ANÁLISE E AVALIAÇÃO DE PROJETOS ARQUITETÔNICOS

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1 ANÁLISE E AVALIAÇÃO DE PROJETOS ARQUITETÔNICOS Antonio Pedro Alves de Carvalho Imagem: omnistudio.com.br

2 Qualidades de uma solução arquitetônica: Funcionalidade Economia Beleza Flexibilidade Expansibilidade Humanização 2

3 Funcionalidade Setorização ou Zoneamento Analisar Contigüidade Matrizes de deslocamento Área Construída e Normas Checagem com normas em geral Normas da prefeitura local Usuários especiais (acessibilidade) 3

4 Funcionalidade Área de circulação x Área Construída Circulação Geral Rampas Elevadores Circulações por unidade Áreas de espera Suficiência e dimensionamento 4

5 Funcionalidade Fluxos (ex.saúde) Funcionários Usuários Emergência Pessoal de apoio externo Visitas Cadáveres Carga e descarga Resíduos 5

6 Funcionalidade Conforto Ambiental Conforto térmico Ventilação natural Ventilação artificial e ar condicionado Iluminação natural Iluminação artificial Conforto acústico Conservação de energia 6

7 Funcionalidade e Beleza Materiais Vedações (alvenarias e divisórias) Revestimentos Forros Pinturas Acabamentos Caixilharia 7

8 Funcionalidade e Materiais Beleza Vidraçaria Impermeabilizações Juntas de dilatação Cobertura Drenagem... 8

9 Economia Custo x benefício Disponibilidade orçamentária Adequação a cronograma Índice de compacidade Proximidade com um círculo Situação Administrativa Segundo modelo adotado. Manutenção Vida útil 9

10 Flexibilidade Possibilidade de adaptação Partido estrutural Modulação Freqüência de espaços Estrutura Área de iluminação e ventilação artificial obrigatória 10

11 Flexibilidade Facilidades para instalações Dutos, shafts, quadros, casas de máquinas, andares técnicos, visitas... Áreas de armazenagem e administração Adequação de mobiliário e equipamentos Sinalização Segurança Facilidades de manutenção e manuseio Áreas moles ou flexíveis 11

12 Expansibilidade Ocupação Modulação estrutural Áreas livres Vegetação Iluminação Recuos Verticalização PDPO 12

13 Humanização Comunicação visual Ergonomia e mobiliário Visuais paisagísticas Zonas de estar e espera Acessos Escala Segurança Barreiras arquitetônicas e usuários especiais (acessibilidade) Iluminação Imagem 13

14 Tarefas de Avaliação de Projetos Acompanhamento de Escopo Checagem de normas Recebimento provisório Recebimento final Avaliação do Projeto Avaliação do Projetista 14

15 Acompanhamento de Escopo Envolve a análise e avaliação de etapaschave do processo de projeto. Deve estar calcado em roteiro detalhado Cada não conformidade deve ser resolvida com antecedência devida Antever necessidades de informações e documentação Responsabilidade da coordenação de projetos 15

16 Acompanhamento do Escopo: Arquitetura EVENTO SUBSÍDIOS PRODUTO PRAZO Solicitação Estudo Preliminar Ante-Projeto Projeto Legal Terreno, Escritura, Legislação Solicitação, Levantamento Planialtimétrico, Sondagem, Consultoria de Estrutura Aprovação Estudo Preliminar Consultoria geral Relatório com: área do empreendimento, perfil, custo final Implantação Lay-out com áreas Corte esquemático Programa Lançamento estrutura Implantação, Plantas Baixas, Cortes e Fachadas Aprovação Ante-Projeto Apresentação seg. normas municipais Detalhamentos Projeto Legal Fachadas Esquadrias Balcões, Bancadas e armários Revestimentos, etc 7 dias 15 dias 30 dias 30 dias 30 dias Compatibilizações Projeto Estrutural e complementares Projeto executivo 15 dias Projeto Operacional Projeto Executivo Plano de Ataque Durante a obra 16

17 Recebimento de Projetos Deve ter, minimamente, duas fases: recebimento provisório e final Se a equipe de projetistas acompanhar a obra (ideal), o recebimento final somente será concedido após a entrega definitiva da obra e acompanhamento cadastral entregue Papel da coordenação de projetos 17

18 Recebimento de Projetos ARQUITETURA Plantas Baixa: Pav. Tipo S N V 1 Cotas gerais e por compartimento 2 Nomes e áreas por compartimento 3 Níveis em vestíbulos 4 Projeções de coberturas e marquises 5 Especificações por compartimento 6 Marcação de eixos estruturais 7 Locação e dimensão de pilares 8 Lay-out de mobiliário e sanitários 9 Códigos de detalhes e esquadrias 10 Carimbos 11 Tabelas de esquadrias 18

19 Avaliação do Projetista Essencial para a formação de equipe eficiente e bem relacionada Deve ser executada a cada projeto ou por prazo definido Retorno ao projetista Incluir auto-avaliação e avaliação da coordenação 19

20 Ficha de Avaliação de Projetistas QUESTÕES INDIVIDUAIS Experiência demonstrada Atualização da formação Estrutura administrativa Estágio tecnológico CARACTERÍSTICAS DO SERVIÇO Soluções apresentadas Atendimento das solicitações Disponibilidade Cumprimento de prazos Correção e integralidade das informações Correção das peças gráficas e textuais apresentadas Grau de não conformidade: recebimento provisório Grau de não conformidade: recebimento definitivo Custo RELACIONAMENTO Com outros projetistas Geral 20

21 O estudo e a análise dos projetos é tarefa essencial no gerenciamento e controle de obra. Sempre que possível, os problemas devem ser detectados com antecedência necessária, para seu devido equacionamento. Este não é papel de auxiliares, mas do responsável pela obra. 21