Divulgação de Resultados Trimestre findo em 30 de setembro de 2012

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1 Cotação AGRO3 R$ 9,30 ( ) Divulgação de Resultados Trimestre findo em 30 de setembro de 2012 Relações com Investidores Julio Toledo Piza CEO & DRI Ana Paula Ribeiro Relações com Investidores Contatos + 55 (11) ri@brasil-agro.com Website Teleconferência Português 23 de novembro de h00h (Brasília) 11:00h (NY) Telefone: +55 (11) Senha: BrasilAgro São Paulo, 14 de novembro de 2012 A BrasilAgro (BM&FBOVESPA: AGRO3) (NYSE: LND), líder brasileira na aquisição, desenvolvimento e venda de propriedades rurais com alto potencial de valorização, anuncia o resultado consolidado do trimestre findo em 30 de setembro de As informações anuais e trimestrais consolidadas são elaboradas de acordo com as normas internacionais de relatório financeiro IFRS (International Financial Reporting Standard). Destaques Receita Líquida de R$49,4 milhões e EBITDA Ajustado de R$7,2 milhões. Em outubro, realizamos a venda da Fazenda Horizontina com 100% de valorização. Projeção de área plantada para a safra 2012/2013 de 82 mil hectares. Migração dos ADRs para o Nível II e listagem na NYSE, sob o ticker LND. Inglês 23 de novembro de :00h (Brasília) 12:00h (NY) Telefone: + 1 (412) Senha: BrasilAgro

2 Comentário da Administração Iniciamos o ano-safra 2012/2013 bastante otimistas, realizamos a venda de uma fazenda com 100% de valorização, migramos os ADRs para o nível II e listamos na NYSE (New York Stock Exchange) e vamos plantar uma superfície de aproximadamente 82 mil hectares. A venda da Fazenda Horizontina se insere na estratégia de negócios da Companhia, que objetiva a realização de ganhos de capital com a venda das propriedades, além da produção agrícola. A propriedade foi vendida por R$75,0 milhões e foi adquirida em 2010 por R$37,7 milhões. O lucro com a venda da fazenda será contabilizado a partir do próximo trimestre. Esta transação encerra um ciclo completo de um projeto da Companhia, onde as etapas de aquisição, desenvolvimento, produção e desinvestimento geraram uma Taxa Interna de Retorno (imobiliária + produtiva) de aproximadamente 27%. Em 08 de novembro, realizamos a cerimônia de estreia das negociações de ADRs (American Depositary Receipts) do Nível II na Bolsa de Valores norte-americana NYSE, sob o ticker LND. Mantendo a marca do pioneirismo, a Companhia, primeira empresa de produção agrícola a abrir o capital no Novo Mercado da BM&FBOVESPA, foi também a primeira empresa brasileira do agronegócio a listar ADRs na NYSE. Este importante passo indica o nível de maturidade que a Companhia atingiu e busca aumentar sua exposição ao universo de investidores e facilitar o acesso às ações de sua emissão. Iniciamos as atividades do ano-safra 2012/2013, onde pretendemos plantar uma área de aproximadamente 82 mil hectares, divididos entre as culturas de soja, milho (safra de verão e inverno), cana-de-açúcar e pasto. Além disso, no ano-safra 2012/2013, pretendemos transformar aproximadamente 12 mil hectares. 22,1 Evolução Área Plantada 67,5 58,2 46,1 33,5 81,6 7,8 Evolução Área Desenvolvida 20,7 18,0 15,3 13,7 11,7 07/08 08/09 09/10 10/11 11/12 12/13* 07/08 08/09 09/10 10/11 11/12 12/13* *estimado 2

3 Desempenho Operacional No ano-safra 2012/2013, pretendemos plantar uma superfície total de hectares divididos entre as culturas de cana-de-açúcar, soja, milho e área de pastagem, a tabela abaixo mostra a abertura da área plantada por fazenda: Área Plantada Cana Soja Milho Milho Safrinha Pasto Total Fazenda Cremaq Fazenda Jatobá Fazenda Alto Taquari Fazenda Araucária Fazenda Chaparral Fazenda Preferência Fazenda Horizontina Fazenda Parceria I Total

4 Portfólio de Propriedades Propriedades Local Data de aquisição Projeto Área total ha Área agricultável Fazenda Cremaq Ribeiro/PI Out / 06 Grãos Fazenda Jatobá Barreiras/BA Mar / 07 Grãos e Algodão Fazenda Alto Taquari Alto Taquari/MT Ago / 07 Cana de Açúcar Fazenda Araucária Mineiros/GO Abr / 07 Cana de Açúcar Fazenda Chaparral Correntina/BA Nov / 07 Grãos e Algodão Fazenda Nova Buriti Januária/MG Dez / 07 Floresta Fazenda Preferência Barreiras/BA Set / 08 Gado Fazenda Parceria I Jaborandi/BA set/11 (1) Grãos Total (1) A BrasilAgro tem opção de compra das propriedades Fazenda Parceria I com preço pré-fixado. ha Em 10 de outubro de 2012, vendemos a Fazenda Horizontina, propriedade rural localizada no Município de Tasso Fragoso MA que possui uma área total de hectares dos quais aproximadamente hectares são agricultáveis. A fazenda foi adquirida pela Companhia em abril de 2010 pelo valor de R$ 37,7 milhões e ao longo dos últimos 2 anos e meio a fazenda foi transformada saindo de hectares cultivados para aproximadamente hectares na safra que se inicia. O valor da venda foi de R$75,0 milhões. O comprador realizou pagamento inicial no valor de R$1,0 milhão e o saldo remanescente será pago por meio de duas parcelas, sendo a primeira paga em outubro de 2012 no valor de R$26,0 milhões e a, segunda, contra a outorga da escritura, em janeiro de 2013 no valor de R$48,0 milhões. Como parte do negócio a Companhia continuará operando a fazenda até julho de 2013, por meio de um contrato de arrendamento. Como referência, o valor de venda de R$75,0 milhões representa uma apreciação de 100% em relação ao valor de aquisição e de 40% em relação à última avaliação independente realizada pela Deloitte em dezembro de Do ponto de vista contábil, o valor da fazenda nos ativos da companhia em 30 de setembro de 2012 era de R$48,0 milhões (aquisição + investimentos líquidos de depreciação). Esta transação encerra um ciclo completo de um projeto da Companhia, onde as etapas de aquisição, desenvolvimento, produção e desinvestimento geraram uma Taxa Interna de Retorno (imobiliária + produtiva) de aproximadamente 27%. A receita obtida com a venda da fazenda será contabilizada a partir do próximo trimestre. A BrasilAgro possui, atualmente, um portfólio de propriedades com uma área total de hectares e uma área agricultável de hectares. 4

5 Desempenho Financeiro As demonstrações financeiras consolidadas foram preparadas e estão sendo apresentadas de acordo com os Padrões Internacionais de Demonstrações Financeiras (International Financial Reporting Standards) - IFRS emitidos pelo International Accounting Standards Board. EBITDA e EBITDA Ajustado EBITDA (R$ mil) 1T13 1T12 Variação Lucro Bruto % Despesas com vendas (1.994) (402) 35% Despesas gerais e administrativas (6.672) (5.740) 43% Outras receitas operacionais 43 - n.a Depreciação % EBITDA % EBITDA Ajustado (R$ mil) 1T13 1T12 Variação Lucro Bruto % Exclusão do ganho ativo biológico (grãos e cana em formação) (1.575) (4.914) -68% Despesas com vendas (1.994) (402) 396% Despesas gerais e administrativas (6.672) (5.740) 16% Outras receitas operacionais 43 - n.a. Resultado de Derivativos (20) n.a. Depreciação % EBITDA Ajustado % Calculamos o EBITDA como o lucro bruto ajustado pelas despesas com vendas, despesas gerais e administrativas, outras receitas operacionais e as despesas de depreciação incluindo: depreciação dos ativos imobilizados das fazendas e das instalações administrativas, depreciação das áreas desenvolvidas e depreciação da cultura permanente. O EBITDA Ajustado foi calculado excluindo os ganhos dos ativos biológicos em formação (cana-de-açúcar e grãos) e ajustado pelo resultado de derivativos realizado da safra. 5

6 Demonstração de Resultado Receitas (R$ mil) 1T13 1T12 Variação Receitas de Grãos % Receitas de Cana-de-açúcar % Receitas de Arrendamento % Ganho com Venda de Fazenda % Ganho / Perda de Ativos Biológicos e Produtos Agrícolas (3.786) n.a. Impairment de estoques % Outras Receitas % Deduções de Vendas (2.119) (1.614) 31% Receita Líquida de Vendas % Custo dos Produtos Vendidos (37.552) (25.079) 50% Lucro Bruto % Receita Líquida de Vendas No 1T13 apuramos uma receita líquida de vendas de R$49.4 milhões, aumento de 18% em comparação ao mesmo período ano anterior. As receitas de grãos no 1T13 aumentaram 95% em relação ao ano anterior, passando de R$10,3 milhões, que se referem a comercialização de 15 mil toneladas de grãos, para R$20,1 milhões, que se referem a comercialização de 38 mil toneladas. As receitas de cana-de-açúcar no 1T13 diminuíram 10% em relação ao ano anterior, passando de R$22,9 milhões, referente a 453 mil toneladas, para R$20,7 milhões, referente a 355 mil toneladas de cana-de-açúcar, fornecidas à ETH. 6

7 Ativo Biológico Os ativos biológicos da Companhia e suas controladas correspondem, substancialmente, às culturas de grãos, algodão e cana-de-açúcar e são mensurados pelo valor justo. O ganho ou perda na variação do valor justo dos ativos biológicos é determinado pela diferença entre o valor justo e o valor contábil. O valor contábil considera os investimentos e custos efetivamente incorridos até o momento da avaliação. No período encerrado em 30 de setembro de 2012 apuramos um ganho de R$9,8 milhões de ativos biológicos e produtos agrícolas, a tabela abaixo mostra a abertura entre grãos e cana-deaçúcar: Corrente Não Circulante Ativos Biológicos (R$ mil) Grãos Cana Total Cana Ganho / Perda em 30/09/12 Variação do valor justo Estoques Os estoques de produtos agrícolas são mensurados ao seu valor justo no ponto de colheita. Mensuramos o valor justo dos produtos agrícolas em estoque conforme a norma contábil, ou seja, considerando o preço médio da safra. A provisão para ajuste de estoque ao valor líquido de realização, dos produtos agrícolas, é constituída quando o valor justo registrado no estoque for superior ao valor de realização. O valor de realização é o preço estimado de venda no curso normal dos negócios menos os custos estimados necessários para vendê-los. O ajuste ao valor realizável é reconhecido na demonstração do resultado do período a que se refere, na rubrica Impairment dos produtos agrícolas após a colheita. Em 30 de setembro de 2012, o valor reconhecido no impairment de estoques foi de R$590 mil. 7

8 Custo dos Produtos Vendidos No 1T13 o custo dos produtos vendidos foi de R$37,5 milhões, um aumento de 50% em relação ao 1T12. Este aumento é resultado do aumento do volume das vendas de milho e do aumento do preço da soja e cana-de-açúcar. 1T13 1T12 Variação Toneladas CPV Toneladas CPV Toneladas CPV mil R$/ton mil R$/ton soja 8,8 688,00 9,2 578,00-4% 19% milho 28,8 308,00 5,8 367,00 397% -16% cana-de-açúcar 355,0 55,00 453,0 49,00-22% 12% Despesas Despesas (R$ mil) 1T13 1T12 Variação Despesas com Vendas (1.994) (402) 396% Despesas Gerais e Administrativas (6.672) (5.740) 16% Depreciação e Amortização (304) (274) 11% Despesas com Pessoal (3.538) (3.230) 10% Despesas com Prestação de Serviços (1.281) (645) 99% Outras Despesas (1.549) (1.591) -3% No trimestre encerrado em 30 de setembro de 2012 reconhecemos despesas com vendas no valor de R$1,9 milhão, aumento de 396% em relação ao ano anterior. Esse aumento se refere ao aumento da produção e consequentemente das vendas dos produtos agrícolas. No 1T13, as despesas gerais e administrativas apresentaram um aumento de 16% em relação ao mesmo período do ano anterior, passando de R$5,7 milhões para R$6,7 milhões. Este aumento refere-se, principalmente, ao aumento das despesas com prestação de serviços, referente a gastos com honorários jurídicos e de auditoria para o acompanhamento da migração dos ADRs para o nível II. O aumento nas despesas com pessoal se refere, além do aumento na folha de pagamento devido ao dissídio anual de 8%, à contabilização de R$210 mil de remuneração baseada em ações, referente ao plano de stock options dos executivos da companhia. 8

9 Resultado Financeiro Resultado Financeiro (R$ mil) 1T13 1T12 Variação Receitas Financeiras % Receitas de Aplicações Financeiras % Juros Ativos % Variações Monetárias % Variações Cambiais % Ganho (perda) de recebíveis na venda de fazenda % Resultado realizado de operações com derivativos % Resultado não realizado de operações com derivativos % Despesas Financeiras (12.260) (2.225) 451% Despesas Bancárias (156) (235) -34% Juros Passivos (2.492) (1.990) 25% Resultado realizado de operações com derivativos (279) - n.a. Resultado não realizado de operações com derivativos (8.902) - n.a. Variações Cambiais Passivas (18) - n.a. Variações Monetárias (413) - n.a. Total (7.990) n.a. O resultado financeiro consolidado corresponde à composição dos seguintes elementos: (i) rendimentos de aplicações financeiras, (ii) variação monetária sobre o valor a pagar pela compra da Fazenda Jatobá, (iii) variação monetária sobre o valor a pagar pelas compras das Fazendas Alto Taquari e Nova Buriti, (iv) resultado das operações de hedge, (v) juros sobre tributos apurados sobre os mútuos com o Grupo Maeda (Vanguarda Agro), (vi) despesas e encargos bancários e (vii) juros sobre financiamentos. Operações com Derivativos Nossa política de riscos tem como objetivo principal proteger a geração de caixa da empresa, para tanto, estamos atentos não apenas aos principais componentes da receita, mas também aos principais componentes do custo de produção. Dessa forma monitoramos diariamente a) os preços internacionais das principais commodities agrícolas produzidas pela empresa, usualmente determinados em dólares; b) o prêmio de base que é a diferença entre o preço internacional e o preço nacional das commodities; c) a taxa de câmbio e d) as cotações dos principais itens capazes de impactar consideravelmente na formação do custo como frete, fertilizantes e químicos. Os pontos analisados para a tomada de decisão a respeito da estratégia e as ferramentas a serem utilizadas para a proteção de preços e margem são os seguintes: Margem bruta esperada a partir do cenário vigente de preços. 9

10 Desvio padrão da margem bruta esperada para diferentes cenários de estratégia de fixação de preços. Análise da margem bruta esperada em cenários de stress para diferentes estratégias de hedge. Comparação entre a expectativa atual e o orçamento da companhia. Comparação da margem bruta esperada e a sua média histórica. Expectativas e tendências do mercado. Aspectos tributários. Em linha com a nossa política, a Companhia começou a montar posições de hedge para o anosafra 12/13 no primeiro semestre de Estas posições envolvem basicamente a compra física de adubos e a venda de soja e dólares futuros. Desde o inicio da montagem destas posições, o preço da soja subiu de maneira significativa gerando resultados de hedge não realizados negativos, que impactam as Demonstrações de Resultados. Os fertilizantes também tiveram altas expressivas desde sua aquisição, porém estes seguem a custo no nosso balanço. Posição de Hedge em 8 de novembro de Soja FX Safra % de hedge¹ Preço (USD/bu.) % de hedge² BRL/USD 12/13 63,61% 13,47 61,33% 2,00 ¹ Percentual do volume em toneladas de soja travada ² Percentual da receita esperada em USD. 10

11 Balanço Patrimonial Propriedades para Investimento A estratégia de negócios da Companhia tem como pilar fundamental aquisição, desenvolvimento, exploração e comercialização de propriedades rurais com aptidão agropecuária. A Companhia adquire propriedades rurais que acredita ter significativo potencial de geração de valor por meio da manutenção do ativo e do desenvolvimento de atividades agropecuárias rentáveis. A partir da aquisição das nossas propriedades rurais, buscamos implementar culturas de maior valor agregado e transformar essas propriedades rurais com investimentos em infraestrutura e tecnologia, além de celebrarmos contratos de arrendamentos com terceiros. De acordo com nossa estratégia, quando julgarmos que as propriedades rurais atingiram um ótimo valor, venderemos tais propriedades rurais para realizarmos ganhos de capital. As propriedades rurais compradas pela Companhia são demonstradas ao custo de aquisição, que não supera seu valor líquido de realização, e estão sendo apresentadas no "Ativo não circulante". Propriedades para investimento são avaliadas pelo seu custo histórico, somados ao investimento em edifícios, benfeitorias e abertura de áreas, menos a depreciação acumulada de acordo com os mesmos critérios descritos para o ativo imobilizado. Investimentos (valor Propriedade para Fazenda Valor de Aquisição residual) Investimento Total Cremaq Jatobá Alto Taquari (1) Araucária (1) Chaparral Nova Buriti Preferência Parceria I Horizontina (2) (1) não inclui investimento em cana-de-açúcar (2) Fazenda Horizontina foi vendida e arrendada até o final da safra 12/13 11

12 Endividamento A tabela abaixo mostra a posição dos nossos empréstimos e financiamentos de curto e longo prazo em 30 de setembro de 2012 e 30 de junho de Empréstimos e Financiamentos (R$ mil) Curto Prazo Financiamento de Custeio Agrícola - BNB e Itaú Taxa anual de juros e encargos - % 9,54 e TJLP + 1,95 à 3,10 30/09/12 30/06/12 Variação % Financiamento Projeto Cremaq e Jaborandi - BNB 7, % Financiamento de Máquinas e Equipamentos - FINAME Longo Prazo 5,5 à 10 e TJLP + 1,95 à 3, % % Financiamento de Safra - Itaú TJLP + 1,95 à 3, % Financiamento de Máquinas e Equipamentos - FINAME 5,50 à % Financiamento Projeto Cremaq e Jaborandi - BNB 7, % % Total % A maior parte do nosso endividamento é composta por contratos de empréstimos e financiamentos com bancos de desenvolvimento e/ou órgãos de fomento governamentais, por meio de repasses diretos ou indiretos e cujas taxas acreditamos ser mais vantajosas frente às taxas praticadas pelo mercado. Em 30 de setembro de 2012 e 30 de junho de 2012 o saldo da conta empréstimos e financiamentos era de R$91,8 milhões e R$94,4 milhões, respectivamente. Além disso, temos um saldo de aquisições a pagar em 30 de setembro de 2012, no valor de R$41,9 milhões, aumento de 3% em comparação a 30 de junho de Esse aumento se refere ao reajuste dos valores das parcelas, que são corrigidos pelo IGPM, CDI e dólar. Aquisições a pagar (R$ mil) 30/09/12 30/06/12 Variação Fazenda Jatobá % Fazenda Alto Taquari % Fazenda Nova Buriti % Total % 12

13 Mercado de Capitais Em 8 de novembro de 2012, realizamos a cerimônia de estreia das negociações de ADRs do Nível II na NYSE, sob o ticker LND. Mantendo a marca do pioneirismo, a Companhia, primeira empresa de produção agrícola a abrir o capital no Novo Mercado da BM&FBOVESPA, foi também a primeira empresa brasileira do agronegócio a listar ADRs na NYSE. Este importante passo indica o nível de maturidade que a Companhia atingiu e busca aumentar sua exposição ao universo de investidores e facilitar o acesso às ações de sua emissão. Estiveram presentes além do nosso CEO, Julio Toledo Piza, o Presidente do Conselho de Administração, Eduardo Elsztain, os membros do Conselho de Administração e toda a diretoria da companhia. 13

14 Definições 1T12 trimestre encerrado em 30 de setembro de Ano- Safra 2011/2012 exercício social iniciado em 1º de julho de 2011 e encerramento em 30 de junho de T13 trimestre encerrado em 30 de setembro de Ano-Safra 2012/2013 exercício social iniciado em 1º de julho de 2012 e encerramento em 30 de junho de Aviso Legal As afirmações contidas neste documento relacionadas a perspectivas sobre os negócios, projeções sobre resultados operacionais e financeiros e aquelas relacionadas a perspectivas de crescimento da BrasilAgro, são meras projeções e, como tais, baseiam-se exclusivamente nas expectativas da diretoria sobre o futuro dos negócios. Essas expectativas dependem, substancialmente, das condições de mercado, do desempenho da economia brasileira, do setor e dos mercados internacionais e, portanto, estão sujeitas a mudanças sem aviso prévio. 14

15 Demonstração do Resultado (R$ mil) 1T13 1T12 Variação Receitas de Grãos % Receitas de Cana-de-açúcar % Receitas de Arrendamento % Ganho com Venda de Fazenda % Ganho / Perda de Ativos Biológicos e Produtos Agrícolas (3.786) n.a. Rversão do impairment de produtos agrícolas e exaustão de colheita % Outras Receitas % Deduções de Vendas (2.119) (1.614) 31% Receita Líquida de Vendas % Custo dos Produtos Vendidos (37.552) (25.079) 50% Lucro Bruto % Despesas com Vendas (1.994) (402) 396% Despesas Gerais e Administrativas (6.672) (5.740) 16% Depreciação e Amortização (304) (274) 11% Despesas com Pessoal (3.538) (3.230) 10% Despesas com Prestação de Serviços (1.281) (645) 99% Outras Despesas (1.549) (1.591) -3% Outras Receitas/Despesas Operacionais 43 - n.a. Resultado Financeiras Líquidas Receitas Financeiras % Receitas de Aplicações Financeiras % Juros Ativos % Variações Monetárias % Variações Cambiais % Ganho (perda) de recebíveis na venda de fazenda % Resultado realizado de operações com derivativos % Resultado não realizado de operações com derivativos % Despesas Financeiras (12.260) (2.225) 451% Despesas Bancárias (156) (235) -34% Juros Passivos (2.492) (1.990) 25% Resultado realizado de operações com derivativos (279) - n.a. Resultado não realizado de operações com derivativos (8.902) - n.a. Variações Cambiais Passivas (18) - n.a. Variações Monetárias (413) - n.a. Resultado antes do Imposto de Renda e Contribuição Social (4.769) n.a. Imposto de Renda e Contribuição Social (4.109) n.a. Lucro Líquido (prejuízo) do Exercício (2.680) n.a. Atribuído aos Acionistas da Companhia (2.680) Participação dos Não Controladores - (131) Ações em circulação no final do período Lucro Líquido (prejuizo) básico e diluído por ação - R$ (0,05) 0,30 15

16 Balanço Patrimonial (R$ mil) Ativo 30/9/ /6/2012 Variação Circulante Caixa e equivalentes de caixa % Clientes % Estoques % Ativos biológicos % Créditos fiscais e tributários % Operações com derivativos % Outros créditos % % Não circulante Ativos biológicos % Títulos e valores mobiliários % Créditos fiscais e tributários % Tributos diferidos % Créditos por venda de fazenda % Propriedades para investimento % Outros ativos % % Investimentos % Imobilizado % Intangivel % % Total do ativo % 16

17 Passivo e Patrimônio Líquido 30/9/ /6/2012 Variação Circulante Fornecedores % Empréstimos e financiamentos % Obrigações trabalhistas % Tributos a pagar % Dividendos propostos 2 2 0% Operações com derivativos % Aquisições a pagar % Adiantamento de clientes % % Não circulante Empréstimos e financiamentos % Tributos diferidos % Operações com derivativos % Provisões para demandas judiciais % Patrimônio líquido capital e reservas atribuídos aos acionistas da controladora % Capital social % Reservas de capital % Ajuste de avaliação patrimonial (6.920) (6.920) 0% Prejuizos acumulados (23.150) (20.470) 13% % Total do Patrimônio Líquido % Total do Passivo e Patrimônio Líquido % 17

18 Pesos e medidas usados na agricultura 1 tonelada kg 1 kg 2,20462 libras 1 libra 0,45359 kg 1 acre 0,40469 hectares 1 acre 0,1840 alqueire 1 hectare (ha) 2,47105 acres 1 hectare (ha) m² 1 alqueire 5,4363 acres Soja 1 bushel de soja 60 libras 27,2155 kg 1 saca de soja 60 kg 2,20462 bushels 1 bushel/acre 67,25 kg/ha 1,00 US$/bushel 2,3621 US$/saca Milho 1 bushel de milho 56 libras 25,4012 kg 1 saca de milho 60 kg 2,36210 bushels 1 bushel/acre 62,77 kg/ha 1,00 US$/bushel 2,3621 US$/saca Algodão 1 fardo 480 libras 217,72 kg 1 arroba 14,68 kg Cana-de-açucar ATR - Açucar Total Recuperável 18

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