MINUTA TRANSAÇÃO JUDICIAL

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1 MINUTA TRANSAÇÃO JUDICIAL Tribunal Administrativo de Circulo de Lisboa 5.ª Unidade Orgânica (Anterior 6ª Unidade Orgânica 3ª Secção) Processo n.º 885/2001 Ação Administrativa Ordinária (Colombo c. Município de Lisboa Infraestruturas viárias) ENTRE: CENTRO COLOMBO CENTRO COMERCIAL, S. A., adiante designado por CENTRO COLOMBO, MUNICÍPIO DE LISBOA, adiante designado por MUNICÍPIO, E METROPOLITANO DE LISBOA, E. P. E., adiante designado por METROPOLITANO, Respetivamente Autora, Réu e Interveniente Principal nos autos supra referenciados, CONSIDERANDO QUE: A) Desde fevereiro de 2011 que as Partes tentam chegar a um acordo quanto ao objeto do presente litígio; B) Na sequência de audiência de esclarecimentos realizada nos presentes autos em 23 de janeiro de 2015 e mediante sugestão do Tribunal, as Partes analisaram a prova documental e o relatório pericial, e apuraram um saldo favorável à CENTRO COLOMBO relativo às obras objeto da Adenda (realizadas pela Autora mas por conta do Réu); C) Posteriormente, atendendo aos valores e premissas resultantes da Perícia Colegial e respetiva Adenda levada a efeito nos presentes autos para os trabalhos a mais (viadutos e arruamentos) da Avenida Lusíada, aos custos incorridos com a implementação de sinalização e iluminação urbana e com a remoção de terras que foi necessária executar, apurou-se o valor da compensação a pagar pelo MUNICÍPIO à CENTRO COLOMBO, nos termos do 7 do Protocolo de 1989 e 8 do Protocolo de 1993 e Adenda; D) O saldo favorável à CENTRO COLOMBO, considerando já a dedução dos créditos do MUNICÍPIO identificados na Petição Inicial, cifra-se em ,00 EUR (dezoito milhões e cento e noventa e sete mil, trezentos e oitenta e dois euros); E) As Partes pretendem, desta forma, pôr termo ao presente litígio, dispondo sobre as questões que constituem o seu objeto, nos termos da presente transação judicial (doravante, a Transação ); F) As Partes pretendem que o cumprimento integral da presente Transação tenha por efeito a extinção de todos e quaisquer direitos e obrigações de qualquer das Partes,

2 nomeadamente os créditos relativos à execução da Avenida do Colégio Militar, da Rua Poente, da Avenida da Pontinha, da Avenida Lusíada e da Envolvente de Carnide, e ainda os créditos devidos pela liquidação e pagamento da taxa pela emissão da licença de utilização e da taxa pela realização de infraestruturas urbanísticas, e todos os créditos e débitos que, direta ou indiretamente, estejam relacionados com a relação material controvertida nos presentes autos; G) A METROPOLITANO, que reveste a qualidade de interveniente principal, não tem nada a opor à extinção do mesmo, e reconhece que nada tem a receber ou a prestar no âmbito da presente Transação; H) A Câmara Municipal de Lisboa, por deliberação tomada em [ ], aprovou o estipulado na presente Transação e a Assembleia Municipal de Lisboa, por deliberação tomada em [ ], aprovou a despesa plurianual decorrente da presente Transação, bem como a constituição de um direito de superfície a favor da CENTRO COLOMBO, para construção e exploração de um parque de estacionamento no subsolo destinado a uso público tarifado com acesso ao Centro Comercial Colombo; I) A constituição do direito de superfície a que se alude no Considerando anterior é essencial para a CENTRO COLOMBO; Assim sendo, É celebrada e reciprocamente aceite a presente Transação, que se rege pelo disposto nas cláusulas seguintes: Cláusula Primeira (Objeto) As Partes acordam, nos termos e condições que integram a presente Transação, a extinção do Processo n.º 885/2001, que corre termos pela 5.ª Unidade Orgânica (ex-6.ª Unidade Orgânica 3.ª Seção) do Tribunal Administrativo de Círculo de Lisboa e, consequentemente, da relação material controvertida que constitui o seu objeto. Cláusula Segunda (Reconhecimento de dívida e redução do pedido) 1. Com a presente Transação, o MUNICÍPIO reconhece dever à CENTRO COLOMBO a quantia global de ,00 EUR (dezoito milhões e cento e noventa e sete mil, trezentos e oitenta e dois euros), reconhecendo ainda natureza certa, líquida e exigível desta dívida. 2. Tendo em consideração o disposto no número anterior, a CENTRO COLOMBO reduz o pedido formulado nos presentes autos para a quantia de ,00 EUR (dezoito milhões e cento e noventa e sete mil, trezentos e oitenta e dois euros).

3 Cláusula Terceira (Constituição de direito de superfície) 1. Através da Deliberação n.º./2015, o MUNICÍPIO deliberou constituir em benefício da CENTRO COLOMBO, um direito de superfície nos termos seguintes: a) A sua incidência territorial é sobre a área assinalada no Anexo XIX à referida Deliberação (Planta n.º 15/134/DMGP), com a área de m 2 ; b) O seu fim é a construção e exploração de um parque de estacionamento em subsolo para uso público tarifado com a capacidade prevista de 739 lugares; c) O seu preço é de ,00 (dois milhões quinhentos e vinte e oito mil euros), pago por uma única vez, nos termos previstos no número 1 da cláusula seguinte; d) O seu prazo de vigência é de 99 (noventa e nove) anos a contar da data de celebração do contrato de constituição do direito de superfície e é improrrogável; e) A constituição do direito sobre a área a que o mesmo incide faz-se livre de quaisquer ónus ou encargos e devoluta de pessoas e bens. 2. O preço devido ao MUNICÍPIO como contrapartida pela constituição deste direito de superfície será deduzido ao valor a pagar pelo MUNICÍPIO nos termos da cláusula seguinte. 3. O contrato de constituição do direito de superfície deverá ser celebrado no prazo de 60 (sessenta) dias contados da homologação da presente Transação, em local no Concelho de Lisboa, dia e hora a designar pelo MUNICÍPIO e que deve ser comunicado à CENTRO COLOMBO com pelo menos 10 (dez) dias úteis de antecedência. 4. Caso o MUNICIPIO não realize a comunicação referida no número anterior no prazo estipulado, a CENTRO COLOMBO pode designar dia, hora e local no Concelho de Lisboa, para a celebração do contrato de constituição do direito de superfície, notificando o MUNICÍPIO para o efeito. 5. Os custos e os encargos decorrentes da celebração do contrato de constituição do direito de superfície, nomeadamente o pagamento do imposto municipal sobre as transmissões onerosas de imóveis, do imposto de selo, dos emolumentos notariais, dos demais custos da outorga da escritura pública e dos custos com registos provisórios ou definitivos, serão suportados pela CENTRO COLOMBO. Clausula Quarta (Pagamento) 1. O MUNICÍPIO obriga-se pagar à CENTRO COLOMBO a quantia de ,00 EUR (dezoito milhões e cento e noventa e sete mil, trezentos e oitenta e dois euros), deduzida, por compensação de créditos, da quantia a que se refere a alínea c) do n.º 1 da cláusula terceira (preço devido pela constituição de direito de superfície), o que resulta num valor a pagar pelo MUNICÍPIO à CENTRO COLOMBO de ,00 EUR (quinze milhões, seiscentos e sessenta e nove mil, trezentos e oitenta e dois euros). 2. O pagamento do montante previsto no número anterior far-se-á em vinte prestações semestrais de igual valor, devidas nos dias 15 de junho e 15 de dezembro de cada ano civil a partir de 15 de junho de 2016, vencendo-se a última no dia 15 de dezembro de Sobre os montantes em dívida incidirão juros contados dia a dia e postecipadamente desde a data de homologação judicial da Transação até à data de integral pagamento, sendo a

4 taxa aplicável a que corresponder à Euribor a 6 meses em vigor no primeiro dia útil de contagem de cada período de juros acrescido de um spread de 1,2 %. 4. Os juros serão pagos no dia 15 de junho e 15 de dezembro de cada ano, a contar da data de homologação judicial da Transação. 5. No caso de mora no pagamento de qualquer importância devida nos termos da presente cláusula, o MUNICÍPIO fica obrigado a pagar uma quantia determinada pela taxa de juro em vigor no momento da constituição em mora, acrescida de 2 % ao ano. 6. Os prazos estabelecidos na presente cláusula são a favor do MUNICÍPIO, pelo que este pode antecipar o pagamento de qualquer quantia nela referida. 7. O MUNICÍPIO aceita que a CENTRO COLOMBO possa ceder a terceiros, de forma livre e incondicionada, os créditos referidos nos números anteriores desta cláusula e obriga-se a subscrever qualquer confirmação da existência dos mesmos que a CENTRO COLOMBO lhe solicite para entrega a qualquer eventual cessionário. Cláusula Quinta (Renúncia) 1. As Partes declaram e aceitam que o cumprimento integral da presente Transação tem por efeito a extinção de todos e quaisquer direitos e obrigações de qualquer das Partes que integrem o objeto do presente litígio, nomeadamente os créditos relativos aos projetos e execução das obras de construção da Avenida do Colégio Militar, da Rua Poente, da Avenida da Pontinha, da Avenida Lusíada e da Envolvente de Carnide, e ainda os créditos devidos pela liquidação e pagamento da taxa pela emissão da licença de utilização e da taxa pela realização de infraestruturas urbanísticas, e todos os créditos e débitos que, direta ou indiretamente, estejam relacionados com a relação material controvertida que integra o objeto do presente litígio. 2. Com o pagamento da quantia indicada na Cláusula Quarta e a constituição do direito de superfície previsto na Cláusula Terceira, a CENTRO COLOMBO e o MUNICÍPIO DE LISBOA declaram mútua e reciprocamente, de forma expressa e irrevogável, que nada mais têm a haver uma da outra, seja a que título for, no âmbito do presente litígio, renunciando assim a reclamar, de parte a parte, qualquer outra quantia. Cláusula Sexta (Custas judiciais) 1. As custas judiciais que vierem a ser liquidadas pelo Tribunal, incluindo as respeitantes à intervenção do METROPOLITANO, devem ser suportadas em partes iguais pela CENTRO COLOMBO e pelo MUNICÍPIO. 2. O disposto no número anterior é igualmente aplicável no caso de o Tribunal entender dever fazer uma imputação diferenciada das custas judiciais devidas, devendo a CENTRO COLOMBO e o MUNICÍPIO assegurar, por pagamentos realizados entre si, a igualdade da distribuição dessas custas judiciais. 3. As Partes prescindem do pagamento de custas de parte. Cláusula Sétima (Eficácia)

5 1. A presente Transação é eficaz a partir da sua homologação judicial. 2. No caso de ser recusada a homologação a que se refere o número anterior, a presente Transação caduca, devendo as Partes promover, de boa-fé, a celebração de novo acordo de transação em que seja removido ou alterado o aspeto que tenha constituído o fundamento da recusa de homologação e que, tanto quanto possível, produza efeitos equivalentes. Cláusula Oitava (Exercício de Direitos por terceiros) Os direitos e as obrigações que decorram da presente Transação para a CENTRO COLOMBO podem ser exercidos, no todo ou em parte, por terceiros, os quais ficarão adstritos ao cumprimento dos compromissos previstos na presente Transação. Cláusula Nona (Declarações e garantias) As Partes declaram e garantem reciprocamente que a celebração da presente Transação e a sua apresentação na secretaria do Tribunal competente, nos termos e condições aqui previstos, foi precedida de todos os atos e formalidades exigíveis por disposições legais e regulamentares aplicáveis e que todos os atos em que se consubstancia a sua celebração e execução, ou que para tanto sejam necessários, estão devidamente aprovados ou autorizados pelos respetivos órgãos e por terceiros e/ou outras entidades públicas, se e quando tal for ou fosse legalmente exigido. Cláusula Décima (Comunicações e Notificações) 1. Para efeitos do presente acordo todas as comunicações, notificações, instruções escritas ou declarações efetuadas entre as Partes relacionadas com a presente Transação, devem ser efetuadas por escrito, mediante protocolo, correio registado com aviso de receção ou fax, com exceção da correspondência relativa a assuntos correntes, que poderá ser feita por fax, ou protocolo, dirigidas aos destinatários e endereços seguintes: a) MUNICÍPIO: MUNICÍPIO DE LISBOA A/C [ ] Praça do MUNICÍPIO LISBOA Fax: +351 [ ] [ ]@cm-lisboa.pt; b) CENTRO COLOMBO: CENTRO COLOMBO CENTRO COMERCIAL, S. A. A/C Eng. Miguel Nascimento Lugar do Espido, Via Norte MAIA Fax: miguelnascimento@sonaesierra.com 2. As notificações, comunicações, instruções escritas ou declarações presumem-se realizadas no dia:

6 a) Do seu envio, no caso de fax; b) Da sua entrega na morada do destinatário, no caso de protocolo; c) Da sua entrega ou tentativa de entrega, no caso de correio registado com aviso de receção. 3. Qualquer das Partes na presente Transação pode alterar o seu endereço ou destinatário designado mediante notificação prévia à outra Parte, com efeitos a partir do 10.º (décimo) dia seguinte à expedição da referida comunicação à outra Parte, correndo pela Parte o risco de manutenção de moradas atualizadas, bem como a obrigação de receção da correspondência. Cláusula Décima Primeira (Anexos) A Deliberação n.º./2015, de fica anexa à presente Transação dela fazendo parte integrante. OS ADVOGADOS,