LEIA ATENTAMENTE TODAS AS CONDIÇÕES DO EDITAL

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1 LEIA ATENTAMENTE TODAS AS CONDIÇÕES DO EDITAL Grau de sigilo #00 PRAZO PARA APRESENTAÇÃO DE PROPOSTAS: DE 27/02/2012 A 28/03/2012. NAS AGÊNCIAS DA CAIXA, MEDIANTE PROTOCOLO DE ENTREGA (ANEXO IV DESTE EDITAL). TODOS OS IMÓVEIS OFERTADOS NA CONCORRÊNCIA PÚBLICA 0307/2012 POSSUEM AÇÃO JUDICIAL. NA CONCORRÊNCIA 0307/2012 SÓ PODEM SER FEITAS PROPOSTAS COM RECURSOS À VISTA OU COM RECURSOS DE FINANCIAMENTO. NÃO SE ADMITE UTILIZAÇÃO DE RECURSOS DO FGTS E DE CONSÓRCIO. CONCORRÊNCIA PÚBLICA Nº 0307/ CPA CONDIÇÕES BÁSICAS A CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, instituição financeira sob a forma de empresa pública, dotada de personalidade jurídica de direito privado, criada nos termos do Decreto Lei nº 759, de , constituída pelo Decreto nº , de , alterado pelo Decreto Lei nº 1.259, de , regendo-se pelo Estatuto vigente na data da presente contratação, com sede no Setor Bancário Sul, Quadra 4, lotes 3 e 4, em Brasília-DF, CNPJ/MF nº / , neste ato representada pela Regional de Sustentação ao Negócio Alienar Bens Móveis e Imóveis/São Paulo, daqui por diante denominada simplesmente CAIXA, leva ao conhecimento dos interessados que, perante esta CPA fará realizar licitação, sob a modalidade de CONCORRÊNCIA PÚBLICA, para alienação do(s) imóvel(is) de sua propriedade, pela melhor oferta, no estado de ocupação e conservação em que se encontra(m), conforme Aviso de Venda publicado na imprensa, que é parte integrante do presente Edital, na forma da Lei nº 8.666, de , com as alterações introduzidas pelas Leis nº 8.883, de , nº 9.032, de e nº 9.648, de , bem como pelas normas e condições estabelecidas neste Edital e seus anexos. 1 - DO OBJETO Alienação de Imóveis com ação judicial, de propriedade da CAIXA, havidos por adjudicação, arrematação, dação em pagamento ou oriundos do Sistema de Financiamento Imobiliário - SFI, relacionados e descritos no Anexo II do presente Edital Para os referidos imóveis com ação judicial, recairá sobre a CAIXA o risco de evicção de direito, nos termos do art.447 e seguintes do Código Civil, sendo que, sobrevindo decisão transitada em julgado decretando a anulação do título aquisitivo da CAIXA (Consolidação da Propriedade/Carta de Arrematação e/ou Adjudicação) o presente contrato se resolverá de pleno direito. Nesse caso, a CAIXA devolverá ao adquirente os valores por ele despendidos na presente transação, quais sejam, os valores relativos à aquisição do imóvel, como caução, sinal, prestação, ou o valor total, se for o caso, bem como as demais despesas cartorárias, tributárias, condominiais e, ainda, o valor referente às benfeitorias úteis e/ou necessárias A evicção não gera indenização por perdas e danos v010 micro 1

2 2 - DA HABILITAÇÃO A habilitação dar-se-á pela comprovação do recolhimento de depósito a título de caução, em conta vinculada (Operação 008), de valor correspondente a 5% (cinco por cento) do valor de avaliação, conforme especificado no Anexo II, para cada imóvel pretendido O depósito previsto no subitem anterior deverá ser efetuado pelo licitante em qualquer Agência da CAIXA, mencionadas no Aviso de Venda, que constitui o Anexo I deste Edital O deposito caução deverá ter como favorecido o próprio proponente ou a CAIXA, não sendo aceitos depósitos favorecendo terceiros A liberação da caução aos licitantes vencidos ou desclassificados será efetivada, após a homologação da licitação, no prazo máximo de 05 (cinco) dias úteis, independente de qualquer comunicação por parte da CAIXA Havendo recurso, a liberação da caução do proponente será efetivada após o julgamento e homologação do resultado do certame Para obter a liberação do valor caucionado, os licitantes vencidos ou desclassificados devem comparecer à Agência onde efetuaram o depósito, munidos de uma via do recibo de caução A caução do licitante vencedor, somente será liberada na apresentação do contrato particular ou escritura pública registrados no competente Registro de Imóveis, e averbação junto à Prefeitura Municipal A requerimento do licitante vencedor poderá ser liberado até 50% (cinqüenta por cento) do valor da caução para custear despesas concernentes ao registro do contrato ou escritura pública. 3 - DO PREÇO MÍNIMO E DAS FORMAS DE PAGAMENTO O preço mínimo da venda, para cada imóvel corresponde ao valor de venda constante no Anexo II, deste Edital, admitindo-se proposta para pagamento com recursos próprios, em Reais (R$), à vista ou com financiamento. 3.2 Os interessados que desejarem contar com financiamento deverão dirigir-se a qualquer agência, antes do prazo estipulado para a entrega das propostas, a fim de se inteirar das condições As modalidades de financiamento a serem utilizadas são: - Carta de Crédito SBPE; - Carta de Crédito FGTS; O prazo máximo de financiamento e a taxa de juros respeitam as condições vigentes, para cada modalidade, na data da contratação v010 micro 2

3 3.2.3 Não será concedido financiamento a proponente cuja análise cadastral aponte inidoneidade e/ou restrições em operação anterior, realizada junto à CAIXA, na qual o interessado haja incorrido em descumprimento do contrato, sem a necessária regularização Não se admite a utilização de recursos da conta vinculada do FGTS Não se admite a utilização de consórcio. 3.3 Para fins de enquadramento na Carta de Crédito CCFGTS e SBPE referente ao limite máximo do valor do imóvel a ser financiado, deve ser considerado o valor registrado no campo Valor de Venda constante do Anexo II deste edital. 3.4 Nos casos de financiamento na Carta de Crédito CCFGTS, o valor total da proposta não pode ultrapassar o limite de enquadramento por município de localização do imóvel. 3.5 Para os imóveis que podem contar com financiamento, a quantia ofertada pelo licitante na forma de pagamento Financiamento não pode exceder ao valor registrado no campo Valor de venda no anexo II deste edital, devendo, ainda, ser observados os limites vigentes na data da contratação. 4 - DAS PROPOSTAS O licitante ou seu procurador, devidamente investido por instrumento de mandato, com firma do outorgante reconhecida por tabelião, deve apresentar sua proposta preenchida e assinada, em modelo fornecido pela CAIXA, anexo a este Edital. O procurador deverá exibir, ainda, documento que comprove que a outorga da procuração foi feita por quem detém poderes para fazê-lo, no caso de pessoa jurídica A proposta deve ser entregue juntamente com uma via do recibo de depósito de caução, com a devida autenticação mecânica, em envelope lacrado, contendo externamente: - nº do item pretendido conforme Anexo II, deste Edital; - referência à Concorrência: CP nº 0307/ No ato da entrega da proposta, o licitante deve solicitar o Protocolo de Entrega de Proposta (anexo IV) deste Edital Se a proposta estiver assinada por procurador, deve ser anexada, também, a respectiva procuração. No caso de pessoa jurídica, o procurador deverá anexar, ainda, documento que comprove que a outorga da procuração foi feita por quem detém poderes para fazê-lo Cada proposta deve conter: nome, CPF/CNPJ, endereço e telefone do licitante; nº de item e endereço do imóvel pretendido; v010 micro 3

4 preço total ofertado, expresso em algarismo e por extenso, em moeda corrente do país, sem emendas, rasuras, ressalvas ou entrelinhas que possam levar a dúbias interpretações; declaração expressa da forma de pagamento, à vista ou com financiamento e, neste caso, qual o valor da entrada; declaração expressa de que tem conhecimento das condições para obtenção de financiamento; declaração expressa de que tem conhecimento do estado físico e de ocupação do imóvel, correndo por sua conta e risco as despesas e iniciativa para a desocupação, assim como as providências visando à alteração do seu estado de conservação; declaração expressa de que o licitante se submete a todas as condições deste Edital de Concorrência Pública Imóveis com Ação Judicial; local, data e assinatura do licitante ou do seu procurador. 5 - DO RECEBIMENTO E ABERTURA DOS ENVELOPES Os envelopes, contendo as propostas, e a caução, serão recebidos pela CAIXA, mediante protocolo, no local, data e hora estabelecidos no Aviso de Venda As propostas serão abertas e lidas pelos membros da Comissão, na data, hora e local estabelecidos no "AVISO DE VENDA", que é parte integrante do presente EDITAL, com a participação dos licitantes ou seus procuradores que comparecerem ao ato Após a abertura dos trabalhos pelo Presidente da Comissão, não serão permitidos quaisquer adendos, acréscimos ou esclarecimentos concernentes às propostas apresentadas. 6 - DA ANÁLISE, JULGAMENTO E CLASSIFICAÇÃO DAS PROPOSTAS A Comissão terá o prazo máximo de 05 (cinco) dias úteis, a contar da data de abertura, para analisar, julgar e classificar as propostas, bem como divulgar o Mapa de Classificação A homologação da licitação ocorrerá 05 (cinco) dias úteis após a divulgação do Mapa de Classificação. 6.2 No julgamento das propostas, a CAIXA levará em conta a melhor oferta, considerando o maior valor apurado pela fórmula abaixo: VP = (VF x 0, ) + VU + VE Onde: - VP = Valor Presente do fluxo de pagamentos gerado pela proposta do candidato; - VF = Valor do Financiamento a ser concedido pela CAIXA; - VU = Valor a ser utilizado como entrada, mediante recursos do FGTS e/ou Consórcio CAIXA; v010 micro 4

5 - VE = Valor a ser utilizado como entrada, mediante recursos próprios Havendo empate, a proposta vencedora será definida, obrigatoriamente, mediante sorteio a ser efetuado no prazo de 3 (três) dias úteis a contar da data de divulgação do Mapa de Classificação, na presença dos interessados envolvidos, no local, data e hora a serem definidos pela CPA A ausência de um ou mais licitantes não implicará em adiamento ou cancelamento do sorteio A ausência do licitante ao sorteio implicará na aceitação do seu resultado Na hipótese de mais de uma proposta para o mesmo item, apresentada pelo mesmo licitante e/ou seu cônjuge, será considerado apenas a de maior valor presente, desprezando-se as demais. 7 - DA DESCLASSIFICAÇÃO DAS PROPOSTAS Serão desclassificadas as propostas que: não estiverem corretamente preenchidas, conforme estipulado neste Edital; não atendam às exigências deste Edital; forem apresentadas fora do prazo estipulado no "AVISO DE VENDA", parte integrante deste Edital; condicionarem suas ofertas a quaisquer outras condições não previstas neste Edital, ou a outras propostas ou fatores também não previstos; apresentarem o valor total da proposta inferior ao preço mínimo constante no Anexo II deste Edital, para o imóvel pretendido; referirem-se simplesmente a acréscimos sobre a maior oferta apresentada; contenham divergência de números, dados ou valores, bem como rasuras, emendas, ressalvas ou entrelinhas em suas partes essenciais, que possam acarretar dúbias interpretações; forem apresentadas sem assinatura; não estiverem acompanhadas de procuração e, em se tratando de pessoa jurídica, do documento que comprove que a outorga da procuração foi feita por quem detém poderes para fazê-lo, se for o caso, conforme estipulado neste Edital; tenham sido preenchidas a lápis ou de forma ilegível; forem apresentadas desacompanhadas do documento comprobatório do depósito em caução; v010 micro 5

6 estiverem acompanhadas dos recibos de caução, cujo valor foi recolhido por meio de cheques e estes tenham sido devolvidos o valor caucionado seja inferior ao estabelecido no Anexo II deste Edital, para o imóvel pretendido apresentarem dúvidas na modalidade de pagamento: se à vista ou com financiamento; que prevejam financiamento superior ao valor do preço mínimo fixado no Anexo II do presente Edital, para o imóvel pretendido; com o depósito caução favorecendo terceiros que não o proponente ou a CAIXA conforme subitem DA DIVULGAÇÃO DO RESULTADO FINAL, DA CLASSIFICAÇÃO E DOS RECURSOS O resultado da concorrência é apurado pela Comissão no Mapa de Classificação dos Licitantes O resultado da concorrência pública será divulgado por meio de afixação do Mapa de Classificação dos Licitantes, nos mesmos locais onde se procedeu a divulgação deste Edital Qualquer recurso sobre os atos e decisões relativos à concorrência deverá ser apresentado, por escrito, no prazo de 05 (cinco) dias úteis, na GILIE/SP Gerência de Alienação - Bens Móveis e Imóveis, contados da data de divulgação da classificação. 9 - DA HOMOLOGAÇÃO, DA DIVULGAÇÃO DO RESULTADO FINAL E DA CONVOCAÇÃO DOS LICITANTES Após o prazo recursal o resultado final da licitação será submetido à consideração da autoridade da CAIXA, para fins de homologação, e será divulgado nos mesmos locais onde se procedeu a divulgação do Edital O licitante vencedor deverá comparecer à Agência da CAIXA, especificada na Proposta de Compra do Imóvel, referente ao imóvel pretendido, no prazo máximo de 05 (cinco) dias úteis contados da data da divulgação do resultado final, independentemente de convocação, para ciência do resultado, sob pena de ser considerado desistente A CAIXA mantém compromisso de venda do imóvel somente com o licitante vencedor Havendo desistência ou indeferimento do primeiro classificado, a CAIXA se reserva o direito de vender o imóvel por meio de licitação pública, em data futura ou convocar o próximo classificado Neste caso, o próximo licitante terá o mesmo prazo, contado a partir da caracterização da desistência do classificado anteriormente, para contratar nas mesmas condições e valor constantes da proposta do 1 (primeiro) classificado v010 micro 6

7 10 - DO PAGAMENTO O licitante vencedor terá o prazo máximo de 05 (cinco) dias úteis, contados da data da divulgação do resultado final, para efetuar o pagamento da parte não financiada ou do valor total, se à vista Os demais classificados terão o mesmo prazo, contados a partir da convocação para proceder de igual forma ao 1º (primeiro) classificado A escritura pública ou o contrato de financiamento, conforme o caso, será firmada em até 30 (trinta) dias corridos após a divulgação do resultado final, sendo passível de cancelamento a venda não contratada, no prazo estabelecido, quando o atraso for ocasionado pelo licitante Serão da responsabilidade do adquirente: todas as despesas necessárias à lavratura da escritura; o recolhimento do laudêmio incidente sobre a venda, quando houver; iniciativa necessária à lavratura da escritura, inclusive a obtenção de guias, declarações e documentos exigíveis, com o conseqüente pagamento, às suas expensas, de taxas, impostos, emolumentos, registros, e demais encargos que se fizerem necessários; custas processuais e taxas judiciárias, quando for o caso o pagamento das tarifas bancárias devidas na contratação DA DESISTÊNCIA O licitante vencedor interessado em desistir da compra do imóvel deverá preencher o Termo de Desistência, que constitui o Anexo IV deste Edital, na respectiva agência de contratação A não apresentação, pelo adquirente, da documentação necessária à contratação, no prazo previsto no item 10.1, será considerada desistência da operação DA MULTA O licitante vencedor perde em favor da CAIXA o valor depositado em caução, a título de multa, nos casos de: desistência; não cumprimento do prazo para comparecimento; não cumprimento do prazo para pagamento do valor total; v010 micro 7

8 não formalização da venda, no prazo estabelecido, por motivos ocasionados pelo licitante descumprimento de quaisquer outras condições estabelecidas no presente Edital No caso de um mesmo licitante ser vencedor em mais de um item, é devida a cobrança de multa dos itens em que houve desistência DAS DISPOSIÇÕES FINAIS Não poderão participar da presente licitação, empregados e dirigentes da CAIXA, bem como seus cônjuges e/ou companheiros Nenhuma diferença porventura comprovada nas dimensões/descrição dos imóveis pode ser invocada, a qualquer tempo, como motivo para compensações ou modificações no preço ou nas condições de pagamento, ficando a sua regularização a cargo do adquirente Os imóveis são ofertados à venda como coisa certa e determinada (venda adcorpus ), sendo apenas enunciativas as referências feitas neste edital e em seus anexos, e serão vendidos no estado de ocupação e conservação em que se encontram, ficando a cargo do adquirente a sua desocupação, reformas que ocasionem alterações nas quantidades e/ou dimensões dos cômodos, averbação de áreas e/ou regularização, quando for o caso arcando o adquirente com as despesas decorrentes, não cabendo, a qualquer tempo, quaisquer reclamações Na hipótese do adquirente ser o ocupante e/ou ex-mutuário do imóvel, serão de sua responsabilidade as despesas vencidas e vincendas com IPTU, condomínio, foro, laudêmio, e demais tarifas, taxas ou qualquer outro tributo incidente sobre o imóvel, cumprindo inclusive ressarcir à CAIXA eventuais quantias que esta tenha incorrido com tais despesas, tudo como condição prévia à concretização da venda no prazo regulamentar deste edital O adquirente, não ocupante do imóvel, declara-se ciente e plenamente informado de que sobre o imóvel, podem pender débitos de natureza fiscal (IPTU), condominial (por cotas inadimplidas seja ordinárias ou extraordinárias). Tais débitos gerados até a data da venda são de responsabilidade e serão arcados pela CAIXA, porém, tais quitações dependem de negociações entre partes diversas, as quais poderão se alongar em período após a aquisição da unidade Fica o adquirente, não ocupante do imóvel, ciente de que a situação descrita dos débitos pendentes poderá trazer conseqüências diversas, tais como: impedimento temporário em votar em assembléias de moradores, bem como possível execução fiscal, porém estes eventos são temporários, pendentes pelo tempo que a CAIXA os solucionar O adquirente, não ocupante do imóvel, declara-se ciente, ainda, de que a CAIXA não tem como precisar o período de tempo que tais pendências serão plenamente equacionadas Não reconhecerá a CAIXA quaisquer reclamações de terceiros com quem venha o licitante a transacionar o imóvel objeto da licitação v010 micro 8

9 A licitação não importa necessariamente em proposta de contrato por parte da CAIXA, podendo esta revogá-la em defesa do interesse público ou anulá-la, se nela houver irregularidade, no todo ou em parte, em qualquer fase, de ofício ou mediante provocação, bem como adiá-la ou prorrogar o prazo para recebimento de propostas A participação na presente concorrência implica na concordância e aceitação de todos os termos e condições deste "Edital de Concorrência Pública Imóveis com Ação Judicial" Não acudindo interessados nos imóveis incluídos nesta licitação, a CAIXA poderá levá-los, no todo ou em parte, a seu exclusivo critério, à venda direta, ao primeiro interessado que apresentar proposta de valor igual ou superior ao preço mínimo estabelecido, mantido todas as condições preestabelecidas neste Edital A venda direta terá início às 12:00 horas do dia 19/04/ A classificação para a venda direta se dará pelo horário registrado no depósito caução efetuado nas agências da CAIXA conforme subitem 2 deste Edital O interessado terá o prazo máximo de 05 (cinco) dias úteis, contados da data do depósito caução, para entregar a proposta nas Agências da CAIXA situadas no Estado de São Paulo e na GILIE/SP, situada na Alameda Joaquim Eugênio de Lima, n 79, 8 B, Bela Vista SP A CAIXA não se obriga a classificar proposta de venda direta recebidas após o prazo definido no subitem Na Venda Direta, o proponente pode optar pela intermediação de imobiliária credenciada pela CAIXA Caso haja interesse do proponente nos serviços prestados pela imobiliária credenciada, a comissão de 5% do preço mínimo de venda do imóvel, a título de remuneração pelos serviços prestados pela imobiliária credenciada, será paga pela CAIXA Os interessados deverão procurar as Agências da CAIXA ou a GILIE/SP Alienar Bens Móveis e Imóveis, para obter todas as informações sobre as condições contratuais e esclarecimentos adicionais necessários ao perfeito entendimento dos requisitos de venda Para dirimir quaisquer questões que decorram direta ou indiretamente deste Edital, fica eleito o foro da Sede da Justiça Federal de São Paulo CONSTAM DESTE EDITAL Anexo I - Aviso de Venda; Anexo II - Relação de Imóveis; Anexo III - Proposta; Anexo IV Protocolo de Entrega de Proposta; Anexo V - Termo de Desistência Anexo VI Contrato por Instrumento Particular de Compra e Venda, à Vista, de Imóvel Urbano, com valor inferior a 30 salários mínimos; v010 micro 9

10 Anexo VII Escritura Pública de Compra e Venda à Vista. São Paulo, 27 de fevereiro de 2012 Local/Data Assinatura, sob carimbo, do membro da comissão Assinatura, sob carimbo, do membro da comissão Assinatura, sob carimbo, do membro da comissão v010 micro 1 0

11 Anexo I - Aviso de Venda - Concorrência Pública A CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CAIXA, por meio da Gerência de Alienação de Bens Móveis e Imóveis GILIE/SP, torna público aos interessados que venderá, pela melhor oferta, no estado físico e de ocupação em que se encontram, imóveis de sua propriedade, discriminados no Anexo II do Edital. O Edital de Concorrência Pública - Condições Básicas, do qual é parte integrante o presente Aviso de Venda, estará à disposição dos interessados de 27/02/2012 a 28/03/2012, em horário bancário, nas Agências da CAIXA situadas no Estado de São Paulo, na página da CAIXA no endereço e na GILIE/SP, situada na Alameda Joaquim Eugênio de Lima, n 79, 8 B, Bela Vista SP. Para habilitar-se à Concorrência, o interessado deverá efetuar depósito a título de caução de valor correspondente a 5% (cinco por cento) do valor de avaliação do imóvel descrito para cada imóvel no Anexo II do Edital. As propostas (modelo CAIXA), acompanhadas dos respectivos comprovantes da caução, deverão ser entregues, em envelope lacrado com a identificação do número da Concorrência e o número do item na parte externa do envelope, nas agências da Caixa Econômica Federal, do dia 27/02/2012 até o dia 28/03/2012, no horário bancário, mediante protocolo de entrega no anexo IV do Edital. A abertura dos envelopes será efetuada a partir das 13:00 horas, do dia 02/04/2012, no CRECI (Rua Pamplona 1200, 7 andar São Paulo - SP), na presença dos interessados ou seus procuradores que comparecerem ao ato. O mapa de classificação da licitação será publicado a partir do dia 10/04/2012, nos mesmos locais de divulgação do Edital de Condições Básicas. Qualquer recurso sobre os atos e decisões da Comissão, relativos à concorrência deverá ser apresentado, por escrito, no prazo de 05(cinco) dias úteis, à GILIE/SP, contados da data de divulgação do mapa de classificação. Para os imóveis que não acudirem interessados, a CAIXA, a seu exclusivo critério, levará os imóveis à Venda Direta a partir das 12:00 horas do dia 19/04/2012. Outras informações nos telefones HABITAÇÃO - DISQUE CAIXA v010 micro 1 1

12 Anexo II - Relação de Imóveis Lista de Imóveis Número da Licitação: 0307 / CPA/SP Estado: SP Cidade: GUARULHOS Ítem Empreendimento Endereço Bairro Descrição Valor de Venda (R$) 1 COND FLOR DA MONTANHA R CORBELIA N. 225 Apto. 01 BL 01 PICANCO Apartamento, 53,49 m2 de área total, 46,1 m2 de área privativa, 2 qts, a.serv, WC, sl, cozinha, 1 vaga de garagem, (P) COM AÇÃO JUDICIAL Nº VALOR DE AVALIAÇÃO R$ ,00. Caução Estado de Ocupação (R$) , ,00 Desocupado Estado: SP Cidade: OSASCO Ítem Empreendimento Endereço Bairro Descrição Valor de Venda (R$) 2 RES AQUARELA BRASILEIRA RUA JOSE JULIO (antigo Nº 441) N. 541 Apto. 52 BLOCO I - EDIFICIO PORTINARI JAGUARIBE Apartamento, 89,99 m2 de área total, 61,13 m2 de área privativa, 2 qts, varanda, a.serv, WC, sl, cozinha, 1 vaga de garagem, VAGA DE GARAGEM NR. 38. Matrícula do 1º RI de Osasco. Inscrição municipal: COM AÇÃO JUDICIAL Nº (CONDOMÍNIO). VALOR DE AVALIAÇÃO R$ ,00. Caução Estado de Ocupação (R$) , ,00 Ocupado Estado: SP Cidade: SAO BERNARDO DO CAMPO Ítem Empreendimento Endereço Bairro Descrição Valor de Venda (R$) 3 COND RES PORTAL DOS CLASSICOS AV DOM JAIME DE BARROS CAMARA N. 825 Apto. 54 ED VIVALDI JURUBATUBA Apartamento, 115,39 m2 de área total, 65,67 m2 de área privativa, 8475,54m2 de área do terreno, 3 qts, a.serv, WC, sl, sacada, cozinha, 1 vaga de garagem, (P) COM AÇÃO JUDICIAL Nº VALOR DE AVALIAÇÃO R$ ,00. Caução Estado de Ocupação (R$) , ,00 Ocupado Estado: SP Cidade: SAO PAULO Ítem Empreendimento Endereço Bairro Descrição Valor de Venda (R$) 4 RUA AFRODISIO DE MATTOS N COND RESERVA DO BOSQUE R ALEXANDRE LEVI N. 202 BUTANTA CAMBUCI Casa, 65,27 m2 de área total, 65,27 m2 de área privativa, 125m2 de área do terreno, 2 qts, a.serv, WC, sl, cozinha, 2 vagas de garagem, (P) COM AÇÃO JUDICIAL ; VAGAS DE GARAGEM NÃO AVERBADAS. VALOR DE AVALIAÇÃO R$ ,00. Apartamento, 87,35 m2 de área total, 45,54 m2 de área privativa, 7773,1m2 de área do Caução Estado de Ocupação (R$) , ,00 Ocupado , ,00 Ocupado v010 micro 1 2

13 6 CONJ RES VISTA VERDE Apto. 13 ED CAMBUI MIRIM BL A R DES LAURO DE SOUZA ALVES N. 50 TIPO A CJ 06 (ANT R 12, Nº 25) CONJUNTO RESIDENCIAL VISTA VERDE terreno, 2 qts, varanda, a.serv, WC, sl, cozinha, terraco, 1 vaga de garagem, COM AÇÃO JUDICIAL Nº / (CONDOMÍNIO). VALOR DE AVALIAÇÃO R$ ,00. Casa, 70,16 m2 de área total, 70,16 m2 de área privativa, 87,78m2 de área do terreno, 2 qts, a.serv, WC, sl, lavabo, cozinha, 1 vaga de garagem, COM AÇÃO JUDICIAL Nº VALOR DE AVALIAÇÃO R$ , , ,00 Ocupado Estado: SP Cidade: MAIRINQUE Ítem Empreendimento Endereço Bairro Descrição Valor de Venda (R$) 7 Jardim Reneeville AV DO BOSQUE N. 72 RES JD RENEVILLE Mairinque Casa, 111 m2 de área total, 111 m2 de área privativa, 220,8m2 de área do terreno, 3 qts, a.serv, 2 suites, WC, 3 sls, sacada, cozinha, 1 vaga de garagem, (P) COM AÇÃO JUDICIAL / VALOR DE AVALIAÇÃO R$ ,00. Caução Estado de Ocupação (R$) , ,00 Ocupado Estado: SP Cidade: SAO PAULO Ítem Empreendimento Endereço Bairro Descrição Valor de Venda (R$) 8 RUA DANIELE CRESPI N ED ESPLANADA AV JACOBUS BALDI N. 74 Apto CONJ RES AL DOS POETAS 11 CONJ HAB PADRE JOSE ANCHIETA RUA RAULINO GALDINO DA SILVA N Apto. 87 BL 2 ED VINICIUS AV WALDEMAR TIETZ N Apto. 14-B COND JARDIM CELESTE JARDIM IRACEMA JARDIM MARISTELA VILA MATILDE Casa, 130 m2 de área total, 130 m2 de área privativa, 100,13m2 de área do terreno, qt, a.serv, WC, sl, cozinha, 2 vagas de garagem, COM AÇÃO JUDICIAL MATRICULA DO 18º RI DE SAO PAULO. VAGAS DE GARAGEM NÃO AVERBADAS. VALOR DE AVALIAÇÃO R$ ,00. Apartamento, 123,27 m2 de área total, 56,49 m2 de área privativa, 2 qts, a.serv, WC, sl, cozinha, 1 vaga de garagem, AÇÃO JUDICIAL MATRICULA DO 11º CRISP. VALOR DE AVALIAÇÃO R$ ,00. Apartamento, 93,67 m2 de área total, 50,27 m2 de área privativa, 2 qts, a.serv, WC, sl, cozinha, 1 vaga de garagem, Matrícula do 18º CRI/SP. Inscrição municipal: COM AÇÃO JUDICIAL Nº / VALOR DE AVALIAÇÃO R$ ,00. Apartamento, 56,49 m2 de área total, 51,19 m2 de área privativa, 2 qts, a.serv, WC, Caução Estado de Ocupação (R$) , ,00 Ocupado , ,00 Ocupado , ,00 Ocupado , ,00 Ocupado v010 micro 1 3

14 MULTIPREDIAL RUBI I sl, cozinha, CONSTA AÇÃO JUDICIAL Nº MATRÍCULA DO 16º CRI. VALOR DE AVALIAÇÃO R$ , v010 micro 1 4

15 Anexo III - Proposta de Compra de Imóvel - Concorrência Nº 0307 / 2012 A entrega da proposta deve ser feita nas agências da CAIXA mediante Protocolo de Entrega (anexo IV) deste Edital. 1 - IDENTIFICAÇÃO DO PROPONENTE Nome do 1º proponente CPF/CNPJ CEP UF Cidade Bairro Endereço Complemento Telefone residencial Telefone comercial Celular (DDD) (DDD) (DDD) Nome do 2º proponente CPF Cônjuge do 1º proponente? ( ) Sim ( ) Não 2 - Imóvel Pretendido Item nº Agência de contratação Endereço do imóvel Bairro Cidade UF CEP 3 - Forma de Pagamento (A) Recursos próprios R$ (por extenso) (B) Financiamento R$ (por extenso) Total da Oferta (A)+(B) R$ (por extenso) 4 - Declaração Declaro conhecer as condições as quais devo satisfazer para obtenção de Financiamento ou compra à vista, e que me submeto a todas as condições constantes do Edital de Concorrência Pública Imóveis com Ação Judicial. Declaro, ainda, que aceito o imóvel no

16 estado de ocupação e de conservação em que se encontra, arcando, se for o caso, com os encargos necessários para a reforma e/ou desocupação. Declaro, ainda, que aceito reverter, em favor da CAIXA, o valor referente à Caução em caso de desistência, não cumprimento dos prazos ou quaisquer outras condições estabelecidas no Edital. Declaro, ainda, não ser empregado ou dirigente da CAIXA, bem como seu cônjuge e/ou companheiro. Local/data, de de Assinatura do proponente 5 - Espaço Reservado à Comissão Permanente de Alienação Valor presente - VP Classificação do licitante Impugnação pelo incurso no(s) subitem(ns) do Edital de Concorrência Pública - Condições Básicas. Assinatura do membro da comissão Assinatura do membro da comissão Assinatura do membro da comissão Assinatura do membro da comissão

17 Anexo IV Protocolo de Entrega* Recebi nesta data 1 (uma ) proposta para o item da concorrência pública nº 0307/2012,. Local/Data, de de Assinatura do empregado da CAIXA sob carimbo *O protocolo de entrega deve ser assinado por empregado da CAIXA e entregue ao proponente no momento da entrega da proposta

18 Anexo V - Termo de Desistência Eu, tendo participado da concorrência pública nº 0307/2012, para aquisição do imóvel situado à, venho tornar pública minha desistência da referida aquisição. Esta desistência tem caráter definitivo, nada tendo o desistente a reclamar com referência à licitação supramencionada ou com relação ao imóvel objeto do presente termo. Declaro estar ciente de que a presente desistência importa no pagamento da multa prevista no Edital de Concorrência Pública Imóveis com Ação Judicial. Local/Data, de de Assinatura do proponente Assinatura, sob carimbo, do representante da CAIXA

19 Anexo VI - Por este instrumento particular de compra e venda de imóvel urbano, fundamentado no artigo 108 do Código Civil, por tratar-se de imóvel com ação judicial e com valor inferior a 30 salários mínimos, as partes adiante mencionadas e qualificadas têm, entre si, justo e contratado a presente operação de compra e venda, mediante cláusulas, termos e condições seguintes: CAIXA - CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, instituição financeira sob a forma de Empresa Pública, dotada de personalidade jurídica de direito privado, criada e constituída pelo Decreto-Lei nº 759, de e Decreto-Lei nº , de , alterado pelo Decreto-Lei 1259, de 19/02/73, regendo-se pelo Estatuto vigente na data da presente contratação, com sede no Setor Bancário Sul, Quadra 4, lote 3/4, em Brasília/DF, CNPJ/MF nº / , doravante denominada VENDEDORA, neste ato representada por (identificar e qualificar, Identidade, CPF), nos termos da procuração lavrada em notas do Ofício de, livro, fls., substabelecimento lavrado em notas do, livro, fls., a seguir designada simplesmente OUTORGANTE VENDEDORA e de outro lado, como OUTORGADO(S) COMPRADOR(ES)(identificar e qualificar, Identidade, CPF), residente(s) e domiciliado(s) na cidade de, juridicamente capaz(es), adiante denominado(s) simplesmente COMPRADOR(ES). Pela VENDEDORA foi dito na presença das testemunhas abaixo relacionadas: CLÁUSULA PRIMEIRA - DA COMPRA E VENDA - A VENDEDORA declara que é senhora e legítima possuidora do imóvel que assim se descreve e caracteriza:, havido conforme registro nº, na matrícula nº do Ofício de Registros de Imóveis da Comarca.e assim o vende pelo preço certo e ajustado de R$ ( ). Assim, satisfeito o preço de venda, a vendedora dá ao(s) comprador(es), plena e irrevogável quitação e, por força deste instrumento transmite ao comprador(es) toda a posse, domínio, direito e ação sobre o imóvel ora vendido, obrigando-se por si, seus herdeiros, e sucessores, a fazer a presente venda sempre firme, boa e valiosa e ainda, a responder pela evicção de direito Parágrafo Primeiro O(s) comprador(esse) declaram, neste ato, ter conhecimento da existência da ação judicial nº /, envolvendo o imóvel, objeto da presente transação, cujo processo tramita perante a Vara Cível Federal da Circunscrição Judiciária de. Parágrafo Segundo O(s) comprador(es) declaram aceitar a presente compra e venda nos termos em que é efetivada. Parágrafo Terceiro Para os imóveis que possuem registro de ações judiciais, recairá sobre a CAIXA o risco de evicção de direito, nos termos do art. 447 e seguintes do Código Cível, sendo que sobrevindo decisão transitada em julgado decretando a anulação do título aquisitivo da CAIXA (Consolidação da Propriedade/ Carta de Arrematação e/ou Adjudicação) o presente contrato se resolverá de pleno direito. Nesse caso, a Caixa devolverá ao adquirente os valores por ele despendidos na presente transação, quais sejam, os valores relativos à aquisição do imóvel, como caução, sinal, prestação, ou o valor total, se for o caso, bem como as demais despesas decorrentes da compra e venda,

20 como despesas decorrentes da compra e venda, como despesas cartorárias, tributárias, condominiais e, ainda, o valor referente às benfeitoria úteis e/ou necessárias. Parágrafo Quarto A evicção não gera indenização por perdas e danos. CLÁUSULA SEGUNDA - Que assim, pago e satisfeito o preço de venda, a VENDEDORA, dá ao(s) COMPRADOR(ES) plena, rasa, geral, irretratável e irrevogável quitação, transferindo-lhe o domínio, direito e ação sobre o imóvel ora vendido, não só por força deste contrato, como em virtude da Clausula Constituti" obrigando-se, por si e sucessores, a fazer esta venda sempre boa, firme e valiosa, e a qualquer tempo responder por evicção de direito. CLÁUSULA TERCEIRA - O(s) COMPRADOR(ES) apresentarão à CEF exemplar deste instrumento com a respectiva certidão de seu registro no competente Registro de Imóveis, bem como, o comprovante de pagamento do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis - ITBI, no prazo máximo de 30 (trinta) dias, a contar da data de assinatura deste contrato. Parágrafo Único - Na hipótese de não ser comprovado pelo(s) COMPRADOR(ES), o registro do presente contrato, bem como o pagamento do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis, no prazo estipulado no caput desta cláusula, fica facultado à CEF promover tal registro, imputando ao(s) COMPRADOR(ES) as despesas inerentes ao ato. CLÁUSULA QUARTA DECLARAÇÕES DA VENDEDORA A VENDEDORA declara solenemente, sob as penas da lei, que até o presente momento: - Inexiste em seu nome, com referência ao imóvel transacionado, qualquer débito de natureza fiscal ou condominial, bem como impostos, taxas e tributos, assumindo, em caráter irretratável, a responsabilidade exclusiva por eventuais débitos de tal natureza que possam ser devidos até a presente data. - Inexiste a seu encargo, responsabilidade decorrente de tutela, curatela ou testamentária, que possa vir a comprometer o imóvel, objeto da presente transação, bem como a garantia oferecida. CLÁUSULA QUINTA - O(s) COMPRADOR(ES) declara(m) que aceita(m) a presente venda, nos termos e condições acima estipuladas, e que está(ão) adquirindo o imóvel acima descrito no estado de conservação e ocupação em que se encontra, eximindo a VENDEDORA de qualquer responsabilidade, presente ou futura, quanto a sua recuperação e/ou reforma, ficando, também, por sua(s) responsabilidade, as providências de desocupação do imóvel, quando ocupado por terceiros, e ainda, na hipótese do(s) adquirente(s) ser(em) o(s) ocupante(s) do imóvel, será(ão) de sua(s) responsabilidade o pagamento relativo a IPTU, condomínio e foro, se for o caso, e demais taxas incidentes sobre o imóvel, que se encontrem em atraso na data de aquisição. CLÁUSULA SÉXTA - É Competente o foro da Seção Judiciária da Justiça Federal de, para dirimir questões decorrentes do presente contrato.

21 O(s) COMPRADOR(ES) e VENDEDOR(ES) estão de pleno acordo com as cláusulas, termos e condições deste instrumento e por acharem conforme, assinam o presente em 4 (quatro) vias de igual teor, juntamente com as testemunhas, de tudo cientes: Local/Data, de de Assinatura do adquirente Nome: CPF: Assinatura do adquirente Nome: CPF: Assinatura, sob carimbo, da vendedora CAIXA ECONÔMICA FEDERAL Testemunhas Nome: CPF: Nome: CPF:

22 Anexo VII - Minuta de Escritura Pública de Compra e Venda à Vista Imóvel com Ação Judicial Saibam quantos esta virem que aos dias do mês de do ano de dois mil e, nesta cidade de, neste Serviço Notarial, perante mim,, compareceram as partes entre si justas e contratadas, a saber: de um lado, como OUTORGANTE VENDEDORA, a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, Instituição Financeira sob a forma de empresa pública unipessoal, vinculada ao Ministério da Fazenda, criada pelo Decreto-Lei nº 759, de , alterado pelo Decreto Lei 1.259, de , regendo-se pelo Estatuto vigente na data da presente contratação, com sede no Setor Bancário Sul, Quadra 4, lotes 3/4, em Brasília - DF, CNPJ/MF nº / , neste ato representada por seu procurador (nome), (qualificação), (identidade) e (CPF/CNPJ), conforme procuração lavrada em notas do (Ofício), (livro), (folhas), (data), substabelecimento lavrado em notas do (Ofício), (livro), (folhas), (data); doravante designada CAIXA; e de outro lado, como OUTORGADO COMPRADOR, (nome), (qualificação), (identidade) e (CPF/CNPJ), doravante designado simplesmente COMPRADOR; todos juridicamente capazes, reconhecidos e identificados como os próprios por mim, (titulação do notário ou do preposto por ele designado - por exemplo: Tabelião, Tabelião Substituto, etc.), à vista dos documentos que me foram apresentados, do que dou fé. E pela VENDEDORA, por seu representante, foi dito o seguinte: CLÁUSULA PRIMEIRA DA COMPRA E VENDA - A VENDEDORA declara-se senhora e legítima possuidora do imóvel objeto da presente escritura, tal como o possui no estado em que se encontra e vistoriado pelos COMPRADOR(ES), pelo preço certo e ajustado de R$ ( ), recebido neste ato, por meio de depósito no Ponto de Venda, efetuado a favor da VENDEDORA, cuja apropriação é autorizada neste ato pelo(s) COMPRADOR(ES). Assim, satisfeito o preço da venda, a vendedora dá ao(s) comprador(es), plena e irrevogável quitação e, por força deste instrumento e da cláusula constituti, transmite ao(s) comprador(es) toda a posse, domínio, direito e ação sobre o imóvel ora vendido, obrigando-se por si, seus herdeiros e sucessores, a fazer a presente venda sempre firme, boa e valiosa e ainda, a responder pela evicção de direito. Parágrafo Primeiro O(s) comprador(es) declaram, neste ato, ter conhecimento da existência da ação judicial nº /, envolvendo o imóvel, objeto da presente transação, cujo processo tramita perante a Vara Cível Federal da Circunscrição Judiciária de. Parágrafo Segundo O(s) comprador(es) declaram aceitar a presente compra e venda nos termos em que é efetivada. Parágrafo Terceiro Para os imóveis que possuem registro de ações judiciais, recairá sobre a CAIXA o risco de evicção de direito, nos termos do art. 447 e seguintes do Código Civil, sendo que, sobrevindo decisão transitada em julgado decretando a anulação do título aquisitivo da CAIXA (Consolidação da Propriedade/ Carta de Arrematação e/ou Adjudicação) o presente contrato se resolverá de pleno direito. Nesse caso, a CAIXA devolverá ao adquirente os valores por ele despendidos na presente transação, quais sejam, os valores relativos à aquisição do imóvel, como caução, sinal, prestação, ou o valor total, se for o caso, bem como as demais despesas decorrentes da compra e venda, como despesas cartorárias, tributárias, condominiais e, ainda, o valor referente às benfeitorias úteis e/ou necessárias.

23 Parágrafo Quarto A evicção não gera indenização por perdas e danos. CLÁUSULA SEGUNDA - DA SITUAÇÃO DO IMÓVEL - O(s) COMPRADOR(ES) aceita(m) a presente venda, nos termos e condições acima estipulados, e declara(m) que está(ao) adquirindo o imóvel acima descrito no estado de conservação e ocupação em que se encontra, eximindo a VENDEDORA de qualquer responsabilidade, presente ou futura, quanto a sua recuperação e/ou reforma, ficando, também, de sua responsabilidade, as providências de desocupação do imóvel, quando ocupado por terceiros, e ainda, na hipótese do adquirente ser o ocupante do imóvel, será de sua responsabilidade o pagamento relativo a IPTU, condomínio e foro, se for o caso, e demais taxas incidentes sobre o imóvel, que se encontrem em atraso na data de aquisição. CLÁUSULA TERCEIRA - DA POSSE, DOMÍNIO E AÇÃO - Que assim, pago e satisfeito o preço de venda, ela VENDEDORA, dá ao(s) COMPRADOR(ES) plena, rasa, geral e irrevogável quitação, transferindo-lhe(s) o domínio, direito e ação sobre o imóvel ora vendido não só por força desta escritura, como em virtude da "Cláusula Constituti", obrigando-se por si e sucessores a fazer esta venda sempre boa, firme e valiosa, e a qualquer tempo responder por evicção de direito. CLÁUSULA QUARTA DECLARAÇÕES DA VENDEDORA A VENDEDORA declara solenemente, sob as penas da lei, que até o presente momento: - Inexiste em seu nome, com referência ao imóvel transacionado, qualquer débito de natureza fiscal ou condominial, bem como impostos, taxas e tributos, assumindo, em caráter irretratável, a responsabilidade exclusiva por eventuais débitos de tal natureza que possam ser devidos até a presente data. - Inexiste a seu encargo, responsabilidade decorrente de tutela, curatela ou testamentária, que possa vir a comprometer o imóvel, objeto da presente transação, bem como a garantia oferecida. CLÁUSULA QUINTA - DISPENSA DE CERTIDÕES - O(s) COMPRADOR(ES) e VENDEDORA em comum acordo, declara(m) que dispensam a apresentação dos documentos enumerados no Decreto nº /86, inclusive as certidões fiscais e de feitos ajuizados, substituindo-as pela Certidão Atualizada de Inteiro Teor da matrícula, apresentando, neste ato, o comprovante de recolhimento do ITBI - Imposto de Transmissão de Bens Imóveis. Parágrafo Único - Quando for expressamente prevista pela Legislação Estadual, as certidões fiscais e de feitos ajuizados deverão ser apresentadas para o registro, sem prejuízo de outras exigidas pelo Registro de Imóveis. CLÁUSULA SEXTA - DO REGISTRO - Que o(s) COMPRADOR(ES) obriga(m)-se a proceder ao registro da presente escritura no Registro de Imóveis competente, no prazo de 30 dias (trinta) dias, a contar do recebimento deste documento.

24 CLÁUSULA SÉTIMA - DO FORO - É competente o foro da Seção Judiciária da Justiça Federal de, para dirimir questões decorrentes da presente escritura. Pelo(s) COMPRADOR(ES) foi dito que aceita(m) esta escritura em todos os seus expressos termos, por se achar de pleno acordo com o ajustado e contratado entre si e a VENDEDORA. Apresentado e arquivado neste Tabelionato (ou Escrivania): conforme a práxis do notário e as exigências legais). (relação de documentos ASSIM CONVENCIONADOS E CONTRATADOS pediram lhes lavrasse esta escritura, que lhes sendo lida, acharam conforme, e foi aceita em tudo por aqueles que, reciprocamente, outorgaram e assinam. Local/Data, de de Assinatura da vendedora Nome: Assinatura do comprador Nome: