Discussão da Prévia 3T de outubro de 2008

Transcrição

1 Discussão da Prévia 3T08 13 de outubro de

2 Aviso Esta apresentação poderá conter certas projeções e tendências que não são resultados financeiros realizados, nem informação histórica. Estas projeções e tendências estão sujeitas a riscos e incertezas, sendo que os resultados futuros poderão diferir materialmente daqueles projetados. Muitos destes riscos e incertezas relacionam-se a fatores que estão além da capacidade da em controlar ou estimar, como as condições de mercado, as flutuações de moeda, o comportamento de outros participantes do mercado, as ações de órgãos reguladores, a habilidade da companhia de continuar a obter financiamentos, as mudanças no contexto político e social em que a opera ou em tendências ou condições econômicas, incluindo-se as flutuações de inflação e as alterações na confiança do consumidor, em bases global, nacional ou regional. Os leitores são advertidos a não confiarem plenamente nestas projeções e tendências. A não tem obrigação de publicar qualquer revisão destas projeções e tendências que devam refletir novos eventos ou circunstâncias após a realização desta apresentação. 1

3 Participantes Eduardo Gorayeb Diretor Presidente Orlando Viscardi Diretor Financeiro e de Relações com Investidores 2

4 Ambiente de Negócios no 3T083 Prudência nos lançamentos do trimestre Aumento de 5,4% em nossos preços de venda (correção de tabelas pelo INCC) INCC DI acumulado de maio-julho: 5,4%; INCC DI acumulado de jan-ago: 9% Pico do INCC medido em maio (2,02%), queda a partir da medição de junho Antecipação da situação de mercado (inflação) e calibragem de acordo Concentração/retomada de novos lançamentos no final do trimestre (setembro) Manutenção de estoque reduzido Prefeituras em momento pré-eleitoral Alguns lançamentos postergados para 4T08 Crise financeira internacional Contração no crédito internacional e local Manutenção de nossos acordos com bancos comerciais nos volumes e taxas acordadas 3

5 Foco da Administração Foco absoluto em preservação do caixa Compra de novos terrenos limitada a permutas Contratação de novos financiamentos à construção 100 milhões ), a 9%aa Agilidade nos desligamentos Cuidado redobrado com novos lançamentos Reduções de tamanho das fases Conclusões de obras Início de entrega do 2o condomínio construído em concreto moldado em formas Forte crescimento de obras concluídas programado para 4T08 e 1T09 Outubro: obras sendo concluidas com VGV de R$70MM Entrega dos resultados econômicos esperados pelos acionistas Preservação/crescimento da rentabilidade do negócio (margens) Forte crescimento dos resultados absolutos (Ex.: lucro operacional) Retorno sobre o capital Baixo endividamento 4

6 Destaques Operacionais 3T08 VGV VGV Lançado Lançado mihões) mihões) Vendas Vendas Contratadas Contratadas milhões) milhões) T07 4T07 1T08 2T08 3T08 3T07 4T07 1T08 2T08 3T08 VGV VGV Lançado Lançado acumulado12 acumulado12 meses meses mihões) mihões) Vendas Vendas Contratadas Contratadas acumulado12 acumulado12 meses meses mihões) mihões) T07 4T07 1T08 2T08 3T08 3T07 4T07 1T08 2T08 3T08 5

7 Segmentação dos Lançamentos amentos e das Vendas 9M08 VGV Lançado 9M08 - por LOCALIZAÇÃO São Paulo Interior 46% São Paulo Capital 4% Outros 50% VGV Lançado 9M08 - por PREÇO e TIPO até R$150m Horizontal 57% até R$150m Vertical 30% >R$150m Vertical 13% Vendas Contratadas 9M08 - por LOCALIZAÇÃO São Paulo Capital 5% São Paulo Interior 51% Outros 44% Vendas Contratadas 9M08 - por PREÇO e TIPO até R$150m Horizontal 44% até R$150m Vertical 39% >R$150m Vertical 13% >R$150m Horizontal 4% 6

8 Crescente track record no novo processo construtivo Entrega do 2º condomínio fechado construído com concreto aerado autoadensável moldado em formas sobre radier Terra Nova Belvedere I (S.J. Rio Preto): 1ª fase 206 casas, total 316 casas Casas semi-geminadas de 88m2, 3 dormitórios com 1 suíte 100% vendido Foto aérea do empreendimento tirada em agosto/2008 7

9 Crescente track record no novo processo construtivo Forte crescimento de conclusões de obra programado para 4T08 e 1T09 Estimativa de casas Terra Nova, VGV de R$230 milhões 8 cidades de medio porte (Sorocaba/SP, São José do Rio Preto/SP, Várzea Grande/MT, Rondonópolis/MT, Cascavel/PR, Ponta Grossa/PR, Alvorada/RS e Santa Cruz do Sul/RS) Terra Nova Parque da Liberdade 2 (S.J. Rio Preto/SP) 476 casas (em 2 fases) 1ª fase (288 casas) entrega programada 1T09 VGV Total R$18MM, VGV R$9 2ª fase (228 casas) entrega programada 1T09-2T09 VGV Total R$17MM, VGV R$8MM >70% pre-vendido (set/08) Terra Nova Parque da Liberdade (S.J. Rio Preto/SP) 340 casas Entrega iniciada em outubro/2008 VGV Total R$26MM, VGV R$13MM 100% vendido (set/08) Fotos aéreas tiradas em agosto/2008 8

10 Banco de terrenos (30/09/2008) Posicionamento estratégico diferenciado e único no Brasil grandes áreas, para projetos Terra Nova Comprados (82%) e opcionados (18%) em 47 municípios de 12 estados VGV potencial total estimado de R$5,2 bi, VGV total R$6,1 bi Potencial construtivo de 72 mil unidades ~ unidades aprovadas Nenhuma cidade mais do que 11% do total Vantagem competitiva no interior Obsessão por terrenos bons e de baixo preço, prioridade para permuta Agressividade na prospecção, prudência na aquisição Segmentação do VGV potencial estimado do Banco de Terrenos Por Localização Capitais 16% Por Produto >R$150m 4% Interior 84% até R$150m 96% 9

11 Metas de lançamentos: amentos: Por produto VGV a Lançar por Produto milhões) RNI Moradas 50mil-R$70mil) Terra Nova 70mil-R$150mil) Sistema Fácil (>R$150mil) $ $1.093 $ $ $ E 2009E 2010E Número de Unidades (1) (1) por Produto Moradas 50mil-R$70mil) Terra Nova 70mil-R$150mil) Sistema Fácil (>R$150mil) E 2009E 2010E (1) Sob revisao 2008E-2010E. 10

12 Contatos de RI Orlando Viscardi Neto Diretor de Relações com Investidores Tel.: Daniele de Oliveira Moreno Analista de Relações com Investidores Tel.: Website de Relações com Investidores 11