REGULAMENT O DE OBRAS OBRAS

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1 O DE OBRAS OBRAS O DE OBRAS DO RESIDENCIAL E COMERCIAL GÊNESIS I 1 PARA APROVAÇÃO DE PROJETO Os proprietários e seus contratados (engenheiros e arquitetos) são obrigados a cumprir integralmente o Regulamento das Restrições do Loteamento Residencial Gênesis I - Capítulos 1 ao 6 - do COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA DO LOTEAMENTO RESIDENCIAL E COMERCIAL GÊNESIS I Ficam permitidos, previamente à aprovação do projeto: Levantamento Topográfico e Sondagem a Percussão do Solo. 2 A OBRA 2.1 A obra somente poderá ser iniciada após expedição do Alvará de Construção, emitido pela Prefeitura de Santana de Parnaíba/SP; 2.2 Imediatamente após o início dos serviços de terraplenagem do terreno, deverá ser executado os tapumes e telas de proteção, conforme estabelecido neste regulamento Quando houver residências vizinhas em fase de acabamento ou concluídas, deverá ser instalada tela de proteção, que impeça a passagem de resíduos, em toda a extensão da respectiva divisa do lote, com exceção da faixa do recuo de frente, com altura mínima de 2,00m acima da altura da própria obra Não será permitido o início da concretagem das fundações da casa ou do muro sem as seguintes instalações: Deverá ser colocado e mantido em perfeitas condições durante todo o período da obra, o tapume pintado na cor VERDE MUSGO, como proteção, com altura mínima de 2,00m (dois metros), recuado 1,50m (um metro e cinqüenta centímetros) da guia em toda à frente da obra e no mínimo em 7,00m (sete metros) de suas laterais, a partir do tapume de frente, com a mesma altura, e nos fundos para os lotes que fazem divisa com a faixa de segurança. O restante do perímetro deverá ser fechado com tapume ou tela estruturada. Qualquer obra localizada em lote de esquina deverá ter tapume com altura mínima de 1,10m (um metro e dez centímetros) em toda extensão do lote junto às divisas com áreas verdes ou sistemas de lazer do loteamento Barracão de Obras; Sanitários devidamente canalizados para fossa séptica. Fossa esta que deverá ser aterrada quando do término da obra;

2 O DE OBRAS OBRAS Cavalete de água devidamente protegido com alvenaria; Caixa de medição de energia em conformidade às exigências da Eletropaulo; Platôs demarcados para a guarda de materiais, inclusive ferros, tubos e madeiramento; Proteção em caixotes limitantes para materiais a granel (terra, areia, pedra, etc.) para que não migrem para os lotes vizinhos e ou calçadas e sarjetas ou bocas-de-leão A remoção do tapume só será permitida se a edificação estiver provida de todos os caixilhos e portas externas e for imprescindível para a execução de pavimentação, rampas e paisagismo de respectiva obra Após a remoção do tapume a obra deverá ser provida com caçamba para depósito de restos de materiais e entulho Quando houver concretagem, deverão ser protegidas as calçadas, guia, boca-de-leão e pavimentação de forma a evitar o escoamento do concreto ou óleo sobre estes. No final destes serviços deverá a área pública estar completamente limpa de qualquer resíduo de óleo ou cimento. 2.8 As concretagens somente serão permitidas de segunda à sexta-feira, das 8:00h às 16:00h, sem qualquer exceção Quando for necessário o transporte de terra, areia, pedra, concreto ou qualquer elemento vazante, os veículos deverão estar devidamente protegidos a fim de que não sujem as vias e as áreas públicas. A limpeza das áreas afetadas é de única e exclusiva responsabilidade do proprietário da obra O encarregado da obra se responsabiliza pela limpeza dos pneus dos veículos de transporte de materiais ou de serviços, para que não sujem as alamedas Nenhuma caçamba de entulho poderá ficar sobre o passeio público. Ela poderá ser colocada sobre a pavimentação da alameda, afastada da guia, devidamente sinalizada Todos os serviços das obras deverão ser feitos dentro dos respectivos limites, ficando vedada à mistura de massa, dobras de ferro, carpintaria, etc, nas ruas, calçadas ou lotes de apoio. 3 PASSEIO PÚBLICO A faixa do passeio público deverá ser mantida sempre limpa e livre de materiais Toda obra que necessitar de remoção de parte da calçada deverá solicitar a permissão na Administração da Associação. A sua recolocação é de responsabilidade do proprietário do lote, e deverá manter os mesmos padrões de instalação iniciais.

3 O DE OBRAS OBRAS Não será permitido nenhum tipo de construção sobre a faixa do passeio público, exceto a Caixa da Telefônica, que deverá ser construída junto ao alinhamento do terreno, numa das extremidades do lote, conforme padrão estipulado pela concessionária; Cestos de lixo e caixas do correio deverão estar fixados no tapume da obra, não sendo permitidas suas instalações no passeio público; Toda rampa ou degrau de acesso à residência deverá ser compatível com o calçamento padrão do residencial e terá como ponto de referência para o piso acabado 0,12m acima da guia e 3,00 metros distante desta Não é permitida a substituição dos blocos intertravados do passeio público por outro padrão assim como a sua pintura ou revestimento Qualquer intervenção paisagística em áreas pública, inclusive passeios, deverá ter autorização prévia da Associação. 4 - PESSOAL DA OBRA (EMPREGADOS, EMPREITEIROS, PRESTADORES DE SERVIÇOS E OUTROS) 4.1 Objetivando a segurança dos moradores do Residencial Gênesis I, todo e qualquer cidadão que venha a prestar algum tipo de serviço na obra, seja ele empregado, empreiteiro, prestador de serviços avulsos, etc, deverá ser, obrigatoriamente, cadastrado junto ao Departamento de Segurança antes de adentrar a obra. O não cumprimento desta exigência implicará na responsabilidade civil do associado, por quaisquer danos causados, no futuro, a terceiros, por um desses serviçais. 4.2 O associado compromete-se, ainda, a comunicar o desligamento dos empregados citados no item 4.1. O mesmo procedimento deverá ser adotado ao término da obra; 4.3 Será permitido o pernoite, no alojamento da obra, no máximo de 3 (três) funcionários durante a semana, podendo a Administração do Residencial retirar os funcionários que porventura venham a exceder o número estabelecido. O pernoite de qualquer funcionário, inclusive o vigia da obra, não será permitido nos finais de semana, ou seja, das 18:00h de sexta-feira até às 8:00h da segunda-feira, período este em que a obra deverá permanecer totalmente fechada. A responsabilidade pelos funcionários pernoitantes é exclusiva do proprietário da obra; 4.4 É proibida a existência de armas, entorpecentes, bebidas alcoólicas e animais domésticos nos locais das obras, podendo a vigilância proceder a vistorias e apreensão destes, devendo o proprietário ser informado do fato; 4.5 Os funcionários devem estar adequadamente trajados no interior das obras bem como nas áreas externas a estas; 4.6 Deverá ser mantida na obra uma cópia das Normas de Conduta na Obra, para conhecimento dos funcionários e responsáveis pela respectiva obra.

4 O DE OBRAS OBRAS É proibida a entrada, saída e circulação nas áreas comuns e alamedas do residencial, de funcionários das obras, fora do horário estabelecido no item HORÁRIO DE FUNCIONAMENTO DA OBRA 5.1 O funcionamento da obra será somente de segunda a sexta-feira, das 8:00h às 18:00h; 6 DOS BARRACÕES PARA GUARDA DE MATERIAL E ALOJAMENTO DE EMPREGADOS 6.1 Os alojamentos destinam-se exclusivamente ao pernoite de funcionários, não podendo ser utilizados como residências de famílias ou caracterizado como domicílio; 6.2- O galpão de obra deverá ser erguido exclusivamente dentro do lote destinado a esta, facultado a ocupação sobre a calçada, podendo ter no máximo 2 pavimentos, não poderá ter nenhum tipo de abertura para área pública e deverá prever os seguintes ambientes: Dormitório com acomodação para somente 3 funcionários; Sanitário com vaso sanitário, ducha e pia, para fossa séptica, fossa esta que deverá ser aterrada quando do término da obra; Almoxarifado com no mínimo 4,00m 2 ; Escritório com no mínimo 3,00m 2 ; Deverá ser pintado e mantido nas mesmas condições estabelecidas para o tapume. 7 LOTE DE APOIO 7.1 Para a execução da obra será permitido o uso de um único lote de apoio, devidamente autorizado pelo proprietário; 7.2 No lote de apoio somente poderá ser construído barracão para guarda de material. Neste caso devem ser observados os recuos obrigatórios e, ser construído o tapume de acordo com o Regulamento de Restrições; É proibido no lote de apoio: a construção de banheiros e fossas;

5 O DE OBRAS OBRAS alojamento de empregados; fazer massa de concreto ou qualquer outra atividade que resulte em material de difícil remoção; modificar sua topografia por quaisquer meios. 7.4 O lote deverá ser demarcado com tapume ou tela de nylon na cor verde, formando uma cerca de 1,50m nas divisas laterais e de fundos, mantido nas mesmas condições do lote principal O lote de apoio deverá, ao final da obra ou quando solicitado pelo proprietário, ser entregue limpo de todo o detrito e ter sua grama replantada. 7.6 A retirada do tapume somente poderá ocorrer após limpeza total do lote. 8 MATERIAL DE CONSTRUÇÃO PARA USO DA OBRA É proibida a entrada de material no Residencial, sem que a obra a que se destina, de morador ou proprietário, esteja regularmente aprovada pela Associação e Prefeitura do Município de Santana de Parnaíba e, conste em relação de obras na Portaria Todo material de construção somente poderá ser armazenado no lote do associado ou no lote de apoio. É expressamente vedado utilizar ou manter quaisquer materiais de construção ou preparo desses materiais, em qualquer outro terreno, especialmente no jardim público ou faixa de segurança, alamedas ou qualquer área comum do residencial. 8.4 O horário permitido para entrada e saída de material no Residencial é de segunda a sexta-feira, das 8:00h às 18:00h, sendo expressamente proibido aos sábados, domingos e feriados. 9 TERRAPLENAGEM, ESTAQUEAMENTO, FUNDAÇÕES 9.1 Esses tipos de serviços obedecem aos horários citados no item 8.4, que determina a execução de tais serviços somente de segunda a sexta-feira, das 8:00h às 18:00h, sendo expressamente proibido aos sábados, domingos e feriados; 9.2 Todas as obras de aterro, desaterro, estaqueamento, fundações, deverão resguardar as normas de segurança e manter a topografia original com relação aos lotes lindeiros; 9.3 A topografia da faixa de passeio público deverá ser mantida em sua forma original, não sendo permitidos aclives, declives ou obstáculos;

6 O DE OBRAS OBRAS Caso esse tipo de serviço suje as alamedas do Residencial, deverá o proprietário providenciar, ao final de cada dia de trabalho, a completa limpeza dos locais afetados; 9.5 Para os serviços descritos neste e outros itens deste Regulamento, fica expressamente proibido o trânsito de veículos e máquinas sobre as áreas comuns e jardins do Residencial. 10 INTERRUPÇÃO DE OBRAS Obra não iniciada: Todo material existente no lote e no apoio deve ser retirado do Residencial, pelo associado, que sobre esse fato será intimado, via postal com aviso de recebimento, constando à necessidade de regularização em 15 (quinze) dias Obra Paralisada: o associado deve comunicar, por escrito, a Associação e tomar as seguintes providências: retirar todos os restos de material, detritos e lixo, existentes em seu lote e no lote de apoio; demolir banheiros e vasos sanitários; aterrar fossas e outras escavações; reunir todo material remanescente e trancá-lo em um dos cômodos da obra; regramar o lote de apoio e retirar tapumes; fechamento de toda a obra no andar térreo Todos os serviços descritos devem ser providenciados pelo associado, que sobre esse fato será intimado, via postal com aviso de recebimento, constando à necessidade de regularização em 15 (quinze) dias Pelo não cumprimento dos itens 10.1 e 10.2, caberá a aplicação de uma multa no valor correspondente a 01 (uma) mensalidade da taxa de manutenção da Associação vigente à época da infração, relativa ao lote padrão (420,00m 2 ) Após a multa, e não ocorrendo o cumprimento do disposto referido, após devidamente notificado o proprietário do imóvel, conforme disposto no item 10.3, serão tomadas as medidas administrativas pertinentes, sendo os serviços acima executados e posteriormente cobrados do adquirente, acrescidos de multa de 20% (vinte por cento), juros moratórios e correção monetária A Associação ficará isenta de toda e qualquer responsabilidade, na eventual perda, furto, quebra ou deterioração de materiais existentes na obra. 11 LIGAÇÕES DE ÁGUA, LUZ e TELEFONIA

7 O DE OBRAS OBRAS Todas as ligações de água, luz e telefonia devem ser executadas de acordo com as normas das respectivas concessionárias; A ligação de águas pluviais deverá ser feita na boca-de-leão mais próxima, devidamente canalizada, sob a calçada, com um mínimo de 0,60m de profundidade no sentido perpendicular à guia ou rente a esta, se necessário;(contrato de Compra e Venda Regulamento das Restrições itens 2.5, 2.6 e 3.2.4) 11.3 Todas as instalações de luz e telefone deverão ser subterrâneas; 11.4 Como as ligações pelas concessionárias demandam longo prazo, há necessidade da agilização dos pedidos para tais ligações É expressamente proibido utilizar energia e água de outros lotes e residências, que exijam cruzar as alamedas para esse fim A utilização de energia e água de outros lotes e residências lindeiros à obra, deverão observar as Normas Técnicas de Segurança pertinentes aos Órgãos Competentes. 12 FOSSA SÉPTICA E REDE DE ESGOTOS 12.1 O associado deverá seguir as normas e posturas da engenharia sanitária e as estabelecidas pela Associação, para a execução do sistema de esgoto;(contrato de Compra e Venda Regulamento das Restrições itens 2.5, 2.6 e 3.2.4) 12.2 É expressamente proibido o lançamento de efluentes ou detritos na rede coletora de águas pluviais; 12.3 Durante a escavação da fossa, ao final de cada dia de trabalho, essa deverá ser coberta para evitar acidentes. 13 RESPONSABILIDADE DO ASSOCIADO 13.1 O associado responderá civil e criminalmente perante a Associação Gênesis I e perante terceiros por eventuais danos causados, seja pela utilização de veículos de entrega de materiais, betoneiras, escavadeiras, guindastes, bate-estacas, e outros equipamentos, assim como por atos e atitudes de empregados prepostos, empreiteiros, prestadores de serviços e quaisquer outras pessoas ligadas, direta ou indiretamente à obra. 14 INSPEÇÃO DAS OBRAS

8 O DE OBRAS OBRAS Quando for solicitado pela fiscalização da Associação ou da Prefeitura, o encarregado da obra deverá acompanhar o técnico e fornecer todas as informações e instrumentos necessários para checagem de medidas e níveis pertinentes Durante o curso da construção, para efeito de fiscalização, deverá ser mantida cópia integral da planta aprovada pela Associação e Prefeitura, cópia do Alvará de Construção, bem cópia de todas as comunicações, autorizações e instruções baixadas pela Associação, incluindo o presente Regulamento Na frente da obra, em local visível, deverá ser fixada placa indicando o responsável técnico com respectivo numero de registro no CREA, número do Alvará e o número correspondente à futura residência. 15 FIM DA OBRA HABITE-SE A Carta Liberatória de Habite-se só será emitida com a conclusão das seguintes etapas: Ligação de energia elétrica, água, esgoto e pluviais; Pintura de toda a área externa; Caixilharia; Acabamento e pintura da face externa dos muros de divisa; Caixa do correio, numeração externa da casa; Lote de apoio limpo, livre de entulhos, materiais e equipamentos, regramado e reconstituído em seu estado original Pagamento de todas as multas que por ventura tenham sido aplicadas Limpeza de todos os restos de materiais, detritos e lixo da obra As datas para mudanças deverão ser informadas à Associação e, somente poderão ocorrer após cumprimento do item 15.1 e liberação por escrito da administração. 16 USO DE ÁREAS COMUNS

9 O DE OBRAS OBRAS É vedada a incorporação da área comum aos lotes É vedado o acesso provisório e posteriormente o definitivo pelos sistemas de lazer, áreas verdes, áreas institucionais ou jardins É vedado o acesso de funcionários das obras, empreiteiros e prestadores de serviço, em todas as dependências do Centro de convivência e das Áreas de Lazer. 17 EMBARGO À OBRA 17.1 Poderá a Associação Gênesis I, baseada no presente Regulamento, promover o embargo à obra sem prejuízos às multas estabelecidas em cada item O embargo à obra será precedido de aviso ao proprietário, por via postal, o qual terá o prazo determinado para regularizá-la Durante o embargo não será permitida a entrada ou saída de materiais da obra Durante o embargo não será permitida a entrada de funcionários, sendo admitida apenas a presença de um vigia, nos horários estabelecidos no item 4.3 e MODIFICAÇÃO DO PROJETO e REFORMAS Qualquer alteração do projeto, durante a obra ou qualquer reforma a ser realizada na residência, deverá ser devidamente aprovada pelo órgão técnico responsável da Associação Gênesis I e pela Prefeitura de Santana de Parnaíba/SP. 19 MULTAS, TAXAS E PENALIDADES 19.1 A infração de qualquer dos itens deste Regulamento acarretará respectiva multa, podendo, inclusive, ocasionar o embargo da obra, até sua efetiva regularização, sendo que toda e qualquer responsabilidade será exclusivamente do proprietário do lote; 19.1 Pelo não cumprimento dos itens 2 ; 3 ; 4 ; 5 ; 6 ; 7 ; 8 ; 11 e 18, caberá ao Departamento Técnico proceder à devida Comunicação de Irregularidades de Obra. O não atendimento de referido comunicado gerará a Notificação de irregularidades ao proprietário, na qual se estabelecerá o prazo para atendimento das solicitações, sendo que o não atendimento da Notificação, no prazo estabelecido, implicará na aplicação de uma multa no valor correspondente a 50% de 01 (uma) mensalidade da taxa de manutenção da Associação

10 O DE OBRAS OBRAS vigente à época da infração, relativa ao lote padrão (420,00m 2 ) e a reincidência implicará em multa no valor do dobro da inicial e embargo da obra; 19.2 Pelo não cumprimento dos itens 9 ; 12 e 16, caberá ao Departamento Técnico proceder à devida Comunicação de Irregularidades de Obra. O não atendimento de referido comunicado gerará a Notificação de irregularidades ao proprietário, na qual se estabelecerá o prazo para atendimento das solicitações, sendo que o não atendimento da Notificação, no prazo estabelecido, implicará na aplicação de uma multa no valor correspondente a 01 (uma) mensalidade da taxa de manutenção da Associação vigente à época da infração, relativa ao lote padrão (420,00m 2 ) e a reincidência implicará em multa no valor do dobro da inicial e embargo da obra; 19.3 O associado será comunicado via postal do prazo para regularização da infração.

11 O DE OBRAS OBRAS ELABORADO POR DATA APROVADO POR DATA 10/07/07 13/07/07 CONSELHO DE ADMINISTRAÇÃO TERMO DE RESPONSABILIDADE Recebi, nesta data, o O DE OBRAS DO RESIDENCIAL E COMERCIAL GÊNESIS I, em uma única via, publicado pelos responsáveis pela Associação Gênesis I, bem como os seguintes anexos: Regulamento das Restrições do Loteamento Residencial e Comercial Gênesis I; Normas de Conduta na Obra; Declaro estar ciente e de acordo com o presente regulamento e, assumo a responsabilidade de edificar conforme as condições nele descritas. Nome do associado: Telefone para contato: Nome do Responsável Técnico: Telefone para contato: Endereço para Correspondência: Santana de Parnaíba, de de 200. Associado Responsável Técnico Associação Gênesis I

12 O DE OBRAS OBRAS Normas de Conduta na Obra (Obs: Estas normas deverão ser fixadas em local bastante visível na obra.) Ao iniciar a Construção: 1. Executar o galpão de obra exclusivamente dentro do lote destinado a esta nos padrões determinados por esta Sociedade; 2. Manter a faixa do passeio público sempre limpa e livre de materiais; 3. Nunca descarregar qualquer tipo de água na sarjeta; 4. Ligar apenas águas de chuvas (pluviais) na boca-de-leão mais próxima devidamente canalizada, sob a calçada (passeio público); 5. Nunca ligar indevidamente (clandestinamente) esgoto e/ou águas servidas à boca-de-leão ; 6. Condicionar todos os lixos em sacos plásticos e colocá-lo a pelo menos 1,5m de altura do chão, nos horários estipulados por esta Sociedade; 7. Manter a obra, o lote e, se houver, o lote de apoio sempre limpos, isentos de restos de alimentos, marmitas e materiais inúteis; 8. Em hipótese alguma jogar restos de comida em outros terrenos, nas alamedas ou nas bocas-deleão ; 9. Nunca fazer massa e/ou concreto nas ruas, calçadas ou lotes de apoio; 10. Nunca receber materiais por terrenos vizinhos ou pelo jardim público; 11. Colocar tela de nylon na lateral da obra quando a mesma for vizinha à obra concluída ou residência; 12. As madeiras, quando fora de uso, devem ser empilhadas em cavaletes a pelo menos 0,60m de altura do chão; 13. Somente será permitido o estoque de materiais no terreno vizinho quando houver uma autorização do proprietário, por escrito, e o lote for tapumado e cercado conforme padrão do Residencial; 14. O banheiro da obra não deve ocupar os recuos laterais e não possuir aberturas voltadas para a via pública; 15. Desinfetar os sanitários diariamente com creolina, lisoform ou produtos similares; 16. Sob nenhuma hipótese serão permitidos familiares ou menores habitando no canteiro de obras; 17. O encarregado deve comunicar tão logo ocorrer o desligamento dos trabalhadores de sua obra à portaria do Residencial; 18. Deve ser mantida, no canteiro de obras, uma ficha de cada funcionário da mesma; 19. Proteger materiais a granel (terra, areia, pedra, etc.) para não migrarem para lotes vizinhos ou sarjetas e boca-de-leão ; 20. Manter na obra todos os comunicados, circulares, cópia do alvará de construção e cópia da planta aprovada na Prefeitura de Santana de Parnaíba; 21. Em nenhuma hipótese o som de equipamentos eletrônicos poderá incomodar os vizinhos; 22. Não será admitido a pernoite de mais de três funcionários por obra.

13 O DE OBRAS OBRAS R E G U L A M E N T O D A S R E S T R I Ç Õ E S D O L O T E A M E N T O R E S I D E N C I A L E C O M E R C I A L G Ê N E S I S I CAPÍTULO 1 Generalidades 1.1 Estas limitações são supletivas e prevalecem após o cumprimento das legislações federais, estaduais e municipais, tanto quanto ao uso e ocupação do solo, como quanto à aprovação de projetos. 1.2 As condições seguintes, de normas de proteção, restrições e uso adequado, têm a finalidade precípua de assegurar o uso apropriado do imóvel e atender aos princípios básicos de habitabilidade, com a finalidade de: a) proteger os adquirentes contra o uso indevido e danoso dos imóveis, assegurando o valor de sua propriedade; b) assegurar um desenvolvimento planejado de construções dentro do loteamento, garantindo a qualidade de seu investimento Neste Regulamento é designada por VENDEDORA a empresa GÊNESIS EMPREENDIMENTOS S/A., com sede e foro no Município de Barueri, Estado de São Paulo, na Alameda Madeira, nº º andar Alphaville, inscrita no CNPJ sob nº / CAPÍTULO 2 Restrições de Uso dos Lotes Residenciais 2.1 As restrições aqui descritas não se aplicam ao lote 1 da quadra 1 (destinado à portaria do loteamento), ao lote 19 da quadra 2 (destinado à infra-estrutura do loteamento), ambos serão pertencentes à SOCIEDADE GÊNESIS I, que após regularmente constituída, receberá da VENDEDORA o domínio dos referidos lotes e ao lote 1 da quadra 21, que poderão ter atividades comerciais e terão restrições de acordo com as normas da Prefeitura do Município de Santana de Parnaíba. 2.2 Não será permitida a construção de mais de uma residência e respectiva edícula por lote prometido; ela se destinará exclusivamente à habitação de uma única família e seus funcionários. 2.3 Fica, portanto, determinado que não será permitida a construção de prédio não residencial, prédios de apartamentos para habitação coletiva, prédios para fins comerciais, industriais e de escritórios, de forma a nunca se exercerem neles atividades de: comércio, indústria, todo e qualquer tipo de estabelecimento de ensino, hospital, clínica, consultório, atelier para prestação de serviços, templos, cinema, teatro, hotel, motel, pensão, clubes e associações recreativas, etc. 2.4 Não será permitida, mesmo em caráter privado (doméstico e sem finalidade comercial), a criação de toda e qualquer espécie de animais e aves, de tal forma que o volume e condições de higiene interfiram na vizinhança.

14 O DE OBRAS OBRAS Todo e qualquer ADQUIRENTE será obrigado a dar servidão para passagem de águas pluviais e esgotos, na faixa de recuo lateral livre, desde que devidamente canalizados. Correrá por conta do usuário da servidão toda e qualquer despesa inerente a este serviço, inclusive reconstituição de locais danificados no imóvel serviente, bem como sua manutenção. Afora tais ônus, nenhum outro será devido pelo adquirente do imóvel beneficiado. Fica, outrossim, estabelecido que a localização da faixa de servidão dentro do lote serviente deverá já estar prevista no projeto de construção a ser submetido à VENDEDORA e posteriormente à SOCIEDADE GÊNESIS I, ficando facultado a estes alterar o posicionamento desta faixa, de forma a compatibilizar a utilização de todos os lotes. 2.6 Nos lotes com ou sem direito de uso de servidão, ficam os seus adquirentes obrigados e por sua conta e responsabilidade, providenciar a instalação de bombas de recalque para águas pluviais e de esgotos, quando suas instalações estiverem abaixo do nível necessário para que se atinjam as redes coletoras. CAPÍTULO 3 Afastamento de Divisas 3.1 A construção principal obedecerá aos seguintes recuos mínimos obrigatórios: a) recuo de frente: 5,00m (cinco metros) a partir do alinhamento do lote; b) recuo de fundos: 3,00m (três metros), medidos da divisa de fundos do lote; c) recuos laterais: 1,80m (um metro e oitenta centímetros) de cada lado das divisas, medido da alvenaria e 1,00m (um metro) medido do beiral; d) nos lotes situados nos extremos das quadras e que fazem divisa lateral com jardim público, as edificações deverão ter recuo mínimo de 2,00m (dois metros) a contar da aludida divisa, no restante dos recuos, obedecerão aos itens acima dispostos e devem ter seu acesso unicamente pela frente, sendo proibido o acesso pelas áreas públicas; e) todos os recuos mencionados nas alíneas "a", "b", "c" e "d" serão contados a partir do revestimento externo da alvenaria dos imóveis até as respectivas divisas. As sacadas, jardineiras e outros elementos arquitetônicos não deverão avançar sobre qualquer recuo. Deverá ser respeitado o recuo mínimo de 1,00m (um metro) entre os beirais da construção principal e as divisas laterais do lote e entre beirais da edícula e da construção principal; f) No caso de existência de abrigos para veículos, será permitido encostar a sua construção numa das divisas laterais até o máximo de 7,00m (sete metros) de extensão, respeitando-se o recuo de frente de 5,00m (cinco metros) conforme item 3.1 alínea a, não podendo a altura do abrigo ultrapassar 4,50m (quatro metros e cinqüenta centímetros), do nível do piso deste abrigo, até o ponto mais alto de sua cobertura, na faixa de recuo lateral (item 3.1 alíneas c e d); g) A faixa de recuo de frente só poderá ser usada como jardim, não podendo ter outra utilização. Neste recuo permite-se apenas a construção de abrigo único para os medidores de água, luz e telefone; é vedada a construção de abrigo para cilindros de gás; h) No caso de fechamento frontal do lote, deverá ele ser executado obrigatoriamente, obedecendo-se o recuo de 5,00m (cinco metros), com altura máxima de 2,00m (dois metros) a partir da topografia original do lote;

15 O DE OBRAS OBRAS i) Não poderão ser direcionadas diretamente aos lotes circunvizinhos as águas pluviais, de limpeza ou de irrigação provenientes de qualquer sistema de cobertura ou de áreas internas, devendo ser feito sistema apropriado de captação de águas (calhas, condutores, etc.) nas edificações do próprio lote, ressalvado o disposto nos itens 2.5 e Para os lotes com divisas que confrontam com a faixa de segurança do loteamento, os adquirentes deverão obrigatoriamente providenciar, sob suas custas, a construção de muros de fechamento com as seguintes restrições: [i] [ii] [iii] [iv] [v] Nenhum ressalto, nervura, aba ou qualquer detalhe da construção do muro poderá ultrapassar o limite da divisa do lote; O muro deverá obrigatoriamente ser chapiscado pelo lado da faixa de segurança; Não será permitido nenhum tipo de abertura de acesso à faixa de segurança; Não será permitido o despejo de águas pluviais na faixa de segurança do loteamento, devendo, no caso de lotes em declive, o seu adquirente providenciar, às suas custas à canalização destas águas na respectiva faixa, providenciando para que estas águas não causem danos aos taludes da faixa de segurança; O muro de divisa, com a faixa de segurança, deverá ser de, no mínimo, 1,00m (um metro) e, no máximo, de 2,00m (dois metros) medidos do lado externo à divisa do lote junto à faixa de segurança, exceto, no caso de muros de arrimo conforme disposto no capítulo 4 abaixo, e no caso de construção de edícula. CAPÍTULO 4 Restrições de Construção 4.1 A área de projeção horizontal da construção principal somada à área de projeção da edícula e do abrigo para autos, não poderá ultrapassar 55% (cinqüenta e cinco por cento) da área total do lote Nenhuma habitação poderá ter mais que três pavimentos, dos quais, no máximo, dois pavimentos estarão acima do nível da rua (térreo e superior) É permitido o escalamento de quaisquer dos pavimentos respeitados os seguintes limites máximos: I. a inclinação da topografia original do lote para os fundos e para lateral no caso de lotes com aclive, cujo pavimento térreo não poderá estar situado, em qualquer ponto, acima de 1,40m (um metro e quarenta) da topografia original do lote. II. III. a inclinação da topografia original do lote para os fundos e para lateral no caso de lotes com declive, cujo sub-solo não pode estar em nenhum ponto acima de 1,00m (um metro) do nível médio da guia e seu pé-direito não poderá ser superior a 4,00m (quatro metros), respeitando as demais restrições à que o sub-solo e a edificação estão sujeitos. Os pavimentos escalonados, ou com diferença de níveis, serão considerados do mesmo pavimento quando a diferença de cotas entre eles não ultrapassar 2,00m (dois metros) de desnível e quando a área de construção de cada nível possuir, no mínimo, 20% da área total do pavimento;

16 O DE OBRAS OBRAS IV. O escalonamento de pavimentos será admitido, desde que em nenhum ponto da construção haja sobreposição de mais de 03 (três) pavimentos, incluindo o subsolo, que poderá aflorar a sua cobertura, no máximo, 1,00m (um metro) do nível médio da guia Em qualquer ponto da projeção vertical das edificações, a altura do ponto mais alto da cobertura (telhado) deverá ser sempre menor do que: (a) (b) 13,00m (treze metros) em relação à cota do piso do pavimento inferior (subsolo); e 10,00m (dez metros) em relação à cota do piso do pavimento térreo Para o caso de habitações com três pavimentos (térreo, superior e subsolo), o nível do piso do térreo deverá estar no máximo 1,00m (um metro) acima do ponto médio da guia fronteira ao lote e para o subsolo nenhum ponto da laje de sua cobertura poderá aflorar mais de 1,00m (um metro) do ponto médio da guia Será admitida a construção de sótãos no interior das edificações desde que altura total da construção do piso do pavimento térreo ao ponto superior do telhado não ultrapasse a 10,00m (dez metros), e pelo menos duas águas do telhado estejam a 0,50m (cinqüenta centímetros) de altura em relação ao piso deste sótão A edícula terá sempre um único pavimento, não podendo ultrapassar a altura de 4,50m (quatro metros e cinqüenta centímetros) do nível do piso desta até o ponto mais alto da sua cobertura. Deverá, ainda, ser construída na faixa de recuo de fundos afastada, no mínimo, 3,00m (três metros) da construção principal, podendo estar encostada em uma das divisas laterais do lote, e na outra afastada do recuo lateral mínimo exigido no lote, conforme disposto no item 3.1. Em caso de lotes em extremos de quadra, será obrigatório recuo lateral da edícula para o jardim público; 4.4. Não serão permitidas pérgolas ou construções similares invadindo os recuos, ressalvado o disposto nos itens 4.3 e 3.1 alínea f. 4.5 Não será permitida a construção de muros de divisas laterais na faixa compreendida pelo recuo de frente; sua altura máxima poderá ser de 2,00m (dois metros) no trecho restante, contada a partir da topografia original do lote, seguindo eventuais desníveis, inclusive nos fundos Será permitida a construção de muros de arrimo internos ao lote, no recuo de frente, desde que os mesmos, não ultrapassem a altura de 0,50 m em relação à altura do ponto mais próximo da guia a este muro (ou a 0,50 m da cota da linha horizontal perpendicular à guia) No que se refere a muros de arrimo de divisa para suportar aterros devido à elevação da topografia original do lote, estabelece-se que: [i] No caso de lotes em declive, será permitida, a partir do alinhamento da frente do lote, até 0,50m (cinqüenta centímetros) acima do nível da guia fronteira à divisa do lote, a execução de muros de arrimo laterais, sobre os quais podem ser executados muros de divisa até uma altura máxima de 2,00 (dois metros), a partir do recuo de frente. [ii] Ainda, no caso de lotes em declive, será permitida a construção de muros de arrimo de fundo, cuja altura máxima é aquela formada pelo alinhamento dos muros de arrimo laterais, sobre os quais podem ser executados muros de divisa até uma altura máxima de 2,00 (dois metros).

17 O DE OBRAS OBRAS [iii] [iv] Os muros de arrimo laterais e de fundo quando da existência de vizinhos não poderão ultrapassar a 2,50m (dois metros e cinqüenta centímetros) de altura da topografia original do lote, onde este será executado. No entanto, poderão ser executados muros de arrimo internos, desde que à distância de recuo do outro muro seja, no mínimo, idêntica à sua altura máximo 2,00m (dois metros), ou que apresentem inclinação máxima de 45 0 (quarenta e cinco graus) com cobertura vegetal adequadamente protegida. Caso não haja vizinhos de fundo, os muros de arrimo laterais e de fundos poderão ter, no máximo, a altura de 5,50m (cinco metros e cinqüenta centímetros) em relação à topografia original do lote onde este será executado. Contudo, poderão ser executados muros de arrimo internos, desde que à distância de recuo do outro muro seja, no mínimo, idêntica à sua altura máximo 2,00m (dois metros), ou que apresentem inclinação máxima de 45 0 (quarenta e cinco graus) com cobertura vegetal adequadamente protegida Para muros de arrimo para suportar cortes feitos na topografia original do lote, com a finalidade de rebaixamento do terreno, não há restrições para a altura destes arrimos de divisa As coberturas das edificações dos lotes não poderão ser executadas com telhas fabricadas com compostos de fibrocimento ou amianto As ligações externas de água, energia elétrica, telefone, campainha ou similares, serão obrigatoriamente subterrâneas, entre o abrigo e a edificação principal Toda edificação deverá ter reservatório de água tratada capaz de garantir o consumo durante o prazo mínimo de 48 (quarenta e oito) horas A captação de águas pluviais das edificações deverá ser conduzida por tubulações embutidas no passeio, descarregando na guia de fronte do lote ou na guia fronteira ao lote da servidão destinada para o lote objeto do presente contrato, de acordo com os itens 2.5, 2.6 e Toda e qualquer despesa decorrente dessa ligação correrá por conta exclusiva do usuário Para todos os efeitos, as regras contidas no capítulo 4, exceto os itens 4.1 e 4.2 (que tratam da taxa de ocupação do lote e do número de pavimentos), poderão ser modificadas por uma decisão tomada em uma Assembléia Geral designada especificamente para essa finalidade, indicando, quando da sua convocação, os itens que se pretende alterar e seus respectivos motivos. Tais modificações, se ocorrerem, devem ser, obrigatoriamente, anuídas pela VENDEDORA, para que seja garantida a manutenção da qualidade das edificações do projeto Fica desde já ressaltado que todas os itens constantes dos capítulos 1, 2 e 3 não podem sofrer modificações sem aprovação prévia e por escrito da VENDEDORA. CAPÍTULO 5 Restrições na Execução de Obras 5.1. As edículas não poderão ser edificadas antes do início da construção principal; todavia, após a expedição do Alvará de Licença do Poder Público, será permitida a construção de um barracão provisório para depósito de materiais de construção ou uso de guarda da obra; esse barracão deverá ser demolido se a obra não for iniciada dentro do prazo de 120 (cento e vinte) dias a contar da data da expedição do referido Alvará.

18 O DE OBRAS OBRAS Os barracões, banheiros e privadas destinados aos operários da obra deverão ser construídos respeitando-se o recuo mínimo de 1,50 (um metro e cinqüenta centímetros) da guia e obedecendo-se as condições mínimas de higiene e segurança. As portas e janelas deverão estar voltadas para o interior do lote, de modo a não oferecer visão às vias públicas e residências lindeiras. Os banheiros e privadas também não poderão estar localizados junto às divisas do Loteamento e divisas das residências lindeiras A utilização de quaisquer instalações, definitivas ou provisórias, como alojamento para operários da obra poderá ser feita, desde que não haja, no total por obra no lote, mais de três pessoas ali alojadas, os quais devem respeitar as regras impostas pelo loteamento, sobretudo no que se refere ao convivência harmônica com os seus moradores ou visitantes, evitando, assim, qualquer tipo de perturbação. Caso ocorra qualquer tipo de transgressão a esta cláusula, fica desde já o executante da referida obra obrigado a promover a remoção dos operários ali residentes Para execução da obra, será permitido o uso de um único lote lindeiro como apoio, desde que o interessado ofereça, no ato do pedido de aprovação do projeto, autorização por escrito do titular do lote lindeiro que será utilizado. O interessado fica obrigado a entregar o lote lindeiro utilizado limpo e livre de qualquer entulho, materiais e equipamentos de obra, sob pena de não obter a carta liberatória do Habite-se O início da obra somente será autorizado após a demarcação do lote de apoio com sarrafos e pontaletes, formando uma cerca de 1,50m (um metro e cinqüenta centímetros) de altura nas divisas laterais e de fundos Deverá ser colocado um tapume pintado, como proteção, com altura mínima de 2,00m (dois metros), recuado 1,50m (um metro e cinqüenta centímetros) da guia em toda à frente da obra e no mínimo em 7,00m (sete metros) de suas laterais, a partir do tapume de frente. Qualquer obra localizada em lote de esquina deverá ter tapume com altura mínima de 1,10m (um metro e dez centímetros) em toda extensão do lote junto às divisas com áreas verdes ou sistemas de lazer do loteamento. É vedado, ainda, o acesso provisório e posteriormente o definitivo pelos sistemas de lazer, áreas verdes, áreas institucionais ou jardins A topografia da faixa do passeio público, definida com largura de 3,50m (três metros e cinqüenta centímetros), deverá ser mantida na sua forma original, sendo que a calçada fronteira ao lote deverá ser executada conforme exigências da VENDEDORA e, posteriormente, da SOCIEDADE GÊNESIS I, porém com material de revestimento a critério do ADQUIRENTE somente nas entradas de veículos O ADQUIRENTE ou titular de direitos sobre o lote sobre o qual esteja sendo executada a construção responderá perante a VENDEDORA e, posteriormente, perante a SOCIEDADE GÊNESIS I e perante terceiros, pelos eventuais danos causados, seja por falta de adequada proteção dos locais perigosos que possam oferecer riscos a terceiros, principalmente a crianças, (fossas, escavações, ferragens com pontas sem a devida proteção, fios elétricos desencapados, etc.) ou pela má utilização de veículos de entrega de materiais, betoneiras, escavadeiras, guindastes, bate-estacas, explosivos, seja por quaisquer outros danos que equipamentos, empregados, prestadores de serviços ou outras pessoas ligadas à obra venham a causar, direta ou indiretamente, reservado, eventualmente, o direito de regresso contra o detentor da culpa Havendo paralisação da obra causada por motivo de força maior, tal fato deverá ser comunicado à VENDEDORA, ou posteriormente, à SOCIEDADE GÊNESIS I, ficando o adquirente ou titular de direitos sobre o lote de apoio obrigado, no prazo máximo de 15 (quinze) dias, a:

19 O DE OBRAS OBRAS ) remover restos de materiais ou detritos; 2) providenciar a demolição de banheiros e privadas do alojamento; 3) fechar convenientemente a fossa e outras escavações; 4) restaurar o gramado na frente do lote na faixa de 3,50m (três metros e cinqüenta centímetros); 5) agrupar convenientemente o material remanescente; e 6) fechar toda a obra com tapumes O não cumprimento do disposto neste item, após notificação feita ao adquirente por escrito, implicará na tomada de providências em seu nome, sendo os serviços acima executados e posteriormente cobrados do adquirente, acrescidos de multa de 20% (vinte por cento), juros moratórios e correção monetária, isentando-se a VENDEDORA, ou posteriormente a SOCIEDADE GÊNESIS I, de qualquer responsabilidade por perdas e danos O ADQUIRENTE declara-se ciente, desde já, que a carta liberatória para a expedição do "habite-se" somente será fornecida pela VENDEDORA, ou posteriormente pela SOCIEDADE GÊNESIS I após a verificação do integral cumprimento de todas as normas estabelecidas pelos Poderes Públicos e das constantes do presente Regulamento, especialmente as que se referem à limpeza da obra e do lote de apoio Fica expressamente vedada à utilização de jardins, áreas verdes, sistemas de lazer ou quaisquer outras áreas comuns do loteamento, para a deposição de materiais, entulhos ou detritos As ligações de água e esgoto dos barracões de obra deverão ser executadas antes do início efetivo da obra; o lixo deverá ser acondicionado em sacos plásticos apropriados e colocados em lixeira suspensa para coleta Poder-se-ão unir ou recompor dois ou mais lotes contíguos, de modo a formar um ou mais lotes. Todas as obrigações nestas cláusulas pactuadas continuarão a ser aplicadas a esses novos lotes resultantes, além das seguintes restrições específicas para composição e/ou desmembramento de lotes contíguos, abaixo listadas: (a) (b) (c) (d) frente mínima de um lote: 12,00m (doze metros); área mínima de um lote: 420m² (quatrocentos e vinte metros quadrados); para lotes contíguos por divisa lateral, haverá obrigatoriamente que se manter a profundidade padrão da quadra em que estão situados, podendo a sua recomposição ser feita unicamente por testada de frente; para lotes contíguos por divisa de fundos, só será permitida a sua união para obtenção de um único lote, com duas frentes, tendo cada frente, no mínimo, 12,00m (doze metros). No lote assim resultante só será permitida a construção de uma única habitação e respectiva edícula, devendo esta última respeitar os afastamentos, laterais e de frentes, estabelecidos para construção principal;

20 O DE OBRAS OBRAS (e) não será permitida, em hipótese alguma, a abertura de vielas, ruas, praças ou passagens de pedestres, quando da união ou recomposição de lotes Não será permitida, em hipótese alguma, a utilização dos lotes vizinhos para depósito de materiais de construção, ou preparo desses materiais, ficando restrita a sua localização dentro do próprio lote em que está sendo edificada, exceto pelo disposto item São proibidos letreiros e anúncios de qualquer natureza nos lotes, nas edificações ou em quaisquer das áreas públicas Somente será permitido o anúncio de revenda de terrenos em quadros colocados nas portarias respectivas, ficando desde já autorizada a VENDEDORA ou posteriormente a SOCIEDADE GÊNESIS I, a retirar qualquer placa de anúncio ou de venda nos respectivos terrenos Não poderão ser feitas no terreno qualquer terraplenagem, desaterro ou extração de material, sem prévio consentimento escrito emitido pela VENDEDORA, e, posteriormente, pela SOCIEDADE GÊNESIS I Os adquirentes de lotes obrigar-se-ão a mantê-los sempre limpos e sua vegetação aparada, tendo em vista o alto nível do loteamento, a valorização dos lotes e a poluição visual. O cumprimento desta obrigação, como de todas as demais constantes do Regulamento, poderá ser exigido pela VENDEDORA ou, posteriormente, pela SOCIEDADE GÊNESIS I, bem como por qualquer proprietário ou promitente ADQUIRENTE de lotes do loteamento.