CONCURSO Nº 2/DAGP/12 VENDA DE PATRIMÓNIO EDIFICADO, LOTES E TERRENOS EM DIVERSOS LOCAIS REGULAMENTO

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1 CONCURSO Nº 2/DAGP/12 VENDA DE PATRIMÓNIO EDIFICADO, LOTES E TERRENOS EM DIVERSOS LOCAIS REGULAMENTO

2 CONCURSO Nº 2/DAGP/12 VENDA DE PATRIMÓNIO EDIFICADO, LOTES E TERRENOS EM DIVERSOS LOCAIS REGULAMENTO 1. Objeto do concurso O presente concurso tem por objeto a venda, em propriedade plena, de dois lotes de terreno para construção, em Bragança, quatro moradias unifamiliares, em Lisboa, duas frações habitacionais em propriedade horizontal, uma em Lisboa e outra em Olival de Basto, concelho de Odivelas, uma moradia na Tornada, concelho de Caldas da Rainha, o edifício e logradouros da Quinta Nª Srª da Conceição, no Monte da Caparica, concelho de Almada, nove frações não habitacionais, com usos diversos, em Lisboa e Almada, bem como a venda, em direito de superfície, de 1 lote de terreno com um edifício em tosco, para equipamento, na Quinta do Mirante em Queluz, concelho de Sintra, num total de 20 prédios ou frações, todos propriedade do Instituto da Habitação e da Reabilitação Urbana, I.P., adiante designado por IHRU. e melhor identificados no Anexo 2 ao presente Regulamento. Os prédios e frações objeto deste concurso são vendidos na condição em que se encontram. 2. Consulta do processo 2.1. O processo de concurso encontra-se patente no IHRU, na Direcção de Arrendamento e de Gestão do Património, sito na Av.ª Columbano Bordalo Pinheiro, n.º 5, 2.º andar, Lisboa, telefone , fax , correio eletrónico: dagp@ihru.pt onde pode ser examinado, das 9h e 30m às 12h e 30m e das 14h e 30m às 17 h, desde a data da publicitação até ao último dia do prazo fixado para apresentação das propostas. O processo pode ainda ser consultado no Portal da Habitação, em O processo de concurso é constituído pelas peças indicadas no respetivo índice geral Os interessados poderão obter cópias do processo de concurso, mediante o pagamento da quantia de 25,00 (vinte e cinco euros), acrescido de IVA à taxa legal em vigor, em 1

3 dinheiro ou através de cheque emitido a favor do IHRU, a fornecer por este Instituto no prazo máximo de 4 (quatro) dias, contados a partir da data da receção do pedido. Eventuais portes de correio serão suportados pelos interessados Será da responsabilidade dos interessados a verificação e comparação das cópias fornecidas com os elementos do processo patenteado. 3. Concorrentes Pode candidatar-se ao presente concurso qualquer pessoa singular ou pessoa coletiva, esta legalmente constituída. 4. Inspeção dos prédios/frações em alienação Durante o prazo do concurso, os interessados poderão inspecionar os prédios/frações em concurso e realizar neles os reconhecimentos que entenderem indispensáveis à elaboração da sua proposta Para visitas aos espaços construídos, devem as mesmas ser solicitadas através de pedido escrito, por fax ou , de acordo com a informação referida no ponto O IHRU agendará visitas a cada um dos locais, conforme as solicitações recebidas. As visitas realizar-se-ão até um máximo de 2 dias úteis anteriores à entrega das propostas, sendo as datas agendadas para essas visitas notificadas aos interessados, por correio eletrónico ou fax. 5. Esclarecimentos 5.1. Os pedidos de esclarecimentos devem ser apresentados por escrito, fax ou por correio eletrónico, até 10 dias antes da conclusão do prazo para entrega das propostas, sendo a resposta prestada pela mesma via. 6. Caracterização dos prédios e frações, preços e condições de venda 2

4 6.1. A identificação, respetivos preços de referência e caracterização dos prédios/frações em alienação são os indicados no Anexo Cada concorrente pode candidatar-se à compra de vários prédios ou frações de terreno, devendo ser elaborada uma proposta, nos termos dos números 10. e 11. do presente Regulamento, para cada uma das candidaturas A proposta a apresentar pelos concorrentes, para cada candidatura, deverá, obrigatoriamente, ser de valor igual ou superior ao preço de referência, a que se refere o número Condições de pagamento 7.1. A totalidade do preço será paga na data da celebração da escritura do contrato de compra e venda A escritura do contrato de compra e venda será celebrada no prazo máximo de 60 (sessenta) dias a contar da comunicação da adjudicação, em data a fixar pelo IHRU, sendo o adjudicatário notificado com a antecedência mínima de 10 dias No caso de não se verificar a celebração da escritura no prazo previsto no número anterior, por motivos imputáveis ao adjudicatário, o IHRU reserva-se o direito de transferir essa adjudicação ao concorrente classificado em lugar imediatamente a seguir. 8. Caução 8.1. Os concorrentes prestarão uma caução, no valor de 1 % (um por cento) do preço proposto, através de cheque endereçado ao IHRU e enviado juntamente com a proposta No caso do adjudicatário de cada um dos prédios ou frações em concurso, ao valor de venda, a pagar na data da celebração do contrato de compra e venda, será deduzido o valor da caução. 3

5 8.3. No caso de a escritura não ser celebrada no prazo previsto no número 7.2., por motivos imputáveis ao adjudicatário, este perde o direito ao valor da caução Aos restantes concorrentes e após a adjudicação da venda dos respetivos prédios/frações, a caução será devolvida, no prazo máximo de sessenta dias (60) dias, a contar da data da adjudicação dos prédios ou frações em concurso. 9. Entrega das propostas 9.1. As propostas serão entregues até às 17 horas do dia 30 de Julho de 2012, pelos concorrentes ou seus representantes, na Direcção de Arrendamento e de Gestão do Património, sita no edifício sede do IHRU, na Av..ª Columbano Bordalo Pinheiro, nº. 5, Lisboa, no 2.º andar, contra recibo, ou remetidas pelo correio sob registo e com aviso de receção Se o envio da proposta for feito pelo correio, o concorrente será o único responsável pelos atrasos que porventura se verifiquem, não podendo apresentar qualquer reclamação na hipótese da entrada dos documentos se verificar já depois de esgotado o prazo de entrega das propostas, referido em Minuta da proposta A proposta deverá ser redigida de acordo com a minuta tipo anexa Anexo 1 ao presente regulamento, em língua portuguesa, sem rasuras, entrelinhas ou palavras riscadas. 11. Modo de apresentação da proposta Juntamente com a proposta, os concorrentes deverão enviar fotocópias dos seguintes documentos: a) No caso de pessoa singular Fotocópia do documento de Identificação Civil: Bilhete de identidade ou Cartão de Cidadão; 4

6 Fotocópia do Número de identificação fiscal; No caso de o concorrente ser casado(a), enviar idêntica documentação relativa ao cônjuge. b) No caso de pessoa coletiva Certidão da Conservatória do Registo Comercial válida ou indicação do código de Certidão Permanente, para consulta A proposta, a caução e a documentação a que se refere o número deverão ser encerrados num invólucro opaco, fechado e lacrado, no rosto do qual deverá ser indicada a identificação do concorrente, bem como a designação do concurso, incluindo o código de referência atribuído a cada prédio/fração, inscrito no quadro que constitui o Anexo 2, para além da menção da entidade promotora (IHRU) Caso os concorrentes pretendam candidatar-se a mais do que um prédio/fração, deverão enviar uma proposta por cada um deles, instruída nos termos dos números 11.1 e Ato público do concurso O ato público do concurso terá lugar no IHRU, no Auditório da sede do Instituto, sito na Av.ª Columbano Bordalo Pinheiro, nº. 5 Rés-do-chão, em Lisboa, realizar-se-á no dia 31 de Julho de 2012 às 10 horas, e nele só poderão intervir os concorrentes ou as pessoas por eles devidamente credenciadas para o efeito O ato público do concurso decorre perante um Júri, composto por número ímpar de membros, não inferior a três, nomeados pelo Conselho Directivo do IHRU, um dos quais presidirá e outro será secretário De tudo o que ocorrer no ato público do concurso será lavrada ata, a qual será assinada por todos os membros do Júri. 5

7 13. Fatores de exclusão dos concorrentes Serão excluídos os concorrentes que não apresentem a proposta redigida em língua portuguesa e em conformidade com a minuta, nos termos do número 10. do presente Regulamento de Concurso Serão excluídos os concorrentes que não apresentem a caução a que se refere o número 8 deste regulamento, bem como os documentos referidos no seu número Serão ainda excluídos os concorrentes que não respeitem a forma de apresentação indicada nos pontos 11.2 e 11.3 deste regulamento de concurso. 14. Análise das propostas e critério de adjudicação O único critério de adjudicação é o preço. Após análise das propostas pelo Júri, as propostas serão elencadas, por prédio/fração, por ordem decrescente do preço proposto. 15. Adjudicação e prazo de validade das propostas Quando, apreciadas as propostas, se verifique existirem concorrentes em igualdade de circunstâncias para serem preferidos, a escolha do adjudicatário será feita por sorteio, através de ato público, a realizar pelo Júri O adjudicatário deverá fazer prova, no prazo de 15 dias a contar da data da comunicação da adjudicação, de que se encontra em situação regularizada relativamente a dívidas por impostos ao Estado Português e de que se encontra em situação regularizada relativamente a dívidas por contribuições para a Segurança Social Decorrido o prazo de 90 dias, contados da data do ato público do concurso, cessa, para os concorrentes que não hajam recebido comunicação de terem sido preferidos, a obrigação de manter as respetivas propostas O prazo a que se refere o número anterior considerar-se-á prorrogado por mais 30 dias por consentimento tácito dos concorrentes que nada requeiram em contrário. 6

8 16. Anulação da adjudicação No caso de o adjudicatário não fazer prova de que se encontra em situação regularizada relativamente a dívidas ao Estado ou à Segurança Social, nos termos do disposto no número 15.2, a adjudicação será anulada e adotado o procedimento referido na parte final do número 7.3, ou seja, o IHRU transferirá essa adjudicação ao concorrente classificado em lugar imediatamente a seguir, relativamente à fração/prédio em causa O disposto no número anterior aplica-se também no caso de o adjudicatário ter compromissos por regularizar com o IHRU. 17. Esclarecimentos a prestar pelos concorrentes Os concorrentes obrigam-se a prestar, relativamente à documentação que instrua as suas propostas, todos os esclarecimentos que o IHRU considere necessários à avaliação das respetivas propostas. 18. Encargos do concorrente São encargos do concorrente as despesas inerentes à elaboração da proposta, bem como as despesas e encargos inerentes à celebração do contrato de compra e venda São igualmente da responsabilidade do adjudicatário os custos emergentes dos registos dos prédios/frações e atos conexos Quando aplicável, é encargo do concorrente a obtenção de Certificado de Eficiência Energética. 7

9 Anexo 1 Minuta da Proposta F i..., residente (ou com sede) em ii..., com o número fiscal de contribuinte (ou número de pessoa coletiva)..., tendo tomado conhecimento do objeto e do regulamento do concurso n.º 2/DAGP/12, Venda de Património Edificado, Lotes e Terrenos em Diversos Locais, candidata-se a adquirir o(a) (prédio/fração) iii..., com o código de referência iv..., pelo preço de :... (por extenso) e de harmonia com o definido no referido regulamento. Data... /... /... Assinatura i Indicar o nome completo, estado civil, nome do cônjuge, se for casado, e regime de bens. Se for pessoa coletiva, indicar a sua denominação e nomes de identificação e qualidade das pessoas que de acordo com o pacto social as obriga ii Endereço postal completo iii Identificar o prédio/fração iv Indicar o código de referência atribuído ao prédio/fração 8

10 Anexo 2 Lista dos Imóveis Código de referência Localização USO Área Total do Lote/ Fração (m2) Área bruta de construção (m2) Preço de Referência ( ) LISBOA 1 Brº da Encarnação Lote com moradia 252,00 102, ,00 LISBOA 2 Brº da Encarnação Lote com moradia 504,00 102, ,00 LISBOA 3 Brº da Encarnação Lote com moradia 504,00 102, ,00 LISBOA 4 Brº da Madre de Deus Lote com moradia 171,36 102, ,00 LISBOA 5 Areeiro Av. Almir. Reis Habitação 165,00 152, ,00 LISBOA 6 Chelas Comércio/ Serviços 103, ,00 LISBOA 7 Chelas Comércio/ Serviços 103, ,00 LISBOA 8 Chelas Comércio/ Serviços 112, ,00 LISBOA 9 Chelas Armazém 80, ,00 LISBOA 10 Chelas Comércio/ Serviços 52, ,00 QUELUZ 1 ALMADA 1 ALMADA 2 ALMADA 3 ALMADA 4 ALMADA 5 TORNADA 1 BRAGANÇA 1 BRAGANÇA 2 Queluz - Pendão Qtª do Mirante Monte de Caparica Qtª Nª Srª da Conceição Monte de Caparica Rua da Fenache Monte de Caparica Rua da Fenache Monte de Caparica Rua dos Três Vales Monte de Caparica Rua dos Três Vales Caldas da Rainha Brº da Tornada Quinta da Braguinha Quinta da Braguinha Lote de terreno com edifício em tosco para equipamento 4.050, ,00 Equipamento/ Habitação 2.749, , ,00 Garagem Individual 26, ,00 Garagem Individual 27, ,00 Garagem Individual 26, ,00 Garagem Individual 27, ,00 Moradia 101, ,00 Cv + RC para comércio/serviços + 7 pisos habitação Cv + RC para comércio/serviços + 7 pisos habitação 390, ,00 300, ,00 ODIVELAS 1 Olival de Basto Habitação 122,00 40, ,00 9