MUNICÍPIO DO FUNDÃO DIVISÃO DE GESTÃO URBANÍSTICA. Memória Descritiva

Transcrição

1 Memória Descritiva. Introdução O presente documento consubstancia a memória scritiva da proposta alteração ao Plano Pormenor da Zona Industrial Silvares, que adiante passaremos a signar por PPZIS, que abrange uma área total 9,8ha. O PPZIS é o instrumento Gestão Territorial eficaz para a área da Zona Industrial Silvares, finindo a organização espacial e o estabelecimento das regras e orientações a que verão obecer a ocupação, uso e transformação dos solos ntro do perímetro finido na respetiva Planta, bem como proce à inserção urbanística dos equipamentos utilização coletiva e à organização espacial das mais atividas interesse geral. O PPZIS foi aprovado por liberação da Assembleia Municipal a 30 setembro 204, publicada através do Aviso n.º 3036/204, do Diário da República, 2.ª série, 226, 2 novembro, e registado na Direção-Geral do Território. O PPZIS em vigor foi elaborado ao abrigo do Decreto-Lei n.º 380/99, 22 setembro, na redação dada pelo Decreto-Lei n.º 46/2009, 20 fevereiro. Em 20 setembro 206 foi publicado no Diário da Republica o Aviso n.º 485/206, no qual consta a liberação da Câmara Municipal Fundão a mandar elaborar a.ª alteração ao PPZIS, ao abrigo da alínea a) do n.º 2 do artigo 5.º do Regime Jurídico dos Instrumentos Gestão Territorial (RJIGT). Este aviso, mencionou também os termos referência, a dispensa do plano a avaliação ambiental e o estabelecimento um período 5 dias para a fase participação preventiva. Decorreu o período participação 5 dias úteis contados da publicação no Diário da República, sem que qualquer interessado formulasse sugestões ou apresentasse informações sobre quaisquer questões que pussem ser consiradas no âmbito do respetivo procedimento alteração, nos termos do n.º 2 do art.º 88.º, por remissão do n.º do art.º 76.º do D.L. n.º 80/205, 4 maio. PROPOSTA DE ALTERAÇÃO DO PLANO DE PORMENOR DA ZONA INDÚSTRIAL DE SILVARES Pág.

2 2. Justificação da alteração A oportunida alteração do PPZIS surge da necessida adaptação ste instrumento à realida atual, tendo em conta a dinâmica da evolução das condições económicas, sociais e culturais que levaram ao incremento da população idosa na freguesia, sendo atualmente uma necessida a ampliação do equipamento existente, intificado como Centro Comunitário, forma a por acolher um maior número utentes, em trimento da implementação um Posto da Guarda Nacional Republicana (GNR), cuja localização e construção ixou ter sentido na atual conjuntura económica do país, bem como no contexto municipal. No Anexo II do regulamento e na planta implantação, não é explícita a admissibilida um piso em subcave, stinado a estacionamento, sendo aquele justificável face à clivida do terreno, pelo que se torna necessário procer a uma alteração, por forma a ser permitido mais um piso abaixo da cota soleira, para aquele fim, nas parcelas EQ e EQ2, stinadas a equipamento. Há, assim, necessida se procer a uma alteração ao PPZIS, no sentido ajustar o seu Regulamento e a respetiva planta implantação às alterações pretendidas, concretamente: Pela alteração da redação do seu art.º 20.º n.º para que na alínea b) ixe se fazer referência a EQ2 Posto da G.N.R. e passe a constar EQ2 Centro Comunitário; Pela alteração no Anexo II, em que: a ocupação da parcela EQ2 é alterada GUARDA NACIONAL REPUBLICANA para Centro Comunitário; o número pisos abaixo da cota soleira, nas parcelas EQ e EQ2, passa para 2 pisos; em consequência ste aumento número pisos, a, respetiva, é ajustada, contabilizando o somatório das áreas todos os pisos, acima e abaixo da cota soleira, acordo com a finição área construção do edifício dada pelo D.R. n.º 9/2009, 29 maio; Pela alteração na planta implantação: retificando o quadro parâmetros urbanísticos das parcelas para equipamento, do Anexo II, acordo com as suas alterações preconizadas no ponto anterior. PROPOSTA DE ALTERAÇÃO DO PLANO DE PORMENOR DA ZONA INDÚSTRIAL DE SILVARES Pág. 2

3 3. Enquadramento legal Nos termos do art.º 76.º do D. L. n.º 80/205, 4 maio, que estabelece o regime jurídico dos instrumentos gestão territorial (RJIGT), compete à câmara municipal: a) A elaboração dos planos municipais, sendo terminada por liberação, a qual estabelece os prazos elaboração e o período participação, a publicar no Diário da República e divulgada através da comunicação social, da plataforma colaborativa gestão territorial e no sítio na Internet da câmara municipal, que estabelece os respetivos prazos elaboração e do período participação a que se refere o n.º 2 do art.º 88.º do D. L. n.º 80/205, 4 maio. b) A finição da oportunida e dos termos referência dos planos pormenor, sem prejuízo posterior intervenção outras entidas públicas ou particulares. A presente alteração preconizada para a área do PPZIS justificou a opção em termos dinâmica, se sencaar um procedimento Alteração, acordo com o disposto na alínea a) do n.º 2 do art.º 5.º do D. L. n.º 80/205, 4 maio, que estabelece o regime jurídico dos instrumentos gestão territorial (RJIGT), incinte sobre o normativo e parte da respetiva área intervenção e corre da dinâmica: a) Da evolução das condições ambientais, económicas, sociais e culturais subjacentes e que fundamentam as opções finidas no programa ou no plano; 4. Alteração proposta Regulamento As alterações preconizadas ao Regulamento do PPZIS, respeitam apenas ao artigo 20.º, que regula os espaços uso especial para equipamentos e outros usos interesse público, e ao ANEXO II que constitui o Quadro parâmetros urbanísticos das parcelas para equipamentos e espaços vers e utilização coletiva, que tendo atualmente a seguinte redação: Artigo 20.º Equipamentos e Outros Usos Interesse Público - As áreas propostas para equipamento e outros usos públicos stinam-se à implantação equipamentos e outras construções ou espaços cujos usos sejam iniciativa municipal ou interesse público e são os seguintes: PROPOSTA DE ALTERAÇÃO DO PLANO DE PORMENOR DA ZONA INDÚSTRIAL DE SILVARES Pág. 3

4 a) EQ Centro Comunitário b) EQ2 Posto da G.N.R. c) EQ3 Bombeiros Voluntários Silvares ANEXO II Quadro Parâmetros Urbanísticos das Parcelas para Equipamentos e Espaços Vers e Utilização Coletiva EQUIPAMENTO EQ EQ2 EQ3 Área da Parcela/Lote 7 404,50 494, , ,00 750,00 500, ,00 500, ,00 EQUIPAMENTO GARAGEM LUG. CV S/CV R/C P 2 48,00 750,00 500,00 TOTAL 298, , , ,00 CENTRO COMUNITÁRIO GUARDA NACIONAL REPUBLICANA BOMBEIROS VOLUNTÁRIOS DE SILVARES ESPAÇOS VERDES DE UTILIZAÇÃO COLETIVA Área do Lote EQUIPAMENTO GARAGEM LUG. CV S/CV R/C P Espaços Vers Proteção e Enquadramento 62 47,65 Espaços Vers 320,80 Recreio e Lazer TOTAL ,45 passam a ter a seguinte redação: - a) b) EQ2 Centro Comunitário c) Artigo 20.º ANEXO II Quadro Parâmetros Urbanísticos das Parcelas para Equipamentos e Espaços Vers e Utilização Coletiva EQUIPAMENTO EQ EQ2 EQ3 Área da Parcela/Lote 9 672, ,00 EQUIPAMENTO GARAGEM LUG. TOTAL 5 672, CENTRO COMUNITÁRIO PROPOSTA DE ALTERAÇÃO DO PLANO DE PORMENOR DA ZONA INDÚSTRIAL DE SILVARES Pág. 4

5 ESPAÇOS VERDES DE UTILIZAÇÃO COLETIVA Área do Lote EQUIPAMENTO GARAGEM LUG. CV S/CV RC P Espaços Vers Proteção e Enquadramento Espaços Vers Recreio e Lazer TOTAL Planta implantação As alterações na planta implantação incim no quadro parâmetros urbanísticos das parcelas para equipamento, do Anexo II, plasmado nessa planta, conformando-a com as suas alterações atrás preconizadas, que se junta em anexo. O TÉCNICO O CHEFE DA DIVISÃO URBANÍSTICA Francisco Nolasco José Conceição Fundão, 5 março 207. PROPOSTA DE ALTERAÇÃO DO PLANO DE PORMENOR DA ZONA INDÚSTRIAL DE SILVARES Pág. 5