Edital de Leilão Público Alienação Fiduciária

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1 EDITAL DE LEILÃO PÚBLICO Nº 0047/2017 Grau de sigilo #Público CONDIÇÕES BÁSICAS A CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF, instituição financeira sob a forma de empresa pública, dotada de personalidade jurídica de direito privado, criada nos termos do Decreto-Lei nº 759, de , e constituída pelo Decreto nº , de , alterado pelo Decreto-Lei nº 1.259, de , regendo-se pelo Estatuto vigente na data de publicação deste Edital, com sede no Setor Bancário Sul, Quadra 4, lotes 3/4, em Brasília-DF, CNPJ/MF nº / , neste ato representada pela GERÊNCIA DE FILIAL ALIENAR BENS MÓVEIS E IMÓVEIS - GILIE/RJ, aqui por diante denominada simplesmente CAIXA, leva ao conhecimento dos interessados que fará realizar licitação, sob a modalidade de LEILÃO PÚBLICO, por intermédio de LEILOEIRO OFICIAL credenciado, regularmente matriculado na junta comercial do RIO DE JANEIRO, para alienação do(s) imóvel(is) recebido(s) em garantia, nos contratos inadimplentes de Alienação Fiduciária, pela maior oferta, no estado de ocupação e conservação em que se encontra(m), conforme Aviso de publicado na imprensa, que é parte integrante do presente Edital, regendo-se a presente licitação pelas disposições legais vigentes, em especial os Decretos nº de e de e Lei nº 8.666, de , com as alterações introduzidas pela Lei nº 8.883, de , bem como pela Lei 9.514/97 de 20/11/97 e condições estabelecidas neste Edital e seus anexos. 1 - DO OBJETO Imóveis recebidos em garantia, nos contratos inadimplentes de Alienação Fiduciária, relacionados e descritos no Anexo II do presente Edital Para os imóveis com ação judicial, conforme Anexo V, recairá sobre a CAIXA o risco de evicção de direito, nos termos do art.447 e seguintes do Código Civil, sendo que, sobrevindo decisão transitada em julgado decretando a anulação do título aquisitivo da CAIXA (Consolidação da Propriedade) o contrato que for assinado com o licitante resolver-se-á de pleno direito. Nesse caso, a CAIXA devolverá ao adquirente os valores por ele despendidos na presente transação, quais sejam, os valores relativos à aquisição do imóvel, como comissão do leiloeiro, sinal, prestação, ou o valor total, se for o caso, bem como as demais despesas cartorárias, tributárias, condominiais e, ainda, o valor referente às benfeitorias úteis e/ou necessárias realizadas após a data de aquisição do imóvel A evicção não gera indenização por perdas e danos. 2 - DO PREÇO MÍNIMO E DAS FORMAS DE PAGAMENTO O preço mínimo da venda, para cada imóvel, é o constante no Anexo II, deste Edital, admitindo-se lances para pagamento em Reais, à vista, com recursos do FGTS ou com financiamento, quando for o caso v043 micro 1

2 2.2 - Os interessados que desejarem contar com financiamento e/ou utilizar recursos da conta vinculada do FGTS deverão dirigir-se a qualquer agência da CAIXA a fim de se inteirar das condições No caso de financiamento, o prazo, as modalidades, as condições do interessado e os valores deverão enquadrar-se nas exigências Legais e Normativas da CAIXA e do Conselho Curador do FGTS, se for o caso, na data da contratação Para os imóveis que podem contar com financiamento, o limite máximo permitido, para cada imóvel, é o menor dos valores entre o valor da proposta e avaliação do imóvel, observada a quota de financiamento definida para a modalidade na data da contratação Os interessados que desejarem contar com financiamento CAIXA deverão submeter-se à análise de risco de crédito junto a qualquer agência, sujeita à aprovação do crédito Recomenda-se que a análise de risco de crédito seja realizada previamente, até a data da realização do leilão, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto no edital As modalidades de financiamento a serem utilizadas são: - Carta de Crédito SBPE; - Carta de Crédito FGTS; - Pró-Cotista. 2.4 Para a utilização de FGTS com a finalidade de aquisição de imóvel, deverão ser observadas as condições vigentes do Conselho Curador do FGTS O valor do FGTS utilizado para aquisição do imóvel somado ao valor de financiamento, se for o caso, não poderá ultrapassar o menor dos valores entre o valor da proposta e avaliação do imóvel O valor do FGTS não poderá ultrapassar o limite exigido para as operações do SFH e não poderá ser utilizado na aquisição de imóveis não residenciais O valor do FGTS não poderá ser utilizado para aquisição de imóvel com ação judicial Os imóveis de item (4,5,6 e 9), somente poderão receber propostas para pagamento total à vista. 3 - DOS LANCES Os lances são verbais e deverão ser ofertados no leilão pelos interessados ou seus procuradores, estes devidamente investidos por instrumento de mandato, com firma do outorgante reconhecida por tabelião v043 micro 2

3 4 - DA APURAÇÃO DO LANCE VENCEDOR Edital de Leilão Público Alienação Fiduciária Será considerado lance vencedor aquele que resultar no maior valor acima do preço mínimo apresentado no ato do leilão. 5 - DOS PAGAMENTOS NO ATO DO LEILÃO O arrematante paga ao leiloeiro, no ato do leilão, o valor da comissão do leiloeiro, correspondente a 5 % do lance vencedor O valor da comissão do leiloeiro não compõe o valor do lance ofertado. 5.2 O arrematante paga ao leiloeiro, no ato do leilão, a título de sinal para garantia de contratação, o valor correspondente a 5% do lance ofertado Os pagamentos no ato far-se-ão em moeda nacional e/ou pela emissão de 02 (dois) cheques, sendo um de valor correspondente à comissão do leiloeiro e o outro referente ao sinal. 5.4 O não pagamento do lance e da comissão do leiloeiro no ato do leilão implicará ao arrematante faltoso as penalidades da Lei, que prevê, no caso de inadimplência, a denúncia criminal e a execução judicial contra o mesmo O arrematante que não efetuar o pagamento do lance e/ou da comissão do leiloeiro no ato do leilão fica impedido de participar de leilões realizados pela CAIXA. 6 DOS AUTOS DO LEILÃO Será elaborado no leilão o Auto do Leilão contendo, para cada imóvel, o valor do lance vencedor, valor pago no ato do leilão e dados do arrematante, bem como demais acontecimentos relevantes O Auto do Leilão será assinado pelo arrematante. 6.3 O Auto do Leilão informará a não ocorrência de lance para o imóvel, se for o caso. 7 - DA HOMOLOGAÇÃO E DIVULGAÇÃO DO RESULTADO OFICIAL A homologação do resultado do leilão é efetuada pelo Leiloeiro, e constará da Ata de Leilão. 8 - DA CONVOCAÇÃO DO ARREMATANTE O arrematante terá o prazo máximo de 05 (cinco) dias úteis, contados da data do Leilão Público, para comparecer à Agência contratante, especificada na Proposta do Arrematante conforme anexo III, e efetuar o pagamento do restante da parte não v043 micro 3

4 financiada ou do valor total, se à vista, bem como apresentar a documentação necessária para finalização do contrato O arrematante que não comparecer à Agência contratante no prazo acima estipulado para finalizar a contratação, será considerado desistente No caso de utilização de FGTS para pagamento da parte não financiada, será considerada, para efeito de cumprimento dos prazos, a data da remessa do DAMP, para débito O pagamento a que se refere o subitem anterior será feito mediante autenticação do PP, fornecido pela Agência da CAIXA que formalizará a venda O contrato de financiamento ou escritura pública, conforme o caso, será firmado em até 30 dias corridos após a realização do Leilão Público Serão da responsabilidade do adquirente: todas as despesas necessárias à lavratura da escritura; A iniciativa necessária à lavratura da escritura, inclusive a obtenção de guias, declarações e documentos exigíveis, com o conseqüente pagamento, às suas expensas, de taxas, impostos, emolumentos, registros, etc Apresentação junto à Agência da CAIXA da escritura/contrato registrado junto ao Ofício de Registro de Imóveis competente no prazo de 30 dias a contar da assinatura do instrumento de compra e venda Apresentação junto à Agência da CAIXA do protocolo de averbação na Prefeitura. 9 - DA DESISTÊNCIA O arrematante interessado em desistir da compra do imóvel deverá preencher o Termo de Desistência, que constitui o Anexo IV deste Edital. 10 DA MULTA 10.1 Os valores recolhidos pelo arrematante, no ato do leilão, a título de comissão de leiloeiro e sinal para garantia da contratação são revertidos em multa, nos casos de: desistência; não cumprimento do prazo para pagamento; Não formalização da venda no prazo ou na forma estabelecida, por motivos ocasionados pelo arrematante descumprimento de quaisquer outras condições estabelecidas no presente Edital v043 micro 4

5 11 - DAS DISPOSIÇÕES FINAIS Não poderão participar da presente licitação, empregados e dirigentes da CAIXA, bem como seus cônjuges e/ou companheiros Não poderão participar da presente licitação interessados que possuam familiar (cônjuge, companheiro ou parente em linha reta ou colateral, por consangüinidade ou afinidade, até o terceiro grau) detentor de: cargo comissionado que atue na VIOPE, DEOPE, SUINP, GEIPT, GILIE e RELIE; autoridade da CAIXA hierarquicamente superior às áreas supramencionadas Nenhuma diferença porventura comprovada nas dimensões dos imóveis pode ser invocada, a qualquer tempo, como motivo para compensações ou modificações no preço ou nas condições de pagamento, ficando a cargo e ônus do adquirente a sua regularização Os imóveis são ofertados à venda como coisa certa e determinada (venda adcorpus ), sendo apenas enunciativas as referências neste edital e em seus anexos, e serão vendidos no estado de ocupação e conservação em que se encontram, ficando a cargo do adquirente a sua desocupação, reformas que ocasionem alterações nas quantidades e/ou dimensões dos cômodos, averbação de áreas e/ou regularização, quando for o caso, arcando o adquirente com as despesas decorrentes Na hipótese do adquirente ser o ocupante do imóvel, será de sua responsabilidade o pagamento relativo a IPTU, Condomínio, foro e demais taxas incidentes sobre o imóvel, cujo vencimento ocorra entre a data da realização do leilão e a data de registro da escritura pública e/ou contrato de financiamento em cartório O adquirente, não ocupante do imóvel, declara-se ciente e plenamente informado de que sobre o imóvel, podem pender débitos de natureza fiscal (IPTU) e condominial (por cotas inadimplidas seja ordinárias ou extraordinárias). Tais débitos gerados até a data da venda são de responsabilidade e serão arcados pela CAIXA Os pagamentos dos débitos incidentes sobre os imóveis citados no item acima serão pagos exclusivamente pela CAIXA Não serão acatados pedidos de ressarcimento referentes a eventuais pagamentos de débitos efetuados por terceiros ou pelo adquirente Não reconhecerá a CAIXA quaisquer reclamações de terceiros com quem venha o arrematante a transacionar o imóvel objeto da licitação A licitação não importa necessariamente em proposta de contrato por parte da CAIXA, podendo esta revogá-la em defesa do interesse público ou anulá-la, se nela houver irregularidade, no todo ou em parte, em qualquer fase, de ofício ou mediante provocação, bem como adiá-la ou prorrogar o prazo para recebimento de propostas v043 micro 5

6 A participação no presente leilão público implica, no momento em que o lance for considerado vencedor no leilão, na concordância e aceitação de todos os termos e condições deste "Edital de Leilão Público - Condições Básicas", bem como submissão às demais obrigações legais decorrentes O arrematante é responsável pela fidelidade e legitimidade das informações e documentos apresentados A CAIXA prestará aos interessados os esclarecimentos adicionais necessários ao perfeito entendimento das condições de venda, por meio de suas Agências e da Gerência de Filial Alienar Bens Móveis e Imóveis/GILIE Informações detalhadas sobre o leilão também podem ser obtidas no escritório do Leiloeiro público oficial, Sr. JOÃO EMÍLIO DE OLIVEIRA FILHO, no endereço abaixo: Endereço Estrada dos Bandeirantes, nº Recreio dos Bandeirantes - Rio de Janeiro/RJ Fone (21) Para dirimir qualquer questão que decorra direta ou indiretamente deste Edital, fica eleito o foro da Sede da Seção Judiciária da Justiça Federal do RIO DE JANEIRO CONSTAM DESTE EDITAL: Anexo I - Aviso de Anexo II - Relação dos Imóveis Anexo III - Termo de Arrematação Anexo IV - Termo de Desistência Anexo V Relação de Ações Judiciais RIO DE JANEIRO, 04 de MAIO de 2017 Local/data Assinatura sob carimbo do Gerente de Filial da GILIE Nome: v043 micro 6

7 Anexo I - AVISO DE VENDA Edital de Leilão Público nº 0047/2014/CPA-RJ Edital de Leilão Público Alienação Fiduciária A CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF, por meio da Gerência de Filial Alienar Bens Móveis e Imóveis - GILIE/RJ, torna público aos interessados que venderá, pela maior oferta, respeitado o preço mínimo de venda, constante do anexo II, deste Edital, no estado físico e de ocupação em que se encontra(m), imóvel (is) recebido (s) em garantia, nos contratos inadimplentes de Alienação Fiduciária, discriminados no Anexo II do Edital. O Edital de Leilão Público - Condições Básicas, do qual é parte integrante o presente Aviso de, estará à disposição dos interessados, no período de 08/05/2017 até 18/05/2017 em horário bancário, nas Agências da CAIXA situadas em Estado do Rio de Janeiro, na Gerência de Filial Alienar Bens Móveis e Imóveis - GILIE/RJ situada na Av. Rio Branco, 174 / 18º andar Centro - Rio de Janeiro/RJ, das 10:00h às 16:00h e no escritório do Leiloeiro JOÃO EMÍLIO DE OLIVEIRA FILHO, situado na Estrada dos Bandeirantes, nº Recreio dos Bandeirantes - Rio de Janeiro/RJ - Tel: (21) O edital estará disponível nos sitios e (O Edital estará disponível também, no dia 18/05/2017, no (a) Auditório da CAIXA) Os interessados que desejarem contar com financiamento, ou utilizar recursos do FGTS, deverão dirigir-se às Agências da CAIXA, em tempo hábil para inteirar-se das condições gerais. O Leilão realizar-se-á no dia 18/05/2017, às 11 horas, no Auditório da CAIXA, situado na Av. Rio Branco, nº 174 / Subsolo Centro - Rio de Janeiro/RJ, na presença dos interessados ou seus procuradores que comparecerem no ato. Assinatura sob carimbo do Gerente de Filial da GILIE v043 micro 7

8 Anexo II - RELAÇÃO DE IMÓVEIS Lista de Imóveis Número do 2º Leilão: 0047 / 2017-CPA/RJ Estado: ES Cidade: JAGUARE Empreendimento Endereço Bairro Descrição Ofício Matrícula 1 PQ RESIDENCIAL DAS MAGUEIRAS RUA LUIZ FALCHETO N. 472 LOTE 14 QUADRA 19 CENTRO Casa, 146,52 m2 de área total, 250m2 de área do terreno, 4 qts, 2 varandas, 2 WCs, sl, cozinha, 1 vaga de garagem Ação NÃO É PERMITIDO O USO DE FGTS , ,00 Ocupado Estado: ES Cidade: MONTANHA Empreendimento Endereço Bairro Descrição Ofício Matrícula 2 Loteamento Amazonas Rua Inhaiba N. 99 Lote 3A Quadra 16 - Bairro Amazonas CENTRO Casa, 62 m2 de área total, 62 m2 de área privativa, 250m2 de área do terreno, 2 qts, WC, sl, cozinha , ,00 Ocupado Estado: ES Cidade: SAO MATEUS Empreendimento Endereço Bairro Descrição Ofício Matrícula 3 Residencial Ilha de Guriri RUA VICINAL (R. ELLIS REGINA-Res Ilha de Guriri 1) N. 73 S Lote 07-A Quadra H GURIRI SUL Casa, 61,65 m2 de área total, 150m2 de área do terreno, 2 qts, a.serv, WC, sl, cozinha, RUA VICINAL (R. ELLIS REGINA) Residencial Ilha de Guriri 1, Oitizeiro, Balneário de Guriri, São Mateus , ,00 Ocupado Estado: ES Cidade: SERRA Empreendimento Endereço Bairro Descrição Ofício Matrícula 4 RUA SANTA RITA N. sn Lote 07 Quadra 64 5 AVENIDA ELESBAO ALEXANDRE MIRANDA N. SN LOTE 09 SAO FRANCISCO SERRA CENTRO Terreno, 420 m2 de área total, 420m2 de área do terreno, NÃO É PERMITIDO O USO DO FGTS - VENDA SOMENTE À VISTA Terreno, 570 m2 de área total, 570m2 de área do terreno - VENDA , ,00 Desocupado , ,49 Desocupado v043 micro 8

9 area A 6 AVENIDA ELESBAO ALEXANDRE MIRANDA N. SN LOTE 10 area A SERRA CENTRO SOMENTE À VISTA Terreno, 600 m2 de área total, 600m2 de área do terreno - VENDA SOMENTE À VISTA , ,93 Desocupado Estado: ES Cidade: VIANA Empreendimento Endereço Bairro Descrição Ofício Matrícula 7 Loteamento Verona RUA TRES LOTE 13 QUADRA B N. 13 LOTEAMENTO VERONA CENTRO Casa, 40 m2 de área total, 292,88m2 de área do terreno, CASA NÃO AVERBADA , ,84 Ocupado Estado: ES Cidade: VILA VELHA Empreendimento Endereço Bairro Descrição Ofício Matrícula 8 Parque das Gaivotas RUA CACILDA DO ESPIRITO SANTO XAVIER N. 76 Quadra A- 11 lote 7- Pq das Gaivotas PRAIA DAS GAIVOTAS Casa, 106,81 m2 de área total, 200m2 de área do terreno, 3 qts, varanda, a.serv, suite, WC, sl, DCE, cozinha, Da área total consta aproximadamente 52,77 m2 de área não averbada , ,00 Ocupado Estado: ES Cidade: VITORIA Empreendimento Endereço Bairro Descrição Ofício Matrícula 9 RUA PROFESSOR ALMEIDA COUSIN N. 156 L 3 Q 4 - ACESSO RUA FRANCISCO RUDIO, 5 ENSEADA DO SUA Casa, 140 m2 de área total, 259,7m2 de área do terreno, 3 qts, varanda, WC, sl, cozinha, OU RUA FRANCISCO RÚDIO,5, JUCUTUQUARA VENDA SOMENTE À VISTA , ,00 Ocupado Estado: RJ Cidade: CAMPOS DOS GOYTACAZES Empreendimento Endereço Bairro Descrição Ofício Matrícula 10 AVENIDA ALBERTO LAMEGO N. 555 RUA G, 76, LT 09 QD H COND RES PRIVILÉGE HORTO MUNICIPAL Casa, 350,15 m2 de área total, 350,15 m2 de área privativa, ,77m2 de área do terreno, FRAÇÃO IDEAL 0,00413 DO TERRENO.NÃO É PERMITIDO , ,00 Ocupado v043 micro 9

10 O USO DO FGTS. Estado: RJ Cidade: MAGE Empreendimento Endereço Bairro Descrição Ofício Matrícula 11 LOTEAMENTO PRAIA DO IMPERADOR RUA MOURA SA N. 108 QUADRA 44 LOTE 34 PRAIA DO IMPERADOR (GUIA DE PACOBAI Casa, 135 m2 de área total, 135 m2 de área privativa, 1980m2 de área do terreno , ,00 Ocupado Estado: RJ Cidade: NOVA FRIBURGO Empreendimento Endereço Bairro Descrição Ofício Matrícula 12 RUA SOUZA MIRANDA N. 198 QD C LT 16 CASA B LOT. BAIRRO SÃO ROQUE OLARIA Casa, 97,04 m2 de área total, 97,04 m2 de área privativa, 540m2 de área do terreno, FRAÇÃO IDEAL 19,38% DO TERRENO , ,66 Ocupado Estado: RJ Cidade: RIO DE JANEIRO Empreendimento Endereço Bairro Descrição Ofício Matrícula 13 RUA AURELIANO PIMENTEL N. 422 Apto. 302 ANTIGA RUA RUA MARANHAO N. 308 Apto. 201 CASA I JARDIM GUANABARA Apartamento, 77 m2 de área total, 77 m2 de área privativa, 0,01m2 de área do terreno, FRAÇÃO IDEAL DE 1/12 DO RESPECTIVO TERRENO. MEIER Apartamento, 105 m2 de área total, 105 m2 de área privativa, 140,07m2 de área do terreno, PROC. JUDICIAL , ,00 Ocupado , ,00 Ocupado Estado: RJ Cidade: SAO GONCALO Empreendimento Endereço Bairro Descrição Ofício Matrícula 15 ALMIRANTE COX, CONJUNTO RESIDENCIAL RUA DENER PAMPLONA N. 53 LOTEAMENTO APOLO I-LOTE 67 VISTA ALEGRE Casa, 62,05 m2 de área total, 62,05 m2 de área privativa, 368m2 de área do terreno, FRAÇÃO IDEAL 53,2146% DO TERRENO , ,00 Ocupado v043 micro 10

11 Anexo III - TERMO DE ARREMATAÇÃO Edital de Leilão Público Alienação Fiduciária Eu, participante do Público Leilão, edital nº / / portador do CPF nº RG nº estado civil e cônjuge/companheiro CPF cônjuge/companheiro nº RG cônjuge/companheiro nº residente no endereço e Eu, participante do Público Leilão, edital nº / / portador do CPF nº RG nº estado civil e cônjuge/companheiro CPF cônjuge/companheiro nº RG cônjuge/companheiro nº residente no endereço e Eu, participante do Público Leilão, edital nº / / portador do CPF nº RG nº estado civil e cônjuge/companheiro CPF cônjuge/companheiro nº RG cônjuge/companheiro nº residente no endereço Apresento à CAIXA a seguinte proposta para arrematação do imóvel abaixo relacionado, e me comprometo a comparecer na agência por mim indicada no prazo máximo de 05 (cinco) dias úteis para finalização do contrato: Número item do Número bem do Endereço do imóvel Preço mínimo Valor da proposta de arrematação Valor do Sinal pago à vista Valor a complementar (À VISTA) Valor do Financiamento Valor com utilização do FGTS Agência para contratação Telefones para contato Telefones para contato Declaro conhecer as condições as quais devo satisfazer para obtenção de Financiamento, utilização de FGTS ou compra à vista, e que me submeto a todas as condições constantes do Edital de Leilão Público. Declaro, ainda, que aceito o imóvel no estado de ocupação e de conservação em que se encontra, arcando, se for o caso, com os encargos necessários para a reforma e/ou desocupação. Declaro, ainda, que aceito reverter, em favor da CAIXA, o valor referente ao sinal em caso de desistência, não cumprimento dos prazos ou quaisquer outras condições estabelecidas no Edital v043 micro 11

12 Declaro, ainda, não ser empregado ou dirigente da CAIXA, bem como seu cônjuge e/ou companheiro. Declaro, ainda, não possuir familiar (cônjuge, companheiro ou parente em linha reta ou colateral, por consangüinidade ou afinidade, até o terceiro grau) detentor de: cargo comissionado que atue na VIOPE, DEOPE, SUINP, GEIPT, GILIE e RELIE; autoridade da CAIXA hierarquicamente superior às áreas supramencionadas., de de Assinatura do Arrematante Assinatura do Arrematante Assinatura do Arrematante Assinatura do Leiloeiro Espaço Reservado para preenchimento pela Agência na ocorrência de concessão de subsídio na contratação do Financiamento CCFGTS Valor Financiamento CCFGTS Valor subsídio Assinatura do empregado CAIXA v043 micro 12

13 Anexo IV - TERMO DE DESISTÊNCIA Eu,, tendo participado do Leilão Público nº, para aquisição do imóvel constante no item nº situado à, venho tornar pública minha desistência da referida aquisição. Esta desistência tem caráter definitivo, nada tendo o desistente a reclamar com referência à licitação supramencionada, ou com relação ao imóvel objeto do presente termo. Declaro estar ciente de que a presente desistência importa no pagamento da multa prevista no Edital de Leilão Público Condições Básicas Local/data, de de Assinatura do arrematante Assinatura do representante da CAIXA v043 micro 13

14 Anexo V RELAÇÃO DE AÇÕES JUDICIAIS Nº do Leilão: 0047/2017 Edital de Leilão Público Alienação Fiduciária Item Endereço Bairro 1 RUA LUIZ FALCHETO N. 472 LOTE 14 QUADRA RUA MARANHAO N. 308 Apto. 201 CASA I Ações Judiciais CENTRO ,45 Ocupado MEIER ,55 Ocupado v043 micro 14