DOSSIER DO IMOVEL QUINTA DA CAGIDA RIBEIRA DE BAIXO PORTO DE MOS

Transcrição

1 DOSSIER DO IMOVEL QUINTA DA CAGIDA RIBEIRA DE BAIXO PORTO DE MOS

2 DESCRIÇÃO Imóvel situado em Ribeira de Baixo Porto de Mós, designado de QUINTA DA CAGIDA é composto de propriedade rústica de cultivo e conjunto de construções de apoio a quinta e casa do caseiro, com uma área total de 15 hectares. Esta propriedade oferece um potencial enorme em termos de exploração futura, é atravessada pelo Rio Lena beneficiando de uma grande área de regadio com potencial para exploração frutícola e hortícola entre outras (10 hectares de regadio), também uma boa área de encosta bastante soalheira e de bons acessos para produção vinícola e pastorícia (5 hectares). O seu complexo urbano, composto de vários edifícios de apoio a exploração agrícola, tais como adega, lagar de azeite, arrecadações agrícolas, alambique, moinho de água, habitação, etc. potenciam e complementam todo o espaço para um excelente projeto de TURISMO RURAL ou quinta pedagógica e organização de eventos (área coberta e envolvente m2)

3 CARACTERISTICAS DOS PREDIOS Os prédios rústicos da (Quinta da Cagida), localizam-se no lugar de Ribeira de Baixo a confinar com EN 362 e são servidos de todas as infraestruturas básicas, nomeadamente redes de água, esgotos, eletricidade, gás, telefone e é atravessada pelo Rio Lena. As caracteristicas planimétricas e topográficas trata-se de um terreno recortado nos seus limites ou seja sem uma configuração geométrica bem definida, a área urbana e a de solo apto para cultura de regadio é pouco acidentada, pois desenvolve-se com pouca inclinação e normalmente constante e essa inclinação só se verifica na margem esquerda do rio, já o solo de sequeiro desenvolve-se na sua grande maioria com bastante inclinação. A quinta encontra-se toda vedada com rede, e o atravessamento do rio é feito através de um pontão em betão armado em bom estado de conservação, na zona classificada como área de sequeiro está construido um barracão destinado a curral de gado com uma área de 276 m2. Na área urbana estão implantadas as seguintes construções: Uma habitação com a área de 80 m2 ocupada pelo caseiro, uma segunda habitação devoluta a necessitar de obras com 60 m2, duas adegas com 130 m2 e 56 m2 respetivamente, um lagar de azeite com 185 m2, um telheiro com 70 m2, um arrumos com 49 m2, uns currais com 140 m2, um moinho de água com 60 m2, um telheiro e alambique com 47 m2, uma eira com 60 m2, ( todas as áreas mencinadas são medidas aproximadas, não foi feito levantamento topografico).

4 POTENCIAL E PRESPETIVA DE NEGÓCIO Considerando que se trata de um imóvel de média dimensão, pelas suas qualidades geográficas, características do solo, capacidade produtiva e valorizado pelos edifícios de apoio que se encontram adstritos, com uma localização excelente, poderemos considerar um produto com pouca concorrência num raio de alguns Km2 principalmente na zona centro do País. Esta quinta tem potencial para o seu desenvolvimento e rentabilidade económica, tanto no desenvolvimento de um bom projeto agrícola como na sua capacidade para um projeto de desenvolvimento turístico ou agro turismo, pelas suas condições de excelência, podendo ainda ser explorada como quinta pedagógica ou complexo para eventos. Estão disponíveis fundos comunitários para qualquer das hipóteses referidas, no entanto deve ser desenvolvido o projeto de investimento e tem que haver capacidade humana para o mesmo, a elegibilidade em termos de investimento será certamente gratificante. PROJETO, RENTABILIDADE E FINANCIAMENTO Deve ser elaborado um estudo que contemple todas as vertentes económicas, de forma a salvaguardar a máxima rentabilidade do investimento colhendo assim todos os apoios que estiverem disponíveis principalmente no quadro comunitário através dos vários programas como PRODER e outros que se enquadrem no projeto, podendo alcançar benefícios na ordem dos 65% do investimento realizado com a criação de alguns postos de trabalho que irão contribuir de certo modo para a economia do concelho.

5 CONCLUSÃO Podemos concluir, que o negócio em causa que está a ser proposto, carece de alguma sensibilidade económica, podendo ser desenvolvido por novos empreendedores, Jovens empresários e investidores. Na situação atual do país e de acordo com as economias modernas, este tipo de investimento desde que bem estruturado e com boa capacidade técnica e humana só pode conhecer um resultado, o SUCESSO. O Promotor José Gabriel Vala Qhouse.pt Soluções Imobiliárias