COMO DESENVOLVER O CONTRATO. contrato

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1 COMO DESENVOLVER O CONTRATO contrato

2 COMO DESENVOLVER OS DOCUMENTOS Autora: Amanda Marques Orçamento e Contrato 01. Elaboração do Orçamento 02. Elaboração do Contrato Atenção: O material está disponível apenas para este curso. É proibida cópia total ou parcial, apresentação ou qualquer forma de comercialização de seu conteúdo. São respeitados os Direitos Autorais de toda a bibliografia consultada, com a respectiva indicação dos créditos. EAD Ensino à Distância amcursosonline.com.br

3 01. Elaboração do Orçamento Após conhecer o cliente e ambos se identificarem, chega o momento de apresentar uma proposta de trabalho, que consiste num documento formal com informações sobre o projeto e/ou o trabalho a ser desenvolvido, para que o cliente observe o que está incluído e possa avaliar seu interesse em contratar seus serviços. O ideal é entregar a proposta em mãos, isto é, pessoalmente ao cliente pelo próprio profissional. Desta maneira, poderá explicar e receber o parecer do cliente sobre itens a serem revisados, como negociar preço, prazo entre outras questões, estando presente fica mais fácil à negociação para discutir o assunto. Iniciamos a elaboração da proposta com a coleta dos dados como expliquei anteriormente, os quais chamamos de entrevista com o cliente ou briefing, através deste o profissional deverá perceber as prioridade e complexidade do trabalho a desenvolver. Com estes dados já saberá como direcionar e qual o tipo de cobrança será desenvolvida neste trabalho. Porém, cabe avaliar outros aspectos que podem onerar o valor do serviço, tais como: O projeto exige uma tecnologia nova que precisará ser pesquisada ou mesmo desenvolvida pela primeira vez pelo profissional? O projeto será desenvolvido em um local de risco? O local da obra é distante do escritório do profissional e exigirá gastos extras e horas de deslocamento? O projeto exigirá a cooperação de outros profissionais de outras áreas, ou também de arquitetos e engenheiros os quais você terá que remunerar? Todas estas questões precisam ser avaliadas no momento da primeira conversa com o cliente e vão ser decisivas para o cálculo de seus honorários profissionais. Uma coisa é o valor do projeto, outra é o tempo e o gasto que terá para executá-lo.

4 Abaixo segue um exemplo de proposta para um projeto de um banheiro. Essa proposta poderá ser ajustada por você para cada situação de projeto, porém cabe afirmar que cada projeto possui suas peculiaridades, e devem ser trabalhadas individualmente em cada nova proposta. É importante também incluir também um cabeçalho e rodapé com sua logomarca, endereço, e dados que achar pertinentes. Curitiba, 20 de fevereiro de Para Maria Angélica Fernandes Rua Maceió, 239 Centro Nesta Prezada Senhora, Apresento (adapte a pessoa à sua condição: 1ª. pessoa se trabalhar sozinho, ou 3ª. pessoa do plural caso tenha sócios) a seguir a proposta para de prestação de serviços em design de interiores, conforme combinado. A. Localização do imóvel: (colocar endereço completo). Rua Moriel, 239 Centro B. Tipo de prestação de serviço: (coloque os itens que sofrerão interferência e relacione todos os cômodos/ambientes e atividades relacionadas para cada um deles, caso não seja todo o imóvel). Projeto de design de interiores e acompanhamento de obra para a residência de Maria Angélica Fernandes, localizada à Rua Moriel, 239 Centro. Sendo envolvidos neste projeto todos os ambientes do imóvel. A proposta conta com os seguintes itens: - Definição do conceito estético - Definição de layout - Revestimento de piso, paredes e teto - Especificação de elementos de decoração e seu detalhamento quando necessário, tais como: sofás, mesas, tapetes, cortinas, objetos de decoração, etc. - Detalhamento de móveis para execução em marcenaria sob medida - Projeto luminotécnico: localização de pontos de luz, especificação de luminárias - Memorial Descritivo - Indicação de mão de obra para execução dos serviços - Indicação de lojas para compra dos produtos

5 - Acompanhamento das obras e instalação de produtos de decoração Obs: será entregue ao cliente 1 (uma) via do projeto completo impresso, e arquivo digital entregue em pen drive ( pode ser enviado por ou cd). O projeto será apresentado a contratante em três etapas e acompanhamento da obra. - Estudo preliminar: levantamento in loco das áreas a serem projetadas; Levantamento das necessidades, obedecendo um programa e partido a ser adotado, levando em consideração o gosto e preferências do cliente; Desenho da planta de alteração e especificações dos desenhos que sejam necessários para apresentação do projeto ao cliente. - Anteprojeto (Desenvolvido com base no estudo preliminar aprovado): Desenvolvimento da proposta preliminar aprovada; Representação detalhada e especificada dos desenhos: plantas, cortes e elevações sobmedida: definição de cores e especificação de materiais desenvolvidos a partir do estudo preliminar aprovado pelo cliente; - Projeto de Execução (Desenvolvido com base no anteprojeto aprovado): Representação detalhada e especificações dos desenhos: plantas, cortes, elevações à serem projetados em todas as áreas; Especificações de materiais de acabamentos de todo o projeto; - Memorial descritivo: Indicação de fornecedores; Fornecer ao cliente no mínimo dois (02) no máximo três (03) orçamentos, de cada item do projeto e especificação de cada um de todos os produtos utilizados no projeto. C. Prazo de conclusão dos serviços. Projeto de design de interiores: - Primeira apresentação: Estudo Preliminar 15 dias após a entrevista; - Segunda apresentação: Anteprojeto 15 dias após a entrega do Estudo Preliminar; - Projeto de execução 15 dias após apresentação do anteprojeto; - Entrega das obras a definir, após definição das características do projeto (lembre-se de que se você ainda não sabe como será o projeto final, não poderá estimar o tempo que ele levará para ficar pronto, pois inclui serviços terceirizados que não estão totalmente sob seu controle). (continuação do modelo de proposta) D. Honorários profissionais e forma de pagamento - Projeto de design de interiores valor total R$ 7.000,00 (sete mil reais) Pagamento: 20% no ato da assinatura do contrato 40% na apresentação do anteprojeto

6 40% na entrega do final do projeto Obs: você pode combinar com seu cliente a forma de pagamento (boleto ou cheque) - Acompanhamento das obras 15% (quinze por cento) sobre o custo final das obras, incluindo materiais e mão de obra. Pagamento: Todo dia 05 de cada mês, contabilizando-se o período do dia 1 a 31 do mês anterior. Obs: você pode combinar com seu cliente a forma de pagamento (boleto ou cheque) Cordialmente, (seu nome, Carteira Profissional CAU, Crea ou ABD, nome do escritório, e sua assinatura) 02. Elaboração do Contrato Após a aprovação da proposta de trabalho, deve-se elaborar o contrato. Não deixe de fazê-lo, pois muitos profissionais negligenciam esta etapa, dando-se por satisfeitos com aprovação da proposta. Saiba que o contrato é importante tanto para o profissional quanto para o cliente, desta maneira ambos estarão assegurados formalmente sobre seus direitos e deveres neste processo. Este documento tem valor legal caso seja necessário intervir com alguma ação judicial. O contrato de trabalho apresenta o detalhamento da proposta, numa linguagem mais jurídica, com cláusulas e parágrafos para esclarecimento de todas as informações necessárias. Existem alguns tipos de contratos e estes serão elaborados conforme a cobrança escolhida, e será necessário optar por um dos tipos: - Cobrança pelo projeto - Cobrança pelo acompanhamento da execução do projeto - Cobrança pelo projeto sobre o custo de obra empreitada Abaixo segue o modelo de contrato para Cobrança por projeto. Atenção Importante: O modelo abaixo serve apenas como SUGESTÃO de tópicos que devem constar num contrato desta natureza. Para sua maior segurança, consulte também um advogado.

7 A. Exemplo de contrato para cobrança pelo projeto TERMO DE CONTRATO PARTICULAR PARA ELABORAÇÃO DE PROJETO Pelo presente instrumento particular de Contrato de Prestação de serviços, que entre si fazem de um lado o Sr. Proprietário, nacionalidade, RG SSP xx, CPF xxxxxxxxxx, residente e domiciliado à Rua xxxxxxxxxx, número xxx, cidade xxx, estado xxx, doravante denominado simplesmente CONTRATANTE e de outro o Escritório xxx, CNPJ , representado pelo Designer/Arquiteto xxxx, CPF , sito à Rua xxx, número xxx, cidade xxx, estado xxx, doravante denominado simplesmente CONTRATADO, tem entre si ajustado na forma das cláusulas e condições seguintes. CLÁUSULA PRIMEIRA - OBJETO E DESCRIÇÃO DOS SERVIÇOS 1.1. Refere-se o presente Contrato à elaboração do Projeto de Design (ou decoração) de Interiores de todo o imóvel...(endereço/bairro/município/outros) 1.2. O projeto de design de interiores compreende os seguintes itens: (liste todas as partes do projeto) Planta baixa e lay out com ambientação; Cortes e vistas necessários para cada compartimento; Detalhes executivos; Detalhamento de mobiliário para execução em marcenaria (ou serralheria, especifique o tipo de produto e empresa que executará); Especificação de materiais e acabamento; Memorial Descritivo com levantamento de custos/ orçamento; Entrega de 01 via do projeto completo impressa. CLÁUSULA SEGUNDA - HONORÁRIOS E FORMA DE PAGAMENTO O valor do presente Contrato é de R$ xxx,00 (xx reais) O pagamento será executado conforme os seguintes prazos: R$ xx,00 (x reais) referente à 20% do valor total no ato da assinatura do contrato. R$ xx,00 (x reais) referente à 40% do valor total na entrega do anteprojeto. R$ xx,00 (x reais) referente à 40% do valor total a entrega do projeto final ou executivo O não pagamento nas datas especificadas, implicará em multa de 2% e mora ao dia de 0,033%. CLÁUSULA TERCEIRA - PRAZOS.

8 3.1. O prazo para execução dos serviços fica fixado em xx dias, subdivididos da seguinte maneira: Estudo Preliminar: xx dias a partir da data de assinatura do contrato. Anteprojeto: xx dias após a entrega do estudo preliminar. Projeto Final: xx dias após a aprovação do Anteprojeto 3.2. Uma eventual, prorrogação do prazo para conclusão dos serviços ficará a critério do CONTRATANTE podendo ser solicitada pelo contratado, desde que amplamente fundamentada. CLÁUSULA QUARTA - CONDIÇÕES DA EXECUÇÃO O CONTRATANTE somente poderá utilizar o projeto para o fim e local, indicados nos documentos e desenhos apresentados Caso o projeto seja interrompido em alguma das etapas, como o Anteprojeto, será pago o valor correspondente à referida etapa Se o objeto do contrato se limitar ao estudo preliminar ou ao anteprojeto e estes forem utilizados para a conclusão da obra/projeto por terceiros, tal utilização será suscetível à aplicação das disposições legais relativas ao mau uso do projeto, além da obrigatoriedade do pagamento da indenização correspondente a 3 (três) vezes o valor global estipulado neste contrato. Assim como a repetição do projeto ou seu uso em local diverso do determinado neste contrato Poderão ser pagos separadamente ao CONTRATADO, caso haja interesse do Contratante, outros serviços, como: Os estudos de novos projetos para o mesmo imóvel; Assessoria, consultoria e vistorias; As despesas de deslocamento fora da cidade de referência, viagens e estadias; Os trabalhos de maquetes ou outros meios de apresentação complexos; Cópias heliográficas, reproduções dos desenhos, plotagens além do necessário para entrega dos serviços; Registros do projeto e contrato, licenças diversas e taxas de aprovação; Quaisquer outros trabalhos e/ou desenhos não especificados neste contrato. CLÁUSULA QUINTA - RESCISÃO A rescisão do Contrato fica sujeita às seguintes causas: Não cumprimento pelo contratado de cláusulas contratuais, especificações, projetos, prazos ou o seu cumprimento irregular Ocorrência de caso fortuito ou de força maior, regularmente comprovada, impeditiva à execução.

9 5.1.3.A não aceitação por parte do CONTRATANTE do estudo preliminar apresentado pela contratado, sendo portanto observada a Clásula Quarta. CLÁUSULA SEXTA - ALTERAÇÕES CONTRATUAIS O valor do contrato não poderá ser alterado, por se tratar de serviços de empreitada a preço global, sendo a sua contratação feita por preço certo e total. Ressalva em caso de rescisão Acréscimos de atividades de projeto que não estiverem relacionadas na Cláusula Primeira, serão cobrados separadamente e, conforme necessidade, realizado Termo Aditivo ao Contrato atual. CLÁUSULA SÉTIMA - DISPOSIÇÕES GERAIS 7.1. A CONTRATADO, de acordo com seu interesse, poderá vistoriar a execução da obra, dirimindo eventuais dúvidas, assim como exigir a fiel execução do projeto de interiores, objeto deste contrato. Ficará assegurado o direito de colocação de placa de tamanho adequado e em local de fácil visualização com o nome da CONTRATADO, indicando a autoria do projeto Após a aprovação do Projeto Final pelo CONTRATANTE não haverá modificações no projeto salvo mediante autorização escrita do CONTRATADO. Em nenhuma hipótese haverá cessão dos direitos autorais Para questões deste contrato, fica eleito o Foro da Vara dos Feitos da Fazenda Pública Municipal da Comarca de xxx(nome da cidade), Estado de xxx (nome do Estado). (cidade)xxx, xx de xxxxxxx de 20xx. CONTRATANTE TESTEMUNHA CONTRATADO TESTEMUNHA Siga com cautela e bom trabalho!!!

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