Prévia Operacional de Resultados 4T14
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- Sérgio Caldeira Palha
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1 Contate RI: Prévia Operacional de Resultados 4T14 A. Emílio C. Fugazza Diretor Financeiro e de Relações com Investidores Pedro Henrique Rocha Nocetti Coordenador de Relações com Investidores Erik Rodrigues Kragegaard Analista de Relações com Investidores Tel.: +55 (11) ri@eztec.com.br EZTEC S.A. ON (Bovespa: EZTC3) Cotação: R$19,63 N de ações: Valor de mercado: R$2.880 MM Data do fechamento: 22/01/2015
2 EZTEC lança R$1,1 bilhão e Vende R$881,3 milhões em 2014 Lançamentos se encontram 61% vendidos São Paulo, 22 de janeiro de A EZTEC S.A. (BOVESPA: EZTC3; Bloomberg: EZTC3:BZ), anuncia a prévia dos resultados operacionais do quarto trimestre de 2014 (4T14). Os resultados aqui apresentados são gerenciais e estão sujeitos à revisão da auditoria externa. Os resultados do 4T14 têm divulgação programada para 24 de março de 2015 após o fechamento do mercado. Fechamento 2014 A EZTEC se portou de forma segura em 2014 diante de um ano com eventos não recorrentes como a Copa do Mundo de Futebol e eleições presidenciais e estaduais; e em um cenário macro mais desafiador reduzindo a confiança do consumidor. A Companhia focou seus esforços na comercialização de estoques ao mesmo tempo em que dimensionou seus lançamentos para o cenário de Resultado disso foram projetos bem vendidos, manutenção do volume de unidades em estoque em níveis adequados e margens elevadas. Das vendas de 2014, R$366,8 milhões se referem a projetos lançados em anos anteriores; e dos projetos lançados em 2014, 61% das unidades foram comercializadas como pode ser visto na tabela abaixo: Empreendimento Terreno Unid. VGV Total (R$MM) % EZTEC VGV EZTEC (R$MM) % Vendido (Unid.) Segmento 1T14 Cidade Maia - Botânica Guarulhos III ,1 70% 182,8 60% Residencial Cidade Maia - Reserva Guarulhos III ,5 70% 128,5 48% Residencial Total 1T ,6 70% 311,2 56% 2T14 Magnífico Mooca Florianopolis ,8 50% 47,9 93% Residencial San Felipe - Palazzo Santa Virgínia 48 45,6 100% 45,6 77% Residencial San Felipe - Giardino Santa Virgínia ,3 100% 90,3 45% Residencial Total 2T ,8 79% 183,8 75% 3T14 Le Premier Flat Campos do Jordão Campos do Jordão ,4 100% 119,4 82% Residencial Aquisição Participação - 30% Cidade Maia ,4 68% Residencial Total 3T ,4 100% 403,7 82% 4T14 Prime House Parque Bussocaba Lázaro Suave ,4 65% 119,8 50% Residencial Legítimo Santana Jucumã 70 49,8 100% 49,8 34% Residencial Total 4T ,1 72% 169,6 49% Total ,9 76% 1.068,4 61% Página 2 de 5
3 Lançamentos A EZTEC lançou, no quarto trimestre de 2014, dois projetos residenciais: [i] o Prime House Bussocaba, na cidade de Osasco, Região Metropolitana de São Paulo, com 568 unidades de médio padrão e VGV EZTEC de R$119,8 milhões; e [ii] o Legítimo Santana, na zona norte da cidade de São Paulo, com 70 unidades de médio-alto padrão e VGV EZTEC de R$49,8 milhões. Assim, no quarto trimestre de 2014, a Companhia lançou 638 unidades, para um VGV EZTEC de R$169,6 milhões. Considerando os lançamentos do 9M14 e as aquisições de participação societária do projeto Cidade Maia, a Companhia lançou R$1.068,4 milhões em VGV EZTEC em VGV Lançado VGV Lançado Acumulado % -21% T13 4T Projeto Legítimo Santana Projeto Prime House Bussocaba Página 3 de 5
4 Vendas As vendas, no quarto trimestre, atingiram R$192,3 milhões, destacando que R$115,5 milhões corresponderam a unidades lançadas em trimestres anteriores. Considerando as vendas dos primeiros nove meses do ano e os R$154,0 milhões adicionais da aquisição do projeto Cidade Maia, a EZTEC acumulou R$881,3 milhões em Vendas Contratadas Vendas Contratadas Acumuladas -29% -15% T13 4T Dados Gerenciais 2014 Vendas por Segmento Vendas por Ano de Lançamento Médio-Alto 31% Alto 15% % Super- Econômico 1% Até % % Médio 52% % Segue abaixo o cálculo VSO (Vendas Sobre Oferta) ponderado pela participação da EZTEC, índice que reflete a liquidez dos produtos originados: VENDA SOBRE OFERTA (VSO) 4T14 4T13 + Estoque Inicial (m²) Lançamentos no período (m²) = Estoque + Lançamento (m²) Vendas no período (m²) = Estoque Final (m²) VSO (%) 14,9% 22,3% ,0% 49,8% *VSO 2013 exc. Venda Torre A - EZ Towers; **Lançamentos, Vendas e Estoque de 2014 está considerando a aquisição de 30% de participação no projeto Cidade Maia. Considerando o cenário mais desafiador no que tange venda de unidades, é importante notar a reversão da tendência negativa do VSO LTM e a sua manutenção em níveis saudáveis graças a boa qualidade dos lançamentos e à atenção que a Companhia tem dado a suas unidades em estoque. É importante destacar, ainda, que a Companhia foca em manter margens em linha com os patamares reportados nos últimos períodos para estas vendas. A variação em relação ao VSO LTM 3T14 se deve ao impacto positivo, contabilizado no 3T14, das Vendas relativas à aquisição de 30% do projeto Cidade Maia. Página 4 de 5
5 Abaixo, pode-se observar, trimestre a trimestre, o VSO acumulado em doze meses: 49,8% 43,7% 42,0% 45,7% 44,0% 4T13 1T14 2T14 3T14 4T14 4T13 VSO LTM (%) *VSO LTM exc. Venda Torre A - EZ Towers; ** VSO LTM 3T14: está considerando a aquisição de 30% do projeto Cidade Maia para os cálculos de Lançamentos, Vendas e Estoque Contato RI A. Emílio C. Fugazza Diretor Financeiro e de Relações com Investidores Pedro Henrique Rocha Nocetti Coordenador de Relações com Investidores Erik Rodrigues Kragegaard Analista de Relações com Investidores Telefone: ri@eztec.com.br Site: Sobre a EZTEC S.A. Com 35 anos de história, a EZTEC é uma das empresas com maior lucratividade entre as empresas de capital aberto do setor de incorporação e construção no Brasil. Com seu modelo de negócio totalmente integrado, a Companhia já lançou 115 empreendimentos, totalizando mais de 3,3 milhões de metros quadrados de área construída e em construção e unidades. A EZTEC S.A. integra o Novo Mercado da Bovespa e é negociada com o código EZTC3. "Este comunicado contém considerações futuras referentes às perspectivas do negócio, estimativas de resultados operacionais e financeiros, e às perspectivas de crescimento da EZTEC. Estas são apenas projeções e, como tal, baseiam-se exclusivamente nas expectativas da administração da Companhia em relação ao futuro do negócio e seu contínuo acesso a capitais para financiar o seu plano de negócios. Tais considerações futuras dependem, substancialmente, de mudanças nas condições de mercado, regras governamentais, pressões da concorrência, do desempenho do setor e da economia brasileira, entre outros fatores, além dos riscos apresentados nos documentos de divulgação arquivados pela Companhia e estão, portanto, sujeitas a mudanças sem aviso prévio". Página 5 de 5
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