Laudo de avaliação de imóveis

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1 Laudo de avaliação de imóveis Identificação do Imóvel Proponente / Comprador LUCIANA ERICA MARTINS DOS SANTOS Nº CPF / CNPJ Nome Empreendimento Valor Compra Venda R$ ,00 Data Venda Nº Controle Interno Proprietário / Construtora Nº Cartório: Matrícula: Logradouro R SEITI TAKEDA Nº 3 Andar Complemento 40 Bairro VILA SANTISTA Cidade BAURU UF SP CEP Latitude Longitude Caracterização da Região Região Residencial Industrial Infraestrutura Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado Fossa Tipo Pavimentação: Asfalto Cisterna/Poço Artesiano Serviços Públicos e Comunitários Análise da Região do Bairro Centro Metrô Escola Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Segurança Ônibus Rede Bancária Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Coleta de Lazer Clínicas/Hospitais Lixo Tendência do Uso do Terreno Industrial Residencial Aeroporto Shopping Parque Limites do Bairro Vista Outro - Descrever Abaixo Terreno Topografia Plana Desnível Pronunciado Aclive Declive Formato Regular Irregular Dimensões Restritivos: Favela Córregos/Rios Risco Ambiental Padrão da Região: Alto Médio-alto Baixo Médio Médio-baixo Fatores Valorizantes Vista - Mar Vista - Parque Metrô Vista Permanente Área (em ):484,00 Testada (Frente):11,00 m Lado Direito:44,00 m Fração Ideal: % Fundos11,00 m Lado Esquerdo:44,00 m Tipo de Implantação Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante: Tipo do Acompanhante Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Condomínio / Imóvel Avaliado Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado N Andares Tipo: Unidades Por Andar: Nº Total de Unidades: N de Elevadores: Valor Condomínio: Por Mês Por Ano dos Andares Uso do Condomínio: Padrão de Construção do Condomínio Alto Médio-alto Médio Médio-baixo Infraestrutura do Imóvel Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins Tipo Imóvel Avaliado Casa Apartamento Galpão Sobrado Loja Sala Outro - Descrever Abaixo Uso Imóvel: Residencial Indício Ocupação Imóvel Habitado Desabitado Idade Aparente Anos 30 Ano Construção Baixo Estado Conservação Imóvel Bom Regular Ruim Fechamento das Paredes: Em Construção Fachada pintura e tijolo aparente Esquadrias Ferro N Andares do Imóvel Avaliado 1 Nº Dormitórios Dimensões Área Privativa:113,98 Área Comum ():0,00 Área Total ():113,98 Área Averbada: Área não Averbada Nº Vagas Garagem Cobertas 1 Descobertas 1 Privativas 2 Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Padrão Acabamento Imóvel Alto Normal Baixo Mínimo Em Implantação Face Imóvel Sul Norte Leste Oeste Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Piso Parede Forro / Teto Garagem 1 cerâmico pintura latex telhas cerâmicas Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: SEPT2016) Página 1 / 5

2 Manifestações sobre a garantia Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia? Sim Não vistoria feita externamente via logradouro público. Não foi possível verificar as condições aparentes dos cômodos internos do imóvel. QUESTÕES COMPLEMENTARES Sim Não Data da Vistoria: 14/07/2017 1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? IPTU não fornecido, apenas atestado de valor venal. 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? A matrícula não discrimina área construída, apenas descreve cômodos do imóvel. Para avaliação adotada dados de áreas apontadas no Atestado de Valor Venal do imóvel. 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? Prejudicado, IPTU não fornecido. Adotado para avaliação os dados informados no Atestado de Valor Venal fornecido pela P. M. de Bauru. 4) O imóvel possui vaga de garagem? 5) Se possui vagas, elas estão documentadas? 6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? 7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? 9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares? 11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? 12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade? 14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Observações Finais Fornecidos matrícula nº e Atestdo de Valor Venal do imóvel. Matrícula não discrimina área construída e para avaliação foi considerada as áreas apontadas no Atestado de Valor Venal de P. M. de Bauru. Não foi possível verificar a exatidão das áreas em vista de avaliação realizada apenas externamente, via logradouro público. Chamada no imóvel não atendida O imóvel possui aspecto de desabitado. Possível notar cartas e documentos deixados pelo Correios espalhados pelo chão. Amostras: Critério Utilizado: Área Privativa Área Total () Terreno 1 Logradouro R RAFAEL NICOLAU MARTINS OLIARES Nº 8 Andar Complemento 80 Proximidade do Imóvel km Bairro VILA SANTISTA Cidade BAURU UF SP CEP Latitude Longitude casa térrea, dois dormitórios, duas vagas Fonte de Informações AERO IMÓVEIS Telefone (14) Status Ofertado Nº Vagas Garagem 2 Nº Dormitórios 2 Idade Aparente 10 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom ,00 Valor R$ 2.187,50 Padrão Médio Testada (Frente) 10,00 ) 195,00 Área Privativa 160 Área Comum () Vida Útil (em anos) 70 () 160,00 2 Logradouro R COLOMBIA Nº S/N Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro JARDIM TERRA BRANCA Cidade BAURU UF SP CEP Latitude Longitude CASA TÉRREA, TRÊS DORMITÓRIOS, TRÊS VAGAS, CHURRASQUEIRA Fonte de Informações AKI TEM IMÓVEIS Telefone (14) Status Ofertado Nº Vagas Garagem 3 Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 5 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom ,00 Valor R$ 2.791,67 Padrão Médio Testada (Frente) 8,00 ) 216,00 Área Privativa 120 Área Comum () Vida Útil (em anos) 70 () 120,00 3 Logradouro R FELICISSIMO ANTONIO PEREIRA Nº 26 Andar Complemento 37 Proximidade do Imóvel km Bairro JARDIM EUGENIA Cidade BAURU UF SP CEP Latitude Longitude CASA TÉRREA, SUÍTE, DOIS DORMITÓRIOS, DUAS VAGAS Fonte de Informações CONCRETO IMÓVEIS Telefone (14) Status Ofertado Nº Vagas Garagem 2 Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 25 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom ,00 Valor R$ 2.111,11 Padrão Médio Testada (Frente) 10,00 ) 200,00 Área Privativa 180 Área Comum () Vida Útil (em anos) 70 () 180,00 4 Logradouro R GOMES BERRIEL Nº 4 Andar Complemento 31 Proximidade do Imóvel km Bairro JARDIM SOLANGE Cidade BAURU UF SP CEP Latitude Longitude CASA TÉRREA, SUÍTE, DOIS DORMITÓRIOS, DUAS VAGAS Fonte de Informações AERO IMÓVEIS Telefone (14) Status Ofertado Nº Vagas Garagem 2 Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 0 Ano Construção ,00 Valor R$ 2.790,92 Padrão Médio Testada (Frente) 6,00 ) 180,00 Área Privativa 122 Área Comum () Vida Útil (em anos) 70 Estado Conservação Imóvel Muito Bom () 122,00 5 Logradouro R JOSE CARLOS DE CARVALHO Nº 428 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro JARDIM TERRA BRANCA Cidade BAURU UF SP CEP Latitude Longitude CASA TÉRREA, SUÍTE, DORMITÓRIO, DUAS VAGAS Fonte de Informações DIRETO PROPRIETÁRIO -CARLOS Status Ofertado Nº Vagas Garagem 2 Nº Dormitórios 2 Idade Aparente 0 Ano Construção ,00 Valor R$ 2.631,58 Padrão Médio Testada (Frente) 6,20 Telefone (14) ) 186,00 Área Privativa 114 Área Comum () Vida Útil (em anos) 70 Estado Conservação Imóvel Muito Bom () 114,00 Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: SEPT2016) Página 2 / 5

3 Tabela de homogenização Grau de Fundamentação: I Grau de Precisão: I Metodologia: Evolutivo Cálculo do Coeficiente de Depreciação N Vida Útil (em anos) Idade Aparente % Vida Conservação Tabela Ross-Heidecke k Residual % Coef. Deprec ,00 14 Novo 0,94 0, ,00 0, ,00 7 Novo e Regular 0,97 0, ,00 0, ,00 36 Regular 0,80 0, ,00 0, ,00 0 Novo 0,99 0, ,00 0, ,00 0 Novo 0,99 0, ,00 0,9900 Cálculo Custo Construção e Valor Terreno N Valor Venda / Oferta () CUB (R$/) Índices-Padrão Coef. Deprec. Custo Valor Edificação Fator Oferta Valor Terreno ,00 160, ,39 1,200 0, , ,16 0, , ,00 120, ,43 1,200 0, , ,40 0, , ,00 180, ,43 1,200 0, , ,83 0, , ,00 122, ,43 1,200 0, , ,55 0, , ,00 114, ,43 1,200 0, , ,14 0, ,86 Homogeneização Amostra Área () Dados Iniciais (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) Homogeneização (R$/) Amostra 1 195,00 434, ,20 Amostra 2 216,00 367, ,46 Amostra 3 200,00 334, ,85 Amostra 4 180,00 369, ,76 Amostra 5 186,00 293, ,63 Fatores: MÉDIAS DAS AMOSTRAS 294,58 (1) - Fator Frente, (2) - Fator Esquina, (3) - Fator Localização, (4) - Fator Profundidade, (5) - Fator Topografia, (6) - Área, (7) - Fator Consistência Valor Minimo 206,21 Saneamento das Amostras (+/-30%) Valor Máximo 382,95 Determinação Valor Terreno Zona Área (em ) Unit. Fator Frente Fator Profundidade Área Fator Esquina Fator Topografia Fator Consistência Homogeneização (R$/) Valor (R$) 1 484,00 294,58 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1, , ,00 Determinação Valor Construção Vida Útil (em anos) Idade Aparente % Vida Conservação Tabela Ross-Heidecke k Residual Coef. Deprec ,00 50 Regular 0,63 0, ,00 0,6300 Área Privativa CUB (R$/) Índices-Padrão Coef. Deprec. Custo Valor 113, ,39 1,100 0, , ,00 Determinação Valor Imóvel Valor Terreno Valor Edificação F Com Adotado , ,00 1, ,00 Cálculo Valor Avaliação Área do Terreno (): 484,00 Valor : R$ 294,58 Valor Terreno: R$ ,00 (): 113,98 Valor : R$ 880,86 Valor Edificação: R$ ,00 Valor de Liquidez: R$ ,00 Valor Imóvel: R$ ,00 Avaliação para Garantia de Financiamento Valor Terreno R$ ,00 Valor por extenso: cento e quarenta e cinco mil reais Valor Edificação R$ ,00 Valor por extenso: cem mil reais Valor do(s) Anexo(s) Valor do(s) Anexo(s) Valor por extenso: Valor por extenso: Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ ,00 Unidades Autônomas N da Matrícula Quantidade Unidades Autônomas Tipo Unidade Autônoma Área () Valor Valor Imóvel R$ ,00 Valor por extenso: duzentos e quarenta e cinco mil reais Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo: Nome da Empresa Domus Nome do Avaliador ENYA KAORI UONO SANCHEZ CREA / CAU Local e Data BAURU,18/07/ /07/2017 "Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo". LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel. Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: SEPT2016) Página 3 / 5

4 Laudo de avaliação de imóveis Nº Controle Interno: Documentação Fotográfica Fotos imóvel Representação Fachada Representação Vista da Rua Representação Lateral Representação Lateral Representação Fundos Representação Identificação Numérica Data Foto Representação Garagem Fotos da Amostra 1 Fotos da Amostra 2 Fotos da Amostra 3 Fotos da Amostra 4 Fotos da Amostra 5 Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: SEPT2016) Página 4 / 5

5 Imagem - Mapa Representação: Mapa Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: SEPT2016) Página 5 / 5