ATA DE CONSTITUIÇÃO E CONVENÇÃO PARA CONSTRUÇÃO DO CONDOMÍNIO EDIFÍCIO SANTORINI

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1 ATA DE CONSTITUIÇÃO E CONVENÇÃO PARA CONSTRUÇÃO DO CONDOMÍNIO EDIFÍCIO SANTORINI Aos vinte dias do mês de junho do ano de dois mil e cinco, às dezenove horas em primeira convocação, quando, não havendo quorum suficiente, iniciou-se a segunda convocação às dezenove horas e trinta minutos, compareceram no Hotel Iate Plaza, localizado na Av. Beira Mar, Nº 4753, Praia do Mucuripe, nesta Capital, em atendimento ao Edital de Convocação (cópia anexa) para se reunirem em Assembléia Geral de Constituição e Convenção para Construção do Condomínio Edifício Santorini, os condôminos abaixo assinados. CLÁUSULA I DA COMPOSIÇÃO DO CONDOMÍNIO Compõe-se o Condomínio Edifício Santorini de 56 cotas de unidades autônomas com a seguinte distribuição: 1. Cameron Construtora Ltda., inscrita no CNPJ sob o Nº / , neste ato representada pelo seu sócio, Antônio Lima Câmara, brasileiro, casado, engenheiro civil, inscrito no CPF sob o Nº e no CREA-CE 4373-D, residente e domiciliado na Rua Justino Café Neto,102, Edson Queiroz, CEP: , Fortaleza-CE, com participação de (25) vinte e cinco unidades autônomas; 2. Deolinda Gomes Ribeiro Mateus, portuguesa, casada, empresária, inscrita no CPF sob o Nº e Passaporte Nº G424044, residente e domiciliada na Travessa Nevogilde, Nº 91, Apto 3070, Selho (São Cristóvão), CEP: , Portugal, com participação de (02) duas unidades autônomas; 3. Geórgia Oliveira Barreto, brasileira, solteira, estudante, inscrita no CPF sob o Nº e RG Nº , SSP-CE, residente e domiciliada na Rua Professor Wilson Aguiar, Nº 341, Água Fria, CEP: , Fortaleza-CE, com participação de (01) uma unidade autônoma; 4. Jordânia Oliveira Barreto, brasileira, solteira, estudante, inscrito no CPF sob o Nº e RG Nº , SSP-CE, residente e domiciliada na Rua Professor Wilson Aguiar, Nº 341, Água Fria, CEP: , Fortaleza-CE, com participação de (01) uma unidade autônoma; 5. José Edmilson de Oliveira, brasileiro, casado, juiz de direito, inscrito no CPF sob o Nº e RG Nº , SSP-CE, residente e domiciliado na Rua Geraldo Magalhães, Nº 1.600, Apto 400, Água Fria, CEP: , Fortaleza-CE, com participação de (01) uma unidade autônoma; 6. Júlio da Silva Mateus, português, casado, empresário, inscrito no CPF sob o Nº e Passaporte Nº G287029, residente e domiciliado na Travessa Nevogilde, Nº 91, Apto 3070, Selho (São Cristóvão), CEP: , Portugal, com participação de (02) duas unidades autônomas; 7. Lauro Cosme dos Reis Filho, brasileiro, casado, médico, inscrito no CPF sob o Nº e RG Nº , SSP-CE, com endereço comercial na Av. Santos Dumont, Nº 2651, Dionísio Torres, CEP: , Fortaleza-CE, com participação de (01) uma unidade autônoma; 8. Manuel Isolino dos Santos Cardoso, português, divorciado, empresário, inscrito no CPF sob o Nº e Passaporte Nº V G, com endereço comercial na Av. Washington Soares, Nº 600, Lojas 06/07, Cocó, CEP: , Fortaleza-CE, com participação de (01) uma unidade autônoma; 9. Maria Joselita Morais, brasileira, divorciada, auxiliar de enfermagem, inscrita no CPF sob o Nº e RG Nº , SSP-CE, residente e domiciliada na Rua Custódio Nogueira de Carvalho, Nº 56, Centro, CEP: , Pereira-CE, com participação de (01) uma unidade autônoma; 1

2 10. Martins & Cordeiro., inscrita no CNPJ sob o Nº / , neste ato representada pelo seu sócio, Marcos Silva Martins, brasileiro, solteiro, empresário, inscrito no CPF sob o Nº e RG Nº , SSP-CE, residente e domiciliado na Rua Tibúrcio Cavalcante, Nº 1765, Apto 1102, Aldeota, CEP: , Fortaleza-CE, com participação de (01) uma unidade autônoma; 11. Oderson Antônio de Souza Filho, brasileiro, casado, geólogo, inscrito no CPF sob o Nº e RG Nº M , SSP-MG, residente e domiciliado na Rua Padre Vieira, Nº 940, Apto 62, Cambuí, Campinas-SP, com participação de (01) uma unidade autônoma; 12. Pão de Forno Indústria de Alimentos Ltda., inscrita no CNPJ sob o Nº / , neste ato representada pelo seu sócio, Alexandre Pereira Silva, brasileiro, casado, comerciante, inscrito no CPF sob o Nº e RG Nº , SSP-CE, com endereço comercial na Av. Barão de Studart, Nº 2675, Aldeota, CEP: , Fortaleza-CE, com participação de (01) uma unidade autônoma; 13. PCA Refeições Coletivas e Hospitalares Ltda., inscrita no CNPJ sob o Nº / , com endereço na Rua Francisco de Oliveira Almeida Nº 121/F, Amador, Euzébio-CE, neste ato representada pelas suas sócias, Maria Juliana Albano Dantas, brasileira, casada, empresária, inscrita no CPF sob o Nº e RG Nº , SSP-CE e Verônica Divina Albano Carvalho, brasileira, casada, empresária, inscrita no CPF sob o Nº e RG Nº , SSP-CE, com participação de (01) uma unidade autônoma; 14. Roberto Morel Dias, brasileiro, divorciado, funcionário público, inscrito no CPF sob o Nº e RG Nº , SSP-CE, residente e domiciliado na Rua Nunes Valente, Nº 2220, Apto 1202, Aldeota, CEP: , Fortaleza-CE, com participação de (01) uma unidade autônoma; 15. Hong Chiun Chang, chinês, comerciante, inscrito no CPF sob o Nº , casado sob o regime de comunhão parcial de bens, data posterior a lei 6.515/77, com Maria da Glória Brito Chang, brasileira, comerciante, inscrita no CPF sob o Nº , residentes e domiciliados na Rua Frei Mansueto, Nº 115, Apto 401, Meireles, Fortaleza-CE, com participação de (15) quinze unidades autônomas; 16. Paulo Augusto Gurgel do Amaral, brasileiro, economista, CPF Nº , RG Nº , SSP- CE e sua esposa Ângela Maria Machado Gurgel do Amaral, brasileira, administradora, CPF Nº e RG Nº SSP-CE, residentes e domiciliados na Rua Bento Albuquerque, Nº 800, Apto 600, Papicu, Fortaleza-CE, com participação de (01) uma unidade autônoma. CLÁUSULA II DOS IMÓVEIS QUE COMPORÃO O CONDOMÍNIO EDIFÍCIO SANTORINI. O Condomínio Edifício Santorini será construído nos terrenos descritos abaixo: a) Um terreno de domínio útil foreiro ao patrimônio da incorporadora Patriolino Ribeiro S.A, situado nesta Capital no distrito de Messejana, no lugar Jardim Encantado, no Cocó, na Rua Francisco Farias Filho, lado ímpar, fazendo esquina com a rua Sammya Karla, medindo 30,70m de frente e fundos, por 30,00m nas laterais, perfazendo uma área de 921,00m², limitando-se : ao norte (lado direito), com a referida Rua Sammya Karla, antigo caminho do Joca; ao sul (lado esquerdo) com a casa da Rua Francisco Farias Filho Nº 45, de propriedade, de propriedade de Aristeu Maria M. Andrade; ao nascente (fundos), com o terreno pertencente à quadra 48 do loteamento Grande Aldeota, anteriormente pertencente à Raimundo da Costa Rebouças; e ao poente (frente), com a dita Rua Francisco Farias Filho, antiga Rua A, cadastrado na PMF sob as inscrições e Adquirido na conformidade do Registro 03 da Matrícula do CRI da 1ª Zona desta Capital. b) Uma casa residencial, situada nesta Capital, na Rua Francisco Farias Filho, Nº 45, nesta Capital, no lugar Cocó, Jardim Encantado, distrito de Messejana, encravada em terreno medindo 13,50m de frente por 30,00m de fundos, perfazendo uma área de 405,00m², distando 33,00m para o Caminho do Joca, em direção ao norte, extremando; ao norte (lado 2

3 direito) com a vendedora; ao sul (lado esquerdo) com a vendedora; ao nascente (fundos) com terreno de propriedade da imobiliária Vanilo Carvalho Ltda.; e ao poente (frente) com a referida Rua Francisco Farias Filho, com suas benfeitorias e servidões existentes. Cod. da PMF Adquirida na conformidade do Registro 14 da Matrícula Nº do CRI da 1ª Zona desta Capital. c) Uma casa residencial, situada nesta cidade, na Avenida Coronel Miguel Dias, Nº 164, no Planalto Nova Aldeota, encravada em terreno de domínio pleno (direto e útil), a Avenida Coronel Miguel Dias, medindo 15,00m nas linhas de frente e fundos por 31,00m nas laterais, extremando: frente (nascente) com a dita Avenida Coronel Miguel Dias; fundos (poente) com terras de José Monteiro Filho e Hiran dos Santos Monteiro, com frente para uma rua sem denominação oficial; lado direito (sul) com terreno de propriedade da vendedora, na avenida Coronel Miguel Dias; lado esquerdo (norte) com terreno de Hélio Pessoa Cardoso na Avenida Coronel Miguel Dias, adquirido através do Contrato Particular de Compromisso de Compra e Venda, firmado em 10 de março de 2004, no qual figura como vendedores, Genivaldo Catão Torquato, e sua mulher, Joselita Gomes Torquato, que fica fazendo parte integrante e inseparável do presente instrumento, sendo referido imóvel objeto da matrícula Nº 5356 do CRI da 1ª Zona desta Capital. d) Um terreno situado nesta cidade de Fortaleza, Capital do Estado do Ceará, na Avenida Miguel Dias, lado par, distando 14,70m para a Rua XXIV em direção ao norte, constituída pelo lote 09 da Quadra 48, da planta respectiva, devidamente aprovada pela Prefeitura Municipal de Fortaleza, medindo 15,00m de frente, a mesma dimensão de largura nos fundos 32,50m de extensão do lado direito de quem do terreno olha para a Avenida e 32,66m de extensão do lado esquerdo, perfazendo área de 488,70m², limitando-se ao norte (lado esquerdo) com lote 08, pertencente a outorgante vendedora, ao nascente (frente) com a dita Av. Coronel Miguel Dias e, ao poente (fundos) com terras de propriedade de José Monteiro filho e Hiran dos Santos Monteiro, Cód , inscrita na Prefeitura Municipal de Fortaleza sob o Nº e LC , na 1ª Zona, adquirido pelos PROMITENTES VENDEDORES através do Contrato Particular de Compra e Venda, o qual foi cedido à PROMITENTE COMPRADORA, e à ela transferido diretamente. CLÁUSULA III - DA DESCRIÇÃO DO CONDOMÍNIO EDIFÍCIO SANTORINI No referido terreno foi projetado e irá ser construído, sob a forma de Condomínio Fechado PRO INDIVISO, submetido ao Regime instituído pela lei nº 4.591/64 um empreendimento imobiliário consistente de um condomínio de edifício multifamiliar, denominado CONDOMÍNIO EDIFÍCIO SANTORINI com endereço na Avenida Miguel Dias, Nº 150 com 14 pavimentos tipo, 04 apartamentos por andar mais subsolo e pilotis e mezanino com as seguintes características: Um sub-solo destinado a garagens Um pavimento térreo Um pavimento mezanino Quatorze pavimentos tipo, com quatro apartamentos por andar Apartamentos com 74,30m², com sala de estar e jantar, suíte completa, quarto social, banheiro social, gabinete, varanda, cozinha e área de serviço. Paisagismo, grupo gerador, dois elevadores de última geração. Os apartamentos já terão andar definido, inclusive os apartamentos destinados aos permutantes do terreno, com a seguinte localização: a- Quatro apartamentos no primeiro pavimento: 101, 102, 103 e 104 b- Dois apartamentos no sexto pavimento: 601 e 602 c- Dois apartamentos no sétimo pavimento: 703 e 704 d- Dois apartamentos no oitavo pavimento: 801 e 802 e- Um apartamento no décimo primeiro pavimento: 1101 f- Dois apartamentos no décimo terceiro pavimento: 1303 e

4 g- Dois apartamentos no décimo quarto pavimento: 1403 e 1404 Parágrafo Primeiro: O Projeto Arquitetônico e Memorial Descritivo são do conhecimento de todos e são partes integrantes desta convenção, sendo este Condomínio PRO INDIVISO e a preço de custo : submetido ao regime instituído pela Lei de 16 de dezembro de 1964 e demais legislações pertinentes. Parágrafo Segundo: Os condôminos têm pleno conhecimento que as unidades dos proprietários/permutantes dos imóveis serão construídas e entregues sem nenhum ônus para os permutantes discriminados e descritos acima, tendo em vista os instrumentos particulares do contrato firmado entre os mesmos. Parágrafo Terceiro O orçamento estimado é do conhecimento de todos e estará sujeito a alterações previstas na Lei 4.591/64. Parágrafo Quarto O orçamento será corrigido pelo INCC (Índice Nacional da Construção Civil) e o valor utilizado será encontrado no mês anterior ao do reajuste. Parágrafo Quinto O orçamento inicial teve como base o mês de agosto/2004. Parágrafo Sexto A participação pecuniária correspondente à fração ideal ou unidade autônoma correspondente, citada anteriormente, que se aplicará sobre o total das obrigações decorrentes da construção do Edifício, serão pagas mediante cheque nominal em favor do Condomínio Edifício Santorini e depositados na instituição bancária aprovada pela COMISSÃO DE REPRESENTANTES, até o dia 10(dez) de cada mês, conforme distribuição das parcelas aprovadas, que deverão passar a render juros a partir desta data em benefício do CONDOMÍNIO até que os recursos sejam utilizados para o pagamento das obrigações. Os recebimentos dos CONDÔMINOS inadimplentes, efetuados após esta data, serão acrescidos de multa de 0,5%(meio por cento) ao dia até o 5º (quinto) dia e a partir do 6º (sexto) dia, multa de 5% (cinco por cento); juros de mora de 1,00% (um por cento) por mês de atraso e mais atualização monetária pelo INCC pro rata dia, ficando a comissão com poderes para alterar esses percentuais na 1ª. Reunião de Trabalho, prevista para 23/08/2004, na sede da Construtora. CLÁUSULA IV São partes comuns do Condomínio, inalienáveis e indivisíveis, àquelas constantes no artigo 3º da Lei Nº 4.591/64, notadamente: a) o solo em que se acha o mesmo construído; b) o subsolo; c) o jardim, passagem lateral; d) as fundações, as paredes laterais, paredes mestras, colunas de sustentação, lajes, vigas, telhados; e) os elevadores, bem como, os respectivos poços, máquinas e corredores, escadas, áreas e pátios internos, salão de festas. CLÁUSULA V São partes de propriedade exclusiva de cada condômino, a respectiva fração ideal do terreno, que corresponderá à unidade já definida, bem como as instalações internas, tudo de acordo com o memorial descritivo aprovado e do conhecimento de todos, com suas respectivas garagens indicadas em planta. CLÁUSULA VI Os proprietários e condôminos, poderão reunir-se em assembléias, cujas deliberações, desde que aprovadas pelo quorum previsto na Lei 4.591/64, no Contrato de Adesão e Construção e nesta Convenção, serão válidas e obrigatórias para todos os demais, salvo no que afetar ao direito de propriedade previsto na legislação. Parágrafo Primeiro As assembléias serão convocadas, pelo menos por um terço dos votos dos Contratantes, ou pela Construtora com menção expressa do assunto a tratar, sendo admitido o comparecimento de procurador que apresentar documento hábil. 4

5 Parágrafo segundo Na assembléia, os votos dos Condôminos serão proporcionais às respectivas frações ideais que cada um possuir no Condomínio. CLÁUSULA VII Os Condôminos presentes decidiram eleger uma Comissão de Representantes, composta por 05 (cinco) membros, a saber: INÁCIO BALTRUSAITIS MANUEL LUIS DA ROCHA NETO THEREZA CRISTINA CITÓ RÊGO DE SÁ MARCOS KUBRUSLY KALIL OTOCH Tendo 02 (dois) condôminos como Suplentes: OSVALDO LUIZ FREITAS DE SOUZA RICARDO MONTEIRO DE SÁ BARRETO Que os representarão junto à Construtora, em tudo o que interessar ao bom andamento da construção do edifício, sendo-lhes outorgados os poderes para, assinar eventual CONTRATO DE CESSÃO DE DIREITOS E OBRIGAÇÕES entre os CONDÔMINOS Cameron Construtora e os PERMUTANTES proprietários do terreno onde será edificado o CONDOMÍNIO EDIFÍCIO SANTORINI; bem como os poderes previstos no artigo 61 da Lei 4.591/64. Parágrafo Único Até a entrega definitiva do prédio, construído e acabado, os Condôminos se reunirão em assembléias, podendo por voto de maioria simples, substituir os membros da Comissão de Representantes que se retirarem ou destituírem pelo voto de dois (2/3), aquele(s) que cometer(em) em culpa. CLÁUSULA VIII O Condomínio que ora se constitui por esta Convenção, contrata os serviços da CAMERON CONSTRUTORA LTDA., empresa de direito privado, com foro e sede na rua Israel Bezerra 1.100, Dionísio Torres, inscrita no CNPJ sob o Nº / , representada neste ato por seu sócio, ANTÔNIO LIMA CÂMARA, brasileiro, casado, engenheiro civil, inscrito no CPF sob o Nº e no CREA-CE 4373-D, residente e domiciliado na Rua Justino Café Neto, 102, nesta cidade de Fortaleza-CE, para, num prazo mínimo de 36(trinta e seis) e máximo de 42(quarenta e dois) meses, acompanhar e administrar a execução da obra de construção, ficando a mesma como responsável obrigada a acompanhar o seu andamento de acordo com os projetos aprovados pelos Órgãos Públicos e dentro das melhores técnicas pertinentes. Em alguns serviços específicos, poderá para melhor conveniência sublocar, porém, ficando diretamente responsável. Parágrafo Primeiro Os honorários ajustados serão de 12% (doze por cento), estando este percentual incluído no custo global da obra, cuja base de cálculo será todo e qualquer desembolso necessário à administração da construção do Edifício até a entrega definitiva das respectivas unidades de apartamentos aos condôminos. Parágrafo Segundo Toda a documentação necessária para a regularização do Condomínio retro, tais como: Certidões, Averbações, Registros, Escrituras de Remissão de Laudêmio (Aquisição do Domínio Direto se houver), Compra e Venda ou Permuta, Divisão Amigável e Convenção Definitiva de Condomínio, Habite-se, Emolumentos, Taxas, Custas extras e judiciais, como também os Impostos (IPTU,ITBI, etc), ou quaisquer outras despesas junto aos órgãos competentes, tudo relativo aos imóveis objetos deste instrumento, até a entrega definitiva das matrículas por cada apartamento, terão seus custos rateados e repassados para os CONDÔMINOS, quando da execução de cada ato, ficando todo esse procedimento estruturado pelo sistema de divisão proporcional à(s) sua(s) unidade(s), representado por sua fração ideal. 5

6 CLÁUSULA IX A presente Convenção obriga todos os Condôminos, seus sub-rogados e sucessores a título universal ou singular e somente poderá ser alterada pelo voto de dois terços (2/3) dos que forem ao tempo da alteração, desde que, não venham a atingir o direito de propriedade dos demais. CLÁUSULA X Por decisão da Assembléia Geral, datada de 20 de junho de 2005, para a garantia deste empreendimento, fica estabelecido que, o Condomínio Edifício Santorini, fará um seguro obrigatório, prestamista, onde conste como beneficiários todos os Condôminos, seus herdeiros e sucessores, a título singular ou universal, o qual fará parte integrante do Contrato de Construção entre a Construtora (Cameron Construtora Ltda.) e os Condôminos/Proprietários, em seus termos e cláusulas. Parágrafo Único O seguro acima estabelecido será contratado pela administradora da obra (Cameron Construtora Ltda.), após prévia licitação (coleta de preços), tendo como principal termo acordado a cobertura do valor orçado de cada unidade a ser construída. CLÁUSULA XI A Comissão de Representantes dos Condôminos com base no parágrafo 1º do artigo 50 da Lei 4.591/64, elege a CAMERON CONSTRUTORA LTDA., empresa de direito privado, com foro e sede na rua Israel Bezerra 1.100, Dionísio Torres, inscrita no CNPJ sob o Nº / , representada neste ato por seu sócio, ANTÔNIO LIMA CÂMARA, brasileiro, casado, engenheiro civil, inscrito no CPF sob o Nº e no CREA-CE 4373-D, residente e domiciliado na Rua Justino Café Neto, 102, nesta capital, a bastante procuradora de todos os Condôminos a quem delegam poderes para, em nome do Condomínio Edifício Santorini, poder efetuar compras de materiais necessários à obra, contratar mão de obra ou serviços especializados, receber valores, efetuar pagamento, como também, representá-lo(s) em juízo ou fora dele, substabelecer, assinar cheques, abrir e movimentar contas em qualquer instituição financeira na praça de Fortaleza-CE. CLÁUSULA XII Desde já fica estabelecido que, por ocasião do término da obra e entrega dos apartamentos aos Condôminos em assembléia geral com a participação mínima de dois (2/3), esta Convenção será alterada, estabelecendo-se: a) critérios de escolha do síndico, sub-síndico, conselho consultivo e respectivos suplentes; b) normas gerais de uso da propriedade comum e conduto dos Condôminos e familiares; c) regulamentação das assembléias gerais ordinárias e extraordinárias, bem como, o prazo de convocação, autonomia de deliberação, penalidades aos infratores, etc.; d) despesas com manutenção e funcionamento do prédio, formas de pagamento e contribuições de Condomínio; e) regimento interno. CLÁUSULA XIV Fica eleito o foro da Comarca de Fortaleza, capital do Estado do Ceará, com renúncia expressa a qualquer outro por mais especial ou privilegiado que seja, para qualquer ação ou execução decorrente da aplicação de qualquer dos dispositivos da presente. CLÁUSULA XV O início da obra ficou definido para o dia 10 de outubro de CLÁUSULA XVI Ficou definida como data para a 1ª. Reunião da comissão o dia 23 de agosto de Estavam presente na Assembléia Geral de Constituição e Convenção para Construção do Condomínio Edifício Santorini, os condôminos abaixo assinados: Fortaleza, 20 de junho de Cameron Construtora Ltda. 6

7 Deolinda Gomes Ribeiro Mateus, Geórgia Oliveira Barreto Jordânia Oliveira Barreto, José Edmilson de Oliveira Júlio da Silva Mateus Lauro Cosme dos Reis Filho Manuel Isolino dos Santos Cardoso Maria Joselita Morais Martins & Cordeiro Oderson Antônio de Souza Filho Pão de Forno Indústria de Alimentos Ltda. PCA Refeições Coletivas e Hospitalares Ltda. Roberto Morel Dias Paulo Augusto Gurgel do Amaral Hong Chiun Chang 7