CSHG Real Estate FII Este material é meramente informativo, não considera objetivos de investimento, situação financeira ou necessidades individuais
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- Giovanni Furtado Bennert
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1 CSHG Real Estate FII Este material é meramente informativo, não considera objetivos de investimento, situação financeira ou necessidades individuais e particulares e não contém todas as informações que um investidor em potencial deve considerar ou analisar antes de investir. Não deve ser entendido como análise de valor mobiliário, material promocional, solicitação de compra ou venda, oferta ou recomendação de qualquer ativo financeiro ou investimento e não configura sugestão ou consultoria jurídica. Recomendamos a consulta a profissionais especializados antes de decidir sobre investimentos em ativos imobiliários. A Credit Suisse Hedging-Griffo ("CSHG") não se responsabiliza por decisões do cliente acerca deste tema, nem por ato ou fato de profissionais especializados por ele consultados. O presente material é um resumo indicativo de alguns dos produtos oferecidos para nossos clientes, para ser usado exclusivamente em nossas discussões, e não tem o propósito de abranger (e não abrange) todos os termos e as condições que possam ser exigidos pela CSHG ou por qualquer entidade do Grupo Credit Suisse Brasil ("CS"), caso se decida formalizar a contratação de qualquer produto aqui mencionado. Este material não pode ser reproduzido, copiado ou distribuído para terceiros sem a expressa autorização da CSHG.
2 CSHG Real Estate FII (HGRE11) Histórico nov 2007 Lançado em novembro de 2007 R$ 1 bilhão captados (7 ofertas públicas) Estratégia de Investimentos Gestão ativa de portfólio de imóveis corporativos Localização Diversificação de Locatários Características Técnicas Potencial de Longo Prazo Diversificação Geográfica Estudo de Viabilidade Fonte: CSHG 2
3 Panorama Atual 823 milhões de reais Valor de mercado milhões de reais investidores volume negociado nos últimos 12 meses 23 (4 estados) Empreendimentos 64 8 cidades Contratos de locação 156 mil m² de ABL 74 vendidos desde imóveis o início Fonte: CSHG / Itaú / BM&FBovespa (março-16) 3
4 Mercado de Escritórios em São Paulo Estoque Total (milhões m 2 ) Perfil (milhões m 2 ) 4,7 Office A BB/B 40 14,7 Total 10,0 Corp. AAA/ AA Estoque Corporativos AAA a B: 7,5 milhões m 2 C Fonte: CSHG / Buildings (março-16) 4
5 Mercado de Escritórios Corporativos em São Paulo (AAA a B) Novo Estoque (mil m²) Absorção Líquida (mil m²) Vacância (%) Média Novo Estoque 2005 a 2011: 136 mil m² 2012 a 2015: 450 mil m² Média Absorção Líquida 2005 a 2011: 195 mil m² 2012 a 2015: 171 mil m² mil m² : vacância de 20% com absorção líquida zero Fonte: CSHG / Buildings (março-16) 5
6 Mercado de Escritórios Corporativos em São Paulo (AAA a B) Prédios AAA/AA Prédios A/BB/B ,2x 22% mil m² 24% 1,1x mil m² mil m 2 2% 5% 7% 10% 13% 858 mil m² 0% 13% 23% % % Estoque Ocupado Vago % Vacância # Preço pedido (R$/m²) Fonte: CSHG / Buildings (março-16) 6
7 Mercado de Escritórios Corporativos em São Paulo (AAA a B) Ciclo mercado (% da vacância) Rápida queda de preço Diminuição na queda de preço Crescimento acelerado de preço Diminuição do aumento de preço Rápida queda de preço Diminuição na queda de preço Crescimento acelerado de preço Diminuição do aumento de preço Fonte: CSHG / Buildings (março-16) 7
8 DRE Fluxo HGRE11 (R$ milhares) * Receita de Locação Outras Receitas Lucros Imobiliários Total de Receitas Total de Despesas Resultado Rendimento Médio (R$ / Cota) 11,56 13,67 11,86 10,10 Vacância Financeira Média 8,5% 9,0% 7,0% 13,0% *Contempla Janeiro a Março de 2016 Resultado acumulado não distribuído: R$ 9,1 milhões (Mar-16) Fonte: CSHG / Itaú 8
9 Vacância x Rendimento 15 Rendimento Médio 12 Meses 16,5% 18% Vacância Física Mercado 16% 14 13,3% 14% 13 12% 10% 12 Vacância Física Fundo 8% 6% 11 4% 2% 10 Jan Mar Mai Jul Set Nov Jan Mar Mai Jul Set Nov Jan Mar Mai Jul Set Nov Jan Mar Mai Jul Set Nov Jan Mar % Fonte: CSHG / Buildings (março-16) 9
10 Rentabilidade Renda Acumulada Ganho de Capital Retorno Total Bruto ** Início: 08-nov-07 95,8% 11,5% 107,3% * 9,8% 13,7% 2,8% -13,7% -7,1% -2,0% -3,9% 6,6% 0,8% Diferença vs IFIX *** Retorno em % CDI Líquido**** 146% -1,1% 1,1% -4,6% -45% 64% 27% Liquidez (nº de cotas negociadas) 180 mil 6% em mil em 2015 Dividend Yield Março/16 aproximadamente R$ 121,20 / cota 10,9% a.a. Cota 31-mar-16 (R$ 1.114,99) **Realizado até março/16. Considera venda em 31-mar-16 por R$ 1.114,99. ** A rentabilidade divulgada não é líquida de impostos. Rentabilidade passada não representa garantia de rentabilidade futura ***O indicador IFIX iniciou em dez-10. ****Considerou-se o reinvestimento dos rendimentos, alíquota de 15% de IR para o CDI e 20% para o ganho de capital na venda da cota. Fontes: CSHG / Itaú / BM&FBovespa / Bacen 10
11 Aluguel por m 2 22 Empreendimentos 95% <R$100/m 2 26 Até 40 R$/m² de Aluguel (em % da Receita) Média: R$ 51/m Considerando somente contratos típicos e ou imóveis de uso exclusivamente corporativo 17 Empreendimentos 93% 2 <R$100/m Média: R$ 71/m Até Fonte: CSHG (março-16) 11
12 Contratos de Locação Vencimento dos Contratos (% da receita) 2% 11% 18% 69% em diante Contratos 37% Receita imobiliária potencial Aluguel Inicial Leasing Spread +4,8% 165 Inflação -17,6% 632 Variação Real Novo Aluguel Revisional dos Contratos (% da receita) Aluguel Mesmos Imóveis 54% ,8% ,1% 12% 13% 21% em diante Para as revisionais foi considerada a permanência dos ocupantes após o término dos contratos. Mar Contratos Mar-16 Mar Contratos Mar-16 Fonte: CSHG (março-16) *Imóveis que permaneceram alugados nos períodos indicados, mesmo que não necessariamente com a mesma empresa ou o mesmo contrato. 12
13 Diversificação da Carteira (% da receita de locação) Por cidade, região, locatários e tipologia 56% na cidade de São Paulo 16 Paulista 16 Barueri 14 Chácara Sto. Antônio Locatários 9 Faria Lima 8 Porto Alegre 8 Centro 5 Taboão da Serra 4 Curitiba 20 Outros Tipologia dos contratos 100 Total Suzano Pepsico Banco do Brasil Caixa Econômica Federal Sercom Admix Contax AES Eletropaulo Outros Atípico* Típico *Atípico: considera contratos de locação provenientes de operações Built to Suit (construção sob medida), Sale&Leaseback (compra e locação concomitante) e outras operações estruturadas com condições diferenciadas, tais como prazo, multas e aviso prévio para desocupação. Fonte: CSHG (março-16) 13
14 Diversificação da Carteira Por empreendimento (% do total de ativos) Paulista Star 12% Verbo Divino 9% Guaíba 9% Contax Alegria 8% Jatobá 16% Sercom Taboão 5% % de Ocupação* Faria Lima 5% *Atual Fonte: CSHG / Buildings (março-16) 14
15 Reciclagem do Portfolio Venda de imóveis considerados não estratégicos Participação pouco representativa no empreendimento Imóveis com baixa representatividade na carteira do Fundo Tipologia não escritório (módulos logísticos e instituição de ensino) Perspectiva negativa para o mercado e para as locações 15
16 Reciclagem do Portfolio Imóveis vendidos Milhões em vendas Acima do valor patrimonial TIR a.a. média (ponderada pelo volume de vendas líquidas) CDI acumulado R$ 12 12% 13% 123% R$ 27 8% 27% 149% R$118 12% 23% 192% Desde início 74 R$ % R$ 81 Milhões em lucro líquido Fonte: CSHG (março-16) 16
17 Vendas x FIIs Imóvel Localização Ano Entrega do Imóvel R$/m² FII Comparável Ano Entrega do Imóvel FII R$/m² Fechamento Dez.15 Cenesp Santo Amaro CNES11B % Plaza JK Itaim Bibi ONEF % Atrium III e IV Vila Olímpia 1996 e VLOL Itamambuca e Igaratá 6% Berrini 1997 e THRA % Fonte: CSHG / BM&FBovespa 17
18 Valorização da Cota e Liquidez Valor da Cota + Rendimento (R$) Avaliações Cushman&Wakefield Taxa de desconto real m édia: 10,8% Cap de saída médio: 9,9% Variação y/ y: -7,5% % CDI acumulado (base 1.000) Cota patrimonial % CDI acumulado (base 1.000) IGP-M (base 1.000) Valor da Cota (R$) Jun-08 Jul-09 Ago-10 Out-11 Nov-12 Dez-13 Fev-15 Mar Fonte: CSHG / BM&FBovespa / Cetip / FGV (março-16) 18
19 Valorização da Cota e Liquidez Cota Patrimonial 85% CDI acumulado (base 1.000) Valor da Cota + Rendimento (R$) R$ desconto Cota Mercado R$ (R$ 4.095/m² ) Vendas 9% acima da IGP-M avaliação (base 1.000) em 2015/ % 100% CDI acumulado (base 1.000) Avaliações Cushman&Wakefield Taxa de desconto real m édia: 10,8% Cap de saída médio: 9,9% Variação y/ y: -7,5% Valor da Cota (R$) Jun-08 Jul-09 Ago-10 Out-11 Nov-12 Dez-13 Fev-15 Mar-16 Cota patrimonial Fonte: CSHG / BM&FBovespa / Cetip / FGV (março-16) 19
20 Características Gerais e Termos Fundo Objetivo Público alvo Taxa de Administração Taxa de performance Classificação Anbima Gestor Administrador Custodiante CSHG Real Estate FII O CSHG Real Estate FII tem como objetivo auferir ganhos pela aquisição, para exploração comercial, de imóveis com potencial geração de renda, predominantemente lajes corporativas. Investidores em geral 1,0% a.a. sobre o patrimônio líquido. Não há. FII Renda Gestão Ativa - lajes corporativas N/A Credit Suisse Hedging-Griffo Corretora de Valores S/A Itaú Unibanco S/A 20
21 Este material foi preparado pela Credit Suisse Hedging-Griffo ( CSHG ) com base em informações públicas e não deve ser entendido como análise de valor mobiliário, material promocional, solicitação de compra ou venda, oferta ou recomendação de qualquer ativo financeiro ou investimento e nem configura sugestão ou consultoria legal. Este material é meramente informativo, não considera objetivos de investimento, situação financeira ou necessidades individuais e particulares e não contém todas as informações que um investidor em potencial deve considerar ou analisar antes de investir. Recomendamos consulta a assessores de investimento e profissionais especializados para uma análise específica e personalizada antes de sua decisão sobre produtos e serviços. Os clientes devem consultar profissionais especializados e independentes para eventuais necessidades e questões relativas a aspectos jurídicos, tributários e de sucessão. O investimento em determinados ativos financeiros pode sujeitar o investidor a significativas perdas patrimoniais. Ao investidor cabe a responsabilidade de informar-se sobre todos os riscos e condições previamente à tomada de decisão sobre investimentos ou ativos e é recomendada a leitura cuidadosa dos prospectos e regulamentos antes de decidir sobre investimentos. Ao investidor caberá a decisão final, sob sua única e exclusiva responsabilidade, acerca dos investimentos mencionados neste material. Caso o índice comparativo de rentabilidade utilizado neste material não seja o benchmark descrito no regulamento do fundo, considere tal índice meramente como referência econômica. As informações, cenários, valores e taxas apresentadas são referentes às datas e condições indicadas no material, podem sofrer alteração e não serão atualizadas pela CSHG. A CSHG não garante ou declara, expressa ou implicitamente, que as informações contidas neste material são exatas, abrangentes, confiáveis ou livres de erros ou omissões. Dessa forma, a CSHG não se responsabiliza por erros ou omissões neste material ou pelo uso das informações nele contidas. Adicionalmente, a CSHG não se responsabiliza por decisões dos investidores acerca do tema contido neste material nem por ato ou fato de profissionais e especialistas por ele consultados. A rentabilidade obtida no passado não representa garantia de rentabilidade futura. Fundos de Investimento não são garantidos pelo administrador do fundo, gestor da carteira, de qualquer mecanismo de seguro, ou ainda, do Fundo Garantidor de Crédito (FGC). A CSHG poderá estabelecer, a seu exclusivo critério, requisitos e procedimentos específicos para abertura de contas e acesso a produtos. Alguns produtos e ativos mencionados podem não estar disponíveis ou cotados nos preços esperados no momento da contratação ou investimento pelo investidor. Não há garantia de que as rentabilidades apresentadas serão atingidas. As previsões são baseadas em premissas, hipóteses e cenários, que podem não se concretizar ou sofrer alterações relevantes. As projeções eventualmente apresentadas refletem a rentabilidade do fundo e não dos cotistas. O investimento em fundos de investimento apresenta riscos para o investidor. Ainda que o gestor da carteira mantenha sistema de gerenciamento de riscos, não há garantia de completa eliminação da possibilidade de perdas para o fundo de investimento e para o investidor. As informações contidas nesta apresentação estão em consonância com os regulamentos dos fundos de investimento, porém não os substituem. É recomendada a leitura cuidadosa tanto do prospecto quanto do regulamento, com especial atenção para as cláusulas relativas ao objetivo e à política de investimento do fundo de investimento, bem como às disposições do prospecto que tratam dos fatores de risco a que este está exposto. A CSHG não garante a disponibilidade, liquidação da operação, liquidez, pagamento de juros, remuneração, retorno ou preço dos produtos e ativos mencionados neste material. Este material não pode ser copiado, reproduzido ou distribuído, total ou parcialmente, sem a expressa concordância da CSHG.
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