXXXX, brasileira, (estado civil), (profissão), C.I. n xxxxxxxxx (ORGÃO/UF) e CPF.:XXX.XXX.XXX-XX, residente na (Endereço completo) - CEP.:xx.xxx-xxx em (Cidade/UF), xxxxxxxxxx@xxxxx REF. BANCÁRIA: BANCO: XXXX AG.:XXXXX e C/C.:XXXXX XXXXXX CONTRATADA: RESPONSÁVEL CORRETORA: IMÓVEL: HONORÁRIOS ADMINISTRAÇÃO: PRAZO CONTRATUAL: BRASIL ESCRITÓRIO IMOBILIÁRIO, CRECI 2643/RN estabelecido na Rua Dr. Luiz Felipe Câmara, Ed. Themis Tower, sala 505, Lagoa Nova Natal/RN, CEP.: , Fones:(84) comercial@brasilescritorio.com.br, site: representada por: LÉIA ANDREYROSE DE LIMA BRASIL CRECI/RN 2643 e CPF.: , com domicílio nesta capital. 01 (uma) SALA(S) COMERCIAL (IS), nº XXXX do XXXXXXXXXXXXXX, sito na Av. Amintas Barros, nº 3550 CEP.: , Bairro: Lagoa Nova nesta Capital. 10 % da receita integral a contar do 2 Vencimento, adimplidos ou não, na vigência contratual e suas renovações. Inicio nesta data prorrogável, automaticamente, pelo período do Contrato Locatício a ser firmado e suas renovações. Pelo presente Instrumento, PROPRIETÁRIA e ADMINISTRADORA, tem entre si justo e contratado, de forma irrevogável e irretratável, por este e na melhor forma de direito admitida, a presente PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS, mediante as cláusulas e condições abaixo discriminadas e disposições da Lei nº /02 Código Civil, que voluntariamente aceitam e outorgam. DA ADMINISTRAÇÃO IMOBILIÁRIA CLÁUSULA PRIMEIRA A PROPRIETÁRIA confere poderes à ADMINISTRADORA por mandato especial no INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROCURAÇÃO em anexo, a fim de administrar o(s) imóvel(is) de sua propriedade constante(s) no quadro indicativo acima, podendo exercer todos os atos inerentes à gestão do negócio com amplos poderes para o foro em geral com fiel observância da legislação em vigor aplicável à locação de imóveis. CLÁUSULA SEGUNDA Consistirá à ADMINISTRADORA do(s) bem(s) imóvel(is): efetuar a locação, assinar contrato de locação e termos de vistorias, estipular prazos e condições de locação, receber e dar quitação de aluguéis, fazer acordo, sendo o critério de reajuste dos aluguéis, nos termos do contrato de locação, obedecendo à legislação específica em vigor. CLÁUSULA TERCEIRA A ADMINISTRADORA avaliará os pretensos locatários com absoluta cautela, devendo, para isso, utilizar as formas possíveis para verificar a idoneidade dos mesmos e de seus fiadores, não podendo, porém, ser responsabilizada por eventuais prejuízos, em especial a falta de pagamento dos aluguéis e encargos, danos provocados ao(s) imóvel(eis) e, ainda, insolvência dos locatários e fiadores. DA VIGÊNCIA CONTRATUAL CLÁUSULA QUARTA O presente contrato vigorará pelo período indicado no quadro demonstrativo, sendo prorrogado automaticamente por períodos iguais e sucessivos, caso a parte interessada não comunique a outra sua intenção de rescisão com a antecedência mínima de 30 (trinta) dias. Havendo rescisão pela PROPRIETÁRIA é devida a prestação de contas pormenorizada e o pagamento da multa rescisória indicada na CLAUSULA DÉCIMA QUINTA. Brasil Escritório Imobiliário Negócios, LOCAÇÃO e Administração de Bens Imóveis Página 1

2 DA RESPONSABILIDADE DA PROPRIETÁRIA CLÁUSULA QUINTA É responsabilidade da PROPRIETÁRIA, antes e após o termino das locações, os pagamentos de encargos como: taxas de condomínio, água e esgoto, luz (taxas de ligações) IPTU, taxa de coleta de lixo, seguro contra incêndio, como também a segurança, manutenção, limpeza, dedetização e reformas físicas: pinturas, consertos em geral e reparos. O pagamento desses encargos poderá ser feito pela ADMINISTRADORA, extraordinariamente, mediante depósito antecipado da importância em conta bancária e a prestação de contas será feita, mensalmente, com o envio dos comprovantes quitados por para a PROPRIETÁRIA. DA RESPONSABILIDADE DA ADMINISTRADORA CLÁUSULA SEXTA Enquanto perdurar a responsabilidade da ADMINISTRADORA, as despesas de cobrança extrajudicial correrão por sua conta, exceto se necessária NOTIFICAÇÃO por carta registrada com aviso de recebimento AR ou via cartório, correndo, neste caso, as despesas por conta da PROPRIETÁRIA, calculado a base de 10% (dez por cento) do total a ser ressarcido na prestação de contas mensal, oportunidade em que se prestará informações sobre as providencias. PARÁGRAFO ÚNICO: A ADMINISTRADORA se sub-rogará, legal e expressamente em todos os direitos, ações, privilégios a PROPRIETÁRIA contra os inquilinos e seus fiadores, podendo inclusive agir em seu próprio nome, em juízo ou fora dele. CLÁUSULA SÉTIMA A ADMINISTRADORA fará prestação de contas mensal até 7 (SETE) dias úteis após o vencimento do aluguel previsto no contrato de locação, podendo a PROPRIETÁRIA acessar o site indicado no quadro demonstrativo a fim de obter relatórios e outras informações disponíveis para o controle de seus rendimentos. PARÁGRAFO PRIMEIRO: É de livre competência da ADMINISTRADORA, decidir qual a modalidade da garantia locatícia, dentre as prevista em Lei, será praticada nas locações, observando critérios próprios de análise de crédito e aprovação cadastral dos interessados. PARÁGRAFO SEGUNDO: Sendo escolhido o TITULO DE CAPITALIZAÇÃO como Modalidade de Garantia locatícia, a PROPRIETÁRIA, neste ato, confere poderes especiais de representação à ADMINISTRADORA para substituição dos Títulos dados em caução que porventura estiverem em nome da PROPRIETÁRIA caso, no curso da locação, venha a ocorrer o termo final do prazo de capitalização. DA COBRANÇA E PRESTAÇÃO DE CONTAS CLÁUSULA OITAVA É de competência da ADMINISTRADORA a emissão e envio de carnês de pagamentos, boletos individuais, notificações extrajudiciais e outros meios de cobrança dos haveres, da PROPRIETÁRIA em face da LOCATÁRIA. O ônus da impontualidade e a multa de rescisão prevista nas cláusulas do contrato de locação serão cobrados pela ADMINISTRADORA e NÃO SERÁ REPASSADO ao PROPRIETÁRIO, em razão de sua adesão ao SISTEMA DE ALUGUEL GARANTIDO, não podendo esta dispensar total ou parcialmente, salvo se, ela responder pessoalmente perante a ADMINISTRADORA por esses pagamentos. PARÁGRAFO PRIMEIRO: A ADMINISTRADORA emitirá os boletos bancários referente a alugueis e IPTU para credito em conta própria, sendo devido o repasse, debitado a taxa de administração indicada no quadro demonstrativo, para a conta da PROPRIETÁRIA em até 7 (SETE) dias uteis. PARÁGRAFO SEGUNDO: Valores recebidos na sede da ADMINISTRADORA, aqueles não pagos após 30 (trinta) dias do vencimento, serão recalculados (multa e juro) e depositados em favor da ADMINISTRADORA, em razão de sua adesão ao SISTEMA DE ALUGUEL GARANTIDO, contabilizando ainda os acréscimos de honorários de cobrança de acordo com o CONTRATO DE LOCAÇÃO em vigência. PARÁGRAFO TERCEIRO: A custódia de qualquer importância depositada pela LOCATÁRIA, como garantia locatícia (caução em dinheiro) é de total responsabilidade da ADMINISTRADORA, devendo esta arcar com a guarda e atualização, sendo responsável pela eventual restituição ao final do contrato locatício observando as condições de cada contrato. Brasil Escritório Imobiliário Negócios, LOCAÇÃO e Administração de Bens Imóveis Página 2

3 DAS DESPESAS OPERACIONAIS CLÁUSULA NÓNA A ADMINISTRADORA se responsabiliza pelo pagamento dos custos operacionais da locação, tal como: anúncios em jornais, internet, placas, adesivos ou faixas afixadas no(s) imóvel(eis), lavra de Termo de Vistoria, visita(s) do(a) Corretor(a) ao(s) imóvel(eis) com o(s) pretendente(s). PARÁGRAFO ÚNICO: A ADMINISTRADORA comprometer-se-á em anunciar o(s) imóvel(eis) relacionado(s) neste contrato pelo prazo máximo de 30 (trinta) dias, podendo a seu critério voltar a anunciar o referido imóvel findo o prazo neste parágrafo. Terminando o prazo poderá manter afixado no imóvel placa, adesivo ou faixa para divulgação. DA GARANTIA DOS ALUGUEIS CLÁUSULA DÉCIMA A ADMINISTRADORA garante o repasse do aluguel do imóvel na data prevista no CONTRATO DE LOCAÇÃO, mesmo que o locatário não efetue o pagamento no vencimento contratado, inclusive durante a cobrança administrativa dos valores em atraso, cessando quando acionado judicialmente. CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA Observada a inadimplência cabe a ADMINISTRADORA cobrar do LOCATÁRIO o ônus da impontualidade e a multa de rescisão prevista no CONTRATO DE LOCAÇÃO, não podendo a PROPRIETÁRIA dispensar ônus e multa salvo, se ele responder, pessoalmente, perante a ADMINISTRADORA pelos referidos pagamentos. PARÁGRAFO ÚNICO: A garantia do aluguel a PROPRIETÁRIA cessará em qualquer hipótese de suspenção do pagamento do aluguel pelo LOCATÁRIO por descumprimento das obrigações da PROPRIETÁRIA, elencadas no art.22 da Lei n 8.245/91. DOS HONORÁRIOS INTERMEDIAÇÃO E ADMINISTRAÇÃO CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA Pela INTERMEDIAÇÃO, que consiste na prospecção do cliente, analise de crédito, elaboração contratual e vistoria inicial a PROPRIETÁRIA pagará a ADMINISTRADORA o valor indicado no quadro demonstrativo da pagina inicial, que deverá ser cobrado no 1º (primeiro) aluguel do contrato de locação que se inicial e se prorroga. CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA Pela ADMINISTRAÇÃO DE ALUGUEIS para a PROPRIETÁRIA, que consiste na emissão de boletos, repasses mensais, cobrança telefônica e telemática, suporte operacional ao LOCATÁRIO e PROPRIETÁRIO, envio e recebimento de correspondências inerentes ao negócio, representação junto ao condomínio e levantamento de débitos e vistoria ao final do contrato a ADMINISTRADORA faz jus a remuneração mensal indicada no quadro demonstrativo, devido mensalmente mesmo em caso de inadimplência do LOCATARIO. DOS HONORÁRIOS - ADVOCATÍCIOS CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA Em caso de propositura de ação judicial ( ) para defesa dos direitos da PROPRIETÁRIA, relacionado ao(s) imóvel(eis) administrado(s), a mesma terá a assistência jurídica indicada e acompanhada pela ADMINISTRADORA Ação de despejo por qualquer motivo legal; 10.2 Consignação em pagamento Revisional de aluguel residencial ou não residencial; 10.4 Renovatória, indenizatória ou cobrança de encargos da locação; 10.5 Se for pedido para o uso próprio (cônjuge, companheiro(a), ascendente ou descendente); 10.6 Ação de execução ou Ação Ordinária de cobrança de débito PARÁGRAFO PRIMEIRO: A assistência jurídica de que trata o caput desta cláusula, não inclui outras ações cujo ajuizamento seja de conveniência ou interesse da PROPRIETÁRIA. PARÁGRAFO SEGUNDO: A representação em juízo dar-se-á pela ADMINISTRADORA, com as despesas de custas processuais pela PROPRIETÁRIA e honorários advocatícios, à base de 20% (vinte por cento) do valor da causa, pela parte vencida, sem prejuízo dos honorários sucumbenciais devidos integralmente ao ADVOGADO, nos termos da Lei. Brasil Escritório Imobiliário Negócios, LOCAÇÃO e Administração de Bens Imóveis Página 3

4 DA RESCISÃO CONTRATUAL CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA Em caso de rescisão deste contrato com a retirada do(s) imóvel(eis) da ADMINSTRADORA por iniciativa da PROPRIETÁRIA tendo contrato locatício vigente de imóvel(eis), esta pagará, a título de ressarcimento, a ADMINISTRADORA o equivalente a 01 (um) aluguel do imóvel, por cada ano vincendo ou sua proporção por período menor. PARÁGRAFO ÚNICO: Caso a PROPRIETÁRIA seja impedida, por determinação judicial, de dispor do(s) bem(s) administrado(s) para locação estará automaticamente isenta de cobrança de qualquer multa rescisória, devendo somente o ressarcimento das despesas efetivamente comprovadas (anúncios, placas e outras despesas com o imóvel) pela ADMINISTRADORA. CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA A infração a qualquer das cláusulas estabelecidas neste contrato, sujeitará a parte infratora a multa correspondente à 03 (três) vezes o valor da taxa, nos termos da DÉCIMA SEGUNDA, sem prejuízo da cobrança à titulo de ressarcimento, citada na CLAUSULA DÉCIMA QUINTA se a causa for exclusiva da PROPRIETÁRIA. DAS DISPOSIÇÕES GERAIS CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA - O CONTRATADO poderá substabelecer os direitos deste contrato, desde que tenha justo motivo para tanto e, ainda, que comunique o fato previamente ao CONTRATANTE. CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA - As partes contratantes se responsabilizam pelas informações aqui declaradas e a autenticidade das assinaturas lançadas no instrumento, sob pena de responderem civil e criminalmente. CLÁUSULA DÉCIMA NÓNA - Elegem as partes contratantes o foro da cidade de Natal/RN para dirimir as questões oriundas da interpretação ou aplicação deste contrato, com exclusão dos demais, por mais privilegiados que sejam. E assim por estarem justas e convencionadas, as partes assinam o presente CONTRATO DE LOCAÇÃO em 03 (três) vias de igual teor com as duas testemunhas abaixo, a tudo presentes. Natal/RN, / /. PROPRIETÁRIO CPF.: ADMINISTRADORA CPF.: Testemunha 1 CPF: Testemunha 2 CPF.: Brasil Escritório Imobiliário Negócios, LOCAÇÃO e Administração de Bens Imóveis Página 4

5 PROCURAÇÃO PARTICULAR REPRESENTAÇÃO ADMINISTRATIVA Pelo presente instrumento particular de procuração, XXXXXXXXXXX, brasileira, casada, psicóloga, C.I. n XXXXXXXXXX MDEXERCITO/RJ e CPF.:XXXXXXXXXXX, residente na Av. XXXXXXXXXXX, n 122 ap.901, Bairro: XXXXXXXX - CEP.:XXXXXX em XXXXXXXXXX/PB E- mail:xxxxxxxxxx@hotmail.com, abaixo-assinado, NOMEIA E CONSTITUI seu bastante procurador a Sr.ª LÉIA ANDREYROSE DE LIMA BRASIL, brasileira, casada, consultora imobiliária, com endereço comercial na Rua Dr. Luiz Felipe Câmara, Empresarial Themis Tower, sala 505 bairro: Lagoa Nova em Natal/RN, CEP.: , e mail: comercial@brasilescritorio.com.br e fones: / / , a quem outorga poderes especiais para gerir e administrar os imóveis de sua propriedade, podendo, para tanto, ser praticado todos os atos necessários ao fiel desempenho deste mandato, tais como: contratar, alterar, aditar e rescindir locações; escolher inquilinos e fiadores, vistoriar o imóvel; fazer publicar anúncios e notícias, receber alugueres e passar os respectivos, receber periodicamente os saldos existentes em favor do proprietário; fazer executar e cumprir integralmente as cláusulas contratuais; receber e entregar as chaves do imóvel, pagar impostos e taxas devidos; fazer todos os lançamentos de débitos e créditos em conta corrente; realizar os reajustes legais do aluguel; ordenar toda e qualquer obra que se torne indispensável a conservação, a limpeza ou segurança do imóvel, contratar profissionais de sua confiança e combinar o respectivo pagamento; representar o proprietário em qualquer repartição pública federal, estadual ou municipal como também perante as autarquias CAERN, COSERN e TELEMAR, inclusive nas assembleias de condomínio ordinárias ou extraordinárias com direito a voto; usar de toda e qualquer ação ou recursos judiciais em defesa dos direitos e interesse do outorgante, substabelecendo-se nestes poderes da cláusula ad-judicia um profissional habilitado de sua exclusiva escolha, sob reservas e sem quebras da integridade do presente mandato, que sempre se conservará inteiro; outorgar ao advogado assim constituído amplos poderes para propor ação de despejo e qualquer outro procedimento judicial, requerendo citações, notificações, bem como transigir, confessar, prestar compromisso, receber e dar quitação, desistir, fazer acordos, embargar, arrestar, penhorar, levar bens a praça, arrematar ou adjudicar dando-se todos os seus atos como aprovados independentemente de ratificação, inclusive os que sejam julgados não compreendidos neste mandato, mas se tornem necessários e prementes, cabendo-lhe, além do mais, substabelecer, no todo ou em parte, nos poderes contidos neste instrumento, qualquer pessoa física ou jurídica de sua confiança, quando assim julgar necessário, o que tudo darei por firme e valioso. Natal/RN, / /.. xxxxxxxxxxxxxxx Brasil Escritório Imobiliário Negócios, LOCAÇÃO e Administração de Bens Imóveis Página 5

6 PROCURAÇÃO AD-JUDICIA Por este instrumento particular de procuração, XXXXXXXXXXX, brasileira, casada, psicóloga, C.I. n XXXXXXXXXXXX MDEXERCITO/RJ e CPF.:XXXXXXXXXXXXXXX, in fine assinado, nomeia e constitui, como seu(s) advogado(s) FÁBIO JOSÉ DE VASCONCELOS UCHÔA, brasileiro, casado, OAB/RN n º 3827 e CPF. n º , PAULO JOSÉ FERREIRA, brasileiro, casado, OAB/RN nº 5957 e CPF. n , GRAZIELE DE CASTRO SILVA, brasileira, solteira, OAB/RN n º e CPF. n º e MARCUS VALERIUS ANDRADE BRASIL, brasileiro, casado, OAB/PB n º , CPF. n º , todos com endereço profissional sito na Rua Doutor Luiz Felipe Câmara, Empresarial Themis Tower, sala 505, Lagoa Nova, CEP.: em Natal/RN, onde receberão as devidas citações e intimações, outorgando os seguintes poderes: O(s) outorgante(s) confere(m) amplos, gerais e ilimitados poderes, inclusive os contidos na cláusula ad judicia, para promoverem, em conjunto ou isoladamente, sem que prevaleça a ordem de colocação dos seus nomes, a defesa do(s) meu/nosso direito e interesse(s), no foro em geral ou fora dele, nos termos do artigo 38 do Código de Processo Civil, e os especiais para transigir(em), fazer(em) acordo(s), firmar(em) compromisso(s), promover(em) a competente ação contra a(s) pessoa(s) física(s) ou jurídica(s), podendo, para tanto, requerer(em), produzir(em) provas e declarar(em) o que se fizer necessário, promover(em) medidas e/ou diligências, intervir(em), opor(em) embargos, impugnações, requerer(em) certidão(ões) em qualquer instância, variar(em) de ações, interpor(em) recursos, acompanhar(em) os feitos até a final sentença, em qualquer instância ou tribunais, propor(em) ações, receber(em), passar(em) recibo(s) e dar(em) quitação(ões), concordar(em) ou discodar(em), prestar(em) declaração(ões), receber(em) intimações, alvarás judiciais de qualquer instituição bancária, principalmente o Banco do Brasil, praticar todos os atos perante repartições publicas Federais, Estaduais, Municipais e órgãos da administração publica direta e indireta, praticar(em) quaisquer ato(s) perante particular ou empresa(s) privada(s), e enfim, praticar(em) todos os demais atos por mais especiais que sejam, para o fiel cumprimento e desempenho do presente mandado, inclusive substabelecer(em) com ou sem reservas de iguais poderes, no todo ou em parte, especialmente. Natal/RN, / /. XXXXXXXXXXXXXXX Brasil Escritório Imobiliário Negócios, LOCAÇÃO e Administração de Bens Imóveis Página 6