PREFEITURA MUNICIPAL DE UBERLÂNDIA PREFEITO MUNICIPAL: ODELMO LEÃO SECRETÁRIA DE CULTURA: MÔNICA DEBS DINIZ

Transcrição

1 Página 42 de 108 BENS IMÓVEIS IPAC Nº 3 / 2013 MUNICÍPIO: Uberlândia. DISTRITO: Sede. DESIGNAÇÃO: Residência. ENDEREÇO: Rua Vigário Dantas, 495 Bairro Fundinho Uberlândia MG. USO ATUAL: A casa se encontra desocupada e em reforma (limpeza, consertos gerais, pintura) para aluguel - uso residencial. IMAGEM 01: Residência à Rua Vigário Dantas, 495 Bairro IMAGEM 02: Residência à Rua Vigário Dantas, 495 Bairro IMAGEM 03: Residência à Rua Vigário Dantas, 495 Bairro IMAGEM 04: Residência à Rua Vigário Dantas, 495 Bairro

2 Página 43 de 108 PROPRIEDADE/ SITUAÇÃO DE PROPRIEDADE: Privada: Edson Martins da Silva e Vanilda Alves Martins. RESPONSÁVEL: Edson Martins da Silva e Vanilda Alves Martins. SITUAÇÃO DE OCUPAÇÃO: Própria. ANÁLISE DE ENTORNO: O terreno possui leve declive da lateral direita do terreno para a lateral esquerda. O ambiente urbano de entorno é de baixa densidade populacional, constituído por edificações que, exceto alguns poucos edifícios altos, possuem gabaritos que variam de 1 a 2 pavimentos, onde predominam os usos residencial, comercial local (comércio de roupas, sapatos e acessórios, restaurantes) e serviços (escritórios, consultórios e escolas). Encontram-se nas proximidades do bem sob análise outros exemplos de bens imóveis que são marcos referenciais do início da cidade, entre outros a Biblioteca Municipal, a Casa da Cultura, o prédio do Colégio Federal, Residência Chacur, etc. A Rua Vigário Dantas é uma via estreita, de mão única sentido bairro-centro, e de baixo fluxo de veículos automotores. A região de entorno, bem como a via em que se encontra o imóvel, possuem infraestruturas urbanas, as quais são fornecidas/mantidas pelas seguintes empresas/concessionárias/ órgãos: asfalto (Prefeitura Municipal - PMU); água potável encanada (Departamento Municipal de Água e Esgoto - DMAE - PMU); rede de drenagem pluvial (DMAE PMU); rede de esgoto (DMAE PMU); rede de energia elétrica (CEMIG); rede de telefonia (CTBC e outros); serviços de limpeza urbana (PMU); coleta de lixo (LIMPEBRAS Engenharia Ambiental/PMU).O imóvel se situa na porção central da quadra e é contornado por: à frente, um imóvel que abriga hoje uma escola; aos lados e fundos, imóveis de padrão popular de uso residencial. A calçada adjacente possui cerca de 1,50 m de largura e é revestida parcialmente com ladrilho e parcialmente cimentada. Em razão da pouca largura das calçadas e da predominância de construções a partir do alinhamento predial, o ambiente de entorno não é arborizado ou ajardinado. A rede elétrica é aérea com postes de concreto, encontrando-se o imóvel no lado contrário à rede. A edificação é um dos poucos exemplos de sua época no entorno imediato e, por seu pequeno porte, é vista somente a partir das esquinas mais próximas. No terreno encontram-se 3 (três) edificações, todas com uso residencial e do mesmo proprietário, porém construídos em épocas diferentes. Nota-se que o imóvel em questão e os imóveis do entorno estão condenados à substituição através da pressão imobiliária e da demanda por renovação urbana, todavia a legislação urbanística vigente assegura gabaritos baixos e usos restritos no Bairro Fundinho e outras Áreas de Diretrizes Especiais. HISTÓRICO: O imóvel situado à Rua Vigário Dantas, n. 495 é um importante elemento para se entender as

3 Página 44 de 108 transformações urbanas vivenciadas em Uberlândia ao longo das décadas que nos separam do momento de sua edificação, realizada em uma das principais ruas de seu contexto de construção à época chamada Rua São Pedro. É indício de técnicas, saberes e modos de vida de outrora. A residência mostra claramente estilo arquitetônico típico do século XIX. Segundo depoimento do proprietário a casa foi construída em fins daquele século e desde a década de 1920 é propriedade de sua família. Foi comprada inicialmente por Messias Martins da Silva, passando em 1969 para Maria Ferreira e, após a sua morte em 1992, foi herdada por seus filhos dos quais Edson Martins da Silva se tornou o único proprietário. Rua Vigário Dantas em data desconhecida. Acervo: João Quituba, CDHis. Ao longo dos anos a casa sofreu modificações, dialogando com a necessidade dos moradores e com o contexto urbano e social (o que em parte explica as grades fixadas às janelas, instaladas sob a alegação de maior segurança). Pouco após ser adquirida por Messias M. da Silva (por volta de 1940) passou por significativa reforma em que as paredes de pau-a-pique foram substituídas por alvenaria de tijolos, já que algumas delas ameaçavam desabar. Ao longo dos anos 1950 novas construções foram erguidas no terreno, atrás da construção principal. Apesar das transformações a casa preserva, no geral, os aspectos estilísticos ligados à história da arquitetura municipal em especial a desenvolvida na virada do século XIX para o XX. DESCRIÇÃO: O edifício foi construído para residência, é térreo e está locado no alinhamento predial, com afastamento nas laterais e fundos. O acesso se dá pela lateral direita, onde o afastamento é maior. Encontra-se confinado aos fundos por outra construção no mesmo lote e na lateral esquerda por muro e construção muito próximos. Foi construído com técnicas tradicionais de final do século XIX e início do século XX. A planta do imóvel é regular ortogonal, implantada acima do nível da via. Sua planta é em L e seu agenciamento interno não corresponde ao original, possuindo 3 cômodos em um mesmo nível, mais 3 em nível inferior. O sistema construtivo emprega estrutura autônoma de madeira, vedação em

4 Página 45 de 108 alvenaria de tijolo e fundação em pedra. A cobertura é composta de várias águas, com telhas cerâmicas (tipo francesa), beirais curtos revestidos com lambris de madeira. As fachadas são simples e assimétricas, apresentando estrutura de madeira aparente, 3 janelas voltadas para a via, com requadro e folhas de pano cego em madeira e as outras em ferro e vidro padrão fantasia. As portas são de madeira. Não possui nenhum elemento ornamental. Os pisos variam entre cimentado vermelho e assoalho de tábua corrida. Alguns cômodos da casa possuem forros em lambril de madeira. PROTEÇÃO LEGAL EXISTENTE: Nenhuma. PROTEÇÃO LEGAL PROPOSTA: Inventário para registro documental. ESTADO DE CONSERVAÇÃO: Regular. ANÁLISE DO ESTADO DE CONSERVAÇÃO: Encontram-se regularmente conservadas a fachada principal, as janelas externas que receberam grades (malha em ferro) fixadas diretamente no lado externo do requadro de madeira, as paredes externas e internas, a cobertura, o piso de madeira (assoalho) e cimentado, o piso em tijolos do corredor de entrada, a estrutura autônoma de madeira e o esteio de sustentação da caixa d água. Nota-se apodrecimento de partes do guarda-pó e desgaste geral de toda a construção ocasionada pelo uso e ações do tempo e clima. A pintura interna é parcialmente nova, não apresentando manchas de infiltração ou perda de material. Na parte térrea, sem porão, notase algumas manchas de infiltração ascendente e descendente. O telhado dessa parte é aparente e a rede elétrica não obedece às normas técnicas vigentes. As peças de madeira da estrutura, do requadro e dos panos das janelas, a fundação, os muros e a pintura externa das paredes estão desgastados. A parte superior da empena da fachada posterior é em tijolo cerâmico furado e não está rebocada ou pintada externamente. FATORES DE DEGRADAÇÃO: Os principais fatores de degradação são as ações do tempo e clima e o uso. Também contribuem com a degradação as formas de manutenção adotadas, a pouca freqüência de manutenções específicas para os problemas e o uso de material e técnica em melhorias, por vezes, inadequados e insatisfatórios. MEDIDAS DE CONSERVAÇÃO: Executar projeto arquitetônico e complementares completos do objeto, considerando as intervenções possíveis, com descrição detalhada dos procedimentos, materiais e técnica a serem adotadas, visando melhorias na durabilidade da construção e boas condições de habitabilidade do imóvel. Revisão das instalações elétrica e hidro-sanitária, das estruturas de madeira

5 Página 46 de 108 em geral para controle das condições dos materiais, da cobertura, inclusive do guarda-pó, janelas, portas, porão e assoalho. Os procedimentos deverão ser acompanhados por profissional especializado e utilizar produtos adequados para cada item da construção. INTERVENÇÕES: Conforme relatado pelo proprietário, o terreno original da família abrangia alguns lotes situados à esquerda e, com o passar dos anos, este foi desdobrado e vendido por partes. Por volta de 1940 todas as paredes de pau-a-pique foram substituídas por alvenaria de tijolo; o assoalho de tábuas largas foi trocado por tábuas estreitas, e foram acrescidas algumas esquadrias de ferro e vidro. Em 1954, foi construída uma segunda edificação no fundo do terreno e, em 1955, uma terceira, geminada à segunda. Estas construções ocuparam quase totalmente o espaço que anteriormente constituía o quintal da casa. As telhas capa e canal (comum) foram substituídas por telhas tipo francesa, aproximadamente em Em 1997, foi construída uma varandinha como área de serviços, coberta com telhas de fibrocimento, na lateral direita, voltada para um pequeno pátio. No ano 2000, foi construído um muro separando o quintal entre as duas casas do fundo. Em data não identificada, foi colocado um gradil metálico na entrada da casa. REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS: Pesquisas na internet: - Acesso em novembro de 2011: Lei do Plano Diretor do Município: Lei nº. 432/2006; Lei de Zoneamento do Uso e Ocupação do Solo: Lei Complementar nº. 525/2011; Lei nº /2010 Diretrizes do Sistema Viário do Município. Fonte oral: SILVA, Edson Martins da: entrevista concedida em INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES: No momento do levantamento de dados para a realização desta ficha, o imóvel ora analisado passava por pequenos reparos, para receber inquilinos em caráter de aluguel. Em 1993 foram criados os Bairros Integrados de Uberlândia através da Lei 5.917, de 23/12/1993. FICHA TÉCNICA: Levantamento (Nov/2011): Clarice Costa Ferreira (Engenheira Arquiteta Especialista em Gestão Ambiental) e Roberto C. de Oliveira (Historiador). Elaboração (Nov/2011): Clarice Costa Ferreira (Engenheira Arquiteta Especialista em Gestão Ambiental) e Roberto C. de Oliveira (Historiador).

6 Página 47 de 108 Revisão (Dez/2012): Equipe PAGINAR Editoração Ltda: Liliane Corrêa Mandraga (Historiadora - Mestranda em História pela UFRJ), Karine Guimarães Berbari (Arquiteta e Urbanista Coordenadora PAGINAR) e Gisele Pinto de Vasconcelos Costa (Arquiteta e Urbanista Diretora Geral PAGINAR).