Kinea Rendimentos Imobiliários - FII. Relatório de Gestão

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1 Kinea Rendimentos Imobiliários - FII Relatório de Gestão Outubro de 2014

2 Palavra do Gestor Prezado investidor, O Kinea Rendimentos Imobiliários FII ( Fundo ) é dedicado ao investimento em Ativos de renda fixa de natureza Imobiliária, especialmente em: (i) Certificados de Recebíveis Imobiliários ( CRI ); e (ii) Letras de Crédito Imobiliário ( LCI ). O Fundo iniciou suas atividades em novembro de 2012 e tem suas cotas negociadas no mercado secundário da BM&FBOVESPA através do código KNCR11. Ao final de setembro de 2014, a alocação em CRI era de aproximadamente 70,51% dos ativos do Fundo. Adicionalmente, 28,87% da carteira estavam investidos em LCI de baixo risco de crédito e liquidez diária. Desse modo, no final do mês, o portfólio de títulos de renda fixa imobiliária representava 99,38% do patrimônio do Fundo. Os recursos remanescentes, aproximadamente 0,62%, permaneciam em caixa. Em setembro, o Fundo não desembolsou recursos em novos CRI. Não obstante, salientamos que o processo de alocação em novos CRI deve continuar ao longo dos próximos meses. Para o período, a distribuição de dividendos do Fundo foi equivalente a R$ 0,85 por cota, isenta do Imposto de Renda para as pessoas físicas. Por fim, é importante destacar que a rentabilidade no mês de setembro foi impactada por conta da sazonalidade na inflação, que se apresentou mais baixa do que o esperado. Este impacto na rentabilidade do fundo é transitório e deve ser revertido nos próximos períodos. 2

3 Distribuição de Rendimentos Cotistas da Primeira Emissão de Cotas A distribuição de rendimentos do Fundo referente ao mês de setembro será no dia 13/10/2014. O valor creditado será de R$ 0,85 por cota, isento de Imposto de Renda para os investidores pessoas físicas 1. Na tabela abaixo apresentamos a rentabilidade do Fundo considerando a distribuição de rendimentos, tomando como base um investidor hipotético que tenha investido na 1ª Emissão de Cotas pela cota média de R$ 100, Nessa tabela, observa-se a rentabilidade do Fundo em relação à variação da Taxa DI 4 no mês de setembro 5 e períodos anteriores: Período Valor de Dividendo Rentabilidade Taxa DI no % Rentabilidade Referência (R$) Período (%) período Taxa DI Gross-up 6 set/14 100,06 0,85 0,85% 0,90% 94,3% 111,0% ago/14 100,06 0,84 0,84% 0,86% 97,7% 114,9% jul/14 100,06 0,92 0,92% 0,94% 97,8% 115,0% jun/14 100,06 0,85 0,85% 0,82% 104,3% 122,7% mai/14 100,06 0,90 0,90% 0,86% 104,6% 123,0% abr/14 100,06 0,85 0,85% 0,81% 104,4% 122,8% mar/14 100,06 0,78 0,78% 0,76% 102,4% 120,5% fev/14 100,06 0,81 0,81% 0,78% 103,8% 122,2% jan/14 100,06 0,88 0,87% 0,84% 104,4% 122,8% dez/13 100,06 0,80 0,79% 0,78% 101,8% 119,8% nov/13 100,06 0,67 0,67% 0,71% 94,6% 111,3% out/13 100,06 0,76 0,76% 0,80% 94,8% 111,5% set/13 100,06 0,68 0,68% 0,70% 96,8% 113,8% ago/13 100,06 0,72 0,72% 0,69% 104,3% 122,7% O investidor pessoa física recebe rendimentos isentos do Imposto de Renda, no entanto, uma vez observadas as seguintes condições: (i) os Cotistas do Fundo não sejam titulares de montante igual ou superior a 10% (dez por cento) das Cotas do Fundo; (ii) as respectivas Cotas não derem direitos a rendimentos superiores a 10% do total de rendimentos auferidos pelo Fundo; (iii) o Fundo receba investimento de, no mínimo, 50 (cinquenta) Cotistas; e (iv) as Cotas, quando admitidas a negociação no mercado secundário, sejam negociadas exclusivamente em bolsas de valores ou mercado de balcão organizado. 2 - Período de Distribuição das Cotas da 1ª Emissão: 23/10/2012 a 01/11/ Valor obtido pela divisão entre o volume total da captação da 1ª Emissão (R$ ) e o número total de cotas emitidas ( ). 4 - Taxa DI significa a taxa média diária dos DI Depósitos Interfinanceiros de um dia, over extra grupo, expressa na forma percentual ao ano, base 252 (duzentos e cinquenta e dois) dias úteis, calculadas e divulgadas diariamente pela CETIP S.A. Mercados Organizados, no informativo diário disponível em sua página na Internet ( calculados de forma exponencial e cumulativa pro rata temporis por dias úteis decorridos. 5 - Período compreendido entre 29/08/14 (inclusive) a 30/09/14 (exclusive). 6 - O % Taxa DI gross-up IR é a remuneração equivalente que o investidor deveria receber numa aplicação financeira não isenta do Imposto de Renda, tributada à alíquota de 15%, para que obtivesse o mesmo retorno do Kinea Rendimentos no período.

4 Distribuição de Rendimentos Cotistas da Segunda Emissão de Cotas Na tabela abaixo apresentamos a rentabilidade do Fundo considerando a distribuição de rendimentos, tomando como base um investidor hipotético que tenha investido na 2ª Emissão de Cotas pela cota média de R$ 104, Nessa tabela, observa-se a rentabilidade do Fundo em relação à variação da Taxa DI 9 no mês de setembro 10 e períodos anteriores: Período Valor de Dividendo Rentabilidade Taxa DI no % Rentabilidade Referência (R$) Período (%) período Taxa DI Gross-up 6 set/14 104,07 0,85 0,82% 0,90% 90,7% 106,7% ago/14 104,07 0,84 0,81% 0,86% 93,9% 110,5% jul/14 104,07 0,92 0,88% 0,94% 94,0% 110,6% jun/14 104,07 0,85 0,82% 0,82% 100,3% 118,0% mai/14 104,07 0,90 0,86% 0,86% 100,5% 118,3% abr/14 104,07 0,85 0,82% 0,81% 100,4% 118,1% mar/14 104,07 0,78 0,75% 0,76% 98,5% 115,9% fev/14 104,07 0,81 0,78% 0,78% 99,8% 117,5% jan/14 104,07 0,88 0,84% 0,84% 100,3% 118,0% dez/13 104,07 0,80 0,76% 0,78% 97,9% 115,2% nov/13 104,07 0,67 0,64% 0,71% 91,0% 107,0% out/13 104,07 0,76 0,73% 0,80% 91,2% 107,2% set/13 104,07 0,68 0,65% 0,70% 93,0% 109,5% ago/13 104,07 0,72 0,70% 0,69% 100,3% 117,9% jul/13 104,07 0,74 0,71% 0,71% 100,2% 117,8% jun/13 104,07 0,62 0,59% 0,59% 100,2% 117,8% 7 - Período considerado da Distribuição das Cotas da 2ª Emissão: 11/06/2013 a 18/10/ Valor obtido pela divisão entre o volume captado na 2ª Emissão (R$ ,36) e o número total de cotas adicionais emitidas ( ) até o termino da captação. 9 - Taxa DI significa a taxa média diária dos DI Depósitos Interfinanceiros de um dia, over extra grupo, expressa na forma percentual ao ano, base 252 (duzentos e cinquenta e dois) dias úteis, calculadas e divulgadas diariamente pela CETIP S.A. Mercados Organizados, no informativo diário disponível em sua página na Internet ( calculados de forma exponencial e cumulativa pro rata temporis por dias úteis decorridos Período compreendido entre 29/08/14 (inclusive) a 30/09/14 (exclusive). 4

5 Negociação e Liquidez Em setembro, as cotas do Kinea Rendimentos foram transacionadas em 100% dos pregões do mercado secundário da BM&FBOVESPA. Em setembro, foram negociadas cotas, totalizando um volume de negociação de aproximadamente R$ 21.3 milhões. O volume médio de negociações diárias foi de aproximadamente R$ 968 mil. O valor médio de negociação das cotas no período foi de R$ 105,38. O gráfico a seguir apresenta a evolução no valor de mercado das cotas bem como no montante negociado: Valor da Cota e Volume de Negociação no Mercado Secundário Valor da Cota R$ 200 R$ 150 R$ 100 R$ Cotas Negociadas 6000 R$ Abril 14 Maio 14 Junho 14 Julho 14 Agosto 14 Setembro 14 Cotas Negociadas Valor da Cota 5

6 Carteira de Ativos Ao término de setembro, o fundo apresentava a seguinte carteira de CRI e LCI: Portfólio de CRI e LCI Ativo Montante (R$) % Devedor Emissor Cód. Ativo Rating Remuneração e Indexação Agência Cupom (ano) Indexador 1 CRI ,62% PPG Industrial RB Capital 12I AAA Fitch 4,55% + IPCA 2 CRI ,11% Atento RB Capital 12K A+ Fitch 4,26% + IGPM 3 CRI ,06% BR Distribuidora RB Capital Companhia Sec. 12J AAA Fitch 5,08% + IPCA 4 CRI ,67% Airport Town RB Capital Companhia Sec. 12K A+ Fitch 4,77% + IPCA 5 CRI ,01% Lojas Americanas Brasil Plural 12K AA- Fitch 6,60% + IPCA 6 CRI ,44% General Shopping Habitasec Securititzadora 12L A- Fitch 7,20% + IPCA 7 CRI ,90% General Shopping Habitasec Securititzadora 12K A- Fitch 6,30% + IPCA 8 CRI ,47% Grupo Encalso Brazilian Securities 13C n/d n/d 1,17% + Taxa DI 9 CRI ,36% Suzano Papel 10 CRI ,28% BR Distribuidora 11 CRI ,06% Petrobras 12 CRI ,67% BR Distribuidora Gaia Agro RB Capital RB Capital RB Capital 13H A Fitch 6,60% + IPCA 11H AAA Fitch 5,73% + IPCA 11L AAA Fitch 6,05% + IPCA 09J AAA Fitch 6,40% + IPCA 13 CRI ,13% Petrobras Brazilian Securities 13H AAA Fitch 6,41% + IPCA 14 CRI ,18% Petrobras Brazilian Securities 13J AAA Fitch 6,69% + IPCA 15 CRI ,51% Lojas Renner 16 CRI ,47% Alphaville Urbanismo 17 CRI ,28% BR Malls RB Capital Companhia Sec. 13K BBB- Fitch 7,72% + IPCA Brazilian Securities 13H A- Fitch 8,38% + IPCA RB Capital Companhia Sec. 14C Aa2.br Moody's 7,04% + IPCA 18 CRI ,54% Allianz Seguros Brazilian Securities 14C n/d n/d 7,75% + IGPM 19 CRI ,73% Cyrela Brazil Realty S.A. Brazil Realty Cia. Securitiz. 14F AA- Fitch 110,00% da Taxa DI 20 CRI ,46% MRV Engenharia Brazilian Securities 11C AA- S&P 1,15% + Taxa DI 21 LCI ,01% Caixa Econômica Federal Caixa Econômica Federal - AAA Fitch 95% --> 97% da Taxa DI 22 LCI ,90% Banco Santander Banco Santander - AAA Fitch 94,00% da Taxa DI 6 23 LCI ,37% Banco BTG Pactual Banco BTG Pactual - AA Fitch 95,00% da Taxa DI 24 LCI ,76% TOTAL ,00% Banco Panamericano Banco Panamericano - AA S&P 95,00% da Taxa DI

7 Carteira de Ativos Ao final de setembro, considerando também os recursos em caixa, o portfolio do Kinea Rendimentos Imobiliários apresentava a seguinte distribuição: LCI 28,87% Caixa 0,62% CRI 70,51% Informações Contábeis Recursos disponíveis para distribuição No quadro abaixo, apresentamos os recursos disponíveis para distribuição auferidos em setembro, considerando as receitas e despesas realizadas no período: Distribuição de Resultados no Mês (em reais) (+) Receitas Totais ,29 (-) Despesas Totais ,64 (=) Resultado Mensal ,65 (+) Resultado Retido Períodos Anteriores ,85 (=) Distribuição Total ,50 Para apuração do resultado do Fundo foram considerados os rendimentos apropriados através da carteira de investimentos, que compreendem juros e correção monetária, descontando-se a taxa administração, custódia e demais custos de manutenção do fundo. 7

8 Informações Contábeis Valor Patrimonial 11 Histórico dos últimos 12 meses de variação patrimonial 12 : Data Cotas Valor (R$) Variação PL (R$) 31/out/ ,95 0,49% /nov/ ,85-1,09% /dez/ ,60-0,25% /jan/ ,15-1,46% /fev/ ,95 1,84% /mar/ ,77-0,18% /abr/ ,18 0,41% /mai/ ,77 1,59% /jun/ ,86 0,09% /jul/ ,83-0,03% /ago/ ,08 1,23% /set/ ,40-1,63% Soma dos Ativos (Títulos Imobiliários + Caixa) menos os Passivos (Taxas e despesas incorridas e não pagas) do FII Valor Patrimonial em 30/09/2014, já deduzido da distribuição de rendimentos do mês.

9 Atenciosamente, Kinea Investimentos Este relatório foi elaborado pela Kinea Investimentos Ltda. (Kinea), empresa do Grupo Itaú Unibanco. A Kinea não comercializa nem distribui quotas de fundos de investimentos, valores imobiliários ou quaisquer outros ativos. Este relatório é fornecido exclusivamente a título informativo e não constitui nem deve ser interpretado como oferta ou solicitação de compra ou venda de valores mobiliários, instrumento financeiro ou de participação em qualquer estratégia de negócios específica, qualquer que seja a jurisdição. As informações aqui contidas foram obtidas com base em dados de mercado e de fontes públicas consideradas confiáveis. O Grupo Itaú Unibanco e a Kinea não declaram ou garantem, de forma expressa ou implícita, a integridade, confiabilidade ou exatidão de tais informações e se eximem de qualquer responsabilidade por quaisquer prejuízos, diretos ou indiretos, que venham a decorrer da utilização desse relatório e de seu conteúdo. As opiniões, estimativas e projeções expressas neste relatório refletem o atual julgamento do responsável pelo seu conteúdo na data de sua divulgação e estão, portanto, sujeitas a alterações sem aviso prévio. As projeções utilizam dados históricos e suposições, de forma que devem ser realizadas as seguintes advertências: (1) Não estão livres de erros; (2) Não é possível garantir que os cenários obtidos venham efetivamente a ocorrer; (3) Não configuram, em nenhuma hipótese, promessa ou garantia de retorno esperado nem de exposição máxima de perda; e (4) Não devem ser utilizadas para embasar nenhum procedimento administrativo perante órgãos fiscalizadores ou reguladores. Esse relatório não pode ser reproduzido ou redistribuído para qualquer pessoa, no todo ou em parte, qualquer que seja o propósito, sem o prévio consentimento por escrito da Kinea. A rentabilidade obtida no passado não representa garantia de rentabilidade futura e não há qualquer tipo de garantia, implícita ou explícita, prestada pela Kinea ou qualquer empresa do Grupo Itaú Unibanco ou por qualquer mecanismo de seguro ou, ainda, pelo Fundo Garantidor de Crédito FGC. Este Fundo tem menos de 12 meses. Para avaliação de performance de um fundo de A presente instituição aderiu ao Código ANBIMA de Regulação e investimento, é recomendável a análise de, no mínimo, 12 meses. Melhores Práticas para os Fundos de Investimento. Quaisquer outras informações ou esclarecimentos sobre o Fundo poderão ser obtidos com o Administrador e o Gestor. Dúvidas, reclamações e sugestões fale com o seu Distribuidor. Se necessário, entre em contato com o Administrador (11) , dias úteis, das 9 às 18h, ou utilize o SAC Personnalité , todos os dias, 24h ou o Fale Conosco ( Se desejar a reavaliação da solução apresentada após utilizar esses canais, recorra à Ouvidoria Corporativa Itaú , dias úteis, das 9 às 18h, Caixa Postal nº , CEP Deficientes auditivos ou de fala, todos os dias úteis, das 9 às 18hs,

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