EDITAL DE LEILÃO * Os horários aqui considerados são sempre os horários de Brasília/DF 21ª Vara Cível Foro Central Cível São Paulo-SP. EDITAL de 1º e 2 LEILÃO de BENS IMÓVEIS para intimação dos executados Rodrigo Garcia Rezende de Souza CPF 000.270.286-07, seu cônjuge se casado for, José Mário Garcia Rezende CPF 339.566.856-87, sua cônjuge se casado for, Fabíula Maria Stabelini Souza CPF 011.874.686-30, seu cônjuge se casada for, do fiel depositário dos bens, dos credores hipotecários Banco Rabobank International Brasil S/A CNPJ 01.023.570/0001-60 e Banco do Brasil S/A agência local, Marcos Henrique Rangel CPF 045.936.216-07, do arrendatário do bem Marcos Henrique Rangel CPF 045.936.216-07 e ainda, demais interessados, expedido nos autos de Execução de Título Extrajudicial, requerido por Banco Rabobank International Brasil S/A, Processo n. 0138841-20.2010.8.26.0100. A Dra. Maria Carolina de Mattos Bertoldo, MM. Juíza de Direito 21ª Vara Cível do Foro Central Cível de São Paulo/SP, na forma da lei, FAZ SABER que, com fundamento no artigo 879, II, do CPC e regulamentado pelo Prov. CSM 1625/2009 do TJ/SP, através da BASTON LEILÕES (www.bastonleiloes.com.br) portal de leilões on-line, levará a público pregão de venda e arrematação o bem imóvel abaixo descrito, conforme condições de venda constantes do presente edital. No 1º. Leilão com início no dia 12 de setembro de 2017, às 14:00 horas e término no dia 14 de setembro de 2017, às 14:00 horas, entregar-se-á o bem a quem mais der valor igual ou superior ao da avaliação, ficando desde já designado para o 2 Leilão com início no dia 14 de setembro de 2017, às 14:01 horas e término no dia 04 de outubro de 2017, às 14:00 horas, caso não haja licitantes no 1º Leilão, ocasião em que o bem será entregue a quem mais der, não sendo aceito lance inferior a 60% do valor de avaliação (art. 13 do Prov. CSM n. 1625/2009 e artigo 843 do Código de Processo Civil). DESCRIÇÃO DOS BENS: LOTE 01 Um imóvel rural com área de 17,75,00 hectares, situado na Fazenda Boa Esperança, cuja área é conhecida popularmente como Santa Cruz, glebas de terra compreendida dentro das seguintes divisas e confrontações: Parte de uma cova onde se encontra um Córrego, segue por este divisando com o Sr. Hélio Brito, até um cruzamento do córrego, daí volve à direita passando a dividir com Agnelo Vilela, através do referido córrego e seguindo por este até encontrar as divisas dos herdeiros de João Muquem, até encontrar uma cerca de arame, daí, volve á direita agora dividindo com outra Gleba de terras pertencentes a esta mesma outorgante e reciprocamente outorgada, segue confrontando com esta por cerca de arame até encontrar a cova e córrego, lugar onde teve início e finda esta demarcação. Fazenda com acesso pela estrada rural Três Pontas/ Nepomuceno, a 22 Km de Três Pontas/MG e próxima as áreas rurais de Nepomuceno. Toda a área consiste
em mato/brejo (área de proteção ambiental). O bem imóvel possui 02 casas de colono e aproximadamente 2,42 hectares de café. O bem imóvel encontra-se matriculado sob o n. 9204 do Livro n. 02 Registros Gerais do Serviço Registral Imobiliário da Comarca de LOTE 02 Um imóvel rural com área de 140,47,00 hectares, situado no lugar denominado Fazenda Boa Esperança, neste Município de Três Pontas/MG, área de terras compreendida dentro das seguintes divisas e confrontações: Partindo de uma cova na divisa de Agnelo Mendonça, seguindo por cerca de arame, em divisas com José Mário Garcia Rezende, até um córrego seguindo o mesmo até uma represa, daí, volve a direita e segue uma estrada até encontrar uma porteira de arame donde volve a esquerda e segue um córrego até uma moita de bambus, daí, seguindo em linha reta até uma porteira, volve a esquerda até encontrar uma área árvore de Casuarina, daí, segue até um carreador em divisa com José Mário Garcia Rezende, subindo até encontrar as divisas de Luis Carlos Moura Ribeiro, seguindo por cerca de arame até uma porteira, nas divisas de José Figueiredo Reis, daí, seguindo até uma pedra, volve a direita, e segue por cerca de arame dividindo com terras de José Mário Garcia Resende e Elisabeth Maria Garcia Resende de Souza, seguindo reto até uma estrada, daí, volve a esquerda, passando assim dividir com outra Gleba de terras pertencentes a esta outorgante Marília Aparecida Garcia Rezende, dividindo com esta, segue por cerca de arame até encontrar as divisas de Francisco Garcia Reis, daí, volve a direita e segue por cerca de arame até encontrar uma cova em divisas com este mesmo confrontante, daí, volve a direita passando assim a dividir com Walter Teixeira Reis, por cerca de arame até encontrar um córrego, daí, volve a direita e sobe por este até uma cerca de arame, donde segue por esta até encontrar uma cova em divisas de Hélio Brito, daí, volve, a direita e segue com cerca de arame e árvores de divisas com este mesmo confrontante até uma cova, daí, volve a esquerda segue por cerca de arame, até uma represa, continuando por córrego em divisas com o mesmo confrontante, daí, volve a direita, dividindo com outra gleba de terras pertencente a este outorgante Marília, Aparecida G. Rezende, seguindo cerca de arame até um córrego passando assim a dividir com herdeiros de João Muquem, volve a direita por cerca de arame, até encontrar um córrego, daí volve a direita e pelo córrego até encontrar uma cerca de arame, segue por esta até uma cova em divisas com Agnelo Mendonça Miranda, volve à direita por cerca de arame, até encontrar a cova lugar onde teve início e finda esta demarcação. O bem imóvel está situado à 22 Km do Município de Três Pontas/MG, na estrada rural Três Pontas/Nepomuceno. O bem imóvel possui aproximadamente de 04 a 05 alqueires em café. O bem imóvel possui 01 casa de colono. O bem imóvel encontra-se matriculado sob o n. 9205 do Livro n. 02 Registros Gerais do Serviço Registral Imobiliário da Comarca de AVALIAÇÃO: A avaliação do bem imóvel a ser leiloado no LOTE 01 é de R$ 160.429,98 (cento e sessenta mil quatrocentos e vinte e nove reais e noventa e oito centavos), conforme valor de imóvel constante em manifestação de fls. 595, item 04, retificado pela decisão de fls. 608/609 dos autos, relativo ao acordo celebrado entres as partes.
A avaliação do bem imóvel a ser leiloado no LOTE 02 é de R$ 1.110.454,48 (um milhão cento e dez mil quatrocentos e cinquenta e quatro reais e quarenta e oito centavos), conforme valor de imóvel constante em manifestação de fls. 595, item 04, retificado pela decisão de fls. 608/609 dos autos, relativo ao acordo celebrado entres as partes. A avaliação total dos bens imóveis a serem leiloados perfaz o montante de R$ 1.270.884,46 (um milhão duzentos e setenta mil oitocentos e oitenta e quatro reais e quarenta e seis centavos). Observação: O valor da avaliação dos bens imóveis será atualizado monetariamente pelo índice IPCAE, obtido no site do TJ-SP na data de abertura do 1º Leilão. ÔNUS SOBRE OS BENS PENHORADOS: Sobre o bem imóvel a ser leiloado no LOTE 01 constam o seguinte ônus: 1) Hipoteca de 1º grau a favor de Banco do Brasil S/A Agência local, conforme registrado sob o R-08 da matrícula 9.204 do C.R.I de 2) Hipoteca de 1º grau a favor de Banco Rabobank International Brasil S/A CNPJ 01.023.570/0001-60, conforme registrado sob o R-12 da matrícula 9.204 do C.R.I de 3) Penhora conforme Registro de Penhora extraído dos Autos n. 0138841-20.2010.8.26.0100, Autos de Ação de Execução de Título Extrajudicial, movida por Banco Habobank International Brasil S/A, que tramita perante a 21ª Vara Cível da Comarca de São Paulo/SP, conforme averbado no AV-14 da matrícula 9.204 do C.R.I de Sobre o bem imóvel a ser leiloado no LOTE 02 constam o seguinte ônus: 1) Hipoteca de 1º grau a favor de Banco do Brasil S/A agência local, conforme registrado sob o R- 04 da matrícula 9.205 do C.R.I de 2) Hipoteca de 2º grau a favor de Banco do Brasil S/A agência local, conforme registrado sob o R-05 da matrícula 9.205 do C.R.I de 3) Hipoteca de 3º grau a favor de Banco do Brasil S/A agência local, conforme registrado sob o R-06 da matrícula 9.205 do C.R.I de 4) Hipoteca de 4º grau a favor de Banco do Brasil S/A agência local, conforme averbado sob o AV-08 da matrícula 9.205 do C.R.I de 5) Hipoteca de 6º grau a favor de Banco Rabobank International Brasil S/A CNPJ 01.023.570/0001-60, conforme registrado sob o R-14 da matrícula 9.205 do C.R.I de 6) Hipoteca de 7º grau a favor de Banco Rabobank International Brasil S/A CNPJ 01.023.570/0001-60, conforme registrado sob o R-15 da matrícula 9.205 do C.R.I de 7) Hipoteca de 8º grau a favor de Banco Rabobank International Brasil S/A CNPJ 01.023.570/0001-60, conforme registrado sob o R-17 da matrícula 9.205 do C.R.I de 8) Hipoteca de 9º grau a favor de Banco Rabobank International Brasil S/A CNPJ 01.023.570/0001-60, conforme registrado sob o R-18 da matrícula 9.205 do C.R.I de 9) Penhora conforme Registro de Penhora extraído dos Autos n. 0138841-20.2010.8.26.0100, Autos de Ação de Execução de Título Extrajudicial, movida por
Banco Habobank International Brasil S/A, que tramita perante a 21ª Vara Cível da Comarca de São Paulo/SP, conforme averbado no AV-20 da matrícula 9.205 do C.R.I de 10) Hipoteca conforme Cédula Rural Pignoratícia e Hipotecária n. 20937 em favor de Marcos Henrique Rangel CPF 045.936.216-07, conforme averbado sob o AV-21 da matrícula 9.205 do C.R.I de 11) Penhora conforme Mandado de Registro de Penhora extraído dos Autos n. 0694 14 001035-6, movida por Rodrigo Garcia Rezende de Souza e outros, que tramita perante a 2ª Vara Cível de Três Pontas e Carta Precatória em trâmite perante a 40ª Vara Cível do Foro Central Cível da Comarca de São Paulo/SP, conforme averbado no AV-22 da matrícula 9.205 do C.R.I de 12) Penhora de 12,10 hectares nos termos da Certidão de Registro de Penhora extraído dos Autos n. 0694.11.004594-5, movida por Mário Martins, que tramita perante a 2ª Vara Cível da Comarca de Três Pontas, conforme averbado no AV-23 da matrícula 9.205 do C.R.I de Não consta dos autos haver recurso ou causa pendente de julgamento. Débitos de Impostos e Taxas Municipais: Eventuais débitos de ITR relativos aos bens imóveis a serem leiloados, sub-rogam-se no preço, nos termos do artigo 130 do Código Tributário Nacional, não respondendo por eles o adquirente. Estado dos bens: Os bens imóveis encontram-se ocupados, portanto as desocupações correrão por conta e risco do arrematante. Visitação: Os interessados em visitar o bem, deverão primeiramente efetuar o seu cadastro junto ao site da Gestora de Leilões Eletrônicos, www.bastonleiloes.com.br e posteriormente solicitar o agendamento da visita, utilizando-se para tal os meios de contato oferecidos pelo site da Gestora, ficando certo que serão reservados para as visitas 02 (dois) dias que antecedem o 1º. Leilão, cuja data está informada acima. CONDIÇÕES DE VENDA: 1) o(s) bem(ns) será(ão) vendidos no estado de conservação em que se encontra(m), sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes do pregão (art. 9º. do Prov. CSM n. 1625/2009); 2) o primeiro pregão da alienação judicial eletrônica começa e termina nas data se horários supra indicados (art. 11 do Prov. CSM n. 1625/2009, adaptado ao art. 31 do mesmo provimento); 3) não havendo lanço superior ao valor atualizado da avaliação nos três dias subsequentes ao do início do primeiro leilão, seguir-se-á, sem interrupção, o segundo pregão, que se estenderá por no mínimo vinte dias e se encerrará em dia e hora previamente definidos no edital (art. 12 do Prov. CSM n. 1625/2009); 4) em segundo pregão não serão admitidos lanços inferior a 60% do valor de avaliação (Art. 13 do Prov. CSM n. 1625/2009 e art. 843 do CPC); 5) sobrevindo lanço nos três minutos antecedentes ao termo final da alienação judicial eletrônica, o horário de fechamento do pregão será prorrogado em três minutos para
que todos os usuários interessados tenham oportunidade de ofertar novos lanços (art. 14 do Prov. CSM n. 1625/2009); 6) durante a alienação, os lanços deverão ser oferecidos diretamente no sistema do gestor e imediatamente divulgados on-line, de modo viabilizar a preservação do tempo real das ofertas. Não será admitido sistema no qual os lanços sejam remetidos por e- mail e posteriormente registrados no site do gestor, assim como qualquer outra forma de intervenção humana na coleta e no registro dos lanços (art. 15 do Prov. CSM n. 1625/2009); 7) serão aceitos lanços superiores ao lanço corrente, tendo por acréscimo mínimo obrigatório o valor informado no site (art. 16 do Prov. CSM n. 1625/2009); 8) a comissão devida ao gestor será de 5% sobre o valor da arrematação, não se incluindo no valor do lanço, e ser-lhe-á paga diretamente (art. 17 do Prov. CSM n. 1625/2009); 9) com a aceitação do lanço, o sistema emitirá guia de depósito judicial identificado vinculado ao Juízo da execução (art. 18 do Prov. CSM n.1625/2009) 10) o arrematante terá o prazo de até 24 (vinte e quatro) horas para efetuar os depósitos dos valores da arrematação e da comissão (art. 19 do Prov. n. CSM n. 1625/2009), salvo se tiver optado pelo pagamento parcelado, nos termos do artigo 895 do CPC; 11) o auto de arrematação será assinado por este Juiz somente após a comprovação efetiva do pagamento integral do valor da arrematação e da comissão, dispensadas as demais assinaturas referidas no art. 903 do Código de Processo Civil (art. 20 do Prov. n. CSM n. 1625/2009); 12) não sendo efetuado o depósito da oferta, o gestor comunicará imediatamente o fato ao Juízo, informando também os lanços imediatamente anteriores para que sejam submetidos à apreciação do Juízo, sem prejuízo da aplicação da sanção prevista no art. 897 do CPC (art. 21 do Prov. n. CSM n. 1625/2009); 13) o exequente, se vier a arrematar o bem, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder o seu crédito, depositará dentro de 3 (três) dias a diferença, sob pena de ser tornada sem efeito a arrematação e, neste caso, o bem será levado a nova praça à custa do exequente (art. 892, 1, do CPC). Na hipótese de arrematação do bem pelo exequente fica este obrigado ao pagamento da comissão do gestor; 14) eventuais créditos tributários relativos a impostos cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse, e bem assim os relativos a taxas pela prestação de serviços referentes a tais bens, ou a contribuições de melhoria, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, por eles não respondendo o adquirente (CTN, art. 130, parágrafo único); 15) o arrematante que injustificadamente deixar de efetuar os depósitos, poderá ser responsabilizado por tentativa de fraude a leilão público (artigos 335 e 358 do Código Penal), e, também por possíveis prejuízos financeiros a qualquer das partes envolvidas no leilão, aí incluída a comissão do leiloeiro, sem prejuízo de ser considerado ato atentatório a dignidade da justiça, nos termos do art. 903 6º (art. 23 da LEF). 16) O(s) imóvel(is) será(ão) vendido(s) em caráter ad corpus art. 500 3º do Código Civil, não sendo cabível qualquer pleito com relação ao cancelamento da arrematação, abatimento de preço ou complemento de área, por eventual divergência entre o que constar na descrição do(s) imóvel(is) e a realidade existente
17) O arrematante deverá se cientificar previamente das restrições impostas pelas legislações municipal, estadual e federal ao(s) imóvel(is), no tocante ao uso do solo ou zoneamento e, ainda, das obrigações decorrentes das convenções e especificações de condomínio, quando for o caso, as quais estará obrigado a respeitar a decorrência da arrematação do(s) imóvel(is) 18) Desfeita a arrematação pelo Juiz, por motivos alheios á vontade do arrematante, serão restituídos ao mesmo os valores pagos e relativos ao preço do(s) imóvel(is) arrematado(s) e á comissão da BASTON LEILÕES, deduzidas as despesas incorridas; 19) Assinado o Auto, a arrematação é considerada perfeita, acabada e irretratável, ainda que venham ser julgados procedentes os Embargos á Arrematação. A arrematação poderá, no entanto, ser tornada sem efeito nos casos previstos no artigo 903, caput, e 1 do Código de Processo Civil; 20) Havendo interposição de embargos do executado ou a ação autônoma, o Juiz de execução poderá, a seu exclusivo critério, transferir ao arrematante a posse precária do(s) imóvel(is) até a decisão final do recurso; 21) Correrão por conta do arrematante as despesas ou custos relativo á transferência do(s) imóvel(is) arrematado(s) para o seu nome. Para transferir o(s) imóvel(is) arrematado(s), o arrematante deverá primeiramente retirar junto ao Cartório da Vara responsável a respectiva carta de arrematação ; LEILOEIRO: O leilão será realizado pelo gestor Baston Serviços Digitais EIRELI, acompanhado pelos leiloeiros, Sr. Mouzar Baston Filho, JUCESP nº 821, pela leiloeira Oficial Sra. Maria Isabel e Silva Baston, JUCESP nº 931, e pelo Sr. Marcos Além Soares, JUCEMG nº 1067. PAGAMENTO e RECIBO DE ARREMATAÇÃO: O(s) valor(es) do(s) bem(ns) arrematado(s), deverá(ão) ser depositado(s) através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil S.A. (obtida em suas agências ou através do site www.bb.com.br), no prazo de 24 horas da realização do leilão, bem como deverá ser depositada a comissão do gestor através do pagamento de boleto na rede bancária, ou através de transferência eletrônica, por meio de DOC ou TED, no mesmo prazo acima referido, na conta corrente do Gestor de Leilão Eletrônico: Baston Serviços Digitais EIRELI CNPJ 13.031.316/0001-92, Banco 104 CEF Caixa Econômica Federal, Agência 3995, C/C 003.00.00088-8. PAGAMENTO PARCELADO: 1) O(s) interessado(s) em adquirir o bem penhorado em prestações, poderá(ão) apresentar por escrito até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação, ou até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. 2) Em qualquer hipótese, será necessário o pagamento de no mínimo 25% do valor do Lance à vista, podendo o restante ser parcelado em até 30 meses, desde que garantido por meio caução idônea, quando se tratar de bens móveis, ou por meio de hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis, conforme dispõe 895, I, II e, do Código de Processo Civil.
3) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado, conforme dispõe o artigo 895, 7º do Código de Processo Civil. OBSERVAÇÕES: 1) Em até 5 horas após o encerramento do Leilão, o arrematante receberá email com instruções para os pagamentos (É importante esperar o recebimento deste email antes de efetuar qualquer pagamento). 2) Decorrido o prazo de 24 horas do término do leilão sem que o arrematante tenha realizado os pagamentos, tal informação será encaminhada ao Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis. 3) Desfeita a arrematação pelo Juízo, por motivos alheios à vontade do arrematante, serão restituídos ao arrematante os valores pagos relativos ao preço da arrematação e à comissão da Baston Leilões, deduzidas as despesas incorridas. ADJUDICAÇÃO: A partir do encaminhamento do Edital para publicação, se o exequente adjudicar o bem móvel penhorado, ficará responsável pelo pagamento da comissão de 5% devida a Baston Leilões. REMIÇÃO DA EXECUÇÃO: Se a(o) executada(o), após o encaminhamento do edital para publicação, pagar a dívida antes de adjudicado(s) ou alienado(s) o(s) bem(ns), na forma do artigo 826, do Código de Processo Civil, deverá apresentar até a data e hora designadas para o leilão, a guia comprobatória do referido pagamento acompanhada de petição fazendo menção expressa quanto à remição da execução, sendo vedado para tal finalidade o uso do protocolo integrado. Neste caso, deverá a(o) executada(o) pagar a importância atualizada da dívida, mais juros, custas, honorários advocatícios e a comissão devida à Gestora de Leilões Eletrônico de 5% (cinco por cento) sobre o valor pago (dívida exequenda). DO ACORDO A partir do encaminhamento do Edital para publicação, caso seja celebrado acordo judicial entre as partes com suspensão do leilão, fica o(a) executado(a) obrigado(a) a pagar a comissão devida à Baston Leilões de 5% (cinco por cento) do valor do acordo, logo na primeira prestação da avença. Caso o acordo seja extrajudicial ou desistência da execução, este percentual será devido pelo credor exequente. DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: pessoalmente perante a 21ª Vara Cível do Foro Central Cível de São Paulo/SP, sito a Praça João Mendes s/nº, 9º andar CEP 01501-900 - São Paulo SP ou no escritório do leiloeiro oficial, Sr. Mouzar Baston Filho, JUCESP nº 821, localizado na Avenida Major Nicácio, nº 2219, Cidade Nova, Franca SP, ou ainda, pelo telefone 0800-942-1316 e email: mouzar@bastonleiloes.com.br. Ficam os executados, suas esposas e cônjuges, os credores hipotecários, o depositário dos bens a serem leiloados, o arrendatário e demais interessados INTIMADOS das designações supra, caso não sejam localizados para a intimação pessoal.
São Paulo-SP, Eu,, Analista Judiciário, digitei. Eu,, Chefe de Cartório (o), subscrevi. MARIA CAROLINA DE MATTOS BERTOLDO Juíza de Direito