PÓS GVLAW EM DIREITO IMOBILIÁRIO GRADE E CORPO DOCENTE: 1º SEMESTRE DE 2016 TURMA SEMANAL

Transcrição

1 PÓS GVLAW EM DIREITO IMOBILIÁRIO GRADE E CORPO DOCENTE: 1º SEMESTRE DE 2016 TURMA SEMANAL

2 FUNDAÇÃO GETULIO VARGAS A Fundação Getulio Vargas (FGV) deu início a suas atividades em 1944 com o objetivo de preparar profissionais bem qualificados para a administração pública e privada do país. Esse objetivo foi ampliado ao longo do tempo, expandindo o foco de atuação da FGV para o campo das ciências sociais. A atuação marcada pelo pioneirismo e pela inovação levou a FGV a inaugurar, no Brasil, a graduação e a pós-graduação stricto sensu em Administração Pública e de Empresas e a pós-graduação em Economia, Psicologia, Ciências Contábeis e Educação. Além disso, iniciativas como a elaboração do balanço de pagamento, das contas nacionais e dos índices econômicos ajudaram o profissional em busca de formação e o cidadão comum a entender melhor o desempenho econômico e social brasileiro além de contribuir para seu permanente desenvolvimento. ESCOLA DE DIREITO DE SÃO PAULO FGV DIREITO SP O posicionamento do Brasil no rol das potências e lideranças mundiais tem levado à redefinição dos conteúdos das áreas clássicas do direito e ao surgimento de novas áreas e novos tipos de advocacia, o que torna premente a necessidade de formação de quadros profissionais que sejam, além de altamente qualificados, capazes de atuar em patamares diferenciados. Para responder às demandas do mercado atual, os alunos da FGV DIREITO SP são preparados para atuar nas esferas pública e privada e para dialogar com outros campos do conhecimento, a fim de que possam influenciar positiva e profundamente o cenário jurídico no Brasil e no exterior. No que concerne à pós-graduação, a FGV DIREITO SP busca aumentar sua inserção substantiva no mercado jurídico, tendo em mente a integração entre o direito e outros campos do conhecimento e o desenvolvimento de habilidades importantes para o desempenho das atividades profissionais de seus alunos. Seu Programa de Pós-Graduação Lato Sensu diferencia-se por dispor de grupos de pesquisa dedicados à produção de material didático e bibliográfico próprio, a fim de oferecer a seus alunos conteúdo atualizado e em consonância com as premissas da FGV DIREITO SP. Com tais pressupostos e ações em mente, a FGV DIREITO SP pretende consolidar-se como alternativa ao modelo tradicional de ensino do Direito e manter a postura crítica sempre assumida em relação a esse campo de saber.

3 PÓS GVLAW EM DIREITO IMOBILIÁRIO Descrição Questões imobiliárias se fazem cada vez mais presentes no dia-a-dia dos profissionais do direito, embora não constituam um campo de ensino específico ou mesmo uma disciplina autônoma na maioria dos cursos de graduação e pós-graduação oferecidos no Brasil. Seu conteúdo, nuclearmente associado aos direitos reais, permeia uma série de matérias geralmente incomunicáveis: direito societário, direito tributário, direito ambiental, direito processual civil, além de áreas externas ao direito. Objetivos Estabelecer um tratamento interdisciplinar para o estudo do Direito Imobiliário. Essa interdisciplinaridade, entretanto, não é tomada como mera justaposição de assuntos ordinariamente apartados, mas sim como um corte transversal por todas as disciplinas do curso, em uma curva crescente de aprendizado. Com isso será possível empreender aprofundamento vertical em temas do campo, sem descurar de suas inter-relações. Público-Alvo Bacharéis em direito com experiência no setor imobiliário ou em áreas afins. Metodologia Os temas da área de direito imobiliário serão analisados em função de empreendimentos nas diversas. Nesse sentido, serão utilizados métodos interativos em sala de aula, como role playing, método socrático, método do caso, além, evidentemente, de aulas expositivas para a apresentação dos conceitos mais relevantes. DISCIPLINAS DO CURSO Noções Elementares de Direito Imobiliário (68 horas/aula) Objeto do direito imobiliário Direito das coisas e direitos reais Titularidade e cadeia dominial Negócios jurídicos imobiliários Permuta Compra e venda Compromisso de compra e venda Locação de coisas Mandato Direitos reais sobre coisa alheia Direito de superfície Uso, usufruto e habitação Servidões Direito Registral Imobiliário (32 horas/aula) Direito Registral Imobiliário: Princípios e nomenclaturas Dúvida registrária e procedimentos imobiliários em geral Propriedade e posse, na perspectiva do direito registral Usucapião e afins, na perspectiva do direito registral As questões de família e das sucessões e as implicações registrárias

4 Usufruto legal e convencional no registro imobiliário Locação imobiliária e o registro imobiliário Loteamentos, empreendimentos e questões registrais. Empreendimentos Imobiliários (36 horas/aula) Incorporação Imobiliária: delineamentos e desafios Loteamentos Built-to-suit Empreendimentos imobiliários especiais e Shopping center Estrutura Societária e Patrimonial do Negócio Imobiliário (36 horas/aula) Teoria Geral das Sociedades e afins Sociedade de Propósito Específico Sociedade em Conta de Participação Patrimônio de Afetação em Incorporações Imobiliárias Associações em Loteamentos e em Shoppings Centers Estruturação de negócios imobiliários Acordos societários Contencioso Imobiliário (32 horas/aula) Ações típicas Locação e ações locatícias Ações possessórias Direito de vizinhança e ações correlatas Nunciação de obra nova Usucapião e desapropriação Fraude contra credores e fraude à execução Cautelas de aquisição Relações de consumo Atraso de obra e a cobrança de taxas indevidas Procedimentos no PROCON Ações coletivas (especialmente ACP) Vícios construtivos e defeitos da obra Ação de improbidade Arbitragem Financiamento Imobiliário (32 horas/aula) Mercados financeiro e de capitais Estrutura do sistema financeiro nacional: crédito imobiliário e instituições financeiras Estrutura do mercado de valores mobiliários: participantes e panorama atual Estruturação de formas de financiamento imobiliário Aspectos regulatórios e análise dos riscos envolvidos Operações de abertura de capital Securitização de recebíveis

5 Fundos de Investimento Imobiliário Outros Fundos de Investimento associados a empreendimentos imobiliários Tributação dos Negócios Imobiliários (36 horas/aula) Imposto de Renda Conceitos iniciais Reconhecimento de receitas Cláusula suspensiva Cálculo do custo orçado Tributação de contratos de duração e IRPJ PIS-Cofins Evolução legislativa Regimes cumulativo e não cumulativo Coexistência dos dois regimes na mesma pessoa jurídica Tratamento das receitas financeiras Temas gerais Tributação de pessoas jurídicas lucro real e presumido Regime Especial do Patrimônio de Afetação RET Receitas imobiliárias de pessoas físicas Tributação do Fundo de Investimento Imobiliário Tributação nas operações de securitização Tributação da venda de imóvel nas pessoas físicas Desenvolvimento Urbano e Setor Imobiliário (32 horas/aula) Terminologia da regulação urbana Coeficientes, gabaritos, parâmetros urbanísticos Taxas de aproveitamento, recuos e afastamentos, zonas especiais Técnicas e procedimentos da regulação urbana Racional da regulação urbana: externalidades e propriedade privada Função social da propriedade Uso, parcelamento e edificação compulsórios IPTU progressivo e desapropriações-sanções Outorga onerosa do direito de construir (solo criado) Operações urbanas consorciadas Certificados de Potencial Adicional de Construção Consórcios Imobiliários Transferência do direito de construir Direito Ambiental (32 horas/aula) Função Socioambiental da Propriedade Instrumentos de Política Urbana e as restrições ambientais ao direito de construir Licenciamento Ambiental de empreendimentos imobiliários Órgãos ambientais competentes Licenças ambientais e procedimentos.

6 Responsabilidade Ambiental Código Florestal e suas implicações no direito de propriedade Áreas de Preservação Permanente (APP) APPs Urbanas Reserva Legal Cadastro Ambiental Rural Gerenciamento de áreas contaminadas Processo de gerenciamento de áreas contaminadas em São Paulo Postos de Gasolina Planos de Gerenciamento de Resíduos Sólidos Responsabilidade no caso de áreas contaminadas Tutela do Patrimônio histórico, artístico e cultural Processo de Tombamento Tombamento Provisório Obrigações decorrentes do Tombamento Indenização por desapropriação indireta Finanças para Advogados (32 horas/aula) Decisões de investimento Conceitos fundamentais de matemática financeira Projeção de fluxos de caixas para orçamento Projeção de DRE e Balanço e Fluxos de caixa Técnicas de avaliação de decisão de projetos de investimentos Ferramentas para análise de riscos: análise de sensibilidade e cenários Avaliação da empresa, ou empreendimento, por fluxos de caixa descontado Decisões de financiamento Conceituação, estimação e aplicação do Custo de Capital e WACC Decisão de alavancagem financeira Estrutura de capital e dividendos Financiamento bancário e via mercado de capitais Financiamento Estruturado Project Finance Técnicas de Negociação (32 horas/aula) Temas examinados: Introdução O advogado como negociador Negociações behind the table e across the table Nova proposta para a atuação profissional do advogado Técnicas e estratégias para Negociações Integrativas (Abordagem Harvard) A importância da comunicação Como ter poder nas negociações Como medir o sucesso do resultado final Três tensões fundamentais do processo de negociação e o Processo de Negociação A tensão entre criação e distribuição de valor

7 A tensão entre empatia e assertividade A tensão entre representante e representado Técnicas e estratégias para Negociações Distributivas Administração de negociações em que os interesses são nitidamente opostos Conceitos e estratégias peculiares da negociação distributiva O peso das emoções nas negociações Compreensão de percepções Os comportamentos irracionais Negociação no âmbito jurídico Negociação com outro advogado e com o próprio cliente (interno e externo) Negociações difíceis TRABALHO DE CONCLUSÃO DE CURSO (TCC) A disciplina obrigatória de Metodologia e Orientação para TCC possui carga horária de 32 horas-aula presenciais, distribuídas ao longo de três aulas de metodologia e cinco encontros de orientação realizados no final do curso. Na primeira parte do curso, os alunos devem produzir um projeto de pesquisa e um cronograma para sua execução; na segunda, devem executar o projeto de pesquisa de acordo com as etapas previstas no cronograma. Apenas os alunos aprovados na disciplina, cuja avaliação é continuada, poderão entregar a versão final de seu TCC. Os melhores trabalhos produzidos a cada semestre concorrerão ao Prêmio Ary Oswaldo Mattos Filho. Para auxiliar os estudantes no processo de elaboração de seu texto acadêmico, a Escola oferece um Manual para elaboração do trabalho de conclusão de curso, no qual são apresentados o regulamento do TCC, a estrutura dos cursos de MOT, seu conteúdo mínimo, um exemplo de projeto de pesquisa e um modelo de cronograma, além de indicações de formatação dos trabalhos e sugestões de fontes online de pesquisa. Conteúdo: Apontamentos sobre a pesquisa acadêmica e seu produto: o texto acadêmico e suas peculiaridades; definição de tema/problema de pesquisa: justificativa da importância de investigação de determinado tema. Tipos de pesquisa jurídica e técnicas relevantes: pesquisa de jurisprudência, estudo de caso, revisão bibliográfica, casos difíceis. Especificação das peculiaridades do texto acadêmico: normas da ABNT; principais dúvidas com relação a citações e paráfrases; exemplificação por meio de trabalhos concretos; esclarecimentos sobre plágio e sua diferenciação com a paráfrase; a publicação como instrumento de valorização do produto da pesquisa acadêmica. AVALIAÇÃO A média para aprovação em cada disciplina é de 7 (escala de 0-10), sendo 40% equivalente a atividades realizadas ao longo das aulas (trabalhos, exercícios, participação oral, etc.) e 60% referente a nota obtida nas provas (1 prova final em disciplinas de 32 horas-aula e 2 provas em disciplinas de 68 horasaula). A aprovação também depende da presença mínima em 75% das aulas. Os critérios de avaliação se aplicam a todas disciplinas do curso.

8 CORPO DOCENTE Alessandra Nascimento Silva e Figueiredo Mourão Professora da disciplina: Técnicas de Negociação Graduada pela Faculdade de Direito da Universidade de São Paulo e pós-graduada em Direito Processual pela Universidade de São Paulo. Participante do Program of Instruction for Lawyers da Harvard Law School (EUA) sobre Técnicas de Negociação. Criadora do conteúdo do Curso Técnicas de Negociação para Advogados no GVlaw. Professora convidada da Universidade Católica Portuguesa e da LexDebata, em Lisboa-Portugal, para a disciplina de Técnicas de Negociação. Foi Procuradora do Município e é advogada em São Paulo. Eduardo Santos Arruda Madeira Professor da disciplina: Tributação dos Negócios Imobiliários Pós-graduado em Direito Tributário pela Universidade Mackenzie e pela Universidade de Leiden (Holanda). Graduado em Direito pela USP. Sócio da área tributária do escritório Lacaz Martins, Pereira Neto, Gurevich e Schoueri Advogados. Francisco Eduardo Loureiro Professor da disciplina: Noções Elementares de Direito Imobiliário Mestre em Direito Civil pela Pontifícia Universidade Católica de São Paulo (PUC-SP) e graduado em Direito pela Universidade de São Paulo (USP). Desembargador do Tribunal de Justiça de São Paulo. Hsia Hua Sheng Professor da disciplina: Finanças para Advogados Professor do Programa de Pós-Graduação Lato Sensu da FGV DIREITO SP; professor do Programa de Pós-Graduação e vice-coordenador do Fórum de Pesquisas de Negócios Internacionais da FGV-EAESP; doutor e mestre em Administração de Empresas (com concentração em Finanças) pela FGV-EAESP; bacharel em Economia pela FEA-USP; experiência profissional em consultorias, multinacionais e bancos internacionais, como Deloitte, Votorantim e Citigroup; Atualmente, também é consultor independente e associate partner de consultorias especializadas em agronegócio, gestão de riscos financeiros e avaliação de empresas e de projetos. Kazuo Nakano Professor da disciplina: Desenvolvimento Urbano e Setor Imobiliário Doutor em Demografia pelo Núcleo de Estudos Populacional da Universidade Estadual de Campinas (Unicamp), mestre em Estruturas Urbanas e Ambientais pela USP e pós-graduado em Gestão Urbana e Ambiental pelo Instituto for Housing and Urban Development (IHS). Graduado em Arquitetura e Urbanismo pela USP. Trabalhou no Ministério das Cidade e no Instituto Polis. Diretor do Departamento de Urbanismo da Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano de São Paulo. Luis Mario Galbetti Professor da disciplina: Direito Imobiliário Registral Desembargador no Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, desde 2013, integrando a Sétima Câmara de Direito Privado. Trabalhou durante anos em Varas Cíveis, de Família e das Sucessões e de

9 Registros Públicos do Fórum Central da Capital de São Paulo. Foi também Juiz Corregedor Assessor da 1a e 3a Vice-Presidências do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo de 1997 a Marcelo Barbaresco Professor da disciplina: Estrutura Societária e Patrimonial do Negócio Imobiliário Graduado em Direito pela Pontifícia Universidade Católica de São Paulo, com pós-graduação em Direito Empresarial, Direito do Mercado Financeiro e de Capitais, Direito do Consumidor e Direito Imobiliário. Membro integrante da Mesa de Debates de Direito Imobiliário de São Paulo e Subcoordenador da Comissão Jurídica da Associação Brasileira das Incorporadoras Imobiliárias ABRAINC. Advogado. Nora Matilde Rachman Professora da disciplina: Financiamento Imobiliário Possui graduação em Direito (1987), mestrado em Direito Comercial (2000) e doutorado em Relações Internacionais (2013), todos pela Universidade de São Paulo. Tem experiência na área de direito, com ênfase em mercado de valores mobiliários e direito societário. Atualmente é pesquisadora de pós doutorado na Direito SP, vinculada ao Núcleo de Estudos em Mercados e Investimentos. Sua linha de pesquisa atual versa sobre Padrões internacionais de regulação do mercado de capitais e sua influência no Brasil. Pedro Ricardo e Serpa Professor da disciplina: Contencioso Imobiliário Doutorando, mestre e graduado em Direito pela USP. Advogado em São Paulo. Pilar Carolina Villar Lainé Professora da disciplina: Direito Ambiental Doutora e mestre em Ciência Ambiental pela USP. Especialista em Instrumentos e Políticas de Gestão Ambiental pela Universidade CEU San Pablo (Espanha). Graduada em Direito pela Faculdade de Direito de Franca. Professora substituta do curso de Gestão Ambiental da USP. Atua nas áreas de políticas públicas, direito ambiental, direito internacional do meio ambiente, gestão ambiental, educação ambiental, planejamento urbano e especialmente recursos hídricos. Thalita Duarte Henriques Pinto Professora da disciplina: Empreendimentos Imobiliários Graduada em Direito pela Universidade de São Paulo em Especialista em Negócios Imobiliários pela FAAP em Advogada em São Paulo, é membro da Mesa de Debates de Direito Imobiliário MDDI e da Comissão de Direito Imobiliário e Urbanístico da OAB/SP.

10 REALIZAÇÃO Carga horária: 432 horas-aula Período: 18 meses Data de início: 09/03/2016 Dia da semana: quartas e quintas-feiras Horário: das 19h20 às 23h Se necessário, o Programa de Pós-Graduação Lato sensu da FGV DIREITO SP (GVlaw) poderá alterar o calendário original das disciplinas. Reposições de aula (estipuladas pela Instituição), provas substitutivas, monitorias acadêmicas ou quaisquer outros eventos relacionados ao curso poderão ser agendados às sextas-feiras, no horário regular das aulas. INVESTIMENTO Valor à Vista: R$ ,50 I- Matrículas efetuadas no período de 13/10/15 a 30/10/15 receberão um desconto de R$ 2.000,00 (Dois mil reais) sobre o valor global do curso. II- Matrículas efetuadas no período de 03/11/15 a 30/11/15 receberão um desconto de R$ 1.500,00 (Hum mil e quinhentos reais) sobre o valor global do curso. III- Matrículas efetuadas no período de 01/12/15 a 30/12/15 receberão um desconto de R$ 1.000,00 (Hum mil reais) sobre o valor global do curso. IV- Matrículas efetuadas no período de 04/01/16 a 29/01/16 receberão um desconto de R$ 500,00 (quinhentos reais) V- Matrículas efetuadas a partir de 01/02/16 não contemplam os descontos acima mencionados. Tais descontos serão aplicados sobre o valor global do curso, que pode ser pago em até 18 (dezoito) parcelas conforme abaixo: Período de Matrícula Valor Total do curso à vista com desconto Valor da parcela em até 18 vezes Total a pagar 13/10/15 a 30/10/15 R$ ,50 R$ 1.884,16 R$ ,82 03/11/15 a 30/11/15 R$ ,50 R$ 1.915,59 R$ ,58 01/12/15 a 30/12/15 R$ ,50 R$ 1.947,02 R$ ,35 04/01/16 a 29/01/16 R$ ,50 R$ 1.978,45 R$ ,11 a partir de 01/02/16 R$ ,50 R$ 2.009,88 R$ ,88

11 PROCESSO SELETIVO O ingresso dar-se-á por meio de classificação no Processo Seletivo, observados os procedimentos, condições, regras e critérios descritos no Edital. O presente Processo Seletivo tem validade para o primeiro semestre letivo de 2016, não havendo reserva de vaga para semestres posteriores. Período: de 01/10/2015 a 21/02/2016 Inscrições: site Os interessados deverão realizar sua inscrição, sem qualquer ônus financeiro, exclusivamente pela internet. É obrigatório o preenchimento de todos os campos solicitados na ficha de inscrição e a inserção de arquivo digital com o curriculum vitae do candidato. Seleção dos candidatos: Os candidatos serão selecionados por duas fases (i) análise curricular e (ii) entrevista individual. Somente os candidatos aprovados na análise curricular é que serão convocados para a entrevista. É necessário documento de identificação com foto para a realização da entrevista. RESULTADO Período: processo seletivo contínuo A divulgação dos aprovados será feita via comunicação eletrônica ( ). É responsabilidade exclusiva do candidato manter seus dados de contatos atualizados, acompanhar a divulgação dos resultados, averiguar sua eventual aprovação e consequente convocação para a matrícula. Não haverá divulgação do desempenho dos candidatos, nem sua classificação relativa, apenas a informação quanto à aprovação ou não. INFORMAÇÕES Central de Atendimento Telefone: (11) gvlaw@fgv.br