DECRETO Nº, DE DE DE 2015 Dispõe sobre a aplicação dos parâmetros urbanísticos relevantes na análise dos projetos que visam à obtenção de alvará de construção no Município de Fortaleza. O PREFEITO MUNICIPAL DE FORTALEZA, no uso de suas atribuições que são conferidas pelo art. 83, inciso VI da Lei Orgânica do Município, CONSIDERANDO o disposto no artigo art. 765 da Lei Municipal nº 5530 de 1981, que legitima ato administrativo do Chefe do Poder Executivo para estabelecer interpretação e aplicação da norma geral; CONSIDERANDO o princípio vetor da eficiência para a Administração Pública; CONSIDERANDO o princípio da razoável duração dos processos submetidos à análise dos órgãos municipais, o que motiva a simplificação dos procedimentos; CONSIDERANDO que a simplificação e agilidade nos processos de alvará de construção não exonera o cumprimento de todas as normas relativas a Lei 5.530 de 1981;
CONSIDERANDO ainda que, a vinculação dos projetistas e autores dos projetos submetidos à aprovação, que respondem técnica, administrativa, civil e penalmente, nos termos do art. 7º da Lei 5.530 de 1981, por todos os elementos que o compõem, bem como respondem pela fiel execução das obras nos termos dos projetos aprovados; DECRETA: Art. 1 Os projetos visando à obtenção de Alvará de Construção serão analisados pela Secretaria Municipal de Urbanismo e Meio Ambiente SEUMA - com relação aos parâmetros urbanísticos relevantes estabelecidos neste Decreto. Art. 2º São considerados parâmetros urbanísticos relevantes: I zoneamento; II sistema viário; III porte; IV uso; V taxa de ocupação; VI índice de aproveitamento; VII altura; VIII afastamento das divisas; IX passeio na via pública; X recuos; XI permeabilidade; XII acesso de pedestres e acessibilidade;
XIII acesso de veículos; XIV estacionamento; XV recreação; XVI Pátios e Reentrâncias, regulados na Parte II, Capítulo XV, Seção II da Lei 5.530 de 1981. Art. 3º Os projetos visando à obtenção de Alvará de Construção deverão atender a todas as exigências da legislação Municipal, Estadual e Federal em vigor, bem como as Normas Técnicas Brasileiras vigentes. Art. 4º As denominações de áreas internas e externas do projeto apresentado são consideradas não só por sua indicação em planta, mas pela compatibilidade das mesmas com sua finalidade lógica, decorrente das disposições do projeto. Parágrafo único. Em caso de incompatibilidade do projeto com sua finalidade lógica nos termos do caput deste artigo, cabe a Secretaria Municipal de Urbanismo e Meio Ambiente SEUMA - analisar todo e qualquer requisito do projeto submetido à aprovação, em obediência às normas contidas na Lei 5.530 de 1981. Art. 5º Os proprietários ou possuidores do imóvel, os responsáveis técnicos pela elaboração dos projetos arquitetônicos e pela execução das obras, respondem solidariamente, na esfera administrativa, civil e criminal, pelo cumprimento de todos os itens constantes na legislação vigente e suas implicações, nos termos do art. 7º e seguintes da Lei 5.530 de 1981. Parágrafo único. A análise técnica pelo Município não caracteriza corresponsabilidade do analista, visto que a responsabilidade técnica do projeto é do seu autor. Art. 6º Os proprietários ou possuidores do imóvel, os responsáveis técnicos pela elaboração dos projetos arquitetônicos e pela execução das obras assumirão a responsabilidade pelo integral
cumprimento de todas as exigências legais referente à edificação mediante Termo de Responsabilidade previsto no ANEXO ÚNICO, o qual será peça essencial do processo de requerimento de Alvará de Construção. Art. 7º Este decreto entra em vigor na data de sua publicação. PAÇO DA PREFEITURA MUNICIPAL DE FORTALEZA, em de de 2015. ROBERTO CLÁUDIO RODRIGUES BEZERRA PREFEITO MUNICIPAL DE FORTALEZA
ANEXO ÚNICO TERMO DE RESPONSABILIDADE PARA PROJETO VISANDO À OBTENÇÃO DE ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO OBJETO: LOCAL: PROPRIETÁRIO OU POSSUIDOR DO IMÓVEL: RESPONSÁVEL TÉCNICO PELA ELABORAÇÃO DO PROJETO: RESPONSÁVEL TÉCNICO PELA EXECUÇÃO DAS OBRAS: Na condição de PROPRIETÁRIO OU POSSUIDOR DO IMÓVEL DECLARO, para todos os fins, que tenho pleno conhecimento de que o presente projeto visando à obtenção de Alvará de Construção está sendo aprovado APENAS em relação aos parâmetros urbanísticos relevantes estabelecidos neste Decreto. DECLARO, também, que o mesmo atende a todas as exigências das legislações Municipais, Estaduais, Federais e Normas Técnicas Brasileiras, e ASSUMO solidariamente a responsabilidade pela elaboração do projeto e execução da obra, assim como as demais responsabilidades decorrentes do não cumprimento das legislações vigentes. Na condição de RESPONSÁVEL TÉCNICO PELA ELABORAÇÃO DO PROJETO DECLARO, para todos os fins, que tenho pleno conhecimento de que o presente projeto visando à obtenção de Alvará de Construção está sendo aprovado APENAS em relação aos parâmetros urbanísticos relevantes estabelecidos neste Decreto. DECLARO, também, que o mesmo atende a todas as exigências das legislações Municipais, Estaduais, Federais e Normas Técnicas Brasileiras, em especial ao disposto na Lei de Uso e Ocupação do Solo do Município de Fortaleza e no Código de Obras e Posturas, e ASSUMO toda a responsabilidade pela elaboração do projeto, inclusive quanto à segurança, quanto às normas relativas ao direito de vizinhança o que inclui os afastamentos das divisas, assim como as demais responsabilidades decorrentes do não cumprimento das legislações vigentes.
Na condição de RESPONSÁVEL TÉCNICO PELA EXECUÇÃO DAS OBRAS DECLARO, para todos os fins, que tenho pleno conhecimento de que a presente obra será executada de acordo com o projeto aprovado. DECLARO, também, que o mesmo atende a todas as exigências das legislações Municipais, Estaduais, Federais e Normas Técnicas Brasileiras, em especial ao disposto na Lei de Uso e Ocupação do Solo do Município de Fortaleza e no Código de Obras e Posturas, e ASSUMO toda a responsabilidade pela execução da obra contratada, inclusive quanto a segurança, quanto às normas relativas ao direito de vizinhança o que inclui os afastamentos das divisas, assim como as demais responsabilidades decorrentes do não cumprimento das legislações vigentes. DECLARAMOS estar cientes de que o não cumprimento destas disposições acarretará o embargo da obra, sem prejuízo das demais penalidades cabíveis, sendo cumulativa a responsabilidade na esfera técnica, administrativa, civil e penal e ainda estar cientes de todas as sanções previstas na Legislação Federal, Estadual e Municipal entre outras. Fortaleza, / / PROPRIETÁRIO OU POSSUIDOR DO IMÓVEL RESPONSÁVEL TÉCNICO PELA ELABORAÇÃO DO PROJETO CAU/CREA RESPONSÁVEL TÉCNICO PELA EXECUÇÃO DO PROJETO CAU/CREA TESTEMUNHAS: NOME: RG: CPF NOME: RG: CPF