PROCEDIMENTOS PARA UTILIZAÇÃO DO SISTEMA E GERAÇÃO DAS GUIAS DE RECOLHIMENTO DO IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS IMOVEIS PELA INTERNET.

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1 ITBI Imposto Sobre a Transmissão de Bens Imóveis. PROCEDIMENTOS PARA UTILIZAÇÃO DO SISTEMA E GERAÇÃO DAS GUIAS DE RECOLHIMENTO DO IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS IMOVEIS PELA INTERNET. 01. Como acessar a guia do ITBI? Deverá acessar no site do Município ( através do link ITBI. 02. Como emitir a guia do ITBI? Informar a data da transação; Selecionar o imóvel, se Rural ou Urbano e informar a inscrição do imóvel (disponível no carnê do IPTU) e em seguida clique em Exibir Dados do Imóvel ; Confira os dados do Imóvel. Obs.: Deverá preencher todos os campos da guia como: comprador, transmitente, corretor, valor do instrumento, parte financiada e não financiada, (se houver), e natureza da operação. No campo observações, poderá colocar qualquer informação que julgar necessária. Ex: nome do banco do financiamento, número do contrato, data, etc. Atenção: Se estiver adquirindo parte ou fração do imóvel, deverá destacar o percentual que está adquirindo no campo cota parte do imóvel. 03. O que é o ITBI? É o imposto sobre a transmissão Inter Vivos, a qualquer titulo, por ato oneroso, de bens imóveis e de direitos reais. 04. Qual a Lei que trata do ITBI? Lei Complementar Municipal nº 54/2009 (Código Tributário Municipal), do artigo 89 ao Qual a Alíquota do ITBI? A alíquota é 2%, artigo 99 Lei 54/ Qual a Base de Calculo do ITBI? A base de calculo, via de regra, é o maior valor entre o venal e o da transação (ou avaliação judicial ou administrativa, se houver) dos bens ou direitos transmitidos. Em nenhuma hipótese a base de cálculo do ITBI poderá ser inferior à base de cálculo do IPTU do exercício correspondente à transação, de acordo com os artigos 96 ao 98.

2 07. Qual o prazo para pagamento do ITBI? O imposto deverá ser pago conforme determina a legislação tributaria Lei Complementar Municipal nº 54/2009 artigos 100 ao110. Regra geral, o ITBI deve ser pago antes do ato de lavratura do instrumento de transmissão dos bens imóveis e direitos a eles relativos, com exceção dos contratos firmados junto ao sistema financeiro habitacional, cujo pagamento deverá ocorrer no primeiro dia útil após a assinatura do respectivo instrumento. Atenção: - Nos casos de arrematação, Adjudicação e Remição, o imposto será pago dentro de 30 (trinta) dias daqueles atos, antes da assinatura da respectiva carta e mesmo que esta não seja extraída conforme Lei Complementar nº 54/2009 artigo 101; - Nas transmissões decorrentes de termo e de sentença judiciais o imposto será recolhido 30 (trinta) dias após a data da assinatura do termo ou do trânsito em julgado da sentença conforme Lei Complementar nº 54/2009 artigo 102; - Nas promessas ou compromissos de compra e venda é facultado efetuar-se o pagamento do imposto a qualquer tempo, desde que dentro do prazo fixado para o pagamento do preço do bem imóvel. Optando-se pela antecipação, tomar-se-á por base o valor do bem imóvel na data em que for efetuada a antecipação, ficando o contribuinte exonerado do pagamento do imposto sobre o acréscimo do valor verificado no momento da escritura definitiva art INFORMAÇÕES GERAIS: SOBRE A NATUREZA DA TRANSAÇÃO E ALIQUOTAS COMPRA E VENDA E SUAS CESSÕES: 2% sobre o valor maior, (da transação ou venal). Obs.: Quando é lavrada a Escritura Pública, geralmente, o próprio Cartório de Notas se encarrega de preencher e recolher a guia do ITBI. ARREMATAÇÃO, ADJUDICAÇÃO E REMIÇÃO: 2% sobre o preço pago por lance ou, na sua ausência, o valor estabelecido pela avaliação judicial ou administrativa. INCORPORAÇÃO AO PATRIMÔNIO DE PESSOA JURÍDICA EM REALIZAÇÃO DE CAPITAL: 2% sobre o valor maior, (venal, avaliação ou transação). FUSÃO, INCORPORAÇÃO, CISÃO OU EXTINÇÃO DE PESSOA JURÍDICA: 2% sobre o valor maior, (venal, avaliação ou transação). IMUNIDADES

3 Atendidos os requisitos constitucionais, são imunes do ITBI: As transmissões de bens imóveis ou de direitos a ele relativos quando o adquirente for a União os Estados, o Distrito Federal e os Municípios, (CF artigo 150, VI, a) Templos de qualquer culto, (CF, artigo 150, VI, b); As transmissões de bens imóveis ou de direito a ele relativos quando o adquirente for partidos políticos, inclusive suas fundações, das entidades sindicais de trabalhadores, das instituições de educação e assistência social, sem fins lucrativos, atendidos os requisitos da lei, (CF artigo 150, VI, c) ISENÇÕES: São isentos do ITBI: A transmissão decorrente da execução de planos de habitação para população de baixa renda, (Programa Minha Casa Minha Vida, instituído pela Lei Federal nº de 07 de julho de 2009 e Lei Complementar Municipal nº 60 de 03 de dezembro de 2009). NÃO INCIDÊNCIA Lei complementar Municipal nº 54/2009: quando: Art O imposto não incide sobre a transmissão de bens imóveis ou direitos a eles relativos I - efetuada para incorporação ao patrimônio de pessoa jurídica em realização de capital; II - decorrente de fusão, incorporação, cisão ou extinção de pessoa jurídica; III - efetuada a transferência de imóveis desapropriados para fins de reforma agrária. 1 O imposto não incide sobre a transmissão aos mesmos alienantes dos bens e direitos adquiridos na forma do inciso I deste artigo, em decorrência da sua desincorporação do patrimônio da pessoa jurídica a que foram conferidos. 2 - O disposto nos incisos I e II deste artigo não se aplica quando a pessoa jurídica adquirente tenha como atividade preponderante a compra e venda de bens imóveis ou direitos, locação de bens imóveis ou arrendamento mercantil. 3 - Considera-se caracterizada a atividade preponderante, referida no parágrafo anterior, quando mais de 50% (cinqüenta por cento) da receita operacional da pessoa jurídica adquirente, nos 2 (dois) anos anteriores e nos 2 (dois) anos subseqüentes à aquisição, decorrer de transações mencionadas no parágrafo anterior.

4 4 - Se a pessoa jurídica adquirente iniciar suas atividades após a aquisição ou menos de 2 (dois) anos antes dela, apurar-se-á a preponderância referida nos parágrafos anteriores, levando-se em conta os 3 (três) primeiros anos seguintes à data da aquisição. 5 - Verificada a preponderância a que se referem os parágrafos anteriores, tornar-se-á devido o imposto nos termos da lei vigente à data da aquisição e sobre o valor atualizado do bem imóvel ou dos direitos sobre ele. 6 - Não se considera preponderante a atividade para os efeitos do 2 deste artigo, quando a transmissão de bens ou direitos for realizada em conjunto com a da totalidade do patrimônio da pessoa jurídica alienante. Documentos Solicitados: Obs.: Para análise e verificação de não incidência referente a preponderância mencionado acima, o interessado deverá formular o pedido através de requerimento, e protocolar na Prefeitura, anexando os seguintes documentos: O requerimento deverá conter assinatura do responsável legal, ou procuração com firma reconhecida, solicitando a emissão da guia de não incidência, e deve indicar a preponderância da empresa; No caso de procuração, juntar copia do RG, (Registro Geral da Secretaria de Segurança Pública do Estado de origem), e CPF/MF, (Cadastro de Pessoa Física do Ministério da Fazenda); Relação do(s) imóvel(is) transmitido(s); Relação das pessoas jurídicas envolvidas na operação; Cópia da Ata da Assembléia Geral publicada no Diário Oficial, se Sociedade Anônima, contendo a descrição do(s) imóvel(is) ou cópia do Contrato Social e Alteração Contratual registrados na Junta Comercial ou Cartório de Registros, também contendo a descrição do(s) imóvel(is); Cópia da minuta de Escritura Pública se houver, (cisão, fusão, incorporação ou extinção); Cópia da(s) Matricula(s) do Registro de Imóveis atualizada; Demonstrações contábeis, (cópia do Balanço Analítico e cópia do Demonstrativo de Resultado do Exercício), da pessoa jurídica adquirente, relativo aos dois últimos exercícios, assinados por profissional habilitado;

5 Declaração do contador e do representante legal, de que a atividade preponderante da empresa não é a compra e venda, locação de imóveis ou arrendamento mercantil; Outro(s) documento(s) que o Agente Fiscal de Rendas do Município entender necessário para analise do pedido; Obs.: Deixar nome e telefone e do requerente para contato. Dúvidas quanto ao ITBI. Entrar em contato com o Setor de Fiscalização de Rendas pelo telefone (19) Atendimento ao Público: Av. Monte Castelo, nº 812 Vila Alves; Das 09h00min às 16h00min, de segunda a sexta-feira.