1 of 5 18/12/2013 17:10 Prezados Senhores, As tabelas abaixo transcritas se referem aos custos unitários básicos de construção (m 2 ), calculadas conforme a Lei 4.591 de 16/12/64 e o disposto na NBR-12.721/99 da ABNT. Na formação destes custos unitários básicos não foram considerados os seguintes itens, que deverão ser levados em conta na determinação dos preços por m 2 de construção, de acordo com o estabelecido no projeto e especificações correspondentes a cada caso particular: fundações especiais; elevadores; instalações de incêndio, ar condicionado, calefação, telefone interno, fogões, aquecedores, "Playgrounds", equipamento de garagem, etc.; obras complementares de terraplenagem, urbanização, recreação, ajardinamento, ligações de serviços públicos, etc.; despesas com instalação, funcionamento e regulamentação do condomínio, além de outros serviços especiais; outras despesas indiretas; impostos e taxas; projeto, incluindo despesas com honorários profissionais e material de desenho, cópias, etc.; remuneração da construtora e do incorporador; despesas com corretagem e publicidade, entre outros. CUB VALE DO PIRANGA JUNHO DE 2006 O Custo Unitário Básico da Construção Civil (CUB) no Vale do Piranga, no mês de junho de 2006, foi de R$ 634,50 por m 2, para um apartamento padrão H082N. Para o cálculo do CUB utilizou-se uma amostra de 17 empresas do ramo da construção civil, localizadas na Região do Vale do Piranga. A coleta dos dados ocorreu entre os dias 15 e 25 do mês de junho. Os materiais foram responsáveis por 50,35% do CUB, enquanto os serviços de mão-de-obra representaram 49,65% do total. Comparando com o mês de maio, verifica-se que o CUB padrão H082N no Vale do Piranga teve uma queda de 0,76%, como se observa na tabela abaixo. Essa queda ocorreu, exclusivamente, devido à redução nos preços de materiais da ordem de 1,51%, uma vez que os serviços de mão-de-obra não sofreram reajustes. Especificação Maio Junho Variação mensal (%) R$ % R$ % Materiais 324,38 50,73 319,49 50,35-1,51 Mão-de-obra 315,00 49,27 315,00 49,65 0,00 TOTAL 639,38 100,00 634,50 100,00-0,76 Distribuição dos materiais e dos serviços de mão-de-obra na composição final do CUB padrão H082N no mês de junho de 2006. Especificação Valor (R$) Participação (%) Aço CA50 D=12,5mm 34,89 5,50 Cimento Portland comum 30,87 4,87 Basculante alumínio anodizado (60 x 100 cm) 27,84 4,39
2 of 5 18/12/2013 17:10 Registro pressão CR D=1,27cm (1/2") 26,92 4,24 Azulejo branco extra (15 x 15 cm) 24,65 3,89 Chapa compensado Resinado 17 mm 21,92 3,45 Tijolo 8 furos (30x20x10 cm) 18,01 2,84 Tinta PVA látex 15,05 2,37 Tubo PVC rosca água D=1,90cm (3/4") 11,53 1,82 Fio termoplástico área = 1,5mm2 11,47 1,81 Cerâmica esmaltada (20 x 20 cm) 11,23 1,77 Marco ou aduela ou batente p/cera (70 x 210 x 3,5 cm) 10,65 1,68 Areia lavada 8,60 1,36 Piso de mármore 7,50 1,18 Brita calcária nº 01 7,45 1,17 Porta folheada ou prancheta p/cera (70 x 210 x 3,5 cm) 7,38 1,16 Carpete 6mm 6,98 1,10 Dobradiça de ferro cromado 7,62 x 6,35cm (3"x2 1/2") 6,92 1,09 Disjuntor monopolar 15 A 6,38 1,01 Tubo PVC esgoto D=100mm 5,59 0,88 Vidro liso transparente 4mm 5,26 0,83 Vaso sanitário branco 4,88 0,77 Telha ondulada de fibrocimento esp=6mm 2,75 0,43 Emulsão asfáltica/elastômero 2,05 0,32 Eletroduto de PVC leve D=3,81 cm (1 1/2") 1,89 0,30 Placa de gesso (60 x 60 cm) 0,81 0,13 TOTAL 319,49 50,35 Especificação Valor (R$) Participação (%) Pedreiro de massa 117,21 18,47 Servente 105,11 16,57 Carpinteiro de formas 51,03 8,04 Pintor 30,22 4,76 Armador 10,99 1,73 Aluguel de betoneira 0,44 0,07 TOTAL 315,00 49,65 Variações mensal e acumulada no ano de 2006 do CUB padrão H082N Mês Variação % Materiais Mão-de-obra CUB - TOTAL Janeiro 0,17 0,00 0,09 Fevereiro 0,16 0,00 0,09 Março 0,06 0,00 0,03 Abril -3,61 3,48-0,27 Maio -1,75 0,00-0,90 Junho -1,51 0,00-0,76 Acumulado no ano -6,35 3,48-1,71
3 of 5 18/12/2013 17:10 No mês de junho de 2006, o CUB padrão H082N em Belo Horizonte foi de R$ 831,50, ou seja, 31,05% maior que o registrado no Vale do Piranga. Como se pode observar na tabela abaixo, a maior diferença entre os valores do CUB dessas regiões ocorreu no grupo mão-de-obra. Em Belo Horizonte, o valor total dos serviços da mão-de-obra foi 38,08% maior que no Vale do Piranga, enquanto os gastos com materiais foram 24,12% maiores. Especificação Vale do Piranga Belo Horizonte R$ % R$ % Diferença (%) Materiais 319,49 50,35 396,54 47,69 24,12 Mão-de-obra 315,00 49,65 434,96 52,31 38,08 TOTAL 634,50 100,00 831,50 100,00 31,05 A seguir, apresentam-se os valores do CUB para os diversos tipos de construção: PROJETO PADRÃO HABITACIONAL (R$/m 2 ) Pavto 2 QUARTOS PADRÃO 3 QUARTOS - PADRÃO Baixo Normal Alto Baixo Normal Alto H01 765,46 870,00 952,61 648,90 729,01 809,20 H04 560,65 649,65 796,88 498,41 570,09 690,51 H08 544,64 634,50 775,87 476,45 550,27 672,01 H12 530,61 622,50 762,21 468,11 542,53 663,41 PROJETO PADRÃO COMERCIAL ANDARES LIVRES (R$/m 2 ) Pavto 4 8 CL 396,11 453,58 574,86 442,41 499,49 620,32 Pavto 12 16 CL 401,66 455,66 568,23 385,10 439,76 544,63 PROJETO PADRÃO COMERCIAL SALAS E LOJAS (R$/m 2 ) Pavto 4 8
4 of 5 18/12/2013 17:10 CS 428,11 485,18 617,63 469,75 524,82 654,36 Pavto 12 16 CS 430,17 481,62 604,93 414,09 464,04 582,95 PROJETO PADRÃO GALPÃO INDUSTRIAL E CASA POPULAR (R$/m 2 ) CG CP1Q 276,78 440,39 Preços medianos dos materiais e serviços de mão-de-obra utilizados nos cálculos dos índices Especificação Unidade Maio Junho Variação (%) Chapa compensado Resinado 17 mm m 2 16,21 14,15-12,71 Aço CA50 D=12,5mm Kg 2,32 2,33 0,43 Cimento Portland comum Kg 0,20 0,19-5,00 Areia lavada m 3 18,62 18,17-2,42 Brita calcária nº 01 m 3 37,67 37,00-1,78 Tijolo 8 furos (30x20x10 cm) Ud 0,26 0,26 0,00 Telha ondulada de fibrocimento esp=6mm m 2 15,75 13,73-12,83 Porta lisa p/ pintura (70 x 210 x 3,5 cm) Ud 34,50 34,50 0,00 Porta folheada ou prancheta p/cera (70 x 210 x 3,5 cm) Ud 51,58 51,58 0,00 Porta almofadada maciça sucupira (70 x 210 x 3,5 cm) Ud 145,00 145,00 0,00 Marco/aduela/batente p/ pintura (70 x 210 x 3,5 cm) Ud 38,25 39,50 3,27 Marco/aduela/batente p/cera (70 x 210 x 3,5 cm) Ud 44,21 45,50 2,92 Basculante ferro chapa dobrada (60 x 100 cm) m 2 65,00 65,00 0,00 Basculante alumínio anodizado (60 x 100 cm) m 2 175,00 177,50 1,43 Azulejo branco comercial (15 x 15 cm) m 2 9,50 9,50 0,00 Azulejo branco extra (15 x 15 cm) m 2 11,90 11,90 0,00 Laminado melamínico m 2 22,00 22,00 0,00 Cerâmica esmaltada (10 x 10 cm) m 2 12,50 12,50 0,00 Cerâmica esmaltada (20 x 20 cm) m 2 12,50 12,50 0,00 Piso de mármore m 2 60,50 60,50 0,00 Granito polido (placa 40 x 40 cm) m 2 74,50 74,50 0,00 Forração 4mm m 2 15,00 15,00 0,00 Tábua corrida ou assoalho de madeira (2,00 x 0,15 m) m 2 55,80 55,80 0,00 Carpete 6mm m 2 14,00 14,00 0,00 Dobradiça ferro 7,62 x 6,35cm (3" x 2 1/2") Ud 1,45 1,50 3,45 Dobradiça ferro cromado 7,62 x 6,35cm (3" x 2 1/2") Ud 2,90 2,90 0,00 Dobradiça de latão 7,62 x 6,35cm (3" x 2 1/2") Ud 4,90 4,90 0,00 Vidro liso incolor 3mm - colocado m 2 29,50 29,50 0,00 Vidro liso transparente 4mm m 2 36,00 36,00 0,00 Tinta PVA látex L 4,94 4,94 0,00 Placa de gesso (60 x 60 cm) m 2 10,00 7,85-21,50 Emulsão asfáltica/elastômero Kg 4,00 4,00 0,00 Eletroduto de PVC leve D=3,81 cm (1 1/2") barra 7,57 8,00 5,68 Fio termoplástico área = 1,5mm2 m 0,40 0,40 0,00 Interruptor simples de uma tecla com placa 2" x 4" Ud 3,06 3,06 0,00 Disjuntor monopolar 15 A Ud 4,49 4,49 0,00 Tubo PVC rosca água D=1,90cm (3/4") m 3,91 3,91 0,00 Vaso sanitário branco Ud 50,50 50,50 0,00 Registro pressão CR D=1,27cm (1/2") Ud 25,15 25,15 0,00 Tubo PVC esgoto D=100mm m 7,00 7,00 0,00 Rodapé de madeira m 3,00 3,00 0,00 Armador (c/ encargos) hora 5,98 5,98 0,00
5 of 5 18/12/2013 17:10 Carpinteiro de formas (c/ encargos) hora 5,98 5,98 0,00 Pedreiro de massa (c/ encargos) hora 5,98 5,98 0,00 Pintor (c/ encargos) hora 5,94 5,94 0,00 Servente (c/ encargos) hora 4,15 4,15 0,00 Aluguel de betoneira hora 1,20 1,20 0,00 Variações acumuladas no ano de 2006 dos materiais e serviços de mão-de-obra Especificação Variação acumulada no ano (%) Chapa compensado Resinado 17 mm -19,78 Aço CA50 D=12,5mm 0,43 Cimento Portland comum -26,92 Areia lavada -4,37 Brita calcária nº 01-9,65 Tijolo 8 furos (30x20x10 cm) -7,14 Telha ondulada de fibrocimento esp=6mm -19,24 Porta lisa p/ pintura (70 x 210 x 3,5 cm) 0,00 Porta folheada ou prancheta p/cera (70 x 210 x 3,5 cm) 0,00 Porta almofadada maciça sucupira (70 x 210 x 3,5 cm) 3,57 Marco/aduela/batente p/ pintura (70 x 210 x 3,5 cm) 3,27 Marco/aduela/batente p/cera (70 x 210 x 3,5 cm) 1,11 Basculante ferro chapa dobrada (60 x 100 cm) 0,00 Basculante alumínio anodizado (60 x 100 cm) 0,57 Azulejo branco comercial (15 x 15 cm) 8,57 Azulejo branco extra (15 x 15 cm) 4,94 Laminado melamínico 3,53 Cerâmica esmaltada (10 x 10 cm) 0,00 Cerâmica esmaltada (20 x 20 cm) 17,15 Piso de mármore -6,92 Granito polido (placa 40 x 40 cm) -0,67 Forração 4mm 11,11 Tábua corrida ou assoalho de madeira (2,00 x 0,15 m) 0,00 Carpete 6mm 0,00 Dobradiça ferro 7,62 x 6,35cm (3" x 2 1/2") 42,86 Dobradiça ferro cromado 7,62 x 6,35cm (3" x 2 1/2") 0,00 Dobradiça de latão 7,62 x 6,35cm (3" x 2 1/2") 0,00 Vidro liso incolor 3mm - colocado -1,67 Vidro liso transparente 4mm -4,64 Tinta PVA látex 0,00 Placa de gesso (60 x 60 cm) -28,64 Emulsão asfáltica/elastômero -66,67 Eletroduto de PVC leve D=3,81 cm (1 1/2") 6,67 Fio termoplástico área = 1,5mm2 5,26 Interruptor simples de uma tecla com placa 2" x 4" 12,92 Disjuntor monopolar 15 A 6,40 Tubo PVC rosca água D=1,90cm (3/4") 0,00 Vaso sanitário branco -8,18 Registro pressão CR D=1,27cm (1/2") 3,07 Tubo PVC esgoto D=100mm 0,29 Rodapé de madeira 0,00 Armador (c/ encargos) 0,00 Carpinteiro de formas (c/ encargos) 0,00 Pedreiro de massa (c/ encargos) 0,00 Pintor (c/ encargos) 0,00 Servente (c/ encargos) 11,26 Aluguel de betoneira -7,69