1 VÍCIOS CONSTRUTIVOS, DEFEITOS E DANOS

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1 CONTEÚDO 1 VÍCIOS CONSTRUTIVOS, DEFEITOS E DANOS Considerações gerais Prazos para reclamação de vícios e defeitos Responsabilidade do profissional pela reparação dos danos causados Importância da inspeção e manutenção das instalações prediais PRINCIPAIS CAUSAS DE PATOLOGIAS EM SISTEMAS PREDIAIS Considerações gerais Falhas de projeto Alocação equivocada de máquinas e equipamentos em instalações prediais Falhas de execução e uso de material inadequado Desgaste pelo uso das instalações PATOLOGIAS EM INSTALAÇÕES PREDIAIS DE ÁGUA FRIA Considerações gerais Instalação inadequada de reservatórios Tipos de reservatórios (vantagens e desvantagens) Cuidados especiais na instalação de reservatórios industrializados Influência dos reservatórios na qualidade da água do sistema predial Falta de pressão para alimentar o reservatório superior (sistema de recalque) Insuficiência de espaço na casa de bombas Problemas em bombas centrífugas Deformação em tubulações de recalque Rupturas em conexões do sistema de recalque Controle de pressão em sistemas hidráulicos prediais Pressões mínimas e máximas nas instalações O reservatório e sua influência no cálculo da pressão dinâmica Perda de pressão devido às perdas de carga Dispositivos controladores de pressão Como medir a pressão na rede de distribuição Pressurizador Ú 17

2 18 Ú Válvulas redutoras de pressão Problemas em válvulas redutoras de pressão Vazamentos em tubulações embutidas Testes expeditos Teste do hidrômetro Teste de sucção Teste de detecção de vazamentos em reservatórios Teste de detecção de vazamentos em bacias sanitárias Detecção de vazamentos em torneiras Detecção de vazamentos em registros Testes especiais Desperdício de água em aparelhos de utilização Regulagem da vazão das torneiras com a colocação de arejadores Problemas em torneiras de acionamento hidromecânico 83 Problemas em torneiras de acionamento por sensor Metais monocomando e a economia de água Desperdício de água em sistemas de descarga Interferência da válvula de descarga com as demais peças de utilização Mau funcionamento de válvulas de descarga Ruídos e vibrações nas instalações prediais Problemas causados pelo golpe de aríete Ruptura por tensionamento nas instalações Rupturas em tubos por impactos Rupturas em conexões Escolha dos materiais e sua adequação aos sistemas construtivos Redução da vida útil da tubulação devido à qualidade da água Entupimento das tubulações pela presença de incrustações Entupimento de chuveiro Excesso de adesivo plástico na execução de juntas soldáveis Incidência de ar nas tubulações de água fria Incidência de ar no ramal predial (hidrômetro) Localização correta do compartimento que abriga o cavalete PATOLOGIAS EM INSTALAÇÕES PREDIAIS DE ÁGUA QUENTE Considerações gerais Problemas relacionados ao desempenho causados por dimensionamento incorreto de aquecedores a gás

3 Aquecedores de passagem a gás Aquecedores de acumulação Vazamentos em aquecedores a gás Problemas relacionados ao desempenho do sistema causados por instalação incorreta de aquecedor solar. 123 Vazamentos em reservatório térmico Condução de água quente com temperatura e pressão excessiva Retorno de água quente para a tubulação de água fria Superdimensionamento das tubulações de água quente Efeitos da dilatação e contração térmica em tubos de PVC Perda de temperatura nas instalações de água quente Ausência de isolamento térmico nas tubulações de água quente Materiais utilizados na condução de líquidos sob pressões e altas temperaturas Uso obrigatório do cobre Corrosão em tubulações de cobre PATOLOGIAS EM INSTALAÇÕES PREDIAIS DE ESGOTO Considerações gerais Mau cheiro em banheiro, cozinha e área de serviço Rompimento do desconector Sifão Caixa sifonada Mau cheiro por ausência ou vedação inadequada da saída da bacia sanitária Sistema ineficiente de vedação de caixas de inspeção e de gordura Caixa de inspeção Caixa de gordura Caixa múltipla Ausência ou ventilação incorreta do sistema de esgoto Acesso de esgoto sanitário no sistema de ventilação Vazamentos em tubulações de esgoto Vazamentos em aparelhos sanitários Vazamentos em ralos Infiltração de água entre o rejunte do piso e a parede externa do tubo prolongador da caixa sifonada Obstrução de tubulações de esgoto Entupimento na cozinha Entupimento no banheiro Entupimento da bacia sanitária Entupimento do lavatório e ralo do box Ú 19

4 20 Ú Entupimento na área de serviço (lavanderia) Obstrução e retorno de esgoto em subcoletores por ausência de declividade Retorno do esgoto da rede pública para o interior da edificação Retorno de espuma nas instalações de esgoto Retorno de espuma pela caixa sifonada Refluxo de águas servidas, poluídas ou contaminadas, para o sistema de consumo Flechas excessivas nas tubulações devido ao espaçamento incorreto entre apoios Espaçamento horizontal Espaçamento vertical Transmissão de ruídos em instalações de esgoto Conexões Amanco Silentium PVC Defletor acústico para caixa sifonada Amortecedor acústico para vaso sanitário Recalque de tubulações enterradas Instruções gerais para evitar danos em tubulações enterradas Travessia incorreta de vigas e paredes Fissura e rachaduras em paredes com tubulações embutidas Vazamento em pé de coluna de PVC Deformação em tubulações de esgoto Práticas inadequadas na execução das instalações PATOLOGIAS EM INSTALAÇÕES PREDIAIS DE ÁGUAS PLUVIAIS Considerações gerais Infiltração de água em telhado por seção insuficiente de calhas Calhas semicirculares Calhas de seção retangular Transbordamento de água em telhado por ausência de declividade das calhas Vazamentos em calhas por falhas de execução Infiltração de água em telhado por erros na colocação de rufos e similares Transbordamento em calha por seção insuficiente de condutores Transbordamento por entupimento no bocal das calhas 199 Vazamentos em condutores verticais Rupturas em tubos por subpressão (vácuo) Vazão concentrada de água sobre telhados Empoçamento de águas pluviais em coberturas horizontais de laje

5 Ressecamento de condutores aparentes (expostos ao sol) Ligação clandestina de águas pluviais em rede de esgoto Uso inadequado de águas pluviais em sistemas prediais REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS Ú 21