FUNCHAL. CAE Rev_ ACTIVIDADES DE ANGARIAÇÃO IMOBILIÁRIA ÂMBITO:

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1 O conteúdo informativo disponibilizado pela presente ficha não substitui a consulta dos diplomas legais referenciados e da entidade licenciadora. FUNCHAL CAE Rev_ ACTIVIDADES DE ANGARIAÇÃO IMOBILIÁRIA ÂMBITO: O exercício da atividade de angariação imobiliária fica sujeita ao regime estabelecido no presente diploma (DL 211/ de 20 de Agosto de ). O exercício das atividades de angariação imobiliária por entidades com sede ou domicílio efetivo noutro Estado da União Europeia está igualmente sujeito ao presente diploma, sempre que a atividade incida sobre imóveis situados em Portugal. DEFINIÇÃO: A atividade de angariação imobiliária é aquela em que, por contrato de prestação de serviços (forma escrita), uma pessoa singular se obriga a desenvolver as ações e a prestar os serviços previstos, necessários à preparação e ao cumprimento dos contratos de mediação imobiliária, celebrados pelas empresas de mediação imobiliária. REQUISITOS: Ser pessoa singular com domicílio efetivo num Estado membro da União Europeia; Da firma dos angariadores imobiliários deverá constar, obrigatoriamente, a expressão «Angariador Imobiliário»; Não exercer outras atividades comerciais ou profissionais, para além da angariação imobiliária; Ter situação regularizada perante a administração fiscal e a segurança social; Possuir idoneidade comercial; Possuir capacidade profissional, nos seguintes termos: Habilitações Literárias 1. Escolaridade mínima obrigatória Inferi or a 9 anos Experiência Profissional Comprovada 3 anos como gerente, administrativo ou comercial em empresas de mediação imobiliária ou outras do sector imobiliário 9 anos Dispensada Formação Inicial Aprovação em exame C.A. Atualizado a: 16 de maio de

2 2. Grau de doutor, mestre, bacharel ou licenciado em curso cujo plano curricular integre, como vertente dominante, formação em: Economia; Atividades Imobiliárias; Administração; Gestão de empresas; Gestão financeira; Gestão de pessoal; Direito; Solicitadoria; Ordenamento do território; Urbanismo e planeamento; Arquitetura; Engenharia civil; Engenharia de construção. Dispensada Dispensada É expressamente vedado ao angariador imobiliário: a) Celebrar contratos de prestação de serviços com empresas de mediação imobiliária que não possuam licença para o exercício da atividade; b) Ser sócio ou exercer funções de gerente, administrador ou diretor em empresa de mediação imobiliária; c) Exercer a sua atividade por interposta pessoa, salvo no que se refere aos seus trabalhadores; d) Intervir como parte, no âmbito da respectiva atividade, em contrato de mediação imobiliária; e) Celebrar contratos de mediação imobiliária em nome e por conta da empresa de mediação imobiliária; f) Intervir como parte interessada em negócio ou promessa de negócio para cuja mediação tenha sido contratada empresa de mediação a quem preste serviços; g) Efetuar atendimento do público em estabelecimento próprio. PROCESSO DE LICENCIAMENTO: Para instrução do processo junto da entidade competente são necessários os seguintes documentos: Cartão de identificação de empresário em nome individual; Documento de identificação; Certificado de registo criminal; Certificado de habilitações literárias; Aprovação em exame de capacidade profissional em angariação imobiliária; Possuindo habilitações literárias inferiores a nove anos de escolaridade, documento comprovativo da posse de três anos de experiência profissional; Documento comprovativo de que tem a situação regularizada perante a segurança social, ou, tendo iniciado a atividade há menos de seis meses, comprovativo da respectiva inscrição; Tendo iniciado a atividade há mais de seis meses, documento emitido pela repartição de finanças da área do domicílio, comprovativo da regularidade da respectiva situação fiscal; C.A. Atualizado a: 16 de maio de

3 Declaração de inscrição no registo/início de atividade ou de alterações, conforme entregue nos serviços da administração fiscal, comprovando o exercício, em exclusivo, da atividade de angariação imobiliária; Fotografia, de rosto, a cores. Modelo A1 - Requerimento de inscrição Modelo A4 - Declaração de idoneidade comercial Os pedidos poderão ser efectuados através do site do INCI, I.P. ( dispensando a apresentação dos modelos. Em alternativa, poderão ser efectuados por correio tradicional ou em qualquer Serviço de Atendimento do Público do INCI, I.P, tendo que para o efeito adquirir e preencher os referidos modelos. Todos os documentos apresentados no processo devem ser redigidos em língua portuguesa ou, quando apresentados em língua estrangeira, serem acompanhados da respectiva tradução legal, salvo no que diz respeito a documentos de identificação, designadamente, bilhete de identidade e passaporte. LEGISLAÇÃO APLICÁVEL: N.º Diploma Legal Assunto 1 DL 69/2011 Alteração ao DL 211/ quanto ao regime de exercício da atividade de angariação imobiliária Despacho conjunto Determina as matérias sobre as quais incidem 3 707/ de 3 de os exames a realizar para efeitos de acesso e Dezembro de permanência na atividade de mediação Portaria 1326/ de 19 de Outubro de Portaria 1327/ de 19 de Outubro de Portaria 1328/ de 19 de Outubro de Decreto-Lei 211/ de 20 de Agosto de imobiliária e angariação imobiliária Define a avaliação da capacidade profissional, bem como os critérios de adequação da formação, no acesso e permanência nas atividades de mediação imobiliária e angariação imobiliária Regulamenta os procedimentos administrativos previstos no Decreto-Lei n.º 211/, de 20 de Agosto, que regula o regime jurídico das atividades de mediação imobiliária e de angariação imobiliária Fixa os montantes das taxas devidas no âmbito dos procedimentos administrativos previstos no regime jurídico das atividades de mediação imobiliária e de angariação imobiliária No uso da autorização legislativa concedida pela Lei n.º 8/, de 10 de Março, regula o exercício das atividades de mediação imobiliária e de angariação imobiliária ENTIDADES: ASSICOM C.A. Atualizado a: 16 de maio de

4 Morada: Travessa do Forno n.º Funchal Telefone: Fax: Website: INCI, IP Instituto da Construção e do Imobiliário Av. Júlio Dinis, Lisboa Tel.: Linha Azul: Fax: geral@inci.pt URL: O INCI, IP presta serviço de atendimento ao público nas seguintes Lojas do Cidadão: Aveiro R. Orlando Oliveira, 41 a 47 Forca Vouga Aveiro tel.: Fax: Braga R. Granjinhos, Braga tel. : Fax: Viseu Av. Rei D. Duarte, Lt. 8, 9 e Viseu tel.: Fax: OBSERVAÇÕES: 1. Motivos de Recusa: Não cumprimento do legalmente estipulado e da apresentação do requerimento e dos elementos instrutórios 2. Meios litigiosos: a) Para a resolução de conflitos existem dois meios litigiosos: b) Recurso hierárquico nos termos do Código do Procedimento Administrativo (artigos 166.º e seguintes); C.A. Atualizado a: 16 de maio de

5 c) Recurso contencioso nos termos Código de Processo dos Tribunais Administrativos (artigos 50.º e seguintes); d) Para a resolução dos litigiosos no âmbito do artigo 8.º - Dispensa de Requisitos é necessário a constituição de uma comissão arbitral que é constituída por um representante da Câmara Municipal, da DGAE, do interessado, da Associação de empregadores representativa do sector e um técnico especialista na matéria sobre a qual incide o litígio e que preside. Na falta de acordo o técnico é nomeado pelo presidente do tribunal central administrativo na circunscrição administrativa do Município. À Constituição e funcionamento desta comissão aplica-se o disposto na lei da arbitragem voluntária. C.A. Atualizado a: 16 de maio de