MANUAL TÉCNICO DE ORIENTAÇÕES PARA PROJETOS E OBRAS 2017

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1 I. OBRAS I ORIENTAÇÃO PARA INÍCIO DAS OBRAS Regulamento do Loteamento. (Anexo B). Disponível para download no site: /projetos I.1.1 Documentos necessários - Cópia da Planta Aprovada pela Prefeitura Municipal; - Cópia do Alvará de Execução de Obras; - Cópia das ARTs devidamente recolhidas; - Projeto do Canteiro de Obras (esquemático) em 01 folha (A4); *solicitar modelo administração. I.1.2 Autorizações e Cadastramento Autorizações e agendamentos prestadores de serviços PROVISÓRIOS: - (51) ou ; seguranca@alphavillegravatai.com - Autorização com mín. 24h antecedência. Funcionários / prestadores de serviços PERMANENTES: - Solicitar Ficha Cadastral portaria (ANEXO 06) assinada pelo responsável de obra. - ATESTADO DE BONS ANTECEDENTES; - CÓPIA COMPROVANTE DE RESIDÊNCIA; - CÓPIA DO RG. Caminhões com ENTREGAS: - Acesso pelo portão de serviço mediante NOTA FISCAL do dia com endereço da obra e nome proprietário; - Indispensável presença do responsável da obra no local para receber material; I.1.3 Ligações de Água e Energia Elétrica: (LUZ/RGE ) (ÁGUA/CORSAN ) RGE = Av. Dorival de Oliveira, 741. Centro, Gravataí CORSAN = Rua São Luiz,100 - Gravataí / RS - Instalação do poste padrão concessionária / construção abrigo luz / instalação do relógio padrão de água podem ser feitas após aprovação projeto na Administração (durante processo aprovação Prefeitura); - LIGAÇÕES ELÉTRICAS (EMENDAS) DEVEM ESTAR PROTEGIDAS POR ELETRODUTO. Quadras que usarão passagem de servidão deverão apresentar Projeto Hidráulico térreo para ligações de esgoto e pluvial. Ver ANEXO 02. Caixas de Inspeção independentes. *solicitar modelo administração. VERIFICAR ENDEREÇO DE COBRANÇA PARA NÃO EXISTIR CORTE NO ABASTECIMENTO; CAIXA CORREIO. 1

2 I.1.4 Fechamento do Canteiro de Obras (obrigatório uso de tapumes novos) O início da construção somente poderá se dar após o completo fechamento do canteiro de obras. - Material Chapas OSB madeira (mín 8mm); - Cor verde; Padrão de fábrica; - Altura mínima de 2,00m e máxima de 2,50m; - Não é permitido o reaproveitamento de tapumes; - Opção pela construção de muros substituindo os tapumes laterais; - Todos muros devem ser revestidos e rebocados; placa padrão - Placa padrão de obra permitida (Max. 1,5m²); - Nome responsável técnico, CREA e endereço da obra; - Os tapumes devem ser mantidos em bom estado de conservação; - Caso a manutenção não seja realizada será aplicada multa. Qualquer placa irregular poderá ser retirada do local. Reforçar tapumes com pingadeira parte superior, escoras nos portões; Afastar do chão (umidade). - Depositar pedra brita na área de acesso de veículos, de modo a manter a rua pública sempre limpa ou já prever base de concreto leve para evitar sujeira nas ruas; - Instalar portões provisórios para entrada de veículos e pedestres, mantendo-o fechados e cadeados; - O barracão de obras (container metal) deve ser pintado na cor padrão verde. SUVINIL Pisos/Verde (Quadras) P051. É de responsabilidade do PROPRIETÁRIO / RESPONSÁVEL DA OBRA os equipamentos e/ou materiais usados na construção ou deixados no canteiro de obras. O PROPRIETÁRIO responderá financeiramente, pelos danos e prejuízos que pessoalmente, seus dependentes, entregas para obra, funcionários, visitantes e prepostos venham a causar em qualquer área comum do Empreendimento. A administração, a seu critério, poderá promover os reparos ou substituições necessárias à restauração do bem danificado, repassando ao condômino responsável, os custos correspondentes, juntamente com a cobrança da taxa de condomínio. I.1.5 Acompanhamento das Obras - Após gabarito de obra locado comunicar o para a realização de vistoria; - A EDÍCULA não pode ser construída antes do início da edificação principal; Durante o andamento das obras as vistorias serão realizadas periodicamente pelo ou poderão ser solicitadas pelo responsável da obra ou proprietário, quando necessário. É de responsabilidade do PROPRIETÁRIO / RESPONSÁVEL DA OBRA qualquer e/ou eventual sujeira causada pela entrega de materiais (areia, brita, etc) nas vias públicas; Ruas devem ser limpas diariamente. - A faixa de RECUO FRONTAL deve manter a TOPOGRAFIA ORIGINAL nas divisas laterais; - Caminhões de Serviço e Caminhões Betoneira/concreto deverão atender a obra somente pela frente do lote; É expressamente proibida a entrada de carros e caminhões em Lote vizinho. 2

3 I.1.6 Obras (SEG QUI: 7h às 18h30min) (SEX: 7h às 17h) - Horário de verão estendido até ás 19h00; - Não é permitido qualquer tipo de trabalho aos sábados, domingos e dias considerados por lei, como feriado; - SEXTAS-FEIRAS entrada de caminhões somente até às 16h30; (obs. tempo para limpeza); Todos os serviços que provoquem ruídos somente poderão ser iniciados após as 8h00; - Observar NRs Normas Regulamentadoras de Segurança e Higiene do Trabalho; - Toda obra deve estar livre de entulhos, água empoçada, lixo e mato cortado; - Proibida colocação de material fora do lote fechado; - Não será permitida qualquer queima que possa causar poluição ambiental; - É necessário o corte da grama em frente ao lote com obra (calçada). Fora da obra deverá ser mantida a mais completa limpeza; É vedada a limpeza de equipamentos de qualquer natureza, inclusive caminhões betoneira dentro do empreendimento e nas adjacências. É terminantemente proibido o preparo de concreto/argamassas nas áreas públicas/comuns. I.1.7 Outras considerações - As guias não poderão ser danificadas; - Nos períodos de chuvas está proibido o acesso de caminhões por cima dos lotes; Preservar limpeza; - A descarga de materiais (pedra, areia e terra) deve ser feita no interior do lote, cercados em caixotes, evitando que se espalhem pelo canteiro e venham a atingir vias públicas; - A caçamba de entulhos deverá ser assentada na rua junto ao meio fio e sobre madeirite para evitar que danifique o asfalto; Nunca no passeio; Devem estar em bom estado de conservação, pintadas e sinalizadas; - Durante o transporte, as caçambas deverão ter a sua capacidade de armazenamento respeitada e deverão estar cobertas com lona, evitando a queda de materiais e detritos; - Respeitar o limite de velocidade e demais regras no interior do empreendimento; - É expressamente proibida a retirada dos marcos de lote. * PARA CONSTRUÇÕES COM RESIDÊNCIAS EM LOTES CONFRONTANTES É NECESSÁRIA A COLOCAÇÃO DE TELA DE PROTEÇÃO DE 8m DE ALTURA PARA NÃO CAUSAR SUJEIRA AS RESIDÊNCIAS VIZINHAS; 3

4 II. ANEXOS II.1. ANEXO 01 PASSEIO PÚBLICO PADRÃO DA ASSOCIAÇÃO O passeio deverá ter a inclinação do alinhamento do lote para o meio-fio de 2% a 3%. PADRÃO COR CINZA. O material a ser utilizado na faixa de piso pavimentada do passeio deverá ser comunicado para a Associação AlphaVille Gravataí. PADRÕES DEFINIDO PELA ASSOCIAÇÃO: (BASALTO ou BLOCO CONCRETO); Basalto Irregular Basalto Regular Bloco 4

5 II.1. ANEXO 02 CAIXAS DE INSPEÇÃO, ANTES DE LIGAR A REDE PÚBLICA fig.2 Corte Obs.: Prever espaçamento entre canos Ø 50mm. II.1. ANEXO 02a LIGAÇÃO HIDRÁULICA (ESGOTO E PLUVIAL) Fase 1 = F1, U1, T1 Fase 2 = N2, O2, P2, Q2 R2, S2, T2, U2 5

6 II.2. ANEXO 03 MODELOS DE CANTEIRO DE OBRAS 1,35 1,35 6

7 II.3. ANEXO 04 ABRIGO DE MEDIDORES SITUAÇÃO 01: Poste Público localizado do lado oposto da Rua. PROTEÇÃO ELETRODUTO 1,35 cm Observação: - Ver Normas RIC/RGE. - Largura: 1,35m x 0,40m; SITUAÇÃO 02: Poste Público localizado na mesma quadra do Lote. A entrada de energia poderá ser subterrânea. 1,35 cm * Medidor junto a Residência; Recuo Frontal Residêcia 7

8 ANEXO 04 ABRIGO DE MEDIDORES (Dim 1,35m) 8

9 Obs.: Estar atento a NBR-5419/2005 ABNT, norma esta que orienta as instalações de sistemas de pára-raios para proteção das casas. (sistema de captação, sistema de descidas, sistema de aterramento, estruturas metálicas que devem ser interligadas aos sistemas de pára-raios) Obs.: Caixas de Passagem Subterrâneas devem estar atentas as Normas da Concessionária local RIC-RGE, norma esta que orienta as instalações de energia e proteção das casas. LEVANTAMENTOS PLANIALTIMÉTRICOS, SONDAGENS e FUNDAÇÕES Item 146 (Reg. Anexo B). São de responsabilidade do ASSOCIADO os serviços de levantamento planialtimétrico, sondagem e projeto estrutural (Fundações); A ASSOCIAÇÃO ALPHAVILLE não possui responsabilidade sobre quaisquer danos que venham a ocorrer à sua edificação e seus vizinhos em decorrência de problemas de estabilidade construtiva. Obs.: Grande parte do Loteamento possui aterro, portanto, estudos de solo são fundamentais; 9

10 II.4. ASSOCIAÇÃO ALPHAVILLE GRAVATAÍ ANEXO 05 - MUROS DE ARRIMO JUNTO AO MURO DE FECHAMENTO 2.00 Muro de Fechamento do Loteamento Muro chanfro máx. 45 Patamar 2.00 Muro de divisa H máxima Canaleta 1.50 Muro de arrimo H máxima Perfil natural do terreno Aterro Muro de Fechamento do Loteamento 3.30 Talude i máx = b:h = 1,5:1 Patamar 2.00 Muro de divisa H máxima Aterro 2.00 Canaleta Perfil natural do terreno

11 INSPEÇÃO E INTERRUPÇÃO DE OBRA III. A ASSOCIAÇÃO poderá realizar inspeções em qualquer OBRA em andamento ou paralisada do LOTEAMENTO, sempre que entender necessário e sem necessidade de comunicação prévia, visando o cumprimento das obrigações contratuais e do REGULAMENTO. Caso a OBRA seja interrompida por um prazo superior a 120 (cento e vinte) dias corridos, o ASSOCIADO deverá providenciar a retirada de todos os materiais e lixo existente no LOTE: * ver capítulo V.10 e V.11 INSPEÇÃO E INTERRUPÇÃO DE OBRA. (livro de regulamento) A OBRA PARALISADA AINDA PODERÁ RECEBER NOVAS INSTRUÇÕES E NORMAS DO DEP. TÉCNICO. - A obra que desrespeitar o Regulamento e permanecer com o tapume Aberto/Caído/Buracos ao final do expediente será MULTADA e BLOQUEADA; Terá ainda seus funcionários bloqueados para acesso; - A liberação somente será permitida APÓS apresentação do MESTRE DE OBRAS/RESPONSÁVEL na Associação AlphaVille Gravataí a partir das 8h para sanar a irregularidade. * TODAS AS OBRAS DEVERÃO ATENDER AS NORMAS DE SEGURANÇA: (sujeito a vistoria) Equipamento de Proteção Individual (EPI) e de Proteção Coletiva (EPC); IV. INFRAÇÕES - Respeitar limite velocidade (30km/h) no empreendimento, sob pena de multa e proibição de entrada do veículo no interior do residencial; - A infração às disposições do REGULAMENTO acarretará a pena de MULTA, sem prejuízo de outras medidas legais cabíveis, inclusive a demolição da OBRA irregular; - Desrespeito aos funcionários da ASSOCIAÇÃO e terceiros serão consideradas infrações graves, permitindo a ASSOCIAÇÃO inclusive impedir o acesso dos infratores; - As MULTAS serão aplicadas pela ASSOCIAÇÃO, levando-se em conta o tipo de infração; * ver capítulo VI INFRAÇÕES. (livro de regulamento - ANEXO B) V. HABITE-SE A CARTA DE LIBERAÇÃO somente será concedida pela ASSOCIAÇÃO depois de verificados: a) O integral cumprimento de todas as disposições previstas neste REGULAMENTO; b) A remoção e limpeza de todos os restos de materiais, detritos e lixo da OBRA existentes no LOTE; c) A reconstituição do LOTE DE APOIO aos padrões do LOTEAMENTO; (Quando houver); d) O pagamento de todas as MULTAS que porventura tenham sido aplicadas. - Deverá ser obtido o HABITE-SE pela PREFEITURA (aprox. 20 dias) antes de ocupar a edificação; - Apresentar Habite-se Prefeitura à ASSOCIAÇÃO; A ocupação da edificação somente poderá ocorrer após a obtenção do HABITE-SE e respectiva aceitação pela ASSOCIAÇÃO, precedida de comunicação com 05 (cinco) dias de antecedência da data de ocupação. * ver cap. V.12 FIM DE OBRA, HABITE-SE E OCUPAÇÃO DA EDIFICAÇÃO. (regulamento ANEXO B) 11

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13 QUALQUER ALTERAÇÃO NO PROJETO ORIGINAL (ACRÉSCIMO DE ÁREAS, PISCINAS, PERGOLADOS, PAISAGISMO, PISOS EXTERIOR, ETC.) DEVEM SER PREVIAMENTE COMUNICADOS À ASSOCIAÇÃO; TAXA EXTRA *OBRA PARALISADA: Todas as OBRAS paralisadas por mais de 30 dias deverão manter o fechamento em todo o seu perímetro, a partir do RECUO frontal. O tapume da OBRA paralisada deve ser mantido em bom estado de conservação. Caso o tapume não seja regularizado, a ASSOCIAÇÂO poderá tomar medidas cabíveis para conserto do tapume. Esta taxa será cobrada automaticamente junto ao Proprietário através do Boleto Condominial. MULTA R$ 100,00 REAIS por dia. 13

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