Laudo de avaliação de imóveis

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1 Laudo de avaliação de imóveis Identificação do Imóvel Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário CLAYTON VINICIUS DE ATHAYDE Nº CPF / CNPJ Nome Empreendimento Valor Compra Venda R$ ,00 Data Venda N Controle Interno 116 Proprietário / Construtora Nº Cartório: 2 Matrícula: Logradouro R FRANCA Nº 341 Andar Complemento LT 18 Q 11 Bairro OFICINAS Cidade PONTA GROSSA UF PR CEP Latitude Longitude Caracterização da Região Região Residencial Comercial Industrial Outro - Descrever Abaixo Infraestrutura Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado Fossa Tipo Pavimentação: Asfalto Cisterna/Poço Artesiano Serviços Públicos e Comunitários Análise da Região do Bairro Centro Metrô Escola Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela Comercial Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Segurança Ônibus Rede Bancária Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Coleta de Lazer Clínicas/Hospitais Lixo Tendência do Uso do Terreno Comercial Industrial Residencial Aeroporto Shopping Parque Limites do Bairro Outro - Descrever Abaixo Terreno Topografia Plana Desnível Pronunciado Aclive Declive Formato Regular Irregular Dimensões Restritivos: Favela Córregos/Rios Risco Ambiental Outro - Descrever Abaixo Padrão da Região: Alto Médio-alto Baixo Médio Médio-baixo Fatores Valorizantes Vista - Mar Vista - Parque Metrô Outro - Descrever Abaixo Vista Permanente Área (em m²):560,00 m² Testada (Frente):16,00 m Lado Direito:35,00 m Fração Ideal:100, % Fundos16,00 m Lado Esquerdo:35,00 m Tipo de Implantação Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante: Tipo do Acompanhante Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo Condomínio / Imóvel Avaliado Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado N Andares Tipo: Unidades Por Andar: Nº Total de Unidades: N de Elevadores: Valor Condomínio: Por Mês Por Ano dos Andares Uso do Condomínio: Padrão de Construção do Condomínio Alto Médio-alto Médio Médio-baixo Infraestrutura do Imóvel Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins Tipo Imóvel Avaliado Casa Apartamento Galpão Sobrado Loja Sala Comercial Outro - Descrever Abaixo Uso Imóvel: Residencial Indício Ocupação Imóvel Habitado Desabitado Idade Aparente Anos 15 Ano Construção Baixo Estado Conservação Imóvel Bom Regular Ruim Fechamento das Paredes: Alvenaria Em Construção Fachada Pintura Esquadrias Ferro N Andares do Imóvel Avaliado 1 Nº Dormitórios 3 Dimensões Área Privativa:198,34 m² Área Comum (m²):0,00 m² Área Total (m²):198,34 m² Área Averbada: m² Área não Averbada m² Nº Vagas Garagem Cobertas 2 Descobertas 0 Privativas 2 Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Padrão Acabamento Imóvel Alto Normal Baixo Mínimo Em Implantação Face Imóvel Sul Norte Leste Oeste Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Piso Parede Forro / Teto Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2017) Página 1 / 6

2 Manifestações sobre a garantia Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia? Sim Não QUESTÕES COMPLEMENTARES Sim Não Data da Vistoria: 08/08/2017 1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? 4) O imóvel possui vaga de garagem? 5) Se possui vagas, elas estão documentadas? 6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? 7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? 9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares? 11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? 12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade? 14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Observações Finais Dados obtidos da matrícula do 2 CRI de Ponta Grossa com área construída de 198,34 m², área do terreno de 560 m². Avaliação realizada pelo método comparativo. Conforme matrícula / IPTU / local o endereço do imóvel é Rua França, n 341. Imóvel encontrado a venda pela imobiliária Kikina Imóveis e por Wagner Corretor de Imóveis, ambos no valor de R$ ,00. Amostras: Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno 1 Logradouro R FRANCA Nº 210 Andar Complemento CS Proximidade do Imóvel 0.15 km Bairro OFICINAS Cidade PONTA GROSSA UF PR CEP Latitude Longitude Casa contendo: 03 dormitórios (1 suíte), bwc social, sala de estar/tv, sala de jantar, cozinha, despensa, lavanderia, d.c.e e garagem. Fonte de Informações CASTELLI IMÓVEIS Telefone (42) Status Ofertado Nº Vagas Garagem 1 Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 10 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Regular ,00 Valor m² R$ 3.088,24 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 m²) 560,00 Área Privativa 136 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60 (m²) 136,00 2 Logradouro R MARQUES DE SOUZA Nº 84 Andar Complemento CS Proximidade do Imóvel 1.7 km 3 Bairro OFICINAS Cidade PONTA GROSSA UF PR CEP Latitude Longitude Casa contendo: 03 dormitórios (1 suíte), bwc social, sala de estar, sala de jantar, cozinha, despensa, área de serviço, e garagem. Edícula contendo: salão de festas com churrasqueira, bwc social, 01 dormitório e lavanderia. Fonte de Informações Castelli Imóveis Telefone (42) Status Ofertado Nº Vagas Garagem 3 Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 12 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Regular ,00 Valor m² R$ 2.727,27 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 m²) 462,00 Área Privativa 220 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60 Logradouro R DOUTOR LEOPOLDO GUIMARAES DA CUNHA (m²) 220,00 Nº 456 Andar Complemento CS Proximidade do Imóvel 1.6 km Bairro OFICINAS Cidade PONTA GROSSA UF PR CEP Latitude Longitude quartos sendo uma suíte, 2 banheiros, ampla sala de TV, cozinha e copa, churrasqueira, area de serviço. Fonte de Informações 'Adquira Imóveis Telefone (42) Status Ofertado Nº Vagas Garagem 1 Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 15 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Regular ,00 Valor m² R$ 2.379,81 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 m²) 488,00 Área Privativa 208 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60 (m²) 208,00 4 Logradouro R MATHIAS DE ALBUQUERQUE Nº 578 Andar Complemento CS Proximidade do Imóvel 0.34 km Bairro OFICINAS Cidade PONTA GROSSA UF PR CEP Latitude Longitude Casa Contendo: garagem, sala de estar, sala de jantar, 03 dormitórios (1 suíte), bwc social, cozinha, área de serviço e churrasqueira. Fonte de Informações KIKINA IMOVEIS Telefone (42) Status Ofertado Nº Vagas Garagem 3 Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 15 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Regular ,00 Valor m² R$ 2.396,31 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 m²) 217,00 Área Privativa 217 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60 (m²) 217,00 5 Logradouro R LUIZ GAMA Nº 805 Andar Complemento CS Proximidade do Imóvel 2 km Bairro OFICINAS Cidade PONTA GROSSA UF PR CEP Latitude Longitude quartos sendo 1 suíte, sala de TV, sala de jantar, ampla sala de estar com lareira, espaço gourmet com churrasqueira, cozinha com armários planejados, fogão cooktop e coifa, lavanderia, banheiro social Fonte de Informações Lumini Imóveis Telefone (42) Status Ofertado Nº Vagas Garagem 3 Nº Dormitórios 4 Idade Aparente 10 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Regular ,00 Valor m² R$ 2.758,50 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 m²) 462,00 Área Privativa Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60 (m²) 234,91 Tabela de homogenização Grau de Fundamentação: I Grau de Precisão: I Metodologia: Comparativo Direto Tratamento por Fatores Método de Computação: Multiplicativo Amostra Área Valor Dados Iniciais Homogeneização (1) (2) (3) (4) (5) (6) (m²) (R$) (R$/m²) (R$/m²) Amostra 1 136, , , ,06 Amostra 2 220, , , ,82 Amostra 3 208, , , ,14 Amostra 4 217, , , ,76 Amostra 5 234, , , ,52 Fatores: MÉDIAS DAS AMOSTRAS 2.268,83 (1) - Fonte, (2) - Fator Idade e Estado Conservação, (3) - Localização, (4) - Fator Padrão de Construção, (5) - Área, (6) - Fator Vaga / Terreno Valor Minimo 1.588,20 Saneamento das Amostras (+/-30%) Valor Máximo 2.949,52 Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2017) Página 2 / 6

3 Cálculo Valor Avaliação Área do Terreno (m²): 0,00 Valor m²: R$ 0,00 Valor Terreno: R$ 0,00 (m²): 198,34 Valor m²: R$ 2.268,83 Valor Edificação: R$ ,00 Valor de Liquidez: R$ ,00 Valor Imóvel: R$ ,00 Avaliação para Garantia de Financiamento Valor Terreno R$ 0,00 Valor por extenso: zero real Valor Edificação R$ ,00 Valor por extenso: quatrocentos e cinquenta mil reais Valor do(s) Anexo(s) Valor do(s) Anexo(s) Unidades Autônomas N da Matrícula Valor por extenso: Valor por extenso: Quantidade Unidades Autônomas Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ ,00 Tipo Unidade Autônoma Área (m²) Valor Indefinido 198,34 R$ ,00 Valor Imóvel R$ ,00 Valor por extenso: quatrocentos e cinquenta mil reais Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo: Nome da Empresa ENGENHARIA VALORY Nome do Avaliador RYNALDO DE OLIVEIRA ROCA JUNIOR CREA / CAU SP-78196/D Local e Data Curitiba 09/08/2017 "Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo". LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel. Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2017) Página 3 / 6

4 Fotos imóvel Documentação Fotográfica Representação Vista da Rua Representação Vista da Rua Representação Identificação Numérica Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2017) Página 4 / 6

5 Fotos da Amostra 1 Fotos da Amostra 2 Fotos da Amostra 3 Fotos da Amostra 4 Fotos da Amostra 5 Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2017) Página 5 / 6

6 Imagem - Mapa Representação: Mapa Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2017) Página 6 / 6