MEMORIAL DESCRITIVO DE ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS CONDOMÍNIO RESIDENCIAL VILLA DELLA PIAZZA
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- Thereza Borba Antas
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2 MEMORIAL DESCRITIVO DE ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS COND. RESIDENCIAL VILLA DELA PIAZZA APARTAMENTO TIPO E AREAS COMUNS Página 2 de 19
3 O EMPREENDIMENTO - CARACTERÍSTICAS GERAIS 1. PROJETOS 1.1. ARQUITETÔNICO: DENISE EMERY GOULART, arquiteta inscrita no CREA sob o nº D BA 1.2. CÁLCULO ESTRUTURAL: MARCELO F. CARVALHO, engenheiro Civil, inscrito no CREA sob o nº D 1.3. SONDAGEM DE SOLO: ANDERSON FRANCISCO CUNHA BORGES, Geólogo, inscrito no CREA sob o nº BA; 1.4. ELÉTRICO: PACIFICA DO ROSÁRIO CONTADOR DUARTE, Engenheira Eletricista, inscrito no CREA sob o nº 22787/PR; 1.5. COMPOSIÇÃO: O empreendimento conta 06 Pavimentos Tipo com 02 (duas) unidades cada, 01 Pavimento PLAY com, com 01 (uma) unidade habitacional e o pavimento cobertura com um apartamento, totalizando 14 unidades residenciais, com 01(uma) vaga, podendo a segunda vaga ser adquirida junto a construtora, dependendo da disponibilidade. Todas as vagas de garagem serão cobertas. A distribuição das vagas de garagem estão indicadas no projeto (PAVIMENTO GARAGEM). Área para lazer no pavimento play, com salão de festas, cozinha de apoio, chuveiros e sanitário social. Todas as unidades a serem edificadas estão devidamente representadas através de projeto que integra o presente memorial descritivo. A execução do projeto ficará a cargo da HABITARE BRASIL CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ sob o nº / , com sede na Rua Dina Góes, 18, Apto 103, Bairro do Jardim Atlântico III, Ilhéus BA. 2. SISTEMAS CONSTRUTIVOS 2.1. FUNDAÇÕES: Serão executadas de acordo com a sondagem do terreno em sapatas moldadas no local, com dimensões em função das cargas fornecidas pelo cálculo estrutural ESTRUTURA: Será totalmente em concreto armado, inclusive a laje, com rigorosa execução de acordo com as prescrições da ABNT e obedecendo projeto elaborado pelo Eng. Civil MARCELO F. CARVALHO ALVENARIA: Será em tijolos cerâmicos assentes com argamassa de cimento e areia nas proporções devidas e terão as espessuras indicadas nas plantas de execução. 3. EQUIPAMENTOS 3.1. ELEVADOR: Cada pavimento será servido por 01 (UM) elevador, sem casa de máquinas, com capacidade para 06 pessoas, das marcas ATLAS SCHINDLER, OTIS, THYSSENKRUPP, ou equivalente técnico INTERFONE: Serão instalados aparelhos de interfone em todos os apartamentos, garantindo um sistema de comunicação com a portaria de acesso ao edifício ANTENA TV: Será instalada tubulação p/ antena coletiva com pontos na sala e todos os quartos dos apartamentos com opção para ligação em TV a cabo GÁS CANALIZADO: O prédio será dotado de gás canalizado com central colocados no nível do pavimento térreo (garagem), com medidores individuais PORTÃO ELETRÔNICO: O portão da garagem e de pedestre terão funcionamento eletrônico com comandos à chave e rádio receptor para Página 3 de 19
4 comando com controle remoto: 3.6. CERCA ELÉTRICA: O perímetro externo do prédio será dotado de cerca elétrica que visa garantir a segurança de todos CÂMARAS DE VIGILÂNCIA: Serão instaladas duas câmaras de vigilância, sendo uma na portaria e outra na garagem MEDIDDORES DE ÁGUA INDIVIDUAL: O projeto hidráulico contempla a previsão de medidores de água individuais, cuja instalação deverá ser requerida pelo proprietário, sujeitando-se à disponibilidade e aprovação da EMBASA. 4. INSTALAÇÕES 4.1. ELÉTRICAS Serão executadas com observância aos regulamentos e aprovação da COELBA, conforme projeto elaborado por engenheiro eletricista, de acordo com as normas técnicas brasileiras A tubulação será toda embutida nas lajes e paredes, sendo os eletrodutos de PVC rígido Fios e cabos em instalações embutidas em alvenaria e lajes deverão ser de cobre com isolamento Interruptores, tomadas e botões da campanhia, com respectivas placas serão tipo termoplástico (PRIMER, ENERBRAZ E EQUIVALENTE TÉCNICO) e os disjuntores serão da marca eletromar ou similar Todas as unidades contarão que pré-instalação para ar condicionado tipo split elétrica e hidráulica e tubos para gás refrigerante TELEFÔNICA Será executada conforme projeto e as tubulações serão embutidas nas lajes e paredes, sendo os tubos de PVC Todas as salas e quartos terão pontos para ligação de telefone Serão instalados os cabos da rede interna, da caixa de distribuição geral até os pontos telefônicos internos onde serão colocados tomadas para ligação dos aparelhos telefônicos HIDRÁULICAS Serão executadas conforme projeto elaborado de acordo com as normas técnicas brasileiras, com dimensionamento dos diâmetros das tubulações em função da demanda As tubulações de água fria em tubo de PVC As tubulações de esgoto, água pluvial e ventilação serão em tubos de PVC O abastecimento de água tratada será assegurado por dois reservatórios elevados com capacidade para litros cada, e um reservatório subterrâneo com capacidade para cerca de litros O prédio contará com sistema de aproveitamento de Águas PLUVIAS, que será armazenada em reservatório subterrâneo com capacidade para litros que alimentara uma caixa elevada de litros, que alimentará as descargas dos banheiros e torneiras na garagem para limpeza pesada, em um sistema independente do de água tratada. Página 4 de 19
5 A Localização Rua Dina Góes, 25, Bairro do Jardim Atlântico III, Ilhéus BA. Página 5 de 19
6 PROJETOS - DEMONSTRATIVOS MEMORIAL DESCRITIVO DE ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS Página 6 de 19
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12 5. QUADRO DE ÁREAS Apartamento Tipo 01 SUL com uma vaga de garagem (06 unidades (Apto Nº de Porta 101, 201, 301, 401, 501, 601): AMBIENTES ÁREA ÚTILL (m²) Sala/Estar Jantar 27,00 m² Varanda/Sala 7,70 m² Quarto (1) 9,02 m² Quarto (2) 9,20 m² Varanda quartos 6,74 m² Suíte 12,32 m² Varanda/Suíte 2,45 m² Área Técnica varanda suíte para SPLIT 0,60 m² Sanitário suíte 3,24 m² Sanitário social 2,90 m² Hall / Quartos Circulação 2,90 m² Cozinha 8,02 m² Área de serviço 4,86 m² Depósito 2,85 m² Sanitário área de serviço 1,65 m² ÁREA ÚTIL 101,45 m² ÁREA PRIVATIVA 113,01 m² ÁREA DE USO COMUM 31,89 m² GARAGEM (UMA VAGA) 23,68 m² ÁREA CONSTRUÍDA TOTAL 168,58 m² FRAÇÃO IDEAL DO TERRENO 6. QUADRO DE ÁREAS Apartamento Tipo 02 NORTE com 01 (UMA) vaga de garagem coberta 06 (SEIS) unidades (Apto Nº de Porta 102, 202, 302, 402, 502, 602): AMBIENTES ÁREA ÚTILL (m²) Sala/Estar Jantar 27,00 m² Varanda/Sala 7,70 m² Quarto (1) 9,02 m² Quarto (2) 9,20 m² Varanda quartos 6,74 m² Suíte 12,32 m² Varanda/Suíte 2,45 m² Área Técnica varanda suíte para SPLIT 0,60 m² Sanitário suíte 3,24 m² Sanitário social 2,90 m² Hall / Quartos Circulação 2,90 m² Página 12 de 19
13 Cozinha 8,02 m² Área de serviço 4,86 m² Depósito 2,85 m² Sanitário área de serviço 1,65 m² ÁREA ÚTIL 101,45 m² ÁREA PRIVATIVA 113,01 m² ÁREA DE USO COMUM 31,89 m² GARAGEM (UMA VAGA) 23,68 m² ÁREA CONSTRUÍDA TOTAL 168,58 m² FRAÇÃO IDEAL DO TERRENO 7. QUADRO DE ÁREAS Apartamento Tipo PLAY 01 (UMA) UNIDADE (Apto Nº de Porta 001) com (01) UMA vaga de garagem coberta: AMBIENTES ÁREA ÚTILL Sala/Estar Jantar 27,00 m² Quarto (1) 9,02 m² Quarto (2) 9,20 m² Suíte 12,32 m² Sanitário suíte 3,24 m² Sanitário social 2,90 m² Hall / Quartos Circulação 2,90 m² Cozinha 8,02 m² Área de serviço 4,86 m² Depósito 2,85 m² Sanitário área de serviço 1,65 m² ÁREA ÚTIL 83,96 m² ÁREA PRIVATIVA 93,60 m² ÁREA DESCOBERTA (RECUO) DE USO EXCLUSIVO VEDADO EDFICAR 89,85 m² ÁREA DE USO COMUM 31,89 m² GARAGEM (UMA VAGA) 23,68 m² ÁREA CONSTRUÍDA TOTAL 149,71 m² FRAÇÃO IDEAL DO TERRENO (m²) 8. QUADRO DE ÁREAS Apartamento Tipo COBERTURA - UMA UNIDADE - Apto Nº de Porta 701 com (03) TRÊS vaga de garagem coberta. AMBIENTES ÁREA ÚTIL (m²) Sala de Estar Jantar 16,90 m² Sala de Estar 22,39 m² Página 13 de 19
14 Varanda/Sala 3,05 m² Hall entrada Interno 5,12 m² Cozinha Gourmet 13,87 m² Terraço Piscina 45,28 m² Cozinha 8,72 m² Área de serviço/lavanderia 4,19 m² Depósito/Despensa 2,36 m² Sanitário área de serviço 1,65 m² Suíte Master 13,63 m² Closet 5,25 m² Banho Suíte Master 4,61 m² Varanda Suíte Master 7,70 m² Hall / Quartos Circulação 5,61 m² Escritório/TV 8,41 m² Varanda Escritório 6,74 m² Quarto 10,32 m² Banho 3,90 m² Suíte 12,32 m² Banho 3,24 m² Varanda Suíte 2,45 m² Área técnica Split varanda 0,60 m² ÁREA ÚTIL 208,31 m² ÁREA PRIVATIVA 231,85 m² ÁREA DE USO COMUM 31,89 m² GARAGEM (TRÊS VAGAS) 71,04 m² ÁREA CONSTRUÍDA TOTAL 334,78 m² FRAÇÃO IDEAL DO TERRENO 9. MEMORIAL DESCRITIVO Especificações Técnicas Materiais de revestimento e acabamentos. CONDOMÍNIO RESIDENCIAL VILLA DELA PIAZZA JARDIM ATLÂNTICO III ILHÉUS BA. ÁREAS DE USO COMUM 9.1. GARAGEM /TÉRREO TETO: Laje de concreto com textura branca. DIVISÃO DE VAGAS: Faixas amarelas no piso. PAREDES: Pintura em tinta látex acrílico, sobre reboco liso. (cor a ser especificada) PILARES: Pintura texturada com faixas de sinalização (pretas e amarelas). VENTILAÇÃO: Cobogó em cimento. ESCADA DE ACESSO AO PAVIMENTO PLAY: Revestida em granito Página 14 de 19
15 arabesco ou similar e corrimão em tubo de aço inox. PISO INTERNO: Piso em concreto sarrafeado ou em perfis de concreto. FECHAMENTO: Parede de alvenaria e cobogó de cimento com pintura em tinta látex acrílico, sobre reboco liso. (cor a ser especificada) PASSEIO: Em perfis de concreto. PORTÕES: Em perfis metálicos com pintura automotiva e sistema de automatização. DEPÓSITO DE GÁS. Em alvenaria, pintura latex sob reboco liso, conforme projeto especifico PAVIMENTO PLAYGRAUND HALL DE ENTRADA FECHADO/ CIRCULAÇÃO ELEVADOR TETO: Rebaixado com gesso com pintura látex acrílico, cor branca sobre massa corrida. PAREDES: Pintura em tinta látex acrílico, sobre massa corrida reboco liso. (cor a ser especificada) PISO: Porcelanato 50x50 cm das marcas Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar. RODAPÉ: Mármore branco ou granito. PORTA E JANELA: Em vidro temperado e alumínio ou similar. SOLEIRAS: Granito arabesco ou similar SALÃO DE FESTAS PISO: Cerâmico Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar (dimensões a definir) PAREDE: Pintura Acrílica branco neve sobre massa corrida. RODAPÉ: Cerâmico. TETO: Forro rebaixado em gesso com acabamento em pintura látex cor branco neve sobre massa pva. COZINHA/APOIO: Paredes com revestimento cerâmico branco, pia com cuba de aço inox e bancada em granito arabesco, com torneira padrão DECA, FABRIMAR, ou similar. Contará com espaço para instalação de geladeira e fogão LAVABO TETO: Pintura látex PVA, cor branca sobre rebaixo de gesso. PAREDES: Massa texturizada Grafimassa, ou equivalente técnico.. PISO: Piso cerâmica 45x45cm PEI IV, Eliane ou equivalente técnico. PORTA: Porta semi-oca, com acabamento em resina incolor fosco o. SOLEIRA: Em granito arabesco ou similar, ADUELAS: Aduelas com 3,00 cm de espessura em madeira, pintada com resina fosca. ALISAR: Alisar em madeira de lei 2cm de espessura, 7x2cm. FERRAGENS: Fechadura para banheiro PADO OU SIMILAR. JANELA/VITRÔ: Em vidro tempera do 6mm. BANCADA: Bancada e rodapia (altura de 7cm) em granito arabesco ou similar. LOUÇA SANITÁRIA: Bacia com caixa acoplada DECA, RAVENA branca ou equivalente técnico. Cuba lavatório Deca ou equivalente técnico. METAIS: DECA, FABRIMAR, DOCOL ou similar. Ducha higiênica a escolher. Registros, DECA, FABRIMAR, DOCOL ou equivalente e técnico Página 15 de 19
16 INTERRUPTORES/ TOMADAS: Prime, Enerbrás, cor branca, ou similar, conforme especificado no projeto elétrico SANITÁRIO DE SERVIÇO TETO: Pintura látex PVA, cor branca sobre rebaixo de gesso. PAREDES: Revestimento cerâmico BRANCO até o forro de gesso. PISO: Piso cerâmico 40 x40m PEI IV, BRANCO, ELIANE, CECRISA, TECNOGRES ou equivalente técnico. PORTA: Porta semi-oca a, com acabamento em resina fosca. SOLEIRA: Em granito arabesco ou similar, ADUELAS: Aduelas com 3,00 cm em madeira, pintada com resina fosca. ALISAR: Alisar em madeira de lei 2cm de espessura (7x2cm). FERRAGENS: Fechadura para banheiro Pado, papaiz ou similar. JANELA/VITRO: Em vidro tem temperado 6mm. LOUÇA SANITÁRIA: Bacia com caixa acoplada básica pia de coluna simples, ambos na cor branca. CHVEIRO: Chuveiro em plástico industrial. INTERRUPTORES/TOMADAS: Prime, Enerbrás, cor branca, ou similar DEPÓSITO/CIRCULAÇÃO TETO: Pintura látex PVA, cor branca sobre reboco liso. PAREDES: Pintura látex PVA, cor branca, sobre reboco liso. PISO: Piso cerâmico PEI IV, ELIANE, CECRISA, TECNOGRES ou equivalente técnico. PORTA: Porta semi oca, com acabamento em resina fosca. SOLEIRAS: Em granito o arabesco ou similar, ADUELAS: Aduelas com 3,00 cm de espessura em madeira, com acabamento em resina fosca.. ALISAR: Alisar em madeira de lei 2cm de espessura, 7x2cm, com acabamento em resina fosca. RODAPÉ: Em cerâmica. FERRAGENS: Pado, papaiz ou similar. INTERRUPTORES/TOMADAS: Prime, Enerbrás, cor branca, ou similar. 10. ESCADA DE EMERGENCIA 11. FACHADA PISO: revestido em cimento liso com pintura quadracril, sendo aplicada ás bordas dos degraus perfil metálico tipo cantoneira. PAREDE: Pintura em tinta látex acrílico, sobre reboco liso. (cor a ser especificada) TETO: Laje de concreto com textura branca. CORRIMÃO: Em tubo de ferro galvanizado. PAREDES: Detalhes em pastilhas Atlas nas cores Branco Camburi (SG8450 5x5), Guarujá Azul (SG x5), Himalaia Bege (SG X5) ou equivalente técnico, pintura látex acrílica e massa texturizada Grafimassa a ou equivalente técnico com pintura especial para exterior. Página 16 de 19
17 12. ÁREAS PRIVATIVAS (APARTAMENTOS) Obs (1): Todas as portas internas serão semi-ocas com caixão e alisar modelo industrializado ou similar e as portas externas em madeira cheia, modelo de acordo com projeto arquitetônico. Obs (2): Todas as medidas dos pisos e revestimentos cerâmicos poderão sofrer variação, sujeitando-se à disponibilidade do fabricante SALA TETO: Pintura látex PVA, cor branca sobre reboco liso. Rebaixo em gesso no hall de acesso ao quartos. PAREDES: Pintura látex acrílico fosco, cor branca, sobre reboco liso. PISO: Piso cerâmico 45 x45cm PEI IV, ELIANE, CECRISA, TECNOGRES ou equivalente técnico. PORTA EXTERNA : EM MADEIRA CHEIA, modelo de acordo com projeto arquitetônico. JANELA: Em vidro temperado e alumínio. PORTA INTERNAS: Porta semi-oca, com acabamento em resina incolor fosco. SOLEIRAS: Em granito o arabesco ou similar, ADUELAS: Aduelas com 3,00 cm de espessura em madeira, pintada com verniz incolor fosco. ALISAR: Alisar em madeira de lei 2cm de espessura, 7x2cm, pintada resina incolor fosco. RODAPÉ: em cerâmica com 7cm de altura. FERRAGENS: Pado, papaiz ou similar. INTERRUPTORES/T OMADAS: Prime, Enerbrás, cor branca, ou similar VARANDAS TETO: Pintura látex PVA, cor branca sobre forro de gesso. PAREDES: Pintura especial para exteriores. SOLEIRAS: Em granito o arabesco ou similar, PORTA: Em vidro temperado 8mm. INTERRUPTORES/TOMADAS: Prime, Enerbrás, cor branca, ou similar. GUARDACORPO/FECHAMENTO: Alvenaria, com reboco liso, detalhe em granito e pastilhas da fachada, sendo a varanda da sala com vidro temperado de e aço inox, conforme projeto arquitetônico QUARTOS TETO: Pintura látex PVA, cor branca sobre reboco liso. PAREDES: Pintura látex acrílico fosco, cor branca, sobre reboco liso. PISO: Piso cerâmico 40x40cm PEI IV, ELIANE, CECRISA, TECNOGRES ou equivalente técnico. PORTA: Porta semi oca, com acabamento em resina fosca. SOLEIRAS: Em granito o arabesco ou similar, ADUELAS: Aduelas com 3,00 cm de espessura em madeira, com acabamento em resina fosca.. Página 17 de 19
18 ALISAR: Alisar em madeira de lei 2cm de espessura, 7x2cm, com acabamento em resina fosca. RODAPÉ: Em cerâmica com 7cm de altura. FERRAGENS: Pado, papaiz ou similar. PORTA/VARANDA: Em vidro temperado 8mm. INTERRUPTORES/TOMADAS: Prime, Enerbrás, cor branca, ou similar SANITÁRIO SOCIAL E SUÍTE TETO: Pintura látex PVA, cor branca sobre rebaixo de gesso. PAREDES: Revestimento cerâmico BRANCO até o forro de gesso. PISO: Piso cerâmico 40 x40m PEI IV, BRANCO, ELIANE, CECRISA, TECNOGRES ou equivalente técnico. PORTA: Porta semi-oca a, com acabamento em verniz incolor fosco o. BOX: Em vidro temperado incolor. SOLEIRA: Em granito arabesco ou similar, ADUELAS: Aduelas com 3,00 cm de espessura em madeira, pintada com resina fosca. ALISAR: Alisar em madeira de lei 2cm de espessura, 7x2cm. FERRAGENS: Fechadura para banheiro Pado, papaiz ou similar. JANELA/VITRO: Em vidro tem temperado 6mm. BANCADA: Bancada e rodapia (7cm altura) em granito arabesco ou similar. LOUÇA SANITÁRIA: Bacia com caixa acoplada Deca, Lina Ravena, cor branca. Cuba bancada Deca, de embutir oval grande, cor branca. METAIS: Torneira lavatório das marcas Deca, Fabrimar, Docol ou similar, com sifão flexível metálico. Ducha higiênica a escolher. Registros, Deca, Fabrimar, Docol ou equiivalente técnico CHVEIRO: Chuveiro elétrico Lorenzetti INTERRUPTORES/TOMADAS: Prime, Enerbrás, cor branca, ou similar COZINHA TETO: Pintura látex PVA, cor branca sobre reboco liso. PAREDES: Revestimento cerâmico, cor branca, até o teto. PISO: Piso cerâmico 40 x40cm PEI IV, ELIANE, CECRISA, TECNOGRES ou equivalente técnico. PORTA: Porta semioca, com acabamento em resina fosca. BANCADA: Bancada e rodapia (altura 10cm) em granito arabesco ou similar. METAIS: Cuba em aço o inox, tamanho grande. Torneira para pia de cozinha cromada Deca, Fabrimar, Docol ou similar. Sifão flexível metálico. SOLEIRAS: Em granito o arabesco ou similar, ADUELAS: Aduelas com 3,00 cm de espessura em madeira, pintada com verniz incolor fosco. ALISAR: Alisar em madeira de lei 2cm de espessura, (7x2cm), pintada com resina fosca. FERRAGENS: Pado, papaiz ou similar. INTERRUPTORES/TOMADAS: Prime, Enerbrás, cor branca, ou similar. Página 18 de 19
19 12.6. ÁREA DE SERVIÇO TETO: Pintura látex PVA, cor branca sobre reboco liso. PAREDES: revestimento cerâmico, cor branca, até o teto. PISO: Piso cerâmico 40x40cm PEI IV, ELIANE, CECRISA, TECNOGRES ou equivalente técnico. SOLEIRAS: Em granito o arabesco ou similar, INTERRUPTORES/TOMADAS: Prime, Enerbrás, cor branca, ou similar. LOUÇA: Tanque em PV VC, cor branca. METAIS: Deca, Fabrimar, Docol ou similar SANITÁRIO SERVIÇO TETO: Pintura látex PVA, cor branca sobre rebaixo de gesso. PAREDES: Revestimento cerâmico BRANCO até o forro de gesso. PISO: Piso cerâmico 40 x40m PEI IV, BRANCO, ELIANE, CECRISA, TECNOGRES ou equivalente técnico. PORTA: Porta semi-oca a, com acabamento em verniz incolor fosco o. SOLEIRA: Em granito arabesco ou similar, ADUELAS: Aduelas com 3,00 cm de espessura em madeira, pintada com resina fosca. ALISAR: Alisar em madeira de lei 2cm de espessura, 7x2cm. FERRAGENS: Fechadura para banheiro Pado, papaiz ou similar. JANELA/VITRO: Em vidro tem temperado 6mm. LOUÇA SANITÁRIA: Bacia com caixa acoplada básica, cor branca. CHVEIRO: Chuveiro em plástico industrial. INTERRUPTORES/TOMADAS: Prime, Enerbrás, cor branca, ou similar. Ilhéus BA, Dezembro de HABITARE BRASIL CONSTUTORA E INCORPORADORA LTDA Página 19 de 19
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