REGULAMENTO DE OCUPAÇÃO DO SOLO E DE EXECUÇÃO DE OBRAS DO ASSOCIAÇÃOVILLE DES LACS ZONA RESIDENCIAL UNIFAMILIAR REGULAMENTO DE OCUPAÇÃO E USO DO SOLO 1. DEFINIÇÕES E PROPÓSITOS 1.1. As regras e disposições limitativas do uso e ocupação do solo previstas neste Regulamento são complementares às legislações federal, estadual e municipal relativas ao assunto. 1.2. A ASSOCIAÇÃO VILLE DES LACS, neste instrumento denominado simplesmente ASSOCIAÇÃO, é uma associação civil sem fins lucrativos, tem sede e foro na cidade de Nova Lima, Estado de Minas Gerais, situado às margens da Rodovia BR 040, Balneário de Água Limpa. 1.3. A presente regulamentação abrangerá os lotes de propriedade de associados destinados exclusivamente a fins residenciais unifamiliares, doravante denominados conjuntamente LOTES e, individualmente, LOTE e vias de circulação de veículos e pedestre, doravante denominadas VIAS. 1.4. A utilização dos LOTES e VIAS abrangidas pelo VILLE DES LACS se dará conforme as normas do presente Regulamento, com a finalidade de preservar suas características urbanísticas. 2. RESTRIÇÕES À OCUPAÇÃO E AO USO DO SOLO 2.1. Para fins do disposto no presente regulamento, os termos e expressões adiante relacionados terão o significado abaixo identificado: Afastamento (frontal, lateral, de fundos e entre edificações): menor distância a ser observada entre as divisas do LOTE e as edificações, edículas, garagens, ou quaisquer elementos edilícios e entre edificações situadas no mesmo LOTE. Alinhamento: linha divisória entre as glebas ou LOTES de propriedade particular ou pública e o logradouro público. Área de construção: área da superfície correspondente à projeção horizontal das áreas cobertas e pavimentadas da edificação. Área de projeção: área da superfície correspondente à maior projeção horizontal da edificação no plano do perfil modificado do terreno. Área máxima de construção: resultado da multiplicação do coeficiente de aproveitamento pela área do terreno. Área ou faixa non aedificandi: área onde não é permitido construir ou edificar.
Área permeável: área desprovida de qualquer tipo de construção, projeção horizontal e/ou pavimentação. ATC Área Total de Construção: somatória das áreas construídas dos diversos pavimentos de toda a edificação no LOTE. Atividade edilícia: elenco de atividades ligadas ao projeto e execução de obras e edificações. Balanço: qualquer elemento construtivo cuja projeção horizontal situa-se fora do perímetro determinado pelos elementos estruturais ou de vedação de um pavimento. Calçada ou passeio: faixa, em geral sobrelevada, pavimentada ou não, constituindo a parte do logradouro público destinada exclusivamente ao trânsito de pedestres. Caixa de rolamento: parte da via pública de circulação destinada ao trânsito de veículos. Coeficiente de aproveitamento do terreno: coeficiente que, multiplicado pela área do terreno, determina a área máxima de construção permitida ou a relação entre a área total de construção e a área do terreno. Desmembramento: espécie de parcelamento caracterizado pela divisão da gleba em LOTES, com aproveitamento do sistema viário existente, sem abertura de novas vias e logradouros públicos, modificação ou ampliação dos existentes. Edícula: edificação acessória separada do corpo da edificação principal do LOTE. Fundo de lote: divisa oposta à frente do LOTE. Gleba: área da superfície do solo que não foi objeto de loteamento ou desmembramento. Levantamento topográfico: situação topográfica existente, objeto de levantamento físico que serviu de base para a elaboração do projeto e/ou constatação da realidade. Logradouro público: toda área da superfície do solo, de propriedade municipal, destinada ao uso público, oficialmente reconhecida e identificada por uma denominação. Lotes de esquina: LOTES que tem testada voltada para duas ou mais vias públicas de circulação que se cruzam, pelas quais se pode ter acesso ao LOTE, sendo considerado para estas testadas o afastamento frontal mínimo exigido. Lotes de extremo de quadra: LOTES que tem uma das laterais voltadas para área verde, sendo considerada para esta lateral o afastamento lateral mínimo exigido. Movimento de terra: modificação do perfil original do terreno que implicar em alteração topográfica superior a 1,00 m (um metro) de desnível a 1.000,00 m³ (mil metros cúbicos) de volume, ou em terrenos alagadiços. Muro de arrimo: muro destinado a suportar desnível de terreno. Parcelamento: divisão de uma área da superfície do solo em parcelas autônomas mediante loteamento ou desmembramento. Pavimento: conjunto das áreas cobertas e descobertas de uma edificação situadas entre um piso e o teto imediatamente superior, admitindo-se que o piso de um
pavimento possa se desenvolver em dois ou mais planos desde que a diferença entre as cotas de níveis extremas desses planos não seja maior que 1,50 m (um metro e cinquenta centímetros). O mesmo que andar. Pavimento térreo: pavimento que contém o acesso principal à edificação. Remembramento: reagrupamento de LOTES, ou parte destes, para constituição de novos LOTES. Servidão de passagem: faixas onde serão executadas redes de esgoto sanitário e/ou águas pluviais. Taxa de ocupação: fator que, multiplicado pela área do terreno, determina a área máxima da projeção horizontal da edificação. É a relação entre a área de projeção da edificação e a área do terreno a edificar. Taxa de permeabilidade: percentual do LOTE que deverá ser deixado sem pavimentação ou construções para garantir a permeabilidade. As áreas que garantem a permeabilidade devem ser tratadas paisagisticamente, localizando-se preferencialmente, junto aos limites dos LOTES. Testada ou frente do lote: alinhamento correspondente à via pública de circulação. Testada mínima: dimensão mínima permitida para a testada do LOTE no seu alinhamento. Via pública de circulação: logradouro público destinado à circulação de veículos ou de veículos e pedestres. Via de pedestres: logradouro público destinado exclusivamente à circulação de pedestres. Pergolado : Elemento de cobertura vazado com no mínimo 0.50 metros entre os elementos. 2.2. Em cada LOTE será permitida a construção de residência e respectiva edícula mínima de 125 m 2, que se destinarão exclusivamente à habitação de uma única família e seus empregados. 2.3. Não será permitida a criação de animais em quantidade ou espécie que possam interferir na tranqüilidade ou nas condições sanitárias da vizinhança. 2.4. Não será permitido o pouso ou decolagem de helicópteros na Zona Residencial Unifamiliar do VILLE DES LACS. 2.5. Qualquer construção, modificação ou acréscimo de edificações, bem como o desmembramento ou remembramento de LOTES deverá ter seu projeto acompanhado das considerações necessárias ao perfeito entendimento do mesmo, previamente aprovado pela ASSOCIAÇÃO, ou por quem este indicar, que verificará sua obediência ao presente Regulamento. Após obtida a aprovação da ASSOCIAÇÃO, ou de quem este indicar, cada projeto deverá, ainda, ser submetido pelo interessado à aprovação da Prefeitura Municipal de Nova Lima. 2.6. Para a aprovação de qualquer projeto, deverão ser seguidas as normas constantes deste Regulamento.
2.7. Aprovado o projeto, o ASSOCIAÇÃO manterá uma cópia em seus arquivos e devolverá as demais ao interessado, certificando a respectiva aprovação. 2.8. Não serão permitidas edificações pré-fabricadas, quaisquer que sejam os materiais empregados, a menos que sejam aprovadas pela Associação. 2.9. Será permitido unir ou recompor dois ou mais LOTES contíguos, de modo a formar um ou mais LOTES, sendo certo, contudo, que no LOTE assim resultante só será permitida a construção de uma única habitação e sua respectiva edícula. 2.9.1. Sem prejuízo da aplicação de todas as normas e obrigações relativas aos LOTES originais, as quais serão aplicáveis aos novos LOTES resultantes da união ou do desmembramento, devem ser observadas as seguintes restrições, específicas para composição e/ou desmembramento de LOTES contíguos: a) Frente mínima de um LOTE: 10,00 (dez metros) ; b)área mínima de um LOTE: 400,00 m² (quatrocentos metros quadrados); c) Só será permitido o desmembramento de LOTES anteriormente unidos, de forma que o número de LOTES resultantes deste desmembramento não seja superior ao número de LOTES existentes na situação original; d)para LOTES contíguos por divisa lateral, haverá obrigatoriamente que se manter a profundidade padrão da quadra em que estão situados, podendo a sua recomposição ser feita unicamente por testada de frente; e) Para LOTES contíguos por divisa de fundos, só será permitida a sua união para obtenção de um único LOTE, com duas frentes, tendo cada frente, no mínimo 15,00 m (quinze metros). 2.10.As edificações nos lotes deverão manter disponíveis as áreas de servidão gratuita para passagem de águas pluviais e esgotos, tubulações elétricas e telefônicas, junto às suas divisas laterais, tornando possível ao vizinho de montante ou à ASSOCIAÇÃO ou às demais associações civis constituídas para organização e disciplina das diversas áreas que compõem o VILLE DES LACS fazer uso das mesmas. O material e mão de obra serão custeados e mantidos pelo beneficiário do escoamento, cabendo ao proprietário (a) ou promissário (a) comprador (a) do LOTE apenas a cessão da faixa de passagem. O escoamento das águas pluviais abaixo do nível da rua é de responsabilidade do proprietário (a) ou promissário (a) comprador (a) do LOTE e responsável técnico da obra. 2.11.É obrigatória a instalação de fossa séptica para captação de esgoto. 2.12.Não será permitida a construção de poços artesianos e/ou cisternas dentro dos limites dos LOTES e/ou fora deles. 2.13. A construção principal de cada LOTE obedecerá aos seguintes afastamentos de divisas mínimos obrigatórios: a) Afastamento frontal: 5,00 m (cinco metros), sendo que nas vias acima de 20,00 m (vinte metros) de largura, o afastamento frontal será de 4,00 (quatro metros); b)afastamentos laterais: 2,00 m (dois metros), quando a testada for inferior ou igual a 18,00 m (dezoito metros) e 3,00 m (três metros), quando a testada for maior que 18,00 m (dezoito metros); c) Afastamento de fundos: 4,00 m (quatro metros);
d)nos casos de LOTES que incluam servidão de passagem, basta que sejam respeitados os afastamentos laterais mínimos exigidos na alínea b ; e) Todos os afastamentos mencionados nas alíneas a, b, c e d acima serão contados a partir dos beirais. As projeções de sacadas, pérgulas, jardineiras e outros elementos arquitetônicos não deverão avançar sobre qualquer afastamento; f) Nos casos de LOTES de esquina ou de extremo de quadra, o raio de concordância entre os afastamentos frontais será igual a: R = (A1 + A2) Onde R é o raio do alinhamento do LOTE, A1 é o afastamento frontal e A2 é o afastamento lateral. 2.14.Na faixa de afastamento frontal somente poderá ser colocada a caixa de utilidades como padrão de luz, hidrômetro, entrada de telefone e filtros de água, com comprimento máximo de 2,00 m (metros), altura máxima de 2,00 (dois metros) e largura máxima de 60 cm (sessenta centímetros), não sendo permitida a execução de abrigo de gás. A faixa de passeio público deverá permanecer totalmente desobstruída, não podendo ter o perfil natural alterado, devendo ficar livre de rampas ou degraus. Deverá ser preservada faixa de passeio público padrão gramada, e eventual alteração ou impossibilidade deverá ser submetida à apreciação da ASSOCIAÇÃO. 2.15.A taxa de ocupação, incluindo a construção principal e a edícula, não poderá ultrapassar a 50% (cinquenta por cento) da área total de cada LOTE. 2.16.A área de construção da edificação principal e da edícula não poderá ser inferior a 125,00 m² (cento e vinte e cinco metros quadrados) até lotes de 650m 2, e acima desta metragem a área de construção da edificação e da edícula não poderá ser inferior a 150m 2. 2.17.A edícula terá sempre sua construção térrea, não podendo ser construída no afastamento frontal e ultrapassar a altura de 4,30 m (quatro metros e trinta centímetros), contados a partir do nível mais baixo do piso acabado interno da edificação até o ponto mais alto do telhado, e, ainda, não podendo ultrapassar 3,0 metros de altura nas divisas laterais e de fundos. 2 2.17.1. A construção da edícula não poderá ser executada antes da construção da edificação principal; 2.17.2. A área de construção da edícula não poderá ser superior a 25% (vinte e cinco por cento) da construção principal; 2.17.3. A construção da edícula poderá apoiar-se no muro de fechamento de fundos e laterais até a altura de 3,0 metros; 2.17.4. Nos casos de LOTES que tenham 2 (duas) testadas opostas, só será permitida a construção de uma única habitação, não sendo permitida a construção somente de edícula, excetuados os LOTES anteriormente remembrados;
2.17.5. Nenhuma habitação poderá ter mais que 3 (três) pavimentos superpostos e sua altura máxima deverá ser de 11,00 m (onze metros) em relação ao nível natural do terreno, incluídos todos os elementos construtivos da edificação, observando-se ainda: 2.17.6. Para LOTES com aclives naturais maiores que 15% (quinze por cento), o nível da face superior do primeiro piso deverá estar, no máximo, 2,50 m (dois metros e cinquenta centímetros) acima do nível natural do terreno em todos os pontos; 2.17.7. Para LOTES com aclives naturais menores ou iguais a 15% (quinze por cento), o nível da face superior do primeiro piso deverá distar, no máximo, 1,20 m (um metro e vinte centímetros) acima do nível natural do terreno em todos os pontos; 2.17.8. Nos casos de LOTES em aclive ou declive, a estrutura da edificação entre o piso do pavimento em nível inferior e o terreno natural deverá ser fechada com muro de arrimo ou taludes. 2.18. O coeficiente de aproveitamento do terreno deverá ser de 0,80 (zero vírgula oitenta). 2.19. Havendo necessidade da construção de muros de arrimo, estes só poderão ser erguidos até a altura máxima de 3,00 m (três metros) para terrenos em declive e 2,00 m (dois metros) para terrenos em aclive, contados da cota natural do terreno, no trecho onde o mesmo será edificado. 2.20.Somente será permitida a construção de muros de alvenaria fechada nas divisas laterais e dos fundos, excetuando-se o trecho compreendido pelo afastamento de frente. Sua altura máxima será de 2,00 m (dois metros) contados da cota do terreno modificado no trecho onde o mesmo terá o alinhamento edificado, e poderá ser feito em alvenaria, gradil ou cerca viva. No caso de fechamento frontal do LOTE, a altura máxima de tal fechamento será de 2,00 m (dois metros), devendo ser ele executado obrigatoriamente obedecendo ao afastamento de 5,00 m (cinco metros) ou de 4,00 m (quatro metros) quando for o caso, observando-se ainda: 2.20.1. Deverá ser preservada a integração visual entre as faixas de afastamento frontal dos LOTES, devendo ser mantido o seu perfil natural nas divisas laterais. 2.20.2. Todos os muros de fechamento e fundos de edícula deverão ser revestidos e pintados externamente. 2.21.Todos os LOTES vagos, exceto aqueles que contenham benfeitorias (incluindo neste caso plantas) que estejam sendo mantidas, deverão permanecer sem fechamento, não sendo permitida a construção de muros nas divisas antes da obtenção do alvará de licença para construção expedida pela Prefeitura e antes do inicio de qualquer construção. 2.22. As edículas só poderão ser edificadas após a obtenção do alvará de construção, que deverá ser parte integrante do projeto da construção principal. Após a obtenção do alvará de construção, poderá ser edificado barracão provisório para depósito de materiais de construção ou uso de vigia da obra, o qual deverá ser demolido se a obra não for iniciada dentro de 120 (cento e vinte) dias da data de expedição do referido alvará. É obrigatória a construção de sanitário no barracão provisório e a sua ligação a uma fossa séptica. 2.22.1. Caso o proprietário (a) ou promissário (a) comprador (a) do LOTE deixe de cumprir a norma desta cláusula, poderá a ASSOCIAÇÃO tomar as providências cabíveis visando à demolição do barracão provisório, remoção de entulhos,
reimplantação de forração vegetal, estabilização de taludes e quaisquer outras necessárias para a recomposição da área afetada, tudo às expensas do respectivo proprietário (a) ou promissário (a) comprador (a) do LOTE e sem que caiba qualquer indenização a este ou a terceiros. 2.23. A taxa de permeabilidade dos LOTES deverá ser de, no mínimo 15% (quinze por cento), podendo, para este efeito, computar-se as faixas de afastamento e faixas non aedificandi previstas neste Regulamento. 2.24. Deverão ser previstas, no mínimo, 2 (duas) vagas para a guarda de veículos por edificação unifamiliar, observando-se ainda: 2.24.1. As vagas poderão ocupar locais cobertos ou descobertos; 2.24.2. As vagas correspondentes ao número mínimo exigido não poderão ocupar o afastamento frontal mínimo exigido para as edificações; 2.24.3. As áreas cobertas destinadas à garagem serão computadas no cálculo ATC. 2.24.4. A área coberta da garagem poderá ser construída de pergolado quando apoiar-se na divisa lateral com altura máxima dos pilares de sustentação até 3,0 metros,mantendo a altura do muro lateral até 2,0 metros. 2.25. Não será permitida a construção de piscinas nas faixas de afastamento frontal, nem nos demais afastamentos onde houver servidões de passagem. Nas demais divisas deverão ser respeitadas o afastamento mínimo de 1,00 m (um metro). 2.26.Os espelhos d água podem estar nos afastamentos respeitando a altura máxima de 15 cm (quinze centímetros). Quaisquer elementos ornamentais tais como floreiras, fontes, molduras, etc. poderão avançar sobre os afastamentos laterais e de fundos, respeitando a altura máxima de 2,00 m (dois metros).
REGULAMENTO DE OCUPAÇÃO DO SOLO E DE EXECUÇÃO DE OBRAS DA ASSOCIAÇÃO VILLE DES LACS ZONA RESIDENCIAL UNIFAMILIAR REGULAMENTO DE EXECUÇÃO DE OBRAS 3. DAS OBRAS Da Aprovação do Projeto 3.1. Para a aprovação do projeto, deverão ser observadas as normas de representação gráfica exigidas pela ASSOCIAÇÃO ou por quem este indicar. 3.2. Todos os projetos para a construção, reformas e modificações com ou sem acréscimo de área, deverão ser previamente analisados e aprovados pela ASSOCIAÇÃO ou por quem este indicar, que verificará a obediência às normas internas em conformidade com as exigências dos órgãos públicos competentes e restrições contratuais; 3.3. A aprovação do projeto pela ASSOCIAÇÃO somente será concedida se verificado o integral cumprimento das normas constantes no presente Regulamento. 3.4. Ao aprovar o projeto, a ASSOCIAÇÃO entregará ao proprietário (a) ou promissário (a) comprador (a) do LOTE as vias do projeto, os memoriais, os informativos e autorizações de LOTE de apoio, devendo, todos estes documentos, serem carimbados e assinados pelo proprietário (a) ou promissário (a) comprador (a) do LOTE, pelo autor do projeto e pelo Diretor de Obras e Ocupação Urbana da ASSOCIAÇÃO. 3.5. Após a aprovação do projeto pela ASSOCIAÇÃO, ou por quem este indicar, o interessado deverá dar prosseguimento às aprovações pela Prefeitura Municipal de Nova Lima. Antes da entrada do processo de aprovação junto à Prefeitura, o proprietário (a) ou promissário (a) comprador (a) do LOTE se compromete a submeter o referido projeto a análise e aprovação, pela ASSOCIAÇÃO. 3.6. Deverá ser quitada, junto à ASSOCIAÇÃO, a seu favor, na data de entrega do pedido, taxa referente à aprovação do projeto, de igual valor a taxa condominial vigente. 3.7. Quando da alteração de projetos por modificação ou reforma, será cobrada taxa equivalente a 50% da taxa de aprovação, se esta atingir até 50% da área aprovada alterada. Se a alteração for superior a 50%, será considerada a aprovação de projeto substitutivo com taxa de aprovação integral no valor vigente. 3.8. Os projetos complementares de infra-estrutura tais como abastecimento de água, energia elétrica, telefonia, combate e prevenção a incêndio, deverão ser aprovados pelas respectivas concessionárias ou órgãos competentes.
3.9. Qualquer contrariedade às restrições urbanísticas que venham a ser constatadas, mesmo depois da aprovação do projeto, não darão ao proprietário (a) ou promissário (a) comprador (a) o direito de executar as obras em desacordo com tais restrições, nem ensejarão contra a ASSOCIAÇÃO qualquer direito de indenização. Do Inicio das Obras 3.10.Para dar inicio às obras, deverão ser entregues à ASSOCIAÇÃO cópias do alvará expedido pela Prefeitura Municipal de Nova Lima e da guia da ART do responsável técnico pela obra. 3.11. A sondagem e o levantamento planialtimétrico do LOTE serão permitidos, independentemente da aprovação pela ASSOCIAÇÃO dos respectivos projetos, mediante solicitação do associado proprietário(a) ou promissário(a) comprador(a) do LOTE à ASSOCIAÇÃO, por escrito, em face do que a ASSOCIAÇÃO indicará o profissional já habilitado para a realização dos serviços. A ASSOCIAÇÃO se obriga à comunicação aos associados vizinhos ao LOTE e interessados quando da realização de sondagens, locações de lotes, cercamento, levantamentos topográficos e planialtimétricos, mesmo de lotes de propriedade de não associados a fim de se evitar danos e/ou prejuízos aos associados. 3.12.Qualquer outro tipo de atividade no terreno só poderá ser executada após a aprovação do projeto pela ASSOCIAÇÃO e a apresentação do alvará de licença para construção emitido pela Prefeitura Municipal de Nova Lima. Tapumes e Meio-fios 3.13.Antes de qualquer atividade no terreno, exceto sondagem, levantamento planialtimétrico, terraplenagem e execução do barracão de obra, o canteiro de obras deverá ser tapumado. 3.14.Os tapumes deverão ser de madeira e/ou perfis de chapas metálicas ou de fibro-cimento, com altura mínima de 2,00 m (dois metros), incluindo uma base de madeira ou tijolos para contenção de terra proveniente da obra para a área de passeio público. 3.15.Deverá ser tapumada toda a frente do terreno até as divisas com os lotes lindeiros, observando a largura de 3,50 m (três metros e cinquenta centímetros) a partir do meio fio, assim como as laterais e divisas abertas do LOTE, ou seja, na faixa correspondente ao afastamento frontal. Nas divisas laterais e de fundos, os LOTES deverão ter tapumes ou fechamento em tela metálica, com altura mínima de 2,00 m (dois metros). 3.16. O LOTE de apoio do canteiro de obras, se e quando houver, também deverá obedecer as mesmas condições de fechamento do LOTE da obra. 3.17. Não será permitida, de forma alguma, a expansão do canteiro de obras para espaços externos à área cercada e tapumada. 3.18.Caso a obra localizar-se em lote de extremo de quadras, o tapume deverá fechar a extensão do lote junto à divisa com área pública. 3.19. Todos os tapumes exigidos deverão ser pintados na cor branca e mantidos em bom estado de conservação durante todo o andamento da obra. Não será permitida a personalização de tapumes através de pintura como forma de propaganda. 3.20. Os meio-fios que forem retirados em frente ao(s) LOTE (S) para permitir o acesso de caminhões e materiais para a obra, e os que forem movimentados acidentalmente,
deverão ser imediatamente recolocados pelo associado proprietário ou promissário comprador de LOTE. Pessoal de Obra 3.21. Deverá ser cadastrado todo o pessoal com acesso à obra (empregados, empreiteiros, prestadores de serviço e outros), junto à Diretoria de Obras e Ocupação Urbana e junto ao Departamento de Segurança da ASSOCIAÇÃO, com a apresentação de cópia do RG ou Carteira de Trabalho de cada indivíduo contratado, a qual ficará arquivada na ASSOCIAÇÃO. 3.22.O cadastramento possibilitará a emissão de documento de identificação, que deverá ser apresentado quando da entrada e saída pela portaria da ASSOCIAÇAO, ou quando solicitado. 3.23. Em caso de dispensa de funcionários, o responsável pela obra deverá informar ao Departamento de Segurança da ASSOCIAÇÃO para cancelamento da liberação de acesso ao VILLE DES LACS e devolução do documento de identificação. O mesmo procedimento deverá ser adotado ao término da obra. 3.24. Em caso de pernoite, o responsável pela obra deverá identificar, perante ao Departamento de Segurança da ASSOCIAÇÃO, a lista de nomes e respectiva autorização de permanência assinada pelo adquirente do LOTE. Fica determinada que a movimentação de pessoal de obras somente serão permitidas até às 19 horas. Horário de Funcionamento da Obra 3.25. Somente será permitido o trabalho em obras no VILLE DES LACS de segunda a sextafeira, das 7:00 às 18:00 horas e aos sábados, das 7:00 às 12:00 horas, exceto nos dias considerados por lei como feriado municipal, estadual ou federal, quando não será permitido o trabalho em obras no VILLE DES LACS. 3.26. Todos os serviços que provoquem ruídos só poderão ser iniciados após às 8:00 horas. 3.27. É proibido o trabalho e a entrega de materiais fora dos horários de serviço permitidos, tolerando-se, contudo, trabalhos que não produzam ruídos audíveis na parte externa ou interna da obra, nem produzam emanações intoleráveis aos demais moradores, desde que devidamente autorizados pela ASSOCIAÇÃO. Alojamento dos Empregados e Barracão para Guarda de Material 3.28. Os alojamentos e sanitários deverão ser construídos, obrigatoriamente, no LOTE onde será feita a obra, sendo vedada suas construções no lote de apoio. 3.29. Os barracões ou alojamentos deverão ter acesso único pelo interior do canteiro, não sendo permitidas portas e janelas voltadas para as vias públicas, de modo a não oferecer visão interior por estranhos ou pela vizinhança. 3.30. Os alojamentos, bem como barracões para guarda de materiais, poderão ser construídos em alvenaria ou madeira, ou containers de metal, porém devem ser mantidos sempre limpos e pintados. 3.31. O esgoto da obra deverá ser captado e conduzido à fossa séptica com as devidas caixas de inspeção, sendo expressamente proibido o lançamento de efluentes de esgotos ou
detritos na rede coletora de águas pluviais. Os sanitários deverão estar afastados dos limites do LOTE, no mínimo 2,50 m (dois metros e cinquenta centímetros). Lote de Apoio 3.32. Será permitida a utilização de um único LOTE de apoio à obra, mediante apresentação ao ASSOCIAÇÃO de autorização por escrito, assinada pelo proprietário (a) ou promissário (a) comprador (a) de LOTE cedente. 3.33. O LOTE de apoio deverá fazer divisa comum ao LOTE da obra em uma das laterais ou nos fundos, não sendo permitida a utilização de LOTES atravessando ruas e avenidas, nem o uso de áreas públicas destinadas a jardim ou lazer como lote de apoio ao canteiro. 3.34. Não serão permitidas instalações de sanitários nem alojamento do LOTE de apoio. 3.35. A topografia original do LOTE de apoio não poderá ser alterada. 3.36. Após a conclusão da obra, o LOTE de apoio deve ser reconstituído, removidos todos os vestígios da obra, materiais e entulhos, além de ser entregue com sua vegetação recomposta, conforme os padrões determinados pela ASSOCIAÇÃO. Materiais de Construção para Uso nas Obras 3.37. A entrada do material de construção para uso na obra, só será permitida após a aprovação do projeto pela ASSOCIAÇÃO ou por quem este indicar, devendo ser respeitados os horários permitidos, de segunda a sexta-feira, das 7:00 às 18:00 horas e aos sábados, das 7:00 às 12:00 horas, sendo proibida a descarga aos domingos e feriados. 3.38. Os materiais e equipamentos de construção só poderão ser armazenados no LOTE da obra ou LOTE de apoio, sendo proibida sua colocação no passeio, vias públicas, jardins ou áreas de lazer. 3.39. É terminantemente proibido o preparo de concreto, massas para assentamento e revestimento ou qualquer outro trabalho no passeio, vias públicas, jardins ou área de lazer. 3.40. Fora da obra deverá ser mantida a mais completa limpeza, ficando, em conseqüência, vedada a limpeza de equipamentos de qualquer natureza, inclusive caminhões betoneira, dentro do VILLE DES LACS. 3.41. O entulho proveniente da obra não poderá ser despejado nas cercanias do VILLE DES LACS, devendo ser levado para locais próprios, designados pela Prefeitura Municipal de Nova Lima. 3.42. O material empilhado não poderá ultrapassar a altura de 1,80 m (um metro e oitenta centímetros). 3.43. Pedra, areia, brita e terra, etc. somente poderão ser depositadas em caixotes ou cercados de tábua, tijolos ou blocos, evitando que se espalhem pelo canteiro de obras ou venham a atingir outros lotes, vias públicas e obstruir as redes subterrâneas de águas pluviais. 3.44. Não será permitido o depósito e permanência de lixo, detritos, restos de materiais e entulho referentes à obra nos limites do canteiro e fora dele, por período superior a 15 dias.
3.45. Não será permitida a queima de entulho e materiais que possam causar poluição ambiental. Terraplenagens, Estaqueamentos, Fundações e Uso de Explosivos 3.46. Deverão ser respeitados os horários especiais determinados pela ASSOCIAÇÃO para a execução de serviços onde seja necessário o uso de equipamentos e maquinários pesados e explosivos. 3.47. Todas as obras de aterro, desaterro, estaqueamento, fundações e tubulações deverão resguardar as normas de segurança e manter a topografia original dos LOTES vizinhos. 3.48. A topografia da faixa de passeio público não poderá ser alterada, não sendo permitida a execução de rampas ou degraus na sua faixa. 3.49. Caso as obras de terraplenagem e fundações venham a sujar as vias públicas, caberá ao responsável providenciar, ao fim de cada dia de trabalho, os serviços de limpeza dos locais afetados. 3.50. Para todos os serviços descritos neste e em outros itens deste Regulamento, fica expressamente proibido o trânsito de veículos e máquinas sobre as áreas de uso comum e jardins do VILLE DES LACS. 3.51. O uso de explosivos, de qualquer potência, visando a retirada de obstáculos para a execução da obra, só poderá ser feito por empresas especializadas, devidamente habilitadas e credenciadas para tal, mediante prévia comunicação à ASSOCIAÇÃO. 3.52. Competem ao proprietário (a) ou promissário (a) comprador (a) do LOTE e à empresa especializada que utilizou explosivos, todas as responsabilidades civis e/ou criminais oriundas de quaisquer danos causados a terceiros, decorrentes do uso desses explosivos. 3.53. Compete ao proprietário (a) ou promissário (a) comprador (a) do LOTE obter prévia autorização de uso de explosivos junto às autoridades públicas competentes. Interrupção da Obra 3.54. Caso a obra não seja iniciada dentro do prazo de 120 (cento e vinte) dias a contar da data de expedição do alvará ou ocorra a interrupção da mesma por este período, o proprietário (a) ou promissário (a) comprador (a) do LOTE, após comunicar esse fato à ASSOCIAÇÃO, por escrito, deverá: a) retirar todo o resto de material, detrito e lixo existente em seu LOTE e no LOTE de apoio; b) aterrar escavações e demolir banheiros e privadas; c) reunir todos os materiais remanescentes e trancá-los em um dos cômodos da obra. Em nenhuma hipótese a ASSOCIAÇÃO ressarcirá os gastos ou perdas sofridas pelo proprietário (a) ou promissário (a) comprador (a) do LOTE, caso tal ocorra. 3.55. Todas as obras paralisadas deverão manter o fechamento em todo o seu perímetro, a partir do recuo frontal, que deverá permanecer livre e limpo, sendo que eventual LOTE de apoio da obra deverá ser imediatamente reconstituído e liberado. Ligações de Água e Energia 3.56. Todas as ligações de água e energia elétrica, telefonia, gás, devem ser efetuadas de acordo com as normas das respectivas concessionárias.
3.57. É expressamente proibido utilizar energia e água de outros LOTES e/ou residências que necessitem cruzar LOTES e/ou ruas para tal fim. 3.58. As ligações externas de água, força elétrica, telefone, campainha ou similares, entre o quadro geral de entrada e a edificação, serão, obrigatoriamente, subterrâneas. 3.59. As ligações de água, regularmente autorizadas pela ASSOCIAÇÃO e devidamente instaladas, sujeitar-se-ão à apuração de sua medição mensal de acordo com este regulamento. 3.60. O valor da tarifação de água, fornecida pela ASSOCIAÇÃO será fixada e/ou referendada por aprovação da Assembléia Geral, em votação de proposição de valor a ser apresentada pela Diretoria, podendo por esta ser alterada, em caso de necessidade, ad referendum posterior da Assembléia Geral. 3.61. A violação dos medidores e/ou sua adulteração poderá ser apurada pela fiscalização da ASSOCIAÇÃO que lavrará Auto de Fiscalização e Providências, na presença de duas testemunhas, o qual deverá ser imediatamente comunicado à Diretoria para autorização das demais providências necessárias para estancamento do vazamento e/ou corte do fornecimento, e para que se efetive notificação da ocorrência ao Associado proprietário ou promissário comprador, para solução do problema. O valor do consumo estimado incorrido pelo Associado será lançado junto à contribuição mensal do mês subsequente, e, em caso de não atendimento da notificação, no prazo que lhe for assinado para solução, lhe será aplicado multa de 10% sobre o valor do consumo de água estimado, que também poderá ser imediatamente lançado contra o Associado, para sua cobrança, junto à contribuição mensal. 3.62. A mesma previsão contida no item anterior deverá ser aplicada para os casos em que se houver efetuado ligação clandestina de água que adultere a leitura de seu medidor ou de medidor de outro Associado, em prejuízo deste ou da própria ASSOCIAÇÃO, como fornecedora de água. Responsabilidades do Proprietário (a) ou Promissário (a) Comprador (a) do LOTE 3.63. O proprietário (a) ou promissário (a) comprador (a) do LOTE responderá civil e/ou criminalmente perante a ASSOCIAÇÃO e a terceiros, por eventuais danos causados, seja por si ou por seus contratados, na execução de obras em seu LOTE. Inspeção de Obras 3.64. É reservado à ASSOCIAÇÃO o direito de realizar inspeções em quaisquer das obras em andamento ou paradas dentro do VILLE DES LACS, sempre que for necessário e com prévio aviso. 3.65. Durante a construção, para efeito de fiscalização, deverão ser mantidas no canteiro de obras cópias integrais do projeto aprovado pela ASSOCIAÇÃO e pelos órgãos públicos, do alvará ou licença de construção, bem como cópia de todas as comunicações, autorizações e instruções baixadas pela ASSOCIAÇÃO. 3.66. Na frente do lote, em local visível, deverá ser fixada placa indicando o responsável técnico da obra, com o respectivo número de registro no CREA, além do número do alvará de licença para construção e número de identificação oficial da futura residência, com área máxima equivalente a 1,50 m² (um metro e cinquenta centímetros quadrados).
Fim de Obra e Habite-se 3.67.A liberação para expedição de Baixa e Habite-se pela Prefeitura, somente será emitida pela ASSOCIAÇÃO após ser por ele verificado o integral cumprimento de todas as normas estabelecidas, referentes às restrições urbanísticas existentes ou as contidas neste Regulamento, bem como a remoção e a limpeza de todos os restos de materiais, detritos e lixo da obra, seja no próprio LOTE ou no LOTE de apoio, recomposição da vegetação no LOTE de apoio, ficando facultada à ASSOCIAÇÃO optar por compelir o proprietário (a) ou promissário (a) comprador (a) do LOTE a assim proceder, contratar terceiros ou ela própria tomar tais providências, sempre às expensas do proprietário (a) ou promissário (a) comprador (a) do LOTE. Retirada de Vegetação 3.68. Fica proibida a retirada de vegetação de qualquer porte de áreas públicas, antes da apresentação à ASSOCIAÇÃO da autorização, por escrito, da Prefeitura Municipal de Nova Lima. 3.69. Fica proibida a retirada de vegetação de qualquer porte através de queima (fogo) dentro do VILLE DES LACS. Disposições Gerais 3.70. O presente regulamento é subsidiário às exigências legais para a edificação de obras, contratação e alojamento de pessoal, ou o cumprimento de qualquer disposição legal. Assim, compete ao associado proprietário (a) ou promissário (a) comprador (a) do LOTE a observância da legislação, sendo que, em relação às obras, mesmo que provisórias, deverá o associado obedecer às normas técnicas aplicáveis, notadamente as exigidas pela ABNT ou qualquer outra entidade que edite normas regulamentares e, no que se refere ao pessoal de obras, as leis e normas regulamentadoras expedidas pelo Ministério do Trabalho. 3.71. O não cumprimento do disposto neste item III relativamente à Aprovação de Projetos e Execução de Obra, dará direito à ASSOCIAÇÃO de solicitar à Prefeitura a paralisação da obra e impedir a entrada de funcionários e/ou materiais na obra. Nova Lima, 13 de setembro de 2008 Presidente Vice Presidente