Câmara Municipal de Pinheiral

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1 LEI COMPLEMENTAR Nº 007, de 26 de dezembro de Altera a Lei Complementar nº 001, de 16 de outubro de 1997, que dispõe sobre as construções no Município de Pinheiral Código de Obras e Edificações do Município de Pinheiral. O PREFEITO DO MUNICÍPIO DE PINHEIRAL; Faço saber que a Câmara Municipal aprova e eu sanciono a seguinte Lei: Art. 1º - A Lei Complementar nº 001, de 16 de outubro de 1997, passa a vigorar com as seguintes alterações: Art. 2º -... IV não alterem a tipologia e estrutura do imóvel....(nr) CAPÍTULO II DAS CONDIÇÕES RELATIVAS A APRESENTAÇÃO DE PROJETOS Seção I Do Projeto Art. 5º-A - Visando exclusivamente a observância das prescrições edilícias do Município e legislação correlata pertinente, a Prefeitura Municipal de Pinheiral licenciará os projetos e fiscalizará administrativamente a execução e manutenção das condições de estabilidade, segurança e salubridade das obras e edificações, não se responsabilizando por qualquer sinistro ou , Tel. Fax (024) camarapinheiral@gmail.com 1

2 acidente decorrente de deficiência de projeto, de execução ou de utilização da obra. Art. 6º -... VI documentos indispensáveis, conforme Anexo II....(NR) Seção II Do Proprietário Art. 6º-A - O proprietário, a qualquer título, é responsável pela manutenção das condições de estabilidade, segurança e salubridade do imóvel, bem como pela observância das prescrições deste Código e legislação correlata, sendo a ele assegurado o acesso a todas as informações cadastradas na Prefeitura Municipal de Pinheiral relativas à sua propriedade. Parágrafo único Compete ao proprietário, em seu benefício, a atualização das informações cadastradas na Prefeitura Municipal de Pinheiral, comunicando-a sempre que houver mudança significativa das características do imóvel para manutenção eficiente dos seus dados. Art. 6º-B - Quando houver necessidade de apresentação de qualquer documento, o proprietário responderá civil e criminalmente pela sua veracidade, não implicando sua aceitação, por parte da Prefeitura Municipal de Pinheiral, em reconhecimento do direito de propriedade. Seção III Do Técnico Responsável Art. 6º-C - É obrigatória a assistência de um Responsável Técnico na elaboração de projetos, na execução e na implantação de obras, sempre que assim o exigir a legislação , Tel. Fax (024) camarapinheiral@gmail.com 2

3 federal relativa ao exercício profissional, ou a critério da Prefeitura Municipal de Pinheiral sempre que entender conveniente tal assistência, ainda que a legislação federal não o exija. CAPÍTULO IV DA EXECUÇÃO DA OBRA Art. 10-A - As obras de construção em edificações realizadas no Município serão identificadas de acordo com a seguinte classificação: I - Construção: obra de edificação nova, autônoma, sem vínculo funcional com outras edificações por ventura existentes no lote; II - Reforma sem alteração de área construída: obra de substituição parcial dos elementos construtivos e/ou estruturais de uma edificação, não modificando sua área, forma ou altura; III - Reforma com alteração de área: obra de substituição parcial dos elementos construtivos ou estruturais de uma edificação, com alteração de sua área, forma ou altura, quer por acréscimo ou decréscimo. Art Uma obra será considerada iniciada assim que for constatada qualquer movimentação de terra, intervenção física no terreno, ou ainda atividades preparatórias para fundação.(nr) Art. 15 Não será permitida, sob pena de multa, definida no Anexo III desta Lei, ao proprietário da obra e ao responsável técnico, a permanência de qualquer material de construção na via pública por tempo maior que o necessário para sua descarga e remoção. (NR) , Tel. Fax (024) camarapinheiral@gmail.com 3

4 Art. 17-A - A não retirada de projetos aprovados, após comunicação ao interessado pela Prefeitura Municipal de Pinheiral, implicará no seu arquivamento. Parágrafo único Nos casos de legalização imobiliária o imóvel deverá ser cadastrado como irregular antes do arquivamento. Art. 17-B - Dependerão obrigatoriamente de licença as seguintes obras ou serviços: I - construção de novas edificações, obras de arte ou qualquer obra de engenharia civil; II - reformas, com ou sem alteração de área construída, que afetem os elementos construtivos e estruturais, ou que interfiram na segurança, estabilidade e conforto das construções; III - movimentação de terra; IV - construção de muro de arrimo; V - execução de demolições; VI - reparos e pequenas obras. Art. 17-C - Estão isentas de licença as seguintes obras ou serviços: I - em edificações residenciais unifamiliares a limpeza e conservação geral do imóvel, a pintura interna ou externa e a aplicação de sinteco, os pequenos consertos nas instalações, em telhados, na calçada interna e externa e a impermeabilização de lajes descobertas, ou similares aos citados; II - nos demais imóveis, além dos citados no inciso anterior, a conservação e manutenção preventiva e corretiva em instalações elétricas, hidráulicas e sanitárias, de telecomunicações e nas esquadrias e pisos, bem como em equipamentos operacionais, ou similares aos citados; III - construção de abrigos provisórios para operários ou materiais nos canteiros de obras , Tel. Fax (024) camarapinheiral@gmail.com 4

5 Parágrafo único - Ficam suspensas as isenções de que trata este artigo quando a obra ou serviço a executar, interferir no logradouro público ou em propriedades de terceiros, com risco à segurança das pessoas, das construções ou à fluidez do trânsito. CAPÍTULO IX DOS PROJETOS DE REFORMA, ACRÉSCIMO OU DEMOLIÇÃO Seção I Das Demolições Art. 66-A - Nenhuma demolição de edificação poderá ser efetuada sem comunicação prévia ao órgão competente do Município, que expedirá as condições para a demolição e a respectiva licença após o cumprimento das exigências. Art. 66-B - Não é permitida a mudança de destinação do uso de qualquer construção sem a autorização prévia da Prefeitura, sob pena de sanção cabível, nos termos da presente Lei. Seção II Da Legalização Imobiliária Art. 66-C - Será considerado como imóvel ilegal toda obra edificada, com finalidade habitacional, comercial ou industrial, sem o respectivo Alvará de Construção e que não possua a autorização municipal para a sua ocupação ou utilização. 1º Aplica-se esta definição indistintamente às obras existentes antigas, novas ou a acréscimos, concluídas ou não. 2º Toda ação ou omissão que resulte em obra edificada ilegalmente, sujeitará o proprietário do imóvel a multa definida no Anexo III , Tel. Fax (024) camarapinheiral@gmail.com 5

6 Art. 69 Qualquer obra, em qualquer fase, sem a respectiva licença estará sujeita a multa, embargo, interdição, demolição e apreensão..(nr) CAPÍTULO XI DA FISCALIZAÇÃO Seção I Dos Fiscais Art. 77-A - A fiscalização das obras será exercida pela Prefeitura Municipal de Pinheiral através da Fiscalização de Obras e de Posturas. Parágrafo único O Fiscal de Obras e de Posturas, antes de iniciar qualquer procedimento, deverá se identificar perante o proprietário da obra, Responsável Técnico ou de seus prepostos. Seção II Das Infrações Art. 77-B - Constitui infração toda ação ou omissão contraria às disposições deste Código ou de outras leis ou atos baixados pelo Município no exercício regular do seu poder de polícia. 1º Ao Município assiste o dever de, em qualquer tempo, exercer a função fiscalizadora no sentido de verificar a observância dos preceitos estabelecidos no Plano Diretor. 2º Em nenhuma hipótese poderá ser suspenso a ação fiscal, desde que no decurso da fiscalização sejam comprovados indícios de infração à legislação urbanística , Tel. Fax (024) camarapinheiral@gmail.com 6

7 3º Os servidores públicos investidos em função fiscalizadora poderão, observadas as formalidades legais, inspecionar bens e documentos de qualquer espécie, desde que relacionados com a legislação urbanística. 4º Quando vítimas de embaraço ou de desacato no exercício de suas funções, ou quando seja necessária à efetivação de medidas acauteladoras do interesse do fisco, ainda que não se configure como fato definido como crime, os agentes fiscalizadores, diretamente ou por intermédio da sua chefia imediata, poderão requisitar auxílio das autoridades policiais. Seção III Do Auto de Infração Art. 77-C - Auto de Infração é o instrumento no qual é lavrada a descrição da ocorrência que, por sua natureza, características e demais aspectos peculiares, denote ter a pessoa física ou jurídica, contra a qual é lavrado o auto, infringido os dispositivos deste Código. Art. 77-D - O Auto de Infração, lavrado com precisão e clareza, sem entrelinhas, emendas ou rasuras, deverá conter as seguintes informações: I - a indicação do dia e lugar em que se deu a infração, ou em que esta foi constatada pelo autuante; II - o fato ou ato que constituiu a infração; III - o nome e assinatura do infrator, ou na sua falta, denominação que o identifique, e endereço; IV - nome e assinatura do autuante, bem como sua função e cargo; Parágrafo único As omissões ou incorreções do Auto de Infração não acarretarão sua nulidade quando do processo constar elementos suficientes para a determinação da infração e do infrator , Tel. Fax (024) camarapinheiral@gmail.com 7

8 Art. 77-E - O Auto de Infração será lavrado em 3 (três) vias, assinadas pelo autuado e pela autoridade fiscal que verificar a infração, sendo 2 (duas) retidas por esta e a 01 (uma) entregue ao autuado. Parágrafo único Quando o autuado não for encontrado ou se recusar a assinar o respectivo auto, o fato deverá nele ser registrado e a notificação poderá ser feita por via postal, com aviso de recebimento, ou posteriormente por edital. Art. 77-F - Lavrado o Auto de Infração, o infrator poderá apresentar defesa escrita dirigida à autoridade municipal competente, no prazo máximo de 5 (cinco) dias, a contar de seu recebimento, findo o qual será o auto encaminhado para cobrança da multa, sem prejuízo de outras penalidades. Art. 77-G - A lavratura do Auto de Infração independe de testemunhas e o servidor público municipal que o lavrou assumirá inteira responsabilidade por sua emissão. Seção IV Das Penalidades Art. 77-H - As infrações aos dispositivos deste Código serão sancionadas com as seguintes penalidades: I - multa; II - embargo de obra; III - interdição de edificação ou dependência; IV demolição; V - apreensão. 1º A imposição das penalidades não se sujeita à ordem em que estão relacionadas neste artigo. 2º A aplicação de uma das penalidades previstas neste artigo não prejudica a aplicação de outra, se cabível , Tel. Fax (024) camarapinheiral@gmail.com 8

9 3º A aplicação de penalidade de qualquer natureza não exime o infrator do cumprimento da obrigação a que esteja sujeito. Seção V Das Multas Art A aplicação das penalidades previstas no inciso I, do artigo anterior, não eximem o infrator da obrigação de regularização da obra ou construção.(nr) Art Pelas infrações às disposições deste Código serão aplicadas ao Responsável Técnico e ao proprietário, as penalidades previstas no quadro do Anexo III. Parágrafo único As multas serão calculadas em Unidade de Referência Fiscal - URF.(NR) Art. 79-A - Imposta a multa, será dado conhecimento da mesma ao infrator, no local da infração ou na sede da empresa construtora, mediante a entrega da primeira via do Auto de Infração, na qual deverá constar o despacho da autoridade municipal competente que a aplicou. 1º O infrator terá prazo de 30 (trinta) dias para efetuar o pagamento da multa. 2º Decorrido o prazo estipulado no 1, a multa não paga será inscrita em dívida ativa e cobrada por via executiva judicial, sem prejuízo de outras penalidades. Art. 79-B - As multas pagas dentro do prazo de vencimento terão desconto de 50% (cinquenta por cento), sobre o valor. Art As reincidências terão o valor da multa multiplicado progressivamente de acordo com o número de vezes em que for verificada a infração.(nr) , Tel. Fax (024) camarapinheiral@gmail.com 9

10 Seção VI Do Embargo da Obra Art. 81-A - Obras em andamento de qualquer natureza serão embargadas, sem prejuízo das multas quando: I - estiverem sendo executadas sem o respectivo alvará ou licença, nos casos em que o mesmo for necessário; II - o respectivo projeto for desrespeitado em qualquer de seus elementos essenciais; III - não for respeitado o alinhamento predial ou seu recuo mínimo; IV - estiver sendo executada sem a responsabilidade de profissional matriculado na Prefeitura Municipal de Pinheiral, quando for o caso; V - o responsável técnico sofrer suspensão ou cassação do órgão fiscalizador profissional; VI - estiver em risco sua estabilidade, com perigo para o público ou para o pessoal que a execute. Art. 81-B - A verificação da infração será feita mediante vistoria realizada pela Secretaria Municipal de Obras e Serviços Públicos e pela Secretaria Municipal de Governo, através da Fiscalização de Obras e de Postura, que emitirá notificação ao responsável pela obra e fixará o prazo para sua regularização, sob pena de embargo. 1º Feito o embargo e lavrado o respectivo auto, o responsável pela obra poderá apresentar defesa no prazo de 5 (cinco) dias, e somente depois deste prazo, com ou sem defesa, o processo será julgado pela autoridade competente para aplicação das penalidades correspondentes. 2º O embargo somente será suspenso quando forem eliminadas as causas que o determinaram. Seção VII , Tel. Fax (024) camarapinheiral@gmail.com 10

11 Da Interdição Art. 81-C - Uma edificação, ou qualquer uma de suas dependências, poderá ser interditada em qualquer tempo, com impedimento de sua ocupação, quando oferecer iminente perigo de caráter público. Art. 81-D - A interdição será imposta por escrito pela autoridade municipal competente, após vistoria efetuada pelo respectivo departamento. 1º Não atendida a interdição e não interposto recurso ou indeferido este, a Prefeitura Municipal de Pinheiral tomará as medidas legais cabíveis. 2º A interdição só será suspensa quando forem eliminadas as causas que a determinaram. Seção VIII Da Demolição Art. 81-E - A demolição parcial ou total da edificação será imposta quando: I - a obra estiver sendo executada sem projeto aprovado e sem alvará de licenciamento, e não puder ser regularizada nos termos da legislação vigente; II - houver desrespeito ao alinhamento e não houver possibilidade de modificação na edificação para ajustá-la à legislação vigente; III - houver risco iminente de caráter público e o proprietário não quiser tomar as providências determinadas pela Prefeitura Municipal de Pinheiral para a sua segurança. Art. 81-F - Quando a obra estiver licenciada, a demolição dependerá de anulação ou revogação da licença para construção , Tel. Fax (024) camarapinheiral@gmail.com 11

12 1º O procedimento descrito no caput deste artigo depende de prévia notificação ao responsável pela obra, o qual terá o prazo de 15 (quinze) dias para apresentar defesa, e somente após este prazo, com ou sem defesa, o processo será julgado para comprovação da justa causa para demolição da obra, para as hipóteses previstas nos incisos I e II do artigo anterior. 2 Na hipótese do inciso III do artigo anterior, poderá a Prefeitura Municipal de Pinheiral proceder a demolição imediata da edificação, desde que respaldada em laudo de vistoria emitido pela Defesa Civil que justifique a providência. Art. 81-G - Deverá ser executada a demolição imediata de toda obra clandestina, mediante ordem sumária do órgão competente da Prefeitura Municipal de Pinheiral. 1º Entende-se como obra clandestina toda aquela que não possuir licença para construção. 2º A demolição poderá não ser imposta para a situação descrita no caput deste artigo, desde que a obra, embora clandestina, atenda às exigências deste Código e demais leis urbanísticas municipais e que se providencie a legalização formal da documentação, com o pagamento das multas devidas. Art. 81-H - Caso a Fiscalização Municipal constate construções em ruínas ou estado precário de conservação, a Prefeitura Municipal de Pinheiral poderá exigir sua recuperação ou demolição. 1 O proprietário, possuidor ou ocupante de qualquer tipo de edificação como a que se refere o caput deste artigo deverá iniciar dentro de 15 (quinze) dias, a partir da intimação, os serviços de recuperação ou demolição, conforme o caso. 2 Não sendo iniciados os serviços, nos termos do parágrafo anterior, a Prefeitura Municipal de Pinheiral tomará as providências para realizá-lo, e as despesas decorrentes serão cobradas do proprietário, sem prejuízo das sanções cabíveis. Seção IX Da Apreensão , Tel. Fax (024) camarapinheiral@gmail.com 12

13 Art. 81-I - A apreensão consiste na tomada de todos e quaisquer objetos, materiais e ferramentas, que constituem prova material da infração aos dispositivos estabelecidos neste Código, leis, decretos ou regulamentos municipais. 1º - Havendo prova, ou fundada suspeita, de que os objetos, materiais e ferramentas se encontram em residência particular ou lugar utilizado como moradia, serão promovidas a busca e apreensão judicial, sem prejuízo das medidas necessárias para evitar a continuidade das infrações. 2º - Nos casos de apreensão, as coisas apreendidas serão recolhidas aos depósitos da Prefeitura Municipal de Pinheiral. 3º - Quando as coisas apreendidas não puderem ser recolhidas ao depósito da Prefeitura Municipal de Pinheiral, poderão ser depositadas em mãos de terceiros, se idôneos. 4º - A devolução da coisa apreendida somente será feita depois que o infrator pagar as multas que tiverem sido aplicadas, e indenizar a Prefeitura Municipal de Pinheiral das despesas que tiverem sido realizadas com a apreensão, o transporte e o depósito, devidamente apuradas e comprovadas em processo administrativo. 5º - No caso de não serem reclamadas e retiradas dentro do prazo de 15 (quinze) dias, as coisas apreendidas serão, leiloadas, incorporadas ao patrimônio do Município ou doadas a instituições de assistência social sem fins lucrativos, devidamente inscritas na Prefeitura Municipal de Pinheiral; 6º - A importância apurada no leilão das coisas apreendidas será aplicada na indenização das multas, tributos e das despesas, e o saldo revertido em favor do Município ou doadas a instituições de assistência social sem fins lucrativos, devidamente inscritas na Prefeitura Municipal de Pinheiral. Art. 81-J - Da apreensão lavrar-se-á auto que conterá a descrição das coisas apreendidas e a indicação do lugar onde ficarão depositados, e ainda: , Tel. Fax (024) camarapinheiral@gmail.com 13

14 I - a indicação do dia e lugar em que se deu a apreensão; II - o nome e assinatura do infrator, ou na sua falta, denominação que o identifique, e endereço; III - nome e assinatura da autoridade; Parágrafo único As omissões ou incorreções do Auto de Apreensão não acarretarão sua nulidade quando do processo constar elementos suficientes para a determinação da infração e do infrator. Art. 83-A - É vedada a construção de qualquer tipo de edificação, mesmo que provisória próximo a rodovias, estradas vicinais, dutos de serviços e linhas de transmissão de energia elétrica; sendo obrigatória a manutenção de uma distância mínima de segurança de 15,00m (quinze metros) do eixo imaginário da via. Parágrafo único Será tolerada, a título precário, a legalização de imóvel com distância inferior à fixada no caput deste artigo, desde que haja autorização por escrito do órgão interessado. Art. 83-B - O Responsável Técnico da obra apresentará, quando da abertura do processo, declaração de que serão seguidas todas as normas e legislações específicas referentes ao tipo de edificação que será construída ou legalizada, isentando o Município de qualquer responsabilidade pelo descumprimento das normas vigentes. Art. 2º - A Lei Complementar nº 001, de 16 de Outubro de 1997, passa a vigorar acrescida dos Anexos II e III, com a seguinte redação: Anexo II Relação de Documentos Necessários para Aprovação de Projeto , Tel. Fax (024) camarapinheiral@gmail.com 14

15 Aprovação de projeto de Arquitetura, Regularização e Parcelamento de Solo Requerimento de Aprovação de Projeto; Procuração, quando for o caso; Documento de Identidade e CPF do proprietário; Comprovante de residência do proprietário; Certidão de Dados Cadastrais; Certidão Atualizada do Cartório de Registro de Imóveis competente e/ou Instrumento de legitimação e o exercício da posse em favor do requerente; Carteira de Registro do CREA ou CAU do RT, com declaração de regularidade; Certidão Negativa de Débitos Municipais do imóvel, do requerente e do RT; Original da ART ou RRT paga; 3 vias do Projeto; Taxa de abertura de processo. Habite-se Requerimento de Habite-se; Procuração, quando for o caso; Documento de Identidade e CPF do proprietário; Comprovante de residência do proprietário; Certidão de Dados Cadastrais; Certidão Atualizada do Cartório de Registro de Imóveis competente e/ou Instrumento de legitimação e o exercício da posse em favor do requerente; Carteira de Registro do CREA ou CAU do RT, com declaração de regularidade; Certidão Negativa de Débitos Municipais do imóvel, do requerente e do RT; Alvará de Construção; 1 Cópia do Projeto de arquitetura e condomínio, quando for o caso, aprovado(s); Taxa de abertura de processo , Tel. Fax (024) camarapinheiral@gmail.com 15

16 Condomínio Requerimento de Aprovação de Projeto; Procuração, quando for o caso; Documento de Identidade e CPF do proprietário; Comprovante de residência do proprietário; Certidão de Dados Cadastrais; Certidão Atualizada do Cartório de Registro de Imóveis competente e/ou Instrumento de legitimação e o exercício da posse em favor do requerente; Carteira de Registro do CREA ou CAU do RT, com declaração de regularidade; Certidão Negativa de Débitos Municipais do imóvel, do requerente e do RT; Alvará de Construção; 3 vias do Projeto de condomínio; 1 Cópia do Projeto de arquitetura; Cópia do habite-se; Taxa de abertura de processo. Anexo III Tabela de Infrações e Penalidades Infração Multa ao Prop. Multa ao RT Embargo Interdição Demolição Valor (URF) Omissão no projeto da existência de curso d água, topografia acidentada ou elementos de altimetria relevantes ou qualquer informação essencial à análise. 76 Início de obra sem Responsável Técnico, de acordo com as prescrições deste código , Tel. Fax (024) camarapinheiral@gmail.com 16

17 Ocupação de obra sem o Habite-se 76 Execução de obra sem a licença exigida 115 Ausência do Projeto aprovado e demais documentos exigidos no local da obra 40 Execução da obra em desacordo com o projeto aprovado e/ ou alteração de elementos geométricos essenciais. 95 Construção ou instalação executada de maneira a por em risco a estabilidade da obra ou a segurança desta, do pessoal empregado ou da coletividade 190 Inobservância do alinhamento e nivelamento 40 Colocação de materiais no passeio ou via pública. 40 Imperícia, com prejuízos ao interesse público na execução da obra ou instalação 190 Danos causados à coletividade ou ao interesse público provocados pela má conservação das fa , Tel. Fax (024) camarapinheiral@gmail.com 17

18 chadas, marquises ou corpos em balanço ou similares Inobservância deste código quanto à mudança de RT 40 Utilização da edificação para fins diversos do declarado no projeto de arquitetura 40 Não atendimento ou descumprimento a documentos de ação fiscal 115 Art. 3º - Esta Lei entra em vigor na data de sua publicação. Prefeitura do Município de Pinheiral, 26 de dezembro de 2013; 18º ano da emancipação do Município. José Arimathéa Oliveira Prefeito Este texto não substitui o publicado no Informativo Oficial do Município de , Tel. Fax (024) camarapinheiral@gmail.com 18

19 FICHA TÉCNICA Lei 007/2013 (LEI COMPLEMENTAR) 26/12/2013 Situação: Não consta revogação expressa. Origem: Poder Executivo Fonte: Informativo n 384, de 30/12/2013, Pág: 80. Alteração: Correlação: Lei Complementar nº 001, de 16 de outubro de Veto: Observação: , Tel. Fax (024) camarapinheiral@gmail.com 19

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