O que fazer para legalizar seu Condomínio?
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- Augusto Duarte Casqueira
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1 Associação dos Moradores do Parque São Braz O que fazer para legalizar seu Condomínio? Março/2015 Qual a diferença entre Associação e Condomínio? 1
2 Associação Aspessoassereúnempelacausa; Estão obrigados às normas apenas aqueles que se associam; Livre entrada e saída nos termos do estatuto. Condomínio Aspessoassereúnempelodomíniocomum(bem); Estão obrigados às normas aqueles que possuem o domínio do bem; Aentradaeasaídasedápelacompraouvendadobem; 2
3 Legislação LEINº4.591,DE16DEDEZEMBRODE1964. LEIN o ,DE10DEJANEIRODE2002. Condomínio Edilício Código Civil 2002 Art Institui-se o condomínio edilício por ato entre vivos ou testamento, registrado no Cartório de Registro de Imóveis, devendo constar daquele ato, além do disposto em lei especial: I - a discriminação e individualização das unidades de propriedade exclusiva, estremadas uma das outras e das partes comuns; II - a determinação da fração ideal atribuída a cada unidade, relativamente ao terreno e partes comuns; III-ofimaqueasunidadessedestinam. 3
4 Porquê se inscrever no CNPJ? Legalização da entidade jurídica; (CNPJ) Maior segurança jurídica; Redução da Informalidade; O Condomínio tem vida própria; (Notas Fiscais, compras, cadastro, contratos, seguros, etc); Abertura de conta bancária; Implantação do boleto de cobrança; Possibilidade de promover ações na justiça; Condomínio é obrigado a se inscrever no CNPJ? 4
5 Condomínio é obrigado a se inscrever no cadastro municipal? 5
6 Código Tributário Municipal Lei nº 7.186/06 Vigente Art. 99. Devem proceder à retenção e o recolhimento do Imposto Sobre Serviços de Qualquer Natureza ISS, em relação aos serviços tomados, os seguintes responsáveis, qualificados como substitutos tributários: I as pessoas jurídicas beneficiadas por imunidade tributária; II as entidades ou órgãos da administração direta, autarquias, fundações, empresas públicas e sociedades de economia mista do poder público federal,estadual e municipal; III as empresas concessionárias ou permissionárias de serviço público; IV as instituições financeiras autorizadas a funcionar pelo Banco Central; V as empresas de propaganda e publicidade; VI os condomínios comerciais e residenciais; VII as associações com ou sem fins lucrativos, de qualquer finalidade; etc... Passo a passo para se inscrever no CNPJ Passo 1: Providenciar a documentação do condomínio Escolher um representante legal / SÍNDICO a) Eleger o síndico; b) Elaborar e registrar ata de eleição de sindico; Elaborar convenção a) Discutir e aprovar a convenção com 2/3 (11 pessoas); b) Registrar a Convenção; 6
7 Passo a passo para se inscrever no CNPJ Passo 2: Abertura e processo SUCOM a) Pagamento de DAM; b) Cadastramento de dados do Condominio; c) Retirada de TVL Passo a passo para se inscrever no CNPJ Passo 3: Cadastro Sincronizado (Receita Federal e Sefaz Salvador) a) Inscrição do Representante Legal (CPF do síndico); b) Liberação de Alvará; c) Inscrição Municipal; d) Inscrição CNPJ 7
8 Custos Envolvidos Passo 1: Honorários Advocatícios R$?????? Abertura firma (11) R$ 49,50 Reconhecimento (11) R$ 38,50 Registro da Convenção R$ 271,06 Registro por Apt (16) R$ 868,48 Despachante R$ 260,00 Passo 2: DAM processo SUCOM R$ 101,26 Passo 3: Honorários Contábeis R$ 380,00 TOTAL R$ 1.968,80 Obs: 20% dos honorários contábeis serão doados a AMPSB. + 8
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