7.1 Orçamento e orçamentação

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1 O que é de obras? Orçamento é uma previsão (ou estimativa) do custo ou do de uma obra. Disciplina: Planejamento e Controle de Obras Aula 07 Orçamento de obras Professora: Engª Civil Moema Castro, MSc. Fevereiro, Orçamento e Orçamento É o produto da. Orçamentação É o processo de determinação do. Aproximação Todo é aproximado. A aproximação do está embutida em diversos itens: Mão de obra Produtividade Encargos sociais e trabalhistas Custos indiretos Pessoal Despesas gerais Material Preço Impostos Perda Reaproveitamento Imprevistos Retrabalhos Danos naturais Danos por terceiros Equipamento Custo horário Produtividade 7.2 Atributos do Aproximação Especificidade Temporalidade

2 Especificidade Não se pode falar em padronizado ou generalizado. Todo está ligado à: 7.2 Atributos do Aproximação Especificidade Temporalidade O realizado tempos atrás já não é válido hoje. Isso se deve à: 7.2 Atributos do Aproximação Especificidade Empresa Política da empresa (quantidade de cargos de supervisão); Padrão do canteiro de obras; Quantidade de veiculos disponibilizados para a equipe; Grau de terceirização de serviços; Taxa de administração central, etc. Temporalidade 1 2 Flutuação no custo dos insumos ao longo do tempo. Criação ou alteração de impostos e encargos sociais e trabalhistas. Temporalidade Condiçõeslocais Clima, relevo, vegetação, profundidade do lençol freático, tipo de solo; Condições das estradas locais; Facilidade de acesso às fontes de matérias-primas Qualidade da mão de obra; Oferta de equipamentos, entre outros. 3 4 Evolução dos métodos construtivos (técnicas, materiais e equipamentos). Diferentes cenários financeiros e gerenciais (terceirização, delegação de tarefas, capital de giro, etc.). Estudo de É o projeto que norteia o orçamentista. A partir do projeto são identificados: Os serviços constantes da obra com suas respectivas quantidades; I O grau de interferência entre eles A dificuldade relativa de execução das tarefas, etc. Estudo de 1. Leitura e interpretação do projeto Projetos arquitetônicos; De cálculo estrutural; De instalações (elétricas, hidrossanitárias, gás, I incêndio); De paisagismo; De fôrmas; De impermeabilização, etc.

3 Estudo de Estudo de 2. Especificações técnicas documentos que trazem informações de natureza qualitativa e quantitativa Descrição qualitativas dos materiais piso, tintas, esquadrias, etc.; Padrões de acabamento; Tolerâncias dimensionais dos elementos estruturais e tubulações; Critério de aceitação de materiais; Tipo e quantidade de ensaios a serem feitos; Resistência do concreto, etc. I 4. Leitura e interpretação do edital O edital é o documento que rege a licitação, no caso de a obra ser objeto de uma concorrência. Ele traz as regras do projeto: Prazo da obra; Datas-marco contratuais; Penalidades por atraso no cumprimento do prazo ou bônus por antecipação; Critérios de medição, pagamento, reajustamento; Regime de s (unitário, global, por administração), etc. I Estudo de 5. Visita técnica A visita técnica ao local da obra serve para: Tirar dúvidas Levantar dados importantes para o Tirar fotos Avaliar o estado das vias de acesso Verificar a disponibilidade de materiais, equipamento e mão de obra na região O levantamento de dados da visita pode ser facilitado com a utilização de formulários para registrar o que viram no local. I 6. Identificação dos serviços O custo total é fruto do custo orçado para cada um dos serviços integrantes da obra. 7. Levantamento de quantitativos 8. Discriminação dos custos diretos A unidade básica é a composição de custos (unitários ou verbas) 9. Discriminação dos custos indiretos Equipes técnicas, mobilização e desmobilização, taxa e emolumentos, etc. 10. Cotação de s 11. Definição de encargos sociais e trabalhistas I Composição de custos

4 Fechamento do 12. Definição da lucratividade O construtor define a lucratividade que deseja obter na obra em questão. Conta com fatores como: Concorrência Risco do empreendimento, entre outros. 13. Cálculo do BDI (Benefícios de Despesas I Indiretas) É um fator de majoração (custo indireto e lucro) aplicado (diluído) de maneira uniforme sobre o custo direto. 14. Desbalanceamento da planilha É uma forma de melhorar a situação econômica do contrato, realizando uma distribuição NÃO uniforme do total nos itens da planilha ( jogada de s ). Estudo das Composição de custos Fechamento do Edital Projeto Especificações Custo direto Lucro Visita técnica Identificação dos serviços Levantamento quantitativo Preço de venda / BDI Desbalanceamento Planilha de s Custo indireto Impostos Planejamento de obras Orçamento de Obras Análise inicial de viabilidade Projetos não disponíveis Custo por área Obras anteriores Valores unitários Custo por volume Organismos indicadores É um aproximado (estimativo), adequado às verificações iniciais. Ou seja, análise inicial de viabilidade Organismos indicadores ou Analítico CUB (Sinduscon) SINAPI (CAIXA) FGV TCPO (PINI)

5 Orçamento para Registro da Incorporação em condomínio 1. Cálculo das áreas nos pavimentos e da área global 3. Avaliação do custo global e unitário da construção Norma NBR (2006) 2. Cálculo das áreas das unidades autônomas 4. Avaliação do custo de construção de cada unidade autônoma e cálculo do re-rateio de sub-rogação Resumo das áreas reais para os atos de registro e escrituração (condomínio vertical) Resumo das áreas reais para os atos de registro e escrituração (condomínio horizontal) 5. Informações gerais 6. Memorial descritivo dos equipamentos 7. Memorial descritivo dos acabamentos (dependências de uso privativo) 8. Memorial descritivo dos acabamentos (dependências de uso comum) incorporação em condomínio O principal elemento é o do edifício a ser incorporado e das suas unidades componentes. Consiste de uma forma mais detalhada do paramétrico, usando o CUB (Custo Unitário Básico) Orçamento padronizado É a relação dos serviços a serem executados, com as respectivas quantidades e com seus s. Discriminação orçamentária Lista de itens considerados Composição de s e serviços Materiais, equipamentos e mão-de-obra Orçamento Discriminado Critérios de medição Quantidades a serem executadas BDI (Benefícios e Despesas Indiretas) Lucro e outras despesas Só podem ser realizados após a conclusão do projeto. São empregados para a obtenção do custo de execução, participação em concorrências públicas e privadas. Relacionar os serviços 1. Recebimento do conjunto de documentos e informações complementares (prazo, condições de execução, entre outros); Preço total do Etapas Calcular quantidades 2. Análise preliminar dos documentos e busca de esclarecimentos ou detalhes para elementos sobre os quais há dúvidas); Acrescentar o BDI Calcular custos unitários 3. Identificação dos itens e discriminação orçamentária preliminar dos serviços; Etapas Organização para realização de s Calcular os custos parciais 4. Quantificação (medição);

6 6. Listagem e cotação de materiais, mão-deobra e serviços sub-empreitados; Lançamento dos custos, análise de BDI, análises de prazos e viabilidade; ajustes finais; Etapas Organização para realização de s Areia Aço Cimento Cerâmica Esquadrias etc. Condições de pagamento e entrega bastante diferenciados Incidência de tributos Fechamento do, redação das condições da proposta ou minuta do contrato; (IPI, ICMS) Serventes Pedreiros Ferreiros Técnicos Mestres de obra, etc. Leis Sociais Previdência social, FGTS, 13º Salário, Refeição, etc. Pagamento semanal EQUIPAMENTOS Lançamento em sistema informatizado e/ou busca das composições; MATERIAIS 5. MÃO MÃO--DE DE--OBRA Betoneiras Furadeiras, Vibradores Elevadores Guinchos de obra, etc. Sofrem depreciações contábeis Podem ser utilizados em outras obras Podem ser alugados Insumos São todos os elementos necessários para a construção da obra, considerados individualmente. Materiais Equipamentos Mão-de-Obra Benefícios (B) Lucro Pro-labore Divulgação Ampliação do espaço de atuação Despesas Indiretas (DI) Despesas Diretas (DD) Custos administrativos Mobiliário Manutenção Funcionários, etc. Verbas para mão-deobra de gestão local Engenheiro Mestre de obra Outros Benefícios e Despesas Indiretas (BDI) Tem a função de complementar o discriminado. Inclui as verbas que não podem ou que não se deseja que sejam discriminadas. A quantificação dos diversos materiais (ou levantamento ) de um determinado serviço deve ser feita com base em desenhos fornecidos pelo projetista, considerando as dimensões especificadas e suas características técnicas. O processo de levantamento das quantidades de cada material deve sempre deixar uma memória de cálculo fácil de ser manipulada, a fim de que as contas possam ser conferidas por outra pessoa e que uma mudança de características ou dimensões do projeto não acarrete um segundo levantamento completo. Em vista disso, são normalmente usados formulários padronizados por cada empresa.

7 : Planilha de Levantamentos : Planilha de Levantamentos (Auxiliar) : Planilha de Orçamento Dimensões O levantamento pode envolver elementos de naturezas diversas: Dimensões Lineares Superficiais ou de área Volumétricas De peso Adimensionais Exemplo Tubulação, meio-fio, cerca, sinalização horizontal de estrada, rodapé Limpeza e desmatamento, fôrma, alvenaria, forro, esquadria, pintura, impermeabilização, plantio de grama Concreto, escavação, aterro, dragagem, bombeamento Armação, estrutura metálica Referem-se a serviços que não são pagos por medida, mas por simples contagem:postes, placas de sinalização, comportas

8 Quanto à permanência, os materiais empregados em uma obra podem ser classificados em dois tipos: Classe Característica Exemplo Permanentes Ficam incorporadas ao Concreto,tinta, areia, produto final brita, cimento, tijolo Não permanentes São utilizados durante a fase de construção e removidos em seguida Madeira para fôrmas e escoramentos, tensores metálicos para fôrmas, prego, desmoldante, etc. Medição das quantidades Escavação Remoção de solo Exemplo: Caixa de drenagem Compactação do fundo Fundo em concreto 1,728 m³ 1,2 m³ 1x1 = 1m² 0,05 m³ Alvenaria 4,14 m² Reboco interno 3,68 m³ Grade 1 m² Reaterro 0,528 m³ Relação dos serviços: Caixa de drenagem de 1x1x1,2m (dimensões externas) com grade de ¾ (20 mm) Paredes em alvenaria de 10cm Reboco interno Fundo em concreto magro 5cm Planilha de discriminado # Serviço Unid. Quant. 1. Movimento do solo Custo Unit. ($) Custo Parcial 1.1 Escavação de solo m3 1,728 15,00 25, Apiloamento do fundo m2 1,00 8,00 8, Remoção de solo m3 1,20 5,00 6, Reaterro de solo m3 0,528 10,00 5,28 2. Fundo em concreto magro m2 0,05 120,00 6,00 Roteiro simplificado Exemplo: Orçamento para execução de caixa de drenagem em alvenaria, dimensões externas 1x1x1,2m, rebocada internamente, com grelha de aço d=3/4" Sequência de atividades 1. Serviços iniciais 2. Movimento do solo 3. Fundações 4. Estrutura Quantificação e Critérios de Medição A medição em planta é simples, para a maioria dos elementos construtivos. Buscam correspondência com as medidas reais. 3. Alvenaria de tijolos maciços, e=10cm m2 4,14 22,30 92,32 4. Reboco interno m2 3,68 14,00 51,52 5. Fechamentos 6. Revestimentos 5. Grade de aço, barra d=3/4 (20mm) m2 1,00 150,00 150,00 Subtotal 345,04 BDI 50% 172,52 Total 517,56 7. Cobertura 8. Pinturas e tratamentos

9 Atividade 5. Fechamentos 5.1 Alvenaria de tijolos Unid. Critério recomendado m2 Área real, descontando os vãos, de acordo com a espessura e o tipo de alvenaria 5.2 Encunhamento m Comprimento, de acordo com a espessura da parede Quantificação e Critérios de Medição A medição em planta é simples, para a maioria dos elementos construtivos. Buscam correspondência com as medidas reais. Argamassa para alvenaria (1:2:9) m³ # Descrição Quant. Unit. Custo Unit. Custo Parcial 1. Cimento 133,3333 kg*1,10 0,32/kg 46,93 2. Cal hidratada 171,6667 kg*1,10 0,28/kg 52,87 3. Areia média 0,7500 m 3 *1,10 35,00/m 3 28,88 4. Betoneira 500 L 0,5000 dia 20,00/dia (aluguel) 10,00 5. Servente 10,0000 h 5,60/h 56,00 Custo Total R$ 194,68 Composições Unitárias de Custos de Serviços São as "fórmulas" de cálculo dos custos unitários nos s discriminados. Materiais Equipamentos Mão-de-Obra 5.3 Divisórias leves m2 Área real, descontando os vãos 5.4 Vergas m Conforme projeto ou pela medida do vão mais 10cm A) materiais - traço em volume, considerando os pesos específicos: Volume para cada parcela do traço:1 m 3 / (1+2+9) = 0, m 3 A1) cimento (1600 kg/m 3 ):0,83333 x 1600 = 133,3333 kg A2) cal hidratada (1030 kg/m 3 ):0,83333 x 2 x 1030 = 171,6666 kg A3) areia:0,83333 x 9 = 0,75 m 3 A4) perdas: assume-se perda média de 10% nos materiais B)mão-de-obra:estimada (ou medida na obra) em 10h/m 3 ; C) betoneira: tempo ocupado estimado (ou medido na obra) p/ 4h;